10月重慶合川釣魚城半島項目可行性初判56p

1、重慶鼎合房地產(chǎn)顧問有限公司 2011年10月 合川區(qū)位于四川盆地東部，地處重慶市北大門，距重慶56公里。東鄰重慶市渝北區(qū)、四川省岳池縣， 南靠重慶市北碚區(qū)、重慶市璧山縣，西連重慶市銅梁縣、重慶市潼南縣，北接四川省武勝、四川省 蓬溪縣和四川省華鎣市。東西寬69公里，南北距58公里，全區(qū)幅員面積2356.21平方公里。 通向四川北部、陜西、甘肅等大西北省區(qū)的交通要道和通向四川北部、陜西、甘肅等大西北省區(qū)的交通要道和“經(jīng)濟(jì)走廊經(jīng)濟(jì)走廊” 與成渝兩地與成渝兩地1010個區(qū)（市）縣接壤個區(qū)（市）縣接壤 嘉陵江、涪江、渠江三江交匯處嘉陵江、涪江、渠江三江交匯處 “一小時經(jīng)濟(jì)圈”由24個 區(qū)縣組成。這些區(qū)縣

2、包括： 主城9區(qū)、雙橋、長壽、 合川、涪陵、永川、江津、 萬盛、璧山、綦江、榮昌、 南川、大足、潼南、銅梁、 武隆。 依照規(guī)劃，“一小時經(jīng)濟(jì) 圈”在重慶未來發(fā)展的戰(zhàn) 略定位：中國西部地區(qū)重 要增長極的核心區(qū)、長江 上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心的主要 載體、重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā) 展的戰(zhàn)略平臺。擬在“一 小時經(jīng)濟(jì)圈”建設(shè)411個 重點產(chǎn)業(yè)項目，總投資超 過7312億元。 合川是重慶的北大門，是規(guī)劃中的重慶 北部地區(qū)中心城市。位于嘉陵江、渠江、 涪江交匯處，扼川北水陸交通咽喉，是 重慶與資源豐富的川北地區(qū)相聯(lián)的紐帶， 也是重慶資金技術(shù)集約發(fā)展的延伸帶， 被譽為重慶通向四川北部、陜西、甘肅 等大西北省區(qū)的經(jīng)濟(jì)走廊。

3、2010年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值244.5億元，是2005年的 2倍；地方財政收入40.7億元，是2005年的7.5倍。存、 貸款總額達(dá)310.9億元和204億元，分別比2005年增長 173.5%和225.2%。城鎮(zhèn)化加快發(fā)展。城鎮(zhèn)建成區(qū)面積 達(dá)到65.8平方公里，其中城區(qū)建成區(qū)面積擴(kuò)大到38平 方公里，城鎮(zhèn)總?cè)丝谶_(dá)到72.15萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá) 55.8%，比“十五”末提高11.97個百分點。工業(yè)經(jīng)濟(jì) 取得新突破。2010年全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到320億元，是 2005年的4.8倍；規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到180億 元，是2005年7.2倍。固定資產(chǎn)投資高速增長。全社會 固定資產(chǎn)投資5年累計完成

4、813億元，是“十五”期間 投資總量的4.2倍，年均增長33%。人民生活水平明顯 提高。2010年社會消費品零售總額102億元，增長22%； 農(nóng)民人均純收入6700元、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16887元，均在2005年基礎(chǔ)上翻一番。 全區(qū)幅員面積2356.21平方公里，轄23個鎮(zhèn)、7個街道 辦事處、1個工業(yè)園區(qū)，共524個村、82個居民委員會， 截止2010年全區(qū)總?cè)丝跒?55萬人，常住人口129.3萬 人，城鎮(zhèn)人口72.15萬，城鎮(zhèn)化率55.8%。主城區(qū)建成 面積38平方公里。 年末總 戶數(shù) （萬戶） 增長率 年末總 人口 （萬人） 增長率 常住人 口（萬 人） 增長率 城鎮(zhèn)人 口 增長率

