湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編資料76頁

1、監(jiān)督登記號：備案號：建設(shè)工程竣工驗收備案表工程名稱：_建設(shè)單位：_湖南省建設(shè)廳制年 月 日目 錄湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編號 表 格 名 稱 頁碼備20021 工程竣工驗收備案表 15備20022 工程竣工驗收報告 20備20023 工程質(zhì)量評估報告 23備20024 工程施工質(zhì)量驗收申請報告 24備20025 工程竣工驗收申請報告 25備20026 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 26備20027 商品房屋住宅工程質(zhì)量保證書 28備20028 商品房屋住宅工程使用說明書 29施20021 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄 30施20022 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄 31施20023 單位（子單位）工

2、作安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄 34施20024 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 35施20025 分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄 36施20026 分項工程質(zhì)量驗收記錄 37施20027 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 38施20028 工程質(zhì)量事故報告 39施20029 圖紙會審記錄 40施200210 施工組織設(shè)計（方案）審批記錄 41施200211 施工技術(shù)交底記錄 42施200212 工程開工/復(fù)工報審表 43施200213 分包單位資料報審表 44施200214 報驗申請表 45施200215 監(jiān)理工程師通知回復(fù)單 46施200216 工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表 47施

3、200217 工程竣工報驗單 48施200218 工程暫停令 49施200219 工程變更單 50施200220 建筑結(jié)構(gòu)隱蔽工程驗收記錄 51施200221 建筑物沉降、變形觀測測量記錄 52施200222 建筑物垂直度、標高觀測測量記錄 54施200223 建筑物臨空防護欄桿（板）及踏步功能檢查記錄 55施200224 抽氣（風(fēng)）道檢查記錄 56施200225 屋面蓄水（淋水）試驗及地下室防水效果檢查記錄 57施200226 地漏安裝、衛(wèi)生間、陽臺、廚房地面潑水檢查記錄 58施200227 浴間、衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的地面蓄水試驗記錄 59施200228 室內(nèi)凈高、室內(nèi)與陽臺、走廊、衛(wèi)

4、生間、廚房地面高差檢查記錄 60施200229 建筑安裝材料、設(shè)備及配件產(chǎn)品進場驗收記錄 61施200230 施工現(xiàn)場預(yù)制構(gòu)件驗收記錄 62施200231 見證取樣送檢委托書 63施200232 鋼筋材料試驗報告匯總表 65施200233 鋼材質(zhì)量證明抄件 66施200234 鋼筋連接試驗報告匯總表 67施200235 鋼筋閃光對焊接頭施工質(zhì)量檢查驗收記錄 68施200236 鋼筋電弧焊接頭施工質(zhì)量檢查驗收記錄 69施200237 鋼筋電渣壓力焊接頭施工質(zhì)量檢查驗收記錄 70施200238 水泥材質(zhì)試驗報告匯總表 71施200239 磚材質(zhì)試驗報告匯總表 72施200240 混凝土、砂漿試塊試

5、驗報告匯總表 73施200241 結(jié)構(gòu)混凝土施工記錄 74施200242 砌體砂漿試塊強度評定驗收記錄 75施200243 結(jié)構(gòu)用砼試塊強度評定驗收記錄 76施200244 混凝土結(jié)構(gòu)實體強度、鋼筋保護層厚度檢驗記錄 77施200245 天然地基（土方開挖）工程質(zhì)量驗收記錄 78施200246 錘擊沉管灌注樁施工記錄 79施200247 錘擊沉管夯擴灌注樁施工記錄 80施200248 人工挖孔灌注樁單樁施工記錄 81施200249 振動沉管灌注樁施工記錄 82施200250 鉆孔（含洛陽鏟）取土混凝土灌注樁施工記錄 83施200251 工藝設(shè)備開箱檢查記錄 84施200252 建筑設(shè)備安裝工程

6、隱蔽驗收記錄 85施200253 室內(nèi)給（冷熱）、排水管道安裝及附件檢查記錄 86施200254 給水（采暖、冷凍）管道系統(tǒng)壓力試驗記錄 87施200255 給水（采暖）管道系統(tǒng)清洗記錄 88施200256 排水管道通球檢驗記錄 89施200257 排（雨）水管道灌水靜壓試驗記錄 90施200258 衛(wèi)生器具盛水試驗檢查記錄 91施200260 電氣設(shè)備絕緣電阻測試記錄 92施200261 普通電氣設(shè)備安裝動態(tài)檢查記錄 93施200262 電氣照明試運行記錄 94施200263 防雷及電器設(shè)備接地電阻測試驗收記錄 95施200264 接地裝置安裝試驗記錄 96施200265 風(fēng)管漏光檢測記錄

