武漢嘉民物流園市場(chǎng)綜合分析報(bào)告

1、 嘉民物流園武漢市場(chǎng)綜合分析報(bào)告 二0一一年十一月三十日 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 目錄目錄 n一、武漢市整體規(guī)劃武漢市整體規(guī)劃 n二、武漢市各區(qū)規(guī)劃武漢市各區(qū)規(guī)劃 n三、武漢市重點(diǎn)區(qū)域武漢市重點(diǎn)區(qū)域 物流園項(xiàng)目綜合定位物流園項(xiàng)目綜合定位 四、總總 結(jié)結(jié) 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 1、工業(yè)地產(chǎn)板塊分布、工業(yè)地產(chǎn)板塊分布 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 白沙洲版塊 江夏鄭店板快 2、各大板塊整體規(guī)劃特征、各大板塊整體規(guī)劃特征 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 3、武漢工業(yè)分布圖、武漢工業(yè)分布圖 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公

2、司 二、二、 武漢市政府工業(yè)整體規(guī)劃武漢市政府工業(yè)整體規(guī)劃 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 工業(yè)一體化布局采取點(diǎn)軸發(fā)展模式。點(diǎn)以武漢市為主中心，黃石市為副 中心，其他7個(gè)城市為次中心。軸分為長(zhǎng)江及滬蓉高速公路、京廣線與漢丹線為 主軸，京九線發(fā)展為輔軸。實(shí)現(xiàn)“以線串點(diǎn)，以點(diǎn)帶面”。 n建設(shè)10大產(chǎn)業(yè)鏈，分別是：汽車、電子信息、鋼鐵、有色冶金、石油化工、 鹽化工、紡織服裝、造紙及包裝、建材及建筑業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工。 n到2020年，武漢城市圈發(fā)展50個(gè)產(chǎn)業(yè)集群?，F(xiàn)階段重點(diǎn)建設(shè)已形成了光電 子通信、電子信息及家電、汽車整車制造、汽車零部件、鋼鐵及深加工、金屬 制品、石油化工、鹽化工、醫(yī)藥工業(yè)、紡織、

3、建材、服裝、造紙及包裝、食品、 飲料等15個(gè)產(chǎn)業(yè)集群。 武漢產(chǎn)業(yè)定位武漢產(chǎn)業(yè)定位 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 n 建立7大特色產(chǎn)業(yè)帶。 以武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為龍頭，包括鄂州、黃岡、 黃石的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶； 以武鋼為龍頭，包括鄂州、黃石的冶金建材產(chǎn)業(yè)帶； 以武漢開(kāi)發(fā)區(qū)為龍頭的環(huán)城市圈汽車零部件產(chǎn)業(yè)帶； 以武漢開(kāi)發(fā)區(qū)和武漢吳家山海峽兩岸科技園為龍頭的 環(huán)城市圈it設(shè)備及電器、電子元器件產(chǎn)業(yè)帶； 以武漢為龍頭，包括仙桃、潛江、黃石、鄂州、黃岡、 孝感、咸寧的環(huán)城市圈紡織服裝產(chǎn)業(yè)帶； 以武漢為龍頭，在城市圈西側(cè)建設(shè)包括孝感、天門(mén)、 潛江的化工產(chǎn)業(yè)帶； 武漢物流發(fā)展定位武漢物流發(fā)展定位 擴(kuò)大進(jìn)出口

4、貿(mào)易規(guī)模，加快外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展。到 2010年，城市圈進(jìn)出口總額年均增長(zhǎng)15%以上，進(jìn)出 口總額占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到21%。到2020年， 所占比重要達(dá)到36%。 加速物流業(yè)發(fā)展，“十一五” 期間要基本形成較 發(fā)達(dá)的骨干物流基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建專業(yè)化的高效物流服 務(wù)體系，將武漢發(fā)展成為華中五省物流中心。到 2020年，城市圈將打造成為服務(wù)全省，輻射華中，連 接全國(guó)，面向國(guó)際的中部物流中心區(qū)。 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 武漢交通規(guī)劃 交通：以高速化、網(wǎng)絡(luò)化為目標(biāo)，構(gòu)建一體化的綜合運(yùn)輸體系。公路方 面， 構(gòu)筑三級(jí)路網(wǎng)：在國(guó)家高速公路網(wǎng)和國(guó)道省道布局的基礎(chǔ)上，建

