萊蒙鵬源集團(tuán)富陽(yáng)市場(chǎng)報(bào)告

1、力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 萊蒙鵬源集團(tuán)萊蒙鵬源集團(tuán) 富陽(yáng)項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告富陽(yáng)項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告 萊蒙置業(yè)萊蒙置業(yè)( (富陽(yáng)富陽(yáng)) )有限公司有限公司 20102010年年3 3月月 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 目目 錄錄 第一部分第一部分 大杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)格局演變大杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)格局演變 第二部分第二部分 杭州豪宅版圖擴(kuò)張進(jìn)程杭州豪宅版圖擴(kuò)張進(jìn)程

2、 第三部分第三部分 近期土地市場(chǎng)成交分析近期土地市場(chǎng)成交分析 第四部分第四部分 大之江板塊格局形成及發(fā)展大之江板塊格局形成及發(fā)展 第五部分第五部分 富陽(yáng)東洲板塊資源及優(yōu)勢(shì)富陽(yáng)東洲板塊資源及優(yōu)勢(shì) 第六部分第六部分 富陽(yáng)項(xiàng)目運(yùn)作節(jié)點(diǎn)說(shuō)明富陽(yáng)項(xiàng)目運(yùn)作節(jié)點(diǎn)說(shuō)明 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 大杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)格局演變大杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)格局演變 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holding

3、s limited 杭州為中國(guó)七大古都之一，已有2200多年歷史。作 為華夏文明的發(fā)祥地之一，先后出現(xiàn)過(guò)極具特色的良渚文 化、吳越文化、南宋及明清文化，構(gòu)成了“文化之邦”和 歷史名城的品位。 杭州是中國(guó)著名的風(fēng)景旅游城市，素有“人間天堂” 之稱。自然賦予的獨(dú)特環(huán)境和幾千年的人類文化積淀，造 就馳名中外的自然景觀和人文景觀，是著名的旅游勝地。 全市有兩個(gè)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)：一是西湖風(fēng)景名勝區(qū)，二 是富春江新安江千島湖國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)。 2001年杭州榮獲“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”、“中國(guó)人居環(huán)境 獎(jiǎng)”，是中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿妥畎踩某鞘兄弧：贾輧?yōu) 秀的人居環(huán)境吸引了大量的國(guó)內(nèi)外知名開(kāi)發(fā)商。 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市

4、綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 杭州商品房市場(chǎng)從1994年開(kāi)始啟動(dòng)，一直為本 土民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所壟斷。 2005年國(guó)家宏觀調(diào)控后，在2006、2007年集中 涌入大量的全國(guó)品牌開(kāi)發(fā)商。2009年之后的杭州房 地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)匯集了幾乎所有的全國(guó)各大房產(chǎn)大鱷。 從進(jìn)駐的區(qū)域來(lái)看，各大開(kāi)發(fā)商基本都以外圍板 塊作為他們進(jìn)駐杭州的跳板，以及作為后期開(kāi)發(fā)的主 戰(zhàn)場(chǎng)（05-06年申花、三墩、城北等區(qū)域均處于啟動(dòng) 發(fā)展期，是當(dāng)時(shí)杭州市場(chǎng)的外圍板塊）。 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的

5、城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 進(jìn)駐時(shí)間開(kāi)發(fā)商首次進(jìn)駐區(qū)域其他進(jìn)駐區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目前項(xiàng)目狀態(tài) 2007.12卓越濱江/待開(kāi)發(fā) 2005.10嘉里華豐市中心樺楓居、嘉里中心樺楓居在售、嘉里中心待開(kāi)發(fā) 2008初中糧蕭山聞堰/易筑在售 2007.2世茂下沙濱江世茂濱江花園、杭政儲(chǔ)出200775 號(hào)地塊 在售 2007.2朗詩(shī)下沙朗詩(shī)世茂國(guó)際街區(qū)售罄 2006.12中海濱江三墩、之江錢塘山水、金溪園、篁外錢塘山水和金溪園售罄，篁外在售 2007.7中天三墩/自在城金地開(kāi)發(fā) 2007.7金地三墩/自在城在售 2006.10復(fù)地喬