5、 城鎮(zhèn)化 率（%） 增長率 2010年57.517.23%155.260.64%129.300.59%72.156.67%55.8 6.08% 2009年53.634.12%154.270.25%128.540.29%67.643.89%52.6 3.54% 2008年51.511.60%153.890.39%128.170.67%65.114.38%50.8 3.67% 2007年50.702.84%153.290.99%127.320.09%62.383.90%49.0 3.81% 2006年49.30151.79127.2060.0447.2 地區(qū)生 產(chǎn)總值 （萬元） 增長率 第一產(chǎn) 業(yè)

6、 增長率 第二產(chǎn) 業(yè) 增長率 第三產(chǎn) 業(yè) 增長率 人均生 產(chǎn)總值 （元） 增長率 2010年244492020.59%37662513.26%110240527.71%96589016.12%1890919.71% 2009年2027492-0.36%3325424.02%863177-6.17%8317734.61%15796-0.83% 2008年203473421.29%3196799.93%91991528.36%79514018.65%1592820.82% 2007年167763418.01%29079923.52%71665419.45%67018114.32%1318318.0

7、0% 2006年142163323542359995458625611172 名次名次區(qū)縣區(qū)縣20102010年年gdpgdp增長率增長率地均產(chǎn)值地均產(chǎn)值名次名次區(qū)縣區(qū)縣20102010年年gdpgdp增長率增長率地均產(chǎn)值地均產(chǎn)值 1萬州區(qū)500.1320.1%144.717忠縣109.4116.2%50.1 2涪陵區(qū)434.4919.3%147.518奉節(jié)縣102.9715.3%25.2 3江津區(qū)30317.6%94.719黔江區(qū)100.1319.3%41.8 4永川區(qū)300.0419.0%190.420云陽縣85.7615.1%23.6 5合川區(qū)244.4917.1%103.821豐都縣7

8、7.1217.8%26.6 6長壽區(qū)228.6419.3%161.622秀山縣75.9116.2%31 7綦江縣167.2816.9%76.723武隆縣72.4217.3%25.2 8榮昌縣159.9515.1%148.224彭水縣66.3914.0%17 9璧山縣152.7619.4%167.525石柱縣64.8117.8%21.5 10銅梁縣150.1817.0%111.926酉陽縣58.1615.2%11.2 11開縣149.2816.6%37.727巫山縣50.3116.5%17 12大足縣145.0116.9%104.328萬盛區(qū)49.2714.1%87 13南川區(qū)143.5517.

9、6%55.229雙橋區(qū)40.0325.0%930.9 14潼南縣116.7914.2%73.730巫溪縣37.617.8%9.3 15墊江縣113.8716.0%7531城口縣25.0121.7%7.6 16梁平縣111.1116.1%58.8 十二五經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃十二五經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值244.5億元，是2005年的2倍； 地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長15%以上 地方財政收入40.7億元，是2005年的7.5倍。 財政收入年均增長20%以上 全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到320億元， 是2005年的4.8倍；工業(yè)總產(chǎn)值年均遞增30%以上 “十一五”期間全社會固定資產(chǎn)投資5年 累計完成813億元，是，年

10、均增長33%。 “十五”期間投資總量的4.2 倍固定資產(chǎn)投資年均增長20%以上 農(nóng)民人均純收入6700元、城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入16887元均在2005年基礎(chǔ)上翻一番 城鄉(xiāng)居民年均收入增速分別達(dá)到12%和 14%以上，城鄉(xiāng)收入差距縮小至2.3:1。 產(chǎn)品產(chǎn)量2011年1-6月同比增長 原煤（萬噸）12518.1% 摩托車備件（萬元）5722240.0% 玻璃制品（噸）12845746.1% 水泥（萬噸）445103.3% 發(fā)電量（萬千瓦時）22986727.1% 2011年上半年，合川摩托車配 件、玻璃制品。原煤、水泥及發(fā)電量產(chǎn) 量同比大幅提升。 規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量 2010年 201

