www wenhei com XXXX年新版的工程造價(jià)案例分析教材

1、2004 年新版的工程造價(jià)案例分析 教材，第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)基本未變，有些印刷上的錯(cuò)誤也沒有改正，只有 12、14 頁的計(jì)算資本金利潤率改了。由去年的：資本金利潤率 =年利潤總額或生產(chǎn)期內(nèi)年平均利潤總額 / 項(xiàng)目資本 金*100%改為今年的：資本金利潤率 =年稅后利潤總額或生產(chǎn)期內(nèi)年平均稅后利潤總額 / 項(xiàng)目 資本金 *100%相應(yīng)地計(jì)算式由：資本金利潤率 =1161.91/(1540+300)*100%=63.15% 改為： 資本金利潤率 =778.48/(1540+300)*100%=42.31%第 3 章案例一 。第 3 章是 2004 年案例教材變化最大的章節(jié)， 由 2003 年的

2、建設(shè)工程定額與概預(yù) 算改為建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)其中 案例一與案例九 有較大的變動(dòng)，具體變化如下： 案例一 1、本章基本知識(shí)點(diǎn) 1 增加建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范。2、分析要點(diǎn)第 2段：由問題 3要求根據(jù)圖 3-1 和全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程 量計(jì)算規(guī)則規(guī)定，列出 0.00 以下應(yīng)計(jì)算的各分項(xiàng)工程名稱和計(jì)量順序改為： 問題 3 要求根據(jù)圖 3-1 和建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，列出 0.00 以 下應(yīng)計(jì)算的各分項(xiàng)工程名稱和計(jì)量順序。3、分析要點(diǎn)第 3段：由問題 4要求根據(jù)圖 3-1 設(shè)計(jì)圖示尺寸和 全國統(tǒng)一建筑 工 程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則規(guī)定，遵循一定的順序，逐項(xiàng)計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程 量改為：問

3、題 4 要求根據(jù)圖 3-1 設(shè)計(jì)圖示尺寸和建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī) 范規(guī)定，遵循一定的順序，逐項(xiàng)計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。4、第 4 段關(guān)于工程量計(jì)算規(guī)則變動(dòng)后的情況如下：1、平整場地 =底層建筑面積2、挖基礎(chǔ)土方=墊層面積平均挖土深度平均挖土深度是指：墊層上表面至室外地坪的高度；3、地圈梁混凝土工程量=圈梁高圈梁寬圈梁長鋼筋工程量：主筋總長=(圈梁長+T形接頭錨固長度T形接頭數(shù))主筋根數(shù) 箍筋總長=（圈梁長/箍筋間距+內(nèi)墻的道數(shù)）每根箍筋長4、柱基礎(chǔ)：混凝土工程量 =擴(kuò)大面以下六面體體積 +擴(kuò)大面以上四棱臺(tái)體積鋼筋工程：底座為正方形，雙向配筋。鋼筋總長度=（構(gòu)件長-保護(hù)層+彎鉤增加長度）基礎(chǔ)長

4、配筋間距+1，25、柱基墊層=墊層寬墊層長墊層厚6磚基礎(chǔ)=（基礎(chǔ)深+大放腳折加高度）基礎(chǔ)寬基礎(chǔ)長-嵌入基礎(chǔ)的構(gòu)件體積7、磚基墊層=墊層寬墊層厚墊層長8、基礎(chǔ)回填土 =挖基礎(chǔ)土方體積 -室外地坪標(biāo)高以下埋設(shè)物的總體積 9、室內(nèi)回填土 =底層主墻間凈面積（室內(nèi)外高差-地坪厚度） 10、余土外運(yùn) =挖基礎(chǔ)土方體積 -（基礎(chǔ)回填土體積 +室內(nèi)回填土體積）根據(jù)以上公式，解題過程作了相應(yīng)修改。第 3 章案例九 。A 由原來的：該工程各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率為：。改為：該工程措施項(xiàng)目、 其他項(xiàng)目清單的合計(jì)價(jià)分別為： 5000元、 6000 元；各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率為：管理費(fèi)9%，利潤 7%，稅金 3.413%。B、 問題改

5、為：1、依據(jù)建設(shè)工程工程量計(jì)價(jià)規(guī)范列式計(jì)算工程量清單表 3-15 中，未計(jì)算的 分部分項(xiàng)工程量。2、依據(jù)所給費(fèi)率和當(dāng)?shù)卦靸r(jià)造價(jià)管理部門提供的工料單價(jià)，計(jì)算工程量清單中各分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)。 編制該土建單位工程 0.00 以上，分部分項(xiàng)工程 量清單計(jì)價(jià)表。3、試編制該土建工程清單費(fèi)用匯總表。如果現(xiàn)行價(jià)格與當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門提供的工料單價(jià)相比有所浮動(dòng)。經(jīng)測算，價(jià)格指數(shù)為 1.08，試確定該工程的招標(biāo)標(biāo)底價(jià)或投標(biāo)報(bào)價(jià)。表 3-15 工程量清單及工料單價(jià)表 單位：元序號 分部分項(xiàng)工程名稱 單位 工程量 工料單價(jià) 計(jì)算公式1 M5水泥砂漿砌筑一磚外墻 m3 138.83m3 10.29 250.00

6、m3 2.01 250.00 m3 0.91 250.00 m3 0.50 250.002345678910111213141516171819C、現(xiàn)澆鋼筋混凝土有梁板 現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱 現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈過梁 鋼筋混凝土女兒墻壓頂 鋼筋 t 1.50 2827.08 鋁合金平開門 m2 4.86 320.00 鋁合金推拉窗 m2 8.10 280.00 水泥砂漿地面面層 m2 26.38 水泥砂漿踢腳線 m2 1.20 混凝土臺(tái)階 m2 54.99 混凝土散水 m2 22.18 內(nèi)墻面抹灰 m2 6.54 天棚抹灰 m2 8.05 抹灰面上刷乳膠漆二遍 m2 3.05 外墻面釉面磚 m2

