公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告精選范文

1、公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告精選范文以下是小編為大家分享的公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告精選范文，希望對(duì)大家有所幫助。*市*評(píng)估有限責(zé)任公司接受*市佳地集團(tuán)的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估 的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托 方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)?委托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在20*年10月20日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告 如下：一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介名稱：*市佳地集團(tuán)住所：黑龍江省*市北林區(qū)新華鄉(xiāng)五一村 法定代表人：李玉民注冊(cè)資本：4500萬經(jīng)營(yíng)范圍：生物工程，建筑。

2、二、評(píng)估目的為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。 三、評(píng)估范圍和對(duì)象本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為該集團(tuán)擁有的蘭西縣臨江鎮(zhèn)金地家園小區(qū) 2幢 房和相關(guān)附屬物。委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)位于蘭西縣臨江鎮(zhèn)政府所在地，現(xiàn)用于商業(yè) 經(jīng)營(yíng)和住宅。四、評(píng)估基準(zhǔn)日本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是20*年10月20日;本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。五、評(píng)估原則遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則。在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上， 合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)， 力求準(zhǔn)確估算委估資 產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。六、評(píng)估依據(jù)1、土地管理法和房地產(chǎn)管理法 ;2、國(guó)務(wù)院 1991年第 91

3、號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法和國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則;3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)&dquo;中評(píng)協(xié)（1996）03號(hào)”文頒發(fā)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（ 試行） ;4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定和財(cái)企200420號(hào)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則&mdash基本 準(zhǔn)則及資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則 &mdash基本準(zhǔn)則；5、6、7、8、*市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料； 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 工程造價(jià)信息及房?jī)r(jià)信息 ;評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。七、評(píng)估方法根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)類型， 采用不同的評(píng)估方法， 對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng) 用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法， 對(duì)住宅部分采用重置成本法， 對(duì)土地使用

4、權(quán)采 用重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。八、評(píng)估過程本次評(píng)估于 20*年 10 月 10 日至 20* 年 10 月 20日，包括接受委托、現(xiàn)場(chǎng) 調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過程。主要步驟為：1、接受委托：我公司于 20*年 10 月 10 日接受佳地集團(tuán)的委托，正式受理 了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。 在接受評(píng)估后， 由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu) 成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商 定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂 “ 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書 ” ，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、 義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：在資產(chǎn)占

5、有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)其填制的資 產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)資料， 調(diào)查土地的坐落位置、 所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo)， 填寫 現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。3、評(píng)定估算：評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類型，依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察等情況，選擇評(píng) 估方法，收集市場(chǎng)信息，評(píng)定估算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。4、提交報(bào)告：根據(jù)評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果， 進(jìn)行整理、 匯總、 分析，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進(jìn)行必 要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)審核后， 向委托方提供正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。九、特別事項(xiàng)說明1、本次評(píng)估結(jié)果，是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則

6、確定的現(xiàn)行公允市價(jià)， 沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià) 格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響， 也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力 和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。2、本次評(píng)估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng) 估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。十、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)評(píng)估基準(zhǔn)日后， 在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化， 應(yīng)根據(jù)評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn) 行相應(yīng)調(diào)整。 若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)， 委托 方應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。十一、評(píng)估報(bào)告的法律效力1、本報(bào)告所稱 “ 評(píng)估價(jià)值 ” 是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有不

7、變并繼續(xù) 經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用， 以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下， 即 資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣的假設(shè)條件下， 為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公 允估價(jià)意見。2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書正文具有同等的法 律效力。3、本評(píng)估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一 年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以此評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)， 超過一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。4、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使 用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有， 未經(jīng)委托方許可， 評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向 他人提供或公開。5、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評(píng) 估人員與委托方無任何利害關(guān)系， 評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下， 評(píng)估人員恪守職 業(yè)道德和規(guī)范。6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。7、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也 不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證。 委托人或其他第三者因使用評(píng)估 報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。十二、評(píng)估結(jié)論列入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估價(jià)值為人民幣壹仟玖佰玖拾陸萬貳仟伍佰伍拾柒元整（Y 19, 962, 557.00元）。其中：房屋建筑物評(píng)估值15, 906, 977