11、5年 2020年 城區(qū)面積100平方公里，城市人口100萬 城區(qū)面積70平方公里，城市人口70萬 城區(qū)面積36平方公里，城市人口39萬 十二五人口發(fā)展規(guī)劃十二五人口發(fā)展規(guī)劃 2015年發(fā)展目標(biāo) ，城鎮(zhèn)化率達(dá)到66%以上，“雙百”大城 市框架基本奠定，“美麗合川”標(biāo)志區(qū)基本 建成。 2020年遠(yuǎn)景目標(biāo) 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展格局形成，城鎮(zhèn)化率達(dá)到80% 以上，基本 。到2020年，建成中國知名旅游城市、 重慶區(qū)域性中心大城市、重慶最美麗城市。 2010年達(dá)成目標(biāo) 城鎮(zhèn)化加快發(fā)展。城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)到65.8 平方公里，其中 ，城鎮(zhèn)化率達(dá)54.4%。 淶灘鎮(zhèn)位于重慶市合川區(qū)東 北30公里，瀕臨渠江，是古 代合

12、州通往川北的交通要道。 宋代，恃渠江水路運輸之利 在此設(shè)鎮(zhèn)，有水碼頭之譽， 距今近千年。 座落在合川城東北約40公里的四 川省級歷史文化名鎮(zhèn)浹灘鎮(zhèn)， 依山傍水，與風(fēng)景秀麗的雙龍湖 相鄰，是重慶市級風(fēng)景名勝區(qū)， 也是重慶巴渝小十景之一。其雕 刻技藝精湛的摩崖石刻造像，則 為全國罕見的佛教禪宗造像聚點， 因而早在1956年，就被公布為四 川省第一批重點文物保護(hù)單位。 位于重慶市合川府東津沱白塔 山北麓,城郊嘉陵江畔,與舉世 矚目的古戰(zhàn)場(釣魚城)隔江相 望,凈水寺系原白塔易地修復(fù) 而成(白塔寺亦名東山古佛), 始建于唐貞觀年間,是合川四 大寺廟之一。寺有白塔一座, 六角十三層,石刻秀山,摩巖造 像

13、,寺左八大王(張憲忠)洗四 川,右有佛灣千佛造像,寺內(nèi)曾 有唐白虎畫像,乾隆皇帝詞語, 蘇東坡筆墨,八府巡案余文榜 匾額,這一切傳世佳作于文革 末期盡數(shù)被毀. 龍多山位于合川市西北，海拔882 米，是合川境內(nèi)海拔最高的山脈， 距市區(qū)60km、潼南縣城20km，是 佛道并存的宗教圣地，重慶市級 文物保護(hù)單位。 釣魚城屹立在合川區(qū)東城區(qū)海拔標(biāo)高391.22米的釣魚山上。它是宋蒙 （元）戰(zhàn)爭時期的著名戰(zhàn)場，1961年公布為四川省文物保護(hù)單位，1982年 被國務(wù)院列為第一批國家重點風(fēng)景名勝區(qū)，1996年月12月再次由國務(wù)院批 準(zhǔn)為第四批全國重點文物保護(hù)單位。 釣魚城枕嘉陵江、涪江、渠江三江之口，形勢險

14、絕壯麗。750多年前的 南宋晚期，四川安撫制置使兼知重慶府事余王介為抗擊蒙軍入侵，采納播 州（今貴州遵義）冉進(jìn)、冉璞兄弟的建議筑城釣魚山，并徙合州及石照縣 治其上，屯兵積糧作為重慶屏障。 宗地編號宗地編號地塊區(qū)位地塊區(qū)位用途用途使用年限使用年限面積面積成交價格（萬元）成交價格（萬元）/ /畝畝供應(yīng)類型供應(yīng)類型 汽車客運站西側(cè)cb22-05/01合陽片區(qū)商住40104600150出讓 合化路北側(cè)（明珠苑c區(qū)北側(cè)） cx27-01/01 合陽片區(qū)居住5049000113劃撥 合陽辦五顯村41-1 合陽片區(qū)商住40150000135出讓 環(huán)城大道與合化路交叉口西北側(cè) （原舊貨市場北側(cè)）cx26-01

15、/01 合陽片區(qū)居住5027300180出讓 環(huán)城大道與北環(huán)路交叉口東南側(cè)合陽片區(qū) 商業(yè)居 住 70/50217400230出讓 沙坪路北側(cè)cx25-01/01合陽片區(qū)居住5029500150出讓 溪子口水產(chǎn)品市場jc19-06/01南屏片區(qū)居住505500280出讓 南津路北側(cè)（南景豪爵北側(cè)，臨 江）dj04-01/01 南屏片區(qū) 居住、 商業(yè)、 公共停 車場 5057500400400出讓 南津街街道南津路南側(cè)南屏片區(qū) 居住、 商業(yè) 5053514480480出讓 （民生學(xué)院南側(cè)）w02-05/01南屏片區(qū) 居住、 商業(yè) 50/7076000250出讓 合陽城街道汽車客運站 西側(cè)的面積為4