7、45.54 屋面保溫層（干鋪珍珠巖） m2 6.72 80.52 屋面防水層（平屋面 I=2%） m2 27.09 屋面鐵皮排水 m2 4.80 38.87 相應(yīng)的解題過程也跟著變化。第 6 章 案例十 亥案例只是在分析要點(diǎn)中增加了內(nèi)容，其余未見有什么變化。變化后的分析要點(diǎn)如下：分析要點(diǎn)：此案例是利用時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃編制投資計(jì)劃和進(jìn)行投資偏差分析的案例。首先要 求學(xué)員熟悉時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的有關(guān)知識(shí)，然后根據(jù)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和勻速施工的假 定條件進(jìn)行投資分解，確定各單位時(shí)間內(nèi)各分項(xiàng)工程的投資數(shù)據(jù)、整個(gè)工程項(xiàng) 目投資數(shù)據(jù)，進(jìn)而進(jìn)行投資偏差分析。此案例的難點(diǎn)在于正確計(jì)算各分項(xiàng)工程 每月擬完工程計(jì)劃投資、已完工程

8、實(shí)際投資和已完工程計(jì)劃投資數(shù)據(jù)，其計(jì)算 方法如下：分項(xiàng)工程每月擬完工程計(jì)劃投資 = 亥分項(xiàng)工程每月計(jì)劃工程量計(jì)劃單價(jià) 分項(xiàng)工程每月已完工程實(shí)際投資 m亥分項(xiàng)工程每月實(shí)際工程量實(shí)際單價(jià)各分項(xiàng)工程每月擬完工程計(jì)劃投資、每月已完工程實(shí)際投資可按如下公式計(jì) 算：分項(xiàng)工程每月擬完工程計(jì)劃投資=計(jì)劃工程量計(jì)劃單價(jià)/計(jì)劃作業(yè)月數(shù)分項(xiàng)工程每月已完工程實(shí)際投資=實(shí)際工程量實(shí)際單價(jià)/實(shí)際作業(yè)月數(shù) 分項(xiàng)工程每月已完工程計(jì)劃投資數(shù)據(jù)需要按兩種情況考慮：1、如果該分項(xiàng)工程正在進(jìn)行中，且已完工程量未超過計(jì)劃工程量時(shí)：分項(xiàng)工程每月已完工程計(jì)劃投資=每月實(shí)際工程量計(jì)劃單價(jià)2、如果該分項(xiàng)工程已經(jīng)全部完成；或雖尚未全部完成，但已

9、完工程量超過了計(jì)劃工程量時(shí)：分項(xiàng)工程每月已完工程計(jì)劃投資=計(jì)劃工程量計(jì)劃單價(jià)/實(shí)際作業(yè)月數(shù) 第一章工程造價(jià)管理概論1、21 頁最后一行由 2003年的“造價(jià)工程師基本任務(wù)是對建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期、工程造價(jià)和工程質(zhì)量進(jìn)行有效的控制，”改為 2004年的“造價(jià)工程師基本任務(wù)是合理確定并采取有效措施控制建設(shè)工程造價(jià)，”2、31 頁倒數(shù)第三行由 2003年的“并于 1998、1999、2000年和 2001年分別舉 行了全國統(tǒng)一考試。 ”改為 2004年的“在 1998年組織第一次全國統(tǒng)一考試后，從 2000年開始每年都舉行一次全國統(tǒng)一考試?！?、在 2003年的“ 3.造價(jià)工程師的管理”上增加一行“造

10、價(jià)工程師辦理變更注冊手續(xù)后一年內(nèi)再次申請變更的，不予辦理?！?第二章第二章工程經(jīng)濟(jì)1、52頁第二行“終”改為“現(xiàn)”。2、55頁（ 2.1.28 ）、 （2.1.29） 式中的 j 改為 i。3、111頁倒數(shù)第七行由 2003年的“ 80（P/A,10%,10） ”改為 2004年的“ 80 （P/F,10%,10） ”4、114頁、 115頁布局有所調(diào)整。 114頁在原二行至三行之間插入“（二）概率分析的方法”。將原第七行的“（二）凈現(xiàn)值的期望值”改為“ 1.凈現(xiàn)值的期望值”。 115 頁將原倒數(shù)第十行的“（二）決策樹法”改為“ 2. 決策樹法”。其他的一些錯(cuò)誤也未見改動(dòng)。第三章第三章工程財(cái)務(wù)

11、、第四章工程項(xiàng)目管理未見任何變動(dòng)。第五章經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)第 306頁（三）建筑工程監(jiān)理增加了內(nèi)容。由 2003 年的：建筑工程監(jiān)理，是指工程監(jiān)理單位接受建設(shè)單位委托，依照法律、行政法規(guī)及 有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，對承包單位工程質(zhì)量、進(jìn) 度、安全和資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施的監(jiān)督管理。我國建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 規(guī)定，下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理： （1）國家重點(diǎn)建設(shè)工程；（2）大、中型公用事業(yè)工程；（3）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；（4）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；（5）國家規(guī)定的必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。改為 2004 年的：國家推行建筑工程監(jiān)理制度。在國務(wù)院