7、97施200266 風(fēng)管漏風(fēng)檢測記錄 98施200267 現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機漏風(fēng)檢測記錄 99施200268 制冷系統(tǒng)氣密性試驗記錄 100施200269 設(shè)備單機試車記錄 101施200270 系統(tǒng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)記錄 102施200271 空調(diào)系統(tǒng)試驗調(diào)整報告 103施200272 空氣凈化系統(tǒng)檢測記錄 104湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編備20021 工程共4頁第1頁竣工驗收備案表建設(shè)單位名稱備案日期工程名稱工程地點建筑面積（m2）結(jié)構(gòu)類型工程用途開工日期竣工驗收日期施工許可證號施工圖審查意見勘察單位名稱資質(zhì)等級設(shè)計單位名稱資質(zhì)等級施工單位名稱資質(zhì)等級監(jiān)理單位名稱資質(zhì)等級工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)名稱本表一式三份，建設(shè)

8、單位、備案機關(guān)、房屋產(chǎn)權(quán)行政主管部門各一份。 共4頁第2頁竣工驗收意見勘察單位意見單位負責(zé)人：（簽名、公章）年 月 日設(shè)計單位意見單位負責(zé)人：（簽名、公章）年 月 日施工單位意見單位負責(zé)人：（簽名、公章）年 月 日監(jiān)理單位意見單位負責(zé)人：（簽名、公章）年 月 日建設(shè)單位意見單位負責(zé)人：（簽名、公章）年 月 日 共4頁第3頁工程竣工驗收備案文件目錄1、 工程竣工驗收報告；2、 工程施工許可證；3、 施工圖設(shè)計文件審查意見；4、 單位工程質(zhì)量綜合驗收文件（含施工單位出具的工程施工質(zhì)量驗收申請報告、監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量評價報告等）；5、 市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能試驗資料；6、 規(guī)劃、公安消

9、防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；7、 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；8、 商品住宅的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；9、 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。備案意見 工程的竣工驗收備案文件已于年 月 日收訖，文件 。（公章）年 月 日備案機關(guān)負責(zé)人備案經(jīng)辦人注：表中 內(nèi)填寫齊全或基本齊全，不齊全或其他原因不能備案。共4頁第4頁備案機關(guān)處理意見：（公章）年 月 日注：處理意見主要指建設(shè)單位是否違反國家建設(shè)部第78號令房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法的有關(guān)規(guī)定，如有違反行為，則按該辦法第八條至第十二條規(guī)定處罰。湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編備20022 工 程竣工驗收備案表 （備案

10、機關(guān)）：我單位建設(shè)的 單位（子單位）工程，由 勘察， 設(shè)計， 施工， 監(jiān)理。根據(jù)施工圖設(shè)計文件，該工程為 結(jié)構(gòu)，最高 層，總建設(shè)面積 平方米，由建設(shè)單位牽頭，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組（委員會），建設(shè)單位 同志擔(dān)任驗收組組長（主任），其驗收情況報告如下：一、執(zhí)行基本建設(shè)程序情況序號程序內(nèi)容執(zhí)行程序情況1有無可行性研究報告及立項審批文件、規(guī)劃許可證等2地質(zhì)勘察報告、施工設(shè)計圖紙（含變更）是否齊全，有無施工圖設(shè)計文件審查意見3有無施工、監(jiān)理中標通知書及其合同和施工許可證等4在工程施工中，參建各方是否盡職盡責(zé)完成合同約定的內(nèi)容要求5其他：共3頁 第1頁二、該單位工程質(zhì)

11、量的總體評價：驗收組（委員會）在驗收會上聽取了建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況，審閱了這些參建單位提供的工程檔案資料，查驗了工程的實體質(zhì)量，對該單位（子單位）工程建筑施工及設(shè)備安裝的質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出的總體評價如下：1、該工程從立項至竣工驗收，符合/基本符合中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定的基本建設(shè)程序；2、依據(jù)勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位所承擔(dān)的任務(wù)與其單位的資質(zhì)、現(xiàn)場執(zhí)業(yè)人員的資格相符合/基本符合，質(zhì)量保證體系、責(zé)任制度完善/較完善、落實/較落實，以及在工程施工過程中執(zhí)行強制性標準、工作質(zhì)量、

