房產(chǎn)繼承和贈與,稅費各如何

1、word文檔僅供參考房產(chǎn)繼承和贈與，稅費各如何一、繼承過戶辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份差不多被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋通過專業(yè)部門評估后的評估價值的 2%來收取，最低u取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就能夠帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請

2、書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式 卜繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，往常購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的咨詢題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進來計費。檔次房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率‰1 100 以下（含 100）52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10

3、000部分 0.27 10000以上部分0.1（以上數(shù)據(jù)見滬價房（1996）第088號文）辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包才100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、 繼承房屋評估價 0.05%的合同印花稅。以面積50平方米的房屋為例，通過專業(yè)的評估機構(gòu)評估下來 ，評估價格為30萬元（評估費 為3000000.5%=1500元）,辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費用為 6000元,合同印花稅為 150元，加上100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，各項稅費加起來有 6255元，加上評估費共計 7755 元。二、贈與過戶與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈

4、人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。那個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證 費收取的比例也是受益總額的2%但不低于200元。沿用剛才的例子，除了 1500元的房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費是 6000元;還有一筆費用是契稅，目前對契稅的征收比例是房屋評估價 值白1.5%,那么需要支付的契稅就是3000001.5%=4500元。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房

5、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及 繳納的契稅收據(jù)。那個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們差不多計算過了，這筆費用加起來為 255元。三、買賣方式加入子女姓名更省費用假如是按照贈與的手續(xù)來辦理的話，能夠參照上文中關(guān)于房屋贈與的手續(xù)來進行辦理，只是不同的是，假如產(chǎn)權(quán)證上差不多有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產(chǎn)權(quán)證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應(yīng)按照評估價值的三 分之一來計算。比如一套面積90平方米的房產(chǎn)，通過專業(yè)評估公司的評估，評估下來的價值為 105萬元 （評估費為1000000

6、0.5%+500000.25%=5125元），親小孩的受益額相當(dāng)于評估價值的三分之一,也就是35萬元，需要的公證費用是 3500002%=7000元,契稅是3500001.5%=5250元。在辦理 產(chǎn)權(quán)證變更的時候要繳納的費用是100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅以及 3500000.05%=175元的合同印花稅，共計17655元。相比之下，假如選用部分交易的方式來辦理，費用就會減少很多。假如將 1/3的產(chǎn)權(quán)出售給親小孩，能夠與親小孩簽訂一份商品房買賣合同，具體的成交價能夠自行填報，提請財政局審批。一般情況下，人們總是希望如此的交易價格越低越好，假如填報的金額低得離譜，被財 政局駁回，結(jié)果自然是

7、買賣不成了。因此只要自己的估價差不多符合市場行情，一般都會通過審批的。如此操作的最大好處是自己申報交易價格，少掉了房地產(chǎn)評估中心那個環(huán)節(jié)，也就不用支付數(shù)千元的房產(chǎn)評估費了。此外，用交易的形式，不需要進行公證，公證費用7000元也省 去了。然而因為屬于這種過戶有交易的性質(zhì)，因此要增加一筆交易費用，交易費用是按照5元/平方米來計算的，像上述房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓三分之一的產(chǎn)權(quán)給親小孩，要支付的交易費是 90÷35=150元。如此算下來，同樣是在房產(chǎn)證上給親小孩添個名字，以交易的形式共需要繳納的稅費為5680元，比起贈與的方式可要省下1萬余元了。需要指出的是，假如子女尚未成年，屬于限制民事行為能力

8、人，購房時還要監(jiān)護人來代理。 在訂立商品房買賣合同時 ，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監(jiān)護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地點寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地點簽上父母的名字。此外 ，這種部分交易的方式還能夠延伸到其他人的身上。假如在房產(chǎn)證上需要添上其他非嫡系親屬的名字，也能夠采取如此的方式，同樣簽訂商品房買賣合同，將幾分之一的產(chǎn)權(quán)出售給他人。四、夫妻姓名的加減法相比之下，在房產(chǎn)證上夫妻姓名的加減法倒是簡便了許多。假如要在產(chǎn)權(quán)證上加上另一 方的名字，辦理添名的手續(xù)也比較簡單，要求夫妻雙方都要到場，填好相應(yīng)的表格，帶上結(jié)婚證、 原來的房屋產(chǎn)權(quán)證、夫妻雙方的身份證明就能夠了。需要繳納的費用要緊有 100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅。當(dāng)然，也有非常多夫妻因為感情不合而分道揚鑲，離婚時候假如雙方達成協(xié)議，一方同意把將產(chǎn)權(quán)