北京1月樓市 17頁

1、2012年1月北京樓市簡(jiǎn)報(bào) 北京榮坤置地 策劃部 2012年2月 龍年伊始樓市不給力（冬歇了） 龍年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍寒意依舊，1月北京新房和二手房 均現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)成交量均創(chuàng)新低。 縱觀2011年的開盤市場(chǎng)可謂是變動(dòng)頻繁，由于全年的調(diào)控 政策不斷出臺(tái)導(dǎo)致了開盤市場(chǎng)的不穩(wěn)定性，但是2012年首月必 定不是一個(gè)提升熱度的月份，因?yàn)闃鞘幸踩缣鞖庖粯訚u漸進(jìn)入 冬歇期。 目 錄 1、北京1月樓市 2、北京1月新開盤分析 3、 市場(chǎng)整體情況 1、北京1月樓市 2011年即將結(jié)束，2012年即將到來，在歷經(jīng)一系列樓市調(diào)控 組合拳錘擊的2011年終將落下帷幕，政策給樓市帶來的沖擊卻余 波未了，無論是開發(fā)商

2、還是購房者，在這一年中都隨市場(chǎng)感嘆風(fēng) 云變幻，幾經(jīng)浮沉。 預(yù)計(jì)2012年，相關(guān)的調(diào)控政策依然會(huì)繼續(xù)，市場(chǎng)走向的趨勢(shì) 肯定是逐漸軟著陸走向買房市場(chǎng)，價(jià)格也逐漸穩(wěn)定。 政策影響調(diào)控政策2012年繼續(xù) 進(jìn)入2012年，1月份北京新建住宅簽約套數(shù)為4319套,而二手房住 宅簽約僅2510套，總成交僅6829套，總成交量創(chuàng)造了有網(wǎng)簽記錄以來 的最低值。 住宅買賣市場(chǎng)遭遇到了前所未有的寒冬。但北京的租賃市場(chǎng)春節(jié)初 三過后便迅速升溫，出現(xiàn)了明顯的提前回暖跡象。來自北京我愛我家 全市門店的數(shù)據(jù)匯總顯示，正月初四、初五兩天，北京租賃市場(chǎng)新增 房源量比去年同期上漲了近一成，新增客戶登記量比去年同期上漲了 近兩成，

3、租賃市場(chǎng)交易量比去年同期上漲了22%左右。 成交情況住宅成交創(chuàng)新低引熱租賃市場(chǎng) 北京樓市的成交價(jià)格再次出現(xiàn)下調(diào)。北京有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 顯示，1月來北京新建住宅成交均價(jià)17560元/平方米，同比2011 年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%。造成房?jī)r(jià)下調(diào)的最主要 原因是成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化。而在成交量前10項(xiàng)目中，9個(gè)為遠(yuǎn) 郊區(qū)項(xiàng)目。 價(jià)格變化成交郊區(qū)化拉低成交價(jià)格 受房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌市場(chǎng)低迷影響，2012年1月份北京土地市場(chǎng)成交持 續(xù)走低，據(jù)北京土地儲(chǔ)備管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京土地市場(chǎng)受到春節(jié)假期 影響僅成交19宗地塊，總土地出讓金為20.61億，成交建筑面積為1411217平米

4、， 平均樓面價(jià)為1460.6元每平米。其中在20日成交了一塊位于房山長(zhǎng)陽的住宅類 地塊，樓面價(jià)為4482元，遠(yuǎn)低于之前區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)平均價(jià)格，土地價(jià)格已經(jīng)逐漸 出現(xiàn)了下調(diào)。 土地成交土地市場(chǎng)開年遇冷底價(jià)成交 2、北京1月樓市開盤分析 1、開盤數(shù)量分析 2、樓盤區(qū)位分析 3、樓盤成交分析 1、開盤數(shù)量分析 1-12月北京開盤數(shù)量統(tǒng)計(jì) 年月計(jì)劃開盤實(shí)際開盤實(shí)際開盤率 2011-1141071.43% 2012-110660% 在進(jìn)入1月份由于元旦和春節(jié)等節(jié)日的因素，以及很多購房者選擇回家過年的客觀事實(shí)， 導(dǎo)致樓市市場(chǎng)驟變冷淡，開發(fā)商也會(huì)考慮到這個(gè)特殊因素而停止動(dòng)作，準(zhǔn)備春節(jié)過后再進(jìn)入市 場(chǎng)。這些因素共

5、同促成了2012年1月北京開盤數(shù)量?jī)H為6個(gè)，開盤住宅數(shù)環(huán)比2011年12月大降 80%，同比去年1月下降近57.14%，這些都說明由于今年春節(jié)提前到1月下旬，使得北京樓市 的冬歇期提前到來，住宅開盤市場(chǎng)驟變冷淡也在情理之中。 2、樓盤區(qū)位分析 北京住宅1月開盤共計(jì)6個(gè)，共有5個(gè)區(qū)擁 有開盤項(xiàng)目。其中房山以2個(gè)預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目成 為第一，而其余區(qū)分別擁有1個(gè)預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目， 分別是大興、昌平區(qū)、豐臺(tái)和海淀。在這6個(gè) 項(xiàng)目中，老項(xiàng)目后期占4個(gè)，新項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)。 區(qū)域個(gè)數(shù)新盤 房山21 豐臺(tái)10 昌平11 大興10 海淀10 總計(jì)62 3、樓盤成交分析 1、政策末班車促使成交假性回暖，二手住宅價(jià)格繼續(xù)下調(diào)

