某家居產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、某家居產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計(jì)劃書(shū) 目錄 第 1 篇 項(xiàng)目發(fā)起背景 6 1.1 巨大的投資商機(jī) 6 1.2 背景概述 8 1.2.1 資源整合和產(chǎn)業(yè)集聚是家居行業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨 8 1.2.2 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化給荷澤經(jīng)濟(jì)的起飛帶來(lái)絕佳契機(jī) 9 1.2.3 山東省荷澤市擴(kuò)大開(kāi)放、加快發(fā)展的條件日趨完善 10 1.3 綜述 10 第 2 篇 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃與進(jìn)展 12 2.1 項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃 12 2.2 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施構(gòu)想 12 2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 - 四大前衛(wèi)園區(qū)新理念 12 2.2.2 園區(qū)發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃 13 2.2.3 園區(qū)整體設(shè)計(jì) 15 2.3 園區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排 17 2.4 項(xiàng)目進(jìn)展情

2、況 17 第 3 篇 華頓家居產(chǎn)業(yè)工業(yè)園的品牌塑造與增值服務(wù)支持 19 3.1 強(qiáng)勢(shì)品牌塑造 19 3.2 支持與服務(wù) 19 3.2.1 企業(yè)支持 19 3.2.2 全方位五星級(jí)園區(qū)服務(wù) 3.3 園區(qū)品牌效應(yīng)及附加價(jià)值 3.4 在園區(qū)集聚效應(yīng)的影響下 第 4 篇 家居行業(yè)發(fā)展前景分析 4.1 世界家居行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 4.1.1 世界家具生產(chǎn)和貿(mào)易現(xiàn)狀 4.1.2 國(guó)際家具業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 4.2 中國(guó)家居行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 31 4.2.1 中國(guó)家具生產(chǎn)消費(fèi)概況 31 4.2.2 中國(guó)家具市場(chǎng)分析 32 4.2.3 中國(guó)林業(yè)供需狀況 36 4.2.4 中國(guó)林產(chǎn)品交易會(huì)簡(jiǎn)要概況 4.2.5 中國(guó)家具

3、業(yè)存在的主要問(wèn)題 4.3 中國(guó)家居行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 4.3.1 分析歐美國(guó)家家具營(yíng)銷(xiāo)情況 22 23 ,逐步起到引導(dǎo)中國(guó)和世界家居潮流的作用 29 29 29 31 37 38 39 探討中國(guó)家具市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 39 24 4.3.2 中國(guó)家具業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 41 4.3.3 中國(guó)家具工業(yè)的未來(lái)市場(chǎng)前景看好 44 第 5 篇 荷澤城市發(fā)展全方位剖析 48 5.1 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體態(tài)勢(shì)預(yù)期 48 5.2 荷澤城市現(xiàn)狀與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 49 5.2.1 城市建設(shè)基礎(chǔ)優(yōu)越 49 5.2.2 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)牢固，整合前景看好 51 5.3 剖析城市新規(guī)劃 52 5.3.1 荷澤的城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)定位 52 5.3.2 新

4、規(guī)劃值得關(guān)注的幾大特點(diǎn) 53 5.4 城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)雙雙起飛 53 5.4.1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展路先行，城市也不例外 53 5.4.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠人才 54 5.4.3 重大項(xiàng)目舉荷澤 54 5.4.4 后天實(shí)至名歸 54 第 6 篇 項(xiàng)目建設(shè)主體介紹 56 6.1 北京華頓時(shí)代投資有限公司簡(jiǎn)介 56 6.2 項(xiàng)目建設(shè)戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)及分工 57 6.2.1 項(xiàng)目建設(shè)戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì) 57 6.2.2 戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)分工 59 6.3 政府的支持及政策 59 第 7 篇 城市競(jìng)爭(zhēng)力決定城市地產(chǎn)價(jià)值 60 7.1 城市地產(chǎn)價(jià)值的主要決定因素 60 7.2 城市競(jìng)爭(zhēng)力測(cè)算模型 60 7.3 荷澤市城市競(jìng)爭(zhēng)力初評(píng) 62 7.