12、規(guī)定范圍內(nèi)的建筑工程必須實(shí)行強(qiáng)制監(jiān) 理。實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位 監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。建設(shè)工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建 設(shè)工程承包合同，對承包單位工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全和資金使用等方面，代表 建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督管理。工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定 的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程 質(zhì)量或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理

13、 權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。2004年印刷案例分析教材的變動(dòng)部分 第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 2004 年新版的工程造價(jià)案例分析教材，第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)基本未 變，有些印刷上的錯(cuò)誤也沒有改正，只有 12、14 頁的計(jì)算資本金利潤率改了。由去年的：資本金利潤率 =年利潤總額或生產(chǎn)期內(nèi)年平均利潤總額 / 項(xiàng)目資本金*100%改為今年的：資本金利潤率 = 年稅后利潤總額或生產(chǎn)期內(nèi)年平均稅后利潤總額 / 項(xiàng)目 資本金 *100%相應(yīng)地計(jì)算式由：資本金利潤率 =1161.91/（1540+300）*100%=63.15% 改為： 資本金利潤率 =778.48/（1540+300）*100%=4

14、2.31% 案例四 1、某擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額為 3600 萬元，其中：預(yù)計(jì)形成固定資產(chǎn) 3060萬元（含建設(shè)期貸款利息為 60 萬元），無形資產(chǎn) 540萬元。固定資產(chǎn)使用年限10年，殘值率為 4%，固定資產(chǎn)余值在項(xiàng)目運(yùn)營期末收回。該項(xiàng)目的建設(shè)期為2 年， 運(yùn)營期為 6 年。2、項(xiàng)目的資金投入、收益、成本等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，見表 1-7表 1-4 建設(shè)項(xiàng)目資金投入、收益及成本表 單位：萬元 序號 1 2 3 4 581 建設(shè)投資 自有資金部分 1200 340 貸款 （ 不含貸款利息 ） 20002 流動(dòng)資金 自有資金部分 300 貸款 100 4003 年銷售量 （萬件） 60 90 1204

15、年經(jīng)營成本 1682 2360 32303、固定資產(chǎn)貸款合同規(guī)定的還款方式為： 投產(chǎn)后的前 4 年等額本金償還。 貸款4、利率為 6%（按年計(jì)息）；流動(dòng)資金貸款利率為 4%（按年計(jì)息）。無形資產(chǎn)在運(yùn)營期 6 年中，均勻攤?cè)氤杀尽?、流動(dòng)資金為 800 萬元，在項(xiàng)目的運(yùn)營期末全部收回。6、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量 120萬件，產(chǎn)品售價(jià)為 45 元/ 件，銷售稅金及附加稅 率為 6%，所得稅稅率為 33%，行業(yè)基準(zhǔn)收益率 8%。7、 行業(yè)平均投資利潤率為 20%，平均投資利稅率為 25%。 問題： 1、編制還本付息表、總成本費(fèi)用表和損益表。2、計(jì)算投資利潤率、投資利稅率和資本金利潤率。3、編制項(xiàng)目自有

16、資金現(xiàn)金流量表。計(jì)算項(xiàng)目的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)投資回收期和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。4、從財(cái)務(wù)角度評價(jià)項(xiàng)目的可行性。分析要點(diǎn)：本案例主要考核還本付息表、總成本費(fèi)用表、損益表的編制方法和靜態(tài)盈利能 力指標(biāo)的計(jì)算；簡單說明未分配利潤是用于還款的利潤，并要求掌握未分配利 潤、盈余公積金和應(yīng)付利潤三者之間的分配關(guān)系。本案例的解答，主要解決以 下四個(gè)概念性問題：1、 經(jīng)營成本是總成本費(fèi)用的組成部分，即：總成本費(fèi)用 =經(jīng)營成本 +固定資產(chǎn)折舊費(fèi) +維簡費(fèi)+推銷費(fèi)+利息 2、本案例貸款合同規(guī)定投產(chǎn)后的前 4年內(nèi)等額本金償還。 則合同期限 4年就是借款償還期，無需再計(jì)算借款償還期。等額償還的損益表中計(jì)算可能出現(xiàn)以下 兩種情況：（1）

17、稅后利潤+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)W該年應(yīng)還本金。則該年的稅后利潤全部為未 分配利潤，不足部分為該年虧損，不計(jì)取當(dāng)年的盈余公積金和應(yīng)付利潤；2） 稅后利潤 +折舊費(fèi) +攤銷費(fèi)該年應(yīng)還本金。則該年為盈余年份，未分配利潤按以下公式計(jì)算：該年未分配利潤 =（該年應(yīng)還本金 +上年度虧損） -折舊費(fèi)- 攤銷費(fèi) 盈余公積金 =（稅后利潤 - 上年度虧損） *10%（即：前年度虧損不提盈余公積金）式中：稅后利潤 =該年利潤總額 - （該年利潤總額 -上年度虧損） *所得稅率（即前年度虧損不繳納所得稅） 應(yīng)付利潤=稅后利潤-盈余公積金 -未分配利潤 如果，還款方式改為： 自投產(chǎn)第 1 年開始按最大償還能力償還。 在這種

18、還款方式 條件下，由于各年償還能力與各年應(yīng)計(jì)利息、總成本費(fèi)用以及稅后利潤有著緊 密的聯(lián)系。為此，還本付息表、總成本費(fèi)用表、損益表就必須進(jìn)行連算。三表 編制后，還應(yīng)計(jì)算借款償還期。 考核是否能在規(guī)定期限內(nèi)還清貸款。3、投資利潤率（或利稅率）是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)后，正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或年利稅總額）與項(xiàng)目總投資的比率。它是考核項(xiàng)目單位投資盈利能力的靜 態(tài)指標(biāo)。在財(cái)務(wù)評價(jià)中，將投資利潤率（或利稅率）與行業(yè)平均投資利潤率或利稅率）相對比，以判別項(xiàng)目單位投資的盈利能力是否達(dá)到本行業(yè)的水 平。對于營運(yùn)期內(nèi)各年的利潤總額變化幅度較大的項(xiàng)目，可按生產(chǎn)期內(nèi)年平均 利潤總額（或利稅總額）與項(xiàng)目總投資的比率計(jì)算：投

