辦公樓設(shè)計(jì)任務(wù)書概要

1、設(shè)計(jì)任務(wù)書一）、項(xiàng)目概況酒店部分建筑面積約 22782M 2，其中地上十八層，地下一層。目前項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收。 二）、設(shè)計(jì)功能要求（包括但不僅限于） ：1. 公共區(qū)域1.1 主入口及雨棚1.2 酒店大堂（包括接待區(qū)、行李房、休息區(qū)等）1.3 多功能廳1.4 會(huì)議室1.5 商務(wù)中心1.6 廚房1.7 餐廳1.8 兒童游戲室1.9 娛樂休閑室1.10 公共過道1.11 影音室1.12 健身房（約150M2并附帶瑜伽房）1.13 男女更衣室1.14 淋浴、桑拿房1.15 露天游泳池（裙樓屋面）1.16 公共衛(wèi)生間（所有樓層）1.17 電梯廳及電梯轎廂（所有樓層）1.18 后勤區(qū)域2. 客房層2.1 單

2、身公寓2.2 一居室2.3 兩居室2.4 三居室2.5 其他房型2.6 布草間2.7 儲(chǔ)藏間2.8 走廊及電梯廳（三）、設(shè)計(jì)階段及成果要求：1. 第一階段 方案投標(biāo)階段：1.1 成果形式：在本階段中， 投標(biāo)人將根據(jù)招標(biāo)人提供的圖紙、 設(shè)計(jì)任務(wù)書等相關(guān)的設(shè)計(jì)資料， 重新規(guī)劃整個(gè)酒店設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的平面功能，提供裝飾飾面材料的意向搭配，并通過空間手繪草圖 或彩色意向圖等對(duì)主要空間進(jìn)行設(shè)計(jì)概念表達(dá)；1.2 成果深度：1.2.1 酒店客房區(qū)及公共區(qū)域各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙及房型配比表1.2.2 客房區(qū)、公共區(qū)域效果圖；包括但不限于以下內(nèi)容，需能反映各功能空間效果： 公共區(qū)域：一層大堂各角度 3 張，休息區(qū) 1 張

3、，電梯廳 1 張，公共走道 1 張；二層走道1 張， 會(huì)議室各角度 2 張，視頻會(huì)議室 1 張， 多功能廳各角度 2 張； 六層走道 1 張， 電梯廳 1 張， 全日制餐廳各角度 2 張，影音室 1 張，健身房 1 張，娛樂活動(dòng) 1 張?？头繀^(qū)域：?jiǎn)紊砉⑴P室、廚房、衛(wèi)生間各 1 張，一居室臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間各1 張，二居室臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間各 1 張，客房層公共走道 1 張。1.2.3 以上成果深度需達(dá)到評(píng)審及編制工程量清單要求。1.3 需提交的設(shè)計(jì)成果： A3 格式彩色文本 5 套，本階段設(shè)計(jì)成果電子版資料光盤 1 套。2. 第二階段 施工圖階段2.1 成果形式： 在本階段中，

4、 承包人將根據(jù)發(fā)包人對(duì)方案投標(biāo)設(shè)計(jì)的意見， 提供酒店客房區(qū)及 公共區(qū)域主要空間深化平面布置圖、電腦彩色效果圖以及天花吊頂圖，并與暖通、給排水、強(qiáng)、 弱電等機(jī)電專業(yè)單位緊密配合，確保機(jī)電設(shè)備及系統(tǒng)管線布置的有序和終端位置的準(zhǔn)確定位，最 終滿足室內(nèi)裝飾的要求2.2 成果深度：2.2.1 調(diào)整后最終的全套裝飾施工圖，包括：家具平面布置圖、立面索引圖、立面圖、墻體 定位放樣圖、地材平面圖、天花吊頂圖、大樣圖、節(jié)點(diǎn)詳圖、機(jī)電末端點(diǎn)位圖、天花燈具點(diǎn)位及 回路圖、電氣系統(tǒng)圖、照明電氣平面圖、給排水設(shè)計(jì)說明、平面圖等。2.2.2 調(diào)整后最終效果圖不少于 30 張。2.2.3 調(diào)整后最終項(xiàng)目投資預(yù)算。2.2.4

5、 協(xié)助甲方完成消防報(bào)審、施工圖報(bào)審工作。2.3.1 施工圖階段設(shè)計(jì)提交施工圖白圖 8 套，正式施工圖設(shè)計(jì)藍(lán)圖 8 套。2.3.2全套硬裝樣品1套（其中石材樣品需提供 600*600 以上樣品），A4格式彩色軟、硬裝 材料表及說明書 2 套。2.3.3 本階段設(shè)計(jì)成果電子版資料光盤 1 套。（四）、實(shí)施階段及成果要求1 、第一階段 - 協(xié)助材料、設(shè)備招標(biāo)階段1.1 成果形式：在本階段中，承包方將根據(jù)發(fā)包人最終審核通過的全套設(shè)計(jì)文件以及其他相關(guān) 規(guī)定，協(xié)助配合發(fā)包人完成酒店裝飾材料及設(shè)備招標(biāo)等工作。1.2 成果深度：1.2.1 所有材料、家具及設(shè)備需提供三家以上同檔次品牌。1.2.2 依據(jù)材料設(shè)計(jì)

