舊樓加裝電梯方案

1、舊樓加裝電梯解決方案一、本項(xiàng)目的宗旨：改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價(jià)值。 隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政 府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程， 為此，省政府和市政府相繼出臺了相關(guān)政策文件。 目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電 梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今材料和人工費(fèi)用都在漲價(jià)，錢放在銀 行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。 二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示， 越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約 11000元/m2,比樓梯樓高3000元/m2。有專業(yè)人 士估計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值 15%以上，在900010000元/m2 之間，加裝電梯后還可以增加房

2、產(chǎn)建筑面積。以 6號樓五樓 70平方米單位 為例，加裝電梯投資萬元，原價(jià)值 70*8000 元=56 萬，加裝電梯后價(jià)值為 72*9600元/平方米=萬元，升值 13萬元，十倍的投資回報(bào)率！ 在目前高通脹 的時(shí)代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率， 電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。二、加裝電梯流程及周期 加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣， 首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌資，這是一件繁瑣的工作； 接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案、 規(guī)劃局審批、 批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接 著開始建設(shè)施工、報(bào)建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、電梯采購、 訂

3、制、安裝、單位開證明到供電公司申請 380V 三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì) 公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗(yàn)收、加裝電表；加裝電梯 前要到質(zhì)監(jiān)局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān) 理、竣工驗(yàn)收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí) 為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資 質(zhì)、有實(shí)力、信譽(yù)好、有經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實(shí)施工程計(jì) 劃，只要業(yè)主們做一個(gè)決定，所有問題均由電梯公司解決。三、售后服務(wù) 盡可能選擇本地品牌，價(jià)廉物美，經(jīng)濟(jì)適用，便于售后服務(wù)。四、電梯井道式樣選擇1 、鋼筋混凝土井道2、鋼結(jié)構(gòu)井道3、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道4、鋼筋

4、混凝土觀光井道五、結(jié)構(gòu)改造 推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道優(yōu)點(diǎn)：1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件2、實(shí)用美觀，個(gè)性鮮明，為生活增添時(shí)尚動感（附圖） 六、加裝電梯工程費(fèi)用預(yù)算:（一）、電梯井建筑工程預(yù)算主體框架200米28056000鋼筋混凝土樓面24平方米3508400磚墻砌筑40平方米803200電梯控制開關(guān)開孔8個(gè)80640水泥門框8個(gè)1501200建筑外立面貼瓷片90平方米908100合計(jì)：87,890元5建筑裝修工程建筑玻璃幕墻19633064680墻面批蕩80181440不銹鋼大門套200163200門廳墻面貼瓷磚1204248首層不銹鋼大門26001200合計(jì)：74,768元6其他

5、費(fèi)用井道鋼構(gòu)件訂制及安裝14套3004200材料運(yùn)輸及搬運(yùn)50噸804000清運(yùn)余泥50噸804000項(xiàng)目管理費(fèi)3月33009900稅費(fèi)1項(xiàng)%7000合計(jì)：29,100元總計(jì)：257,038元（二）電梯電力供電工程1項(xiàng)1600016000附工程預(yù)算單合計(jì)：16,000元（三）電梯設(shè)備及安裝1電梯設(shè)備1項(xiàng)16000016000附設(shè)備說明2電梯設(shè)備安裝1項(xiàng)19000190003質(zhì)監(jiān)局檢測驗(yàn)收1項(xiàng)40004000合計(jì)：184,000元（四）其他1五方通話專線至值班室1項(xiàng)200020002高清視像監(jiān)控系統(tǒng)1項(xiàng)350035003電梯IC卡控制系統(tǒng)1項(xiàng)35003500憑卡使用電梯4預(yù)留電梯維修基金1項(xiàng)50

6、0050005大門電控對講系統(tǒng)33戶10033006項(xiàng)目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)1項(xiàng)40004000含業(yè)主代表辦公 補(bǔ)貼合計(jì)：18,300元總計(jì)：467,178元七、費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?號樓：以6樓17000元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，向下一層 遞減1700元。樓層分?jǐn)偨痤~戶數(shù)小計(jì)備注3樓11900元/戶447600元4樓13600元/戶454400元5樓15300元/戶461200元6樓17000元/戶468000 元7樓18700元/戶474800元8樓20400元/戶481600元9樓22100元/戶488400 元合計(jì)：476000元6號樓：以6樓13500兀為平均數(shù)，向上遞增層加1700

7、兀，向下層遞減1700元。樓層分?jǐn)偨痤~戶數(shù)小計(jì)備注3樓9450元/戶547250元4樓10800元/戶554000元5樓12150元/戶560750元6樓13500元/戶568000 元7樓14850元/戶567500元8樓16200元/戶581000元9樓17550元/戶587750元合計(jì)：472500元八、電梯日常使用維保及電費(fèi)分?jǐn)?、電梯維保費(fèi)：相關(guān)法規(guī)規(guī)定，電梯由具有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司或廠家負(fù)責(zé)維保， 第一年由電梯公司免費(fèi)維保，第二年每月最低300元維保費(fèi)，3600元/年/28 戶=128元/戶/年。提示：如果電梯轎廂內(nèi)允許廣告公司掛廣告，則廣告公司可承擔(dān)電梯月 保費(fèi)。2、電費(fèi):電

8、梯運(yùn)行時(shí)平均功率在3千瓦，即每小時(shí)3度電，按每戶每天上樓10 次（每次只有一人乘坐），每次上升15米，即10*15*30/3600=小時(shí)*3=度電* 元/度二每戶元/月。為公平起見，電費(fèi)6樓按平均數(shù)分?jǐn)?，高一層多分?jǐn)?0%低一層減10% 供電局的電費(fèi)集抄器會按預(yù)定的分?jǐn)偙壤龑㈦娰M(fèi)分?jǐn)偟矫繎舻碾娰M(fèi)單上，無需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢電費(fèi)操心。九、關(guān)于二樓的業(yè)主由于電梯對二樓業(yè)主的意義不大，因此二樓（二層半）將不開電梯門，二樓業(yè)主無需參與集資和分擔(dān)使用費(fèi)用，但可以使用電梯。 十、關(guān)于不參與集資加裝電梯業(yè)主的處理方式加裝電梯工程是基于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本著公平自愿原 則，業(yè)主可以參加，也可以不參加，希望 3-9 樓的業(yè)主基于自身及公共利益 能積極參與，確實(shí)暫時(shí)不想?yún)⑴c集資加裝電梯的業(yè)主， 則不能擅自使用電梯， 請自覺遵守。根據(jù)物權(quán)法及廣州市既有住宅加裝電梯的