12、服務(wù)態(tài)度等情況綜合評價：勘察單位的質(zhì)量行為端正/較端正/不端正，工程管理水平高/較高/低；設(shè)計單位的質(zhì)量行為端正/較端正/不端正，工程管理水平高/較高/低；施工單位的質(zhì)量行為端正/較端正/不端正，工程管理水平高/較高/低。3、驗收組通過核查監(jiān)理單位出具的質(zhì)量評價報告后，對該單位（子單位）工程的質(zhì)量控制（保證）資料進行了核查和主要功能、觀感質(zhì)量抽查，認為該單位（子單位）工程共 個分部（子分部）工程，其質(zhì)量控制資料和安全、功能檢驗測試報告等齊全/基本齊全/欠齊全，符合/基本符合/欠符合規(guī)范要求；主要使用功能抽查符合/基本符合/欠符合規(guī)定要求，觀感質(zhì)量好/一般/差。按規(guī)定需要公安消防、環(huán)保部門出具的

13、準許使用文件也已辦理。依據(jù)國家建筑工程施工質(zhì)量檢驗統(tǒng)一標準GB50300-2001的規(guī)定要求，同意該單位（子單位）工程竣工驗收。該單位（子單位）工程的質(zhì)量控制資料核查記錄、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、觀感質(zhì)量驗收檢查記錄與質(zhì)量竣工驗收記錄，見附后的湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編施20022、施20023、施20024和施20021表。共3頁 第2頁三、參加竣工驗收的單位、人員及驗收組（委員會）成員的身份情況如下表：參加單位名稱姓名職務(wù)參加單位名稱姓名職務(wù)驗收組（委員會）成員身份情況工作單位姓名專業(yè)職稱工作單位姓名專業(yè)職稱注：1、聘請專家姓名： 2、監(jiān)督站監(jiān)督竣工驗收的人員姓名：建設(shè)單位（章）年 月

14、日抄送：監(jiān)督站共3頁 第3頁湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編備20023 工 程質(zhì)量評估報告 （備案機關(guān)）：受 （建設(shè)單位）委托監(jiān)理，由 承包施工的 工程，自 年 月 日開工以來，我單位按照該工程的監(jiān)理規(guī)劃，對工程的實體質(zhì)量采取了旁站、巡視平行檢查等形式進行監(jiān)督；對主要建筑材料、構(gòu)配件和砼、砂漿等均實行了見證取樣送檢；并按國家施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及其相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定要求，對分部分項工程及時進行了驗收簽認，現(xiàn)根據(jù)建設(shè)單位要求（其甩項的分項分部工程注明于后），該工程已基本完工，且施工單位對已完工工程的質(zhì)量進行了自檢自評達到合格要求。在此基礎(chǔ)上，我單位按國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準的規(guī)定要求進行了核查，

15、認為該單位（子單位）工程（甩項除外）所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗收合格，質(zhì)量控制資料及有關(guān)安全和功能的檢測資料完整，主要功能項目的抽查結(jié)果與觀感質(zhì)量驗收符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定，綜合驗收評價該單位（子單位）工程的施工質(zhì)量達到合格要求。其單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄和單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄分別見湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編施20022、施20023、施20024表，請予主持辦理該工程的竣工驗收手續(xù)。注：甩項分部分項工程如下總監(jiān)理工程師簽字：年 月 日監(jiān)理單位（章）年 月 日本評價報告一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)督站、監(jiān)理各一份

16、。湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編備20024 工 程施工質(zhì)量驗收申請報告 （建設(shè)單位）：由我公司承擔(dān)施工的 單位（子單位）工程，現(xiàn)已按該工程的設(shè)計及施工合同約定的內(nèi)容要求完成（甩項分部分項工程及其原因見后）。經(jīng)監(jiān)理單位核查該單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗收合格，質(zhì)量控制資料及有關(guān)安全功能的檢測資料完整，主要功能項目的抽查結(jié)果及觀感質(zhì)量驗收符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定要求。為此特請你單位在 年 月 日前組織竣工驗收。該工程的全部竣工技術(shù)檔案資料已按有關(guān)規(guī)定要求整理成冊，隨報告送來備案。甩項的分部分項工程及其原因：項目經(jīng)理簽字：施工單位法人代表簽字：總監(jiān)理工程師簽字： 施工單位（章）年 月 日本

