合肥新建幕墻項(xiàng)目可行性研究報告（可編輯模板）

1、泓域咨詢/合肥新建幕墻項(xiàng)目可行性研究報告合肥新建幕墻項(xiàng)目可行性研究報告泓域咨詢 MACRO 報告說明隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大規(guī)模進(jìn)行，建筑業(yè)迅速發(fā)展，產(chǎn)值規(guī)模不斷擴(kuò)張，一次又一次突破歷史高點(diǎn)。1956年完成總產(chǎn)值146億元，突破百億大關(guān);1988年完成總產(chǎn)值1132億元，突破千億大關(guān)，1998年完成總產(chǎn)值10062億元，突破萬億大關(guān);2011年完成總產(chǎn)值11.6萬億元，突破10萬億大關(guān);2017年完成總產(chǎn)值21.4萬億元，突破20萬億大關(guān)。該幕墻項(xiàng)目計劃總投資3963.47萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2871.12萬元，占項(xiàng)目總投資的72.44%；流動資金1092.35萬元，占項(xiàng)目總投資的27.56%

2、。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入9898.00萬元，總成本費(fèi)用7871.61萬元，稅金及附加77.46萬元，利潤總額2026.39萬元，利稅總額2383.35萬元，稅后凈利潤1519.79萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額863.56萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率51.13%，投資利稅率60.13%，投資回報率38.34%，全部投資回收期4.11年，提供就業(yè)職位187個。建筑門窗幕墻行業(yè)，在經(jīng)歷了前期各類原材料暴漲暴跌、人力成本大幅攀升之后，2019年行業(yè)的原材料市場和人力資源環(huán)境相對穩(wěn)定，但市場機(jī)遇與危機(jī)并存，行業(yè)受到上游的影響較大，市場突圍需要付出更多、更大的努力，眾多的中小企業(yè)依然在為生存與發(fā)展，和盤托出了自己的每一份潛力。

3、目錄第一章 概況第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況第三章 項(xiàng)目建設(shè)及必要性第四章 市場分析、調(diào)研第五章 項(xiàng)目規(guī)劃分析第六章 選址方案評估第七章 土建工程研究第八章 工藝可行性第九章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分析第十章 項(xiàng)目安全規(guī)范管理第十一章 建設(shè)風(fēng)險評估分析第十二章 節(jié)能概況第十三章 項(xiàng)目計劃安排第十四章 項(xiàng)目投資情況第十五章 經(jīng)濟(jì)評價第十六章 項(xiàng)目綜合評估第十七章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案第一章 概況一、項(xiàng)目提出的理由總體上說，中國鋁擠壓材全球產(chǎn)量最大、品種最全、標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先、裝備先進(jìn)、深加工延伸最好、質(zhì)量能滿足國內(nèi)外用戶需求。建筑幕墻是不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)載荷與作用的建筑外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)，通常由面板(玻璃、鋁板、石板、陶瓷板等)

4、和后面的支承結(jié)構(gòu)(鋁橫梁立柱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃肋等)組成，主要產(chǎn)品種類包括石材幕墻、金屬幕墻、玻璃幕墻等。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱合肥新建幕墻項(xiàng)目（二）項(xiàng)目選址xx科技園合肥，簡稱廬或合，古稱廬州、廬陽、合淝，是安徽省省會，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長三角城市群副中心城市，國家重要的科研教育基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地和綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄4個區(qū)、4個縣、代管1個縣級市，總面積11445.1平方千米，戶籍人口770.44萬人，常住人口818.9萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率76.33%。合肥地處中國華東地區(qū)、江淮之間、環(huán)抱巢湖，是長三角城市群副中心，綜合性國家科學(xué)中心，一帶一路和長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略雙節(jié)點(diǎn)

5、城市，合肥都市圈中心城市，皖江城市帶核心城市，G60科創(chuàng)走廊中心城市。合肥是一座具有2000多年歷史的古城，因東淝河與南淝河均發(fā)源于該地而得名。合肥素有三國故地，包拯家鄉(xiāng)之稱。秦置合肥縣，隋至明清時，合肥一直是廬州府治所，故又稱廬州、又名廬陽，境內(nèi)名勝古跡眾多，如逍遙津、包公祠、李鴻章故居、吳王遺蹤等。合肥還誕生了周瑜、包拯、李鴻章等一批歷史名人。合肥是世界科技城市聯(lián)盟會員城市、中國最愛閱讀城市、中國集成電路產(chǎn)業(yè)中心城市、國家科技創(chuàng)新型試點(diǎn)城市。有江淮首郡、吳楚要沖，江南之首、中原之喉的美譽(yù)。2018年9月，被授牌成為海峽兩岸集成電路產(chǎn)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)。2018中國內(nèi)地城市綜合排名17名。2019

6、年6月，未來網(wǎng)絡(luò)試驗(yàn)設(shè)施開通運(yùn)行。2019年，合肥市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9409.4億元，人均生產(chǎn)總值115623元。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨(dú)立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項(xiàng)目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。投資項(xiàng)目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和項(xiàng)目建設(shè)地的實(shí)際情況，該項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積10978.82平方米（折合約16.46畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)54.05%，

7、建筑容積率1.22，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.69%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度174.43萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積10978.82平方米，建筑物基底占地面積5934.05平方米，總建筑面積13394.16平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程9350.49平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積895.48平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計劃購置設(shè)備共計39臺（套），設(shè)備購置費(fèi)1281.25萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量630505.13千瓦時，折合77.49噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量4855.97立方米，折合0.41噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“合肥新建幕墻項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量630505.13千瓦時，年總用

8、水量4855.97立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）77.90噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量23.27噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率26.56%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合xx科技園發(fā)展規(guī)劃，符合xx科技園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計總投資3963.47萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2871.12萬元，占項(xiàng)目總投資的72.44%；流動資金1092.35萬元，占項(xiàng)目總投資的27.56%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌

9、。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入9898.00萬元，總成本費(fèi)用7871.61萬元，稅金及附加77.46萬元，利潤總額2026.39萬元，利稅總額2383.35萬元，稅后凈利潤1519.79萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額863.56萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率51.13%，投資利稅率60.13%，投資回報率38.34%，全部投資回收期4.11年，提供就業(yè)職位187個。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。項(xiàng)目承辦單位一定要做好后勤供應(yīng)和服務(wù)保障工作，確保不誤前方施工。三、項(xiàng)目評價1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx科技園及xx科技園幕墻行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；

10、項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)xx科技園幕墻產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx科技發(fā)展公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“合肥新建幕墻項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx科技園經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位187個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額863.56萬元，可以促進(jìn)xx科技園區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率51.13%，投資利稅率60.13%，全部投資回報率38.34%，全部投資回收期4.11年，固定資產(chǎn)投資回收期4.11年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。引導(dǎo)民營企業(yè)建立品牌管理體系，增強(qiáng)以信譽(yù)為核心的品

