商品房買賣合同管理辦法

1、精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有 商品房買賣合同管理辦法一、一般規(guī)定一、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和公司的合同管理制度 （試行）并結(jié)合司法實踐 制定本辦法。二、本辦法所稱的商品房買賣合同，是指公司或下屬公司將尚未建成的或已經(jīng)竣 工的商品房向社會銷售并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。三、我方未取得商品房預(yù)售許可證，不得與買受人簽訂商品房預(yù)售合同，但可以 接受買受人的預(yù)訂。四、商品房買賣合同管理活動中應(yīng)堅持公司利益最大化的原則，堅持維護公司良好社會形象和商譽的原則。五、參與商品房銷售的有關(guān)部門和個人應(yīng)堅持協(xié)調(diào)一致、相互配合的原則。六、預(yù)訂

2、、銷售合同及其他與商品房買賣合同有關(guān)的法律文件統(tǒng)一的原則。即在 樓盤接受預(yù)訂或開盤銷售前，應(yīng)根據(jù)樓盤所在的地市及其他客觀因素制定格 式統(tǒng)一、通用條款一致的認(rèn)購書、買賣合同、補充合同、交接書、驗收單、 住宅質(zhì)量保證書。使用說明書等法律文件。七、參與商品房銷售的銷售部、工程部、財務(wù)部、指定的物業(yè)管理公司、審計部 是商品房買賣合同管理的責(zé)任部門。八、本辦法沒有規(guī)定的參照合同管理制度（試行）有關(guān)規(guī)定。二、預(yù)訂書九、預(yù)訂書是買受人向我方交納一定數(shù)額的定金作為將來訂立商品房買賣合同擔(dān)保的預(yù)約合同，其法律屬性是立約定金合同。十、接受預(yù)訂，我方應(yīng)具備的條件是取得“一書二證”和“施工許可證”。十一、定金的數(shù)額由

3、銷售部請示有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)后確定。十二、預(yù)訂書的內(nèi)容應(yīng)簡單，不應(yīng)具備買賣合同的主要條款，具體內(nèi)容由審計部會同銷售部確定后，印制成統(tǒng)一格式的文本，銷售部仍應(yīng)按合同辦理有關(guān) 手續(xù)。三、商品房預(yù)售合同十三、商品房預(yù)售我方應(yīng)具備的條件是：取得商品房預(yù)售許可證。否則不能對外預(yù)售，以免簽訂無效合同。十四、商品房預(yù)售合同統(tǒng)一使用建設(shè)部、國家工商局2000年9月13日以建住房(2000) 200號文發(fā)布的示范文本(gf2000 0171).十五、待售商品房的建筑面積務(wù)求計算準(zhǔn)確，其誤差應(yīng)控制在正負(fù)3%以內(nèi)，并且應(yīng)分別計算出待售房屋的套內(nèi)面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e。十六、待售商品房的計價方式和價款由公司研究決定后

4、統(tǒng)一執(zhí)行。十七、商品房面積確認(rèn)及面積差異的處理不執(zhí)行示范文本的已有條款，以補充合 同的方式擬定對我方有利的條款。十八、商品房交付的期限由工程部會同有關(guān)部門確定，交付期限的確定應(yīng)充分考 慮工程建設(shè)的復(fù)雜性，及消防、人防、衛(wèi)生、防疫、質(zhì)監(jiān)等政府部門因其辦事效 率而造成工程竣工驗收備案的拖延和施工單位原因等客觀因素，合同確定交付期 限應(yīng)在此基礎(chǔ)上后延。十九、商品房交接的詳細(xì)規(guī)定應(yīng)在補充合同中明確。二十、合同相應(yīng)條款或補充合同應(yīng)減輕我方逾期交房的違約責(zé)任。二十一、在商品房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾應(yīng) 切合實際，以免造成我方違約。二十二、關(guān)于房屋交接手續(xù)由銷售部根據(jù)實際情況制定