17、申請報告一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、監(jiān)督站各一份。湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編備20025 工 程竣工驗收申請報告 工程質(zhì)量監(jiān)督站、備案機關(guān)：由我單位建設(shè)、 施工、 監(jiān)理的 單位（子單位）工程，現(xiàn)已按設(shè)計及合同約定內(nèi)容要求完成（甩項的分部分項工程及其原因見后）。施工單位（均）已出具了施工質(zhì)量驗收申請報告，要求我單位在 年 月 日前組織竣工驗收；監(jiān)理單位也于 年 月 日出具了工程質(zhì)量評價報告；你站于 年 月 日組織有關(guān)監(jiān)督人員進行竣工驗收前檢查時所提出的工程質(zhì)量問題，施工單位也已按要求全部整改完畢。我單位已組織了以 同志為組長（主任）的驗收組（委員會），擬定于 年 月 日 （地址）進行竣工驗收，請予派員與會監(jiān)督該

18、工程的竣工驗收，并提交以下資料供檢查。1、該工程全套施工技術(shù)資料；2、監(jiān)理單位對該工程的質(zhì)量評價報告；3、驗收組（委員會）成員名單及其身份（含工作單位）文化程度、所學(xué)專業(yè)、職務(wù)、職稱等）情況；4、驗收組籌備會議研究制定的驗收方案（即驗收程度、內(nèi)容與時間安排等要點）。甩項的分部分項工程及其原因：建設(shè)單位負責(zé)人簽字：建設(shè)單位（章）年 月 日湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編備20026 房 層建筑工程質(zhì)量保修書 公司（經(jīng)下簡稱施工單位）按照其資質(zhì)等級、經(jīng)營范圍和中（議）標書等內(nèi)容要求，承擔(dān)了 （以下簡稱建設(shè)單位）的 房屋建筑安裝工程施工，現(xiàn)已按該工程的設(shè)計及合同約定的內(nèi)容要求完成，并于 年 月 日辦理了竣工驗收手續(xù)。為保

19、護建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定要求，經(jīng)建設(shè)、施工雙方約定該工程竣工驗收后，如在以下保修范圍、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位履行保修義務(wù)，予以修復(fù)；并按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)負的保修責(zé)任等。一、質(zhì)量保修范圍根據(jù)施工單位的中（議）標書和與建設(shè)單位簽定的建設(shè)工程合同及工程決算所包括的工程量與質(zhì)量內(nèi)容要求，施工單位應(yīng)對該工程以下保修范圍的分項、分部工程承擔(dān)保修義務(wù)：1、 地基與基礎(chǔ)分部的分項工程：2、 主體結(jié)構(gòu)分部的分項工程：3、 建筑裝飾裝修分部的分項工程：4、 屋面分部的

20、分項工程：5、 建筑給水、排水及采暖分部的分項工程：6、 建筑電氣分部的分項工程：7、 通風(fēng)與空調(diào)分部的分項工程：8、 電梯（共 臺）分部的分項工程：9、 智能建筑分部的分項工程：二、根據(jù)國家房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定的最低期限，建設(shè)單位與施工單位雙方約定，在正常使用條件下，該工程的質(zhì)量保修期限如下：1、國家保修辦法規(guī)定地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，該工程建設(shè)、施工雙方單位約定保修期限為 年；2、國家保修辦法規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏的最低保修期限為五年，該工程建設(shè)、施工雙方單位約定保修期限為 年。3、國家保修辦法規(guī)定供熱與供冷系

21、統(tǒng)的最低保修期限為兩個采暖期、供冷期，該工程建設(shè)、施工雙方單位約定保修期限為 個采暖、 供冷期：4、國家保修辦法規(guī)定裝修工程及電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝的最低保修期限為2年，該工程建設(shè)、施工雙方單位約定保修期限為 年；5、經(jīng)建設(shè)、施工雙方單位約定， 的保修期為 年；6、房屋建筑工程的保修期從竣工驗收合格之日，即 年 月 日起計算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、 該工程在保修期限內(nèi)由于勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理原因造成質(zhì)量缺陷的，分別由勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。因該工程質(zhì)量缺陷造成人身或者財產(chǎn)損害，責(zé)任應(yīng)當向被損害方依法給予賠償。2、因施工單位采購的或者建設(shè)單位按照工程承包合同規(guī)定采購經(jīng)