16、0835平方 米的土地 合化路北側(cè)（明珠苑c區(qū) 北側(cè)） 49000 環(huán)城大道與合化路交叉 口西北側(cè)（原舊貨市場 北側(cè)）27300 環(huán)城大道與北環(huán)路交叉 口東南側(cè)217400 沙坪路北側(cè)29500 （民生學(xué)院南側(cè)） 76000 溪子口水產(chǎn)品市場5500 合陽辦五顯村41-1 150000 該地塊該地塊7878畝，于畝，于20102010年年9 9月月3030日拍賣，日拍賣， 由重慶金九集團(tuán)拍得，地價：由重慶金九集團(tuán)拍得，地價：480480萬元萬元 / /畝，樓面地價畝，樓面地價20572057元元/ /。 該地塊該地塊8181畝，于畝，于20102010年年9 9月月3030日拍賣，日拍賣， 由

17、重慶明創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司拍得，地由重慶明創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司拍得，地 價：價：400400萬元萬元/ /畝，樓面地價畝，樓面地價20002000元元/ / 。 目前，合川樓盤主要集中在城北和城南兩大板塊。東渡區(qū)域為控制開發(fā)區(qū)域，目前沒有項目，但由 于自然資源豐富，潛力巨大。 城北區(qū)域城北區(qū)域 城南區(qū)域城南區(qū)域 東渡區(qū)域東渡區(qū)域 在售樓盤在售樓盤 待售樓盤待售樓盤 濱 江 板 塊 世紀(jì)金馬.生態(tài)城 三江.希望城 文峰古街 江潤.地中海岸 東海.濱江城 卓然.翡翠城 麗景水岸 兆甲.合陽新城 中央商業(yè)廣場 龍川.北郡 寶龍.城市廣場 中奧城 mini時代 希爾安江上城 名門江山 德潤世家 千山米蘭郡 南

18、屏板塊 未售在售 合陽板塊 鉑金公館 寶潤國際公館 綠云國際紡織服裝城 繽果城 城南和城北兩大樓市主力板塊形成南北相峙局面，區(qū)域樓市呈現(xiàn)多元化發(fā)展，需求分流嚴(yán)重。 城北區(qū)域目前面世項目共計12個，其 中在售項目8個（卓然翡翠城和麗景水岸 為尾盤），待售項目4個。主要分布在大 學(xué)城片區(qū)、新客運站片區(qū)和濱江片區(qū)。 項目名稱項目名稱 總規(guī)模總規(guī)模 （萬方）（萬方） 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 剩余體量剩余體量 （萬方）（萬方） 主力戶型主力戶型( () )成交均價成交均價 兆甲合陽新城兆甲合陽新城 （龍湖美岸）（龍湖美岸） 2323高層高層121281-12181-12148004800 龍川北郡龍川北郡15

19、15高層高層8 870-13070東海濱江城東海濱江城6464高層高層202070-13070江潤地中海岸江潤地中海岸6565高層、洋房高層、洋房6060高層高層75-13075-130高層高層49004900 麗景水岸麗景水岸1313高層、洋房高層、洋房0.50.5高層高層90-14090-140高層高層46004600 卓然卓然. .翡翠城翡翠城2525高層、洋房高層、洋房0.60.6高層高層70-9070-90高層高層46004600 陽光美廬8高層875-108未開盤 寶龍城市廣場64洋房、高層64高層75-110未開盤 鉑金公館18

20、高層1864-95未開盤 mini時代12高層1230-90未開盤 繽果城9高層460-120未開盤 中奧城40高層4055-110未開盤 合計合計309309242242 以合川區(qū)區(qū)政府的所在地塊為依 托，兼有部分居住和商業(yè)功能，地 勢平坦、北臨嘉陵江和涪江，自然 生態(tài)條件良好。 城北區(qū)域目前面世項目共計9個， 其中在售項目5個，待售項目4個。 主要分布在區(qū)府片區(qū)和濱江帶。 項目名稱項目名稱 總規(guī)?？傄?guī)模 （萬方）（萬方） 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 剩余體量剩余體量 （萬方）（萬方） 面積區(qū)間面積區(qū)間( () )成交均價成交均價 寶潤國際公館14高層1477-130未售 名門江山12高層、洋房12高

