集體產(chǎn)權(quán)房買賣合同

1、集體產(chǎn)權(quán)房買賣合同 篇一：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 （ 買方） 房屋買賣合同 出賣人 （甲方 ）： 身份證號碼： 買受人 （乙方 ）： 身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前 提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其位于 （ 建 筑面積 平方米 ）以人民幣 （ 大寫：人民幣 ）的價 款出售給乙方。 二、乙方支付甲方合同保證定金萬元。如甲方解除本 合同，雙倍返還定金；如乙方解除本合同，甲方不予退 還定金。 三、甲方于年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。 四、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方 提供建造 本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過戶條件成 熟

2、時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契 稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負 擔。 五、本合同簽訂后， 甲方對該房屋的使用、 收益、出租、 擔保、 抵押、買賣、占有等全部權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承 諾并保證乙方對該房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)，甲方 不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處 分。 六、違約責任 1 日將該房屋交付乙方，甲方如不按合 同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期 1 日按房價總額千分之 一向乙方支付違約金。逾期超過 叁 個月的，乙方有權(quán)解除 本合同。合同解約后， 甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并向乙方賠償 經(jīng)濟損失元。 2、如果甲方

3、出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住 權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 3、本合同簽訂后， 任何一方不得擅自變更或解除合同。 如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估 價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。 4、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使 用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當 全額退還乙方。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié) 商解決 ; 協(xié)商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。 八、特別約定 本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無效，如 本合同被有權(quán)機關(guān)認定為無效合同，則甲方應返還乙方所支 付的全

4、部房款，并賠償乙方損失 叁拾萬元。 九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡 事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法 律效力。 十、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。 甲方：乙方： 年 月日 年 月 日 篇二：小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同 （ 律師整理文本 ） 拆遷安置房買賣合同 出賣人 （甲方 ） ： 買受人 （乙方 ） ： 房產(chǎn)所在地： 簽訂地點： 簽訂日期： XX 年 月 日 拆遷安置房買賣合同 出賣人 （ 甲方 ） ： 身份證號碼： （ 房屋共有 產(chǎn) 權(quán) 人 ） 身 份 證 號 碼 ： （ 房 屋 共 有 產(chǎn) 權(quán) 人 ） 身份證號碼： （ 房屋共有產(chǎn)權(quán)人 ） 身份證號碼： 以

5、上 人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。 出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方 買受人 （乙方） ： （ 以下簡稱 乙方） 身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法 、中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買 房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在 ， 位于第_ _層，共（套）（ 間） ，房屋結(jié)構(gòu)為 ， 建筑面積為 平方米，房屋用途為 。 并 附 帶 一 間 ， 位 于 ，面積為 平方米。 （ 詳見土地房 屋權(quán)證第 號） 。乙方對甲方所要出售的房屋 做了充分了解，愿意購買該房屋。 第

6、二條、房屋內(nèi)部設施設備： 包括 。 第三條、本合同中所述房屋 的家 庭（ 夫妻）共同安置房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋 沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務，以及其他權(quán)利 瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方 不負任何責任 第四條、上述房產(chǎn)的交易價格： 成交價格為：每平米 元，人民幣 元整 （ 大 寫： 拾萬 仟 佰拾 元整 ）。 第五條、付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款， 第一筆于 _ _ 年_ _ 月_ _ 日將首付款 （定金）人民 幣 _ 萬元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條 給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。 第二筆房款人民幣 _

7、萬元整于 年月 _日付給甲方。 第三筆 （ 尾款 ） 房款人民幣 拾萬 仟 佰 拾元整待該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)成為可能且房 產(chǎn)已順利過戶至乙方名下支付給甲方，乙方應在過戶手續(xù)辦 理完畢之日起三個工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。 第六條 甲方承諾及權(quán)利和義務 1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項。 2、甲方應保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害 居住安全的問題，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書且順利過戶。 3、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有所有權(quán)（拆 遷安置所得） ，并沒有任何出租，除上述甲方各當事人為不 存在其他共有權(quán)人且甲方各方均對處分該標的房產(chǎn)不存在 任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有