6、定稿封樣配合發(fā)包人的招標(biāo)選樣工作。2. 第二階段 現(xiàn)場(chǎng)施工督導(dǎo)配合階段2.1 成果形式：在本階段中，承包人將對(duì)：2.1.1 整套施工圖進(jìn)行設(shè)計(jì)交底并參加圖紙會(huì)審。2.1.2 對(duì)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)造及技術(shù)支持， 復(fù)核并調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)的誤差， 解決施工現(xiàn)場(chǎng)與 設(shè)計(jì)圖紙有關(guān)的問題，對(duì)施工工藝及裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行把控，處理設(shè)計(jì)變更文件。2.1.3 協(xié)助發(fā)包人購(gòu)買所有家具、飾品、標(biāo)牌及設(shè)備，對(duì)家具，裝飾燈具，潔具五金及藝術(shù)陳 設(shè)品的實(shí)施進(jìn)行確認(rèn)。2.1.4 參加各階段驗(yàn)收會(huì)議，并配合業(yè)主審核竣工圖紙。2.2 成果深度：施工期間，每周不少于一次派現(xiàn)場(chǎng)代表負(fù)責(zé)解決以上相關(guān)事宜，并以書面形式 向發(fā)包人提供巡

7、視報(bào)告，匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)施工與設(shè)計(jì)圖紙不符之處。（五）、設(shè)計(jì)內(nèi)容（包括但不僅限于） ：1. 設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的整體室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)，包括：門、窗、固定家具、天花、地板、立面、節(jié)點(diǎn)詳圖 等。2. 完整的裝飾主材、配飾物料的設(shè)計(jì)選樣，活動(dòng)地毯、活動(dòng)家具、裝飾燈具、軟裝配飾、五金 潔具、建筑五金配飾的設(shè)計(jì)、開關(guān)、插座面板定位；3. 給排水、強(qiáng)、弱電、暖通、燈光、消防等專業(yè)的二次設(shè)計(jì)；4. 軟裝深化（藝術(shù)品深化）工作內(nèi)容包括：4.1 家具，窗簾，裝飾燈具的參考意向設(shè)計(jì)。4.2 藝術(shù)裝飾品概念設(shè)計(jì)包括： 繪畫、 掛毯、 屏風(fēng)、 花卉、 擺設(shè)、 配合展示房間功能的日常用品。 第 3 頁 共 17 頁乙方應(yīng)就藝術(shù)作品擺放的整

8、體概念、裝飾品大小、材質(zhì)、圖案、擺放要求及相關(guān)照明要求提供方 案建議，配合甲方完成藝術(shù)裝飾品的定制，并最終負(fù)責(zé)指導(dǎo)藝術(shù)裝飾品的現(xiàn)場(chǎng)擺放。（六）、需要設(shè)計(jì)方完成的其他工作（包括但不僅限于） ：1. 配合發(fā)包人做好竣工圖審核工作；2. 配合發(fā)包人做好工程報(bào)建備案工作；3. 配合發(fā)包人做好設(shè)計(jì)范圍內(nèi)整個(gè)裝修過程的圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底以及設(shè)計(jì)變更工作；4. 參加裝修工程各階段的驗(yàn)收、樣板房驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收工作；5. 配合發(fā)包人做好裝修樣板材料的確定工作；6. 參加有關(guān)設(shè)計(jì)方面的各種工程會(huì)議；7. 審查和協(xié)調(diào)與本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)有關(guān)的其他設(shè)計(jì)公司提供的設(shè)計(jì)資料及文件；8. 推薦并提供家具、固定裝置、設(shè)備、裝飾主

9、材、軟裝材料等清單，協(xié)助配合采購(gòu)服務(wù)；9. 設(shè)計(jì)范圍內(nèi)整個(gè)裝修施工過程的跟蹤服務(wù)，派現(xiàn)場(chǎng)代表至施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)解決裝修施工過程中 與設(shè)計(jì)圖紙有關(guān)的問題，并以書面形式出具巡視報(bào)告，向發(fā)包人匯報(bào)施工中與設(shè)計(jì)圖紙不符合的 情況；對(duì)于發(fā)包人以書面形式提交給乙方的需回復(fù)或處理的文件，乙方應(yīng)于 3 個(gè)工作日內(nèi)予以回 復(fù)。（七）、設(shè)計(jì)依據(jù)及要求（包括但不僅限于） ：1. 設(shè)計(jì)依據(jù)1.1 由雅詩閣提供并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)。 （合同簽訂后提供）1.2 當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)、建筑圖集、規(guī)范。1.3 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的相關(guān)資料及圖紙。2. 設(shè)計(jì)要求：2.1 設(shè)計(jì)定位：符合雅詩閣盛捷服務(wù)公寓的品牌形象要求2.2

