招標(biāo)文件(定稿)衢州市區(qū)直管公房()日常維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)...

1、衢州市區(qū)直管公房（2011年度）日常維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目施工招標(biāo)文件 項(xiàng)目名稱: 衢州市區(qū)直管公房（2011年度）日常維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目 招 標(biāo) 人: 衢州市房地產(chǎn)管理處 （蓋 章） 法定代表人或其委托代理人: （簽字或蓋章） 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu): 浙江聯(lián)達(dá)工程項(xiàng)目管理有限公司 （蓋 章） 法定代表人或其委托代理人: （簽字或蓋章） 日 期： 二一一 年 五月目 錄第一章 日程安排及投標(biāo)須知2（一）投標(biāo)日期安排 2（二）投標(biāo)須知 3（三）招標(biāo)文件 4（四）投標(biāo)文件 4（五）開標(biāo) 5（六）評(píng)標(biāo) 7（七）評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法 8（八）合同的授予 8第二章 合同 10第三章 投標(biāo)文件部分格式商務(wù)標(biāo)封面 15投標(biāo)函 16授權(quán)委

2、托書 18技術(shù)標(biāo)封面 19承諾書 20資格后審申請(qǐng)書封面 21資格后審申請(qǐng)書 22項(xiàng)目班子人員名單 23第一章、日程安排及投標(biāo)須知一、 投標(biāo)日程安排序號(hào)條款號(hào)內(nèi) 容說 明 與 要 求11.1工程名稱衢州市區(qū)直管公房（2011年度）日常維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目21.1建設(shè)地點(diǎn)衢州市31.1建設(shè)規(guī)模2011年日常維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目計(jì)劃資金約為80萬元，最大建筑層數(shù)7層、建筑高度100m、單跨跨度30m、單體建筑面積30000m2，屬中型房屋建筑工程41.1承包方式包工包料固定合同單價(jià)承包（執(zhí)行“建建發(fā)2008163號(hào)”文件）51.1維修質(zhì)量要求按房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和國家現(xiàn)行頒發(fā)的工程施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)

3、標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格61.1招標(biāo)范圍2011年度衢州市本級(jí)直管公房的日常維修養(yǎng)護(hù)（包括房屋修繕、水電維修等內(nèi)容）71.1工期要求承包期限1年，單個(gè)項(xiàng)目修繕時(shí)間按業(yè)主安排完成81.1資金來源國有資金91.1投標(biāo)人資質(zhì)及等級(jí)要求企業(yè)資質(zhì)要求：具有獨(dú)立法人資格的房屋建筑工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)等級(jí)的，具有安全生產(chǎn)許可證；衢州市區(qū)（市本級(jí)、柯城區(qū)、衢江區(qū)）外企業(yè)已完成進(jìn)衢備案登記（辦理登記證電，取得衢州市外地建筑業(yè)企業(yè)進(jìn)衢備案登記證或市外建筑業(yè)企業(yè)進(jìn)衢備案手冊(cè)；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)要求：建筑工程注冊(cè)建造師二級(jí)及以上資格，具有安全生產(chǎn)考核合格證，且無在建工程。10投標(biāo)申請(qǐng)人錄入信息時(shí)間

4、和地點(diǎn)投標(biāo)申請(qǐng)人于2011年5月27日5月31日（每天上午9:0011:30，下午14:3017：00，雙休日、節(jié)假日除外）到衢州市公共資源交易中心四樓413室(荷花西路109號(hào))錄入信息，聯(lián)系電話11招標(biāo)文件獲取辦法在衢州市招投標(biāo)信息網(wǎng)（）下載，費(fèi)用200元/份，在開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)繳納，售后不退。在錄入報(bào)名信息后直接到衢州市公共資源交易中心409室領(lǐng)取招標(biāo)文件（不記名），紙質(zhì)招標(biāo)文件費(fèi)用400元/份，售后不退。122.1資格審查方式本項(xiàng)目實(shí)行資格后審；序號(hào)條款號(hào)內(nèi) 容說 明 與 要 求13工程計(jì)價(jià)方 式綜合單價(jià)承包（費(fèi)率投標(biāo)）14投標(biāo)有效期為：

5、60 日歷天（從投標(biāo)截止之日算起），中標(biāo)單位為工程保修期滿、款清為止。15投標(biāo)保證金各投標(biāo)人于2011年5月27日16：00前（雙休日、節(jié)假日除外）交納投標(biāo)保證金10000元整。交納地點(diǎn)：衢州市行政服務(wù)中心四樓404室（電話；交納方法：保證金必須從衢州市招投標(biāo)管理系統(tǒng)中備案帳戶匯出，只能采取轉(zhuǎn)帳支票（限衢州市內(nèi)）、銀行匯票兩種方式交納。采取支票形式的，轉(zhuǎn)帳支票必須是該投標(biāo)企業(yè)所開；采取銀行匯票形式的，必須從該投標(biāo)企業(yè)自用帳戶匯出。開戶行：衢州市工商銀行南區(qū)支行；帳號(hào)：1209270029200166678；開戶單位：衢州市公共資源市場(chǎng)化配置監(jiān)督管理辦公室。16投標(biāo)文

6、件份數(shù)資格后審資料：書面一份（注：內(nèi)容p16頁p18頁）；承諾部分：正本1份，副本4份；商務(wù)部分：書面1份，副本4份；17投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及截止時(shí)間地點(diǎn)：衢州市公共資源交易中心開標(biāo)廳（荷花西路107號(hào)）時(shí)間：2011 年6月1日9:30時(shí)18開 標(biāo)開標(biāo)時(shí)間：2011 年6月1日9:30時(shí)正地點(diǎn)：衢州市公共資源交易中心開標(biāo)廳（荷花西路107號(hào)）19評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)詳見評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法20履約保證金履約保證金金額為合同價(jià)的10%(不計(jì)利息)21招標(biāo)人名稱：衢州市房地產(chǎn)管理處地址：衢州市房地產(chǎn)管理處（衢州市東河沿30號(hào)4樓）聯(lián)系人：姜偉中 電話22招標(biāo)代理人名稱：浙江聯(lián)達(dá)工程