8、優(yōu)先 購買權(quán)的人， 該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋也 不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。 4、甲方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設 備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同 該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 5、甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方任何一方 后，本合同項下房產(chǎn)實際所有 者為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓給乙方 所有；甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時無法為乙方辦理過戶手 續(xù)，房屋暫時為甲方名下， 但甲方對該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利， 乙方對該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。 6、甲方確認此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實 際所有人

9、為乙方，甲方不在對 其主張任何權(quán)利， 包括但不限于對外贈與、 買賣、繼承、 出租等。 第七條 乙方承諾及權(quán)利與義務 1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟能力和信譽，能 夠按照合同約定按時交付購房款。 2、乙方給付首付款時，甲方將該房屋（例如，拆遷安 置協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委安置房證明、房屋鑰匙等 交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項時即表明甲方完全轉(zhuǎn) 讓本合同項下安置房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。 3、乙方對該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、 使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權(quán) 基礎上的附屬權(quán)利 , 甲方僅在乙方要求配合時出面全力配合 第八條 房屋及土地過戶 1、本合同簽定

10、時，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時不具備過 戶條件，但本合同為甲乙 雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未 違反相關(guān)法律法規(guī)。 2、雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房 產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當 日應交予乙方保管并且辦理預告登記手續(xù)，當日因其他 合理的原因不能交予 乙方且辦理預告登記有困難時也應于當日通知乙方且 于乙方協(xié)商具體的交 付日期。 3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個工作日內(nèi) 應無償協(xié)助乙方辦理房 屋及土地的過戶手續(xù)。 4、本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相 關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費， 買賣雙方承擔稅費的具體約定如下： 一、賣方需付稅費： （1）營業(yè)稅；（2）城市建

11、設維護稅； （3）教育費附加； （4）印花稅；（5）個人所得稅； （ 6）土 地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易服務費； （ 8）土地使用費。 二、買方需付稅費： （1）印花稅；（2）契稅；（ 3）產(chǎn)權(quán) 登記費；（ 4）房地產(chǎn)交易服務費； （ 5）房地產(chǎn)證 貼花； 3 、 其他稅費由買賣雙方各承擔一半： （1）權(quán)籍調(diào)查費； （ 2）房 地產(chǎn)買賣合同公證費（如有） ；（ 3）評估費（如有） ；（4）保 險費（如有） ；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方 不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費可能導致交易不能繼續(xù)進 行的，另一方可以代其墊付，甲乙雙方可分別增加收取購房 款和扣除交付購房款。 第九條 特別約

12、定 一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府 拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)， 領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得 干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。 二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣： 1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人， 所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。 2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有， 甲方需要積極配合。 三、關(guān)于房產(chǎn)收回 由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時收回該房屋， 甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時該房屋市場評估價 格的叁倍一次性支付給乙方。 篇三：村集體小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同 房屋買賣合同 賣 方

13、（ 甲 方 ）: 身 份 證 號 碼 : 賣方配偶： 身份證號碼： 買 房 （ 乙 方 ）: 身 份 證 號 碼 : 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿 , 誠實守信，協(xié) 商一致前提下訂立本合同條款如下： 一、甲方自愿將其位于青島市市北區(qū) 的房屋以人民幣 拾 萬 仟佰拾元整（元）的價款出售給乙方。 （ 一次性付清，附收款收據(jù) ） 二、房屋的基本情況： 該房屋建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方 米，室廳，所在層（共 層），室號 ， 房屋用途為 。系 村委在集體土地上建造的房屋，由 甲方于 年付款購得。該房有 / 無儲藏室，面積：平方米。 該房現(xiàn)尚無房地產(chǎn)所有權(quán)證。 三、本合同簽訂后 , 甲方對

