農(nóng)村房屋租賃合同

1、合同編號(hào):主合同文本甲方：乙方：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：使用說(shuō)明：1本合冋適用于與業(yè)務(wù)相關(guān)的所有簽約事宜；2、本合冋書(shū)中空白部分由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫(xiě)，當(dāng)事人使用本合冋書(shū)時(shí)約定無(wú)需填寫(xiě)的條款，應(yīng)在該條款處注明“無(wú)”等字樣；3、未盡事項(xiàng)，可由當(dāng)事人附頁(yè)另行約定，并可作為本合同的組成部分。This Term Sheet (TS) is entered into on DD MMM YYYY between Party A and PartyB (as respectively defined below) and sets out the key terms relatingto the

2、ProposedTran sacti on (as defi ned below). The key terms set out here in shall form the basisof the definitive agreements(DefinitiveAgreements) to be negotiatedand enteredinto betwee n the Parties in relati on to the Proposed Tran sacti on此協(xié)議(以下稱(chēng)“本協(xié)議“)于【】年【】月【】日，由甲方與乙方簽署(”甲方”與“乙方”的定義在以下的協(xié)議內(nèi)容明細(xì))，明確相關(guān)

3、單位就本協(xié)議的具體投資條款清單。本協(xié)議的條款將作為日后雙方協(xié)商以及簽署的投資合同(以下稱(chēng)“合同“)的基礎(chǔ)。農(nóng)村房屋租賃合同出租方（甲方）：地址：承租方（乙方）：地址：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致意見(jiàn)，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃房產(chǎn)1.1甲方同意將位于都江郾市的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)”） 及院壩 平方米出租給乙方使用。1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂(lè)以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)。第二章改擴(kuò)建及租金支付2.1為改善甲乙雙方共同的居住環(huán)境，甲方擬對(duì)本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。但

4、由于甲方資金短缺，乙方向甲方一次性支付總計(jì)40年的房產(chǎn)租金，用于對(duì)本房產(chǎn)的改擴(kuò)建。22第2.1條約定的40年的租金總額為改擴(kuò)建房屋實(shí)際發(fā)生金額。為確保本租金確實(shí) 用于改擴(kuò)建房產(chǎn)事項(xiàng)上，該租金應(yīng)由乙方監(jiān)管。改擴(kuò)建房產(chǎn)的過(guò)程中，每實(shí)際發(fā)生一筆費(fèi)用由甲方從租金總額中支付。待房屋改擴(kuò)建及裝修完成后，乙方向甲方匯報(bào)實(shí)際發(fā)生總金額， 該總金額即為40年的房屋租金。2.3改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并墊付辦理改擴(kuò)建手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用。改擴(kuò)建手續(xù)辦妥后，甲方可憑政府有關(guān)部門(mén)收費(fèi)憑證要求乙方在所監(jiān)管的租金總額中予以支 付。2.4改擴(kuò)建后的房屋建筑面積不得低于200平方米，改擴(kuò)建后的全部房產(chǎn)以及院壩平方米，

5、在改擴(kuò)建完成后 40年內(nèi)全部歸乙方使用。第三章租賃期限3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為20年，自本房產(chǎn)改擴(kuò)建完成之日起計(jì)算。3.2本合同3.1條約定的20年租賃期滿后，甲方應(yīng)無(wú)條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合 同租賃期仍為20年，該20年房屋租金已包含于第 2.2條所約定的房屋租金總額內(nèi)，乙方無(wú)需再向甲方支付租金。3.3乙方連續(xù)租賃滿40年后，本合同房產(chǎn)全部歸屬于甲方。3.4續(xù)簽的合同租賃期滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。 第四章稅收及費(fèi)用4.1乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、電話、氣等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行

6、支付。4.2乙方只承擔(dān)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、費(fèi)用。第五章甲乙雙方保證及責(zé)任5.1甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、 消防、建筑要求和或標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收；也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封，扣押等強(qiáng)措施。5.2甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù)，若改擴(kuò)建手續(xù)不能辦妥， 而因辦理改擴(kuò)建手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。5.3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方，并在簽訂合同前符合當(dāng)?shù)卣块T(mén)要求的租賃