5、相應(yīng)的交接程序，并送審 計部。二十三、房屋交接驗收時，如買受人提出房屋某處存在質(zhì)量問題，并且要求在驗 收單上填寫不合格的記錄，我方交接人員嚴(yán)禁向買受人簽發(fā)。二十四、參與房屋銷售、維修的工作人員未經(jīng)公司許可禁止向買受人簽發(fā)可能對 我方不利的書面文件。二十五、如我方在合同的履行中已經(jīng)出現(xiàn)了逾期交房的違約現(xiàn)象，應(yīng)采取相應(yīng)的 補救措施。在辦理交接前，要求其與我方簽訂其放棄向我方追究違約責(zé)任的書面 材料，其具體內(nèi)容由審計部擬定，由財務(wù)部在向買受人出具款已付清證明的同時 要求買受人簽訂。二十六、買受人委托他人辦理交接手續(xù)的，應(yīng)要求其出示授權(quán)委托書，并存卷備 查。二十七、關(guān)于買受人辦理產(chǎn)權(quán)證時間的確定，應(yīng)先

6、征求工程部門意見，并充分考 慮該項目前期手續(xù)是否完備，土地證是否取得，以及施工單位竣工資料是否齊全 和政府工作效率等因素。合同中產(chǎn)權(quán)證的辦理時間應(yīng)在預(yù)計時間的基礎(chǔ)上適當(dāng)后 延。二十八、合同爭議解決方式一律選擇向人民法院起訴，不選擇仲裁。二十九、買受人以按揭方式付款的，在與銀行簽訂抵押合同時，要求我方蓋章，應(yīng)報審計部審查。一般我方僅對買受人辦理抵押登記前的還款責(zé)任承擔(dān)保證責(zé)任。三十、房屋交接后如出現(xiàn)質(zhì)量問題，我方工程部門或物業(yè)公司應(yīng)積極、友好處理 以免激化矛盾，未經(jīng)許可工作人員不得接受媒體采訪，以免處理不當(dāng)影響公司形 象、損害公司聲譽。四、現(xiàn)房銷售合同三十一、現(xiàn)房銷售應(yīng)符合建設(shè)部商品房銷售管理辦

7、法第七條的規(guī)定，即前期 手續(xù)完備，已竣工驗收備案。三十二、其他規(guī)定參見商品房預(yù)售合同的有關(guān)規(guī)定。五、補充合同三十三、預(yù)售和現(xiàn)房銷售合同均應(yīng)簽訂補充合同，補充合同的內(nèi)容由審計部會同 有關(guān)部門，結(jié)合樓盤的實際情況擬定。三十四、簽訂補充合同的主要目的是減輕或免除我方的違約責(zé)任。六、檔案資料的整理、傳遞和管理三十五、銷售部在報審合同時應(yīng)提交的材料：1買受人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（是自然人的應(yīng)提交身份證復(fù)印件）；2買賣合同一式五 份（我方留三份買受人留二份）；3補充合同一式四份（我方留三份買受人留一份）銷售部在與買受人簽訂合同后二日內(nèi)，應(yīng)將以上材料各一份分別送交財務(wù)部和審計部。三十六、凡與買賣合同有關(guān)的其他材

8、料各有關(guān)部門均應(yīng)在簽發(fā)或簽收文件之日起 二日內(nèi)，除自留一份材料外，應(yīng)將一份材料分別送財務(wù)部和審計部備案，財務(wù)部 和審計部應(yīng)及時向有關(guān)部門索要有關(guān)材料。三十七、房屋交付后五日內(nèi)，各有關(guān)部門應(yīng)將有關(guān)材料送審計部備案，審計部按 合同號及時整理成卷宗存檔。七、其他規(guī)定三十八、商品房的銷售廣告和宣傳資料所描述的樓盤特征要與工程項目的已有規(guī) 劃基本相同，不得作夸大或與實際情況完全不同的描述，以免上述材料自動成為 商品買賣合同不利于我方的法定條款。三十八、本辦法由審計部負(fù)責(zé)解釋。三十九、本辦法自公布之日起施行。附件：商品房買賣合同管理所涉及的主要法律文件及責(zé)任部門：1、商品房買賣合同和補充合同 （審計部、銷售部、工程部）；2、買受人的身份證明（營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件）（銷售部）；3、我方對買受人辦理抵押手續(xù)前向銀行承擔(dān)保證付款的擔(dān)保書或擔(dān)保合同（銷售部）；4、買受人委托他人辦理交接手續(xù)的授權(quán)委托書（銷售部）；5、交接前與買受人簽訂的我方免責(zé)的書面材料（財務(wù)部）；6、買受人款已付清的證明材料及交房通知書（財務(wù)部）；7、房屋交接證明（買受人簽字），（銷售部）；8、買受人填寫的入住人員名單（銷售部）8、房屋交接質(zhì)量驗收單（須有買