14、該房屋的相關(guān)權(quán)益（使用、 收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等）隨該房屋一并轉(zhuǎn) 讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾 紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾 紛，由甲方承擔全部責任， 乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。 本協(xié)議簽訂后， 甲方不得就房屋再與他人訂立 買賣合同 。 四、本協(xié)議簽訂時，該房屋尚不具備過戶條件。等過戶 條件成熟時，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按 有關(guān)法律規(guī)定負擔。 五、甲方將房屋以現(xiàn)狀交接給乙方，乙方已對該房屋的 現(xiàn)狀有充分的了解。甲方應同時將該房屋的購房合同、付款 收據(jù)、契稅單

15、據(jù)、房產(chǎn)證等有關(guān)該房屋的手續(xù)交付乙方。 六、本合同簽訂后 , 任何一方不得擅自變更或解除合同。 如因重大客觀原因或政府行為、法律法規(guī)規(guī)定導致本合同的 解除、無效 ,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款 , 并賠 償乙方的房屋裝修費用。 七、如因該房屋被拆遷或征用， 因該房屋所獲得的任何補償由乙方獲得，甲方有義務協(xié)助乙 方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方不能以戶口在該房屋而要求分得任何 補償。 八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 甲方 : 甲方配偶： 乙方: 日期：年月日九、本合同一式兩份 , 甲乙方各執(zhí)一份。 篇四：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 （全款版 ） 房屋買賣合同 出賣人 （ 甲方 ）: 身份證號碼 : 身

16、份證號碼 : 買受人 （乙方）: 身份證號碼 : 身份證號碼 : 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前 提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守： 一、甲方自愿將其村證房位于章丘市 鎮(zhèn)（街 道辦事處） 的房屋 （ 建筑面積 平方米，配套房 號 平 方 米 ） 以 人 民 幣 元整（元） 的價款出售給乙方。 二、本合同簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款 元。 三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等 過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合 同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān) 法律規(guī)定負擔。 四、本合同簽訂后，甲方對 的 房 屋使用、收益、出租、擔保、

17、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并 轉(zhuǎn)讓給乙方。 五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居 住、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利，乙方保 證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房 屋與他人訂立買賣合同 。 六、違約責任 1、甲方應當于 XX 年_月 日前交付乙方房屋，甲 方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1 天按房價總額 千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_ 個月時，乙 方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退 還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣 元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方 式的，其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金

18、給 甲方。逾期超過 個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時， 乙方已付房價款的 作為甲方的損失賠償金。 3、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使 用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當 全額退還乙方。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人 協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的按下述第 種方式解決。 1、提交 仲裁委員會仲裁。 2、依法向 人民法院起訴。 八、其他約定 九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未 盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力。 十、本合同一式 2 份，甲乙方各執(zhí)一份。 甲方: 乙方 : 年月日 年月日 篇五：小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范

19、文樣本 房屋買賣合同范文樣本 出賣人（甲方） ：身份證號碼： 買受人（乙方） ：身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前 提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 甲方保證本房屋無查封、 無債務糾紛， 提供的材料齊全、 真實有效， 一、甲方自愿將其村證房位于 德州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)華園 盛世的房屋 10號樓 2單元 1803 號（建筑面 90 平方米）以 人民幣（Y 365000元）的價款出售給乙方，一次性將房款交 付甲方。 二、本合同簽訂后， 甲方對 的房屋使用、 收益、 出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 三、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的 居住權(quán)利

20、，合同簽訂日之前該房屋所發(fā)生的一切費用由甲方 負責。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣 合同； 四、違約責任 1、甲方應當于XX年5月20日交付乙方房屋，甲方如 不按合同規(guī)定的日期交付房屋， 每逾期 1 天按房價總額千分 之一計算違約金支付給乙方。 逾期超過 1 個月時， 乙方有權(quán) 解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方 外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣 _ 元。 2 、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方 式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給 甲方。逾期超過 1 個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙 方已付房價款的 作為甲方的損失賠償金。 3 、

