買賣合同中附條件付款

1、買賣合同中附條件付款篇一：附條件的買賣合同買賣合同賣 方 （ 以 下 簡 稱 甲 方 ） ：地址： 法定代表人 :買 方 （ 以 下 簡 稱 乙 方 ） ：地址： 法定代表人 : 根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙 方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲 方購買 達(dá)成如下協(xié)議。第 一 條 本 合 同 的 標(biāo) 的 物 為第二條 甲方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為 人民幣仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：Y 萬元）整。第三條 交付期限 甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該 交付給乙方。第四條 該合同生效后，甲乙雙方應(yīng)備齊有關(guān)資料共同向行政主管機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記，完成交易標(biāo)的

2、物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條 在登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān) 交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任仍由甲方承擔(dān)；自行政機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)核 準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙 方承擔(dān)。第六條 自行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起 個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方。第七條 該合同的生效條件如果 甲方在年月日前不 能付清因所欠乙方債款，則該買賣合同生效；如果甲方 在 年月 日前付清因 所欠乙方債款，則該買賣合同不生效。第八條 本合同一式 份，甲方、乙方各 份，其余由雙方持送有關(guān)部門。甲方： 乙方：（簽章） （簽章）法定代表人： 法定代表人：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)： 篇二：附

3、條件買賣合同范本 附條件買賣合同范本 立契約書人買受人： xxx 出賣人： xxx 茲因買受人向出賣人購買附表一的標(biāo)的物，依動產(chǎn)擔(dān)保 法規(guī)定，雙方約定條款如下：一、買賣標(biāo)的物：二、買賣標(biāo)的物業(yè)已點(diǎn)交買受人占有使用，但買受人未 付清全部價(jià)款之前功盡棄（或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn) 之前），出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用 標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：（一）標(biāo)的物應(yīng)置放于 xx （處所）。買受人妥善保管維 護(hù)使用。 未經(jīng)出賣人書面同意， 不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。（二）出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的 物的狀況。（三）買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商 標(biāo)、廠牌與編號。（

4、四）標(biāo)的物（包括零件、附件）因火災(zāi)、盜竊以及天 災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。（五）買受人不得交標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、 提供擔(dān)保 或?yàn)槠渌魏翁幏?。三、買賣人取得所有權(quán)的方法：四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部價(jià)格時(shí) （如系開票據(jù)時(shí)，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時(shí)） ，買受人始行取得 標(biāo)的物所有權(quán)。五、第三條所定付款， 如買受人有任何一期未付情況 （或 所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況） ，經(jīng)出賣人以掛號函發(fā)信 期限三日催告（發(fā)信日為準(zhǔn)） ，買受人仍未清償時(shí)，買受人 并愿徑受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人得申請法院強(qiáng)制執(zhí)行收回買賣標(biāo) 的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害 賠償

5、，不得請求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人 通知的數(shù)額賠償。六、買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣人。七、就本契約所生糾紛之一切訴訟（包括連帶保證人部 分）以 xx 法院為第一審管轄法院，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物， 則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄。八、其他條件：（一）雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動產(chǎn)擔(dān)保附條 件買賣契約的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑 出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人 無異議。（二）本件動產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為三 年，自登記日起算。（三）出賣人收回標(biāo)的物十日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付 余額全部（或未兌付票據(jù)全部）及償還出賣人收回的一

6、切費(fèi) 用于出賣人后， 領(lǐng)回原標(biāo)的物。 其領(lǐng)回位置， 由買受人自理（四）其他未定事項(xiàng)，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。九、買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一 切債務(wù)，負(fù)連帶責(zé)任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人 和權(quán)利。連帶保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本契約所生全 部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中 途退保。十、出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物，經(jīng)拍賣所得的 價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款時(shí)，買 受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。買受人：住址：身份證號：連帶保證人：住址：身份證號：出賣人：xxxx 年 x 月 x 日篇三：附條件合同范本篇一：附條件買賣合同范本

7、附條件買賣合同范本立契約書人買受人： xxx 出賣人： xxx 茲因買受人向出賣人購買附表一的標(biāo)的物，依動產(chǎn)擔(dān)保 法規(guī)定，雙方約定條款如下：一、買賣標(biāo)的物：二、買賣標(biāo)的物業(yè)已點(diǎn)交買受人占有使用，但買受人未 付清全部價(jià)款之前功盡棄（或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn) 之前），出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用 標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：（一）標(biāo)的物應(yīng)置放于 xx （處所）。買受人妥善保管維 護(hù)使用。 未經(jīng)出賣人書面同意， 不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。（二）出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的 物的狀況。（三）買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商 標(biāo)、廠牌與編號。（四）標(biāo)的物（包括零件

8、、附件）因火災(zāi)、盜竊以及天 災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。（五）買受人不得交標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、 提供擔(dān)保 或?yàn)槠渌魏翁幏帧Ｈ?、買賣人取得所有權(quán)的方法：四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部價(jià)格時(shí)（如系開票據(jù)時(shí)，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時(shí)） ，買受人始行取得 標(biāo)的物所有權(quán)。五、第三條所定付款， 如買受人有任何一期未付情況 （或 所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況） ，經(jīng)出賣人以掛號函發(fā)信 期限三日催告（發(fā)信日為準(zhǔn)） ，買受人仍未清償時(shí)，買受人 并愿徑受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人得申請法院強(qiáng)制執(zhí)行收回買賣標(biāo) 的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害 賠償，不得請求退還。如標(biāo)的

9、物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人 通知的數(shù)額賠償。六、買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣人。七、就本契約所生糾紛之一切訴訟（包括連帶保證人部 分）以 xx 法院為第一審管轄法院，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物， 則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄。八、其他條件：（一）雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動產(chǎn)擔(dān)保附條 件買賣契約的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑 出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人 無異議。（二）本件動產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為三 年，自登記日起算。（三）出賣人收回標(biāo)的物十日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付 余額全部（或未兌付票據(jù)全部）及償還出賣人收回的一切費(fèi)用于出賣人后， 領(lǐng)