6、司連城國(guó)際在售 2007.10遠(yuǎn)洋城北/大運(yùn)河商務(wù)中心待售 2006.5凱德城北錢江新城視界、來(lái)福士廣場(chǎng)視界二期在售 來(lái)福士待開(kāi)發(fā) 高德錢江新城/高德置地廣場(chǎng)待售 2009.12龍湖下沙/杭政儲(chǔ)出200985-87地塊待開(kāi)發(fā) 2005.8新鴻基錢江新城/萬(wàn)象城.悅府在售 2005.8華潤(rùn)錢江新城/萬(wàn)象城.悅府在售 2007.8九龍倉(cāng)之江錢江新城高爾夫藝墅待售 2006.5萬(wàn)科九堡城西、良渚、 富陽(yáng) 魅力之城、西溪蝶園、良渚文化村 、公望、金色家園 魅力之城交付、西溪蝶園二期在售，良渚文化村在售 2007.5金隅下沙/金隅.觀瀾時(shí)代在售 2007.7保利下沙申花東灣、杭政儲(chǔ)出200948地塊 杭

7、政儲(chǔ)出200956地塊 東灣在售 地塊待開(kāi)發(fā) 2007.7雅戈?duì)柺兄行暮土粝轮[寓、西溪晴雪、篁外未開(kāi)盤 杭州外來(lái)開(kāi)發(fā)商信息 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 下沙板塊：金隅、世茂、保利、朗詩(shī)、龍湖 華豐板塊：嘉里 聞堰板塊：中糧 濱江板塊：中海、卓越、世茂 三墩板塊：中天、金地 喬司板塊：復(fù)地 城北板塊：遠(yuǎn)洋、凱德 錢江新城板塊：高德、新鴻基、華潤(rùn) 之江板塊：九龍倉(cāng)、雅戈?duì)?、華潤(rùn) 九堡板塊：萬(wàn)科 市中心板塊：雅戈?duì)?留下板塊：雅戈?duì)?申花板塊：保利 良渚板塊：萬(wàn)科 富

8、陽(yáng)板塊：萬(wàn)科、復(fù)地 杭州外來(lái)開(kāi)發(fā)商分布 東洲板塊：萬(wàn)科 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 結(jié)論 國(guó)內(nèi)及境外一流開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐對(duì)杭州各區(qū)域的房地產(chǎn)市 場(chǎng)均產(chǎn)生了明顯的價(jià)格拉升作用。 經(jīng)歷了2009年的市場(chǎng)回暖，杭州在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中， 已經(jīng)和北京、上海、深圳一起被列為“金磚四城”。 在各大公司的戰(zhàn)略中，杭州均已列為長(zhǎng)期多項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 的重點(diǎn)市場(chǎng)。 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdin

9、gs limited 杭州豪宅版圖擴(kuò)張進(jìn)程杭州豪宅版圖擴(kuò)張進(jìn)程 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 杭州豪宅版圖市場(chǎng)外擴(kuò) 東洲板塊 根據(jù)杭州城市以及度假板塊發(fā)展，主要表現(xiàn)為以下六個(gè)板塊，根據(jù)杭州城市以及度假板塊發(fā)展，主要表現(xiàn)為以下六個(gè)板塊， 第一輪外擴(kuò)：沿城西南擴(kuò)展第一輪外擴(kuò)：沿城西南擴(kuò)展 之江板塊：屬西湖區(qū)，城市別墅群落，2000年開(kāi)發(fā)； 代表項(xiàng)目：綠城玫瑰園 第二輪外擴(kuò)：呈發(fā)散狀外擴(kuò)第二輪外擴(kuò)：呈發(fā)散狀外擴(kuò) 銀湖板塊：屬富陽(yáng)市銀湖板塊：屬富陽(yáng)市，距西湖18公里，2001

10、年開(kāi)發(fā)； 代表項(xiàng)目：金都 富春山居 閑林板塊：屬余杭區(qū)，距西湖15公里，2001年開(kāi)發(fā)； 代表項(xiàng)目：綠城桃花源 小和山板塊：屬西湖區(qū)，距西湖13公里，2003年開(kāi)發(fā)； 代表項(xiàng)目：浪漫河山 湘湖板塊：屬杭州市蕭山區(qū)，距西湖20公里，2002年開(kāi)發(fā)； 代表項(xiàng)目：宋城 地中海別墅 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 綠城九溪玫瑰園 杭州第一代別墅代表產(chǎn)品 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international h