21、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住 權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 4 、本合同簽訂后， 任何一方不得擅自變更或解除合同。 如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估 價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。 5 、如 因規(guī)劃部門導致房屋使用功能的，甲方應當通知乙方，涉及 拆遷補償以甲方名義實施，補償款為乙方所有。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人 協(xié)商解決。 八、其他約定 九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡 事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法 律效力。 十、本合同一式 2 份，甲乙方各執(zhí)一份。 甲方

22、： 乙方： 年 月日 年 月 日 村委會章： 年月日 篇六：村集體小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同 （1） 房屋買賣合同 賣 方 （ 甲 方 ）: 身 份 證 號 碼: 買房 （ 乙方 ）: 身 份證號碼 : 甲、乙雙方就房屋買賣 事項在平等自愿 , 誠實守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條 款如下： 一、甲方自愿將其位于四季花城拆遷安置小區(qū)第五排二 棟第七層的房屋以人民幣壹拾壹萬元整（ 110000元）的價 款出售給乙方。 （ 一次性付清，附收條 ） 二、房屋的基本情況 該房屋建筑面積平方米，房屋設計為三室兩廳一廚一衛(wèi)， 所在第七層（共七層） 。房屋出售只含現(xiàn)有公共設施，今后 所產(chǎn)生各項開戶費用，由乙方自理。

23、 （如：水、電、氣、絡 等） 三、屋面使用情況 七樓屋面屬公共設施，乙方在經(jīng)甲方同意后，在不影響 屋面質(zhì)量的情況下允許進行隔熱處理，如在進行隔熱處理時 造成屋面質(zhì)量受損，則其責任由乙方全部承擔。另外如用戶 要安裝加壓水桶，應安裝在罩廳屋樓面上。 四、本合同簽訂后 , 甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益（使用、 收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等）隨該房屋一并轉(zhuǎn) 讓 給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務 糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務 糾紛，由甲方承擔全部責任。本合同簽訂后，甲方不得就房 屋再與他人訂立買賣合同 。 五、本合同簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過 戶條件

24、成熟時，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手 續(xù)。所有費用由乙方承擔。 六、如果一年內(nèi)甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙 方居住權(quán)利的行使 , 一切責任由甲方承擔。 七、本合同簽訂后 , 任何一方不得擅自變更或解除合同。 八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 本合同一式兩份 , 甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方: 年月日 乙方: 年月日 篇七：小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本 .2 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本 出 賣 人 （ 甲 方 ）： 身 份 證 號 碼 ： 買受人（乙方） ： 身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提 下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方將自愿將坐 的房地產(chǎn)

25、房屋 建筑面積平方米出售給乙方。乙方以對甲方所要 出售的房地產(chǎn)做了充分的了解，愿意購買該房產(chǎn)。 二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過 戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同 發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法 律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。 三、本合同簽訂后， 甲方對該房屋的使用、 收益、出租、 擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居 住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后， 甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同 ； 五、違約責任 1、甲方應當于 交付乙方房屋， 甲方如不按合同

26、規(guī)定的日期交付房屋，每逾期 1 天按房價總 額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過 _ 個月 時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款 全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣 _ 元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方 式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給 甲方。逾期超過 _ 個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約 時， 乙方已付房價款的 作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住 權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 4、本合同簽訂后， 任何一方不得擅自變更或解除合同。 如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?/p>

27、甲方應按照市場評估 價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。 5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使 用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當 全額退還乙方。 六、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié) 商解決；協(xié)商不成的按下述第 種方式解決。 1、提交 仲 裁委員會仲裁。 2、依法向區(qū)人民法院起訴。 八、其他約定九、 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 本合同未盡事宜雙 方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律 效力。 十、本合同一式 5 份，甲乙方各執(zhí)一份， 見證人各一份。 甲方簽章： 聯(lián)系電話 : 乙 方簽章： 聯(lián)系電話： 見證人： 聯(lián)系電話：