7、項(xiàng)目管理有限公司地址：衢州市童家巷8號(hào) 聯(lián)系人：洪晟琳電話二、投標(biāo)須知1、工程說明1.1項(xiàng)目名稱：衢州市區(qū)直管公房（2011年度）日常維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目。1.2招標(biāo)范圍：2011年度衢州市本級(jí)直管公房的日常維修養(yǎng)護(hù)，具體地點(diǎn)在中標(biāo)后由招標(biāo)人告知。1.3工期要求：承包期限1年，單個(gè)項(xiàng)目修繕時(shí)間按業(yè)主安排完成。1.4維修質(zhì)量要求:按房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和國家現(xiàn)行頒發(fā)的工程施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格。2、合格的投標(biāo)人2.1企業(yè)：具有獨(dú)立法人資格的房屋建筑工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)等級(jí)的，具有安全生產(chǎn)許可證；2.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)要求：建筑工程注冊(cè)建造師二級(jí)及以上

8、資格，具有安全生產(chǎn)考核合格證，且無在建工程。2.2本工程不允許聯(lián)合體投標(biāo)。2.3投標(biāo)人不得存在下列情形之一：（1）為本工程提供設(shè)計(jì)或咨詢服務(wù)的單位。（2）本工程的監(jiān)理單位。（3）本工程的代建單位。（4）與本工程的監(jiān)理單位或代建單位或代理單位同為一個(gè)法定代表人的。（5）與本工程的監(jiān)理單位或代建單位或代理單位互相控股或參股的。（6） 被責(zé)令停業(yè)的。（7）被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的。（8）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的。（9）企業(yè)或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近兩年內(nèi)有不良行為記錄的。（10）企業(yè)或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人被國家相關(guān)執(zhí)法部門立案查辦中的。有以上情形之一的，在招標(biāo)過程發(fā)現(xiàn)的，取消投標(biāo)或中標(biāo)資格，沒收投標(biāo)保證金；在施工過程發(fā)現(xiàn)的，解除

9、合同，沒收履約保證金，并報(bào)相關(guān)主管部門處理。3、踏勘現(xiàn)場(chǎng)及投標(biāo)答疑會(huì)3.1本項(xiàng)目不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，投標(biāo)人需要了解現(xiàn)場(chǎng)情況的，可自行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)以及所發(fā)生的自身費(fèi)用。3.2招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。4、投標(biāo)費(fèi)用4.1投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其參加本招標(biāo)活動(dòng)自身所發(fā)生的費(fèi)用。三、招標(biāo)文件5、招標(biāo)文件的組成5.1招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：(1)投標(biāo)須知；(2)招標(biāo)文件及本次招標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法；5.2投標(biāo)人按本須知前附表第10項(xiàng)規(guī)定獲取招

10、標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前至少6日歷天以不署名形式（傳真向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的損失由投標(biāo)人自己承擔(dān)。投標(biāo)人同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按招標(biāo)文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該投標(biāo)將被拒絕。6、招標(biāo)文件的澄清6.1投標(biāo)人若對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑問，必須在投標(biāo)截止時(shí)間5日前以不署名的形式（傳真向招標(biāo)人提出。招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件作必要澄清的，于投標(biāo)

11、截止時(shí)間4日前在市監(jiān)管辦官方網(wǎng)站統(tǒng)一發(fā)布。如果澄清發(fā)出的時(shí)間距投標(biāo)截止時(shí)間不足4天，相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間。答疑文件在衢州市招投標(biāo)信息網(wǎng)公布，在開標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)單位須自行到網(wǎng)上查看，視為以獲取，否則后果自負(fù)。7、招標(biāo)文件的修改7.1招標(biāo)人只對(duì)在投標(biāo)截止時(shí)間5日歷天前收至的要求答疑的問題予以答復(fù)，如未遞交的，則視為投標(biāo)人已全面理解招標(biāo)文件，對(duì)招標(biāo)文件全部?jī)?nèi)容均已接受。7.2在投標(biāo)截止日期前至少4日歷天，招標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改。招標(biāo)文件的澄清或修改將于投標(biāo)截止時(shí)間4日前在市監(jiān)管辦官方網(wǎng)站統(tǒng)一發(fā)布，招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。7.3招標(biāo)文件的澄清、修改、

12、補(bǔ)充等內(nèi)容均以市監(jiān)管辦官方網(wǎng)站統(tǒng)一發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的文件為準(zhǔn)。四、投標(biāo)文件8、投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由授權(quán)委托書、資格后審資料、商務(wù)標(biāo)和承諾書四部分組成。8.1授權(quán)委托書（法定代表人參加開標(biāo)會(huì)議的無需提供），授權(quán)委托書原件由受托人帶到開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。8.2資格后審資料8.2.1資格后審申請(qǐng)書8.2.2外地進(jìn)衢企業(yè)備案登記憑證復(fù)印件（外地投標(biāo)人提供）8.2.4項(xiàng)目班子組成名單8.3商務(wù)標(biāo)主要包括下列內(nèi)容：8.3.1投標(biāo)函8.3.2綜合單價(jià)報(bào)價(jià)清單8.4承諾書主要包括下列內(nèi)容：8.4.1承諾書9、投標(biāo)報(bào)價(jià)9.1招標(biāo)人提供綜合單

13、價(jià)清單。綜合單價(jià)清單編制依據(jù)：浙江省建筑工程預(yù)算定額（2010版）、浙江省安裝工程預(yù)算定額（2010版）、浙江省建設(shè)工程施工費(fèi)用定額（2010版）、衢州造價(jià)信息2011年3期、衢州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市人勞局等部門關(guān)于推進(jìn)建筑施工企業(yè)參加工傷保險(xiǎn)工作實(shí)施方案的通知（衢政辦發(fā)2007155號(hào)）文件。招標(biāo)人提供的綜合單價(jià)為包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)1、施工組織措施費(fèi)、民工工傷保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、稅金等所有費(fèi)用的完全綜合單價(jià)。9.2投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中提供的資料自行核實(shí)，由投標(biāo)人根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，自主報(bào)價(jià)，并承擔(dān)投標(biāo)責(zé)任，漏項(xiàng)、錯(cuò)報(bào)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。9.3結(jié)算方式：按招標(biāo)人提供