10、回原標(biāo)的物。 其領(lǐng)回位置， 由買受人自理（四）其他未定事項(xiàng)，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。九、買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一 切債務(wù)，負(fù)連帶責(zé)任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人 和權(quán)利。連帶保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本契約所生全 部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中 途退保。十、出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物，經(jīng)拍賣所 得的價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款 時(shí)，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。買受人： 住址： 身份證號： 連帶保證人： 住址： 身份證號：xxxx 年 x 月 x 日篇二：附條件的買賣合同買賣合同賣 方 （ 以 下 簡 稱 甲 方

11、） ：地址： 法定代表人 :買方（以下簡稱乙方）地址： 法定代表人根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙 方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲 方購買 達(dá)成如下協(xié)議。第 一 條 本 合 同 的 標(biāo) 的 物 為第二條 甲方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為 人民幣仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：Y 萬元）整。第三條 交付期限 甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該 交付給乙方。第四條 該合同生效后，甲乙雙方應(yīng)備齊有關(guān)資料共同 向行政主管機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記，完成交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條 在登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān) 交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任仍

12、由甲方承擔(dān)；自行政機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)核 準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙 方承擔(dān)。第六條 自行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起 個(gè)工 作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方。第七條 該合同的生效條件如 果 甲 方 在 年 月 日 前 不 能 付 清 因所欠乙方債款，則該買賣合同生效；如果甲方 在 年月 日前付清因 所欠乙方債款，則該買賣合同不生效。第八條 本合同一式 份，甲方、乙方各 份，其余由雙方持送有關(guān)部門。甲方： 乙方：（簽章） （簽章）法定代表人： 法定代表人：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：篇三：附生效條件的合同范本附生效條件的合同范本合同生效的必要條件 合同生效，則指具備有效要件的合同

13、按其意思表示的內(nèi) 容產(chǎn)生了法律效力。在大多數(shù)的情況下，合同成立時(shí)具備了 生效的要件，因而其成立和生時(shí)間是一致的。一般認(rèn)為，合 同生效的必要條件是：1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行 為能力。這實(shí)質(zhì)上是法律對合同主體資格作出的一種規(guī)定。 主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。合同主體， 無非是自然人和非自然人兩類。非自然人作為合同主體，主 要的行為能力。自然人作為合同主體，其合同行為能力的有 無，應(yīng)根據(jù)其民事行為能力的狀況來確定。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。這是合同有效的另一 個(gè)要件。所謂意思表示真實(shí)，是指當(dāng)事人在締約過程所作的 要約和承諾都是自己獨(dú)立且真實(shí)意志的表現(xiàn)。在正常

14、情況下， 行為人的意志，就是與其外在的表現(xiàn)相符的。但是，由于某 些主觀上或客觀上，也可能發(fā)生兩者不相3、合同不違反法律或者社會公共利益。這是合同生產(chǎn) 要件中最為重要的一個(gè)。 合同欠缺合法性， 沒有補(bǔ)救的余地， 只能歸于完全地效。合同違反法律和社會公共利益，其所指 包括合同的目的和內(nèi)容兩個(gè)方面，即合同的目的和內(nèi)容都不 得違反法律或社會公共利益。這里所說的“法律” ，既包括 現(xiàn)行法律、法規(guī)和行政規(guī)章中的強(qiáng)制性也包括國家政策的禁 止性規(guī)定和命令性規(guī)定。附生效條件的合同合同法第 45 條規(guī)定：“當(dāng)事人對合同的效力可以約 定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除 條件的合同，自條件成就時(shí)失效

15、。 ”所謂附條件的合同，是 指當(dāng)事人在合同中特別規(guī)定一定的條件，以條件的是否成就 來作為合同的效力的發(fā)生或消滅的根據(jù)。例如甲乙雙方約定， 待甲將某項(xiàng)產(chǎn)品試驗(yàn)成功以后，乙即向甲贈送一套設(shè)備。在 這里，產(chǎn)品試驗(yàn)成功是一個(gè)條件，在該條件實(shí)現(xiàn)時(shí)，贈送設(shè) 備的合同即發(fā)生效力。合同中附條件的主要作用在于，可以 把當(dāng)事人的動機(jī)反映到合同中，使其具有法律的意義，如上 例中，產(chǎn)品試驗(yàn)成功便是乙向甲贈送設(shè)備的動機(jī)。而一般的 合同只反映當(dāng)事人的訂約目的 （例如贈送設(shè)備 ） ，而并不反映 當(dāng)事人的動機(jī) （即為什么要贈送設(shè)備 ） ，而附條件的合同則能 夠?qū)?dāng)事人的動機(jī)表現(xiàn)在合同中，從而能充分尊重當(dāng)事人的 意志，滿足當(dāng)事

16、人的各種不同需要。在附條件的合同中，條 件具有限制合同效力的作用，但合同中所附的條件，必須具 備以下要求：1. 條件必須是將來發(fā)生的事實(shí)。過去的、已經(jīng)發(fā)生的事 實(shí)不能作為條件，否則是毫無意義的。2. 條件是不確定的事實(shí)。也就是說，條件在將來是否發(fā) 生，當(dāng)事人是不能肯定的。如果在合同成立時(shí)，當(dāng)事人已經(jīng) 知道作為條件的事實(shí)必然發(fā)生，則實(shí)際上當(dāng)事人只要在合同 中附期限，而不必在合同中附條件。如果作為合同所附的條 件是根本不可能發(fā)生的 （ 例如甲向乙表示“如果地球停止轉(zhuǎn) 動，則借錢給你” ） ，則視為當(dāng)事人根本不希望訂立合同。 如果當(dāng)事人將不可能發(fā)生的事實(shí)作為合同失效的條件，視為 根本未附條件。3.