19、資利潤（或利稅）率 = 年利潤（或利稅）總額或生產(chǎn)期內(nèi)年平均利潤（或利 稅）總額/項(xiàng)目總投資 *100%資本金利潤率 =年稅后利潤總額或生產(chǎn)期內(nèi)年平均稅后利潤總額 /項(xiàng)目資本金 *100%式中：年利潤（或利稅）總額是指正常年份的年利潤（或利稅）總額。并按以 下公式計(jì)算：各年利潤總額 =年銷售收入 - 年總成本費(fèi)用 - 年銷售稅金及附加 各年利稅總額 =年銷售收入 - 年總成本費(fèi)用4、自有資金現(xiàn)金流量表中，流動(dòng)資金借款按全年計(jì)息，并計(jì)入各年的財(cái)務(wù)費(fèi)用中。運(yùn)營期未回收全部流動(dòng)資金。答案：問題 1:解:1、根據(jù)貸款利息公式，列出還本付息表中的費(fèi)用名稱，計(jì)算各年度的貸款利息。見表 1-8 。2、計(jì)算各

20、年度應(yīng)等額償還本金各年應(yīng)等額償還本金=第3年初累計(jì)借款-還款期表 1-8=2060十 4=515 萬元。單位：萬某項(xiàng)目還本付息表元 序12345口. H號 年初累計(jì)借款 本年新增借款 本年應(yīng)計(jì)利息 本年應(yīng)還本金 本年應(yīng)還利息 3、根據(jù)總成本費(fèi)用的構(gòu)成列出總成本分析表的費(fèi)用名稱見表1 2 3 4 5 60 0 2060 1545 1030 5150 2000 00 60 123.6 92.7 61.8 30.90 0 515 515 515 5150 0 123.6 92.7 61.8 30.91-9 。計(jì)算固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)、年銷售收入、銷售稅金，并將折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、 年經(jīng)營成本和

21、還本付息表中的各年貸款利息與流動(dòng)資金利息等數(shù)據(jù)填入總成本表 1-9 中，計(jì)算出各年的總成本費(fèi)用。 (1)計(jì)算固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)： 折舊費(fèi)=(固定資產(chǎn)投資總額-無形資產(chǎn))* (1-殘值率)-使用年限=(3600-540)*(1-4%)/10=293.76 萬元 ,攤銷費(fèi) =無形資產(chǎn) /6=540/4=90 萬元(2) 計(jì)算各年的銷售收入、銷售稅金及附加，并將各年的總成本逐一填入損益表1-10 中。年銷售收入 =當(dāng)年產(chǎn)量 *產(chǎn)品售價(jià) 第3年銷售收入 =60*45=2700萬元， 第 4 年銷售收入 =90*45=4050萬元第 58 年銷售收入 =120*45=5400萬元 年銷售稅金

22、及附加第3年銷售稅金及附加 =2700*6%=162萬元， 第 4 年銷售稅金及附加 =4050*6%=243萬元 第 58 年銷售稅金及附加 =5400*6%=324萬元4、計(jì)算還款期各年未分配利潤。還款期各年未分配利潤 =515-293.76-90=131.24 萬元5、計(jì)算各年的其他費(fèi)用，如：利潤、所得稅、稅后利潤、盈余公積金、應(yīng)付利潤等均按損益表中公式逐一計(jì)算求得，見表表 1-10 某 項(xiàng)目損益表1-10。單位：萬元序12號 3 4 5 6 7 8 銷售收入 2700 4050 5400 5400 5400 5400 總成本費(fèi)用 2193.36 2856.46 3695.56 3664

23、.66 3633.76 3633.76銷售稅金及附加 162.00 243.00 324.00 324.00 324.00 324.00利潤總額 (1)-(2)-(3) 344.64 950.54 1380.44 1411.34 1442.24 1442.24所得稅 (4)*33% 113.73 313.68 455.55 465.74 475.94 475.94稅后利潤 (4)-(5) 230.91 636.86 924.89 945.60 966.30 966.30盈余公積金 (6)*10% 23.09 63.69 92.49 94.56 96.63 96.63未分配利潤 131.24 1

24、31.24 131.24 131.24 0.00 0.00 應(yīng)付利潤(6)-(7)-(8) 76.58 441.94 701.17 719.80 869.67 869.67表中，第3年稅后利潤為 230.91 萬元,大于該年還款所需的未分配利潤率 131.24萬元故投產(chǎn)第 1 年就是盈余年份 , 可提取盈余公積金。即：第3年盈余公積金 =230.91*10%=23.09萬元第3年應(yīng)付利潤 =稅后利潤-盈余公積金 -未分配利潤=230.90-23.09-131.24=76.58萬元如此,依次在表中計(jì)算出各年的盈余公積金、未分配利潤和應(yīng)付利潤。見表1- 10。問題 2:解: 項(xiàng)目的投資利潤率、投資