5、成連通各主要城市 并與周邊省份相連的高速公路主骨架網(wǎng)，形成兩環(huán)、十三射、四聯(lián)線的布局和以武 漢為中心，通達(dá)主要城市的“一小時(shí)交通圈”；以國(guó)道省道改造為主，加強(qiáng)區(qū)域干 線公路建設(shè)，形成與高速公路網(wǎng)相互連接、互為補(bǔ)充的區(qū)域干線公路網(wǎng)。 鐵路方面：配合京廣、滬漢蓉快速客運(yùn)線和滬漢蓉沿江鐵路三大干線建設(shè)，搞 好京廣線、京九線、漢丹線、武九線等干線的擴(kuò)能改造，鞏固提高武漢作為全國(guó)四 大鐵路樞紐的地位。同時(shí)，分布建設(shè)軌道交通網(wǎng)。 航道方面，形成以長(zhǎng)江、漢江、漢北河為主航道，富水、蘄水、浠水、府河等 12條長(zhǎng)江和漢江支流為骨干航道，東荊河、通順河等其他內(nèi)河水系為補(bǔ)充的，通江 達(dá)海的5級(jí)以上內(nèi)河骨干航道網(wǎng)。

6、空運(yùn)方面,通過(guò)二期擴(kuò)建，將天河機(jī)場(chǎng)建成為華中地區(qū)航空中心和樞紐港，吞吐 能力從2005年的420萬(wàn)人次提高到1000萬(wàn)人次；優(yōu)化航線結(jié)構(gòu)，增加主干航班密度， 到2010年國(guó)內(nèi)航線增加到160條，國(guó)際航線增加到32條，通達(dá)15個(gè)國(guó)家和地區(qū)。 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 臨空港物流規(guī)劃臨空港物流規(guī)劃： 核心區(qū)域的范圍為天河機(jī)場(chǎng)周邊10公里左右半徑的區(qū) 域。東至武漢北鐵路編組站和黃龍墩水渠，西接府河，北 至漢十高速和饒城公路，南到后湖中線和馬家湖湖岸，占 地面積94平方公里。 該范圍主要函蓋了天河機(jī)場(chǎng)、天河街、橫店街，空間 廣闊，可開(kāi)發(fā)用地較多，將重點(diǎn)發(fā)展航空運(yùn)輸、空港工業(yè) 等臨空經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)

7、功能，成為帶動(dòng)整個(gè)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的增 長(zhǎng)極。 漢口北華中物流大市場(chǎng)漢口北華中物流大市場(chǎng) 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 漢口北華中物流大市場(chǎng)位于漢口北專業(yè)市場(chǎng)群的核區(qū) 域，毗鄰國(guó)際商品交易中心、四季美農(nóng)貿(mào)城、五洲國(guó)際建 材城、縱橫汽車大世界、中正中藥材等十大專業(yè)市場(chǎng)，首 期規(guī)劃占地22萬(wàn)方，其中交易商鋪2.6萬(wàn)方、輕鋼倉(cāng)庫(kù)4.5萬(wàn) 方、大型停車場(chǎng)5萬(wàn)方。該項(xiàng)目建成后，將填補(bǔ)漢口北物流 市場(chǎng)的空缺，與漢口北專業(yè)市場(chǎng)群形成呼應(yīng)，從而促進(jìn)漢 口北經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 漢口北華中物流大市場(chǎng) 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 臨港物流總體規(guī)劃臨港物流總體規(guī)劃 n 武漢新港以26個(gè)港區(qū)建設(shè)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)規(guī)劃建 設(shè)2