22、施工單位檢測驗收使用的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件如 等的質(zhì)量不合格引起的工程質(zhì)量缺陷，由施工單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；因建設(shè)單位采購并要求施工單位使用的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件如 等的質(zhì)量不合格引起的工程質(zhì)量缺陷，施工單位不承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。3、因用戶使用不當或者不可抗力的原因造成的工程質(zhì)量缺陷，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位不承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。4、建設(shè)工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者用戶可以負責(zé)該工程質(zhì)量監(jiān)督的單位投訴。監(jiān)督單位應(yīng)當自接到投訴之日起，三十日內(nèi)認定、通知質(zhì)量保修責(zé)任方，并通知原施工單位維修。質(zhì)量保修責(zé)任方和原施工單位應(yīng)當自接到通知書之日起七日內(nèi)到達現(xiàn)場與建設(shè)單位或者用戶確定維修方案。

23、維修費用質(zhì)量保修責(zé)任方按規(guī)定承擔(dān)。5、因該工程質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，當事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決，也可以依據(jù)仲裁或者向人民法院起訴。建設(shè)單位（章）： 施工單位（章）：年 月 日 年 月 日本質(zhì)量保修書一式七份,勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位、質(zhì)監(jiān)站各一份。湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編備20027 商品房屋住宅工程質(zhì)量保證書保證約人甲方（賣方）：乙方（買方）：由甲方開發(fā)新建座落在 市 區(qū)（鎮(zhèn)） 路（街） 住宅工程第 單元、第 層#住房 套的房地產(chǎn)（房屋建筑面積 平方米）出售給乙方。為加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平，維護商品住宅消費者合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部建房1998102號商品住宅實行住宅

24、質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定要求，如果商品住宅售出后在以下保修范圍、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)，承擔(dān)保修責(zé)任。一、該工程在竣工驗收時，經(jīng)驗收組評價其工程質(zhì)量等級為 ，且已辦理竣工驗收備案手續(xù)。在正常使用條件下地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，按設(shè)計文件和有關(guān)規(guī)定該住宅的合理使用年限為 年，在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)、承擔(dān)保修責(zé)任。二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為：1、墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期為5年；2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂、大面積起砂

25、等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標準規(guī)定要求等引起的損壞，其保修期均為2年；3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為2個采暖期、供冷期；4、燈具、電器開關(guān)和管道堵塞的質(zhì)量保修期為半年，其他部位、部件的保修期限為 年；5、該商品住宅售出后，由甲方委托的 物業(yè)管理公司負責(zé)維修處理；6、該商品住宅于 年 月 日由甲方交付乙方使用，交付時乙方對該住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行進行了認可。乙方驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。保修期從竣工驗收合格之日，即 年 月 日起計算。三、在保修期內(nèi)，因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方可以向甲方提出賠償

26、要求，甲方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任；因乙方使用不當，如擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置的不當裝修等，或第三方和不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬甲方保修范圍。房屋住宅使用說明書見附錄（湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編監(jiān)200114）。甲方（章）： 乙方（章）：法定代表人： 法定代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編備20028商品房屋住宅工程使用說明書 （買方用戶）：由我公司開發(fā)、 設(shè)計、 施工、 監(jiān)理、 公程質(zhì)量監(jiān)督站代表政府監(jiān)督的 商品住宅工程，于 年 月 日正式辦理了竣工驗收手續(xù)。該住宅位于 ，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu)類

27、型為 、 層。現(xiàn)就該住宅結(jié)構(gòu)主要部位（部件）的類型、性能、標準等簡要情況及其使用時應(yīng)注意的事項說明如下：1、該套（幢）住宅平面示意圖（見附圖）中的粗實線為承重墻，粗虛線為自重墻，細實線為填充墻、保溫墻等；在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺門窗的自重墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。2、該套（幢）住宅樓地面的設(shè)計活荷載，陽臺為 kN/m2，其他為 kN/m2；在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得隨意增加樓地面的靜、活荷值，不得隨意在室內(nèi)砌墻、刨鑿頂板或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、吊扇，不得破壞或者拆改廚房、廁所等有防水要求的樓地面的防水層。3、該套（幢）住宅的