10、設(shè)計(jì)策略：2.2.1 表達(dá)“均衡”的鮮明品牌印象。2.2.2 強(qiáng)調(diào)功能性。2.2.3 達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，并具有地方（閩南）特色。2.2.4 創(chuàng)造一種具有“親切”感的溫暖舒適體驗(yàn)。2.2.5 確保設(shè)計(jì)是現(xiàn)代的和可持續(xù)性的，設(shè)計(jì)在保持客人的舒適性同時(shí)，促進(jìn)資源的優(yōu)化利 用，并允許高效率的操作。2.3 設(shè)計(jì)理念2.3.1 大堂在設(shè)計(jì)上要考慮大氣尊貴，符合酒店式服務(wù)公寓的形象與氣質(zhì)，結(jié)合閩南當(dāng)?shù)氐?文化特色；酒店式大堂的感受，大堂內(nèi)空間的寬敞、舒暢，消除壓抑感，溫馨、舒適的回家感受， 以及有品位的人文居住氛圍。家具、飾品應(yīng)與公共空間的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格協(xié)調(diào)，體現(xiàn)沉穩(wěn)和品質(zhì)感。 根據(jù)大堂內(nèi)空間結(jié)構(gòu)及流線分布，可合

11、理設(shè)置小型對(duì)坐沙發(fā)的等侯區(qū)?？紤]在主要通道旁，或者 是在大堂電梯廳設(shè)置公告欄，在業(yè)主出入過程中，或等待電梯的同時(shí)，可以及時(shí)獲得發(fā)布的公共 信息。2.3.2 公共空間要有豐富的室內(nèi)外娛樂設(shè)施， 便于家庭娛樂和健康的生活； 酒店餐廳、 會(huì)議室、 兒童房、健身房、游戲室（娛樂室） 、影音室、游泳池等必須暢通無阻，以保證無障礙通行；需進(jìn) 行合理的空間規(guī)劃，風(fēng)格需簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代并具有閩南的文化氣質(zhì)，需達(dá)到盛捷酒店的標(biāo)準(zhǔn)。2.3.3 后勤區(qū)為僅供員工出入的區(qū)域，通過考慮周到的空間規(guī)劃和分區(qū)，為員工提供有利的工 作環(huán)境，效率和功能至關(guān)重要。 包含以下區(qū)域： 客房部、工程部（工程部操作間、 倉庫及辦公室） 、 綜

12、合辦公室（住店經(jīng)理、市場(chǎng)營(yíng)銷、人力資源、財(cái)務(wù)等） 、員工區(qū)（員工餐廳、員工更衣室等） 、 保安室及消防監(jiān)控中心2.3.4 單身公寓：一個(gè)緊湊的、功能完整的公寓，具有開放概念的靈活空間，可使用屏風(fēng)分隔 不同的功能區(qū)，充足的儲(chǔ)物空間；空間功能：休息區(qū)域、起居區(qū)域、書桌、 1 個(gè)配套衛(wèi)生間、準(zhǔn) 備簡(jiǎn)餐的廚房、 2 人就餐區(qū)。2.3.5 一居室公寓：有獨(dú)立臥室、功能完整的公寓，充足的儲(chǔ)物空間；空間功能：臥室、客廳、 書桌、 1 配套個(gè)衛(wèi)生間、準(zhǔn)備簡(jiǎn)餐的廚房、 2-4 人就餐區(qū)。2.3.6 二居室公寓：專為家庭設(shè)計(jì)的公寓，全功能廚房，充足的儲(chǔ)物空間，空間功能：主臥帶 配套衛(wèi)生間和書桌、次臥（雙人床或兩張

13、床）、 1個(gè)主臥配套衛(wèi)生間和 1 個(gè)共用衛(wèi)生間、客廳、廚房、 4-6 人就餐區(qū)。2.3.7 三居室公寓：專為大家庭設(shè)計(jì)的公寓，全功能廚房，充足的儲(chǔ)物空間；空間功能：主臥 帶配套衛(wèi)生間和書桌、次臥（雙人床或兩張床） 、第三個(gè)臥室（雙人床或兩張床） 、 1 主臥配套衛(wèi) 生間和 1 個(gè)客用衛(wèi)生間、客廳、廚房、 4-6 人就餐區(qū)。2.3.8 公寓衛(wèi)生間：使用并且尺寸合適，光線充足通風(fēng)良好，采用防滑地面材料；設(shè)施包括： 三大件（花灑、坐便器、帶鏡子的盥洗臺(tái)） 、淋浴隔斷或浴缸、儲(chǔ)物柜和儲(chǔ)物架、馬桶、吹風(fēng)機(jī)、 晾衣繩、安全扶手（浴缸或淋浴間內(nèi)）等。2.3.9 公寓廚房：設(shè)施滿足烹飪具有家庭特色食物，以及儲(chǔ)