25、利稅率和資本金利潤率等靜態(tài)盈利能力指標(biāo)，按 以下計(jì)算：1 、 計(jì)算投資利潤率年平均利潤總額=刀年利潤寧n=(344.64+950.54+1380.44+1411.34+1442.24+1442.24)/6=1161.91 萬元投資利潤率=(1161.91 - (3600+800)*100%=26.41%2、計(jì)算投資利稅率年平均利稅總額=刀年利稅十n=1161.91+(162+243+324*4)/6=1445.41 萬元投資利稅率=1445.41 - (3600+800)*100%=32.85%3、計(jì)算資本金利潤率年平均利潤總額 =(230.91+636.86+924.89+945.60+96

26、6.30*2)/6=778.48萬元資本金利潤率 =778.48/（1540+300）*100%=42.31%。問題 3：解:1-11。1 、 根據(jù)背景資料、還本付息表中利息、損益表中的銷售稅、所得稅等數(shù)據(jù)編 制擬建項(xiàng)目的自有資金現(xiàn)金流量表，見表1-11 內(nèi)。1-11 內(nèi)。2、計(jì)算回收固定資產(chǎn)余值，填入自有資金現(xiàn)金流量表固定資產(chǎn)余值 = 293.76*4+3060*4%=1297.44 萬元3、計(jì)算回收全部流動(dòng)資金，填入自有資金現(xiàn)金流量表全部流動(dòng)資金 =300+100+400=800萬元4、根據(jù)自有資金現(xiàn)金流量表 1-11, 計(jì)算項(xiàng)目的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資回收期。（1）靜態(tài)投資回收期計(jì)算：FNP V

27、5=-441.06萬元FNP V6=373.30萬元靜態(tài)投資回收期 =（累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份 -1）+（ 出現(xiàn)正值年份上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對值/出現(xiàn)正值年份當(dāng)年凈現(xiàn)金流量)=(6- 1)+( 1-441.06I /814.36)=5.54 年(2) 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期計(jì)算 :FNP V6=-136.62萬元FNP V7=651.14萬 元?jiǎng)討B(tài)投資回收期=(7- 1)+( I -136.62 I )/787.76=6.17 年。 表1-11某項(xiàng)目自有資金現(xiàn)金流量表單位 : 萬元序號 1 2 3 4 5 6 7 81 現(xiàn)金流入 2700.00 4050.00 5400.00 5400.00

28、 5400.00 7497.441.1銷售收入 2700.00 4050.00 5400.00 5400.00 5400.00 5400.00回收固定資產(chǎn)余值 1297.44回收流動(dòng)資金 800.001.21.32 現(xiàn)金流出 1200.00 340.00 2900.33 3544.38 4606.35 4585.64 4049.944549.942.12.2自有資金 經(jīng)營成本1200.00 340.00 300.001682.00 2360.00 3230.00 3230.00 3230.00 3230.002.3借款償還642.60 627.70 596.80 565.90 20.00 52

29、0.002.3.12.3.2長期借款本金償還 長期借款利息償還515.00 515.00 515.00 515.00123.60 92.70 61.80 30.90 0.00 0.002.3.32.3.4流動(dòng)資金借款償還 流動(dòng)資金利息償還500.004.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.002.4 銷售稅金及附加 162.00 243.00 324.00 324.00 324.00 324.002.5 所得稅 113.73 313.68 455.55 465.74 475.94 475.943 凈現(xiàn)金流量 -1200.00 -340.00 -200.33 505.62

30、 793.65 814.36 1350.062947.504 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 -1200.00 -1540.00 -1740.33 -1234.71 -441.06 373.301723.36 4670.865 折現(xiàn)系數(shù)（ic=8%） 0.9259 0.8573 0.7938 0.7350 0.6806 0.6302 0.58350.54036 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 -1111.08 -291.48 -159.02 371.63 540.16 513.21 787.76 1592.537 累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 -1111.08 -1402.56 -1561.58 -1189.95 -649.79 -

31、136.58 651.18 2243.71問題 4：從財(cái)務(wù)評價(jià)角度評價(jià)該項(xiàng)目的可行性。因?yàn)椋喉?xiàng)目投資利潤率為 26.41%20%，項(xiàng)目的投資利稅率為 32.8525%,項(xiàng)目的自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=2243.67萬元0,表明項(xiàng)目的盈利能力大于行業(yè)平均 水平。所以該項(xiàng)目從財(cái)務(wù)評價(jià)角度是可行的。 第3章案例一。第3章是 2004年案例教材變化最大的章節(jié)， 由2003年的建設(shè)工程定額與概預(yù) 算改為建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)。其中 案例一與 案例九 有較大的變動(dòng)， 具體變化如下： 2004年工程造價(jià)案例分析第三章 案例一 如下。 背景： 某高校機(jī)修實(shí)習(xí)車間基礎(chǔ)工程，分別為條形磚基礎(chǔ)和混凝土墊層、鋼筋混凝土

32、 獨(dú)立柱基礎(chǔ)和混凝土墊層，土壤為三類。由于工程較小，采用人工挖土，移挖 作填，余土場內(nèi)堆放，不考慮場外運(yùn)輸。室外地坪標(biāo)高為 -0.15m, 室內(nèi)地坪為6cm混凝土墊層、2cm水泥砂漿面層。磚基墊層、柱基墊層與柱混凝土均為C20混凝土，基礎(chǔ)均為支模墊層?；A(chǔ)平面圖見圖3-1，基礎(chǔ)剖面圖見圖 3-2。問題：1、根據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則的規(guī)定，土方工程量計(jì)算2、時(shí)是否考慮土的可松性？屋面上沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間，其建筑面積如何計(jì)算？3、4、列出該基礎(chǔ)工程所包括的分項(xiàng)工程名稱及計(jì)算順序。 計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。分析要點(diǎn)：本案例問題 1、 2 主要考核全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則對建