11、牌意識。以民企民資為重點(diǎn)，扶持一批品牌培育和運(yùn)營專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。我市是中國工商業(yè)的發(fā)源地之一，經(jīng)過百年的發(fā)展，制造業(yè)已經(jīng)成為我市的城市名片，也是我市的核心競爭力。改革開放三十多年來，我市制造業(yè)發(fā)展取得了顯著成就，基本形成了產(chǎn)業(yè)體系完善、產(chǎn)品門類齊全、技術(shù)基礎(chǔ)較好，國有、民營和外資企業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)，新興產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)共進(jìn)的制造業(yè)發(fā)展格局。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米10978.8216.46畝1.1容積率1.221.2建筑系數(shù)54.05%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝174.431.4基底面積平方米5934.051.5總建筑面

12、積平方米13394.161.6綠化面積平方米895.48綠化率6.69%2總投資萬元3963.472.1固定資產(chǎn)投資萬元2871.122.1.1土建工程投資萬元967.142.1.1.1土建工程投資占比萬元24.40%2.1.2設(shè)備投資萬元1281.252.1.2.1設(shè)備投資占比32.33%2.1.3其它投資萬元622.732.1.3.1其它投資占比15.71%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比72.44%2.2流動資金萬元1092.352.2.1流動資金占比27.56%3收入萬元9898.004總成本萬元7871.615利潤總額萬元2026.396凈利潤萬元1519.797所得稅萬元1.228增值稅

13、萬元279.509稅金及附加萬元77.4610納稅總額萬元863.5611利稅總額萬元2383.3512投資利潤率51.13%13投資利稅率60.13%14投資回報率38.34%15回收期年4.1116設(shè)備數(shù)量臺（套）3917年用電量千瓦時630505.1318年用水量立方米4855.9719總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤77.9020節(jié)能率26.56%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤23.2722員工數(shù)量人187 第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx公司（二）公司簡介順應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，需要公司積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵式增長。為此，公司要求各級單位通過創(chuàng)新驅(qū)動、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級、提升產(chǎn)

14、品和服務(wù)質(zhì)量、提高效率和效益等路徑，努力實(shí)現(xiàn)“做實(shí)、做強(qiáng)、做大、做好、做長”的發(fā)展理念。本公司奉行“客戶至上，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，樹立“一切為客戶著想” 的經(jīng)營理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務(wù)于新老客戶。 公司致力于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擁有有效專利和軟件著作權(quán)50多項(xiàng)，全國質(zhì)量管理先進(jìn)企業(yè)、全國用戶滿意企業(yè)、國家標(biāo)準(zhǔn)化良好行為AAAA企業(yè)，全國工業(yè)知識產(chǎn)權(quán)運(yùn)用標(biāo)桿企業(yè)。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx科技發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5514.50萬元，同比增長24.66%（1091.04萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)幕墻生產(chǎn)及銷售收入為4471.26萬元，占營業(yè)總收入的81.08%。上年度營收情況

15、一覽表序號項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入1158.041544.061433.771378.635514.502主營業(yè)務(wù)收入938.961251.951162.531117.824471.262.1幕墻(A)309.86413.14383.63368.881475.522.2幕墻(B)215.96287.95267.38257.101028.392.3幕墻(C)159.62212.83197.63190.03760.112.4幕墻(D)112.68150.23139.50134.14536.552.5幕墻(E)75.12100.1693.0089.43357.702.6幕墻

16、(F)46.9562.6058.1355.89223.562.7幕墻(.)18.7825.0423.2522.3689.433其他業(yè)務(wù)收入219.08292.11271.24260.811043.24根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額1141.16萬元，較去年同期相比增長247.21萬元，增長率27.65%；實(shí)現(xiàn)凈利潤855.87萬元，較去年同期相比增長157.81萬元，增長率22.61%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元5514.50完成主營業(yè)務(wù)收入萬元4471.26主營業(yè)務(wù)收入占比81.08%營業(yè)收入增長率（同比）24.66%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1091.04利潤總額萬

17、元1141.16利潤總額增長率27.65%利潤總額增長量萬元247.21凈利潤萬元855.87凈利潤增長率22.61%凈利潤增長量萬元157.81投資利潤率56.24%投資回報率42.18%財務(wù)內(nèi)部收益率21.19%企業(yè)總資產(chǎn)萬元7913.31流動資產(chǎn)總額占比萬元31.52%流動資產(chǎn)總額萬元2493.91資產(chǎn)負(fù)債率26.32% 第三章 項(xiàng)目建設(shè)及必要性一、幕墻項(xiàng)目背景分析建筑門窗幕墻行業(yè)，在經(jīng)歷了前期各類原材料暴漲暴跌、人力成本大幅攀升之后，2019年行業(yè)的原材料市場和人力資源環(huán)境相對穩(wěn)定，但市場機(jī)遇與危機(jī)并存，行業(yè)受到上游的影響較大，市場突圍需要付出更多、更大的努力，眾多的中小企業(yè)依然在為生

18、存與發(fā)展，和盤托出了自己的每一份潛力。在此背景下，建筑門窗幕墻行業(yè)內(nèi)的競爭壓力空前激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化、服務(wù)同質(zhì)化形成的市場基本矛盾，伴隨著企業(yè)缺少現(xiàn)金，人才大量流失，上游產(chǎn)業(yè)鏈加大對下游企業(yè)的“壓榨”，中小企業(yè)生存環(huán)境日益艱難。但同時“有性價比的產(chǎn)品”、“良好的信譽(yù)度”、“穩(wěn)健的資金管控”和“高質(zhì)量、高技術(shù)含量”的供應(yīng)商，獲得了越來越大的市場空間，我國正由制造大國，向制造強(qiáng)國轉(zhuǎn)變，市場內(nèi)急需工匠精神的踐行者。產(chǎn)業(yè)鏈之間，上游把原材料成本、運(yùn)費(fèi)成本、人工成本的增加，大部分施壓在下游企業(yè)身上，導(dǎo)致市場內(nèi)企業(yè)利潤率下降，從整體行業(yè)市場的反饋情況，我們聽到了兩種不同的聲音。市場內(nèi)的不利聲音：“低質(zhì)低價，