11、oldings limited 2001動(dòng)工開(kāi)發(fā)的金都富春山居 富陽(yáng)銀湖板塊的代表別墅大盤 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 小和山板塊的代表別墅項(xiàng)目浪漫和山 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 綠城桃花源 閑林板塊最高端的別墅項(xiàng)目 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring internationa

12、l holdings limited 第三輪外擴(kuò)：繼續(xù)向西延伸第三輪外擴(kuò)：繼續(xù)向西延伸 青山湖板塊：屬臨安市青山鎮(zhèn)，距西湖32公里，2004年開(kāi)發(fā)； 代表項(xiàng)目：錦繡錢塘、綠城青山湖玫瑰園 千島湖板塊：屬淳安縣，距西湖129公里，2004年開(kāi)發(fā)， 代表項(xiàng)目：綠城千島湖度假公寓、順發(fā)隨園 第四輪外擴(kuò)：繼續(xù)向西南、向北延伸第四輪外擴(kuò)：繼續(xù)向西南、向北延伸 東洲板塊：屬富陽(yáng)市東洲板塊：屬富陽(yáng)市，距西湖19公里，2006年開(kāi)發(fā)； 代表項(xiàng)目：萬(wàn)科 公望 莫干山板塊：屬德清市，距西湖40公里，2009年開(kāi)發(fā)。 代表項(xiàng)目：金都莫干山陽(yáng)光田園 結(jié)論：結(jié)論： 隨著市區(qū)周邊近郊的開(kāi)發(fā)逐漸飽和，杭州低密度豪宅板塊隨著

13、市區(qū)周邊近郊的開(kāi)發(fā)逐漸飽和，杭州低密度豪宅板塊 不斷外擴(kuò)，帶動(dòng)客源逐步外移。目前，東洲板塊已經(jīng)成為不斷外擴(kuò)，帶動(dòng)客源逐步外移。目前，東洲板塊已經(jīng)成為 交通便利和山水資源豐富的近郊豪宅新興板塊。交通便利和山水資源豐富的近郊豪宅新興板塊。 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 近期土地市場(chǎng)成交分析近期土地市場(chǎng)成交分析 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 199

14、5-2009年杭州市供地基本情況（單位：畝） 年年 份份 商品房用地商品房用地 住宅用地住宅用地公建用地公建用地合計(jì)合計(jì) 1995-1997134622533599 199814621801642 199949263555 200018192422061 200118685422410 200223594742833 2003356712754842 2004256115144075 2005163915863225 200627039723675 2007419716475844 20081457 934 2391 200942241142 5366 合合 計(jì)計(jì)27491 11850 393

15、41 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 杭州率先在全國(guó)于1999年實(shí)施了經(jīng)營(yíng)性土地 全面掛招拍制度。 經(jīng)營(yíng)性土地掛招拍制度增強(qiáng)了土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性 和透明度，最終是顯化了土地價(jià)值，進(jìn)而在房 地產(chǎn)熱的背景下，掛招拍地價(jià)不斷上升，又強(qiáng) 化房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。 杭州地價(jià)也同步帶動(dòng)了周邊近郊其他縣市的土 地升值。 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 近

16、期杭州土地市場(chǎng)成交分析2009年四季度及2010年一季度 宗地名稱宗地名稱宗地位置宗地位置 出讓面積出讓面積 容積率容積率 樓面地價(jià)樓面地價(jià) 總成交總成交 價(jià)價(jià) 競(jìng)得人競(jìng)得人成交日期成交日期 （m2m2）元元/m2/m2萬(wàn)元萬(wàn)元 杭政儲(chǔ)出 200959號(hào) 59號(hào)之江轉(zhuǎn)塘 r21-01、02、03地塊 90640215281277005華潤(rùn)置地 2009/10/ 27 杭政儲(chǔ)出 200981號(hào) 拱墅區(qū)(田園r21-15地塊)240601.61111842800綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 2009/12/ 1 杭政儲(chǔ)出 200991號(hào) 濱江區(qū)(月明路北(1)地塊)475482.515318182088