28、上水管道為 、采用明（暗）敷，下水管道為 、采用明（暗）敷，消防管道為 、采用明（暗）敷，燃氣、熱力管道為 、采用明（暗）敷，照明及家用電器設(shè)備用電、通訊等線路采用穿管暗（明）敷，配電負荷為 A（安）；在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得損壞或者拆改上述管線的設(shè)置，更不得不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線及超負荷用電。4、廚房、廁所、陽臺等地面的地漏蓋板及屋面雨水管、洞口的鉛絲球，應(yīng)經(jīng)常清理不得丟失和淤積雜物，嚴禁在衛(wèi)生潔具內(nèi)拋棄垃圾，引起下水管道堵塞。5、房屋所有人、使用人進行家庭裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須按照建設(shè)部第46號令建筑裝飾裝修管理規(guī)定第八條規(guī)定的程序辦理；進行簡易裝飾裝

29、修（如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面專等）的，應(yīng)當?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案。家庭居室裝飾裝修不論是自行進行還是委托他人進行，均應(yīng)當采取有效安全防護和消防等措施，不得大量使用易燃裝飾材料，不得從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品，盡量減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（章）：年 月 日湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編施20021單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄工程名稱結(jié)構(gòu)類型/層數(shù) /建筑面積M2施工單位技術(shù)負責(zé)人開工日期項目經(jīng)理項目技術(shù)負責(zé)人竣工日期序號項目驗收記錄驗收結(jié)論1分部工程共 分部，經(jīng)查 分部符合標準及設(shè)計要求 分部2質(zhì)量控制資料核查共 項

30、，經(jīng)審查符合要求 項經(jīng)核定符合規(guī)范要求 項3安全和主要使用功能核查及抽查結(jié)果共核查 項，符合要求 項共抽查 項，符合要求 項經(jīng)返工處理符合要求 項4觀感質(zhì)量驗收共抽查 項，符合要求 項不符合要求 項5綜合驗收結(jié)論參加驗收單位施工單位設(shè)計單位監(jiān)理單位建設(shè)單位（公章）單位負責(zé)人：年 月 日（公章）單位（項目）負責(zé)人：年 月 日（公章）總監(jiān)理工程師：年 月 日（公章）單位（項目）負責(zé)人：年 月 日注：單位（子單位）工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合：所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格；質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整；主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；觀

31、感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。單位（子單位）工程質(zhì)量的驗收均應(yīng)在施工單位自行檢查評定、監(jiān)理（建設(shè)）單位驗收合格的基礎(chǔ)上進行，參加驗收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的專業(yè)技術(shù)資格。驗收記錄由施工單位填寫，驗收結(jié)論由監(jiān)理（建設(shè)）單位填寫，綜合驗收結(jié)論由參加驗收各方共同商定建設(shè)單位填寫，應(yīng)對工程質(zhì)量是否符合設(shè)計和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平作出評價。湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編施20022單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（表一） 工程名稱： 施工單位： 共3頁第1頁序號項目資料文件名稱份數(shù)檢驗批數(shù)核查意見核查人1建筑與結(jié)構(gòu)圖紙會審、變更設(shè)計及洽商記錄2工程定位測量、放線記錄3鋼材出廠質(zhì)量證明書見證取樣送檢書現(xiàn)場抽樣試驗報告4水泥出廠試

32、驗報告見證取樣送檢書現(xiàn)場抽樣試驗報告5砼配合比試驗報告預(yù)拌砼站試驗報告見證取樣送檢書現(xiàn)場抽樣試驗報告砼施工記錄6砂漿配合比試驗報告見證取樣送檢書現(xiàn)場抽樣試驗報告7磚出廠試驗報告見證取樣送檢書現(xiàn)場抽樣試驗報告8防水材料出廠試驗報告見證取樣送檢書現(xiàn)場防水材料抽樣試驗報告現(xiàn)場防水砼、砂漿抽樣試驗報告9焊接焊接見證取樣送檢書現(xiàn)場焊接抽樣試驗報告焊劑焊條出廠試驗報告焊工上崗證及施焊接記錄10構(gòu)件生產(chǎn)工藝試驗資料現(xiàn)場靜載檢測試驗報告11地基觸探試驗記錄湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編施20022單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（表一） 工程名稱： 施工單位： 共3頁第2頁序號項目資料文件名稱份數(shù)檢驗批數(shù)核查意見核查人12

