標準版商品房買賣合同范本

1、標準版商品房買賣合同范本 在房產(chǎn)簡易時，合同的內(nèi)容很重要，所以要看清合同再簽立，小 編今天就給大家來分享一下買賣合同，希望大家多多來參考哦 商品房買賣合同范本參考 賣方 （以下簡稱甲方 ）： 買方 （以下簡稱乙方 ）： 甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已 依法取得北京市 區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)， 土地 面積為 平方米，土地使用年限 _年，自_年_月_日至 年_月 _日止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建 設(shè)的現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證 （證號為 ），經(jīng) 北京市房屋土地管理局審核， 準予上市銷售， 北京市商品房外銷銷售 許可證號為京房市外證字第 號。 乙方自愿購買

2、甲方的 房屋，房屋用途為 。甲方出售 該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。 雙 方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。 第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑 面積為 平方米 （包括套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤的共有 共用建筑面積 平方米 ），共有共用部位詳見附件二。土地使用面 積為平方米 （含共有共用面積 ）。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房 之日起至 年_月 _日止。 上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪。 第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米 幣元，價 款合計為 （大寫）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整 （小 寫 元）。乙方預(yù)付的定金 元，在乙方支付購房價

3、款時轉(zhuǎn)為購 房價款。 第三條乙方同意 年_月_日前將購房價款全部匯入甲方指 定銀行。 甲方指定銀行： 銀行帳號： 第四條甲方同意在 年 _月 _日前將房屋交付給乙方。交付 時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的 北京市建設(shè)工程質(zhì)量合 格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點： 。 甲方同意按 建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法 、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條 例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選 定物業(yè)管理機構(gòu)之前， 其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公 司負責管理。 第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)， 持本契約和有關(guān)證件 共同到北京市

4、房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)， 并按有關(guān) 規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的， 乙方有權(quán)向甲方追索違約金。 違約金自約定房屋交付之日第二天起至 實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之 _（大寫數(shù)字 ）向乙方支付違約金。逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順 延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書 面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后 30 日內(nèi)向乙方雙 倍返還定金外， 并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。 利 息按利率計算。 第八條本契約生

5、效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方 有權(quán)向乙方追索違約金。 違約金自本契約約定付款之日第二天起至實 際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之 （大 寫數(shù)字 ）向甲方支付延期違約金。逾期超過 _日（遇法定節(jié)假日順延 ） 乙方仍未付款的， 甲方有權(quán)終止本契約。 契約解除自甲方書面通知送 達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第九條本契約自雙方簽字之日起生效， 未盡事項， 雙方可另簽補 充協(xié)議。 本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議， 為本契約不可分割的 組成部分，具有同等的法律效力。 第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華 人民共和國法律的管轄， 雙方

6、凡因履行本契約引起的糾紛， 應(yīng)協(xié)商解 決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 種（大寫數(shù)字 ）方式解決糾紛。 （一）提交仲裁委員會仲裁。 （二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 第十一條本契約正本一式兩份， 甲乙雙方各執(zhí)壹份， 副本 _份， 房地產(chǎn)交易管理部門壹份， 。 甲主（簽字）：乙方 （簽字）： 法定代表人：法定代表人： 身份證號碼：身份證號碼： 地址：地址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 郵政編碼：郵政編碼： 代理人：代理人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽約地點： 簽約時間： 附件一 （略） 附件二 （略） 商品房買賣合同范本參考 出賣人 冊地址 營業(yè)執(zhí)照注冊號 企業(yè)資質(zhì)證書號 法 定 代

7、 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ： 郵 政 編 碼 委 托 代 理 機 構(gòu)： 注 冊 地 址 資 質(zhì) 證 書 號： 營 業(yè) 執(zhí)照 注冊 號： 法定 代理 人 ： 聯(lián) 系電話： 郵 政 編 碼 買 受 人 姓 名 ： 國 籍 （ 身 份 證 ）（ 護 地址 郵 政 編 碼 ： 聯(lián) 系 電 話 ： 委 托 代 理 人 姓 名 ： 國 籍 ： 地址： 郵 政 編 碼 ： 電 話 ： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定， 買受人和出賣人在平等、 自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以出讓方式取得位于 編_

8、號為 地 塊 的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號為 。 【 建 設(shè) 用 地 批 準 書 】【 土 地 使 用 權(quán) 證 書 】 號 為 ，土地出讓面積為 平方米。 地塊 規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年月日止 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】【暫定名】 。_ 工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 施 工 許 可 證 號 為 第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準 機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為 。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 （以下簡稱該商品 房，其房屋平面圖經(jīng) 規(guī)

9、劃部門批準，見本合同附件一，房號 以附件一上表示為準 ）該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 自然層號房。 該商品房的用途為 ，屬結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)：地上 層，地下 層。 該商品房陽臺屬 【封閉式】的個，【非封閉式】 的 個。 該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi) 建筑面積 平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積 平方米。 買受人在簽訂本買賣合同時， 應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公 司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議o 第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預(yù)售， 按【套】【整層】 出售，按套內(nèi)

10、建筑面積計算， 該商品房單價為 （幣 ）每方米 元，總金額為 （幣 ） 億 千百拾萬千百拾元整。 公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面 積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。 2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品 房單價 （幣）每平方米 元，總金額 （幣）億千百 拾萬千百拾元整。 3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】 【整層】【整幢】出售，總金額 為（幣）億千百 拾萬千百拾 元 整。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定計價面積與實測計價面積有差異的， 以實測計價面積為 準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙 方同意按以下第 種方式進行處