17、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 2009-12- 8 杭政儲(chǔ)出 200992號(hào) 濱江區(qū)(月明路北(2)地塊)501632.515397193088綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 2009-12- 8 杭政儲(chǔ)出 20108號(hào) 江干區(qū)(天城單元c2/r21-04 地塊) 1151031071537000江蘇華廣置業(yè)有限公司2010-3-9 杭政儲(chǔ)出 20109號(hào) 拱墅區(qū)(祥符單元r21-01地 塊,原迪美化纖地塊) 1011462.610210268500 浙江省建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公 司、浙江發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 2010-3- 11 從從2009年底至年底至2010年年3月中旬成交杭州市場(chǎng)的土地成交情況分析：月

18、中旬成交杭州市場(chǎng)的土地成交情況分析： 在面臨政策出臺(tái)、市場(chǎng)降溫等各種因素影響下，各大開(kāi)發(fā)商拿地依然積極，樓面價(jià)格在面臨政策出臺(tái)、市場(chǎng)降溫等各種因素影響下，各大開(kāi)發(fā)商拿地依然積極，樓面價(jià)格 與與2009年高位時(shí)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，并沒(méi)有出現(xiàn)土地價(jià)格回調(diào)的跡象。年高位時(shí)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，并沒(méi)有出現(xiàn)土地價(jià)格回調(diào)的跡象。 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 公望公望 逸城逸城 八墅八墅 本案本案 號(hào)地塊號(hào)地塊 號(hào)地塊指標(biāo)號(hào)地塊指標(biāo) 占地：萬(wàn)平米占地：萬(wàn)平米 容積率：容積率：. . 樓面價(jià)：元

19、樓面價(jià)：元 本案指標(biāo)本案指標(biāo) 占地：占地：. .萬(wàn)平米萬(wàn)平米 容積率：容積率：. . 樓面價(jià)：元樓面價(jià)：元 近期富陽(yáng)土地市場(chǎng)成交分析 2009年12月25日，富政儲(chǔ)出（2009）18號(hào)地塊出讓， 位于東洲板塊，在丹楓華墅項(xiàng)目北側(cè)，占地12萬(wàn)平 方米，180畝。成交樓面地價(jià)8600元/平方米，容積 率1.0，由浙江奔騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得。 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 相比離相比離 杭州市中心杭州市中心 同距離區(qū)域同距離區(qū)域 及東洲區(qū)域及東洲區(qū)域 內(nèi)成交的土內(nèi)成交的

20、土 地，本地塊地，本地塊 有明顯的土有明顯的土 地價(jià)格優(yōu)勢(shì)。地價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 2009年杭州新拍土地樓面價(jià)格分布圖年杭州新拍土地樓面價(jià)格分布圖 9500-110009500-11000 6000-72006000-7200 80088008 7000-82007000-8200 74587458 5700-59005700-5900 13000-1500013000-15000 99339933 2096320963 2429524295 2064920649 1530015300 1528115281 99669966 本案：本案：56645664 86008600 杭州新中心杭州新中心 錢江新

21、城錢江新城 杭州傳統(tǒng)中心杭州傳統(tǒng)中心 西湖西湖 華潤(rùn)置地華潤(rùn)置地 2009年年10月月27日日 奔騰房產(chǎn)奔騰房產(chǎn) 2009年年12月月25日日 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 大之江板塊格局形成及發(fā)展大之江板塊格局形成及發(fā)展 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 大之江板塊由轉(zhuǎn)塘 、銀湖、東洲構(gòu)成 一個(gè)等邊三角形。 該區(qū)域擁有山景、 江景和豐富的人文

22、歷史底蘊(yùn)。集中了 中國(guó)美院、杭州市 委黨校等高端教育 資源，是杭州樓盤 品質(zhì)資源最高端的 一個(gè)板塊。也是距 離杭州新中心 錢江新城最近的別 墅集聚板塊。 轉(zhuǎn)塘轉(zhuǎn)塘 東洲東洲 銀湖銀湖 富陽(yáng)市 靈山風(fēng)景區(qū)靈山風(fēng)景區(qū) 中國(guó)美院中國(guó)美院 杭州市委黨校杭州市委黨校 黃公望國(guó)家黃公望國(guó)家 森林公園森林公園 浙江工業(yè)大學(xué)浙江工業(yè)大學(xué) 錢江新城錢江新城 濱江區(qū)濱江區(qū)午潮山國(guó)家午潮山國(guó)家 森林公園森林公園 富春山居富春山居 高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng) 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 產(chǎn)品類型

