房地產(chǎn)代理銷售合同(范本)

1、精品文庫 房地產(chǎn) 代理銷售合同 甲方: 房地產(chǎn)有限公司 地址: 郵碼: 電話: 法定代表人: 職務(wù): 歡迎下載8 乙方：青島合建行房地產(chǎn)營銷有限公司 地 址：青島市嶗山區(qū)同安路 882-1號鴻泰大廈 B座901-902室 郵碼：266000 電話法定代表人： 吳云海 職務(wù)：一總經(jīng)理 *項目事宜,在互惠互 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商， 根據(jù)中華人民共和國民法通則 和中華人民共和國合同法 的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條合作方式和范圍 面積約為 1. 甲方指定乙方為在*項目 項目的獨家銷售代理方

2、，項目位于 ，總建筑 .平方米，共計 套，以上面積均為暫測，以房地產(chǎn)測繪部 門出具的測繪面積為準。 2. 若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé)，并按時完成銷售任務(wù)，無 重大過失，則甲方對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。 第二條合作期限 1.本合同代理期限為 個月，自2011年_月 合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處 日至 年 月 日。在本 理。 2.在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。 第三條費用負擔 1. 本項目的推廣費用（包括但不限于報紙電視廣告投

3、放費用、印制宣傳物料、售樓書、 制作沙盤、樣板房售樓部樣板展示區(qū)等設(shè)計施工等）由甲方負責(zé)支付，相關(guān)方案甲 方審定后執(zhí)行。 2. 3. 甲方負責(zé)為乙方提供銷售場所，保證并繳納銷售期間水、電等配套正常使用和費用。 由于項目展示銷售需要的電話費、辦公設(shè)備、樣板房內(nèi)所有費用等所有投入均由甲 方承擔。 乙方自行負責(zé)銷售期間其銷售人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬；保證銷售環(huán)境的 整潔；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬以及工作設(shè)備的支出均由乙方支 付；乙方人員來往于本項目的所有差旅費用均由乙方自行承擔。 第四條銷售價格 1. 雙方同意，項目的銷售均價為 作為本合同的附件。 元/平米，乙方根據(jù)此銷售均價制

4、定銷售底價表 2. 3. 4. 此銷售底價表得到甲方的書面同意之后執(zhí)行； 方簽字同意。 甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表， 執(zhí)行； 乙方應(yīng)在銷售過程中嚴格執(zhí)行經(jīng)甲方批準的銷售價格及優(yōu)惠政策, 或降低價格進行銷售。 低于此底價表成交的單元必須得到甲 必須經(jīng)甲方簽字后 不可以自行提高 第五條代理進度、代理過程的約定 （一）代理進度 1. 銷售進度以取得的商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)場樣板展示區(qū)、樣板房等按照雙方約定 的要求竣工為準。 2. 代理進度甲乙雙方可根據(jù)市場和項目實際情況進行調(diào)整（以批準的銷售計劃為準）， 調(diào)整進度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補充條款與本合同一樣合法有效。 （二）代理過

5、程 甲乙雙方在房屋銷售過程需要按照以下條款約定執(zhí)行： 1. 甲方應(yīng)在開盤前確定房屋定購書、青島市商品房預(yù)售/買賣合同樣本，乙方 提供參考意見，銷售過程中與樣本有出入的條款需經(jīng)甲方授權(quán)人員簽字確認。 2. 甲乙雙方分別任命一名負責(zé)人（乙方為，甲方為），負責(zé)銷售信息的及時溝通 和問題處理。乙方需要按照甲方的銷售規(guī)范進行銷售，并接受甲方的監(jiān)督。 3. 購房付款以及進款的約定 （1）客戶定購房屋需簽定甲方提供的房屋定購書，并于房屋定購書簽定后七日 簽署青島市商品房預(yù)售 /買賣合同。 （2） 分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的60%余款應(yīng)于房屋交付之前繳清。 （3） 辦理按揭手續(xù)的客戶，簽定合同時需要

6、交齊首付款（不低于總房款60%并于7日 內(nèi)辦理完剩余房款的貸款手續(xù)，貸款款項進款時限根據(jù)銀行規(guī)定。 第六條代理傭金及支付 1. 乙方的代理傭金包括 （1）銷售總額的 J% ; （2）超出銷售底價表的溢價部分的30% 作為獎勵金； 2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金： （1）甲方在買方正式簽定青島市商品房預(yù)售/買賣合同并支付首期款后，乙方即可 獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。 （2 ）對于乙方已簽署青島市商品房預(yù)售/買賣合同并已繳納首期款項的房屋，乙方 每月1日前提供傭金清款明細單報甲方審核。甲方于收到清款明細單后的5個工作 日內(nèi)向乙方支付傭金，乙方提供等額的合法票據(jù)。 3. 因客戶違約而沒收的定

7、金和收取的違約金，歸甲方所有。 第七條甲方的責(zé)任 1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： （1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行收款帳戶。 （2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)*項目_項目批準的有關(guān)證照（包括但不限于： 國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑 工程施工許可證證）和銷售本項目的商品房銷售許可證（外銷商品房預(yù)售許可證）、 青島市房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，以及產(chǎn)品說明書、質(zhì)量保證書復(fù)印件（加 蓋甲方公章）。 （3）關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、沙盤、樓座標示、局 部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、配套設(shè)施、樓層

8、高度、 銷售面積、銷售價格、使用功能等（書面形式確認）。 (4) 甲方正式委托乙方為 _*項目_項目銷售代理的委托書，并現(xiàn)場公示; 2. 甲方負責(zé)保證該項目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文， 并為該項目之成交客 戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。 所發(fā)生 3. 甲方保證若客戶購買的該物業(yè)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清， 的任何糾紛均由甲方負責(zé)。 4. 甲方委派財務(wù)負責(zé)收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票。 5. 甲方負責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。 6. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。 7. 甲方負責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。 8. 甲方如期保