21、層78-110未售 希爾安江上城57高層、別墅、洋房57首期別墅未售 綠云國際紡織城100 高層、洋房、商業(yè)、寫 字樓 100高層70-120 未售 三江三江. .希望城希望城4747高層高層424273-12573-12553005300 文峰古街文峰古街2727洋房、高層洋房、高層5 580-12080-12051805180 德潤世家德潤世家1717高層高層121250-12550-12548004800 千山米蘭郡千山米蘭郡1212高層、景觀洋房高層、景觀洋房4 460-11060-11052005200 世紀(jì)金馬世紀(jì)金馬. .生態(tài)城生態(tài)城1313高層、小高層高層、小高層1 14900

22、4900 合計合計299299247247 圖：2006-2011年上半年合川商品房施工量走勢圖 區(qū)縣區(qū)縣20102010年商品房施工面積年商品房施工面積 合川452萬 江津426萬 銅梁206萬 涪陵454萬 萬州542萬 商品房銷售額（億元 ） 商品房/住宅銷售價格（元/ ） 2006-2011年上半年合川商品房交易價格走勢圖 項目物業(yè)形態(tài) 總建面 （萬方） 容積 率 首次開盤時 間 目前建面價格（元 /） 主力戶型面積（） 合川德潤世家高層1742011年6月70-80 三江希望城 高層473.82011年4月87-123 兆甲合陽新城 高層23.62.292011年7月93-132 合

23、川寶潤國際高層142.5未售77-130 世紀(jì)金馬mini時代高層12.33未售48-90 藍(lán)濱1號洋房、高層10.52.452010年1月 高層：76-130洋房： 128-180 世紀(jì)金馬生態(tài)城高層1332010年4月 高層：33-123 主力戶 型小兩房：70-80 卓然翡翠城洋房、高層253.52010年5月 高層：65-99洋房： 120-180 江城麗景高層9.12.92009年9月高層：40-120 麗景水岸洋房、高層143.42009年12月 洋房：139-246高層： 80-136 東海濱江城高層643.52008年9月高層：54-108 獅王華府高層8.23.22009年5

24、月高層：83-116 文峰古街高層、洋房250.82010年11月 江潤地中海岸 別墅、洋房、 高層 652.62011年1月 一期：洋房：128-192， 高層：76-143 千山米蘭郡洋房、高層122.52011年1月一期：高層：65-110 50 50 5555 60 65 70 75 80 85 90 95 100 105 110 千山米蘭郡 文峰古街 德潤世家 世紀(jì)金馬生態(tài)城 三江希望城 江潤地中海岸 卓然翡翠城 龍川北郡 東海濱江城 城北高層城北高層 兆甲合陽新城 城南高層城南高層 64-84兩房（夾層） 2房 2 3房 3房 2房 3房 3房 2房 3房 3房 合川德潤世家高層1

25、742011年6月5 三江希望城 高層473.82011年4月5 兆甲合陽新城 高層23.62.292010年9月11 合川寶潤國際高層142.5未售未售 世紀(jì)金馬mini時代高層12.33未售未售 藍(lán)濱1號洋房、高層10.52.452010年1月10.5 世紀(jì)金馬生態(tài)城高層1332010年4月12 卓然翡翠城洋房、高層253.52010年5月24.4 江城麗景高層9.12.92009年9月9.1 麗景水岸洋房、高層143.42009年12月12.5 東海濱江城高層643.52008年9月44 獅王華府高層8.23.22009年5月8.2 文峰古街高層、小高層250.82010年1月22 江潤