23、產(chǎn)品類型板塊板塊項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱物業(yè)類型物業(yè)類型銷售價(jià)格銷售價(jià)格 別墅別墅 轉(zhuǎn)塘轉(zhuǎn)塘國(guó)都 陽(yáng)明谷獨(dú)棟別墅6-8萬(wàn)/平方米 東洲東洲萬(wàn)科 公望獨(dú)棟別墅4-5萬(wàn)/平方米 轉(zhuǎn)塘轉(zhuǎn)塘綠城 未來(lái)世界項(xiàng)目法式精裝聯(lián)排5-7萬(wàn)/平方米 轉(zhuǎn)塘轉(zhuǎn)塘雅戈?duì)栿蛲馀盼?.3-3萬(wàn)/平方米 銀湖銀湖金都 富春山居二手獨(dú)立別墅2.6-3萬(wàn)/平方米 公寓公寓 轉(zhuǎn)塘轉(zhuǎn)塘金都 高爾夫藝墅精裝修高層公寓3萬(wàn)/平方米 轉(zhuǎn)塘轉(zhuǎn)塘圖元公寓精裝修高層公寓2.2萬(wàn)/平方米 轉(zhuǎn)塘轉(zhuǎn)塘公元 沐橋精裝修平層大宅3萬(wàn)/平方米 轉(zhuǎn)塘轉(zhuǎn)塘新帝 郎郡毛坯高層公寓1.7-2萬(wàn)/平方米 陰影部分價(jià)格為未開(kāi)盤物業(yè)市場(chǎng)報(bào)價(jià) 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商

24、力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 國(guó)都陽(yáng)明谷 雅戈?duì)栿蛲?力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 圖元公寓 萬(wàn)科 公望 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 公元沐橋 豪華精裝修平層大宅 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top sp

25、ring international holdings limited 金都九龍倉(cāng)合作項(xiàng)目 高爾夫藝墅 全精裝修高層公寓 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 國(guó)都 陽(yáng)明谷 萬(wàn)科公望 綠城 未來(lái)世界項(xiàng)目 金都 富春山居 雅戈?duì)?篁外 高爾夫藝墅 圖元公寓 公元 沐橋新帝 郎郡 本案 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 結(jié)論：結(jié)論： 杭州的轉(zhuǎn)塘、富陽(yáng)的東洲、

26、銀湖以三足鼎立的態(tài)勢(shì)構(gòu)杭州的轉(zhuǎn)塘、富陽(yáng)的東洲、銀湖以三足鼎立的態(tài)勢(shì)構(gòu) 成了一個(gè)杭州最集中的豪宅板塊。其中別墅單價(jià)在成了一個(gè)杭州最集中的豪宅板塊。其中別墅單價(jià)在22 8 8萬(wàn)區(qū)間。萬(wàn)區(qū)間。 該板塊擁有與市區(qū)便捷的交通、杭州最豐富的山水資該板塊擁有與市區(qū)便捷的交通、杭州最豐富的山水資 源、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高端歷史地位，加之從源、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高端歷史地位，加之從20092009年到年到20102010 年的全國(guó)一線品牌房企高端產(chǎn)品的陸續(xù)面世，已經(jīng)成年的全國(guó)一線品牌房企高端產(chǎn)品的陸續(xù)面世，已經(jīng)成 為大杭州市場(chǎng)上，別墅和高端公寓齊頭并進(jìn)的大之江為大杭州市場(chǎng)上，別墅和高端公寓齊頭并進(jìn)的大之江 豪宅板塊。未來(lái)市場(chǎng)前

27、景十分樂(lè)觀。豪宅板塊。未來(lái)市場(chǎng)前景十分樂(lè)觀。 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 富陽(yáng)東洲項(xiàng)目資源分析富陽(yáng)東洲項(xiàng)目資源分析 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 萊蒙創(chuàng)造的豪宅經(jīng)驗(yàn)保證 1、豐富的豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) 2、獨(dú)特的產(chǎn)品創(chuàng)新能力 3、豐富的市場(chǎng)規(guī)劃能力 4、優(yōu)秀的住宅開(kāi)發(fā)質(zhì)量 5、優(yōu)質(zhì)的戰(zhàn)略聯(lián)盟資源 6、高溢價(jià)的土地價(jià)格 7、所在區(qū)域背山面水

