[事務(wù)文書]二手房定金合同糾紛

1、二手房定金合同糾紛目錄第一篇：二手房購房定金合同第二篇：二手房買賣定金合同第三篇：二手房定金合同范本第四篇：二手房定金合同范本第五篇：二手房定金合同更多相關(guān)范文正文第一篇：二手房購房定金合同房屋買賣合同合同編號：買房：賣方：居間人：名居地產(chǎn)師大店名居地產(chǎn)師大店茲為中介，提供居間服務(wù)，買賣座落于市區(qū)的房屋（建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號：）。買房愿意認購該房產(chǎn)并自愿支付定金，以確立買賣關(guān)系。一、該房產(chǎn)資料買房已閱，并對賣方所出售房屋和附屬設(shè)施及裝潢已充分了解并實地勘察完畢，確認無誤，予以認可。二、該房產(chǎn)的交易總額為人民幣萬元整。第1頁共18頁三、買方支付定金元以確立買賣關(guān)系（所下定金數(shù)額不低于成交金額

2、的 20%）。四、買賣雙方在簽訂本房屋買賣定金合同的當日，買方應將定金存入賣方銀行賬戶，否則視為違約。五、在本合同簽訂之日起內(nèi)，買方應將剩余購房款存至買方銀行賬戶，否則視為違約。（1）買方一次性付清剩余購房款：元整。（2）房本過戶所產(chǎn)生的費用由買方承擔。六、買賣雙方約定于年月日前辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，屆時買賣雙方須備齊房地產(chǎn)過戶所需證件及相關(guān)文件，依本合同約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容按房地產(chǎn)主管部門要求的格式簽署房地產(chǎn)買賣契約，并交由名居地產(chǎn)師大店房產(chǎn)代書代辦中心全權(quán)辦理過戶手續(xù)（代辦費用詳見代書收費標準）。七、買方保證上述房屋權(quán)屬清晰，并符合國家及呼和浩特市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的

3、共有人對出售此房無異議。自本合同生效之日起，若發(fā)生與賣方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛等，概由賣方負責清理，并承擔民事責任，由此給買方造成的經(jīng)濟損失，由賣方負責賠償。賣方應按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期騰空房屋，并完好保留所應交付給買方的附屬設(shè)施及原裝修。在上述房屋交給買方前未支第2頁共18頁付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費，水電費，暖氣費，天然氣費，有線費等所有其他使用費，概由賣方負責。八、違約責任（1）房屋買賣成交定金合同經(jīng)買賣雙方簽字后，如賣方不履行本合同義務(wù)，賣方須雙倍返還買方所付定金；如買方不履行本合同義務(wù)，已付全部定金不再返還，歸賣方所有。（2）買賣雙方需將所得違約金的 50%付給

4、名居地產(chǎn)師大店作為服務(wù)傭金，同時違約雙方還應向名居地產(chǎn)師大店全額支付中介傭金。九、本合同未盡事宜，買賣雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽字與本合同同時具有法律 效力。十、本合同一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，名居地產(chǎn)公司總部留檔一份。 買方：賣方：身份證號：身份證號：名居地產(chǎn)師大店負責人聯(lián)系電話：年月日第二篇：二手房買賣定金合同定金合同書甲方： (賣方 )乙方：(買方 )甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂房屋事宜，訂立本合同。第3頁共18頁(以下簡稱該房屋 )。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號： )，該房屋建筑面積為：平方米，產(chǎn)權(quán)人：。立該房屋買賣合同的擔保

5、，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。甲方在收取定金后，應當向乙方開具收款憑證（注明收款時間），并提供房產(chǎn)證復印件及產(chǎn)權(quán)人身份證復印件。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權(quán)解除本認購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。第五條：在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi)，除本合同第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金；乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。第六條：有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款

6、，存在分歧，不能協(xié)商一致的。第七條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。第八條：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。第4頁共18頁甲方： (簽章 )乙方： (簽章 )身份證號碼 :身份證號碼：聯(lián)系電話 :聯(lián)系電話：200年 月 日 200年 月 日第三篇：二手房定金合同范本二手房購房定金合同甲方：乙方 ：甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方

7、向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。第一條：乙方購買的房屋位于市區(qū)， (以下簡稱該房屋 )。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證 (編號： )，該房屋建筑面積為：平方米，產(chǎn)權(quán)人：。第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元 .此房價為凈價 , 稅費由乙方承擔 ,房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下 :第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款 .第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金 ; 乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。第5頁共18頁第五條： 甲方同意配合乙方提

