居間合同范本

1、居間合同范本 合同編號： 委托人： 簽訂 地點(diǎn)： 居間人： 簽訂時(shí)間： _ 年 _ 月 _ 日 第 一 條 委 托 事 項(xiàng) 及 具 體 要 求 ： 第二條居間期限：從 _年_月_日至 _ 年_月_日。 第三條報(bào)酬及支付期限：居間人促成合同成立的報(bào)酬為促成合同 成立金額的 _%或者（大寫 ）_元。 委托人應(yīng)在合同成立后的 _日內(nèi)支付報(bào)酬。 未促成合同成立的，居間人不得要求支付報(bào)酬。 第四條居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi) 用由居間人負(fù)擔(dān)；未促成合同成立的，委托人應(yīng)向居間人支付必要費(fèi) 用（大寫）_元。 第五條本合同解除的條件 1當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致； 2因 不可抗力致使不能實(shí)

2、現(xiàn)合同目的； 3在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一 方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)； 4當(dāng)事人一方遲 延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 5當(dāng)事人一方遲 延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 第六條委托人的違約責(zé)任： 第 七 條 居 間 人 的 違 約 責(zé) 任 ： 第_ 八條合同爭議的解決方式：本 合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)?工商行政管理部門調(diào)解； 協(xié)商或調(diào)解不成的， 按下列第 _種方式解決： （一 ）提交仲裁委員會仲裁； （二）依法向人民法院起訴。 第九條其他約定事項(xiàng)： 第十條本合同未作規(guī)定的，按中華人民共和國合同 法的規(guī)定

3、執(zhí)行。 委托人（章）：居間人 （章）：鑒（公）證意見：住所：住所：法定代表人： 法定代表人：居民身份證號碼：居民身份證號碼：委托代理人：委托 代理人：電話：電話：開戶銀行：開戶銀行：鑒 （公）證機(jī)關(guān) （章）賬號： 賬號：經(jīng)辦人：郵政編碼：郵政編碼：年月日監(jiān)制部門：印制單位： 文書要點(diǎn) 1居間合同的概念居間合同是當(dāng)事人雙方約定一方為另一方 報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，另一方支付報(bào)酬 的合同。 在居間合同中，報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服 務(wù)的一方是居間人，給付報(bào)酬的一方是委托人。 本格式為示范文本 （gfXX1201）。 居間產(chǎn)生的初衷是當(dāng)事人雙方在進(jìn)行交易時(shí)，對對

4、方不了解，需 要中間人介紹，來促使雙方交易。 久而久之，就產(chǎn)生了居間合同，介紹人和需要介紹的人用合同的 形式確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。 簡單說，居間人就是作為促進(jìn)交易雙方成交而從中取得報(bào)酬的中 間人。 2居間合同的法律特征第一，居間合同為獨(dú)立有名合同。 大多數(shù)國家的民商法典和民商法理論上都承認(rèn)居間合同是一種獨(dú) 立的典型合同。 居間有利于促進(jìn)交易，在民間大量存在。 因此，我國合同法明確把居間合同規(guī)定為一種獨(dú)立的有名合同。 第二，居間合同是有償合同。 居間合同中的委托人需向居間人給付報(bào)酬，作為對居間人報(bào)告訂 立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)活動的報(bào)償。 居間人以收取從事居間活動的報(bào)酬為其營業(yè)。

5、如果沒有報(bào)酬，就不是居間合同。 居間合同的這一特征有別于委托合同， 委托合同可以是無償合同 第三，居間合同是諾成合同、不要式合同。 居間合同只要當(dāng)事人雙方的意思表示一致即可成立生效，不以當(dāng) 事人的現(xiàn)實(shí)交付為成立生效要件，也就是說，只要當(dāng)事人雙方意思表 示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間 人的活動取得結(jié)果，委托人就應(yīng)支付報(bào)酬，所以居間合同應(yīng)為諾成合 同。 居間合同的成立也不需采用特定的形式，當(dāng)事人可采取口頭、書 面形式，如果當(dāng)事人約定不明確，應(yīng)遵循有關(guān)商業(yè)習(xí)慣及其他以前合 作形式的習(xí)慣，所以，居間合同是不要式合同。 第四，居間合同的標(biāo)的是行為。 居間合同是一方當(dāng)事人為他

6、方報(bào)告訂約機(jī)會或?yàn)橛喖s提供媒介的 合同。 因此，居間合同的標(biāo)的是行為，是居間人為委托人提供的服務(wù)， 這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會或?yàn)橛喖s提供媒介。 所謂報(bào)告訂約機(jī)會，是指受委托人的委托，尋覓及指示可與委托 人訂立合同的相對人，從而為委托人訂約提供機(jī)會。 所謂為訂約提供媒介，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，斡旋于當(dāng) 事人雙方之間，從而促成雙方的交易。 第五，居間合同具有居間性。 居間合同的標(biāo)的是行為，是居間人為委托人提供的服務(wù)。 在居間人為委托人報(bào)告訂約機(jī)會或?yàn)橛喖s提供媒介的過程中，居 間人僅是一個(gè)中介人，他既不代表委托人，也不代表相對人，即不是 交易任何一方的代理人。 居間人只是接受委托人的委托為