28、，坐北朝南 8、擁有江景、濕地、山景多層次 景觀 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 項(xiàng)目機(jī)會(huì) 1、富陽(yáng)融杭大力推進(jìn) 2、富陽(yáng)東洲及沿江高端配套啟動(dòng) 3、西湖時(shí)代邁向錢江時(shí)代，錢江新城、濱江區(qū)成為杭州新中心 4、國(guó)家嚴(yán)格控制別墅用地審批，低密度產(chǎn)品供應(yīng)缺乏 5、萬(wàn)科、綠城等眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商共聚東洲、板塊強(qiáng)強(qiáng)打造 6、豐富的交通配套快速啟動(dòng) 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holding

29、s limited 雙軸輻射 富陽(yáng)融入大杭州城市發(fā)展 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 富陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主，主營(yíng)造紙及紙制品業(yè)、通信設(shè)備制 造及加工業(yè)以及有色金屬采選、冶煉及壓延加工業(yè)等；100多個(gè)紙類品 種、300多家通訊企業(yè)及傳統(tǒng)紡織服裝業(yè)等，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)走在全國(guó)前列； 富陽(yáng)市2008年人均gdp達(dá)5萬(wàn)以上，同一年，臨安市和桐廬縣的人均 gdp均為4萬(wàn)。 富陽(yáng)市擁有豐富且雄厚的民營(yíng)產(chǎn)業(yè)，有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。富陽(yáng)市擁有豐富且雄厚的民營(yíng)產(chǎn)業(yè)，有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 板塊背

30、景產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì) 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 富陽(yáng)東洲板塊有較強(qiáng)的文化底蘊(yùn)、優(yōu)美的自然景 觀、世界一流的度假酒店，如：富春山居度假村、 富春高爾夫、郁達(dá)夫故里、黃公望森林國(guó)家公園 等。 東洲板塊擁有多重景觀，區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，高檔屬性確立。東洲板塊擁有多重景觀，區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，高檔屬性確立。 板塊背景自然景觀優(yōu)勢(shì) 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 富

31、春山居的設(shè)計(jì)特色，也呈現(xiàn)在它的高爾夫俱樂(lè)部上。高爾夫球場(chǎng)由曾任南非 gary player球場(chǎng)首席設(shè)計(jì)師的daniel j. obermeyer所設(shè)計(jì)，由18洞、79個(gè) 沙坑、12道水障礙組成，是中國(guó)華東地區(qū)唯一以茶園為主題的丘陵地形國(guó)際標(biāo) 準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)。 富春山居 中國(guó)首家入選頂級(jí)設(shè)計(jì)酒店的奢華酒店 該度假中心距本地塊兩公里，車程5分鐘 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 富春山居，由度假酒店、spa、度假別墅、高爾夫球場(chǎng)以及上海t8餐廳所組成。酒 店由denniston

32、 international首席設(shè)計(jì)師jean-michel gathy規(guī)劃，成為中國(guó)第一家 以現(xiàn)代建筑藝術(shù)來(lái)闡釋中國(guó)江南建筑風(fēng)格的頂級(jí)度假酒店，兼具了水鄉(xiāng)韻味與現(xiàn)代 風(fēng)格。曾經(jīng)有人這么評(píng)價(jià)富春山居酒店：“那是一種對(duì)于遙遠(yuǎn)文化的渴慕，對(duì)于感 官歡愉的欲求，對(duì)于創(chuàng)意及優(yōu)雅生活的激賞?！?力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 板塊背景融入杭州的規(guī)劃發(fā)展 城市發(fā)展方向：從以舊城為核心 的團(tuán)塊狀布局，轉(zhuǎn)變?yōu)橐藻X塘江 為軸線的跨江、沿江發(fā)展；實(shí)現(xiàn) 城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)，沿江開(kāi)發(fā)， 跨江的