26、地中海岸 別墅、洋房、 高層 652.62011年1月5 千山米蘭郡洋房、高層122.52011年1月8 年末總戶 數(shù)（萬戶） 增長率 戶數(shù)增長 （萬戶） 年末總?cè)?口（萬人） 增長 率 人口增 長(萬人) 城鎮(zhèn) 人口 增長率 城鎮(zhèn)人口增 長(萬人) 2010年57.517.23%3.88155.260.64%0.9972.156.67%4.51 2009年 53.63 4.12%2.12 154.27 0.25%0.3867.643.89%2.53 2008年51.511.60%0.81153.890.39%0.665.114.38%2.73 2007年50.72.84%1.4153.290

27、.99%1.562.383.90%2.34 2006年49.3151.79 60.04 釣魚城及半島地處重慶嘉陵江、渠江、涪江釣魚城及半島地處重慶嘉陵江、渠江、涪江 三江交匯處，與合陽、南屏隔江相望，釣魚三江交匯處，與合陽、南屏隔江相望，釣魚 城核心景區(qū)城核心景區(qū)1.861.86平方公里平方公里( (27902790畝畝) )；半島規(guī)；半島規(guī) 劃面積劃面積6.186.18平方公里平方公里( (92709270畝畝); ); 嘉陵江南岸嘉陵江南岸 前景區(qū)前景區(qū)1.201.20平方公里平方公里( (18001800畝畝),),共計約共計約9.249.24 平方公里平方公里( (1386013860

28、畝畝) )。 釣魚城半島：規(guī)劃用地釣魚城半島：規(guī)劃用地6.186.18平方公里，景區(qū)保護(hù)性開發(fā)平方公里，景區(qū)保護(hù)性開發(fā) 1.861.86平方公里。平方公里。 1.洪水控制線：一般20年一遇，大概在217218水位。(重慶合川釣魚城大橋設(shè)計最高洪水位219.3米 ) 2.規(guī)劃限高：沒有限制，一般情況下，在小高層范圍之內(nèi)，最終以控規(guī)為準(zhǔn)。 3.政府必須要求的旅游設(shè)施建設(shè)項目： 釣魚城景區(qū)。釣魚城景區(qū)。按照國家文物局批準(zhǔn)的釣魚城遺址總體保護(hù)規(guī)劃的要求完成景區(qū)項目建設(shè)，3年內(nèi)至少完成釣魚城城墻修 護(hù)、西市古街、考古發(fā)掘等項目，力爭成功申報世界文化遺產(chǎn)。投資要求10億元。 釣魚城半島。釣魚城半島。按照國

29、際招標(biāo)完成的、經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可且經(jīng)行政許可部門許可的規(guī)劃確定的項目進(jìn)行建設(shè)，3年內(nèi)至少完成釣 魚城半島基礎(chǔ)設(shè)施及旅游功能配套設(shè)施、拍攝一部反映釣魚城歷史文化的電影、編演一臺展現(xiàn)釣魚城歷史文化的實景演繹節(jié)目。 項目規(guī)劃應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：1宋代古街鎮(zhèn)（約20平方米），2大型露天游樂項目,3學(xué)士山文化公園,4水 上游樂中心及游艇俱樂部,5）會展中心、演出中心及五星級酒店（約10萬平方米）,（6）影視基地等旅游項目及相應(yīng)的旅游地 產(chǎn)項目。 4.土地的獲取節(jié)奏：根據(jù)建設(shè)時序予以統(tǒng)一調(diào)配。 5.土地成本包含：按150萬/畝成本測算，僅含約9777畝土地的拆遷安置成本、政府前提投入成本、土地解押成本。其

30、他土地 整治、三通一平、市政水電排污管網(wǎng)以及釣魚城景區(qū)改造費用不包括。 6.其他市政配套設(shè)施：該區(qū)域根據(jù)城市規(guī)劃，需要配建配套設(shè)施，諸如學(xué)校、醫(yī)院、道路和公園。 費用由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，土 地劃撥與否可以雙方協(xié)商，建成后可以由投資企業(yè)經(jīng)營，也可交給政府管理和運營。 1782年六月，大水入城（今合陽鎮(zhèn)）今推算水位約217米 1788年六月，大水入城至州署前。今推算水位為217米。 1789年）六月，大水入城至州署外。今推算水位為215米。 1796年六月，大水入城。推算水位215米。 1802年七月，大水入城至州露臺。推算水位220米。 1815年夏，渠河洪水入城毀鄒公祠。推算水位213米。 181