17、條件是由當(dāng)事人議定的而不是法定的。作為條件的事 實(shí)是當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果而不是法律規(guī)定的。如果合 同中附有法定條件視為未附條件。4. 條件必須合法。以違法或違背道德的事實(shí)作為合同的 條件，稱為不法條件。在合同附有不法條件的情況下，應(yīng)當(dāng) 考慮在宣告不法條件無效后，合同是否已經(jīng)在內(nèi)容上合法且 可以獨(dú)立存在。 不符合這兩個(gè)條件， 應(yīng)當(dāng)宣告整個(gè)合同無效。5. 條件不得與合同的主要內(nèi)容相矛盾。如甲向乙表示， “若將此屋買給丙，則租給你” ，在這里，賣屋的條件和出 租的內(nèi)容是互相矛盾的，甲只有是屋的所有人時(shí)，才有權(quán)出 租房子。對于以與合同的主要內(nèi)容相矛盾的事實(shí)作為合同條 件的，應(yīng)認(rèn)為合同未成立。合同中

18、所附的條件可以分為如下兩類：一是生效條件 生效條件也被稱為延緩條件，它是指限制合同效力發(fā)生 的條件。如果合同附有生效條件，則合同在成立以后還不能立即 生效，必須待生效條件成就以后，合同才能產(chǎn)生效力，當(dāng)事 人才可以實(shí)際享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。二是解除條件解除條件也被稱為消滅條件，它是限制合同失效的條件。如果合同附有解除條件，則合同已經(jīng)實(shí)際發(fā)生效力，只 有在條件成就時(shí)合同才失效，如果條件不成就則合同將繼續(xù) 有效。在附條件的合同成立以后，在條件未成就以前，當(dāng)事人 均不得為了自己的利益，以不正當(dāng)?shù)男袨榇俪苫蜃柚箺l件的 成就，而只能聽任作為條件的事實(shí)自然發(fā)生。這里所說的不 正當(dāng)行為是指行為人違反法律、道德和

19、誠實(shí)信用的原則，以 作為或不作為的方式促成或阻止條件的成就。例如，甲乙雙 方在租賃合同中規(guī)定，如果甲之子從外地回來，乙應(yīng)搬出另 租房屋，該條件屬于解除條件。乙不得采取任何不正當(dāng)?shù)姆?式阻止甲之子從外地回來，否則，根據(jù)合同法第 45 條： “當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件 已成就”，也就是說如果乙采取不正當(dāng)?shù)姆绞阶柚辜字訌耐獾鼗貋恚暈?解除條件已經(jīng)成就，該合同應(yīng)當(dāng)解除。法律作出此種規(guī)定的 目的在于制裁不法行為人，保護(hù)善意當(dāng)事人的合法權(quán)益。篇四：附條件買賣契約書附條件買賣契約書 立契約書人買受人： x x x 出賣人： x x x 茲因買受人向出賣人購買附表一的標(biāo)的物，依動

20、產(chǎn)擔(dān)保 法規(guī)定，雙方約定條款如下：一、買賣標(biāo)的物：二、買賣標(biāo)的物業(yè)已點(diǎn)交買受人占有使用，但買受人 未付清全部價(jià)款之前功盡棄（或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn)之前），出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使 用標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：（一）標(biāo)的物應(yīng)置放于 x x （處所）。買受人妥善保管 維護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標(biāo)的物移離上述地 點(diǎn)。（二）出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo) 的物的狀況。（三）買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、 商標(biāo)、廠牌與編號。（四）標(biāo)的物（包括零件、附件）因火災(zāi)、盜竊以及 天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。（五）買受人不得交標(biāo)的物出借、讓與

21、、出質(zhì)、出賣、 提供擔(dān)保 或?yàn)槠渌魏翁幏?。三、買賣人取得所有權(quán)的方法：四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部價(jià)格 時(shí)（如系開票據(jù)時(shí)，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時(shí)） ，買受人始行取 得標(biāo)的物所有權(quán)。律師 365五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況 （或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況） ，經(jīng)出賣人以掛號函 發(fā)信期限三日催告（發(fā)信日為準(zhǔn)） ，買受人仍未清償時(shí)，買 受人并愿徑受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人得申請法院強(qiáng)制執(zhí)行收回買 賣標(biāo)的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊 損害賠償，不得請求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出 賣人通知的數(shù)額賠償。七、就本契約所生糾紛之一切訴訟（包括連帶保證人 部分）

22、以 x x 法院為第一審管轄法院， 強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物， 則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄。八、其他條件：（一）雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動產(chǎn)擔(dān)保附 條件買賣契約的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任 憑出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失，買受 人無異議。（二）本件動產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為 三年，自登記日起算。（三）出賣人收回標(biāo)的物十日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳 付余額全部（或未兌付票據(jù)全部）及償還出賣人收回的一切 費(fèi)用于出賣人后，領(lǐng)回原標(biāo)的物。其領(lǐng)回位置，由買受人自 理。（四）其他未定事項(xiàng)，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。九、買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的 一切債務(wù)，

23、負(fù)連帶責(zé)任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人和權(quán)利。連帶 保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本契約所生全部債務(wù)時(shí)為止。 保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。 十、 出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物，經(jīng)拍賣所得 的價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款時(shí)， 買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。買受人： 住址： 身份證號： 連帶保證人： 住址： 身份證號： 出賣人： x x x x 年 x 月 x 日 文檔來源：律師 365（/ ） 合同欄目，找律師就上律師365 篇二：附條件買賣合同范本附條件買賣合同范本 立契約書人買受人： xxx 出賣人： xxx 茲因買受人向出賣人購買附表一的標(biāo)

24、的物，依動產(chǎn)擔(dān)保 法規(guī)定，雙方約定條款如下：一、買賣標(biāo)的物：二、買賣標(biāo)的物業(yè)已點(diǎn)交買受人占有使用，但買受人未 付清全部價(jià)款之前功盡棄（或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn) 之前），出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：（一）標(biāo)的物應(yīng)置放于 xx （處所）。買受人妥善保管維 護(hù)使用。 未經(jīng)出賣人書面同意， 不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。（二）出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查標(biāo)的 物的狀況。（三）買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、商 標(biāo)、廠牌與編號。（四）標(biāo)的物（包括零件、附件）因火災(zāi)、盜竊以及天 災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。（五）買受人不得交標(biāo)的物