33、城市空間發(fā)展戰(zhàn)略；“一 主三副、六大組團(tuán)”開(kāi)放式空間 結(jié)構(gòu)模式。 沿江城市發(fā)展軸：下沙新城、錢 江新城（cbd）、江南新城、東東 洲運(yùn)動(dòng)休閑新城（富陽(yáng)）；洲運(yùn)動(dòng)休閑新城（富陽(yáng)）； 城市生態(tài)發(fā)展軸：形成西湖度假 區(qū)、之江度假區(qū)、西溪濕地、杭 州西郊公園、野生動(dòng)物園（富陽(yáng)）野生動(dòng)物園（富陽(yáng)） 杭州城市特性決定城市西、南為發(fā)展方向，杭州城市特性決定城市西、南為發(fā)展方向， 而富陽(yáng)處于生態(tài)發(fā)展和沿江城市發(fā)展的雙軸輻射，融入大杭州城市發(fā)展而富陽(yáng)處于生態(tài)發(fā)展和沿江城市發(fā)展的雙軸輻射，融入大杭州城市發(fā)展 下沙新下沙新 城城 城市新城市新 cbd 西湖西湖 西溪濕西溪濕 地地 之江之江 西郊公園西郊公園 富陽(yáng)富

34、陽(yáng) 江南新江南新 城城 本案本案 杭州主杭州主 城城 生態(tài)發(fā)展軸生態(tài)發(fā)展軸 沿江發(fā)展軸沿江發(fā)展軸 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 小客廳、大陽(yáng)臺(tái) 富陽(yáng)高端的規(guī)劃配套，提升板塊價(jià)值 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 2008.5.28富陽(yáng)城市“小客廳”項(xiàng)目正式簽約；規(guī)劃用地約792畝，建成 后將是集城市隧道、市民廣場(chǎng)、五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議會(huì)展、健康會(huì)

35、所、 soho、濱水休閑商業(yè)岸線、獨(dú)立別墅、城市排屋、江景公寓等功能為一 體的富陽(yáng)“城市客廳”綜合體； 大市政工程是城市“小客廳”的基礎(chǔ)工程，西起富春江第一大橋東側(cè)， 東至高爾夫路以西，全長(zhǎng)約2.3公里。地面道路為城市主干路，主要服務(wù) 于地方出行、公交和旅游觀光交通，是一條區(qū)域性的景觀道路；項(xiàng)目分 為7個(gè)子項(xiàng)目，2010年要全部動(dòng)工，其中，地下道路工程要求2010年底前 試通車，2011年4月竣工；希爾頓酒店2010年10月動(dòng)工，2011年6月完成 主體等；計(jì)劃總投資45億元 板塊背景小客廳項(xiàng)目 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring i

36、nternational holdings limited 區(qū)域引入大型產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)區(qū)域內(nèi)居住人氣，結(jié)合自身優(yōu)秀的自然景觀打造以運(yùn)動(dòng)休區(qū)域引入大型產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)區(qū)域內(nèi)居住人氣，結(jié)合自身優(yōu)秀的自然景觀打造以運(yùn)動(dòng)休 閑為主題的生態(tài)型人居新城。閑為主題的生態(tài)型人居新城。 東洲街道著力打造運(yùn)動(dòng)休閑新城， 培育運(yùn)動(dòng)休閑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，作為富 陽(yáng)市接軌杭州市的橋頭堡，融入杭 州生活品質(zhì)建設(shè)； 北支江整治和黃公望森林公園開(kāi)發(fā) 為一體，以東洲綜合碼頭開(kāi)發(fā)為主， 形成南部聚居區(qū)； 綠城與富陽(yáng)政府已簽訂協(xié)議，開(kāi)發(fā) 東洲島。擬建造一個(gè)集水上運(yùn)動(dòng)碼 頭、水上運(yùn)動(dòng)服務(wù)中心、體育廣場(chǎng)、 城市江濱公園、會(huì)議會(huì)展中心、商 務(wù)酒店等于一

37、體，與富陽(yáng)主城區(qū)、 城市“小客廳”功能互補(bǔ)、相映生 輝的城市“大陽(yáng)臺(tái)”。 東洲島 富春江 黃公望、衡山等 本案 富春江內(nèi)江 杭富高速公路 g320 杭 新 景 高 速 錢塘江 富陽(yáng) 城市 “小客 廳” 運(yùn)動(dòng)休 閑帶 城市 “大陽(yáng) 臺(tái)” 高爾夫 用地 黃公望森 林公園 游艇 碼頭 特色商業(yè)街 商業(yè)娛樂(lè)和 辦公區(qū)域 城市綠心 板塊背景大陽(yáng)臺(tái)項(xiàng)目 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 一橋、兩路、兩隧道 交通改善吸引杭州錢江新中心客群 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最