14、給投標(biāo)人的綜合單價(jià)中標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)率=中標(biāo)綜合單價(jià)報(bào)價(jià)，中標(biāo)后按上述公式得出的中標(biāo)綜合單價(jià)承包，工程量按實(shí)結(jié)算進(jìn)行修繕（總計(jì)劃資金約為80萬元）。投標(biāo)人工作內(nèi)容為房屋修繕、水電維修安裝施工內(nèi)容。說明：1、施工組織措施費(fèi)（安全文明施工費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)）、管理費(fèi)、利潤(rùn)按房屋修繕工程考慮，各彈性費(fèi)率按中間值計(jì)列。2、民工工傷保險(xiǎn)按衢政辦發(fā)2007155號(hào)文件規(guī)定計(jì)?。灰馔鈧ΡｋU(xiǎn)按衢建建200193號(hào)文件規(guī)定計(jì)取。10、投標(biāo)有效期10.1 60 日歷天（從投標(biāo)截止之日算起，中標(biāo)單位的投標(biāo)書有效期延至合同全部?jī)?nèi)容完成止）。11、投標(biāo)保證金11.1開標(biāo)后未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金，在發(fā)出中標(biāo)通知書7天內(nèi)退還原賬戶，

15、中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在簽訂合同、交納履約保證金后7日內(nèi)退還原賬戶。11.2匯入帳戶的投標(biāo)保證金，由監(jiān)管辦投標(biāo)保證金財(cái)務(wù)管理人員開具投標(biāo)保證金收據(jù)。開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人驗(yàn)收到帳匯總表，檢查投標(biāo)保證金交納情況。11.3投標(biāo)人在資格后審或投標(biāo)過程中，隱瞞或未向招標(biāo)人如實(shí)提供不良行為記錄【規(guī)定期限和范圍內(nèi)，具體按照浙江省建設(shè)市場(chǎng)不良行為記錄和公示辦法（浙建監(jiān)200680號(hào)文件）規(guī)定】、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在建工程等有關(guān)情況的，一經(jīng)查實(shí)，立即取消投標(biāo)資格或中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還；提供虛假業(yè)績(jī)、偽造獲獎(jiǎng)文件（證明）的，一經(jīng)查實(shí)立即取消投標(biāo)資格或中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還；偽造身份證、企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等資質(zhì)證件的，

16、一經(jīng)查實(shí)，立即取消其投標(biāo)資格或中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還。投標(biāo)人申請(qǐng)人無正當(dāng)理由放棄投標(biāo)的，其投標(biāo)保證金不予退還。投標(biāo)人在投標(biāo)過程中被查明有串標(biāo)行為的，其投標(biāo)保證金不予退還。中標(biāo)人擅自修改或拒絕接受已經(jīng)承諾確認(rèn)的條款的、不與招標(biāo)人簽訂合同的或未按規(guī)定提交履約保證金的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格。有案件在查時(shí)，涉案企業(yè)投標(biāo)保證金不予退還。12、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署12.1商務(wù)標(biāo)一式五份，其中正本一份，副本四份，封面加蓋單位公章和法定代表人印章，并注明正本或副本。12.2承諾書一式五份，其中正本一份，副本四份，封面加蓋單位公章和法定代表人印章，并注明正本或副本。12.3資格后審一份，封面

17、加蓋單位公章和法定代表人印章。12.4投標(biāo)文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的錯(cuò)誤處須修改，修改處應(yīng)由投標(biāo)人加蓋單位公章和法定代表人印章。13、投標(biāo)文件的裝訂、密封和標(biāo)記13.1投標(biāo)文件的組成資料包括授權(quán)委托書、資格后審資料、商務(wù)標(biāo)和承諾書四部分，其中資格后審資料、商務(wù)標(biāo)和承諾書應(yīng)分別裝袋密封。授權(quán)委托書不予密封，原件由委托代理人帶到開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，供公證處人員驗(yàn)證；如法定代表人到開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)的，則無需提供。標(biāo)函袋封口處應(yīng)貼封條，并加蓋單位公章及法定代表人印章，標(biāo)函袋封面上應(yīng)注明商務(wù)標(biāo)、承諾書、工程名稱、招標(biāo)人及投標(biāo)人名稱。14、投標(biāo)文件的提交14.1投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前提交投標(biāo)文件。

18、投標(biāo)截止時(shí)間以后收到的投標(biāo)文件，將被拒絕并退回給投標(biāo)人。五、開 標(biāo)15、開標(biāo)15.1招標(biāo)人將于投標(biāo)須知前附表第18項(xiàng)所規(guī)定的時(shí)間在衢州市公共資源交易中心舉行開標(biāo)會(huì)議。以下人員須參加開標(biāo)會(huì)議：（1）投標(biāo)人法定代表人或委托代理人（須提供授權(quán)書）攜身份證參加開標(biāo)會(huì)議；（2）交易員本人須攜帶身份證和ca數(shù)字認(rèn)證證書（usb key）參加開標(biāo)會(huì)議。（注：以上資料，請(qǐng)隨身攜帶，不需密封）投標(biāo)人法定代表人（或委托代理人）或交易員有一個(gè)未準(zhǔn)時(shí)參加或不能確認(rèn)參加開標(biāo)會(huì)議（以上要求提供的身份證原件、授權(quán)委托書原件不能在投標(biāo)文件提交截止時(shí)間前提供的，視為不能確認(rèn)參加開標(biāo)會(huì)議）及交易員本人未在開標(biāo)前將usb key交

19、至工作人員的，視為自動(dòng)放棄投標(biāo)（不作為投標(biāo)人）。15.2按規(guī)定提交合格的撤回通知的投標(biāo)文件不予開封，并退回給投標(biāo)人；按本須知第22.1條規(guī)定確定為無效的投標(biāo)文件，不予送交評(píng)審或不作進(jìn)一步評(píng)審。15.3開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)代理人主持并按下列程序進(jìn)行：15.3.1 主持人宣布會(huì)議開始；15.3.2公證處工作人員確認(rèn)投標(biāo)人法定代表人(或委托代理人)、交易員資格及到場(chǎng)情況；15.3.3公證處工作人員檢查投標(biāo)文件的密封情況并宣布投標(biāo)文件密封的有效性；15.3.4公證處工作人員當(dāng)眾啟封各投標(biāo)人商務(wù)部分標(biāo)函，根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定進(jìn)行簽字、蓋章的符合性審查，并公布審查結(jié)果、各投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)及投標(biāo)工期，并由投標(biāo)人法定代表