9、障工程進度， 確保工程按預(yù)定時間竣工并驗收合格，如因工期延誤而給銷 售帶來影響，由甲方負責(zé)。 9. 甲方在尊重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時 提出整改及調(diào)整意見，雙方協(xié)調(diào)一致。 10. 銷售過程中，項目如有變動甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，雙方簽字確認，對于乙方 提出的書面問題，應(yīng)三日內(nèi)給予書面答復(fù)。 11. 甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù)，并 以甲方簽字或簽章形式認可為準。 12. 本項目的總體規(guī)劃、 單體建筑戶型設(shè)計、園林景觀規(guī)劃設(shè)計、 樣板示范區(qū)設(shè)計施工、 交房裝修標準及樣板房施工、營銷推廣策略等，應(yīng)充分尊重并參考乙方的

10、建議，甲乙雙 方共同簽字認可。 13. 甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告 及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展， 內(nèi)容為“全程代理：合建行房地產(chǎn)”。 第八條乙方的責(zé)任 1. 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作： (1) 制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表； (2) 主動挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書； (3) 在甲方的協(xié)助下，帶領(lǐng)客戶參觀并介紹項目、環(huán)境及情況； (4) 利用各種形式開展多渠道行銷活動； 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 乙方應(yīng)遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定； 乙方不得以非甲方名義與客戶

11、簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認 購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。 2. 乙方負責(zé)項目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中，嚴 格遵守國家、地方各項規(guī)定，全面維護甲方利益，對項目各種有關(guān)宣傳的計劃及費用， 經(jīng)甲方同意后實施，并須配合建設(shè)和售房進度。 3. 乙方協(xié)助甲方簽署該項目之定購書及其購房合同，負責(zé)督促購房者及時按照合同繳 納各期房款，并督促購房者及時到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并于每月初向甲方提交上月 合同簽定匯總表進行核對。 *項目項目的特性和狀況向客戶作如實介紹, 4. 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 盡力促銷，不得夸

12、大、隱瞞或過度承諾。 5. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲方確定的付款方 式告知客戶交款。若遇特殊情況 （如團購情況），乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。 6. 在項目正常銷售期內(nèi)，乙方負責(zé)安排銷售團隊工作人員不少于_名（案場經(jīng)理1名、 秘書_名，置業(yè)顧問 _名），如因銷售人員辭職情況， 乙方須在一個月之內(nèi)調(diào)整完畢， 保證項目銷售小組人員數(shù)量穩(wěn)定。 7. 乙方應(yīng)避免案場經(jīng)理、銷售人員的頻繁更換。 8. 乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經(jīng)甲 方確認后方可準備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠 償責(zé)任。 9

13、. 乙方為該項目下列銷售工具制作過程中提供參考意見，并積極配合，保證及時、準確、 符合要求：項目模型效果、視頻、廣告公司的選定、展銷板、樓書、戶外廣告等的制作、 邀請函、平面圖、價目表、銷售文件、報紙廣告及電視廣告設(shè)計拍攝。 10. 乙方配合甲方的項目營銷推廣和宣傳執(zhí)行工作，并向甲方提交工作進度及效果表。 11. 乙方必須按照青島市商品房預(yù)售/買賣合同中所規(guī)定的條款，與客戶達成一致后， 簽定買賣合同。乙方對客戶予以的任何書面額外承諾均由乙方承擔全部責(zé)任，如因此引 起客戶退房的，乙方應(yīng)返還甲方所支付的傭金。 12. 甲乙雙方商定，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律 糾紛，

14、乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理。 13. 乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。 14. 乙方在銷售推廣管理過程中，定期（每周一次）向甲方匯報銷售情況，反映存在問 題、一周來人來電分析和市場信息反饋。并在每月5日前向甲方提交銷售月分析報告。 15. 乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計 報表，包括但不限于不同形式的日報表、周報表、月報表以及項目的整體銷售信息數(shù)據(jù) 統(tǒng)計報表。 第九條合同的終止和變更 1. 在本合同到期時，雙方若同意終止本合同， 雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的 有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合

15、同一但終止，雙方的合同關(guān)系即 告結(jié)束。 2. 在合同履行期間，乙方無法按照約定進度完成銷售任務(wù)，或出現(xiàn)其他有損甲方利益的 情況：包括不按規(guī)范簽署銷售合同、不按照約定流程操作、超越甲方授權(quán)逾權(quán)代理、私 收客戶錢財?shù)纫约追矫x與外界發(fā)生的一切欺騙、違法現(xiàn)象，給甲方帶來名譽或經(jīng)濟損 失的，甲方均有權(quán)隨時終止合同，并約定由乙方賠償相應(yīng)損失。 3. 乙方如在合同履行過程中， 對于甲方調(diào)整意見無法達成共識，或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違約 行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。 第十條違約責(zé)任 1. 甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣 伍拾萬元違約金。 2. 甲方若未能按照本合同約定的代理傭金、溢價結(jié)算方式支付乙方費用的，則每逾期一 天甲方應(yīng)支付給乙方應(yīng)付款項總金額的千分之一。如逾期超過30天甲方仍未付款，乙 方有權(quán)停止銷售工作直至甲方支付相關(guān)費用止。 3. 如甲乙雙方解除合同，甲方應(yīng)在乙方撤場前結(jié)清乙方的代理傭金及溢價傭金。 第十一條競業(yè)禁止 甲、乙雙方任何一