25、出借、讓與、出質(zhì)、出賣、 提供擔(dān)保 或?yàn)槠渌魏翁幏?。三、買賣人取得所有權(quán)的方法：四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部價(jià)格時(shí) （如系開票據(jù)時(shí)，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時(shí)） ，買受人始行取得 標(biāo)的物所有權(quán)。五、第三條所定付款， 如買受人有任何一期未付情況 （或 所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況） ，經(jīng)出賣人以掛號函發(fā)信 期限三日催告（發(fā)信日為準(zhǔn)） ，買受人仍未清償時(shí)，買受人 并愿徑受強(qiáng)制執(zhí)行。出賣人得申請法院強(qiáng)制執(zhí)行收回買賣標(biāo) 的物。其已付價(jià)款，全部視為買受人使用標(biāo)的物的折舊損害 賠償，不得請求退還。如標(biāo)的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人 通知的數(shù)額賠償。六、買受人如將標(biāo)的物保險(xiǎn)，其受益人應(yīng)列為出賣人。七、

26、就本契約所生糾紛之一切訴訟（包括連帶保證人部 分）以 xx 法院為第一審管轄法院，強(qiáng)制執(zhí)行收回標(biāo)的物， 則由標(biāo)的物所在地的地方法院管轄。八、其他條件：（一）雙方應(yīng)即日向管轄登記機(jī)關(guān)，辦理動產(chǎn)擔(dān)保附條 件買賣契約的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑 出賣人隨時(shí)收回標(biāo)的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人 無異議。（二）本件動產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為三 年，自登記日起算。（三）出賣人收回標(biāo)的物十日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付 余額全部（或未兌付票據(jù)全部）及償還出賣人收回的一切費(fèi) 用于出賣人后， 領(lǐng)回原標(biāo)的物。 其領(lǐng)回位置， 由買受人自理（四）其他未定事項(xiàng)，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。九、買受人

27、的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一 切債務(wù)，負(fù)連帶責(zé)任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人 和權(quán)利。連帶保證人所負(fù)責(zé)任，以保證至履行本契約所生全 部債務(wù)時(shí)為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中 途退保。十、出賣人依第五條收回的買賣標(biāo)的物，經(jīng)拍賣所得的 價(jià)金與買受人已付的價(jià)金合計(jì)總數(shù)不足清償全部貨款時(shí)，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負(fù)全部清償責(zé)任。買受人：住址：身份證號：連帶保證人：住址：身份證號：出賣人：xxxx 年 x 月 x 日篇三：最新工廠買賣契約書范本工廠買賣契約書出賣人 x x x （以下簡稱甲方）買受人 x x x （以下簡 稱乙方）保證人 x x x （以下簡稱為丙方）茲為工廠及

28、機(jī)器 連同附屬物件買賣經(jīng)居間人 x x x 、x x x 之介紹各方面同 意議定買賣契約條件如下：第一條 甲方愿將其獨(dú)資設(shè)置于 x x 市 x 區(qū) x x 路 x 號 x x 工廠及廠內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)機(jī)器連同附屬物件， （詳細(xì)如后附加 稅買賣標(biāo)示記載）全部出賣與乙方而乙方愿依約付價(jià)承買。第二條 本件買賣價(jià)金經(jīng)雙方協(xié)議分別訂定如下：（一）廠房連同附屬建筑物全部議價(jià)為人民幣 x x x x 元整。（二）廠房連同附屬物件全部議價(jià)為人民幣x x x x元整。（三）發(fā)電機(jī)議價(jià)為人民幣 x x 元整。（四）廠內(nèi)水電設(shè)施工費(fèi)補(bǔ)貼金議定為人民幣 x x 元 整。共計(jì)價(jià)金人民幣 x 萬 x 仟 x 佰 x 拾元整。

29、前項(xiàng)價(jià)金于契約訂立同日由乙方全部一次付清與甲方， 經(jīng)居間人等見證之下甲方親自點(diǎn)收足訖并以價(jià)金項(xiàng)下蓋章 為據(jù)而不另立收據(jù)。第三條 甲方授受前條價(jià)金同日由甲方會同乙方及保證 人、居間人至契約第一條所載工廠地址，將工廠建筑物（包括所著門窗戶、扇 廠、內(nèi)隔屏、添造物、電氣、自來水設(shè)施等在內(nèi)）及生產(chǎn)機(jī) 器連同附屬物件全部逐件驗(yàn)對交乙方前去營業(yè)收益納課清 楚。第四條 甲方對于買賣標(biāo)的物交付同時(shí)已告知乙方并經(jīng) 乙方驗(yàn)明所接交的標(biāo)的物理學(xué)件以為完整確認(rèn)，交無物上任 何的瑕疵。嗣后乙方不得主張標(biāo)的物件的瑕疵為由，向甲方請求減 少價(jià)金而退還部分價(jià)金等情況。第五條 甲方于契約成立同日將出賣工廠的工商登記證 （字號）

30、及 x x 政府的商業(yè)營業(yè)登記證（字號） ，并其他有 關(guān)證件全部移交乙方以便名義變更或繼受的手續(xù)。第六條 本件買賣成立后甲方對于買賣標(biāo)的工廠建筑物 應(yīng)備齊有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記文件于乙方，指定日時(shí)會同向管轄地產(chǎn)事務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，或向稅捐稽征機(jī)關(guān)申請房捐納稅義務(wù)人變更手續(xù)的義務(wù)。倘若手續(xù)上應(yīng)另出立 字據(jù)，或需要甲方的簽蓋等時(shí)；甲方應(yīng)無條件應(yīng)付，不得刁 難推諉或借故向乙方要求補(bǔ)貼加價(jià)等情況。第七條 本件買賣標(biāo)的物于甲方保證為自己所有，確與 他人毫無交加不明事情。 律師 365倘日后如有人第三人出為異議或發(fā)生故障時(shí)，甲方自應(yīng) 出來抵御并據(jù)理排除一切障礙，絕不得使乙方蒙受任何虧損。第八條 甲方