20、人或委托代理人簽字確認(rèn)；15.3.5工作人員將投標(biāo)報(bào)價(jià)由高到低排序，將前5名的投標(biāo)文件遞交評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審，投標(biāo)文件進(jìn)行資格后審，獲得通過后再進(jìn)行技術(shù)標(biāo)評(píng)審，最后進(jìn)行商務(wù)標(biāo)評(píng)審；如評(píng)審過程中有效的投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，則按商務(wù)部分得分從高到低依次遞補(bǔ)送審，確保有效的投標(biāo)人不少于3個(gè)。15.3.6評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)對(duì)有必要澄清的投標(biāo)文件的投標(biāo)人進(jìn)行詢標(biāo)；15.3.7工作人員計(jì)算各投標(biāo)人的商務(wù)標(biāo)得分，公證處工作人員復(fù)核并公布各投標(biāo)人商務(wù)得分；15.3.8公證處工作人員公布各投標(biāo)人評(píng)審結(jié)果；15.3.9招標(biāo)人代表宣布中標(biāo)候選人；15.3.10證處工作人員宣讀公證詞；15.3.11開標(biāo)會(huì)議結(jié)束。15.4投標(biāo)文件的

21、有效性1、有下列情形之一的，投標(biāo)文件將作為廢標(biāo)處理：投標(biāo)文件未按規(guī)定蓋章、裝訂、密封和標(biāo)記的；投標(biāo)人遞交兩份以上內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，未聲明哪一份有效的；投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)文件限價(jià)或不在有效范圍的，工期、質(zhì)量（以投標(biāo)函為準(zhǔn)）不符合招標(biāo)文件要求的；投標(biāo)人變更招標(biāo)人提供的工程量清單內(nèi)容、計(jì)量單位、工程數(shù)量的；投標(biāo)文件關(guān)鍵內(nèi)容（如工程質(zhì)量、工期、報(bào)價(jià)等）字跡模糊或無法辨認(rèn)的，文字表示的報(bào)價(jià)金額有漏字或錯(cuò)字的；對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求未響應(yīng)的；依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定投標(biāo)書無效的；串通投標(biāo)或弄虛作假或有其他違法行為的；（下列情形為串通投標(biāo)行為：1）招標(biāo)人（或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）在規(guī)定的提交投標(biāo)

22、文件截止時(shí)間后，協(xié)助投標(biāo)人撤換投標(biāo)文件、更改報(bào)價(jià)；2）招標(biāo)人（或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）泄露投標(biāo)人名稱、數(shù)量或聯(lián)系方式等應(yīng)當(dāng)保密的事項(xiàng)；3）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位（或個(gè)人）編制或提供投標(biāo)咨詢服務(wù)；4）不同投標(biāo)人使用同一人或者同一單位的資金交納投標(biāo)保證金；5）不同投標(biāo)人委托同一人辦理投標(biāo)事宜的或不同投標(biāo)人與同一投標(biāo)人聯(lián)合投標(biāo)的；6）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件內(nèi)容出現(xiàn)非正常一致，或者報(bào)價(jià)細(xì)目呈明顯規(guī)律性變化；7）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理人員出現(xiàn)同一人的情況；8）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝；9）法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其他串通投標(biāo)行為。未通過資格后審或商務(wù)標(biāo)評(píng)審或承諾書評(píng)審的。2、有下列情形之一的

23、，投標(biāo)人將作為自動(dòng)放棄投標(biāo)處理（不作為投標(biāo)人）：投標(biāo)文件逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)；投標(biāo)人出席開標(biāo)會(huì)議的法定代表人（委托代理人）、交易員身份不能確認(rèn)的；投標(biāo)人未按要求取得交易員ca證書、交易席位、繳納投標(biāo)保證金、交納招標(biāo)文件費(fèi)用的。3、有下列情形之一的將作為扣分處理（分?jǐn)?shù)扣完為止）：投標(biāo)文件修改處未加蓋投標(biāo)人單位公章的，每發(fā)現(xiàn)一處總得分扣2分。招標(biāo)文件第19.1條規(guī)定扣分的。投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件規(guī)定的，有處理辦法的按辦法執(zhí)行，無處理辦法的，每發(fā)現(xiàn)一處扣2分（在總得分中扣除）。4、如投標(biāo)文件因同樣原因造成多項(xiàng)扣分或廢標(biāo)的，以最嚴(yán)重單項(xiàng)規(guī)定處罰（不累計(jì)疊加）。六、評(píng) 標(biāo)16、評(píng)標(biāo)委員會(huì)與評(píng)標(biāo)16.

24、1評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人依法組建，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)。16.2評(píng)標(biāo)過程的保密開標(biāo)后，直至授予中標(biāo)人合同為止，凡屬于對(duì)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較的有關(guān)資料以及中標(biāo)候選人的推薦情況，與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他任何情況均嚴(yán)格保密。在投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人推薦以及授予合同的過程中，投標(biāo)人向招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)施加影響的任何行為，都將會(huì)導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人不對(duì)未中標(biāo)人就評(píng)標(biāo)過程以及未能中標(biāo)原因作出任何解釋。未中標(biāo)人不得向評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員或其他有關(guān)人員索問評(píng)標(biāo)過程的情況和材料。17、投標(biāo)文件的澄清17.1為有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以先電話通知，再以書面形式要求投標(biāo)人對(duì)投

25、標(biāo)文件含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或說明，投標(biāo)人應(yīng)采用書面形式進(jìn)行澄清或說明，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。投標(biāo)人的法定代表人或委托代理人必須在澄清或說明的書面材料上簽字確認(rèn)，否則評(píng)標(biāo)委員會(huì)視為投標(biāo)人未進(jìn)行澄清或說明，并按本須知“對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求未響應(yīng)的”處理。18、投標(biāo)文件的初步評(píng)審18.1 開標(biāo)后，經(jīng)招標(biāo)人及公證處人員初步審查符合招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件，才能提交評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審。18.2 評(píng)標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將首先評(píng)定每份投標(biāo)文件是否在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。所謂實(shí)質(zhì)上響應(yīng)，是指投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件的所有實(shí)質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留，或者

26、對(duì)合同中約定的招標(biāo)人的權(quán)利和投標(biāo)人的義務(wù)方面造成重大的限制，糾正這些顯著差異或保留將會(huì)對(duì)其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件的投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。18.3如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將予以拒絕，并且不允許投標(biāo)人通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。19、投標(biāo)文件計(jì)算錯(cuò)誤的修正19.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行校核，看其是否有計(jì)算或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：當(dāng)投標(biāo)函中數(shù)字表示的金額和文字表示的金額不一致時(shí)，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)，調(diào)整金額，每修正一次商務(wù)標(biāo)得分扣2分。在投標(biāo)報(bào)價(jià)不變，且注意報(bào)