19、便宜是首選;高端不高價，市場曲高和寡”;市場內(nèi)的利好聲音：“強(qiáng)者越強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)集中與規(guī)模增大，安全可靠、綠色節(jié)能的產(chǎn)品，得到了市場的全面認(rèn)可”。中國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)過近30年的快速發(fā)展，市場規(guī)模已徘徊在歷史高位，然而剛剛進(jìn)入2020年，我們便經(jīng)歷了建國七十周年以來，最嚴(yán)重的一場疫情。這是一場大考，在疫情面前，現(xiàn)金流緊缺的企業(yè)，首先感受到寒意，一些負(fù)債率高企、短期內(nèi)償債壓力較大的公司，需防范現(xiàn)金流風(fēng)險。2019年是中國擺脫新常態(tài)低迷期、走向高質(zhì)量發(fā)展模式的關(guān)鍵年，世界經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與秩序的裂變、中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換、深層次問題的累積釋放期以及中國新一輪大改革的推行期，決定了中國宏觀經(jīng)濟(jì)的歷史方位與國際方位。在面臨外

20、部需求持續(xù)回落，出口增長疲軟的大背景下，2019年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展在世界經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)韌性持續(xù)顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)表明，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)逼近百萬億，經(jīng)國家統(tǒng)計局初步核算，2019年度GDP為99.0865萬億元，比上年增長6.1%，穩(wěn)居全球第二大經(jīng)濟(jì)體。新中國建筑業(yè)走過了七十年的光輝歷程，尤其是在改革開放四十年來中國建筑業(yè)無論是在規(guī)模上，還是在管理上和技術(shù)上都上了一個大臺階，可以與世界先進(jìn)水平并駕齊驅(qū)。但實(shí)事求是地講，中國建筑業(yè)的發(fā)展速度雖快，但發(fā)展質(zhì)量并不高，對投資拉動、規(guī)模增長的依賴度還是比較大，與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求的差距不小，整體對瞬息萬變的國際國內(nèi)形勢的適應(yīng)能力還不強(qiáng)。2019年，建筑業(yè)最突出的的

21、幾方面是，第一國家在環(huán)保方面的要求越來越嚴(yán)，為了貫徹“可持續(xù)發(fā)展”理念，國家大力推進(jìn)綠色建筑，要求更多使用綠色建材，降低建筑消耗與能耗，減少環(huán)境污染，對建筑企業(yè)在施工工藝、成本控制上帶來了更高的要求。第二國家人口紅利在逐漸消失，從事建筑業(yè)的人數(shù)正在減少，建筑工人數(shù)量急劇下降，每到年初時，各地頻發(fā)“用工荒”現(xiàn)象，逼迫建筑企業(yè)必須加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，減少對人工的需求，提高并培訓(xùn)工人的服務(wù)技能與效率。伴隨著市場內(nèi)投資轉(zhuǎn)消費(fèi)，考慮美好生活指數(shù)，考慮國民幸福指數(shù)，帶來的將是城市規(guī)劃與城市建設(shè)的巨大改變，建筑業(yè)的主要服務(wù)方向?qū)⑥D(zhuǎn)變?yōu)槌鞘羞\(yùn)營中住在城市里的人的環(huán)境營造的美好。美好的需求，不是簡單的一束花、一株

22、樹、一片綠地，而是在建筑業(yè)的開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)型服務(wù)，從短期發(fā)展向長期性、高質(zhì)量、集中服務(wù)發(fā)展，并在這個發(fā)展階段中，引領(lǐng)附屬行業(yè)，包括建筑門窗幕墻行業(yè)從被動到主動的迎合市場發(fā)展規(guī)律，從生產(chǎn)、銷售、研發(fā)、服務(wù)中多個環(huán)節(jié)逐步提升、改變、升級。2019年，房地產(chǎn)開發(fā)商對市場的狂熱幻想被牢牢遏制，一直到年末階段，開發(fā)商所預(yù)期的“翹尾”現(xiàn)象，并沒有明顯勢頭，總體市場的發(fā)展在平緩中略有下降，市場中的企業(yè)洗牌力度正在加大。政府對房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的限制條件正在逐步增加，拿地成本與開發(fā)成本也在持續(xù)上漲，普通房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤下降成為了普遍現(xiàn)象。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2019年112月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.2萬

23、億元，比上年增長9.9%，增速比111月份回落0.3個百分點(diǎn)，比上年加快0.4個百分點(diǎn)。其中，住宅投資9.7萬億元，增長13.9%，增速比111月份回落0.5個百分點(diǎn)，比上年加快0.5個百分點(diǎn)。戰(zhàn)場殘酷如斯，2019年千億房企依然超過了30家，這是一場“贏者通吃”的游戲，困境中的房企總是難逃變賣資產(chǎn)的命運(yùn)。中小房地產(chǎn)開發(fā)商融資成本增加，且融資難的問題沒有能夠得到有效改善，資金鏈?zhǔn)站o與斷裂（詞條“斷裂”由行業(yè)大百科提供）成為了2019年房地產(chǎn)行業(yè)的一個“熱門”詞匯。房地產(chǎn)未來的發(fā)展出路，將更多的出現(xiàn)在“并購與融合”，大體量、大資本、高投入的房地產(chǎn)開發(fā)商引領(lǐng)著未來市場的主流，區(qū)域化壟斷與區(qū)域化保護(hù)

24、將被打破壁壘。新釋放的土地資源、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶來的附屬紅利將對建筑門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展帶來很大的影響，一大批新型地產(chǎn)項(xiàng)目，文化、宜居、環(huán)保等主題項(xiàng)目，將成為未來建筑門窗幕墻行業(yè)的服務(wù)新重心。上游市場和行業(yè)的綜合發(fā)展情況對建筑門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展影響巨大，房地產(chǎn)2019年開發(fā)投資及銷售為13.2萬億元(國家統(tǒng)計局發(fā)布)，房地產(chǎn)總體量變化不大，千億房企的數(shù)量與2018年基本持平。為此房地產(chǎn)“500強(qiáng)”的管理層達(dá)成共識，認(rèn)為房企生存環(huán)境和空間在發(fā)生轉(zhuǎn)變，未來的幾年“天花板”效應(yīng)將顯現(xiàn)，上游市場的集中發(fā)展和融資成本壓力增加，會逐步向下游的建筑門窗幕墻行業(yè)釋放和蔓延。在政府工作報告中明確表示的“房住不炒”，標(biāo)志

25、著整治炒房!其市場管理行為表現(xiàn)為，我國將遏制炒房，禁止炒作，爭取讓所有的民眾都可以買得起房!當(dāng)下我國頻頻發(fā)布限購令，就是為了遏制大量富人買賣更多的房子，進(jìn)行炒作!未來走勢，投資性需求快速被抑制，城鎮(zhèn)化進(jìn)程穩(wěn)步前進(jìn)，二線城市價穩(wěn)量縮，房地產(chǎn)行業(yè)，周期變短，振幅變大。在這些影響背后，2019年房企數(shù)量減少明顯，產(chǎn)業(yè)集中度持續(xù)增高，從而帶來的橫向競爭加巨，房企紛紛向下游門窗幕墻行業(yè)縱向拓展，從投資建立門窗加工廠，再到材料生產(chǎn)車間，甚至是優(yōu)秀人才的招攬，帶來了行業(yè)人才流動加巨、骨干流失嚴(yán)重等多項(xiàng)問題。二、幕墻項(xiàng)目建設(shè)必要性分析隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大規(guī)模進(jìn)行，建筑業(yè)迅速發(fā)展，產(chǎn)值規(guī)模不斷擴(kuò)張，一次又一次突

