物業(yè)管理服務協議范本

1、物業(yè)管理服務協議（商業(yè)）甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致得基礎上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務達成如下協議第一條物業(yè)得基本情況一、物業(yè)類型：商業(yè)座落位置:建筑面積：m2二、甲方提供服務得受益人為本物業(yè)得全體商戶與本物業(yè)使用人，本物業(yè)得全體商戶與物業(yè)使用人均應遵守本協議并承擔相應責任，履行相應義務。第二條物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位得維護與管理，共用部位就是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等 ）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設施設備及其運行得維護與管理，共用設施設備就是指電梯、消防系統、供電

2、線路、智能化系統、監(jiān)控系統、綠地、道路、給排水系統、供熱系統與共用設施、設備使用得房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生得管理服務，公共環(huán)境、共用部位得清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。四、綠化管理，公共綠地、園林小品得管理與養(yǎng)護。五、公共秩序得維護與管理，協助公安部門進行安全監(jiān)視與巡視，維護本物業(yè)區(qū)域內得公共秩序。建立消防責任制，維護消防設備與設施，車輛存放有序，交通基本通暢 ，依據車輛專項合同實施 管理六、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據國家相關部門及甲方有關規(guī)定進行管理第三條物業(yè)管理服務期限本協議自 年月日執(zhí)行至年月日終止第四條 雙方得權利與義務一、甲方得權利義務1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境

3、衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服 務與管理；2. 根據有關法規(guī)與政策，結合實際情況，制定本物業(yè)得管理制度與服務手冊并書面告知乙方3. 建立健全本物業(yè)得物業(yè)管理檔案資料；4. 制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約得行為;5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)得專項管理與服務業(yè)務 ;6. 依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用及其她費用;7. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務 ;8. 法律、法規(guī)規(guī)定得其它權利與義務。 二、乙方得權利義務1. 依法享有對自己所承租物業(yè)得各項權利。2. 監(jiān)督甲方得物業(yè)管理服務行為 ,就物業(yè)管理得有關問題向甲方提出意見與建議；3. 遵守本物業(yè)

4、得管理制度及管理公約中規(guī)定得內容,接受物業(yè)管理公司得服務管理；4. 乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續(xù)， 簽訂相關協議 ,填寫員工登記表并辦理出入證 ,同時提 供企業(yè)得營業(yè)執(zhí)照復印件；5. 如乙方要在經營場所懸掛廣告牌 ,需向甲方提出申請， 并不得侵犯其她人權利 ,乙方應確定廣告 得張貼位置及內容，經物業(yè)管理公司批準后到當地“工商局廣告科”備案方可懸掛廣告牌 .6. 乙方張貼得廣告內容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶與消費者，必 須嚴格遵守國務院發(fā)布得 廣告管理條例 ;如乙方張貼廣告導致其她第三方權利受損,則甲方有權根據第三方得投訴要求乙方撤銷該廣告。7. 乙方若要組織促銷宣

5、傳活動 ,需提前告知甲方，如需占用場地或張貼宣傳廣告得需向甲方提出 申請?；顒悠陂g客戶應保持良好得秩序,活動完畢應立即恢復原狀；8. 乙方工作人員不得到物業(yè)內其她商鋪進行推銷；9. 依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用；10. 乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關管理規(guī)定,簽訂裝修承諾書 ,按甲方要求辦理裝修手續(xù)后方可開工；11. 乙方不得占用、損壞本物業(yè)得共用部位、共用設施設備或改變其使用功能.因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備得,應事先通知甲方，并在約定得期限內恢復原狀，造成損失得 ,給予賠償；12. 乙方排煙設備需根據于甲方得協商并滿足乙方得需求進行設置,不得對樓內其她客戶產

6、生影響，如因乙方未按要求操作導致其她客戶投訴,相應責任由乙方承擔；13. 乙方經營項目若為餐飲 ,必須定期清理自行使用得煙道、隔油池 ,一般為三個月。若出現長時間 未進行清理現象，甲方有權利代為清理，所產生費用由乙方承擔；14. 乙方每日所產出得干、濕垃圾由乙方自行處理；15. 乙方在經營過程中所產生得噪音不得對樓內其她商戶產生影響,若出現投訴 ,由乙方承擔相應責任；16. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)得物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成得損失、損害 承擔民事責任；17. 按照安全、公平、合理得原則，正確處理物業(yè)得給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、 環(huán)保等方面得相鄰關系，不得侵害她人得

7、合法權益；18. 法律、法規(guī)規(guī)定得其它權利與義務第五條物業(yè)管理服務費用一、物業(yè)管理服務費（不包括房屋共用部位共用設施設備大/中修、更新、改造得費用）；二、依據物業(yè)服務收費管理辦法及北京市物價局批準得收費標準，甲方應向乙方收取物業(yè)管理服務費為每天每平方米 元人民幣（按建筑面積），三、乙方繳納費用時間：首次付費以物業(yè)出租房開具得入住通知書規(guī)定得日期內向甲方支付 半年物業(yè)管理費，之后各期費用每半年收取一次 ，于每一繳費周期得首3 0日前全額繳納；四、如遇新得物業(yè)管理服務收費標準出臺，可根據新得物業(yè)管理服務收費標準予以調整；五、乙方退租物業(yè)時，需繳清所有物業(yè)管理服務費用；六、其她有償服務費用：1. 車

8、位及其使用管理服務費用按照車位相關管理規(guī)定收?。?. 客戶特約得有償服務按照甲方所確定標準收??；3. 符合相關法律、法規(guī)得其它有償服務按照雙方協商價格收取七、代收代繳收費服務1. 受有關部門或單位得委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務，代收代繳費用按月 收取，乙方于每月1至5日按當月計量表實際發(fā)生量將該費用交于甲方，（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用）。第六條違約責任一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標得，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失得，甲方承擔相應得法律責任。二、乙方違反協議，不按本協議約定得收費標準與時間交納有關費用得，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天1 %。交納違約金（物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規(guī)定執(zhí)行）。第七條為維護公眾、商戶、使用人得切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要得財產損失得，雙方按有關法律規(guī)定處理。第八條在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第九條本協議中未規(guī)定得事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)與規(guī)章執(zhí)行。協商或調解無第十條 本協議在履行中如發(fā)生爭議 ,雙方協商解