華貿(mào)中心住宅裝修手冊(doc)

1、【精品文檔】 華貿(mào)中心住宅裝修手冊 房地產(chǎn) E 網(wǎng) http:/ 物業(yè)經(jīng)理人 http:/ 北京華貿(mào)第一太平物業(yè)管理有限公司 為保障所有業(yè)戶的利益及安全，北京華貿(mào)第一太平物業(yè)管理有限公司特制定以 下裝修管理規(guī)定，敬請閣下/貴司和所選聘的裝修施工人員仔細閱讀，嚴格遵守。 裝修前的準備 單元需要裝修時，業(yè)戶應(yīng)選聘具有良好信譽的承辦商。 被選中的承辦商應(yīng)相應(yīng)制作整套完備的設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、天花 圖、強電圖、弱電圖、空調(diào)及水暖圖等事先交物業(yè)管理公司審核，設(shè)計單位應(yīng)有相應(yīng) 的資質(zhì)，如遇有需政府相關(guān)部門審批的部分須另行申請直至批準后方可進行。 裝修后的檢查 在接近竣工及付款給裝修公司前，業(yè)主應(yīng)

2、親自檢查其單元裝修是否妥當及向物 業(yè)管理公司確認其單位在裝修時工人有否造成其他損壞或問題。如：損壞樓層防火 門、碰壞消防栓箱及其它公共設(shè)施、建筑垃圾未及時清運完畢等。 業(yè)主的責任 業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理公司各類規(guī)定并服從管理公司規(guī)勸及指導(dǎo)；對因裝修所造 成的事故及損失，須承擔一切責任，并為此督導(dǎo)承辦商遵守管理公司各項規(guī)定。 裝修守則 戶內(nèi)裝修的判定 住戶在單元內(nèi)進行下列行為之一者，即為戶內(nèi)裝修工程，須遵守本手冊有關(guān)規(guī) 疋： 對戶內(nèi)原有設(shè)施進行拆除或改建。 使用灰土沙石、木材、鋼材或管線材料。 使用電錘、電鋸、電砂輪等電動工具兩天以上。 產(chǎn)生施工垃圾。 室內(nèi)結(jié)構(gòu) 室內(nèi)裝修不可影響樓宇的結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備

3、及外觀，不得更改承力墻、橫梁、支 柱等，或加建、擴建、拆除任何建筑物，若要變動室內(nèi)原有結(jié)構(gòu)必須報請物業(yè)管理 公司批準。 不能隨意更改裝修施工圖，嚴禁更改或損壞承重墻，剪力墻和鋼筋立柱，嚴禁 變動智能預(yù)埋管線和所屬墻體，嚴禁違章搭建，嚴禁隨意拆加墻體。 不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進行挖洞、鉆洞等破壞性工程。此等工程會對原鋪設(shè) 之防水材料破壞。地面裝飾不可超量使用大理石和花崗巖飾材。 廚房、衛(wèi)生間位置不得隨便更改，預(yù)埋下水管道口不得移位改設(shè)。 天然氣管道不得埋入墻內(nèi)，如確須改動天然氣管道，請業(yè)主向管理公司提出申 請，同時呈報北京市天然氣公司審批，經(jīng)審批同意后，該公司將派專業(yè)人員上門施 工，其費用由該業(yè)

4、主承擔。 不得對公共設(shè)施的水管、閥門、設(shè)備作修改或增加接駁等工程。 不得在公共區(qū)域、溝渠或其他排水設(shè)備等傾倒污水。如有違反，需對此行為所 產(chǎn)生的破壞進行賠償。 不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分的水、電、天然氣或電 話、網(wǎng)絡(luò)等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施。 裝修時，不可擅自改移上下水管道，可視對講機及公共天線插座等，如果操作不 當，不僅使該單元業(yè)主不能正常使用，甚至造成整個小區(qū)此等系統(tǒng)癱瘓。如必須改 移,請向管理公司申辦，由管理公司代為聯(lián)系專業(yè)承辦商進行，費用由該業(yè)主負責。 除向管理公司申報并獲批準外，任何業(yè)主或住戶不得擅自更改、遷移或增大用 電、用水、天然氣等

5、裝置和負荷。 設(shè)施 業(yè)戶/裝修單位必須保持住宅內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致不能維修或檢查。所 有檢查活門、檢修口、渠蓋、門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開 啟。 更改煙感器 所有單元內(nèi)的消防系統(tǒng)，如噴淋頭、煙感器的更改都必須事前得到管理公司 批準。該等 工程必須由管理公司認可的承辦商執(zhí)行，業(yè)主 /裝修單位負責有關(guān)費用。 窗戶 為維護整個樓宇外貌整齊美觀，禁止在住宅單元的窗戶或陽臺外安裝窗花、改 變單元外露門窗、墻體以及陽臺范圍內(nèi)門窗、墻體等樓宇外立面的原有色彩。 住戶名牌及招牌 禁止在單元門外、窗外、外墻、公共區(qū)域等部位隨意安裝各類門牌與廣告或廣 告形式招牌或牌匾。 后加設(shè)備/物件 為

6、保持建筑原貌，未經(jīng)管理公司批準，不得在建筑物外墻、外陽臺及屋頂安裝 任何空調(diào)機、天線、雨蓬、雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、曬衣架、天線、旗桿、 懸掛旗幟、橫幅標語、廣告牌、招牌、燈箱等設(shè)備設(shè)施或其它任何伸出物。不得堵 塞或封閉任何窗戶陽臺，改變小區(qū)任何部分的外貌。 防盜鐵門 小區(qū)內(nèi)實行封閉式管理，提供24小時保安巡邏服務(wù)，各單元均已安裝防盜 門，配有可視對講系統(tǒng)，住戶不得隨意加裝、更換單元防盜鐵門及現(xiàn)有戶門。 政府法例 業(yè)主/承辦商需對其與政府部門審批有關(guān)的裝修設(shè)計項目自行申請，并遵守管 理公司的指引及規(guī)定。 保險 裝修開始前，管理公司建議業(yè)主及其聘用的承辦商購買有關(guān)保險，如火災(zāi)、勞 工賠償險及