27、價(jià)平衡的前提下，投標(biāo)人應(yīng)承諾中標(biāo)后按上述原則進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人起約束作用。如果投標(biāo)人不按要求承諾的，則其投標(biāo)文件按本須知“對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求未響應(yīng)的”處理。20、投標(biāo)文件的評(píng)審、比較和否決20.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按照本須知第18條規(guī)定，僅對(duì)在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。20.2 在評(píng)審過程中,評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面形式要求投標(biāo)人就投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容進(jìn)行書面說明并提供相關(guān)材料。20.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。所有投標(biāo)被否決后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。七、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法21、為規(guī)范本項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)工作，依據(jù)中

28、華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等，特制訂本評(píng)標(biāo)辦法。22、評(píng)標(biāo)活動(dòng)遵循公平、公正、公開、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。23、本項(xiàng)目采用綜合評(píng)估法。24、評(píng)標(biāo)組織：招標(biāo)人組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)（3人），從衢州市公共資源交易中心招標(biāo)評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须娔X隨機(jī)抽取，自動(dòng)語音通知3名組成，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)。25、評(píng)標(biāo)辦法：資格后審申請(qǐng)書評(píng)審采用通過式評(píng)審，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將投標(biāo)人遞交的資格后審申請(qǐng)書與衢州市招投標(biāo)企業(yè)信息庫內(nèi)的信息進(jìn)行核對(duì)、評(píng)審。資格后審合格條件：企業(yè)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證均在有效期內(nèi)；企業(yè)資質(zhì)符合規(guī)定（具有獨(dú)立法人資格的房屋建筑工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)等級(jí)；具有安全生產(chǎn)許可證的施工企業(yè)）；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：建筑

29、工程注冊(cè)建造師二級(jí)及以上資格，具有安全生產(chǎn)考核合格證，且無在建工程。資格后審申請(qǐng)表中：必須承諾“我單位承諾：本工程擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 （姓名）無在建工程；我單位承諾我單位或擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近兩年內(nèi)沒有不良行為記錄【規(guī)定期限和范圍內(nèi)，具體按照浙江省建設(shè)市場(chǎng)不良行為記錄和公示辦法（浙建監(jiān)200680號(hào)文件）規(guī)定】，如有隱瞞不報(bào)的情況，愿意接受招標(biāo)人和有關(guān)部門的任何處罰?！?，如未按要求承諾（包括關(guān)鍵字或句錯(cuò)誤或缺漏或未按要求蓋章）的，資格后審不予通過）。提供有效的外地進(jìn)衢備案登記憑證復(fù)印件（外地進(jìn)衢單位必須提供）。提供項(xiàng)目班子組成名單。（名單中的人員資料無須入庫（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人除外）以上、條涉及的資料（承諾

30、部分、外地進(jìn)衢備案登記憑證復(fù)印件、目班子組成名單除外）須在開標(biāo)前入庫，審查時(shí)，以投標(biāo)企業(yè)的usb key進(jìn)衢州市監(jiān)管辦招投標(biāo)企業(yè)信息庫核實(shí)為準(zhǔn)，如有不一致時(shí)，資格審查不予通過（如有需要，各投標(biāo)人可于開標(biāo)前到衢州市監(jiān)管辦418室核對(duì)企業(yè)入庫信息或補(bǔ)充入庫，并由監(jiān)管辦工作人員、企業(yè)交易員雙方簽字確認(rèn)入庫信息，未及時(shí)核對(duì)信息的，后果自負(fù)）。不能全部滿足以上文件的，資格后審不予通過， 按廢標(biāo)處理。（二）承諾書采用通過制：如有不符合要求的承諾（包括關(guān)鍵字或句錯(cuò)誤或缺漏）或未按要求蓋章的，承諾書評(píng)審不予通過，投標(biāo)文件作無效標(biāo)處理。承諾書附后。（三）商務(wù)標(biāo)評(píng)分（100分）（1）本工程采用費(fèi)率投標(biāo)，以綜合單價(jià)

31、清單中價(jià)格為基數(shù)100%。（2）不等于且低于基數(shù)92%的投標(biāo)費(fèi)率為有效費(fèi)率，參與評(píng)審,全部有效費(fèi)率中的最低值作為最佳評(píng)標(biāo)費(fèi)率。有效費(fèi)率少于3家，則評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以否決所有投標(biāo)，如所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。各投標(biāo)費(fèi)率與最佳評(píng)標(biāo)費(fèi)率進(jìn)行比較，按以下公式求出百分比k值（最終四舍五入后保留兩位小數(shù)）：k=投標(biāo)費(fèi)率最佳評(píng)標(biāo)費(fèi)率。計(jì)算投標(biāo)人商務(wù)得分時(shí)：當(dāng)k值等于零時(shí)，得滿分100分；當(dāng)k值大于零時(shí)，k值每增1%，在商務(wù)分上扣3分；k值不為整數(shù)時(shí)以直線插入法計(jì)算，商務(wù)標(biāo)最后得分四舍五入后保留兩位小數(shù)。為防止投標(biāo)人低價(jià)搶標(biāo)，設(shè)立測(cè)算費(fèi)率下限，如低于測(cè)算費(fèi)率下限的，需交納相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)金，測(cè)算費(fèi)率下限為

32、85%。中標(biāo)人在提交履約保證金的同時(shí)必須額外提交中標(biāo)費(fèi)率凈值與風(fēng)險(xiǎn)控制費(fèi)率之差額。（金額計(jì)算基數(shù)按80萬元計(jì)）風(fēng)險(xiǎn)金計(jì)算公式：交納的風(fēng)險(xiǎn)金=（85%中標(biāo)費(fèi)率）80萬元26、評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)綜合評(píng)分結(jié)果，確定總得分最高的為第一中標(biāo)候選人，總得分次高的為第二中標(biāo)候選人。投標(biāo)人最高分若出現(xiàn)并列的情況，則現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定；第二中標(biāo)候選人確定方法同上。招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)結(jié)果不作解釋。（八）合同的授予28、合同授予標(biāo)準(zhǔn)28.1本工程的養(yǎng)護(hù)合同將授予其投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求且根據(jù)本工程評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法產(chǎn)生的中標(biāo)人。29、接受和拒絕投標(biāo)的權(quán)利29.1招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書前有權(quán)按照本工程養(yǎng)護(hù)招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定接受合

