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文檔簡介
1、茶道館休閑會(huì)所創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書一、項(xiàng)目介紹1 項(xiàng)目名稱:“遠(yuǎn)方”主題休閑會(huì)所(暫命名)2. 經(jīng)營范圍:1)消費(fèi):品茶、品酒、茶點(diǎn)、冷熱飲料及特色茶點(diǎn)等店內(nèi)消 費(fèi)2)銷售:茶葉、紅酒、茶具、酒具、古玩、字畫、特色茶 點(diǎn)、工藝禮品等店內(nèi)物品銷售3)娛樂:提供“麻將”、茶藝、抽獎(jiǎng)活動(dòng)等免費(fèi)服務(wù)4)活動(dòng):舉辦品茶會(huì)、品酒會(huì)、書畫筆會(huì)、賽棋、等各種活 動(dòng)收入3. 項(xiàng)目地址:陽光時(shí)代廣場4. 場地面積:208平方米(附設(shè)置草圖)1)大包間:1間=8位2)小包間:4間=20位3)六人卡座:2個(gè)=12位4)四人卡座:待定5)雙人卡座:3個(gè)=6位6)大散座區(qū)(12人):1個(gè)=12位7)總座位數(shù)設(shè)計(jì):64人,11桌,5
2、包間二、市場分析1、市場需求分析本項(xiàng)目所在地為明光黃金商務(wù)區(qū),周邊多以中青年中高端收 入為主,該類人群追求的是精致的生活品質(zhì),交際應(yīng)酬多,追求 個(gè)性化服務(wù)。但周邊除卻沒有非常合適的休閑娛樂、聊天洽談的 場所,這就為本項(xiàng)目的經(jīng)營提供了寶貴的優(yōu)質(zhì)客戶來源。明光的茶樓、咖啡屋、酒吧類的休閑場所,經(jīng)營中基本上以 娛樂休閑、親友聚會(huì)為主,而適合商務(wù)洽談的休閑場所卻不多, 雖然部分茶樓可提供上網(wǎng)服務(wù),但卻幾乎沒有茶樓可以提供電 腦,這就給沒有帶手提電腦的客戶洽商造成了不便。而能夠做主 題文化經(jīng)營的平價(jià)式休閑會(huì)所就更少了。目前,國外小資階層中 新興的“休閑辦公文化,正是在中國高端文化及收入人群中快 速流行,
3、本項(xiàng)目正當(dāng)借此潮流快速發(fā)展的時(shí)機(jī)。2、市場定位理念:“遠(yuǎn)方茶道館”(釋意:每個(gè)人都有個(gè)在追尋的遠(yuǎn)方 夢)模式:會(huì)員制管理及服務(wù)、平價(jià)式消費(fèi)功能:集娛樂休閑、親友聚會(huì)、商務(wù)洽談、主題文化經(jīng)營為 一體經(jīng)營:經(jīng)營的主要任務(wù)就是會(huì)員卡的銷售和會(huì)員活動(dòng)的組 織,并且在會(huì)員中發(fā)展本店商品的“團(tuán)購客戶,尋找各種商業(yè) 機(jī)會(huì)。高檔的會(huì)員制會(huì)所將成為開拓、穩(wěn)定各類客戶提供交際平 臺(tái),是公司展現(xiàn)企業(yè)文化、提升公司形象的最佳場所。三、投資預(yù)算1、全年項(xiàng)目總投資:638000元1)房租:1500002)裝修:2600003)人員工資:720XXa)茶樓經(jīng)理1人:20XX元/月b)服務(wù)員2人:1000元/月c)收銀員2人
4、:1000元/月4)用具及首批進(jìn)貨(詳見附件一一采購清單):150000四、經(jīng)營模式1、盈利模式1)茶點(diǎn)小食品、茶飲店內(nèi)消費(fèi)2)店內(nèi)商品銷售3)麻將娛樂(待定)、節(jié)目表演等有償服務(wù)4)各類文化、宣傳活動(dòng)的無償策劃、組織,及有償提供場地 及服務(wù)2. 價(jià)格體系(參考附件一一各項(xiàng)服務(wù)價(jià)格點(diǎn)單)1)基礎(chǔ)消費(fèi)a)茶位費(fèi):5元/位(個(gè)人消費(fèi)滿38元免)b)單人卡座:5元/小時(shí)c)雙人卡座:8元/小時(shí)d)普通包間費(fèi):18元/小時(shí)e)豪華包裝費(fèi):28元/小時(shí)2)茶飲消費(fèi)a)1080元/位;b)28388元/壺/瓶3)食品消費(fèi)小 小茶點(diǎn)及水果5一20元/份(消費(fèi)滿258元免,包間贈(zèng) 送)b)特色滋補(bǔ)糕點(diǎn)18-1
