消防設施維護保養(yǎng)項目管理程序

1、頁眉消防設施維護保養(yǎng)項目管理程序一、總則（一）目的： 為規(guī)范消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作， 及時高效地做好消防系統(tǒng)各項 維修保養(yǎng)， 延長消防設施的使用壽命， 確保消防設施的正常穩(wěn)定運行 和使用。（二）適用范圍 適用于消防設施維修保養(yǎng)項目的管理。（三）維護方式：1、定期維護：每月、每季、每年按照規(guī)定對該建筑消防設施進 行維護保養(yǎng)檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，如遇到不能及時解決的問題， 應與甲方協(xié)商，制定維修方案后進行維修。2、應急維護：如遇到緊急情況，在接到甲方報修電話后一小時 內趕到現(xiàn)場排除故障，如遇到不能及時解決的問題，應與甲方協(xié)商， 制定維修方案后進行維修。3、消防安保：安排人員在客戶消防控制室 24

2、h 值班，并按照國 家有關法律、法規(guī)、標準的規(guī)定開展消防設施日常巡檢工作。（四）消防設施維護保養(yǎng)檢測頻次和內容：詳見附件二、項目實施管理項目管理工作以消防設施維護保養(yǎng)工程項目為對象， 主要包括消 防值班、日常維修、消防巡檢（月度、季度、 （半）年度）維護保養(yǎng)。 按工程進展分三階段， 即維護保養(yǎng)準備階段、 維護保養(yǎng)階段和維護保 養(yǎng)竣工階段。三、維護保養(yǎng)準備階段管理（一）工程中標后，由市場經營部主持召開工程信息通報會議，介紹工程量、合同要求等情況，由項目部及相關部門參加。同時下發(fā) 合同通知單給相關部門。（二）工程管理部組建項目管理機構， 上報企業(yè)管理部項目管理 機構下發(fā)項目任命文件。（三）項目部負

3、責與委托單位負責人溝通， 收集有項目有關的資 料，包括消防設施登記清單、消防點位圖、設備操作說明書、消防設 計審核備案書和消防驗收審核備案書等。（四）項目部組織維保技術人員對維護保養(yǎng)項目進行一次全面檢 查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題作好記錄，并依此檢查為依據，建立健全技 術檔案與管理檔案。（五）項目部組織編制消防設施維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)方案和維 護保養(yǎng)計劃。（六）編制消防設施的登記表， 制定和收集消防設施維護保養(yǎng)記 錄表格。（七）組織項目人員進行技術和安全交底并做好記錄， 簽字留存（八）編制消防設施維護保養(yǎng)工機具計劃，并負責落實領用。（九）辦理消防設施維護保養(yǎng)項目開工報告及相關手續(xù)。四、維護保養(yǎng)階段管

4、理（一）消防值班管理1、消防值班管理制度（ 1）消防控制室 24 小時設專人值班，值班人員應堅守崗位，嚴 禁脫崗，并持證上崗。（2）值班人員要認真學習消防法律、法規(guī)，學習消防專業(yè)知識， 熟練掌握消防設備的性能及操作規(guī)程，提人員高消防技能。（3）值班時間嚴禁睡覺、喝酒，不準在控制室內會客，嚴禁無關人員觸動、使用室內設備(4) 嚴密監(jiān)視設備運行狀況，遇有報警按規(guī)定程序迅速、準確 處理，做好各種記錄，遇有重大情況要及時報告項目負責和甲方消防 負責人。(5) 必須遵守甲方的相關規(guī)章制度和國家相關安全法律、法規(guī) 和規(guī)章制度。2、消防值班工作流程管理(1) 消防值班工作流程(2)消防值班巡視過程流程圖3、

5、消防值班工作方法（1）值班人員如實記錄當班消防系統(tǒng)運行情況。當消防系統(tǒng)出 現(xiàn)報警信號時， 必須在值班記錄上真實反映報警信號出現(xiàn)的時間、 原 因分析、處置方案等信息。（2）值班人員每日按規(guī)定對甲方的消防設施進行檢查和測試， 對檢查和測試情況進行記錄， 檢查中存在的問題及處理的措施要在當 班記錄中反映。（3）值班巡檢人員按規(guī)定對消防維保區(qū)域進行巡檢，巡檢中發(fā) 現(xiàn)火情和設備故障，必須在值班記錄上真實反映報警信號出現(xiàn)的時 間、原因分析、處置方案等信息。（4）火災報警控制器出現(xiàn)報警信號后，值班員應立即查看報警 控制器火災信號， 確認火災報警的位置。 值班人員一人負責攜帶應急 通訊工具、滅火器等立即趕赴現(xiàn)