33、格的投標(biāo)人或拒絕不合格的投標(biāo)人。30、中標(biāo)通知書30.1中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人將在法定時(shí)間內(nèi)依法向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。31、合同協(xié)議書的簽訂31.1招標(biāo)人與中標(biāo)人將于中標(biāo)通知書發(fā)出之日起5天內(nèi)，按照招標(biāo)人的招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂養(yǎng)護(hù)合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。31.2若招標(biāo)人在授標(biāo)后發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人有相互串通投標(biāo)，排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益的行為；有中標(biāo)人向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo)的行為；在本工程投標(biāo)過程中提供不真實(shí)材料、弄虛作假騙取中標(biāo)的行為；投標(biāo)人有其他違反有關(guān)法律法規(guī)的行為，一經(jīng)查實(shí)將取消中標(biāo)資格，并

34、沒收投標(biāo)保證金。31.3中標(biāo)人如不按本投標(biāo)須知第31.1條款的規(guī)定與招標(biāo)人簽訂合同，則招標(biāo)人將有充分的理由廢除授標(biāo)，并沒收其投標(biāo)保證金，給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償，并依法承擔(dān)法律責(zé)任。出現(xiàn)此種情況，招標(biāo)人在向衢州市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案后，招標(biāo)人將依法考慮向其他中標(biāo)候選人授標(biāo)。31.4中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成養(yǎng)護(hù)工作，不得將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人。32、履約保證金32.1中標(biāo)后10個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定向招標(biāo)人提交履約保證金（不計(jì)利息）。承包單位若需解除合同，需提前2個(gè)月書面告知業(yè)主單位，并經(jīng)業(yè)主單位同意后返還。若承包單

35、位自行解除合同或違約，則履約保證金不予返還。第二章、合 同直管公房修繕合同甲方：衢州市房地產(chǎn)管理處乙方： 依照中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本修繕施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。一、工程名稱： 二、地點(diǎn)： 三、修繕范圍及內(nèi)容：房屋修繕、水電維修四、維修合同期限：本維修合同期限為一年從 起至 止，在合同期限內(nèi)出現(xiàn)重大責(zé)任事故或連續(xù)兩個(gè)月考核在7079分的或單月考核低于60分的，甲方有權(quán)提前解除并終止本合同。五、價(jià)款及支付：1、修繕價(jià)款：暫估 元（￥： ）2、結(jié)算計(jì)價(jià)依據(jù)：浙江省房屋修繕工程預(yù)算定額；全國

36、統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額；2010版浙江省建筑工程預(yù)算定額2010版浙江省建筑安裝工程預(yù)算定額；2010版浙江省建設(shè)工程施工費(fèi)用定額；衢州市建設(shè)工程信息價(jià)；浙江省造價(jià)信息（套用2011年3月份信息價(jià)）；浙江省施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額2010版參考單價(jià)。3、編制方式： 完全綜合單價(jià)（包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)1、施工組織措施費(fèi)、民工工傷保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、稅金等所有費(fèi)用）。4、取費(fèi)原則：按浙江省現(xiàn)行規(guī)定計(jì)取。5、竣工結(jié)算價(jià)款：按招標(biāo)人提供給投標(biāo)人的綜合單價(jià)中標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)率=中標(biāo)綜合單價(jià)報(bào)價(jià)，中標(biāo)后按上述公式得出的中標(biāo)綜合單價(jià)承包，工程量按實(shí)結(jié)算進(jìn)行修繕（總計(jì)劃資金約為80萬元）。招標(biāo)

37、綜合單價(jià)清單中有的項(xiàng)目：中標(biāo)綜合單價(jià)*實(shí)際工程量；招標(biāo)綜合單價(jià)清單中未列入的項(xiàng)目：可以套用定額的項(xiàng)目，按上述結(jié)算計(jì)價(jià)依據(jù)組出的綜合單價(jià)*中標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)率*實(shí)際工程量；不能套用定額的項(xiàng)目，由承包人提出并經(jīng)發(fā)包人或其委托的咨詢單位工程師審定后的簽證價(jià)*實(shí)際工程量。組織措施費(fèi)考慮安全文明施工費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)，管理費(fèi)、利潤(rùn)按房屋修繕工程考慮，各彈性費(fèi)率按中間值計(jì)列。民工工傷保險(xiǎn)按衢政辦發(fā)2007155號(hào)文件規(guī)定計(jì)??；意外傷害保險(xiǎn)按衢建建200193號(hào)文件規(guī)定計(jì)取。6、價(jià)款支付：維修養(yǎng)護(hù)工程款按季度結(jié)算，每季度根據(jù)每月考核結(jié)果支付季度工程款?？己嗽u(píng)分按月季度進(jìn)行考核，考核評(píng)分按衢州市房管處區(qū)直管公房日常維修養(yǎng)

38、護(hù)管理考核辦法進(jìn)行評(píng)分：得分90分及以上的不扣罰；80分89分的需扣罰2000元；70分79分的需扣罰5000元；61分69分的需扣罰10000元；60分及以下為考核不合格，需扣罰50000元。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括1、本合同協(xié)議書2、中標(biāo)通知書3、投標(biāo)書及其附件；4、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件5、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書七、修繕及驗(yàn)收要求：1、維修質(zhì)量要求:維修項(xiàng)目的質(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)定按房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和國家現(xiàn)行頒發(fā)的工程施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。維修考核按衢州市區(qū)直管公房日常維修養(yǎng)護(hù)管理考核辦法執(zhí)行。2、施工要求:乙方要積極做好施工組織與準(zhǔn)備、施工調(diào)度與現(xiàn)場(chǎng)管理等工作