8、大集裝箱港區(qū)、1個(gè)新港商務(wù)區(qū)、5座臨港新城、 12個(gè)臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目標(biāo)是把武漢新港打造成為集 現(xiàn)代航運(yùn)物流、綜合保稅服務(wù)、臨港產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)為一 體的現(xiàn)代港、國(guó)際港、樞紐港，實(shí)現(xiàn)“億噸大港、 千萬(wàn)標(biāo)箱”：到2020年，武漢新港集裝箱吞吐量將 達(dá)到500萬(wàn)標(biāo)箱，到2030年將達(dá)1000萬(wàn)標(biāo)箱；貨物 吞吐量達(dá)3.5億噸，建成后的武漢新港貨物吞吐量 僅次于南京，為中國(guó)內(nèi)河航運(yùn)第二大港口 。 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 陽(yáng)邏新港物流陽(yáng)邏新港物流 n 規(guī)劃范圍，左岸從黃陂區(qū)窯頭至黃岡市蔡胡廖，岸線全長(zhǎng)59.72公里；右岸從青山區(qū) 武鋼運(yùn)河口至鄂州市長(zhǎng)港出口，岸線全長(zhǎng)71.31公里。 n武漢新港將打造為集

9、先進(jìn)港口技術(shù)為一體的現(xiàn)代港，中西部走向海外國(guó)際港，水水、 水陸中轉(zhuǎn)的樞紐港，和港口與產(chǎn)業(yè)相互促進(jìn)的先導(dǎo)區(qū)；發(fā)展目標(biāo)為“億噸大港，千萬(wàn)標(biāo) 箱”。港區(qū)直接建設(shè)預(yù)計(jì)投資370億元，年吞吐總量將達(dá)1.6億噸，配套新城區(qū)居住人口可 達(dá)207萬(wàn)。全部建成將用時(shí)20年。武漢新港首批啟動(dòng)的項(xiàng)目有16個(gè)，投資總額100億元左 右。 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 招商物流招商物流 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 n沌口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車城東本物流：沌口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車城東本物流： n一）公司概況一）公司概況 n 武漢東本儲(chǔ)運(yùn)有限公司04年初成立，地處武漢漢陽(yáng)沌口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā) 區(qū)，注冊(cè)資本140萬(wàn)美金，目前有員工120

10、0人，是由中國(guó)東風(fēng)汽車工業(yè) 進(jìn)出口有限公司、日本株式會(huì)社本田運(yùn)輸公司、本田技研（中國(guó)）投資 有限公司及上海神越實(shí)業(yè)有限公司，共同組建的中日合資汽車行業(yè)物流 公司。 n（二）業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介（二）業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介 n 作為東風(fēng)本田汽車有限公司提供全面物流服務(wù)的第三方物流公司，我 公司秉承定時(shí)、定點(diǎn)、定量、低成本高質(zhì)量的服務(wù)理念，在零件采購(gòu)領(lǐng) 域、生產(chǎn)制造領(lǐng)域、商品車及售后備件領(lǐng)域我們與客戶進(jìn)行了全面的物 流合作，日益打造中國(guó)汽車物流的精品工程。 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 沌口物流園沌口物流園 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 東西湖區(qū)九州通醫(yī)藥物流東西湖區(qū)九州通醫(yī)藥物流 九州通醫(yī)藥集團(tuán)將在武漢投資3.8

11、億，建設(shè)醫(yī)藥物流中心(一期)。該 項(xiàng)目將分期建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目建成后，將成為全球最大的醫(yī)藥物流中心。 該物流中心位于武漢市東西湖區(qū)，規(guī)劃占地面積173畝，建筑面積 187531平方米，建設(shè)內(nèi)容包括現(xiàn)代醫(yī)藥物流分揀中心、三方物流中心及 相關(guān)配套功能區(qū)。 該項(xiàng)目立足湖北，輻射全國(guó)，將打造集商貿(mào)、物流、休閑、醫(yī)療為 一體的獨(dú)具特色的現(xiàn)代醫(yī)藥物流產(chǎn)業(yè)園，不僅可以給九州通帶來(lái)良好的 經(jīng)濟(jì)效益，而且還可以通過(guò)對(duì)藥品的合理調(diào)配，降低醫(yī)藥供應(yīng)鏈的成本， 進(jìn)一步規(guī)范醫(yī)藥流通市場(chǎng)局面。項(xiàng)目(一期)建成后，可支撐年銷售配送 藥品60億-80億。 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 東西湖