7、委托人作成交易服務(wù)，在交易中, 不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容上并不 體現(xiàn)居間人的意思，這一特征體現(xiàn)了居間合同的居間性。 3居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的異同居間合同與委托合同、 行紀(jì)合同有一個(gè)明顯的共同點(diǎn)，就是它們都是一方受他方委托為他方 辦理一定事務(wù)的合同。 簽訂合同的目的都是為委托方完成一定的事務(wù)；合同的標(biāo)的都是 完成一定的行為；合同的履行都需要受托方或者居間人、行紀(jì)人為一 定的行為；從合同內(nèi)容上說，都屬于提供服務(wù)的合同。 居間合同與委托合同、行紀(jì)合同也有顯著的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以 下方面：第一，居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會， 或?yàn)橛喖s提供媒介， 并不參與委托人與第

8、三人之間的關(guān)系。 而在委托合同中，受托人以委托人的名義和費(fèi)用活動，代委托人 與第三人訂立合同，參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容； 在行紀(jì)合同中，行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理交易事務(wù)，與第三 人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 第二，居間人所辦理的報(bào)告訂約機(jī)會或?yàn)橛喖s媒介事務(wù)本身不具 有法律意義。 而委托合同受托人處理的事務(wù)一般為有法律意義的事務(wù)；行紀(jì)合 同的行紀(jì)人受托的事務(wù)也只能是法律行為。 第三，居間合同為有償合同，但居間人只有在有居間結(jié)果時(shí)才能 請求報(bào)酬，并且在為訂約作媒介居間時(shí)可從委托人和其相對人雙方取 得報(bào)酬；而委托合同可以是有償合同，也可以是無償合同；行紀(jì)合同 雖是有償合同，但行紀(jì)

9、人僅從委托人一方取得報(bào)酬。 第四，居間人沒有將處理事務(wù)的后果移交給委托人和報(bào)告的義務(wù)； 而在委托合同和行紀(jì)合同中都有委托人取得事務(wù)處理結(jié)果和受事務(wù)處 理報(bào)告的問題。 特別提示 1要明確居間人的義務(wù)。 居間合同居間人的義務(wù)是按照居間合同的約定為或不為一定行為 的義務(wù)。 居間合同中居間人的義務(wù)就是委托人的權(quán)利。 居間人的義務(wù)主要有 :第一，報(bào)告訂約機(jī)會或媒介的義務(wù)。 第二，忠實(shí)義務(wù)，即居間人就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向委托人 如實(shí)報(bào)告。 第三，隱名和保密義務(wù)，隱名義務(wù)是指在媒介居間中，如果當(dāng)事 人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方，居間 人即負(fù)有不將其姓名或商號、名稱告知對方的義務(wù)

10、。 居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的與委托人有關(guān)的商業(yè) 秘密以及委托人提供的各種信息、 成交機(jī)會、后來合同訂立的情況等， 應(yīng)當(dāng)依照合同的約定保守秘密。 第四，介入義務(wù)，是指在隱名居間中，對于隱名當(dāng)事人依據(jù)合同 所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，于一定情形下應(yīng)由居間人以履行輔助人的身份負(fù)履 行責(zé)任，并由其受領(lǐng)對方當(dāng)事人所為的給付。 居間人承擔(dān)介入義務(wù)，與居間人的隱名義務(wù)是聯(lián)系在一起的，是 為了保證隱名當(dāng)事人保持交易秘密的目的最終實(shí)現(xiàn)。 2明確居間人的權(quán)利。 居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)。 居間合同中居間人的權(quán)利有：第一，報(bào)酬請求權(quán)。 居間人的報(bào)酬，應(yīng)由當(dāng)事人約定。 國家有限制性規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過國家規(guī)定的 最高標(biāo)準(zhǔn)。 在當(dāng)事人未約定報(bào)酬時(shí)，居間人有無報(bào)酬請求權(quán)，應(yīng)依據(jù)當(dāng)時(shí)的 情況而定。 第二，居間人的費(fèi)用償還請求權(quán)。 居間活動的費(fèi)用，一般由居間人負(fù)擔(dān)，因?yàn)榫娱g人所需的費(fèi)用， 通常包括在報(bào)酬內(nèi)，所以非經(jīng)特別約定，不得請求償還。 但當(dāng)事人在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費(fèi)用時(shí)，居間人對其已 付的費(fèi)用有償還請求權(quán)。 所以居間人的費(fèi)用償還請求權(quán)受