31、保證本件買賣標(biāo)的物全部所有權(quán)并無與他人經(jīng)過訂立買賣契約及抵押權(quán)典權(quán)、質(zhì)權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定， 抑或供為任何債權(quán)的擔(dān)保等瑕疵在前無訛。第九條 如于甲方違反前二條契約條件之一時(shí)，乙方除 依債務(wù)不履行的規(guī)定行使其權(quán)利外，并得依法追究甲方的刑 事責(zé)任，丙方愿與乙方負(fù)連帶履行債務(wù)的責(zé)任非至乙方的債 務(wù)完全履行后丙方的保證責(zé)任不歸消滅。第十條 本件買賣標(biāo)的物及工廠有關(guān)營業(yè)水電以及人事 費(fèi)或應(yīng)繳稅捐工會費(fèi)，自 x x x x 年 x 月 x 日以后則歸乙方 負(fù)責(zé)繳納。但以前的部分由甲方負(fù)責(zé)完納，否則甲方應(yīng)賠償 因此致乙方受損害的責(zé)任。第十一條 甲方自本買賣契約訂立日起，不得借用 廠號或以該廠關(guān)系任何名份對外交

32、涉事宜。若甲方違背前項(xiàng) 約定乙方受有損害時(shí)，乙方得請求損害賠償甲方不得異議。 第十二條 甲方出賣工廠以前廠方有對內(nèi)外未清的債權(quán)債務(wù)， 乙方不為承擔(dān)或受讓，該項(xiàng)債權(quán)債務(wù)仍由甲方取得或償還。但乙方不得代甲方收取該項(xiàng)債權(quán)，否則甲方得追究責(zé)任。 第十三條 本件買賣費(fèi)用議定負(fù)擔(dān)如下：（一） 本買賣契約印花及公證費(fèi)增值稅均由甲方負(fù)擔(dān)。（二） 本買賣工廠建筑物產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記及工廠名義變 更登記諸費(fèi)用則歸乙方負(fù)擔(dān)。 第十四條 本件買賣嗣后不 論任何理由于一方不得解除契約或主張買回等情況。 第十 五條 本件買賣標(biāo)的物如下： x x x本契約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。 篇五：附條件的合同案例附條件的合同案例

33、 案情甲公司經(jīng)乙公司介紹，在丙磚廠購買紅磚，欠磚款1XX0元。因甲公司分包乙公司部分工程，后經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商簽訂“抹帳協(xié)議”：甲公司欠丙磚廠磚款 1XX0元 由乙公司支付，同時(shí)沖減乙公司欠甲公司的工程款。乙公司 在協(xié)議簽字時(shí)寫明：此款待工程結(jié)束后開發(fā)公司將工程保修 金匯到我方帳戶即可支付。后丙磚廠經(jīng)查認(rèn)為，保修金乙方 已無法得到，便向法院起訴，要求實(shí)際欠款人甲公司償還欠 款，乙公司承擔(dān)連帶責(zé)任。 分歧意見本案在審理過程中，對“抹帳協(xié)議”是否 是附條件生效合同存在二種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，乙公司在協(xié)議中寫明“此款待工程保 修期滿后，開發(fā)公司將工程保修金匯到我方賬戶即可支付” ， 是附條件生效

34、的合同，其條件是用保修金償還，保修金雖然 是存在的，但必須是在保修金被支付條件的情況下才能履行 協(xié)議，在條件沒有成就的情況下，即保修金沒有匯到乙方帳 戶上前，該協(xié)議沒有生效，仍由原債務(wù)人甲公司承擔(dān)債務(wù)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，乙公司在協(xié)議中寫明“此款待保修期 滿后，開發(fā)公司將工程保修金匯到我方賬戶即可支付” ，不 屬于附條件生效的合同，從整個(gè)協(xié)議的內(nèi)容看，實(shí)為一種給 付方式，首先，從乙公司在協(xié)議簽字時(shí)所設(shè)條件分析，該協(xié)議不 屬于附條件生效的合同，所謂附條件生效的合同，是指合同 雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí)，并以其將來發(fā)生或不發(fā) 生作為合同生效或不生效的限制條件的合同。從本案看，乙 方雖然對接受債務(wù)設(shè)

35、定了條件，即待工程結(jié)束后開發(fā)公司將 工程保修金匯到我方帳戶即可支付， 但對該條件成就與否 的法律后果沒有說明，即沒有約定所附條件如果成就或不成 就對協(xié)議效力有何影響，在乙公司沒有證據(jù)證明其其意思表 示是附條件生效的合同，并得到甲、丙公司認(rèn)可的情況下， 不能認(rèn)定是附條件生效的合同。其次，從乙公司在協(xié)議簽字時(shí)寫明的內(nèi)容看，應(yīng)認(rèn)定為 是一種給付方式，即乙方承諾在開發(fā)公司將工程保修金匯到 我方賬戶即可償還，而工程保修金是有期限的，即便保修金 因工程質(zhì)量問題而無法得到，乙方也不能以此為理由對抗甲 方。最后，從協(xié)議內(nèi)容整體進(jìn)行評判，也可以說是乙方接受 債務(wù)的條件，即在保修金沒有匯到乙方賬戶前，丙公司不得

36、主張權(quán)利，只有當(dāng)保修金匯到乙方賬戶后或丙公司有證據(jù)證 明乙方阻礙保修金匯到乙方賬戶以及已過保修期的情形，丙 公司才能主張權(quán)利。這里的主張權(quán)利是指丙公司只能向乙公 司主張而不能向甲公司主張，因?yàn)樵搮f(xié)議是免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)， 甲公司已完全從原債務(wù)中撤出。XX年2月17日，惠林公司與李君簽訂了一份租賃合同， 約定惠林公司將一門面房租賃給李君使用， 租賃期限為 3 年， 房屋月租金為人民幣 4 萬元，租金三個(gè)月支付一次。另外， 雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓該門面房內(nèi)設(shè)備的協(xié)議，租賃合同載明: 惠林公司“以原價(jià)的 50%轉(zhuǎn)讓給承租人所有” ，以盤存為準(zhǔn)并于盤 存當(dāng)天由李君付清轉(zhuǎn)讓款。合同簽訂后，李君向惠林公司支 付了三個(gè)月