31、9年夏，涪江水暴漲。推算水位213米。 1840年，大水入城至州署大堂處。推算水位219米。 1842年六月，大水入城。推算水位213米。 1870年六月，大水入城至州署二堂。半月后水退。推算水位226米。 1871年五月，大水入城至州署月臺下。推算水位219米。 1873年六月，大水入城至州署儀門。推算水位217米。 1903年六月，大水入城至大堂后之側(cè)門。推算水位224.3米。 1918年9月，大水入城淹至縣知事公署大堂外。推算水位215米。 1921年6月，大水入城淹至縣政府大堂前。推算水位217米。 1937年7月，洪水入城。推算水位214米。 1945年8月，洪水入城淹至縣政府大堂外

32、。推算水位216米。 1949年，大水入城淹至塔耳門，推算水位213米。 1952年9月，大水入城淹至塔耳門。水位213.1米。 1956年6月27日，縣城發(fā)大水，淹至塔耳門上段。水位214.6米。 1975年10月3日，發(fā)大水淹至梓橋街中段。水位213.75米。 1981年7月13日至18日，岷、沱、涪、嘉、渠諸江中上游地區(qū)相繼發(fā)生阻塞性暴雨，合川縣遭受特大洪災(zāi)。水位219.1米。 1984年7月8日，洪水淹至縣城溪子口、靛市街一帶。水位212.72米。 1989年7月8日8時至10日8時，三江洪水猛漲。水位達(dá)212.8米。 1998年8月21日23日，由于涪江洪災(zāi)。東津沱最高水位達(dá)210米

33、。 2007年7月7日晚10時，嘉陵江洪峰通過合川東津沱水文站時達(dá)到209.67米。 2010年7月19日08時，嘉陵江洪峰通過合川東津沱水文站時達(dá)到211.9米。 2011年9月20日，嘉陵江最大洪峰通過合川，東津沱站20日14時出現(xiàn)洪峰水位214.35米。 景區(qū)名稱景區(qū)名稱 接待人數(shù)接待人數(shù) ( (萬人萬人) ) 同比增長同比增長 接待收入接待收入 ( (萬元萬元) ) 同比增長同比增長 磁器口古鎮(zhèn)69.137.56%62199.21% 歌樂山15.55.81%373.512.50% 縉云山11.615%17515% 長壽湖10.6818.50%320217.50% 金佛山8.433%16

34、329% 龔灘古鎮(zhèn)7.2640.45%254141.18% 四面山5.5331.30%146.330.60% 茶山竹海5.433%2627.66% 雙桂堂3.9611.30%59413.10% 美心紅酒小鎮(zhèn)3.9425%11.919% 南山植物園3.511.70%75.65.70% 黑山谷3.426%37338% 云篆山1.7513.80%54315.60% 小南海1.4817.94%24610.48% 武隆縣接待游客57.09萬人次，同比增長14.52%，旅游收入 2.88億元，同比增長14.66%。 黔江區(qū)“2011年中國重慶黔江小南海之戀旅游文化節(jié)”接待 游客11.39萬人。 萬盛區(qū)接待

35、游客量首次突破10萬人次，旅游綜合收入突破 6000萬元。 涪陵區(qū)“金科菊花節(jié)”接待游客8萬人。 客群具有“五緣”特征： 休閑度假緣休閑度假緣商務(wù)緣商務(wù)緣財富緣（投資）、文化歷史緣財富緣（投資）、文化歷史緣養(yǎng)老緣養(yǎng)老緣 參考類似項目目標(biāo)客群特征，結(jié)合本項目屬性，按照不同的置業(yè)動機和消費模式，將 本項目目標(biāo)客戶群分為五大類。 定位：合川超大型定位：合川超大型220220萬平方米城市旅游地產(chǎn)項目萬平方米城市旅游地產(chǎn)項目 不足：缺乏自然景區(qū)資源，需重金打造歷史人文景區(qū)不足：缺乏自然景區(qū)資源，需重金打造歷史人文景區(qū) 產(chǎn)品：容積率產(chǎn)品：容積率0.730.73，別墅類為主的多物業(yè)組合產(chǎn)品，別墅類為主的多物

