物業(yè)培訓(xùn)結(jié)業(yè)試題

1、廣西職業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) 物業(yè)培訓(xùn)結(jié)業(yè)試題年 月題序-一-二二三述論總分簽字得分一、判斷：（每題2分）1、物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。2、物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房 倉庫等多種物業(yè)形式。3、單體的建筑物、一座孤零零的不具備任何設(shè)施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業(yè)。4、物業(yè)應(yīng)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)一。5、2007年修訂的物業(yè)管理?xiàng)l例是將 物業(yè)管理”更改為物業(yè)服務(wù)” 了嗎。6、物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級(jí)的行政管理關(guān)系。7、 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際上一直是第三產(chǎn)業(yè)，本質(zhì)就屬于服務(wù)行

2、業(yè)范疇。8、根據(jù)使用功能的不同，物業(yè)可分為：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和其他用途物業(yè)四類。9物業(yè)管理人員職業(yè)資格證書主要有四種。10物業(yè)服務(wù)成本包括如 12項(xiàng)。11、物業(yè)管理?xiàng)l例為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善 人民群眾的生活和工作環(huán)境制定的。12、國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。13、房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。14、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。15、業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義 務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。16、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘

3、物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂 書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。17、國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘 具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。18、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。19、在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單無需向物業(yè)管理企業(yè)移交相關(guān)資料。20、建設(shè)單位沒有義務(wù)向物業(yè)管理單位提供物業(yè)管理用房。二、單選題：（3分）1、從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)是否應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格？（）A：應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格；B：不一定具有獨(dú)立的法人資格；C：無需具有獨(dú)立的法人資格；D：多家公司可以合用一個(gè)法人資格。2、物業(yè)管理是否需要學(xué)習(xí)相關(guān)

4、的禮儀？（）A:應(yīng)當(dāng)。B: 沒必要。C: 可有可無。D: 學(xué)不學(xué)無所謂。3、決定物業(yè)管理行業(yè)的命運(yùn)和前途的是（）A: 物業(yè)管理專業(yè)管理人員的素質(zhì)高低B: 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。C: 政府重視程度。D: 相關(guān)的立法。4、通過分類分項(xiàng)分級(jí)，具體明確住宅物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)的是。（）A :行業(yè)規(guī)范。B:市場需求。C;企業(yè)經(jīng)營理念。D; “質(zhì)價(jià)相符”和“明明白白”消費(fèi)5、服務(wù)時(shí)限，急修如:自來水設(shè)施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、供暖設(shè)備漏水、電源線路和照明設(shè)備故障等， C: 三級(jí) 執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是。（）A: 30 分鐘到位;B: 一小時(shí)到位;C: 二小時(shí)到位;D: 三小時(shí)到位 。6、 必須持有關(guān)行政主管部

5、門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復(fù)審的工種是（）A: 只有電梯安裝工:B：只有電梯維修工；C: 只有電梯保養(yǎng)工；D電梯安裝工、維修、保養(yǎng)工和電梯司機(jī)。7、幾級(jí)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該做到：花卉長勢良好，體現(xiàn)花壇設(shè)計(jì)要求，造型優(yōu)美；在花壇開 花期間，每周剪殘枝、花 57次，保持清晰的圖案和適宜的高度；宿根花卉管理及時(shí)，花 期長，花色正，缺株率在 8%以下；有輕微病蟲害及人為損害，處理后對花卉生長影響很小， 泥面不開裂，花木不缺水枯萎現(xiàn)象；葉色、大小正常，無非正常落葉、黃葉；株形豐滿、整 齊、姿態(tài)勻稱優(yōu)美。（ ）A三級(jí)；B 四級(jí)；C: 五級(jí)；D 六級(jí)；8、以下不屬于物業(yè)管理屬性的是A: 物業(yè)的自然屬

6、性、物業(yè)的二元性；B: 物業(yè)的有限性 、物業(yè)的差異性；c: 物業(yè)的固定性 、物業(yè)的經(jīng)濟(jì)屬性 ;D:靈活性、隨意性。9、 物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有（）A 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；B 依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實(shí)施管理；C依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；D有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；E 有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；F 有權(quán)選聘專營公司 （如清潔公司、保安公司等 ）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；G可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。H履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；10 物業(yè)管理師考試科目不包括以下哪科（）A、物業(yè)管理基本制度與政策B、物業(yè)管理實(shí)務(wù)C、