37、的租金共計(jì) 12 萬元，后李君開始對房屋進(jìn)行裝 修。裝修進(jìn)行中，雙方對合同中約定的設(shè)備設(shè)施的轉(zhuǎn)讓價(jià)格 發(fā)生爭議，惠林公司認(rèn)為原價(jià)是指惠林公司購買時(shí)所付的對 價(jià)，而李君則認(rèn)為原價(jià)是指轉(zhuǎn)讓時(shí)的市場價(jià)格。因雙方協(xié)商 未果，惠林公司遂在三個(gè)月后將該門面房另租他人。李君知 道后訴諸法院，請求法院判令依法解除雙方所簽房屋租賃協(xié) 議，判令出租人惠林公司返還其已付租金 12 萬元，并賠償 其裝修的費(fèi)用。一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告、被告簽訂的租賃合同系 雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，但該合同中約定轉(zhuǎn)讓門面房 內(nèi)設(shè)備，系合同所附的生效條件，只有該條款滿足，此合同 方生效。由于雙方當(dāng)事人直到庭審時(shí)仍未能就該條款達(dá)成一

38、 致意見，設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致合同的目的無 法實(shí)現(xiàn)，條件未成就，故該租賃合同不發(fā)生法律效力。因此 判決惠林公司返還 12 萬元的租金 ; 對添附產(chǎn)生的裝修款予以 賠償。因惠林公司錯(cuò)過上訴期，一審判決自動生效，百般無奈 的惠林公司來到檢察院申訴。檢察機(jī)關(guān)經(jīng)審查后認(rèn)為該案存 在法律適用上的錯(cuò)誤，本案是合同聯(lián)立而非附生效條件合同。經(jīng)辦檢察官 解釋，所謂附生效條件合同，是指當(dāng)事人在合同中特別規(guī)定 了一定的條件，以該條件是否成就來決定合同是否生效的合 同。如果條件成就，則合同生效 ; 反之，則合同不生效。合 同法第四十五條第一款規(guī)定 : “當(dāng)事人對合同的效力可以約 定附條件。 附生效條件的合

39、同， 自條件成就時(shí)生效。 ”同時(shí)， 對其中的“條件”也作了明確的解釋。條件必須是將來發(fā)生 的客觀上不確定之事實(shí)。也就是說條件在將來是否發(fā)生，當(dāng) 事人是不能肯定的，于合同而言是附屬性的。正因?yàn)闂l件的 這些特性，附生效條件合同中的條件特別容易與無名合同中 合同聯(lián)立的情形混淆。所謂合同聯(lián)立，是指數(shù)個(gè)合同具有相 互結(jié)合的關(guān)系。形式上是一個(gè)合同，但構(gòu)成部分同時(shí)屬于不 同的合同類型。這種合同可以有主要部分與次要部分之分， 但二者效力不存在依存關(guān)系，分別適用各自的合同規(guī)范。實(shí) 踐中人們?yōu)榱私灰椎姆奖憧旖荩鶎⒉煌再|(zhì)的合同混合 在一個(gè)合同中。在本案中，所涉的合同即是租賃與買賣聯(lián)立的合同。雙 方當(dāng)事人之間的

40、合同主要是租賃關(guān)系，該合同中“出租人收 取轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，室內(nèi)設(shè)備歸承租人所有”的條款是對于租賃房 屋內(nèi)設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及歸屬的約定，是當(dāng)事人在租賃合同中混 合了一個(gè)買賣合同文本，是該合同中的次要部分，但其實(shí)該 條款是可以自立為另一個(gè)買賣合同的。同時(shí)，該買賣條款由 于“原價(jià)格”約定不明產(chǎn)生爭議且無法協(xié)商一致，最后沒有 發(fā)生效力，該買賣行為確系將來要發(fā)生的，不屬于客觀上不 能確定能否發(fā)生的事實(shí)。因此該條款不應(yīng)定性為合同所附的 條件。人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百 二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定”的規(guī)定，確認(rèn)租賃合同為生 效合同，撤銷了一審法院認(rèn)定該合同無效的判決。因李君主 張的裝修損失未提供

41、相關(guān)的證據(jù)證明，法院不予支持。最后 法院判決駁回李君的訴訟請求。篇六：買賣合同的生效篇一： 4. 買賣合同的生效附條件和附期限的區(qū)別 案情簡介1998 年 10 月，甲公司與乙公司簽訂了一份鋼材購銷合 同。合同約定甲方為乙方提供鋼材 1000 噸，履行期限為 1999 年 8 月。在價(jià)格條款上，合同暫定為每噸價(jià)格 2500 元。同 時(shí)合同約定，如果在 1999 年 7 月市場價(jià)格漲幅或者跌幅每 噸不超過 100 元，將按每噸 2500 元履行。合同還約定，在 1999 年 7 月雙方就合同中鋼材價(jià)格達(dá)成一致意見時(shí)， 乙方應(yīng) 預(yù)付定金 80 萬元。乙與甲簽約后，與 1998 年 11 月又與丙

42、簽約，乙向丙提供鋼材 1000 噸，每噸價(jià)格為 3000 元，履行 期限為 1999 年 9 月。合同還約定，如乙不能供貨或者丙中 途退貨均支付貨款總額 30%的違約金。 1999 年 7 月，鋼材價(jià) 格漲至每噸 3500 元。乙急速向甲匯去定金 80 萬元，甲收到 定金后如數(shù)退還。時(shí)至 1999 年 10 月，乙因無法履行合同被 丙追索。爭議點(diǎn)本案爭議涉及連環(huán)買賣合同的合同效力認(rèn)定問題。 第一、本案中乙、甲訂立的買賣鋼材合同與乙、丙的買 賣鋼材合同屬于連環(huán)合同。乙與甲訂立的合同是附生效條件 的合同，之后因鋼材價(jià)格漲幅每噸超過 100 元，雙方又未就 價(jià)格從新達(dá)成一致意見，所以該合同無效。由于

43、連環(huán)合同的 標(biāo)的物是同一的，所以乙與丙訂立的買賣合同也無效。第二、盡管乙與甲的買賣合同無效，但乙與丙的買賣合 同有效成立，所以乙應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 法理分析連環(huán)買賣合同是指就同一標(biāo)的物簽訂的一連串的買賣 合同，同一當(dāng)事人在買入的合同中是買受方，在賣出的合同 中是出賣方，各買賣合同之間形成一種連環(huán)關(guān)系。本案中乙 與甲之間訂立了買賣鋼材的合同，乙又與丙就同一標(biāo)的物訂 立了買賣合同， 故形成了連環(huán)買賣合同關(guān)系。 從本案來看， 盡管是連環(huán)買賣合同，但這兩個(gè)買賣合同的效力完全不一樣。 就乙與甲之間的買賣合同而言，該合同應(yīng)認(rèn)定為附條件的合 同。附條件的合同是指在合同中規(guī)定了一定的條件，并且把 該條件的成就或