36、業(yè)組合產(chǎn)品 不足：去化速度緩慢，價值空間受限不足：去化速度緩慢，價值空間受限 客群：多元需求組合型客群組合客群：多元需求組合型客群組合 不足：合川本區(qū)域不能支撐，需外拓重慶乃至全國不足：合川本區(qū)域不能支撐，需外拓重慶乃至全國 假定按容積率0.73計算，4500畝則總建筑面積為220萬平方米； 在不考慮未來市場等其他影響因素下， 假定按容積率0.73計算，4500畝則總建筑面積為220萬平方米； 建設(shè)成本設(shè)定為5500元/平方米，土地成本為150萬元/畝； 假定按容積率0.73計算，4500畝則總建筑面積為220萬平方米； 期間費用中銷售費用按銷售總額的3%計算，管理費用按（總成本-土地成本）的

37、3%計算，不計財務(wù)費用；流轉(zhuǎn) 間稅費按照銷售總額的7.5%計算，不計所得稅支出； 則根據(jù)總利潤=總銷售金額-項目總成本-項目總稅費； 假定按容積率0.73計算，4500畝則總建筑面積為219萬平方米； 則有（總銷售金額-項目總成本-項目總稅費）/項目總成本=30% 當(dāng)項目總投資回報率為30%時，估算出本案土地成本約為42.8億元，樓面地價約為1955元/； 假定按容積率0.73計算，4500畝則總建筑面積為220萬平方米； 在不考慮未來市場等其他影響因素下， 假定按容積率0.73計算，4500畝則總建筑面積為220萬平方米； 建設(shè)成本設(shè)定為5500元/平方米； 假定按容積率0.73計算，450

38、0畝則總建筑面積為220萬平方米； 期間費用中銷售費用按銷售總額的3%計算，管理費用按（總成本-土地成本）的3%計算，不計財務(wù)費用；流轉(zhuǎn) 間稅費按照銷售總額的7.5%計算，不計所得稅支出； 假定按容積率0.73計算，4500畝則總建筑面積為219萬平方米； 則有（總銷售金額-項目總成本-項目總稅費）/項目總成本=30% 當(dāng)項目總投資回報率為30%時，估算出本案總銷售金額約為277.9億元，銷售均價約為12630元/； 假定按容積率0.73計算，4500畝則總建筑面積為220萬平方米； 建設(shè)成本設(shè)定為5500元/平方米，土地成本為150萬元/畝； 假定按容積率0.73計算，4500畝則總建筑面積

39、為220萬平方米； 期間費用中銷售費用按銷售總額的3%計算，管理費用按（總成本-土地成本）的3%計算，不計財務(wù)費用；流轉(zhuǎn) 間稅費按照銷售總額的7.5%計算，不計所得稅支出； 假定按容積率1計算，4500畝則總建筑面積為300萬平方米； 在不考慮未來市場等其他影響因素下， 假定按容積率1計算，4670畝則總建筑面積為300萬平方米； 建設(shè)成本設(shè)定為4500元/平方米 假定按容積率1計算，4500畝則總建筑面積為300萬平方米； 期間費用中銷售費用按銷售總額的3%計算，管理費用按（總成本-土地成本）的3%計算，不計財務(wù)費用；流轉(zhuǎn) 間稅費按照銷售總額的7.5%計算，不計所得稅支出； 假定按容積率1計

40、算，4500畝則總建筑面積為300萬平方米； 則有（總銷售金額-項目總成本-項目總稅費）/項目總成本=30% 當(dāng)項目總投資回報率為30%時，估算出本案土地成本約為27億元，樓面地價約為904元/； 假定按容積率2計算，4500畝則總建筑面積為600萬平方米； 則有（總銷售金額-項目總成本-項目總稅費）/項目總成本=30% 當(dāng)項目總投資回報率為30%時，估算出本案土地成本約為84.3億元，樓面地價約為1355元/； 假定按容積率2計算，4500畝則總建筑面積為600萬平方米； 在不考慮未來市場等其他影響因素下， 假定按容積率2計算，4500畝則總建筑面積為600萬平方米； 建設(shè)成本設(shè)定為3000元/平方米 假定按容積率2計算，4500畝則總建筑面積為600萬平方米； 期間費用中銷售費用按銷售總額的3%計算，