14、存充足的食物，現(xiàn)代化而又實(shí)用， 為長(zhǎng)住客提供洗衣機(jī) / 干衣機(jī)。2.3.10 公寓面積要求：?jiǎn)紊砉?5-50 M2，一居室55-70 M2，二居室75-90 M2,三居室110-130 M2,復(fù)式 200M2 以上。2.3.11 公寓配比要求：?jiǎn)紊砉⒓s30%，一居室約 20%，二居室約 40%，三居室及復(fù)式約 10%；同時(shí)配備 2 套無障礙公寓。2.4 為減小材料購(gòu)買難度和降低裝修成本，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師盡量減少特殊材料的使用。如果為了達(dá)到 某種設(shè)計(jì)意圖一定要用到特殊的裝飾材料， 請(qǐng)表明材料品牌和廠商以便購(gòu)買。 如需購(gòu)買相應(yīng)設(shè)備， 請(qǐng)考慮設(shè)備使用的規(guī)范性以及對(duì)今后銷售的影響。2.5 以上所有設(shè)計(jì)必須

15、滿足土建及設(shè)備施工圖的相關(guān)技術(shù)要求及限制條件，必須符合國(guó)家及地 方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及規(guī)定要求，必須符合消防報(bào)審的相關(guān)要求，并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行消防報(bào)審工作， 設(shè)計(jì)成果需滿足業(yè)主內(nèi)部評(píng)審需求。（八）、設(shè)計(jì)限額 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)為限額設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)公司可根據(jù)總成本進(jìn)行各個(gè)區(qū)域的成本調(diào)配） ，限額僅含硬 裝修部分，根據(jù)限額標(biāo)準(zhǔn)分為：A類：大堂，限額 4000元/M2;B類：酒店餐廳、會(huì)議室、兒童房、健身房、游戲室、影音室、游泳池，限額2000元/M2;C類：標(biāo)準(zhǔn)層房間、走道層 2500元/M2 ；（九）、本任務(wù)書說明 本任務(wù)書中未盡事宜及委托方可能進(jìn)行的設(shè)計(jì)調(diào)整要求可在設(shè)計(jì)過程中由委托方與受托方商榷解 決方案，最終由

16、委托方確認(rèn)。（十）、酒店設(shè)計(jì)范圍附圖：第 5 頁 共 17 頁軟件園服務(wù)配套用房6號(hào)樓）1層鋼混1 ： 300Iki 軸計(jì)也 101517S010221. J&71037.637 NTB. 50T TJ=S6.8IBT2-|j5.0iJ6績(jī)片帕也:；血門Ear藏繪疔限金詞U-5n.樂-2出習(xí)異外半能H, 2岳=1斷T.979SlBLEfflD汁膵說5h HEh-rt!fll；r.12dj2 LU底履;雞山2-L圧萍;Ml山龍甲鍬；師TH山粧樣理列I軟件園服務(wù)配套用房（6號(hào)摟）2層鋼混11： 30002=34.019外半聯(lián) 13.剜n=W.BL9時(shí)=1鹿,汕T2=J718!i2S=105BL 4

17、SST3=15. 7fll*1-56.2R2林顧 -一 =2/y CJb- -1TQy_3 00401-FKDl709 5ZUO1-1U:算計(jì)積面Onu3 .J樓口y房用套配務(wù)服園件軟1ly h75-_b . 640 .0-一一 墻半外108.列單含攤幢整由墻半外攤早2串,攤吳:明說攤分770 Co-r20-0 t7NH_sZa4 oocaa-TI:算計(jì)積面9.3004.2350 4.3nBO .1 混鋼 G層066 521-rKOL 563 5-一一 墻半外H2 5WO-TW列單含攤幢整由墻半外，攤早2半攤疥申W 明說攤分OR6- .521 =CWO C0-I-C25Q 5T2-M:算計(jì)積面803T梯04 20357755507.4003 ：OR6 - kpl 5600 -一一 墻半外1002列單含攤幢整由墻半外，攤屋12串+;攤畀1申W 明說攤分340 .nwz.1-26Dy Lon-H060 UT2M-S5QV- LD29-1O:算計(jì)積面T梯7.80107.433 304. 35R3 -1 混鋼