7、物業(yè)管理綜合能力D、物業(yè)經(jīng)營管理E、民法通則二、多選題（ 3 分）1、 物業(yè)管理法規(guī)涵蓋以下哪幾項(xiàng)功能？（）A; 組合、轄治功能。B；調(diào)整功能。C;指引功能。D;評(píng)價(jià)、教育功能。2、物業(yè)管理具有與傳統(tǒng)房屋管理截然不同的法律特征是？（）A；社會(huì)化的物業(yè)管理體制。B;專業(yè)化的物業(yè)管理組織。C；市場化的物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制。D;全面化的物業(yè)管理服務(wù)。3國家鼓勵(lì)競爭擇聘物業(yè)管理企業(yè)，規(guī)范物業(yè)管理行為，推行A ;前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議B ;物業(yè)管理服務(wù)委托合同C;業(yè)主公約D ;婚姻法4、物業(yè)服務(wù)成本包括 （）A、物業(yè)服務(wù)人員工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;B 、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)

8、用；C 、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；D 、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；E 、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；F 、辦公費(fèi)用； G 、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;H 、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；I、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。5勞動(dòng)者的義務(wù)有（）A、勞動(dòng)者應(yīng)完成的勞動(dòng)任務(wù)；B、提高職業(yè)技能；C、執(zhí)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程；D遵守勞動(dòng)紀(jì)律和職業(yè)道德 .；6 物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有（）A、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；B、接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督；C大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可；D、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督 指導(dǎo)

9、。7、物業(yè)檔案資料管理的內(nèi)容包括A 、歸類完整，專門人員管理；B 、分類清楚，目錄完整清晰；C 、擺放有序，便于識(shí)別檢索；D 、重要資料控制使用，維護(hù)檔案信息安全。8、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括（A 、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常的管理和維修養(yǎng)護(hù)；B 、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；C對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄；D 、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行正常、9物業(yè)基本情況是指（）A、物業(yè)名稱：B坐落地址：C、物業(yè)類型：10、裝飾裝修管理服務(wù)的內(nèi)容有（）A 、裝飾裝修登記備案和審定手續(xù)符合法定程序要求；B 、裝飾裝修禁止行為及注憊事項(xiàng)及時(shí)告知業(yè)主；改公用管C

10、、定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，對影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆 線等損害公共利益的現(xiàn)象及時(shí)勸阻，并向有關(guān)主管部門報(bào)告；D 、裝飾裝修垃圾按指定地點(diǎn)堆放井及時(shí)清運(yùn)。F面是贈(zèng)送的合同范本，不需要的可以編輯刪除!教育機(jī)構(gòu)勞動(dòng)合同范本為大家整理提供，希望對大家有一定幫助。一、培訓(xùn)學(xué)校聘請籍（外文姓名）（中文姓名先生/女士 /小姐為語教師，雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合冋并保證認(rèn)真履行合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。二、合同期自年月日起年月日止。三、受聘方的工作任務(wù)（另附件1 ）四、受聘方的薪金按小時(shí)計(jì)，全部以人民幣支付。五、社會(huì)保險(xiǎn)和福利:1聘方向受聘方提供意外保險(xiǎn)。（另附2 ）2每年聘方向受聘期滿的教師提

11、供一張 至 的來回機(jī)票（金額不超過人民幣 元整）或教師憑機(jī)票報(bào)銷 元人民幣。2對受聘方提供必要的工作條件。3聘放在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知受聘方解除合同：a、受聘方不履行合冋或者履行合冋義務(wù)不符合約定條件，經(jīng)聘方指出后，仍不改正的。b、根據(jù)醫(yī)生診斷，受聘放在病假連續(xù)30天不能恢復(fù)正常工作的。4.受聘方在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知聘方解除合同：a、聘方未經(jīng)合同約定提供受聘方必要的工作條件。b、聘方未按時(shí)支付受聘方報(bào)酬。九、本合冋自雙方簽字之日起生效，合冋期滿后即自行失效。 當(dāng)事人以方要求簽訂新合冋，必須在本合冋期滿90天前向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商冋意后簽訂新合冋。受聘方合冋期滿后，在華

12、逗留期間的一切費(fèi)用自理。十、仲裁：當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛時(shí)，盡可能通過協(xié)商或者調(diào)解解決。若協(xié)商、調(diào)解無效，可向國家外國專家局設(shè)立的外國文教專案局申請仲裁。本合冋于年月日在簽訂，一式兩份，每份都用中文和文寫成，雙方各執(zhí)一份，兩種文本冋時(shí)有效。當(dāng)嚴(yán)格履行合同。聘方（簽章）受聘方（簽章）簽訂時(shí)間：年 月曰二手房屋買賣合同范本由應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本賣方：（簡稱甲方）身份證號(hào)碼：買方：（簡稱乙方）身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合冋法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合冋，以資共冋信守執(zhí)行。第一條乙方冋意購買甲方擁

13、有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第號(hào)）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣兀/平方米，總價(jià)：人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣兀整，作為購房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方 ），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 ）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1甲方是共人，委托代理人 即甲方代表人。2.乙方是，代表人是第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。第九條本合冋一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人