7、資格。5.4甲乙雙方須確保對(duì)方根據(jù)其居住、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要，自行確定生活、經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，并確保乙方在其生活、經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項(xiàng)公共設(shè)施。雙方尤其應(yīng)當(dāng)避免在正常休息時(shí)間內(nèi)經(jīng)常性發(fā)出狗叫、雞叫、娛樂(lè)等噪音。5.5在本合同有效期內(nèi)甲方確需再次對(duì)出租房屋所在區(qū)域進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常生活、經(jīng)營(yíng)為前提。5.6在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前三（3）個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如乙方放棄優(yōu)購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書(shū)面同意承擔(dān)在本合

8、同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押生效的前提。5.7在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何 第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。5.8乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房產(chǎn)，防止不正常損壞（正常磨損除外）。5.9乙方可對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.10乙方除居住、經(jīng)營(yíng)所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。未經(jīng)甲 方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。第六章合同提前終止6.1在40年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過(guò)書(shū)面協(xié)議，可提前終止本合同。6.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)亦不能

9、控制等不可抗力事件，致房 產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙方可對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)或重建，在房產(chǎn)修復(fù)期間不計(jì)算在房屋租期 內(nèi)，合同有效期相應(yīng)向后順延。6.3在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外、甲方不可以任何其它理由，要 求解除乙方對(duì)上述房產(chǎn)的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實(shí)際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭 受的損失。若40年內(nèi)本合同約定的房產(chǎn)被國(guó)家征收、征用的，征收、征用的各項(xiàng)補(bǔ)償歸甲方，但甲方應(yīng)將剩余期限所對(duì)應(yīng)的房屋租金退還乙方，并支付剩余租金總額的20%做為乙方搬遷以及尋找新的居住、經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1若甲方根據(jù)第5.6條將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)第三方的，（1）如果受讓方或抵押權(quán)人不

10、出具書(shū)面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)的，乙方有權(quán)單方面決定提前終止本合同，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失及40年租金總額的30%勺違約金；（2）如果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償所有損失及 40年租金總額的30%勺違約金。7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失，并承擔(dān)損失金額30%勺違約金。7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預(yù)期利益，并承擔(dān)直接損失及可預(yù)期利益的30%勺違約金。第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1本

11、合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭(zhēng)議。第九章合同生效及其它9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。9.2本合同附件均勻?yàn)楸竞贤M成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字之日起生效。9.4本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方乙方名稱(chēng)（章）：名稱(chēng)（章）：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：法定代理人：委托代理人：法定代理人：委托代理人：郵政編碼：電話：傳真：郵政編碼：電話：傳真:合

12、同說(shuō)明（簽約時(shí)刪除）：1、各方在簽訂合同時(shí)，統(tǒng)一參考使用本書(shū)所列相應(yīng)示范文本，結(jié)合所簽合同的具體情 況對(duì)合同相關(guān)內(nèi)容和條款進(jìn)行修改完善。 嚴(yán)格禁止不經(jīng)審查使用對(duì)方提供的權(quán)利義務(wù)關(guān) 系不平等的格式文本。本書(shū)沒(méi)有列入的合同范本，可以參照類(lèi)似合同范本擬定文本，或 者以本說(shuō)明附件合同格式示范文本為基礎(chǔ)擬定文本。另外，按照范本擬定合同后， 仍須履行法律審核程序。2、合同條款應(yīng)當(dāng)完整，至少應(yīng)當(dāng)包含當(dāng)事人的法定名稱(chēng)或者姓名和住所、合同標(biāo)的、 數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、保密、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議 方法以及雙方認(rèn)為需要約定的其他條款。3、合理判斷業(yè)務(wù)地位，爭(zhēng)取最優(yōu)合同條款。各單位在起草、審核合同時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)權(quán) 衡己方在該