5、3.1 2003 年度排名 62 7.3.2 城市競(jìng)爭(zhēng)力提升潛力 62 7.4 園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力決定園區(qū)地產(chǎn)價(jià)值？ 63 第 8 篇 集聚效應(yīng)將迅速推動(dòng)相關(guān)地塊升值 64 64 64 66 8.1 本項(xiàng)目的發(fā)展將形成一個(gè)向外發(fā)散式的家居集聚區(qū) 8.1.1 產(chǎn)業(yè)集聚已成為當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)普遍現(xiàn)象 8.1.2 家居的集聚發(fā)展方向 65 8.1.3 結(jié)論 65 8.2 集聚區(qū)內(nèi)地產(chǎn)價(jià)格將呈現(xiàn)出由高到低的表現(xiàn)形式 8.3 集聚效應(yīng)帶動(dòng)地產(chǎn)升值的案例分析 66 8.3.1 汽車(chē)產(chǎn)業(yè)工業(yè)園案例分析 66 8.3.2 東莞計(jì)算機(jī)外圍設(shè)備產(chǎn)業(yè)園案例分析 67 第 9 篇 項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算 68 9.1 總投入產(chǎn)出預(yù)算

6、 68 9.2 資金籌措與保障 68 第 10 篇 項(xiàng)目招商計(jì)劃 69 10.1 目標(biāo)客戶(hù)定位 69 10.2 投資者保值增值的保障和預(yù)期 69 10.3 項(xiàng)目品牌推廣與招商實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 70 10.4 投資建議 72 10.4.1 家居企業(yè)相關(guān)投資建議 72 10.4.2 投資機(jī)構(gòu)投資建議 72 10.5 投資風(fēng)險(xiǎn)保障 72 第 11 篇 結(jié)論 73 附件目錄 74 華頓家居產(chǎn)業(yè)工業(yè)園項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 第1篇項(xiàng)目發(fā)起背景 1.1巨大的投資商機(jī) - 中國(guó)家具業(yè)躋身世界家具生產(chǎn)強(qiáng)國(guó)和出口大國(guó)的行列：2003年中國(guó)家具生產(chǎn)總值達(dá) 2040億人民幣， 岀口量13億件，岀口量全世界第一；岀口額 73億

7、美元，全世界第二，僅次于意大利100億美元的規(guī)模， 今年我國(guó)家具岀口額將可能超過(guò)100億美元，增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛； 荷澤和山東豐富的林木資源：荷澤林木蓄積量1500萬(wàn)立方米（山東省約1億立方米），年木材加工 500萬(wàn)立方米，桐木出口額占全國(guó)桐木出口額的 70%，是全國(guó)最大的毛白楊生產(chǎn)基地，國(guó)家批準(zhǔn)的 200萬(wàn) 畝速生豐產(chǎn)林和50萬(wàn)畝南竹北移項(xiàng)目正在實(shí)施之中； 一國(guó)家級(jí)林產(chǎn)品流通交易中心：依托當(dāng)?shù)刎S富的林業(yè)資源，國(guó)家林業(yè)局將中國(guó)林產(chǎn)品交易中心及國(guó)家 林業(yè)展覽館常設(shè)在荷澤，林交會(huì)定于每年 9月開(kāi)幕，今年是第一屆，合同交易金額 40多億人民幣。 參會(huì) 外商達(dá)594人，這些外商分別來(lái)自美國(guó)、日本、韓國(guó)、意大

8、利等23個(gè)國(guó)家和地區(qū)，共簽訂金額 10210萬(wàn) 美元的合同。 -含苞待放的牡丹城，以花城、水邑為特色的一座嶄新平原綠化城市正在崛起：荷澤，一座被國(guó)務(wù)院 剛剛批準(zhǔn)撤縣建市的歷史文化名城，中國(guó)的國(guó)花-牡丹盛產(chǎn)所在地，位于魯西南開(kāi)闊的平原地帶，是中國(guó) 僅有的四個(gè)平原綠化達(dá)標(biāo)城市之一，并被授予平原綠化先進(jìn)單位；經(jīng)過(guò)中國(guó)城市規(guī)劃名家同濟(jì)大學(xué)的幾經(jīng) 易稿，一套嶄新的城市規(guī)劃方案已基本成型。僅僅兩年時(shí)間，已經(jīng)建成的四通八達(dá)的高水準(zhǔn)交通，顯示了 這座城市的勃勃野心。 四通八達(dá)的交通：京九鐵路南北縱貫5個(gè)區(qū)縣，新歐亞大陸橋（日照 一荷一 蘭鹿特丹）東西橫空 4個(gè) 區(qū)縣，日東（日照一東明）高速、濟(jì)荷（就是南一荷澤