44、不成就作為確定當(dāng)事人的民事權(quán)利和民事 義務(wù)發(fā)生法律效力或失去法律效力的根據(jù)的合同。當(dāng)事人訂 立合同訂立合同時(shí)，對合同的生效或者失效可以附加條件， 也可以不附加條件。是否附加條件，由當(dāng)事人根據(jù)意思自治 原則自行協(xié)商確定。合同所附的條件，其種類一般可分為以 下幾種：其一，延緩條件和解除條件。其二，積極條件和消 極條件。將上述條件綜合起來，構(gòu)成了下列四種條件：積極 的延緩條件；積極的解除條件；消極的延緩條件；消極的解 除條件。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)約定合同應(yīng)當(dāng)附條件的，在合 同成立后，如果所附條件尚未成就，合同就不產(chǎn)生法律效力 或失去法律效力；如果所附條件一成就，合同邊立即生效或 者失去法律效力。本案

45、1999年 7月市場價(jià)格漲幅或者跌幅每噸不超過 元，是該合同生效的條件，該合同是附消極的延緩條件的合 同。事實(shí)上 1999 年 7月，鋼材價(jià)格漲至每噸 3500 元， 該合同生效的條件未成就。之后雙方又未就鋼材價(jià)格協(xié)商一 致，故乙與甲之間的買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。當(dāng)然甲沒有履行 合同的義務(wù)，其退還乙交付的定金也是正確的。本案中，乙與丙訂立的鋼材買賣合同，因雙方就合同的 主要條款，即合同的標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)格、履行期限、違約責(zé) 任等協(xié)商一致，且不違反法律、法規(guī)和社會公共利益，也即 具備了合同生效的條件，所以該合同有效成立。認(rèn)為連環(huán)買 賣合同中一個(gè)合同無效必然導(dǎo)致另一個(gè)合同無效的觀點(diǎn)，既 否定了合同的相對

46、性規(guī)則，而且也與本案的實(shí)際情況不符。 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，雙方應(yīng)按合同的約定全面 履行各自的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。從本案來看， 年 10 月，因乙公司無法履行合同，構(gòu)成違約，所以乙公司 應(yīng)按合同約定承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，如實(shí)際損失大于違約 金的，可以請求法院后仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金的比例。篇二： 二手房買賣合同的生效條件有哪些所以1999二手房買賣合同的生效條件有哪些龍巖著名房產(chǎn)家庭律師表示，在二手房交易中，許多購 房者往往只顧房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了對交易中可能出現(xiàn) 的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)合同所知更少。事實(shí)上，二手 房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。把產(chǎn)權(quán)過戶登記作為二

47、手房買賣合同的生效要件的觀 點(diǎn)，是對登記制度屬性的誤解，把債權(quán)制度和物權(quán)制度混為 一談。下面由法律直通車小編為您介紹二手房買賣合同的生 效條件，希望能對您有所幫助。在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合 同的生效要件，原因如下：(1) 二手房買賣合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而 產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。買賣合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買賣合同作 為買賣合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按 照民法理論，不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權(quán)為內(nèi) 容的債權(quán)合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思 表示真實(shí)、不違反法律或社會公共利益則有效成立，應(yīng)受法 律

48、保護(hù)。因此，不動產(chǎn)物權(quán)變動僅是不動產(chǎn)變動債權(quán)合同的 履行效力所致，不動產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為。 既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同 的效力判斷，這是合同法的基本原則。(2) 登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合 同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得 請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有 協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動 的結(jié)果。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記 本身就成為無源之水、無本之木了。(3) 登記的公示作用不能決定合同的效力。 房屋進(jìn)行統(tǒng)

49、一登記過戶，體現(xiàn)了國家為社會利益而對房 屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由，倘若 把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方 可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn)，這已經(jīng) 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門的職權(quán)。 (4) 將登記作為二手房買賣合 同的生效要件，在實(shí)踐中將會遇到一些無法解決的問題。由于二手房買賣合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過戶前尚未成立和 生效，導(dǎo)致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價(jià)上 漲，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記， 而不承擔(dān)違約責(zé)任， 致使合同形同虛設(shè)，這將不利于對無過錯(cuò)方利益的保護(hù)，也 難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買賣合同和商品 房預(yù)售合同。專業(yè)人士

50、表示，買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、 過戶過程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。對外 所授權(quán)限， 應(yīng)當(dāng)在可控范圍內(nèi)、 在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)親自到場，避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)如果你在房屋交易時(shí)遇到難題或?qū)Ξ?dāng)下樓市現(xiàn)象有何 不解，想了解更多房屋損害賠償?shù)牡湫桶咐姆蓡栴}，你 可以找相關(guān)律師，進(jìn)行咨詢相關(guān)房屋委托出租合同，或者您 也可以上法律直通車， 這里有專業(yè)律師提供免費(fèi)咨詢。 篇三： 房屋買賣合同的成立與生效房屋買賣合同的成立與生效案情介紹 本案訟爭房屋是第一被告甲和第二被告乙兩夫婦共同 共有房屋。XX年8月甲、乙委托本市某房地產(chǎn)中介公司上市 出售該屋，同月 29 日下午原告丙經(jīng)中

51、介公司經(jīng)紀(jì)丁介紹并 帶至訟爭房屋察看，并于次日下午與甲簽訂協(xié)議書 。該 協(xié)議書 訂明：甲、 丙商定成交甲之房屋 （即訟爭房屋）， 價(jià)額為30萬元人民幣；XX年9月5日去房屋交易所及丁處 交易，丙于XX年9月22日前把房款30萬元交齊；XX年8 月 30 日下午二時(shí)成交， 甲不得將房屋再賣給別人。 協(xié)議書 簽訂后，丙沒有依約于 XX年9月5日到中介公司丁處及交 易所交易，亦沒有交納中介費(fèi)。XX年9月6日兩被告經(jīng)丁介 紹與他人簽訂了該房屋的買賣協(xié)議，并于同月 18 日到房管局登記備案。審判結(jié)果 一審法院認(rèn)為，甲出賣房屋的行為，雖未經(jīng)乙同意，但 相對人丙有理由相信甲有代理權(quán)，因此構(gòu)成表見代理， 協(xié)