33、建筑與結(jié)構(gòu)基樁砼、鋼筋見證取樣送檢書砼、鋼筋試驗報告靜荷載試驗報告超聲、動測等檢驗報告鉆芯取樣試驗報告13其他施工試驗報告及見證取樣檢測報告記錄14隱蔽工程驗收記錄15砼、大型構(gòu)件吊裝、新材料、新工藝施工記錄16砼結(jié)構(gòu)實體強度、鋼筋保護層厚度檢驗記錄17分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄18施工記錄19工程質(zhì)量事故及事故調(diào)查處理資料1給排水與采暖圖紙會審、設(shè)計變更及洽商記錄2材料、配件出廠質(zhì)量證明書及進場檢驗報告3管理、設(shè)備強度試驗、嚴密性見證試驗記錄及監(jiān)督抽檢報告4隱蔽工程驗收記錄5系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球見證試驗記錄及監(jiān)督抽檢報告6施工記錄7分項、分部工程驗收記錄1建筑電氣圖紙會審、設(shè)計變更及洽

34、商記錄2材料、設(shè)備出廠質(zhì)量證明書及進場檢驗報告3設(shè)備調(diào)試見證記錄4接地、絕緣電阻測試見證記錄及監(jiān)督抽檢報告5隱蔽工程驗收記錄6施工記錄7分項、分部工程驗收記錄注：本表適用于工業(yè)與民用建筑安裝工程，有特殊要求的工程，可據(jù)實嗇檢查項目；本表所列資料應(yīng)齊全、無缺項、漏項，內(nèi)容符合有關(guān)規(guī)范和專門規(guī)定的要求；試（檢）驗報告或記錄內(nèi)容應(yīng)齊全、準確、真實，抄件應(yīng)附原件復(fù)印件，并注明原件存放單位，有抄件人、抄件單位的簽字和蓋章；表內(nèi)出廠質(zhì)量證明書按進場同一批（爐、編）號為一份；試驗報告及見證取樣送檢書按同一編號為一份，測試、試驗記錄按每個系統(tǒng)或每個回路等工藝各為一份：驗收意見、記錄等按同一個驗收批為一份：檢驗

35、批數(shù)欄內(nèi)的質(zhì)量證明書、取樣送檢書、抽樣試驗報告等應(yīng)按進場的批數(shù)、抽取樣的組數(shù)計算，填入未打“”符號欄內(nèi)。核查意見、結(jié)論由監(jiān)理（建設(shè)）單位填寫。其他施工試驗報告及見證取樣檢測報告記錄包括置理件的現(xiàn)場拉撥強度檢測報告；幕墻、窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能及平面變形性能檢測報告；雙組份硅銅結(jié)構(gòu)膠的混勻性試驗記錄及拉斷試驗記錄；鋁塑復(fù)合板的剝離強度；石材彎曲強度、耐凍性及室內(nèi)用花崗石的放射性等檢測試驗報告記錄。湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編施20022單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（表二） 工程名稱： 施工單位： 共3頁第3頁序號項目資料文件名稱份數(shù)核查意見核查人1通風(fēng)與空調(diào)圖紙會審、設(shè)計變更及洽商記

36、錄2材料、設(shè)備出廠質(zhì)量證明書及進場檢（試）驗報告3制冷、空調(diào)、水管道強度試驗，嚴密性試驗記錄4隱蔽工程驗收記錄5制冷設(shè)備運行調(diào)試記錄6通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試記錄7施工記錄8分項、分部工程驗收記錄1電梯土建布置圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄2設(shè)備出廠質(zhì)量證明書及開箱檢驗見證記錄3隱蔽工程驗收記錄4施工記錄5接地、絕緣電阻測試見證記錄6負荷試驗、安全裝置檢查見證記錄7分項、分部工程驗收記錄1建筑智能化圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄、竣工圖及設(shè)計說明2材料、設(shè)備出廠質(zhì)量證明書及技術(shù)文件、進場檢(試)驗報告3隱蔽工程驗收記錄4系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄5系統(tǒng)技術(shù)、操作和維護手冊6系統(tǒng)管理、操作人員培訓(xùn)記錄7系統(tǒng)檢測報告8分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄結(jié)論：施工單位項目經(jīng)理： 項目總監(jiān)理工程師： 監(jiān)理（建設(shè)）單位（章）年 月 日 （建設(shè)單位項目負責(zé)人）： 年