26、破歷史高點(diǎn)。1956年完成總產(chǎn)值146億元，突破百億大關(guān);1988年完成總產(chǎn)值1132億元，突破千億大關(guān)，1998年完成總產(chǎn)值10062億元，突破萬億大關(guān);2011年完成總產(chǎn)值11.6萬億元，突破10萬億大關(guān);2017年完成總產(chǎn)值21.4萬億元，突破20萬億大關(guān)。大型建筑企業(yè)貢獻(xiàn)非常明顯，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部匯總數(shù)據(jù)顯示，2019年6552個特、一級資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)，從業(yè)數(shù)量占比為40.65%，此外新簽工程承包合同額、建筑業(yè)總產(chǎn)值、房屋建筑施工面積、房屋建筑竣工面積4項(xiàng)指標(biāo)，占全國建筑業(yè)企業(yè)同比指標(biāo)的比重均超過55%，對行業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)明顯?！笆濉逼陂g，國家在致力于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，從棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)

27、危房改造，至海綿城市、城市地下綜合管廊建設(shè);再到加強(qiáng)“一帶一路”建設(shè)、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等，關(guān)系到國計民生的各種大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，都離不開建筑業(yè)。門窗幕墻行業(yè)企業(yè)努力調(diào)整經(jīng)營模式，以創(chuàng)新理念積極跟進(jìn)，用建筑業(yè)不斷發(fā)展的市場增量，來轉(zhuǎn)換企業(yè)生產(chǎn)力與制造力的存量，從而在激烈的市場競爭中脫穎而出。2019年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)以融創(chuàng)為例，其累計投入超過400億進(jìn)行了大量的并購與收購，將部分中小房企的資產(chǎn)與囤積資源進(jìn)行整合，其他類似房地產(chǎn)如世茂地產(chǎn)等也加快了并購，市場內(nèi)最明顯的信號是“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者淘汰”。隨著房企收并購成為滾滾洪流，席卷市場以來，在建筑業(yè)方面，特、大型建筑企

28、業(yè)的項(xiàng)目并購、收購也在陸續(xù)進(jìn)行，中小建筑企業(yè)缺乏資金的情況下，眾多的建筑項(xiàng)目由特、大型建筑企業(yè)承攬成為了突出現(xiàn)象。在資源與項(xiàng)目更加集中的情況下，建筑門窗幕墻行業(yè)的上游市場目標(biāo)客戶數(shù)量正在急速減少，大體量客戶正在快速增加，總體目標(biāo)客戶的數(shù)量縮減接近50%，倒逼著建筑門窗幕墻行業(yè)自身加快融合與集中。2019年對建筑門窗幕墻行業(yè)來說，最重點(diǎn)關(guān)注三個方面：一是，“集中度越來越高”，建筑業(yè)內(nèi)特級、一級資質(zhì)企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的千億房企。二是，“科技轉(zhuǎn)化是龍頭”，國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與新城鎮(zhèn)建設(shè)都將大量提倡與推動環(huán)保型、科技型產(chǎn)業(yè)發(fā)展。三是，“現(xiàn)金為王”，重點(diǎn)關(guān)注竣工和回款，緩釋短期流動性風(fēng)險。2019年整個鋁門窗

29、幕墻行業(yè)的生產(chǎn)總值約在6300-6400億之間，相較2017年的生產(chǎn)總值約為5900多億，2018年總體產(chǎn)值6100多億均有小幅提升;同時，在2019年的行業(yè)總產(chǎn)值中，幕墻和鋁門窗占比的變化明顯，由以前的各占比一半，變化為了鋁門窗產(chǎn)值較為突出。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國現(xiàn)有建筑鋁門窗企業(yè)數(shù)量超3萬家，市場占比情況顯示，中小企業(yè)的數(shù)量超過百分之九十，而工程市場和家裝市場內(nèi)引領(lǐng)技術(shù)發(fā)展、服務(wù)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的主要力量，來自于大中型鋁門窗企業(yè)，市場內(nèi)整合和競爭力不論是工程市場還是家裝市場，都與品牌的開拓程度成正比。建筑幕墻（詞條“建筑幕墻”由行業(yè)大百科提供）工程企業(yè)的數(shù)量，對比五年前有了明顯的變化，具有頂尖設(shè)計資

30、質(zhì)與施工資質(zhì)的企業(yè)數(shù)量在增加，但具有二、三級資質(zhì)或小型工程市場資質(zhì)的企業(yè)數(shù)量在逐年減少，“頂尖集中效應(yīng)”的發(fā)展趨勢明顯，行業(yè)結(jié)構(gòu)由“平面（詞條“平面”由行業(yè)大百科提供）化”向“金字塔”轉(zhuǎn)變，品牌企業(yè)、大型企業(yè)人才與資源的高度集中，帶來了行業(yè)創(chuàng)新力與競爭力的雙重提高。建筑門窗幕墻行業(yè)配套企業(yè)的生存現(xiàn)狀與上游市場及建筑業(yè)市場的變化越來越緊密，原材料市場價格的波動帶來的影響集中在一個階段的釋放，造成了配套行業(yè)企業(yè)只能加大企業(yè)活動與推廣力度，各類成本的增加降低了企業(yè)的利潤率。市場帶來的利好是，低價、殘次品、非標(biāo)合格品等市場需求度降低，高質(zhì)量產(chǎn)品、創(chuàng)新型環(huán)保產(chǎn)品，市場需求量增長喜人。同時，行業(yè)中材料企業(yè)

31、活動頻繁，品牌企業(yè)的共同點(diǎn)集中表現(xiàn)在，積極搭建上下游交流與互動平臺，包括連續(xù)多年舉辦的高爾夫賽、滑雪賽、海釣活動等，似乎從側(cè)面透露出他們的“反客為主”。往往這樣的理解，是甲方會錯意了，等待變化，不如主動變革!前瞻性企業(yè)家的戰(zhàn)略布局，是為了促使企業(yè)的長效穩(wěn)定發(fā)展，品牌建設(shè)與推廣已經(jīng)成為配套材料企業(yè)發(fā)展的重中之重。行業(yè)中穩(wěn)健保守型的品牌企業(yè)，2019年度的經(jīng)營額的變動并不大，但現(xiàn)金流的狀況有所改善;凡是以追求產(chǎn)值、規(guī)模為目標(biāo)的企業(yè)，通過大量的墊資，合資，接單量巨大，市場占有率得到快速擴(kuò)張，但大多是賬面資金，對日常運(yùn)營中現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的需求量急劇上升，資金鏈風(fēng)險也隨之而來。從鋁門窗幕墻分會指派中國幕墻網(wǎng)，

