個(gè)人二手房購(gòu)房合同范本

1、個(gè)人二手房購(gòu)房合同范本出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊(cè)地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：開(kāi)戶行：帳號(hào)：委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊(cè)地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)瓷格證書(shū)編號(hào)：開(kāi)戶行：帳號(hào)：買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）:國(guó)籍/法定代表人：身份證（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人國(guó)籍/法定代表人：身份證（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公 平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房

2、情況該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：商品房座落:區(qū)、縣路、道、街設(shè)計(jì)用途,建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ?面積平方米。商品房平而圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商 品房土地來(lái)源為：。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元（幣種：），價(jià)款為元，計(jì)（大寫(xiě)）。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格 的，不得交付。甲方于年月日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗 力，不能履行合同，雙方同意按下列第種方式處理：1、變更合同2解除合

3、同3 NO第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房, 逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究己付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按 銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定,追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約 定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行 同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 向乙方支付違約金。2、解除

4、合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息 自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方己付款之 日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次H起至實(shí)際付

5、款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理商品房建筑而積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建 筑而積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)3% （包括3%）的，每平方米 價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多 退少補(bǔ)。而積差異超過(guò)3%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的 承諾（見(jiàn)附件三），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé) 任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照粋市商品房

6、住宅質(zhì)量保證書(shū) 的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé) 任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行H期約定如下：上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施, 并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布 局（見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除 合同的，甲方應(yīng)退還乙方己付款、支付己付款的利息，利

7、息自乙方 付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供 天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)， 交接房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始 登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物 業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在

8、交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 種方式處理：1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見(jiàn)附件五）。附 件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七 條合同份數(shù)本合同連同附件共, 一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的， 按照其約定。甲方：乙方：年月日年月H委托代理人：委托代理人

9、：年月日年月日甲方（出賣(mài)人）:身份證件號(hào)碼：乙方（買(mǎi)受人）:身份證件號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí) 信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也己充分了解該房屋 具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于,建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑而積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;（三）房屋平而圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、 裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)

10、讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià) 格己包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條甲方保證己如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況， 保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合 法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米元，總金額人民幣元整；房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫(xiě)）元，（小寫(xiě)）元。該定金條款的約定，受中華人民共和國(guó)合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：第一期：在年月日，付人民幣萬(wàn)元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付 款萬(wàn)元。第三期

11、：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的 更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙 方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地 產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng) 房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)而報(bào)

12、告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需 要甲方出而處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤， 致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原 因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還 全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)中請(qǐng)辦理該房屋 土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān) 出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土 地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。除

13、本條第二款己有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、 乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋， 每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3%。計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的 房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款 時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%。計(jì)算的違約金給與甲方。逾 期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登 記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn) 移時(shí)間。第十一

14、條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給 乙方。第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電 視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ) 充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分 割的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。 均具有相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)

15、住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：簽約日期：甲方（賣(mài)方）身份證號(hào)碼：乙方（買(mǎi)方）身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而簽訂木合同, 以望共同信守執(zhí)行。第一條：房屋基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于市區(qū)，該房屋的所有人為，建筑面積為平方米（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第號(hào)）第二條：上述房屋的交易價(jià)格經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價(jià)為元，總金額大寫(xiě)：,小寫(xiě)：元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購(gòu)房定金。第三條：付款時(shí)間與方式甲、乙雙方同意以一次性付款方式付

16、款，并約定在房地產(chǎn)交易中 心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣元整給甲方,剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條：交付期限及違約責(zé)任1. 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方 使用，并應(yīng)在交房當(dāng)H將物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，取暖費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi) 等結(jié)清（出示相關(guān)收據(jù)）2. 乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款， 逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予 承擔(dān)，乙方所交定金，抵作甲方損失。3. 甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并 在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方 須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的

17、雙倍作為賠償，同時(shí)乙方有權(quán)選擇 繼續(xù)購(gòu)房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi) 將乙方所付定金的雙倍及己付款一次性退還給乙方。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或債 務(wù)糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未 清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份, 乙方一份，乙方公證人一份。第八條；發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽 章與本合同同具法律效力。甲方（賣(mài)方）簽章：乙方（買(mǎi)方）簽章：甲方公證人簽章：乙方

18、公證人簽章:其他相關(guān)證明人簽章：簽訂日期：年月日甲方（出賣(mài)人）:身份證件號(hào)碼：乙方（買(mǎi)受人）：身份證件號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí) 信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也己充分了解該房屋 具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于北道三馬路“永生家園”號(hào)樓單元室，建筑面積為 平方米；套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；（三）房屋平而圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相 關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯等，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi) 受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條甲方保證己如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況， 保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合 法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款及鑰匙的移交按套計(jì)算價(jià)款，房屋總金額人民幣（肆拾玖萬(wàn)元整包含家具）。一、房?jī)r(jià)款的支付方式：房?jī)r(jià)款分兩次付清；二、支付時(shí)間為：第一次付款：乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣，）元，（大寫(xiě)）元。（定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款）。第二次付款：乙方在年月日付給甲方人民幣，）元，（大寫(xiě)）元;三、乙方房?jī)r(jià)款付清后，甲方將房屋鑰匙、房產(chǎn)證、原始發(fā)票及 契稅發(fā)