33、筑面 積和土方工程量計(jì)算的規(guī)定。問題 3 要求根據(jù)圖 3-1 和建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，列出 0.00 以下應(yīng)計(jì)算的各分項(xiàng)工程名稱和計(jì)量程序。問題4要求根據(jù)圖 3-1 設(shè)計(jì)圖示尺寸和建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定， 遵循一定的順序，逐項(xiàng)計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。 本基礎(chǔ)所含各分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算規(guī)則如下：1、平整場地 =底層建筑面積2、挖基礎(chǔ)土方=墊層面積x平均挖土深度 平均挖土深度是指：墊層上表面至室外地坪的高度；3、地圈梁混凝土工程量=圈梁高x圈梁寬x圈梁長 鋼筋工程量：主筋總長=（圈梁長+T形接頭錨固長度xt形接頭數(shù)）x主筋根數(shù) 箍筋總長=（圈梁長/箍筋間距+內(nèi)墻的道數(shù)）x每根箍筋

34、長4、柱基礎(chǔ)：混凝土工程量 =擴(kuò)大面以下六面體體積 +擴(kuò)大面以上四棱臺(tái)體積鋼筋工程：底座為正方形，雙向配筋。鋼筋總長度=（構(gòu)件長-保護(hù)層+彎鉤增加長度）x 基礎(chǔ)長/配筋間距+1 x25、6、柱基墊層=墊層寬x墊層長x墊層厚積7、磚基礎(chǔ)=（基礎(chǔ)深+大放腳折加高度）x基礎(chǔ)寬x基礎(chǔ)長-嵌入基礎(chǔ)的構(gòu)件體磚基墊層=墊層寬x墊層厚x墊層長8、基礎(chǔ)回填土=挖基礎(chǔ)土方體積 -室外地坪標(biāo)高以下埋設(shè)物的總體積 9、室內(nèi)回填土 =底層主墻間凈面積x（室內(nèi)外高差-地坪厚度） 10、余土外運(yùn) =挖基礎(chǔ)土方體積 -（基礎(chǔ)回填土體積 +室內(nèi)回填土體積）答案：問題 1：答：根據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程工程量計(jì)算規(guī)則的規(guī)定，土方工程量

35、應(yīng)按挖掘 前的天然密實(shí)體積計(jì)算，不考慮土壤的可松性。問題 2：答：根據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程工程量計(jì)算規(guī)則的規(guī)定，屋面上沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的水箱間，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。問題 3：答：該基礎(chǔ)室內(nèi)地坪以下的埋設(shè)物有：條形磚基礎(chǔ)、獨(dú)立柱基礎(chǔ)、磚基混凝土 墊層、地圈梁和柱基混凝土墊層等五個(gè)分項(xiàng)工程。土方工程包括：平整場地、人工挖溝槽、人工挖地坑、基礎(chǔ)回填土、室內(nèi)回填土和場內(nèi)土方運(yùn)輸?shù)攘鶄€(gè)分 項(xiàng)工程。因此，本基礎(chǔ)工程共有 11 個(gè)分項(xiàng)工程。它們的計(jì)算順序如下： 平整場面-挖溝槽-挖基坑T地圈梁-磚基礎(chǔ)-磚基墊層-獨(dú)立柱基-柱基墊 層-基礎(chǔ)回填土-室內(nèi)回填土-余土外運(yùn)問題 4：解：1、2、平整場地=11.04 X 8

36、.34=92.07m2人工挖基礎(chǔ)土方： 挖土深度 =1.85-0.15=1.7m外墻墊層長度按外墻中心線、內(nèi)墻墊層寬度按基底凈長線計(jì)算。條形基礎(chǔ)土方：L1-1=8.1X2+(3.6 -0.6-0.5)=16.2+2.5=18.7mL2-2=10.8X2+(8.1 -1.2)=21.6+6.9=28.5mV槽 1-1=1.0 X 18.7 X 1.7=31.79m3V槽 2- 2=1.2 X 28.5 X 1.7=58.14m3V 槽 1=31.79+58.14=89.93m3 獨(dú)立柱基土方：挖土深度 =1.85-0.15=1.7m ，其工程量按以下公式計(jì)算：V坑=2.3 X 2.3 X 1.7

37、=8.99m3基礎(chǔ)土方工程量 =條形基礎(chǔ)土方 +獨(dú)立柱基土方=89.93+8.99=98.92m33、 地圈梁:混凝土工程量=(L中+L內(nèi))X梁高X梁寬=2(10.8+8.1)+(8.1-0.24+3.6-0.24) X0.18X0.24=(37.8+11.22) X0.18X0.24=2.12m3鋼筋工程量: 12:L=(圈梁長度+T形接頭錨固長度XT形接頭數(shù))X主筋根數(shù) =37.8+11.22+(30d+6.25d) X4 X4=(49.02+1.74) X4=203.04 6.5 : L=(圈梁長/箍筋間距+墻根數(shù))X每根箍筋長=(37.8+11.22)/0.2+6 X2X(0.21+0

38、.15)+12.5 X0.0065 =201.10m地圈梁鋼筋用量 : 12: 203.04 X0.888=180.30kg 6.5: 201.10 X0.260=52.29kg4、獨(dú)立柱基:混凝土工程量 =擴(kuò)大面以下六面體體積 +擴(kuò)大面以下四棱以臺(tái)體積=2.1 X 2.1 X 0.3+0.4/6 X 2.1 X 2.1+0.5 X 0.5+(2.1+0.5)八2=1.323+0.7613=2.084m3鋼筋工程量 : 10: L= (2.1-0.07+12.5d ) X (2.1/0.15+1) X 2=64.65m獨(dú)立柱基礎(chǔ)鋼筋： 10: 64.65 X 0.617=39.889kg5、無