32、開展的2018-2019年度行業(yè)第15次數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作來看，商業(yè)承兌匯票、銀行承兌匯票是現(xiàn)在主流結(jié)算方式。一方面新建公用、民用建筑的的竣工面積持續(xù)增長，行業(yè)企業(yè)必須要有足夠的資金墊付各類工程款項(xiàng);另一方面，為了解決資金、產(chǎn)能問題，部分會員單位近幾年普遍選擇向家裝市場拓展，而家裝市場面看似很大，但近年的市場需求目前來看并不旺盛，未來幾年的發(fā)展空間仍然有限。在近年來建筑市場行業(yè)的迅速發(fā)展，使得建筑企業(yè)之間的競爭日趨激烈，進(jìn)而引發(fā)建筑企業(yè)資金緊張問題，出現(xiàn)工程墊付和拖欠公款等現(xiàn)象，進(jìn)一步制約了建筑企業(yè)的發(fā)展，嚴(yán)重的會影響到建筑企業(yè)的生存，同時也削弱了建筑施工企業(yè)在市場中的競爭力，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題突出。

33、當(dāng)然這其中也存在建筑施工企業(yè)盲目投標(biāo)，一個項(xiàng)目上百家投標(biāo)，能中標(biāo)的只是其中一家而已;同時建筑工程中為了施工單位保證工程質(zhì)量、防治施工企業(yè)失信，違反施工承包合同中的要求，出具相應(yīng)的施工保證金或是銀行保證函等，在工程結(jié)束驗(yàn)收后才會被退換，占用了建筑企業(yè)大量資金。工程墊資也是目前施工企業(yè)常用的一種手段，工程墊資成為了施工企業(yè)成功承包工程和考察施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的重要條件，通常承諾墊資，建筑工程的施工周期較長，耗用成本大，會造成施工企業(yè)墊付大量的工程資金，這樣勢必會造成施工企業(yè)內(nèi)部資金緊張，同時減低材料購買成本，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題;建筑企業(yè)管理水平層次不齊，其市場內(nèi)分包情況嚴(yán)重，逐層攫取利益，導(dǎo)致工程造價

34、成本一再降低，工程質(zhì)量難以得到保障。幕墻行業(yè)內(nèi)的項(xiàng)目減少與市場減產(chǎn)，再加上“限幕令”，從2016年的市場波動開始，成為了最明顯的市場“轉(zhuǎn)折符”;隨之而來的供給側(cè)改革，房地產(chǎn)行業(yè)的去庫存，房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體數(shù)量沒有變化，但新開工量在減少。從2017年下半年到今年，兩極分化更加明顯，中大型幕墻公司具有更好的市場面，在新城鎮(zhèn)建設(shè)、市政工程包括新機(jī)場，展館、體育場館，全球500強(qiáng)企業(yè)總部等，超大體量幕墻項(xiàng)目的參與，以及“一帶一路”國際范圍內(nèi)的合作項(xiàng)目增加，規(guī)模和產(chǎn)值提升明顯。然而，我國建筑幕墻行業(yè)利潤微薄，嚴(yán)重影響了幕墻行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，橫向?qū)Ρ任覀儼l(fā)現(xiàn)，特大型門窗幕墻企業(yè)的贏利水平，還遠(yuǎn)低于國外大型同類

35、企業(yè)，同時也遠(yuǎn)低于國內(nèi)其它建筑產(chǎn)業(yè)水平;與其他行業(yè)相比，中國建筑幕墻行業(yè)遠(yuǎn)低于中國工業(yè)平均水平，應(yīng)屬利潤率較低的“第二產(chǎn)業(yè)”之一。一個更不合常規(guī)的情形是，這樣利潤微薄的行業(yè)，在規(guī)模高速增長的同時，競爭卻愈趨激烈，企業(yè)數(shù)量越來越多，非但沒有企業(yè)退出轉(zhuǎn)換到其他行業(yè)，相反，一級、二級資質(zhì)企業(yè)數(shù)量快速增長。業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)是以下兩種情況造成的：一是產(chǎn)能過剩，二是生產(chǎn)方式落后。當(dāng)前總承包類企業(yè)由于長期在計劃經(jīng)濟(jì)思維中打轉(zhuǎn)，對關(guān)系競爭力的極度迷戀，疏于企業(yè)內(nèi)功的提升，缺乏真正的核心競爭力，在品牌、技術(shù)、資金運(yùn)營、采購、成本控制等方面，對新進(jìn)入者都構(gòu)不成競爭門檻。特別我國建筑門窗幕墻行業(yè)長期處于規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)

36、實(shí)，大企業(yè)成本比小企業(yè)成本高，小企業(yè)成本比個體包工頭成本高。這種行業(yè)狀況造成難以將有關(guān)系拿項(xiàng)目但沒有管理經(jīng)驗(yàn)的新進(jìn)入者擋在門外，競爭者增多無法控制。產(chǎn)能過剩造成業(yè)主方壓價、企業(yè)間惡性競爭。生產(chǎn)方式落后意指在整個產(chǎn)業(yè)鏈中，被業(yè)主、設(shè)計方等利潤分割太多，留給施工單位太少了，大家要求政府來改變現(xiàn)行行業(yè)體制。勞動力成本優(yōu)勢被視為中國制造業(yè)競爭力的最重要的因素之一，一直以來，“中國制造”的門窗幕墻具有較高的性價比;而隨著中國工人的薪資水平的大幅上漲，一定程度上使得勞動密集型的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域競爭優(yōu)勢下降。預(yù)計在未來10年時間里，對勞動力素質(zhì)有較高要求的門窗幕墻設(shè)計、自動化生產(chǎn)線（詞條“生產(chǎn)線”由行業(yè)大百科提供）

37、操作及施工現(xiàn)場管理等崗位，門窗幕墻企業(yè)還將會享受到充足的勞動力供給，與相對低廉的勞動力價格。但對傳統(tǒng)的勞動力密集型制造業(yè)，例如組裝、簡單制成品及施工現(xiàn)場安裝等工種而言，勞動力短缺及勞動力成本上漲的問題將日趨嚴(yán)重，門窗幕墻行業(yè)的“用人”將呈現(xiàn)兩極化。在2019年，很大一部分企業(yè)感知到了大量墊資，以及只注重規(guī)模化發(fā)展，所帶來的潛在風(fēng)險，因而做出了艱難的選擇，主動降速。市場中有句話，“信心比黃金更重要”，當(dāng)所有企業(yè)經(jīng)營者、企業(yè)家們，都覺得該由快變慢，接受低利潤率，靜下心來經(jīng)營企業(yè)時，市場上升空間必然有限，而風(fēng)險急速增大。誰再奮不顧身的沖進(jìn)去，有可能就會成為偉大的“接盤俠”，這點(diǎn)希望引起廣大門窗幕墻行

