弘輝首璽豪園1

1、福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 弘輝首璽 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 弘輝首璽位于昆山玉山鎮(zhèn)市中心，長(zhǎng)江中路和朝陽中路交匯處 弘輝首璽 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 項(xiàng)目弘輝首璽 占地面積92103平米 建筑面積330000平米 容積率3.5 建筑類別高層 建筑規(guī)劃9幢 規(guī)劃戶數(shù)657戶 建筑風(fēng)格法式園林 開盤日期2010年8月7日 總推套數(shù)619套（?。?主力戶型125-143平米 目前報(bào)價(jià)15000元/平米 裝修狀況毛坯 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 n 西側(cè)600米為東方醫(yī)院， 800米為大潤(rùn)發(fā)及昆山婁南 cbd； n 南側(cè)

2、直臨友誼公園； n 東側(cè)為昆山虹橋醫(yī)院； n 北側(cè)1公里為市中心聚集區(qū)； n 項(xiàng)目整體地理位置優(yōu)越， 各項(xiàng)配套齊全； 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 項(xiàng)目當(dāng)前批準(zhǔn)銷售總面積為：114742.19平米；剩余待推面積約在200000平米； 弘輝首璽目前1#4#高層房源在售，主力面積125-143平米，均價(jià)15000元/平米； 實(shí)景樣板房已公開，面積為134平米兩房和154平米、173平米的三房。 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 1#樓，共推152套房源，目前已去化83套，去 化率54.6%，實(shí)際得房率為76.8%； n 01戶型：178平米四房，剩余8套； n 02戶型

3、：125平米兩房，剩余11套； n 03戶型：143平米三房，剩余12套； n 04戶型：143平米三房，剩余16套； n 05戶型：125平米兩房，剩余14套； n 06戶型：163平米三房，剩余4套； 大戶型產(chǎn)品 弘輝首璽豪園1#樓 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 弘輝首璽豪園2#樓 2#樓，共推152套房源，目前已去化102套， 去化率67.1%，實(shí)際得房率為76.8%； n 01戶型：164平米三房，剩余2套； n 02戶型：125平米兩房，剩余8套； n 03戶型：143平米三房，剩余5套； n 04戶型：143平米三房，剩余9套； n 05戶型：125平米兩房，剩余1

4、6套； n 06戶型：178平米四房，剩余8套； 大戶型產(chǎn)品 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 弘輝首璽豪園3#樓 3#樓，共推158套房源，目前已去化100套， 去化率63.3%，實(shí)際得房率為76.8%； n 01戶型：202平米四房，剩余5套； n 02戶型：134平米兩房，剩余17套； n 03戶型：153平米三房，剩余12套； n 04戶型：143平米三房，剩余11套； n 05戶型：134平米兩房，剩余4套； n 06戶型：172平米四房，剩余5套； 大戶型產(chǎn)品 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 大戶型產(chǎn)品 弘輝首璽豪園4#樓 4#樓，共推157套房源，目前已

5、去化97套，去 化率61.7%，實(shí)際得房率為76.8%； n 01戶型：172平米四房，剩余3套； n 02戶型：134平米兩房，剩余9套； n 03戶型：153平米三房，剩余10套； n 04戶型：153平米三房，剩余12套； n 05戶型：134平米兩房，剩余16套； n 06戶型：202平米四房，剩余3套； 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 除4幢樓頂樓的大戶型產(chǎn)品32套外，項(xiàng)目共推587套房源，目前已去化367 套，整體主力去化率63%，剩余220套房源； 樓棟戶型面積推套余套已售 1# 四房17924816 兩房125482523 三房143482820 三房163244

6、20 2# 三房16324222 兩房125482424 三房143481434 四房17824816 3# 四房20225520 兩房134502129 三房153251213 三房143251114 四房17225520 4# 四房17225322 兩房134502525 三房153502228 四房20224321 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 戶型面積統(tǒng)計(jì) 兩房 125平米 已推套數(shù)剩余套數(shù)去化率 964949% 134平米 已推套數(shù)剩余套數(shù)去化率 1004654% 合計(jì)1969552% 戶型面積統(tǒng)計(jì) 三房 143平米已推套數(shù)剩余套數(shù)去化率 1215356% 153平米

7、已推套數(shù)剩余套數(shù)去化率 753455% 163平米已推套數(shù)剩余套數(shù)去化率 48688% 合計(jì)2449362% 戶型面積統(tǒng)計(jì) 四房 172平米 已推套數(shù)剩余套數(shù)去化率 50884% 178平米 已推套數(shù)剩余套數(shù)去化率 481667% 202平米 已推套數(shù)剩余套數(shù)去化率 49884% 合計(jì)1473278% 推量居次 存量居首 去化最緩 推量居首 存量近首 去化居次 推量居末 存量居末 去化最快 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 弘輝首璽公開銷售信息中，1#4#高層房源在售76套，實(shí)際可售套基數(shù)為220套； 目前公開的折扣為：全款96折，貸款98折； 10000 11000 12000