39、筋混凝土墊層 =2.3X 2.3X 0.1=0.529m36、條形磚基礎(chǔ):基礎(chǔ)長度計(jì)算:L1-1=8.1 X 2+(3.6 -0.24)=19.56mL2-2=10.8X 2+(8.1 -0.24)=29.46mV磚基=(基礎(chǔ)深+大放腳折加咼度)X基礎(chǔ)寬X基礎(chǔ)長-嵌入基礎(chǔ)的構(gòu)件體積= (1.4+0.394) X 0.24X 19.56+(1.4+0.656) X 0.24X 29.46 -地圈梁 =8.421+14.536-2.12=20.84m37、磚基混凝土墊層 =1.2X 0.45X (8.1 X 2+3.6 -1.2)+(10.8 X 2+8.1-1.2) =25.43 m38、基礎(chǔ)回

40、填土 =挖基礎(chǔ)土方體積 - 室外地坪標(biāo)高以下埋設(shè)物的總體積 式中：埋設(shè)物體積中應(yīng)加上室外地坪以下柱體積 =0.4X 0.4X (1.05 -0.15)=0.144磚基礎(chǔ)體積中應(yīng)扣除室內(nèi)外高差部分體積 =0.15X 0.24X (19.56+29.45)=1.764V基填二挖基礎(chǔ)土方-(地圈梁+柱基+柱基墊層+ 磚基礎(chǔ)+磚基墊層+柱體 積)=98.92-(2.12+2.084+0.529+(20.84-1.764)+25.43+0.144)=98.92-49.38=49.54 m3 9、室內(nèi)回填土二底層主墻間凈面積X(室內(nèi)外高差-地坪厚度)=11.04 X 8.24-(19.56+29.45)

41、X 0.24 X (0.15 -0.08)=(92.07-11.756) X 0.07=5.62 m3 10、土方場內(nèi)運(yùn)輸 =挖土總體積 -填土總體積 =98.92-(49.54+5.62)=43.76 m3計(jì)算結(jié)果列入工程量匯總表 , 見表 3-1 。表 3-1序號12345xx 高校機(jī)修實(shí)習(xí)車間工程量匯總表 分項(xiàng)工程名稱 計(jì)量單位 工程量 人工挖基礎(chǔ)土方 2 米以內(nèi)三類 m3 98.92 基礎(chǔ)回填土夯實(shí) m3 49.54室內(nèi)回填土夯實(shí) m3 5.62平整場地 m2 92.07 人工運(yùn)土方 200 米以內(nèi) m3 43.76磚基礎(chǔ) m3 20.84 現(xiàn)澆獨(dú)立柱基礎(chǔ) m3 2.084 現(xiàn)澆地圈梁

42、混凝土 m3 2.12 現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋 12 t 0.18036789現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋 10 t 0.0400現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋 6.5 t 0.052310 磚基混凝土墊層 m3 25.4311 柱基混凝土墊層 m3 0.529第 3 章案例九 。2003年10月案例考試許多考友參照 2003年第 3章案例九的解法，沒 有看清題目所指定的取費(fèi)基數(shù)，結(jié)果與注冊造價(jià)師無緣，今年進(jìn)行了修改，符合建設(shè)工程工程量計(jì)價(jià)規(guī)范，今年必考無疑，敢死隊(duì)員們，苦練該類型或含 有該類型知識(shí)點(diǎn)的題吧，造價(jià)師資格證書在向你招手。A 由原來的：該工程各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率為： 。改為：該工程措施項(xiàng)目、 其他項(xiàng)目清單的合計(jì)價(jià)分別為： 5000

43、元、 6000元；各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率為：管理費(fèi) 9%，利潤 7%，稅金 3.413%。B、 問題改為：1 、依據(jù)建設(shè)工程工程量計(jì)價(jià)規(guī)范列式計(jì)算工程量清單表 3-15 中，未計(jì)算的 分部分項(xiàng)工程量。2、依據(jù)所給費(fèi)率和當(dāng)?shù)卦靸r(jià)造價(jià)管理部門提供的工料單價(jià)，計(jì)算工程量清單中各分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)。 編制該土建單位工程 0.00 以上，分部分項(xiàng)工程 量清單計(jì)價(jià)表。3、試編制該土建工程清單費(fèi)用匯總表。如果現(xiàn)行價(jià)格與當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門提供的工料單價(jià)相比有所浮動(dòng)。經(jīng)測算，價(jià)格指數(shù)為 1.08 ，試確定該工程的招標(biāo)標(biāo) 底價(jià)或投標(biāo)報(bào)價(jià)。附 2004年工程造價(jià)案例分析第 3 章 案例九。 背景：某磚混結(jié)構(gòu)警衛(wèi)室平面圖如

44、圖 3-3 所示。1、屋面結(jié)構(gòu)為120mn厚現(xiàn)澆混凝土板，板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高 4.5m。、軸處有鋼 筋混凝土矩形梁，梁的截面尺寸 250X 660mn（包括板厚120mm。2、女兒墻設(shè)有60mn厚的混凝土壓頂，壓頂標(biāo)高 5.00m。3、0.00以上外墻采用MUId占土磚，M5混合砂漿砌筑，嵌入墻身的構(gòu)造柱和過梁體積合計(jì)為5.01m3?；炷良颁摻罨炷辆鶠镃2（。4、地面混凝土墊層80mn厚，水泥砂漿面層20mm水泥砂漿踢腳線120mn高。5、內(nèi)墻面、天棚面均為混合砂漿抹灰，白色乳膠漆刷白二遍。該工程措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目清單的合計(jì)價(jià)分別為： 5000元、 6000元；各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率為：管理費(fèi) 9%，利