39、，并嚴(yán)格按現(xiàn)行的修繕規(guī)范和工程規(guī)范進(jìn)行施工操作。施工中出現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)和甲方聯(lián)系，不得隱報(bào)瞞報(bào)。出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方出具整改聯(lián)系單，乙方應(yīng)及時(shí)整改直至驗(yàn)收合格，質(zhì)量問題由乙方原因所致，工期不得順延。施工中乙方發(fā)現(xiàn)需要增加修繕工程量的，必須事先通知甲方到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，接到工程量確認(rèn)單后方可施工，否則增加工程量不予結(jié)算。有隱蔽項(xiàng)目的，乙方必須在項(xiàng)目未隱蔽之前通知甲方到場(chǎng)驗(yàn)收，如未驗(yàn)收擅自隱蔽，視同修繕質(zhì)量不合格。為確保安全、文明施工，乙方在實(shí)施和完成合同內(nèi)容的整個(gè)過程中，應(yīng)該:a、充分關(guān)注和保障所有現(xiàn)場(chǎng)工作人員和現(xiàn)場(chǎng)附近以及過往車輛、群眾的安全，采取有效措施，使現(xiàn)場(chǎng)和本合同維修工程的實(shí)施有條不紊，以免使上

40、述人員的安全受到威脅。b、在維修養(yǎng)護(hù)作業(yè)時(shí)必須落實(shí)警衛(wèi)、安全護(hù)欄、警示標(biāo)志等安全防護(hù)設(shè)施。如果由于乙方未能對(duì)其負(fù)責(zé)的上述事項(xiàng)采取各種必要措施而導(dǎo)致或發(fā)生有關(guān)的人身傷亡、罰款、索賠、損壞補(bǔ)償、指控及其他一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)建立健全日常維修養(yǎng)護(hù)作業(yè)記錄，認(rèn)真做好臺(tái)帳的整理和歸檔工作，按時(shí)報(bào)送月度、季度維修養(yǎng)護(hù)工作量表等報(bào)表。每季度末，乙方應(yīng)將該季度全部日常維修資料移交甲方一份。3、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):符合修繕設(shè)計(jì)或修繕方案的要求，滿足合同的規(guī)定。符合房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和國家現(xiàn)行的工程施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；凡不符合的，應(yīng)進(jìn)行返修，直到符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保公房安全正常使用。技術(shù)資料的原

41、始記錄齊全、完整、準(zhǔn)確。八、保修事項(xiàng)：1、一般日常維修項(xiàng)目保修期一年，其它維修工程（如屋面防水工程等）按國家規(guī)范執(zhí)行，保修金按結(jié)算價(jià)5%扣留。2、在保修期內(nèi)，一旦修繕質(zhì)量出現(xiàn)問題，乙方保證在接到通知后及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)采取補(bǔ)救措施，以最快的時(shí)間（一般不超過1天）修繕完畢，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、甲方權(quán)利、職責(zé)與義務(wù)：（一）甲方的權(quán)利1、檢查維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃執(zhí)行情況，審核乙方上報(bào)的月度維修養(yǎng)護(hù)工作量報(bào)表，并對(duì)乙方的維修質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量等情況進(jìn)行月度考查、季度考核和年度考評(píng)；2、對(duì)乙方日常維修養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量、安全和巡查工作及資料臺(tái)賬進(jìn)行不定期的抽查；（二）甲方的職責(zé)與義務(wù) 1、甲方應(yīng)制定市區(qū)直管公房年度、月

42、度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，安排日常維修養(yǎng)護(hù)工作。2派 為甲方代表，電話：3053699；負(fù)責(zé)對(duì)維修項(xiàng)目施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的督查工作，辦理簽證，負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收及施工中其他事務(wù)。3組織現(xiàn)場(chǎng)勘察。4開工前協(xié)助乙方保證進(jìn)場(chǎng)道路、水源、電源滿足施工需要。十、乙方的職責(zé)與義務(wù)：派 為乙方代表，電話： ；負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目施工進(jìn)度，抓好安全、質(zhì)量，處理施工日常事務(wù)。1、乙方在實(shí)施和完成本合同的維修養(yǎng)護(hù)作業(yè)過程中，應(yīng)該遵守國家、省、市頒布的法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，遵守有關(guān)部門的規(guī)章細(xì)則等，自行負(fù)責(zé)辦理維修養(yǎng)護(hù)作業(yè)涉及的有關(guān)部門手續(xù)，如果由于乙方違反上述規(guī)定而導(dǎo)致各種罰款和責(zé)任，則由乙方自行負(fù)責(zé)。2、乙方在收到中標(biāo)通知書

43、之日起，20日內(nèi)向甲方提交符合規(guī)定要求的維修工程項(xiàng)目施工綜合進(jìn)度計(jì)劃及為保證該計(jì)劃完成而采取的具體措施和相應(yīng)的表格，并應(yīng)及時(shí)報(bào)送當(dāng)月完成的工作量和下月的計(jì)劃。3、為加強(qiáng)管理、妥善地履行合同的義務(wù)，乙方應(yīng)按文件委托派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（具有工民建三級(jí)及以上項(xiàng)目經(jīng)理證書或建筑工程二級(jí)及以上建造師證書）和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，并保持其崗位的相對(duì)穩(wěn)定，如果需要更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人名單，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并經(jīng)甲方同意。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)代表乙方接受甲方的指令，如果甲方認(rèn)為已委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或技術(shù)負(fù)責(zé)人的工作能力和業(yè)務(wù)水平不能勝任履行合同任務(wù)時(shí)，可要求乙方進(jìn)行更換，乙方應(yīng)盡快撤回原委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或技術(shù)負(fù)責(zé)人，同時(shí)

44、委派一名新的經(jīng)甲方同意的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人。4、乙方應(yīng)建立完善的維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量體系，為實(shí)施和完成檢查、維修、材料供應(yīng)、運(yùn)行安全等合同工程內(nèi)容，除項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人外，還應(yīng)配備技術(shù)熟練、經(jīng)驗(yàn)豐富的各類專業(yè)技術(shù)人員（不少于2名）和有能力進(jìn)行養(yǎng)護(hù)維修管理、指導(dǎo)作業(yè)的工長(zhǎng)以及適應(yīng)合同內(nèi)容需要的各類技術(shù)人員、各類熟練技工、半熟練技工和普工，還需配備不少于2名的自查人員，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。甲方有權(quán)要求乙方撤換由其安排的那些工作不能勝任或玩忽職守、工作不負(fù)責(zé)的人員。5、乙方應(yīng)熟練掌握全部現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)和施工方法，專業(yè)工作人員須持專業(yè)上崗證書，乙方對(duì)安全性承擔(dān)全部責(zé)任。6、如果維修現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生事故或