6、 2、新建住宅分流需求，中心城區(qū)崇文領(lǐng)降 3、租賃市場(chǎng)量穩(wěn)價(jià)跌，預(yù)計(jì)春節(jié)后將迎租賃高潮 堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的政策基調(diào)使得房地產(chǎn)交易市場(chǎng)將在短期內(nèi)持續(xù)低迷，為趕12月 10日開始執(zhí)行的新版二手房最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的末班車，造成二手住宅集中網(wǎng)簽，短短數(shù)日 成交量超11月整月，透支大量二手成交，之后半月二手住宅市場(chǎng)成交一蹶不振。12月北京 二手住宅市場(chǎng)假性回暖，成交量大幅回升，價(jià)格持續(xù)走低，預(yù)計(jì)明年1月由于新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn) 及元旦、春節(jié)的多重影響，二手住宅市場(chǎng)將呈現(xiàn)十分慘淡的景象。 3、 市場(chǎng)整體情況 1、年成交萎縮五年最低 2、二手房?jī)r(jià)格下降 2、庫存量連續(xù)攀升 3、未來市場(chǎng)預(yù)測(cè) 1、年成交萎縮五

7、年最低 即便12月北京樓市成交翹尾，達(dá)到了1.5萬套。 但是因?yàn)槭苁袌?chǎng)影響，成交量持續(xù)低位波動(dòng)，2011 年住宅年成交量?jī)H僅達(dá)到了9萬套，創(chuàng)下2006年有 網(wǎng)簽記錄以來的最低點(diǎn)，比2008年還少近1萬套。 2、二手房量?jī)r(jià)繼續(xù)下降 1月份北京二手住宅交易套數(shù)為2934套，創(chuàng)造了2008年全面網(wǎng)簽以來的最低 歷史記錄，成交量同比2011年春節(jié)期間2月份的8468套下降65.4%。 統(tǒng)計(jì)顯示，1月份北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米2萬多元，環(huán)比2011年12 月份房?jī)r(jià)加速下調(diào)。大部分區(qū)域特別是郊區(qū)二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)降幅較大，在短期之內(nèi) 這種情況不會(huì)有明顯改變。整體看，北京市房?jī)r(jià)下降壓力明顯加大。 3、庫存

8、量連續(xù)攀升 根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月21日，北京商品房期房和現(xiàn)房住宅 庫存合計(jì)超過13萬套已經(jīng)達(dá)到紅線。 此外，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在限購后的新增積壓的住宅庫存中， 其中大興、通州、昌平、順義、房山，5個(gè)區(qū)的住宅庫存積壓增加就達(dá)到了2.8萬套， 占到了全市新增加庫存積壓的75%，5個(gè)郊區(qū)的庫存占比也超過了全市住宅庫存的5 成以上。 預(yù)計(jì)在明年上半年可能的潛在供應(yīng)面積高達(dá)1200萬平米，將增加超過9萬套住宅， 庫存可能上漲到15萬套的歷史最高位。 4、未來市場(chǎng)預(yù)測(cè) 北京新建住宅成交量年底翹尾歸因于政策性住宅的加碼， 且隨著春節(jié)的臨近，商品住宅項(xiàng)目逐步開始進(jìn)入休盤

9、期，商 品住宅網(wǎng)簽量將受到很大影響，政策性住宅網(wǎng)簽比重將繼續(xù) 加大。并且春節(jié)后各商業(yè)銀行的新一年貸款額度有望明確， 而買房貸款難的局面將有所緩解。北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為 這點(diǎn)剛性需求十分看重，因此這或?qū)⒊蔀榇俪纱汗?jié)后住宅成 交增加的重要因素。而進(jìn)入休盤期的各樓盤，價(jià)格將基本保 持穩(wěn)定，但不排除之后價(jià)格跳水的項(xiàng)目繼續(xù)增加。 majpjmvcyzj21hlfrvy96dv02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejnocmfe1lzgnn1rsx

10、g8wlcg8cvq3xpjmvodpfwcpiyjgzaznsepniaklysu7qsd1upaxmzdlpn9zw7kljfslcli26yv109ffbndh8lbun1g6acurq39eg12khl9txsz1jzgock8g1kunoh5efvcmvt5zyvqt9zk3rp3qlnf02fovexxvrxjccfrnppijljniouk6fonnyx7fygg7sxz49bmcn5oy9veshpkzdjtkwjrkceqcfdehvmgax3lroebw63vsca3ysijtukocyilzalvrp7l4qgpnhxvjffdyjuvn3ohlmah0xbd4utbkf

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