12、匯通物流園 現(xiàn)已具備多功能、全方位服務(wù)設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目，入駐經(jīng)營(yíng)商戶480家， 每天來(lái)自全國(guó)各地1500余輛車在此配貨，服務(wù)范圍輻射全國(guó)各地。在園 區(qū)內(nèi)，設(shè)有現(xiàn)代化門(mén)禁管理系統(tǒng)、智能化監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)以及公安、工商、 運(yùn)管、稅務(wù)、裝卸、餐飲、汽修汽配等配套服務(wù)體系，為廣大客戶提供了 一個(gè)優(yōu)質(zhì)的綜合性物流服務(wù)平臺(tái)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。匯通物流園實(shí)現(xiàn)了信息網(wǎng)絡(luò) 化，為第三方物流企業(yè)提供了一個(gè)廣域的經(jīng)營(yíng)空間，使匯通物流園形成了 強(qiáng)大的吸引力，使信息、車輛以及商家資源相對(duì)集中，提高了發(fā)展現(xiàn)代物 流服務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 蔡甸建材加工物流園蔡甸建材加工物流園 該項(xiàng)目總投資10億元，占地800畝，集玻璃、鋼材等建設(shè)批發(fā)、貿(mào)易

13、、中轉(zhuǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)于一 體。年銷售收入可達(dá)100億元。 該產(chǎn)業(yè)園先期的玻璃市場(chǎng)已建成，已有部分商戶入駐。鋼材市場(chǎng)建成后，將吸納漢鋼、 新五里等三環(huán)線以內(nèi)需要搬遷的鋼材經(jīng)銷、加工和物流企業(yè)進(jìn)駐，總數(shù)預(yù)計(jì)可達(dá)1000多家。 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 東西湖保稅物流區(qū)東西湖保稅物流區(qū) 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 東西湖保稅物流中心東西湖保稅物流中心 n根據(jù)用地功能性質(zhì)對(duì)地塊進(jìn)行規(guī)劃建筑高度 n簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 n 武漢東西湖保稅物流中心整體發(fā)展思路以武漢東西湖保稅物流 經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心，以臺(tái)資密集區(qū)和食品加工區(qū)為依托，配套發(fā)展國(guó)際貿(mào)易 和國(guó)際物流、外向型制造、現(xiàn)代服務(wù)等產(chǎn)業(yè)板塊。 n n 區(qū)港聯(lián)動(dòng)區(qū)港聯(lián)

14、動(dòng)實(shí)現(xiàn)保稅物流中心與空港、內(nèi)河水港、沿海港口等間 的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，由簡(jiǎn)單分撥配送功能向區(qū)域性物流樞紐功能轉(zhuǎn)型，增強(qiáng)地 區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的輻射能力和服務(wù)水平，支持“武漢新港”建設(shè)、天河臨空 經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)。 n n 區(qū)區(qū)聯(lián)動(dòng)區(qū)區(qū)聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)保稅物流中心與武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（出口加工區(qū)）等開(kāi)發(fā)區(qū)以及海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域間的聯(lián) 動(dòng)發(fā)展，降低湖北省、武漢市外向型制造業(yè)的生產(chǎn)、銷售成本，提升在 國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)外貿(mào)出口增長(zhǎng)。 東西湖保稅物流中心 n功能功能 n （1） 滿足國(guó)際物流所需求的保稅倉(cāng)儲(chǔ)。即境內(nèi)外進(jìn)入保稅物流中 心的貨物給予保稅。 n（2） 流通性簡(jiǎn)單加工和增值服