8、供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).（如果乙方需要貸款）第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。第七條：本協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份，簽字生效。甲方： (簽章 )乙方： (簽章）甲方身份證號碼乙方身份證號碼：時間：時間 ：第四篇：二手房定金合同范本根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿

9、、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：。房地產(chǎn)證號為： _。房地產(chǎn)用途為：_。第6頁共18頁登記建筑面積為： _平方米。套內(nèi)建筑面積為：_平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_年 _月_日至_年(月_日止。該房地產(chǎn)于 _年_月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰_拾_元_角_分（小寫： _元）。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1該房地產(chǎn)沒有租約；2該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同

10、見附件租賃編號：_，月租金 _元整（小寫 _），租期自_年 _月_日至 _年_月_日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于 _前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時第7頁共18頁賣方須將承租方已交賣方之租賃押金保證金及預交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。第四條附著于該房地產(chǎn)

11、之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之_向買方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫： _元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫： _元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫： _元）。第8頁共18頁本合同簽訂后 _日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰 _拾_元_角_分

12、（小寫： _元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條交房保證金為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣： _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫： _元）。作為交房保證金（不超過交易總價款的 _）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_種：1交由居間方托管；2其它：。第八條付款方式買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建

13、議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第 _種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： _億_仟_佰_拾_萬_仟第9頁共18頁_佰_拾_元_角_分（小寫： _元）。1一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2買方向銀行抵押付款（1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫： _元）。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；（2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準；（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足

14、以支付房款余額的，雙方約定按以下第_種方式處理： 1買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。 2合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付_等所有款項。3買賣雙方約定的其他付款方式：。上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第10 頁共18 頁第九條買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：1要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。第十條稅費承擔按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1

15、）營業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè)維護稅；（ 3）教育費附加；（ 4）印花稅；（ 5）個人所得稅；（ 6）土地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。（ 9）提前還款短期貸款利息；（ 10）提前還款罰息。買方需付稅費：（ 11）印花稅；（ 12）契稅；（ 13）產(chǎn)權(quán)登記費；（ 14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（ 15）房地產(chǎn)證貼花；（ 16）抵押登記費；（ 17）借款（抵押）合同公證費；（ 18）授權(quán)委托公證費。其他費用：（ 19）權(quán)籍調(diào)查費；（ 20）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（ 21）評估費；（ 22）律師費；（ 23）保險費；（ 24）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中： _上述 _

16、項由賣方支付。第11 頁共18 頁上述 _項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第_(本文來源好 .)_方式處理：1由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2買賣雙方同意由方繳納。3其他：買方支付： _；賣方支付： _。以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之_的違約金。第十一條房地產(chǎn)交付賣方應當于 _將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等

17、事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2交付該房地產(chǎn)鑰匙；3_。第十二條延遲交房的違約責任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地第12 頁共18 頁產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、_等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同_日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)

18、載明的回復日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。第十六條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履第13 頁共18 頁行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)

19、議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十八條合同附件本合同共有附件 _份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 _種方式解決：1向深圳仲裁委員會申請仲裁；2向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3向 _人民法院起訴。第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式 _份，賣方 _份，買方 _份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第二十一條送達當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。第二十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。第14 頁共18 頁賣方（簽章）： _ 買方

20、（簽章）：_賣方代理人（簽章）： _買方代理人（簽章）：_年_月_日_年_月_日第五篇：二手房定金合同甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本二手房定金合同樣本 (新)。第一條乙方預訂座落房屋(以下簡稱該房屋 )第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣元。第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房銷售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。第四條甲、乙雙方商定，預訂期為天 (不超過 15 天)，乙方于年月日前到與甲方簽訂濟南市商品房銷售合同。第

21、五條在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi)，除本合同第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已第15 頁共18 頁收取的定金 ;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。第六條本二手房定金合同樣本(新)有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房銷售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。1、甲乙雙方在簽訂商品房銷售合同時，就具體合同條款難以達成一致，且存在不可歸責于雙方的事由的;2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房銷售合同前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房銷售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：1、甲方未遵守本合同第二條約定的;2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。第八條本協(xié)議一式 ()份，甲乙雙方各持 ()份，第九條甲乙雙方應在約定的期限(不超過 1