7、公眾責任保險。 預(yù)防火災(zāi) 裝修工作開展前及在裝修期間，應(yīng)注意防火安全，嚴禁在裝修現(xiàn)場吸煙。業(yè)主 /承辦商應(yīng)督促施工人員遵守管理公司有關(guān)規(guī)定，必須在施工現(xiàn)場放置最少兩具手 提二氧化碳滅火器。滅火器數(shù)量按單元面積大小而有所增減，要求單元內(nèi)每一百平方 米需放置一個滅火器。所有購買此等滅火器的成本由業(yè)主/承辦商承擔。也可向管理 公司租用，費用由業(yè)主/承辦商支付。 更改/還原工程 如業(yè)主未按其向管理公司申報的設(shè)計圖紙施工、工程影響公共區(qū)域，貝U管理公 司有權(quán)發(fā)出整改要求。業(yè)主須在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或還原工程并負責一切費用。 如未能在指定時間內(nèi)完工，管理公司有權(quán)安排該更改或還原工程，所需費用由業(yè)戶 承擔。

8、 管理公司的權(quán)責 根據(jù)華貿(mào)中心住宅物業(yè)管理公約有關(guān)規(guī)定，管理公司有權(quán)力和義務(wù)對改造的 工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。如果管理公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主聘用的承辦商或其工人違反裝修規(guī) 則，管理公司有權(quán)拒絕讓該等人士進入小區(qū)，或在認為有必要的情況下，將其逐出 小區(qū)。管理公司有權(quán)在業(yè)主裝修期間，進入正在裝修的單元，以檢查并確定是否有 違反裝修規(guī)則，且管理公司有權(quán)在適當時候?qū)ρb修規(guī)則進行修改。 施工應(yīng)繳費用 業(yè)主所聘請的承辦商在施工前，應(yīng)向管理公司交納一定數(shù)量的垃圾清運費及質(zhì) 量保證金（具體金額另行規(guī)定）。工程通過竣工驗收后，且業(yè)主及承辦商均無違規(guī) 行為，管理公司全額無息返還質(zhì)量保證金，否則視違規(guī)行為的輕重，扣除一定的質(zhì)

9、量保證金。 裝修施工規(guī)定 進場施工許可 承辦商在施工隊伍進場前辦理施工手續(xù)時必須將公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印本、資質(zhì)證 書復(fù)印本，施工現(xiàn)場負責人姓名、地址、聯(lián)系電話、施工人員身份證復(fù)印件交物業(yè) 管理公司登記，以便聯(lián)系。進場前必須獲得由物業(yè)管理公司簽發(fā)的 裝修許可證， 此證如有遺失，請立即向管理公司補領(lǐng)。此證不可私自更改任何資料 ，在開始裝修 之時，請將此裝修許可證貼在單元戶門上。 人員進出 裝修施工人員在開工前必須在物業(yè)公司保安部門登記 ，由物業(yè)保安部門簽發(fā) 裝修工人臨時出入證，施工期間憑證出入華貿(mào)中心，施工結(jié)束交還/注銷裝修 工人臨時出入證。 施工作業(yè)時間 裝修施工必須在申請期限內(nèi)完成，若在申請期限內(nèi)

10、未完工，應(yīng)申報延時手續(xù)。每 天作業(yè)時間按管理公司指定上午 9： 0012： 00，下午2： 00下午6： 00,星期六、 星期日及國定假期只準進行無噪音施工，如有業(yè)主投訴，應(yīng)立即停止施工。 材料運輸 業(yè)主/承辦商在裝卸及搬運器材、物料時需嚴格遵從管理公司安排的特定路線及 程序，所有車輛在上下貨后不能停泊在小區(qū)道路上（除管理公司特別指定外）。所 有裝修材料須放置在裝修單元內(nèi)的安全位置，不得置于公共區(qū)域。如需使用載客電 梯，須預(yù)先向管理公司申請安排電梯使用。業(yè)主/承辦商在搬運過程中若不慎損壞 了公共設(shè)施，應(yīng)照價賠償，并經(jīng)管理公司確認后方可繼續(xù)施工，同時此等事宜也將 被告知業(yè)主。 垃圾清運 施工人員

11、必須每天按管理公司指定時間將建筑材料及垃圾裝袋圭寸口，堆放在 管理公司指定的地點，嚴禁將建筑材料及垃圾堆放在戶門外、電梯大堂、消防通道 或其他公共區(qū)域。 搬運過程中若不慎污損了公共設(shè)施，則必須立即清掃或修復(fù)恢復(fù)原樣，否則， 應(yīng)作相應(yīng)賠償。 公共設(shè)施的保護 所有裝修作業(yè)只限在單元內(nèi)進行，不得在道路，、通道、電梯大堂或其他公共區(qū) 域進行。任何時候都嚴禁動用消防栓取水。一切工具 ，設(shè)備，材料，垃圾等必須存 放在單元內(nèi)，保持公共區(qū)域的清潔。 安全施工 施工人員必須持證上崗作業(yè)，單元內(nèi)若需動用氣、電焊作業(yè)的，必須報請管理 公司批準，并采取必要的防火措施后方可施工。 施工人員操守 施工現(xiàn)場嚴禁過夜。施工期間