11、理： 第五條面積確認及面積差異處理。 1、雙方同意按以下原則處理： 1）面積誤差比絕對值在 0。6%以內(nèi)（含本數(shù) ）的，買賣雙方不作任 何補償; 2）面積誤差比絕對值在 0。6%以上（不含本數(shù) ）至 3%以內(nèi)（含本數(shù)） 的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算 ; 3）面積誤差比絕對值超過 3%（不含本數(shù) ）時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受 人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時， 面積 誤差比 3%以內(nèi)（含本數(shù) ）部分的房價款由買受人補足 ;超出 3%部分的房 價款由出

12、賣人承擔， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 實測計價面積小于合同約定計價 面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含本數(shù) ）部分的房價款由出賣人 返還買受人 ;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比 =（實測計價面積 -合同約定計價面積 ）/ 合同約定計價 面積x 100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié) 議。 2、雙方自行約定： 指定 的售房款銀行監(jiān)控賬號上 （已竣工項目買受人可將房價款直接支付給 出賣人） 監(jiān)控銀行： 監(jiān)控賬號： 買受人按下列第 種方式按期付款 ; 1、一次性付款 2、分期付款 ; 1）_ 年 月 日前支付全部房價款的 _%;計（幣） 億_

13、_千_ _百_ 拾_ _萬千百_ 拾 _元整。 2）_ 年 月 日前支付全部房價款的 _%;計（幣） 億_ _千_ _百_ 拾_ _萬千百_ 拾 _元整。 3）_ 年 月 日前支付全部房價款的 _%;計（幣） 億千百拾萬千百拾元整 4）_ 年 月 日前支付全部房價款的 _%;計（幣） 億_ _千_ _百_ 拾_ _萬千百_ 拾 _元整。 5）_ 年 月 日前支付全部房價款的 _%;計（幣） 億_ _千_ _百_ 拾_ _萬千百_ 拾 _元整。 3、其他方式 o 第七條買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處 理： 1、按逾期時間，分別處理 （不作累加 ）

14、 1）、逾期在 日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起 至實際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行 ; 2）、逾期超過 日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除 合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人 愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定 的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日 向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第 1 項中的比 率）的違約金。 2、 第八條交付期限。 出賣人應(yīng)當在 年月 日前，依照國家和地方人民政府 的有關(guān)規(guī)定， 將具備下列第 種條件，并符合

15、本合同約定的商品房 交付買受人使用： 1、該商品房經(jīng)驗收合格 2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人 的; 2、 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的 期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理 （不作累加 ）： 1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第 二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬 分之

16、的違約金，合同繼續(xù)履行 ; 2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合 同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全 部已付款，并按買受人累計已付款 %向買受人支付違約金。買受 人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行， 自本合同第八條規(guī)定的最后交 付期限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交 付房價款萬分之一 （該比率應(yīng)不小于第 1 項中的比率 ）的違約金。 2 第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 該商品房預(yù)售后， 出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、 設(shè) 計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受 人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提

17、出終止合同申請的 30 天內(nèi)退回已付購房款及利息 （以付款日起至退款日止為期，以退期日 同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算 ）。 第十一條交接。 商品房達到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交 付手續(xù)。 雙方進行驗收交接時， 出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的 證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提 供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。出賣人不出示證明文 件或出示證明文件不齊全， 買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交 房責任由出賣人承擔 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 因出賣人原因，

18、造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù) 糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附 件三 ）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述 第種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、 3、 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套 建筑按以下日期達到使用條件： 1、 2、 3、 4、 5、 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、 2、 3、 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出

19、賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由 出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 如因出賣人的責任， 買受人 不能在房屋交付使用后 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的， 雙方同意按 下列第 項處理。 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi) 將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買 受人損失。 2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付 違約金。 3、。_ 第十六條保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作本合 同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證 書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住

20、宅的， 雙方應(yīng)當以合同附件形式 詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 出賣人應(yīng)當履行 保修義務(wù)。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔 責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有 ; 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有 ; 3、; 4、。_ 第十八條 買受人的房屋僅作 使_ 用，買受人 使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利 人共同享用與

21、該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。 并按占地和公共部 位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使 用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 ;協(xié)商 不成的按下述第 種方式解決： 1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內(nèi)， 空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力 第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式三份，具有同等法律效力，合同 持有情況如下： 出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易

22、所一份。 第二十三條 本合同雙方簽訂后 30 天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù) 后生效。 出 賣 人 （簽 章 ）： 買 受人 （ 簽章 ） ： 法定代表人】： 【_ 法定代表人】： 委托代理人】： 【_ 委托代理人】： 登記部門： 登記時間： 年 _ 月日 有關(guān)商品房買賣合同 賣房方 （甲方）： 身份證號碼： 購房方 （乙方）： 身份證號碼： 關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下： 一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋 （房屋權(quán)證編號：， 建筑面積平方米）以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（Y元整）出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認購該房， 并以購得的上述房屋向中國銀 行分行申請購房抵押貸款。 二、甲方承諾： 1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要 求的房屋資料以備查核。 2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋， 則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。 3、保證該出售房屋未予出租。