房屋建筑工程質(zhì)和市政基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保修辦法

1、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法中華人民共和國建設(shè)部令第 80 號中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2000 年 12 月 13 日房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法已于 2000 年 6 月 26 日經(jīng)第 24 次部常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。部長 俞正聲二年六月三十日第一條 為保護建設(shè)單位、 施工單位、 房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)中華人民共和國建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 ，制訂本辦法。第二條 在中華人民共和國境內(nèi)新建、 擴建、 改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修，適用本辦法。第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修， 是指對房屋建筑工程竣工驗收后

2、在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。本辦法所稱質(zhì)量缺陷， 是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè) 強制性標準以及合同的約定。第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷， 施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。第六條 建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該

3、工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年；（五）裝修工程為 2 年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。第九條房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。 施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故， 施工單位接 到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達現(xiàn)場搶修。第十條發(fā)生

4、涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑 所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施； 由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案， 施工 單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督。第十一條保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗 收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。第十二條施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位 可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條 保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。第十四條在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有 人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者 第三方可以

5、向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程 質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。第十五條 因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延 的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修， 還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行城 市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例和其他有關(guān)規(guī)定。第十七條下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：（一）因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；（二）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé) 令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。（一）工程竣工驗收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的；（二）質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。第十九條施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履

6、行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。第二十條 軍事建設(shè)工程的管理，按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī) 定執(zhí)行。第二十一條本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。第二十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。合同管理制度1范圍本標準規(guī)定了龍騰公司合同管理工作的管理機構(gòu)、職責(zé)、合同的授權(quán)委托、洽談、承辦、會簽、訂閱、履行和變更、終止及爭議處理和合同管理的處罰、獎勵；本標準適用于龍騰公司項目建設(shè)期間的各類合同管理工作，廠內(nèi)各類合同的管理，廠內(nèi)所屬各具法人資格的部門，參照本標準執(zhí)行。2規(guī)范性引用中華人民共和國合同法龍騰公司合同管理辦法3定義、符號、縮f略語無4職責(zé)4.1 總經(jīng)理：龍

7、騰公司經(jīng)營管理的法定代表人。負責(zé)對廠內(nèi)各類合同管理工作實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。以法人代表名義或授權(quán)委托他人簽訂各類合法合同，并對電廠負責(zé)。4.2 工程部：是發(fā)電廠建設(shè)施工安裝等工程合同簽訂管理部門；負責(zé)簽訂管理基建、安裝、人工技術(shù)的工程合同。4.3 經(jīng)營部：是合同簽訂管理部門，負責(zé)管理設(shè)備、材料、物資的訂購合同。4.5 合同管理部門履行以下職責(zé)：4.5.1 建立健全合同管理辦法并逐步完善規(guī)范；4.5.2 參與合同的洽談、起草、審查、簽約、變更、解除以及合同的簽證、公證、調(diào)解、訴訟等活動，全程跟蹤和檢查合同的履行質(zhì)量;4.5.3 審查、登記合同對方單位代表資格及單位資質(zhì)，包括營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、技術(shù)裝備、

8、信譽、越區(qū)域經(jīng)營許可等證件及履約能力（必要時要求對方提供擔(dān)保） ，檢查合同的履行情況；4.5.4 保管法人代表授權(quán)委托書、合同專用章，并按編號歸口使用；4.5.5 建立合同管理臺帳，對合同文本資料進行編號統(tǒng)計管理；4.5.6 組織對法規(guī)、制度的學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行，定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門報告工作；4.5.7 在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技術(shù)部：專職合同管理員及材料、燃料供應(yīng)部兼職合同管理員履行以下職責(zé)：4.6.1 在主任領(lǐng)導(dǎo)下，做好本部門負責(zé)的各項合同的管理工作，負責(zé)保管“法人授權(quán)委托書”4.6.2 簽訂合同時，檢查對方的有關(guān)證件，對合同文本內(nèi)容依照法規(guī)進行檢查，檢查合同標的數(shù)量、金額、日期、地點、質(zhì)量要求、安全責(zé)任、違約責(zé)任是否明確，并提出補充