8、13000 14000 15000 16000 2010年08月 2010年09月 2010年10月 2010年11月 2010年12月 2011年01月 2011年02月 2011年03月 2011年04月 2011年05月 2011年06月 2011年07月 2011年08月 2011年09月 2011年10月 2011年11月 2011年12月 2012年01月 2012年02月 2012年03月 2012年04月 2012年05月 2012年06月 2012年07月 2012年08月 2012年09月 2012年10月 2012年11月 2012年12月 2013年01月 含千元裝修

9、毛坯 毛坯 近期報(bào)價(jià)絕對(duì)值已持平開盤報(bào)價(jià)，千元裝修標(biāo)準(zhǔn)改為毛坯，價(jià)格實(shí)質(zhì)上浮。 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 5 2 3 4 7 5 4 0 1 2 3 4 5 6 7 8 1208120912101211121213011302 2012.8-2013.2 弘輝首璽/月成交情況 成交套數(shù) 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 弘輝首璽 15000元/平米 金鷹國(guó)際公館 12500元/平米 榮記玖瓏灣 14000元/平米 瓏庭 14000元/平米 中星城際廣場(chǎng) 16000元/平米 兩公里半徑 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 項(xiàng)目金鷹國(guó)際公館 占地面積726

10、23平米 建筑面積120000平米 容積率4.5 建筑類別高層 建筑規(guī)劃4幢 規(guī)劃戶數(shù)693戶 開盤日期2012年12月 總推套數(shù)347套（?。?主力戶型107-170平米 目前報(bào)價(jià)12500元/平米 裝修狀況毛坯送地暖設(shè)備 一期四棟，1#樓195套，2#樓198套，3#樓152套， 4#樓148套，共計(jì)693套； 目前推案為1#和3#樓，共計(jì)347套； 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 123 20 4 0 20 40 60 80 100 120 140 121213011302 金鷹國(guó)際公館近期去化情況 成交套數(shù) n 目前所推347套房源中，實(shí)際推案去化率42%。 n 1#樓剩

11、余105套，去化率46.1%； n 3#樓剩余96套，去化率36.8%； 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 項(xiàng)目榮記玖瓏灣 占地面積50627平米 建筑面積175170平米 容積率3.5 建筑類別高層 建筑規(guī)劃15幢 規(guī)劃戶數(shù)1270戶 開盤日期2011年4月 總推套數(shù)422套 主力戶型90-237平米 目前報(bào)價(jià)14000元/平米 裝修狀況3000元/平米 9#樓正接受預(yù)約，預(yù)計(jì)年3、4月份開盤，價(jià)格待定。 一期6#、10#、11#還有30余套精裝高層在售，戶型 面積為91-237的兩房、三房、五房。 全額付款95折，貸款96折。 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 7

12、5 12 6 14 5 0 0 2 4 6 8 10 12 14 16 1208120912101211121213011302 榮記玖瓏灣近期去化情況 成交套數(shù) n 目前所推422套房源中，實(shí)際推案去化率45.4%。 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 項(xiàng)目瓏庭 占地面積52779平米 建筑面積140000平米 容積率3.5 建筑類別高層 建筑規(guī)劃9幢 規(guī)劃戶數(shù)1046戶 開盤日期2010年11月 總推套數(shù)513套 主力戶型90-200平米 目前報(bào)價(jià)14000元/平米 裝修狀況3000元/平米 瓏庭在售2#、5#樓高層現(xiàn)房房源，戶型為90、130 、140、200，得房率78-83

13、%； 全款96折、按揭97折、分期98折。 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 6 38 21 35 11 10 2 0 5 10 15 20 25 30 35 40 1208120912101211121213011302 瓏庭近期去化情況 成交套數(shù) n 目前所推513套房源中，實(shí)際推案去化率77.3%。 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 項(xiàng)目中星城際廣場(chǎng) 占地面積99430平米 建筑面積342826平米 容積率2.8 建筑類別高層 建筑規(guī)劃7幢【一期】 規(guī)劃戶數(shù)576戶 開盤日期2011年11月 總推套數(shù)344套 主力戶型122-227平米 目前報(bào)價(jià)16000元/平米 裝修狀況3500-4000元/平米 目前5-7#樓還有100余套精裝高層在售，5#樓戶型面 積為187-227三房，6#、7#樓戶型面積為122-158 二房三房，全款享99折。 福美來代理福美來代理 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎 4 -1 1 10 43 6 2 -5 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 1208120912101211