消防維護保養(yǎng)計劃方案

1、消防維保方案一、消防系統(tǒng)人員安排及維護計劃1、維護計劃月度巡檢時間為每月的15號開始，為期3天工作日。2、人員安排專業(yè)工作人員現場維護，甲方人員陪同合作二、消防系統(tǒng)維護故障處理1、巡檢過程應依據新消防法的每項條款進行嚴格檢查。2、每次巡檢完成后發(fā)現的一些問題以及季度巡檢和年度巡檢結束后要以書 面報告形式上報甲方，并簽字確認。3、日常收到故障排除信息，確認什么故障，不論故障大小盡量做到維保人 員到場確認并予以排除。4、如故障問題無法解決，向公司技術支持反應相關故障情況，盡一切可能 當場將故障排除。5、如遇重大特殊的故障問題，應向公司領導匯報具體情況并書面上報甲方, 等待具體處理方案。6節(jié)假日人員

2、安排到位，以應對突發(fā)的故障問題。三、維護檔案的建立與管理1、每次巡檢結束必須必須以規(guī)范統(tǒng)一的表格記錄好巡檢內容。2、每次月度巡檢結束要將檔案資料歸總整理，在季度巡檢結束以后把之前資料裝訂成冊。3、資料檔案一式兩份，一份上報甲方，一份自留。四、人員考核制度1、每次接受故障信息必須按時到場處理。2、每次巡檢必須做好相關文書資料的記錄和整理。3、每次巡檢必須在要求時間內結束。4、每次維修結束后如有更換配件的，需做好相關文件并由甲方簽字。5、每次月度巡檢結束后召開例會，深度學習新消防法，以及討論巡檢過程 中遇到的問題和解決的辦法。五、消防系統(tǒng)檢查、維保方法自動報警系統(tǒng)：1、月度巡檢和試驗火災自動報警系

3、統(tǒng)的下列功能檢查主機復位、消音、故障報警等功能是否正常。如發(fā)現不正常，做好 記錄并及時處理；(2) 主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常；(3) 試驗煙感、手報等設備是否正常；(4) 采用加煙的方法分期分批試驗探測器的動作是否正常，及確認燈顯示。試驗中發(fā)現有故障或失效的探測器應及時拆換；(5) 試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常；(6) 檢查水泵控制柜手動/自動轉換開關是否正常；(7) 直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地 線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態(tài)；(8) 巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、 脫落和丟失，每個探

4、測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī) 定的空白空間。室內消火栓系統(tǒng)：1、月度檢查項目(1) 檢查消火栓箱內設備是否齊全，是否破損、老化、霉變；(2) 外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態(tài)；(3) 檢查消火栓按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；(4) 檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；(5) 消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。6)檢查電動機是否損傷、銹蝕，機械性能是否良好；(7) 檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕；(8) 檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴重污染、變質現象，用手轉動檢查轉 動是否正常；(9) 檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是

5、否燒損。自動水噴淋滅火系統(tǒng)：1、月度檢查項目(1) 消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力進行檢查，并保證消防用水不被挪作他用 的措施進行檢查，發(fā)現故障，應及時進行處理；(2) 消防水泵應每月啟動運轉一次。當消防水泵為自動控制啟動時，應每月 摸擬自動控制的條件啟動運轉一次；(3) 消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次，并應保證接口完好、無 滲漏、悶蓋齊全；(4) 每月應對噴頭進行一次外觀檢查，當發(fā)現有不正常的噴頭應及時更換；當噴頭上有異物時應及時清除。(5) 每月應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水 能力；防排煙

6、系統(tǒng)：1、外觀檢查(1) 吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；(2) 用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫 落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；(3) 風管有無變形、損傷，支撐是否松動；風管是否與可然物接觸；(4) 送風、排煙風機 周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷； 傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸； 電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現象； 電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。(5) 排煙口 風機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓

7、是否松動； 雨淋部分有無銹蝕、損傷; 排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。2、性能檢查、吸煙口 進行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開（與排煙風機聯動時，應停止聯 動機構的動作）； 吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；旋轉機構是否靈活，是否完全打開； 制動機構、限位器是否符合要求； 關閉部位是否生銹、粘附灰塵。（2）、風管 風管底部有無異物； 防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；連接部位是否漏煙。（3）、啟動裝置 打開啟動盤，檢查內部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情 況，是否有影響送風（排煙）風機啟動的電壓下降情況； 開關類有無變形、損傷、脫落，

8、開關位置是否正常；接線端子是否松動、 脫落； 保險絲的容量是否符合送風（排煙）風機的性能要求，是否損傷、脫落，有 無備件； 繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是 否正常； 導線連接是否牢固，有無脫落。（4）、自動啟動裝置的火災探測器端子、引線是否斷線、松動。、手動啟動裝置 與送風（排煙）風機有聯動裝置時，應將聯動機構脫開，用單手轉動或拉動 操作箱手柄，檢查動作是否正常； 手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。送風（排煙）風機 檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）； 啟動電動機，檢查風機旋轉是否正常（轉向、振動、雜音等）； 檢查電動機的軸承部位潤滑油是否

9、正常； 檢查傳動皮帶是否松動（用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一個皮 帶的厚度）； 啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。3、綜合檢查操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風）的動作試驗，檢 查下列事項：（1）、手動或自動能否完成啟動；（2）、運轉電流是否正常；（3）、運轉中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動；（4）、葉輪旋轉方向是否正確。防火卷簾門：1、每月檢查、測試內容（1）檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；（2）檢查、測試聲光報警工作是否正常；（3）檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現象。（4）加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯動防火卷簾門動作是否正常；（2

10、）檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；（3）檢查、測試聲光報警工作是 否正常；（5）檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現象。消防水泵房的維護保養(yǎng)：（1）檢查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位標尺是否正常工作； 水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)；有無受凍的可能。（2）自動控制系統(tǒng)能否正常工作。（3）水位計、壓力表工作是否正常，壓力表指針是否正確。（4）每年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。（5）對消防水泵的維護保養(yǎng)： 檢查消防水泵動力運行是否可靠， 水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保 證；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好；消防水泵應每月啟動運轉13次；當消

11、防水泵為自動控制啟動時，應每月 模擬自動控制的條件啟動運轉13次。 手動、自動控制啟水泵13次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉動是否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、 變形、發(fā)熱，是否要加油。主、備泵能否自動切換 壓力表是否變形、水泵起動后動作是否正常。 每年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內部雜質。(6) 對水泵房做好防潮通風工作。(7) 電控柜的維護保養(yǎng)：控制柜有無變形、損傷、腐蝕。 線路圖及操作說明是否齊全。 電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內。 開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。 繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關應處于自動狀態(tài)。 控制盤的指示燈是否正常。 各導線連接處是否松脫，包皮是否損傷。(8) 對水泵電動機的維護保養(yǎng)： 電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質現象。轉動轉軸，檢查 旋轉是否正常。 電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好(電動機在運行時應不 發(fā)熱、無異常振動及雜音)。 水泵軸與電動機的