38、業(yè)企業(yè)的關(guān)注。我國玻璃行業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和市場規(guī)模連續(xù)20多年保持全球第一的地位，截止2019年底，我國擁有浮法玻璃生產(chǎn)線360多條，產(chǎn)能超過13億重量箱，中空玻璃產(chǎn)量超過4.6億平方米、鋼化玻璃超過5.7億平方米、夾層玻璃超過1.2億平方米、鍍膜玻璃超過2.5億平方米(數(shù)據(jù)來源于“中國建筑玻璃與工業(yè)玻璃協(xié)會”)。不論是產(chǎn)能，還是產(chǎn)量都占到了全球的50%以上，與建國初期的布局相比，已經(jīng)完成由點(diǎn)到面的轉(zhuǎn)變。從技術(shù)結(jié)構(gòu)看，浮法（詞條“浮法”由行業(yè)大百科提供）成為平板玻璃生產(chǎn)主流工藝，玻璃產(chǎn)量比例超過90%左右。從產(chǎn)業(yè)布局看，更加注重向著消費(fèi)市場終端、向著資源能源聚集地靠攏，由東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)向中西部轉(zhuǎn)

39、移，并呈現(xiàn)園區(qū)化的趨勢。建國70年來，中國鋁型材產(chǎn)業(yè)取得了巨大成就，鋁擠壓技術(shù)從無到有，技術(shù)裝備水平步入世界先進(jìn)行列，個別鋁型材生產(chǎn)企業(yè)更是成為全球的領(lǐng)跑者，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量已經(jīng)與國際接軌，國際競爭力不斷提升。中國目前保有大型擠壓機(jī)124臺以上，其中最大噸位達(dá)到225MN，總共擁有表面處理（詞條“表面處理”由行業(yè)大百科提供）生產(chǎn)線1200多條。2019年鋁擠壓型材總產(chǎn)量更是突破2000萬噸，其中，經(jīng)表面處理的擠壓材產(chǎn)量約占78%，在經(jīng)表面處理的擠壓材中，陽極氧化約占20%、電泳涂漆約占10%、粉末噴涂約占65%、氟碳漆噴涂約占5%，而建筑行業(yè)仍然是最主要的應(yīng)用領(lǐng)域，占比超過30%。(數(shù)據(jù)來源于“

40、中國有色金屬加工工業(yè)協(xié)會”)。 第四章 市場分析、調(diào)研一、幕墻行業(yè)分析建筑幕墻是不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)載荷與作用的建筑外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)，通常由面板(玻璃、鋁板、石板、陶瓷板等)和后面的支承結(jié)構(gòu)(鋁橫梁立柱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃肋等)組成，主要產(chǎn)品種類包括石材幕墻、金屬幕墻、玻璃幕墻等。建筑幕墻使用范圍十分廣泛，特別是城市的地標(biāo)性建筑基本都采用了各種形式的建筑幕墻，不僅把建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的使用功能與裝飾功能巧妙地融為一體，而且使建筑更具現(xiàn)代感和裝飾藝術(shù)性。目前，商業(yè)建筑在中國幕墻消費(fèi)總額中占比最大，約占66.8%;其次是公共建筑，約占30.1%;高檔住宅占比最小，約為3.1%。建筑幕墻的采用始于20世紀(jì)初，當(dāng)時只用于建

41、筑的局部，且規(guī)模較小。到20世紀(jì)50年代，隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，玻璃幕墻的重大技術(shù)問題逐漸得到解決，并開始大規(guī)模使用于建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。70年代以后，硅酮結(jié)構(gòu)密封膠的質(zhì)量有了突破性提高，用結(jié)構(gòu)膠固定安裝玻璃的技術(shù)應(yīng)用于玻璃幕墻，促使了隱框玻璃幕墻突飛猛進(jìn)地發(fā)展。進(jìn)入80年代，玻璃生產(chǎn)工藝和二次加工工藝有了很大進(jìn)步，進(jìn)一步推動了玻璃幕墻的應(yīng)用，點(diǎn)支式幕墻、熱通道幕墻、光電幕墻、單層索網(wǎng)玻璃幕墻等新式幕墻不斷涌現(xiàn)。建筑幕墻發(fā)展到今天，幕墻面除了玻璃外，還采用鋁板、不銹鋼板、搪瓷板、花崗石板及其它人造板材。它標(biāo)志著建筑外裝飾飾面板施工技術(shù)發(fā)展到一個新階段用幕墻形式進(jìn)行建筑外裝飾飾面板的安裝，使各種建筑飾

42、面板可在任何建筑、任何高度、任何部位、任何構(gòu)造形式的高層建筑上使用，這樣就打破了高層建筑不能使用某些飾面板進(jìn)行外墻裝飾的限制。我國建筑幕墻工業(yè)從1978年開始起步，經(jīng)過多年的發(fā)展，特別是21世紀(jì)90年代的高速發(fā)展，至21世紀(jì)初已成為世界第一幕墻生產(chǎn)大國和使用大國，建筑幕墻工程總產(chǎn)值已從2010年的1500億元增長至2017年的3700億元左右。根據(jù)建筑裝飾行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要目標(biāo)，預(yù)計到了2020年中國建筑幕墻工程總產(chǎn)值將突破5000億元，年均增長速度在11%左右。為順應(yīng)建筑節(jié)能、智能建筑趨勢，對于建筑幕墻行業(yè)而言，未來將更加注重應(yīng)用生態(tài)建筑技術(shù)及高新科技建筑新技術(shù)。生態(tài)建筑技術(shù)方面，通

43、過利用新型環(huán)保的節(jié)能材料或者能量汲取方式，減少對于能源的消耗，同時利用構(gòu)造技術(shù)、結(jié)構(gòu)技術(shù)、設(shè)備技術(shù)以及材料技術(shù)等凸顯生態(tài)的整體效應(yīng)，降低外界環(huán)境對于建筑的負(fù)面影響。生態(tài)建筑的發(fā)展為現(xiàn)代建筑的發(fā)展提供了科技與情感相結(jié)合的人文氣息，使得科技的發(fā)展與自然和諧共生。高新科技建筑新技術(shù)方面，隨著科技以及材料技術(shù)的發(fā)展，新材料、新工藝以及新方法逐漸的應(yīng)用于建筑產(chǎn)業(yè)，使得建筑具有了智能化設(shè)施、安全防范、數(shù)據(jù)傳輸以及通訊設(shè)施；此外建筑材料更多的采用防水保溫材料、墻體設(shè)計更新穎，建筑的能源開與利用也體現(xiàn)了科技的進(jìn)步。二、幕墻市場分析預(yù)測總體上說，中國鋁擠壓材全球產(chǎn)量最大、品種最全、標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先、裝備先進(jìn)、深加工延伸