28、見證人： 聯(lián)系電話：見證人： 聯(lián)系電話： 篇八：關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力 （ 案例分析 ） 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力 【案例分析】 原告：李某某縣某村村民 被告：張某某城鎮(zhèn)居民 基本案情： 2000年3月，李某將其在宅基地上建設的三間房屋 以1萬元的價格賣給張某，雙方簽訂了書面協(xié)議，張某交付 價款時，李某將宅基地使用證交給張某。張某為此還繳納了 契稅，但是在辦理房屋過戶手續(xù)時，土管部門告知其不符合 規(guī)定不能過戶。雙方就此事再沒有理會，被告也放心地搬進 了該住房并且對房屋進行了修繕與擴建。由于房價的持續(xù)高 漲（該房屋的現(xiàn)價約為1 1 0 0 0 0元），李某心生后悔， 2 0 0 9年6月，

29、李某以宅基地買賣嚴重違反國家相關(guān)的法 律法規(guī)，且損害了國家利益為由，將張某告上法庭，請求確 認雙方的房屋買賣行為無效，并要求被告返還宅基地使用證。 一審法院認為：農(nóng)村宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織無償 提供給本集體經(jīng)濟組織成員享有的，具有身份屬性，不允許 隨意轉(zhuǎn)讓。在目前我國房地一體的格局下，該房屋的買賣必 然要涉及到農(nóng)村集體所有土地以及村民宅基地的占有和使 用問題，其損害了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的權(quán)益。張某不屬于該 集體經(jīng)濟組織成員，且雙方至今還未辦理房屋過戶手續(xù)，故 雙方間的房屋買賣合同應為無效。 合同無效后，雙方應當各自返還財產(chǎn)，并根據(jù)過錯大小 承擔賠償責任，但作為出賣方的李某應對此承擔主要責任。

30、 張某在宅基地上擴建的房屋因無法搬動，應當折價給李某， 具體價格參照評估價確定?？紤]到目前該房價值高于原價值， 其間差額即為張某的損失，由李某賠償張某9萬元整。 【案例分析與隨想】 隨著我國城鄉(xiāng)人口流動加大、城鄉(xiāng)一體化進程的加快， 城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，外村村民購買本村房屋以及本村人 購買本村房屋等現(xiàn)象已經(jīng)普遍存在。而隨著我國房地產(chǎn)價格 的飆升以及房屋拆遷補償?shù)睦骝?qū)動等原因，房屋現(xiàn)值以及 拆遷補償款已經(jīng)遠遠高于原房屋的買賣價格。因此，作為出 賣方的農(nóng)村村民，起訴要求確認原出賣合同無效并收回房屋 的糾紛案件不斷增多，有些訴訟案件的交易行為甚至發(fā)生在。 這個案例就是一例小產(chǎn)權(quán)糾紛案。作為被告的購

31、房者不 僅沒有享受到增值收益還丟了房子，付出了很多成本和精力; 作為出賣方的原告，雖然要回了升值的宅基地和房子，但是 由于依法賠償損失了錢財。 規(guī)范地來講，小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律術(shù)語，一般是指 在農(nóng)村集體所有的土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)以及非本集體經(jīng) 濟組織成員購買本村村民宅基地上的住房等所產(chǎn)生的房屋 買賣合同的效力問題。一般認為，如果買賣雙方都是同 村同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可 以認定合同有效，買受人享有對該房屋的所有權(quán)。但是，如 果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋以及外村村民購買本村房屋的， 這就產(chǎn)生了老百姓所說的小產(chǎn)權(quán)房問題。 小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，大產(chǎn)權(quán)房具有完全 的