5、88元/例4)活動(dòng)消費(fèi)a)各類活動(dòng)場地提供:500元/次(僅限大廳50平方米,限 非旺銷時(shí)間段)b)各類活動(dòng)其他服務(wù):500元/次5)商品銷售a)各類名茶:50-10000元/斤/盒b)各類名壺:100-10000元/把c)滋補(bǔ)養(yǎng)生茶:100-5000元/斤/盒d)各類紅酒:80-1000元/瓶/盒e)各類字、畫、奇石、古玩等藝術(shù)品:100-100000元/件f)各類書籍:10-500元/本/套g)各類手工藝品:會(huì)員積分免費(fèi)兌換,2-200元/件6)娛樂消費(fèi)a)包間麻將桌:免費(fèi)b)電腦上網(wǎng):免費(fèi)3、毛利率分析1)店內(nèi)飲品消費(fèi)毛利率:300%-1500%a)品茶:1500%舉例:大多數(shù)茶平均采購
6、成本約60元/斤,一壺茶用量約15- 30克,平均成本為1.8-3. 6元;一壺茶平均售價(jià)為50元/壺,另 加占用茶位或包間時(shí)間的基礎(chǔ)費(fèi)用,按1小時(shí)5元計(jì)算,平均收 入為55元。b)滋補(bǔ)養(yǎng)生茶飲:800%c)品酒:300% (店內(nèi)品酒不多,一般為舉辦品酒會(huì)消費(fèi),幫 毛利率略低)2)店內(nèi)食品消費(fèi)毛利率:a)茶點(diǎn)小食品:250%舉例:花生平均采購成本為10元/包,一小碟用量約為1/5 包,平均成本為2元,平均售價(jià)為10元。b)特色滋補(bǔ)養(yǎng)生茶:800%舉例:一份特色滋補(bǔ)養(yǎng)生茶的原料的采購成本為12元,“廚 房”人工成本平均為5元,成本共計(jì)為17元;平均售價(jià)為138元 /例。3)活動(dòng)場地提供毛利舉:a
7、)純場地提供:166%舉例:大廳50平方米場地,收入按500元/天計(jì)算,即13. 33 元/天/平方米,成本按租金2元/天/平方米計(jì)算b)場地提供及服務(wù):273%舉例:大廳50平方米場地,收入按場地500元/天計(jì)算,服 務(wù)500元/2人/天計(jì)算,共計(jì)收入為1000元/天;成本按按租金2 元/天/平方米,人員33元/人/天計(jì)算,2人50平方米成本共計(jì) 366元c)舉辦活動(dòng)銷售商品:以銷售商品獲取利潤,場地及服務(wù)免 費(fèi)提供。4)商品銷售毛利率a)各類名茶、名壺、名酒、:100%b)各類字、畫、奇石、古玩等藝術(shù)品:300%c)各類書籍及手工藝品:20%-50%4. 營銷策略1)以開發(fā)股東及管理人員自
8、身關(guān)系網(wǎng)絡(luò),建立第一批會(huì)員為 首批穩(wěn)定客戶群2)以各類活動(dòng)促銷擴(kuò)大知名度,如免費(fèi)品茶、品酒會(huì);書畫 筆會(huì);交友會(huì)等3)以會(huì)員卡預(yù)售、積分返禮、存茶養(yǎng)壺、個(gè)性化服務(wù)等長期 留住客戶4)與各文化協(xié)會(huì)、會(huì)員單位建立合作關(guān)系,淡季時(shí)間段可固 定安排舉辦活動(dòng)五、盈虧預(yù)測1、基本經(jīng)營目標(biāo)1)每天50%上客率,人均消費(fèi)20元以上,商品及活動(dòng)銷售每 月營業(yè)額10000元;2)會(huì)員卡銷售200張(500-1000元/張),已預(yù)約會(huì)員約20 人;2、投資收益預(yù)算1)64位*20元*30天+10000元=每月收入48400元*12月= 全年收入580800元;全年成本338000元;約半年收回成本,當(dāng) 年實(shí)現(xiàn)毛利242800元,當(dāng)年毛利率為72%。2)當(dāng)穩(wěn)定會(huì)員達(dá)到150人,每位會(huì)員平均消費(fèi)到3000元, 即可收回全部投資。六、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測1、實(shí)際投資超出預(yù)算;2、采購或人工成本過高;3、管理制度不完善;4、經(jīng)營目標(biāo)完不成;七、風(fēng)險(xiǎn)控制辦法1、嚴(yán)格按照預(yù)算控制投資,或出讓部分股份,讓房東或供貨 商以房租或貨物出資,減少首期投入資金,有效控制風(fēng)險(xiǎn)。2、人工成本采用固定薪金+浮動(dòng)獎(jiǎng)金相結(jié)合的辦法,一方面 控制固定費(fèi)用,另一方面
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