9、）高速、德商（德州一商丘）高速、荷 蘭（荷澤一 蘭考）高速，在荷澤形成了十字交匯并形成環(huán)城高速，105、106、220、327四條國(guó)道縱橫交錯(cuò)，省鄉(xiāng)級(jí) 公路八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。擬建中的荷澤機(jī)場(chǎng)將更高效地迎送海內(nèi)外客商。 進(jìn)岀口極為方便：海關(guān)、國(guó)檢、鐵路口岸、外運(yùn)集裝箱站等涉外機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱全，為投資者的進(jìn)岀口提 供了極大方便。這在國(guó)內(nèi)內(nèi)陸城市是極為少見(jiàn)的。一 - 世界家居產(chǎn)業(yè)聚焦中國(guó)這塊沃土：巨大的市場(chǎng)、強(qiáng)勁增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)和廉價(jià)的勞動(dòng)力是企業(yè)選址最重要 的決定因素。宜家家居、丹麥北歐風(fēng)情、美國(guó)伊森艾倫、巴黎寫(xiě)意空間”、新加坡達(dá)芬奇”等世界制造、零 售、代理巨頭已經(jīng)在中國(guó)開(kāi)設(shè)店鋪。世界頭號(hào)家居岀口大國(guó)意

10、大利也正緊鑼密鼓地在中國(guó)尋找生產(chǎn)廠址。 產(chǎn)業(yè)重新布局與轉(zhuǎn)移是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律和結(jié)果。 一工業(yè)園就是新城區(qū)：我們的園區(qū)就設(shè)在荷澤市唯一的中心區(qū)牡丹區(qū)境內(nèi)，牡丹區(qū)新政府大樓已經(jīng)矗 立在牡丹工業(yè)區(qū)中心（原區(qū)政府所在地將改造為市政府所在地），并計(jì)劃將相應(yīng)的原文、教、衛(wèi)等政府部門(mén) 都搬遷進(jìn)入園區(qū)，這在荷澤宏大的城市建設(shè)規(guī)劃中被稱(chēng)為新城區(qū)，從另一個(gè)角度也體現(xiàn)了政府產(chǎn)業(yè)興城的 戰(zhàn)略抱負(fù)和園區(qū)巨大的升值空間。 海內(nèi)外都看好這里：僅僅兩年時(shí)間，美國(guó)ADM公司、臺(tái)灣佳美集團(tuán)、香港盈亨集團(tuán)、香港百隆集團(tuán)、 上海新先鋒集團(tuán)、浙江錦江集團(tuán)、廣東英豪集團(tuán)、湖南恒盛集團(tuán)、陜西步長(zhǎng)集團(tuán)、青島啤酒集團(tuán)、兗礦集 團(tuán)、魯能集團(tuán)、魯花集團(tuán)等海內(nèi)外知名企業(yè)爭(zhēng)相入駐荷澤，充分顯示了這座城市發(fā)展的強(qiáng)大魅力和新一屆 政府經(jīng)營(yíng)城市的戰(zhàn)略眼光。 使用說(shuō)明 （使用時(shí)刪除） ： 1、該表格主要用途包含不局限于學(xué)校、公司企業(yè)、事業(yè)單位、政府機(jī)構(gòu)，主要針對(duì)對(duì) 象為白領(lǐng)、學(xué)生、教師、律師、公務(wù)員、醫(yī)生、工廠辦公人員、單位行政人員等。 2、表格應(yīng)當(dāng)根據(jù)時(shí)機(jī)用途及需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，該表格作為使用模板參考使用。 3、表格的行列、文字?jǐn)⑹?、表頭、表尾均應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。 合同條件是根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 ，對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)