6、場確認；另一人在消防控制室值機， 嚴密監(jiān)視，處理其它報警信號及在需要時啟動有關消防設備。（ 5）火災報警控制器出現(xiàn)報警信號并到現(xiàn)場確認火災后，向消 防控制室和項目負責人、建設單位消防負責人報告著火點、部位、火 情狀況等。（6）消防控制室巡檢人員在巡檢過程中，發(fā)現(xiàn)火災應就近按動 火災報警按鈕， 并立即向消防控制室和建設單位消防負責人報告著火 點、部位、火情狀況等，在確保安全情況下可采取措施控制火勢蔓延。（7）報告時一定要講清發(fā)生火災的地址、起火部位、燃燒物質、 有無被困人員、 有無爆炸及火災有關情況， 以便建設單位消防負責人 進行 119 報警和啟動消防應急預案。（ 8）火災情況處理完畢后， 恢

7、復各種消防設備的正常運行狀態(tài)。（9）火災后協(xié)助配合甲方消防部門做好事故調查處理工作。（二）消防巡檢維護保養(yǎng)管理1、消防巡檢維護保養(yǎng)管理制度（1）負責區(qū)域的每月消防設施的巡查和測試，巡檢人員應堅守 崗位，嚴禁脫崗，并持證上崗。（2）巡檢人員要認真學習消防法律、法規(guī)，學習消防專業(yè)知識， 熟練掌握消防設備的性能及操作規(guī)程，提人員高消防技能。（4）按規(guī)定進行消防設施巡檢和測試，發(fā)現(xiàn)故障問題及時處理 并上報。做好月巡檢記錄。遇有重大情況要及時報告項目負責和甲方 消防負責人。（5）必須遵守甲方的相關規(guī)章制度和國家相關安全法律、法規(guī) 和規(guī)章制度。2、消防巡檢維護保養(yǎng)工作流程管理3、消防巡檢維護保養(yǎng)工作方法（

8、1）巡檢人員每月按規(guī)定對甲方的消防設施進行檢查和測試，對檢查和測試情況進行記錄，檢查中存在的問題及處理的措施要在巡 檢記錄中反映，并由雙方簽字認可。（ 2）如維護中發(fā)現(xiàn)有已損壞的設備和部件時， 應及時通知甲方。 經雙方確認后及時更換修復。（3）按規(guī)定定期（月度、季度、半年 / 年度）對維保項目的消防 設施進行檢查、測試和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)設備隱患。（ 4）認真填寫各種消防維護保養(yǎng)記錄， 由雙方簽字認可并存檔。（5）接到甲方報故障電話時，立即派維護技術員趕往現(xiàn)場處理 排除故障。 如設備出現(xiàn)故障暫時無法恢復時， 向甲方出具書面材料說 明情況，制定防護措施 （填寫記錄、 簽名）確保消防設備不出現(xiàn)意外，

9、同時積極采取措施、排除故障。（6）隨時了解甲方因改造、擴建、裝飾等原因移動消防設施的 情況，并做好登記備案工作。（7）做好對甲方值班人員的技術指導及專職人員的業(yè)務培訓。（ 8）嚴格按照規(guī)定的項目內容對消防設施進行管理、 維護保養(yǎng)、 檢測登記等工作。（ 9）建立維修保養(yǎng)檔案，準備易損備件，向甲方提前提供消防 系統(tǒng)易損件清單，不得影響消防系統(tǒng)的正常運轉。（10）向甲方提供技術服務和技術咨詢。（11）如發(fā)生火災，火災情況處理完畢后，恢復各種消防設備的 正常運行狀態(tài)。（12）火災后協(xié)助配合甲方消防部門做好事故調查處理工作。五、維護保養(yǎng)竣工階段管理（一）按規(guī)定對消防維護保養(yǎng)項目的消防設施進行年度第三方消 防檢測，如有甲方委托，應積極提醒和配合進行檢測工作。（二）維護保養(yǎng)到期后，組織進行消防設施驗收，驗收合格后，辦理竣工驗收手