52、議書有效。由于原告沒有依約于 XX 年 9 月 5 日到房屋交 易所及中介公司與兩被告進(jìn)行交易，兩被告因此而繼續(xù)委托 中介公司出售房屋，兩被告的行為是在原告履行不當(dāng)時(shí)拒絕 自己的履行，屬于行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，應(yīng)予支持。原告認(rèn) 為兩被告沒有依約將房屋售予，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任的請求 不予支持，由于違約首先在于原告，兩被告行使同時(shí)履行抗 辯權(quán)，即使原告有損失，也應(yīng)由其自行承擔(dān)。為此，判決駁 回原告的訴訟請求。 二審法院認(rèn)為，甲出賣與乙之共有房 屋，未經(jīng)乙書面同意，其合同依法應(yīng)為無效。為此，判決駁 回上訴，維持原判。評析 關(guān)于本案的一、二審判決，在理論上都有一些瑕疵。本 文試作探討。一、協(xié)議書的性質(zhì)

53、本案的協(xié)議書是房屋買賣合同，其簽訂即意味著在 當(dāng)事人之間完成了要約、 承諾的合同程序， 故應(yīng)為成立。合 同法第 12 條第 1 款規(guī)定：“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一 般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所； （二） 標(biāo)的；（三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六） 履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭議的 方法?！边@里規(guī)定的是合同的一般條款，并不意味著合同必 須具備的“主要條款” ?！爸饕獥l款”說曾被規(guī)定在經(jīng)濟(jì)合 同法第 12 條第 1 款，在實(shí)踐中一些地方的法院也會據(jù)此 認(rèn)定不具備上述條款的合同為無效合同，這種觀點(diǎn)并不正確。 我國現(xiàn)行法，究其實(shí)旨，系

54、采國際通行作法，將無效合同限 定在損害國家利益和違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的范圍 之內(nèi)。第三，除上述必備條款外， 協(xié)議書還約定有下列條 款：交易價(jià)款為 30 萬元人民幣， 由買受人丙于 XX 年 9 月 22 日前把房款 30 萬元交齊；出賣人甲不得將該房屋再賣給別 人；具體交易時(shí)間為 XX 年 9 月 5 日。這些條款均不影響房 屋買賣合同的成立。二、協(xié)議書的效力 合同效力的取得，不是來源于當(dāng)事人的約定，而是由法 律所賦予的，反映出法律對該約定的價(jià)值判斷。所謂合同的 生效，是指只要合同具備一定的要件后，便能產(chǎn)生法律上之 效力。合同法第 44 條第 1 款規(guī)定：“依法成立的合同， 自成立時(shí)生

55、效。 ”該規(guī)定至少在概念上區(qū)分了合同的成立與 合同的生效。合同的成立必須具備成立要件，前已述及；但 合同成立后，能否發(fā)生法律上之效力，能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù) 期的法律效果，則非合同當(dāng)事人意志所能決定。只有符合生 效條件的合同，才能受到法律的保護(hù)。 合同法第 8 條和 第 44 條第 1 款中所稱為“依法成立的合同” ，應(yīng)當(dāng)理解為既具備成立要件、又具備生效要件的合同民法通則第 55 條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一） 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律或者社會公共 利益?！边@里規(guī)定的是民事法律行為的一般生效要件。在本 案中，就前二項(xiàng)而言， 協(xié)議書均已具

56、備；就第三項(xiàng)而言， 協(xié)議書 是否屬于具有違法性的合同， 其可能影響的因素， 主要有如下兩個(gè)方面：第一，是否經(jīng)登記。合同法 第 44條第 2款規(guī)定：“法 律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照 其規(guī)定?！备鶕?jù)城市房地產(chǎn)管理法第 60條第 3 款前段規(guī) 定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政 府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記” 。因此，房屋買賣合同 必須經(jīng)過登記才能生效，如未登記的，即不生效力（區(qū)別于 無效）。這也是為什么要求房屋買賣合同必須具備地方規(guī)章 中規(guī)定采用的格式合同形式的原因，也是為什么雙方約定其 具體交易時(shí)間的原因。 但是，對于未以格式合同形式出現(xiàn)的、 又未經(jīng)

57、法定登記手續(xù)的、由當(dāng)事人“草簽”的合同，在當(dāng)事 人之間是否生其效力，法律并沒有為我們指示出篇七：附條件買賣契約書附條件買賣契約書立契約書人買受人：出賣人:茲因買受人向出賣人購買附表一的標(biāo)的物，依動產(chǎn)擔(dān) 保法規(guī)定，雙方約定條款如下：一、買賣標(biāo)的物：二、買賣標(biāo)的物業(yè)已點(diǎn)交買受人占有使用，但買受 人未付清全部價(jià)款之前功盡棄（或買受人所交付支票未全部 兌現(xiàn)之前）,出賣人保有標(biāo)的物及其附件的所有權(quán)。買受人 使用標(biāo)的物，應(yīng)遵守下列條件：（一）標(biāo)的物應(yīng)置放于（處所）。買受人妥善保管維 護(hù)使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標(biāo)的物移離上述地點(diǎn)。（二）出賣人得隨時(shí)派員至標(biāo)的物所在地點(diǎn)，檢查 標(biāo)的物的狀況。（三）買受人不得毀損標(biāo)的物或涂滅標(biāo)的物上名稱、 商標(biāo)、廠牌與編號。（四）標(biāo)的物（包括零件、附件）因火災(zāi)、盜竊以及 天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負(fù)擔(dān)。（五）買受人不得交標(biāo)的物出借、讓與、出質(zhì)、出 賣、提供擔(dān)?；?yàn)槠渌魏翁幏?。三、買賣人取得所有權(quán)的方法：四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部價(jià)格時(shí)（如系開票據(jù)時(shí)，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時(shí)），買