38、優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 杭州是中國(guó)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng)江三角洲中僅次于上海的區(qū)域性大 都市，也是浙江省省會(huì)，離上海、寧波僅180多公里。 杭州是華東地區(qū)的交通樞紐，滬杭、杭贛、宣杭、杭甬、 杭金衢高速公路，蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)、京杭大運(yùn)河和錢塘江等交通 設(shè)施使杭州可直接輻射至國(guó)內(nèi)外大城市。 東洲板塊是富陽(yáng)連接杭州的門戶位置。直接連接杭新景高東洲板塊是富陽(yáng)連接杭州的門戶位置。直接連接杭新景高 速。速。 隨著國(guó)道、高速等公路的投入使用，加強(qiáng)了富陽(yáng)市東洲板 塊與杭州的交通便捷度。 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的

39、城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 規(guī)劃中的杭州都市經(jīng)濟(jì)圈高速公路環(huán)線杭州都市經(jīng)濟(jì)圈高速公路環(huán)線 （杭州“二繞”）圈進(jìn)了富陽(yáng)主城區(qū)， 拉近了杭州和富陽(yáng)的距離。 東洲島 富春江 黃公望、衡山等 本案 富春江內(nèi)江 杭富沿江公路 g320 杭 新 景 高 速 錢塘江 富陽(yáng) 板塊背景交通便捷優(yōu)勢(shì) 杭富沿江公路西起富春江第一大橋北岸 引道，經(jīng)東洲進(jìn)入杭州西湖區(qū)，全長(zhǎng)18 余公里，雙向，雙向6 6車道拓寬工程即將完工車道拓寬工程即將完工. . 錢江錢江7 7橋正籌建中橋正籌建中,是實(shí)現(xiàn)富陽(yáng)與杭州無(wú) 縫對(duì)接、加快從郊縣向郊區(qū)轉(zhuǎn)變的重點(diǎn)

40、基礎(chǔ)設(shè)施 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 交通建設(shè)道路目前車程未來(lái)車程 杭富雙向六車道 拓寬2010年10月 本案錢江新城 26公里 40分鐘30分鐘 錢江七橋 2011年完工 本案濱江區(qū) 16公里 40分鐘15分鐘 黃公望隧道貫通 規(guī)劃中 本案銀湖區(qū) 9公里 20分鐘10分鐘 銀湖-小和山隧道 貫通2012年竣工 本案小和山高教園區(qū) 25公里 40分鐘25分鐘 沿江大道拓寬 2010年10月 本案富陽(yáng)市區(qū) 8公里 20分鐘10分鐘 板塊背景未來(lái)交通優(yōu)勢(shì) 力鑄中國(guó)最優(yōu)的

41、城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 杭州的購(gòu)買習(xí)慣中有很強(qiáng)的區(qū)域認(rèn)同感，即城西客 戶認(rèn)可城西、城東客戶認(rèn)可城東。 本項(xiàng)目地處杭州西南，與杭州新城市中心錢江新城 一脈沿江。而錢江新城、濱江區(qū)大量積聚市政府公 務(wù)機(jī)構(gòu)、文教產(chǎn)業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)的 優(yōu)秀人群。未來(lái)交通的利好會(huì)大量就近吸引錢江新 城和濱江的高端客戶。 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 錢江新城進(jìn)駐機(jī)構(gòu) 杭州市政府 杭州大劇院 杭州文廣集團(tuán) 高德置地廣場(chǎng)七星級(jí) 酒店 萬(wàn)象城 濱江區(qū)進(jìn)駐知名企業(yè) 阿里巴巴總部 網(wǎng)易總部 諾基亞 摩托羅拉 阿爾卡特 博世、松下、三菱 大宇、宜家、麥德隆等 建設(shè)中的 錢江七橋 錢江新城 本案 六和塔 銀湖東洲隧道 銀湖小和山隧道 力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商力鑄中國(guó)最優(yōu)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)商 top spring international holdings limited 對(duì)于以錢江新城和 濱江為工作圓心的 高端人士，在低密 度別墅板塊的選擇