45、潤 7%，稅金 3.413%。 問題：1 、依據(jù)建設(shè)工程工程量計(jì)價(jià)規(guī)范列式計(jì)算工程量清單表 3-15 中，未計(jì)算的 分部分項(xiàng)工程量。2、依據(jù)所給費(fèi)率和當(dāng)?shù)卦靸r(jià)造價(jià)管理部門提供的工料單價(jià)，計(jì)算工程量清單中各分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)。 編制該土建單位工程 0.00 以上，分部分項(xiàng)工程 量清單計(jì)價(jià)表。3、試編制該土建工程清單費(fèi)用匯總表。如果現(xiàn)行價(jià)格與當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門提供的工料單價(jià)相比有所浮動(dòng)。經(jīng)測算，價(jià)格指數(shù)為1.08 ，試確定該工程的招標(biāo)標(biāo)m3 10.29 250.00 m3 2.01 250.00 m3 0.91 250.00 m3 0.50 250.00234567891011121314151

46、6單位：元計(jì)算公式底價(jià)或投標(biāo)報(bào)價(jià)。表 3-15工程量清單及工料單價(jià)表 序號 分部分項(xiàng)工程名稱 單位 工程量 工料單價(jià) 1 M5水泥砂漿砌筑一磚外墻 m3 138.83 現(xiàn)澆鋼筋混凝土有梁板 現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱 現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈過梁 鋼筋混凝土女兒墻壓頂 鋼筋 t 1.50 2827.08 鋁合金平開門 m2 4.86 320.00 鋁合金推拉窗 m2 8.10 280.00 水泥砂漿地面面層 m2 26.38水泥砂漿踢腳線 m2 12.50 混凝土臺(tái)階 m2 54.99 混凝土散水 m2 22.18 內(nèi)墻面抹灰 m2 6.54 天棚抹灰 m2 8.05抹灰面上刷乳膠漆二遍 m2 3.05 外

47、墻面釉面磚 m2 45.54 屋面保溫層（干鋪珍珠巖） m2 6.72 80.5218 屋面防水層(平屋面 I=2%) m2 27.0919 屋面鐵皮排水 m2 4.80 38.87分析要點(diǎn)：本案例主要考核土建單位工程預(yù)算工程量計(jì)算和有關(guān)工程量清單標(biāo)底價(jià)和清單 報(bào)價(jià)的編制方法。當(dāng)前，我國建設(shè)工程施工招標(biāo)標(biāo)底主要采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法兩種方法 來編制。本例為綜合單價(jià)法編制招標(biāo)標(biāo)底的典型案例。答案：問題 1：解：直接在工程量清單表 3-15 中列式計(jì)算要求計(jì)算的工程量。見表 3-16表 3-16工程量清單及工料單價(jià)表位：元序號 分部分項(xiàng)工程名稱 單位 工程量 工料單價(jià) 計(jì)算公式1 M5水泥砂漿

48、砌筑一磚外墻m3 33.14 138.83 (2(10.8+6.6)(5-0.06)-(4.86+8.1)*0.24-5.0123456789現(xiàn)澆鋼筋混凝土有梁板 現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱 現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈過梁 鋼筋混凝土女兒墻壓頂 鋼筋 t 1.50 2827.08m3 10.29 250.00 m3 2.01 250.00 m3 0.91 250.00 m3 0.50 250.00鋁合金平開門 m2 4.86 320.00 鋁合金推拉窗 m2 8.10 280.00 水泥砂漿地面面層 m2 67.16 9.95 (10.8-0.24)*(6.6-0.24)101112m2 4.80 54.99

49、 2*2.4m2 37.36 22.18 2*(11.04+6.84)-2.4*1+4*1八213內(nèi)墻面抹灰m2 135.26 6.54 2(10.56+6.36)(4.5-0.12)-4.86-8.1水泥砂漿踢腳線 m2 5.08 12.50 2*(10.56+6.36)*0.15 混凝土臺(tái)階 混凝土散水1415161718天棚抹灰 m2 80.90 8.05 10.56*6.36+0.54*6.36*2*2 抹灰面上刷乳膠漆二遍 m2 216.16 3.05 135.26+80.90 外墻面釉面磚 m2 176.57 45.54 2(11.04+6.84)*(5+0.3)-4.86-8.1

50、屋面保溫層(干鋪珍珠巖) m2 6.72 80.52屋面鐵皮排水 m2 4.80 38.8719問題 2：屋面防水層(平屋面 I=2%) m2 75.87 27.09 (10.56+0.5)*(6.36+0.5)解：1、2、計(jì)算工程量清單中各分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)。依據(jù)所給費(fèi)率計(jì)算單位工料單價(jià)的綜合費(fèi)率，如表 3-17 所示。計(jì)算工程量清單中各分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)、合價(jià)，并匯總得出該土建 單位工程 0.00 以上，分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)。 見表 3-18.單位工料單價(jià)綜合費(fèi)率計(jì)算表表 3-17 單 位：元 序號 費(fèi)用名稱 費(fèi)用計(jì)算公式 費(fèi)用 綜合費(fèi)率1 工料單價(jià)合計(jì) 1.00 2 管理費(fèi) (1)*9% 0.09 3 利潤 (1)+(2)*7% 0.076 單位工料單價(jià)的綜合費(fèi)用 (1)+(2)+(3) 1.166 (1.166-1)/1*100%=16.6%表 3-18分部分項(xiàng)工程量清單及綜合單價(jià)表m3 2.01 250.00 291.5 585.92 m3