44、最好、質(zhì)量能滿足國內(nèi)外用戶需求。加快推進(jìn)長三角一體化發(fā)展，既是大勢所趨，也是內(nèi)在要求，早在2016年，國務(wù)院就提出培育更高水平的經(jīng)濟(jì)增長極，通過了長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃。長江三角洲地區(qū)是中國經(jīng)濟(jì)最具有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)板塊，也是國際公認(rèn)的六大世界級城市群之一，其他五大城市群是美國東北大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本東海道城市群、歐洲西北部城市群和英國中南部城市群。計劃到2030年，全面建成具有全球影響力的世界級城市群，在該城市群地區(qū)建設(shè)中，基礎(chǔ)工程和公用建筑的建設(shè)，在未來15年內(nèi)都將是一個集中的高峰時期，幕墻和門窗的需求占比，在全國市場中占據(jù)了新需求的15%左右。2019年，中共中央、國

45、務(wù)院正式印發(fā)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要，中國南海邊又畫了一個更大的“圈”，世界第四大灣區(qū)橫空出世!綱要指出，建設(shè)粵港澳大灣區(qū)既是新時代推動形成全面開放新格局的新嘗試，也是推動“一國兩制”事業(yè)發(fā)展的新實(shí)踐?；浉郯拇鬄硡^(qū)含香港、澳門和廣東省九市城市群，是中國開放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一，為此帶來的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將更快更密，世界級機(jī)場群、國際交通樞紐等大型公建、城市綜合體，為門窗幕墻行業(yè)加速轉(zhuǎn)型升級帶來諸多戰(zhàn)略價值。2018年有16個省公布了當(dāng)時的基建投資計劃，2019年，截止到4月18日，有22個省市區(qū)發(fā)布2019年重點(diǎn)項(xiàng)目投資計劃及名單，總項(xiàng)目數(shù)達(dá)13227項(xiàng)，涉及總投資規(guī)模近40萬億元。從

46、投資規(guī)模上看，除浙江、江蘇、寧夏、山西、上海未公布總投資金額外，其余地區(qū)均超千億。既有建筑修繕市場體量巨大，據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，我國現(xiàn)有既有建筑面積已超600億平方米。2018年9月28日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知，明確提出要高度重視城市既有建筑保留利用和更新改造，并就建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作機(jī)制提出具體意見。既有建筑中的門窗、幕墻除了外觀更新以外，保溫節(jié)能指標(biāo)、氣密水密性能等升級，為新型玻璃產(chǎn)品、斷橋鋁型材、優(yōu)質(zhì)五金配件、高性能密封膠以及隔熱材料、密封膠條等，提供了廣闊的市場應(yīng)用空間。2019年世界經(jīng)

47、濟(jì)復(fù)蘇乏力、逆全球化和貿(mào)易保護(hù)主義有所抬頭，“一帶一路”國家基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展雖略有放緩，但仍保持較高的水平，表明未來兩到三年“一帶一路”國家基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展仍然會有良好的增量空間。國際多邊金融機(jī)構(gòu)，各國開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)和主權(quán)投資基金等，多元化資金支持“一帶一路”基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展，為“一帶一路”基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)提供了重要支持，進(jìn)而成為了中國門窗幕墻企業(yè)走出去的有力支撐。伴隨著人民生活水平的提高，日益向往更加美好的生活條件，在房地產(chǎn)市場的各方推動下強(qiáng)勢來襲，精裝房是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，現(xiàn)代人們的環(huán)保意識逐漸增強(qiáng)，“精裝”是實(shí)現(xiàn)綠色低碳、環(huán)保節(jié)能的重要途徑，房地產(chǎn)開發(fā)商，也已從商品思維進(jìn)入到產(chǎn)品

48、思維的階段。從發(fā)展角度來說，減少資源浪費(fèi)、杜絕擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等“亂裝修”行為、保證樓房安全，統(tǒng)一裝修能極大降低能耗和成本，有效實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的整體價值，同時，專業(yè)的裝修團(tuán)隊(duì)在方案設(shè)計和工程質(zhì)量方面提供品質(zhì)保障，業(yè)主省心省力。精裝房市場的快速發(fā)展，為建筑門窗幕墻行業(yè)帶來的更多是產(chǎn)品化提升思路，配套更優(yōu)質(zhì)的門窗幕墻產(chǎn)品，創(chuàng)新研發(fā)更好的技術(shù)與服務(wù)，提升產(chǎn)品整體品質(zhì)，將會成為上游更加看重的關(guān)注點(diǎn)。綠色、環(huán)保、生態(tài)建設(shè)，這些名詞都是近些年來最時髦的名詞，我們建筑行業(yè)也推出了，綠色建筑、綠色建材，最近又要推出綠色產(chǎn)品。綠色建筑離不開綠色建材的支持，健康、環(huán)保、安全等品性評價成為核心要義。包括綠色合格標(biāo)志、評價

49、方法、綠色認(rèn)證等，其中門窗產(chǎn)品已經(jīng)列入序列，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)正在編制當(dāng)中。未來建筑門窗幕墻的市場內(nèi)，綠色環(huán)保產(chǎn)品將是國家、行業(yè)、老百姓爭相擁護(hù)、追逐的主要消費(fèi)品，高價格、高利潤的市場蛋糕將成為行業(yè)的主要高地，創(chuàng)新、創(chuàng)造、智贏是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、產(chǎn)品研發(fā)投入的主要手段，選擇好綠色環(huán)保產(chǎn)品為企業(yè)新型產(chǎn)品的研究方向，將在來年的市場競爭中占據(jù)先機(jī)。我國建筑門窗幕墻行業(yè)的企業(yè)規(guī)模兩極分化較大，中小企業(yè)的規(guī)模與產(chǎn)品、技術(shù)實(shí)力遠(yuǎn)遜色于大型企業(yè)，缺人才、缺資源、缺資金等;同時，在大型企業(yè)中，國有大型企業(yè)的占比同樣突出，民營中小企業(yè)的發(fā)展需要得到更充分的展示和幫助。為了加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)的各類合作與信息互通，中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會鋁