15、務(wù)。指對(duì)貨物進(jìn)行分級(jí)分類、分拆 分揀、分裝、計(jì)量、組合包裝、打膜、加刷嘜馬、刷貼標(biāo) 志、改換包 裝、拼裝等輔助性簡(jiǎn)單作業(yè)的總稱。 n（3） 國(guó)際采購(gòu)，分撥和配送。指對(duì)采購(gòu)的國(guó)內(nèi)貨物和進(jìn)口貨物進(jìn) 行分揀、分配或簡(jiǎn)單的增值處理后向國(guó)內(nèi)外配送和銷售。 n（4） 國(guó)際中轉(zhuǎn)。對(duì)國(guó)內(nèi)、國(guó)際貨物進(jìn)行分揀、集拼后，裝運(yùn)至境 內(nèi)外其他目的港。 n（5） 轉(zhuǎn)口貿(mào)易。進(jìn)口貨物在保稅物流中心存儲(chǔ)后不經(jīng)加工即轉(zhuǎn)手 出口到其他目的港。 n（6） 退稅功能。境內(nèi)貨物進(jìn)入保稅物流中心視同出口，實(shí)施入中 心即退稅。 東西湖保稅物流中心 東西湖其他物流園 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 鄭店物流產(chǎn)業(yè)園東倚武漢光谷,北靠武漢城區(qū)

16、,西接長(zhǎng)江黃金水道,整個(gè)園區(qū)以京珠(北京 一珠海)、滬蓉(上海一成都)兩條高速公路和107國(guó)道、武漢南環(huán)線交叉組成的1500 畝面積的變通樞紐為軸心，以此為圓心,在半徑1200公里的范圍內(nèi),涵蓋了廣州、上 海、北京、成都、珠海等10多個(gè)特大城市,距京廣鐵路5公里,距長(zhǎng)江黃金水道8公里, 距天河飛機(jī)場(chǎng)50公里。該園建有完備的水電設(shè)施,日供水達(dá)4萬(wàn)立方米，擁有一座3.5 萬(wàn)伏變電站，距11萬(wàn)伏電站不到5公里，電話容量達(dá)5萬(wàn)門(mén),并建有兩個(gè)移動(dòng)中轉(zhuǎn)站,全 國(guó)通信光纜干線網(wǎng)等國(guó)家一級(jí)干線貫穿全境。園區(qū)內(nèi)已構(gòu)建“四縱六橫”的基本道 路框架。該園區(qū)規(guī)劃面積為14平方公里,分有十大功能區(qū):交通貨場(chǎng)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、

17、市場(chǎng) 區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、娛樂(lè)休閑度假區(qū)、別墅居住區(qū)、商貿(mào)購(gòu)物區(qū)、加工區(qū)、信息中心 區(qū)、科技服務(wù)區(qū)。 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 鄭店物流園 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 總 結(jié) 武漢區(qū)域物流中心的形成需要建立3個(gè)物流基地、2個(gè)物流中心、4個(gè) 配送中心建設(shè)并使之初具規(guī)模。陽(yáng)邏、舵落口、關(guān)山三個(gè)現(xiàn)代化的大型 多功能物流基地；武漢萬(wàn)噸冷庫(kù)區(qū)冷凍(藏)食品物流中心、升官渡物流中 心；武漢商貿(mào)配送中心、武漢商儲(chǔ)配送中心、武漢農(nóng)資配送中心、武漢 物資配送中心。 武漢建設(shè)以天河機(jī)場(chǎng)為基地的航空物流園區(qū)、以陽(yáng)邏港為基地的港 口物流園區(qū)和吳家山配送中心型物流園區(qū)、蔡甸公路貨運(yùn)樞紐型物流園 區(qū)。開(kāi)辦各類商

18、品交易所和全國(guó)性、區(qū)域性商品批發(fā)市場(chǎng)，在機(jī)場(chǎng)、港 口物流園區(qū)建設(shè)保稅加工區(qū)。 謝 謝 qq543975097 majpjmvcyzj21hlfrvy96dv02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejnocmfe1lzgnn1rsxg8wlcg8cvq3xpjmvodpfwcpiyjgzaznsepniaklysu7qsd1upaxmzdlpn9zw7kljfslcli26yv109ffbndh8lbun1g6acurq39eg12khl9txsz1jzgock8g1kunoh5efvcmvt5zyvqt9zk3rp3qlnf02fovexxvrxjccfrnppijljniouk6fonnyx7fygg7sxz49bmcn5oy9veshpkzdjtkwjrkceqcfdehvmgax3lroebw63vsca3ys