32、產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)所有權(quán)與國有土地使用權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)即不 完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的所有權(quán)，而不具有土地的使用權(quán)， 因為其土地所有權(quán)和使用權(quán)只屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。也就 是說，小產(chǎn)權(quán)房是手續(xù)不齊全的，而且是不易補充的。國家 土地管理局于1 9 9 0年國土函字第9 7號關(guān)于以其他形 式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應用問題請示的答復明確規(guī)定：原 宅基地使用者未經(jīng)依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資 者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬“以其他形式非 法轉(zhuǎn)讓土地”的違法行為之一。 根據(jù)國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見的 通知（國土資發(fā)2 0 0 4 2 3 4號）規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民 在農(nóng)村購臵宅基地，嚴禁為

33、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造 的住宅發(fā)放土地使用證?！币簿褪钦f，國家的政策精神是： 對違反法律、行政法規(guī)以及相關(guān)國家政策的宅基地轉(zhuǎn)讓行為 以及其他變相導致農(nóng)民喪失宅基地使用權(quán)的行為，應當依法 確認無效。國家政策禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地和 房屋。目前，法院通行的做法是判決合同無效并讓出賣 人對房屋增值部分按照其過錯比例，對買受人承擔賠償責任 來平衡雙方當事人之間的利益關(guān)系。小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣不受 法律的保護，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如果遇到國家 征地或拆遷，購房人的利益將很難保證，所以請購房者不要 只被小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房巨大的價格落差所吸引，在購買小 產(chǎn)權(quán)房時，一定要思量清楚，慎之又慎。

34、篇九：非大產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同 房 屋 買 賣 合 同（非大產(chǎn)權(quán)） 房屋出賣人（甲方） ： 身份證號碼： 房屋買受人（乙方） ： 身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提 下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其位于 的 自有房屋（建筑面積 平方米）以人民幣元整（Y元） 的價款出售給乙方。 （含房內(nèi)家電、家具及裝飾物（詳見附 件）。 二、本合同簽定時，甲方尚不具備過戶條件。等過戶條 件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生 的契稅、土地出讓金等相關(guān)費用由甲方負擔。其他稅費按有 關(guān)法律規(guī)定負擔。 三、乙方一次性將房款交付甲方。 四、甲方保證在交易時該

35、房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛； 有關(guān)按揭、 抵押債務、稅項及租金等事項，甲方均應在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。 五、本合同簽訂后，甲方對該合同標的房屋的所有、使 用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等所有產(chǎn)權(quán)以及 相關(guān)房屋權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同簽訂后，甲方不得就 該房屋與他人訂立買賣合同 。 六、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方以及該建 筑物其他住戶相同的居住權(quán)利。 七、違約責任： 1、甲方應當于XX年5月曰交付乙方房屋，甲方如不按 合同規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過七日時，乙方有權(quán)解除 本合同。 2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住 權(quán)利的行使，一切責任由

36、甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 3、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使 用功能的，甲方應當通知乙方。 4、如果甲方出售的房屋有相關(guān)補償款發(fā)放，甲方應當 將相關(guān)補償款全額補償予乙方。 5、本合同簽訂后， 任何一方不得擅自變更或解除合同。 如甲方未能遵循本合同約定或者其他重大客觀原因，乙方有 權(quán)解除合同。解約時，甲方應按照合同解除曰的市場 評估價返還乙方房屋價款以及利息（解除曰該房屋市場 評估價低于人民幣五十五萬元時則返還乙方五十五萬） ，并 賠償乙方的其他費用 6、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。若因甲方責 任致合同無效或被撤銷，甲方應按照合同解除日的市場評估 價返還乙方房屋價款以及違約金十一萬元（解除日該房屋市 場評估價低于人民幣五十五萬元時則返還乙方五十五萬以 及違約金十一萬元） ，并賠償乙方的其他費用。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié) 商解決。 八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同之附 件均為本合同不可分割之部