50、門窗幕墻分會、中國房地產(chǎn)與門窗幕墻產(chǎn)業(yè)合作聯(lián)盟等發(fā)展并搭建了各類發(fā)展平臺，有效的促進(jìn)了企業(yè)間的合作與交流。在市場競爭日益激烈的情況下，為中小企業(yè)尋求發(fā)展過程中的”共享經(jīng)濟(jì)”模式，通過抱團(tuán)發(fā)展、合作共贏、資源互用等，多種方式來解決企業(yè)發(fā)展與市場需求之間的矛盾。顧問咨詢行業(yè)中以ALT、SuP、ARUP、Inhabit等國際知名品牌，以及新山、弗思特、凱順騰、希繹希、中筑、銳建和中南院等主流的國內(nèi)品牌，作為第三方的服務(wù)型機(jī)構(gòu)，扮演著為甲方、業(yè)主提供最專業(yè)的設(shè)計咨詢與工程顧問的角色。同時，還承載著應(yīng)用合理有效的技術(shù)手段，將專業(yè)性與工程項(xiàng)目的質(zhì)量掛鉤，在有效控制成本的前提下，提高項(xiàng)目管理水平與設(shè)計水平。

51、除咨詢行業(yè)外，當(dāng)前的門窗幕墻行業(yè)內(nèi)有不少的第三方服務(wù)型機(jī)構(gòu)存在，比如檢測、監(jiān)理等，眾多的第三方機(jī)構(gòu)，他們都積極活躍在項(xiàng)目的全生命周期中。顧問咨詢的巨大缺口是存在于精耕細(xì)作的做好“產(chǎn)品”及“服務(wù)”，如果持續(xù)對專業(yè)領(lǐng)域知識，包括設(shè)計工具的數(shù)字化、可視化，以及專業(yè)技能的深度理解、長期積累，做事情專注，提高服務(wù)人才水平，提升服務(wù)能力?，F(xiàn)階段建筑門窗幕墻行業(yè)的項(xiàng)目中，引入咨詢機(jī)構(gòu)的占比還不到30%，參照國外類似服務(wù)行業(yè)的情況，以及產(chǎn)業(yè)的附加值，未來的發(fā)展空間巨大。光伏建筑一體化，也就是我們通常所說的光伏幕墻作為建筑幕墻的高端產(chǎn)品，他既具有建筑幕墻的美麗外觀，現(xiàn)階段的光伏幕墻產(chǎn)品多樣性，可以為幕墻設(shè)計提供

52、充足的設(shè)計元素與施工應(yīng)用元素，打造非凡的視覺效果。同時作為可再生能源的前沿科技，它的出現(xiàn)受到了世界范圍內(nèi)的廣泛關(guān)注和高度重視，我國光伏幕墻技術(shù)已經(jīng)走在了世界前列，光伏組件的價格也逐步下降。政策和成本的兩大因素，促使了我國光伏發(fā)電領(lǐng)域的轉(zhuǎn)變，使得我國光伏建筑一體化系統(tǒng)的研究與開發(fā)取得了很大的進(jìn)步，近年來開展了一系列光伏建筑一體化重大工程項(xiàng)目。房地產(chǎn)招采一單少則百萬多則上億，在如今的行業(yè)生存環(huán)境中，甚至能夠決定某些供應(yīng)商的生死。過去的房地產(chǎn)“野蠻生長”時期，各種不規(guī)范操作屢屢存在，但如今白銀時代，房地產(chǎn)商的利潤也是一分一分摳出來，招采成為了用最小成本來調(diào)配資源，保證生產(chǎn)、品質(zhì)和工程延續(xù)的底線;在平

53、衡質(zhì)量、安全、進(jìn)度和成本的四個維度上，品牌入庫成為了大多數(shù)供應(yīng)商的一道攔路虎，同類產(chǎn)品比價格、同樣品質(zhì)比價格、材料供貨比價格，一切都沒有脫離便宜和墊資，建筑門窗幕墻行業(yè)企業(yè)由原來的單純性價比，變?yōu)榱似放贫?性價比，房地產(chǎn)供應(yīng)鏈競爭變革，倒逼著行業(yè)進(jìn)行一輪新的洗牌。招采和品牌入庫的游戲規(guī)則，在一定程度上能夠抑制低價中標(biāo)，但執(zhí)行效果還是掌握在房地產(chǎn)企業(yè)手上，利用合理的游戲規(guī)則能夠標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、數(shù)字化、改進(jìn)化、創(chuàng)新化的有機(jī)融合，短期內(nèi)解決產(chǎn)品品質(zhì)與工程供應(yīng)安全的問題。但要從根本解決問題，需要將招采和品牌入庫細(xì)化開放，引入新鮮血液和供應(yīng)商，弱化供應(yīng)行業(yè)的嚴(yán)重兩極分化，為下游行業(yè)提供發(fā)展動力，從而促進(jìn)

54、更多的區(qū)域合作和共享合作。 第五章 項(xiàng)目規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為幕墻，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值9898.00萬元。通過以上分析表明，項(xiàng)目承辦單位所生產(chǎn)的項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險較低，具有較強(qiáng)的市場競爭力和廣闊的市場發(fā)展空間，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景良好，投資項(xiàng)目建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應(yīng)顯著，具有較強(qiáng)的市場競爭力和廣闊的市場空間。項(xiàng)目承辦單位應(yīng)建立良好的營銷隊(duì)伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項(xiàng)目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目承辦單位計劃在項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)項(xiàng)目，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營

55、成本低、投資效益高、比較競爭力強(qiáng)”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積10978.82平方米（折合約16.46畝），其中：凈用地面積10978.82平方米（紅線范圍折合約16.46畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積13394.16平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程9350.49平方米，計容建筑面積13394.16平方米；預(yù)計建筑工程投資967.14萬元。（二）設(shè)備購置項(xiàng)目計劃購置設(shè)備共計39臺（套），設(shè)備購置費(fèi)1281.25萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計劃總投資3963.47萬元；預(yù)計年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9898.00萬元。 第六章 選址方案評估一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于xx科技園。合肥，簡稱廬或合，古稱廬州、廬陽、合淝，是安徽省省會，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長三角城市群副中心城市，國家重要的科研教育基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地和綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄4個區(qū)、4個縣、代管1個縣級市，總面積11445.1平方千米，戶籍人口770.44萬人，常住人口818.9萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率76.33%。合肥地處中國華東地區(qū)、江淮之間、環(huán)抱巢湖，是長三角城市群副中心，綜合性國家科學(xué)中心，一帶一路和長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略雙節(jié)點(diǎn)城市，合肥都市圈中心城市，皖江城市帶核心城市，G60科創(chuàng)走廊中心城市。合肥是一座具有2000多年歷史的古城，因東淝河與南淝河均發(fā)源