45、突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)以最快方式報(bào)告甲方。7、乙方在維修作業(yè)過程中，應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)整潔。作業(yè)完畢后設(shè)備、剩余材料、垃圾以及各種臨時(shí)設(shè)施應(yīng)及時(shí)運(yùn)走，否則，甲方可以委托他人將乙方的設(shè)備、剩余材料以及乙方的其他財(cái)產(chǎn)覓地存放，以及委托他人清運(yùn)垃圾、廢料。因上述工作而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，從應(yīng)付乙方的工程款項(xiàng)內(nèi)扣除。8、突發(fā)事件處理及防汛、抗臺(tái)、抗雪：乙方應(yīng)成立突發(fā)事件應(yīng)急搶險(xiǎn)突擊隊(duì)，按照直管公房應(yīng)急搶修預(yù)案的要求，確保人員、設(shè)備、材料“三落實(shí)“，并做好數(shù)據(jù)、圖片和臺(tái)帳的記錄、存檔，及時(shí)反映情況，嚴(yán)格服從甲方的統(tǒng)一指揮和安排。9、節(jié)假日期間，乙方須按甲方要求配備足夠施工人員并建立值班制度確保甲方完成搶修任務(wù)。如

46、因乙方原因不能及時(shí)完成搶修任務(wù)，甲方有權(quán)另行安排施工隊(duì)伍進(jìn)行維修。10、乙方在維修養(yǎng)護(hù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在重大安全隱患或者屬于非正常維修養(yǎng)護(hù)范圍情況時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方。11、乙方采購維修工程施工材料時(shí)，應(yīng)采用具有一定生產(chǎn)規(guī)模、市場(chǎng)信譽(yù)好的生產(chǎn)廠家和品牌，所有材料均應(yīng)有合格證和質(zhì)保書。在維修工程實(shí)施過程中乙方需將符合設(shè)計(jì)要求、招標(biāo)文件及乙方投標(biāo)文件規(guī)定規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)地的樣品提供給甲方，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可用于維修工程中，嚴(yán)禁使用質(zhì)量不合格或與設(shè)計(jì)要求、招標(biāo)文件及乙方投標(biāo)要求不相符的材料，否則所產(chǎn)生的后果由乙方全部負(fù)責(zé)。十一、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定履行義務(wù)，完成維修養(yǎng)護(hù)任務(wù)，不得向他人轉(zhuǎn)包或分包維

47、修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即終止本合同，并全額扣除履約保證金，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。十二、違約處罰：甲乙雙方因一方原因違約對(duì)另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的態(tài)度向?qū)Ψ竭M(jìn)行補(bǔ)償。無正當(dāng)理由，乙方在協(xié)議約定修繕期內(nèi)不能完工的，工期每拖延一天，按預(yù)算價(jià)的0.1%罰款。乙方在協(xié)議簽訂后一周內(nèi)支付合同價(jià)的10%的履約保證金，乙方在施工中出現(xiàn)質(zhì)量、安全、工期違約問題時(shí)，甲方可按比例扣除相應(yīng)履約保證金（質(zhì)量40%、安全40%、工期20%），扣完為止。十三、合同期間內(nèi)由于乙方維修養(yǎng)護(hù)不善，受到政府部門處罰，或者由于乙方安全措施不力，違反安全操作規(guī)程而導(dǎo)致工傷事故，所發(fā)生的損失

48、均由乙方負(fù)責(zé)，甲方保留延遲支付工程款及追究責(zé)任的權(quán)利。十四、在本合同期間由于修繕不到位或不文明施工被新聞媒體曝光，每發(fā)生一次扣罰5000元整，承租戶或市民到投訴中心投訴，每發(fā)生一次扣罰人民幣1000元整。被新聞媒體曝光二次以上或被投訴三次以上的，甲方有權(quán)提前解除并終止本合同。十五、雙方約定的乙方其他違約責(zé)任：1、乙方代表未經(jīng)甲方同意擅自更換的將扣罰40000元。2、在維修施工過程中將對(duì)乙方代表到位率進(jìn)行考核，乙方代表每月到位率少于24日歷天的，每少1天，扣罰3000元。3、發(fā)生以上情況時(shí)，罰金從履約保證金中扣除，履約保證金被扣完后，將從當(dāng)月的工程款中扣除，且甲方有權(quán)單方終止本合同。十六、其他事

49、項(xiàng)：1、履約保證金在所有維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后于本合同期限屆滿時(shí)退回。如有違約則扣除相應(yīng)違約金等后，余額退還。2、如乙方在施工時(shí)管理不到位，經(jīng)甲方指正后不整改的，甲方可以單方解除本合同并扣留履約保證金。3、乙方需辦理維修工程施工人員人身意外傷害險(xiǎn)、第三責(zé)任險(xiǎn)、工程一切險(xiǎn)等險(xiǎn)種。4、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。在履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，當(dāng)事人雙方向衢州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。本協(xié)議雙方代表簽字、蓋章生效、一式叁份，正本各執(zhí)壹份，副本甲方壹份。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：開戶銀行： 開戶銀行：賬 號(hào)：

50、 賬 號(hào)： 衢州市房地產(chǎn)管理處直管公房日常維修養(yǎng)護(hù)管理考核辦法一、修繕及驗(yàn)收要求1、維修質(zhì)量要求維修項(xiàng)目的質(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)定按房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和國家現(xiàn)行頒發(fā)的工程施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、施工要求施工單位要積極做好施工組織與準(zhǔn)備、施工調(diào)度與現(xiàn)場(chǎng)管理等工作，并嚴(yán)格按現(xiàn)行的修繕規(guī)范和工程規(guī)范進(jìn)行施工操作。施工中出現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)和我處維修管理負(fù)責(zé)人聯(lián)系，不得隱報(bào)瞞報(bào)。出現(xiàn)質(zhì)量問題，我處出具整改聯(lián)系單，施工單位應(yīng)及時(shí)整改直至驗(yàn)收合格，質(zhì)量問題由乙方原因所致，工期不得順延。施工中施工單位發(fā)現(xiàn)需要增加修繕工程量的，必須事先告知我處維修管理負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，接到工程量確認(rèn)單后方可施工，否則增

51、加工程量不予結(jié)算。有隱蔽項(xiàng)目的，施工單位必須在項(xiàng)目未隱蔽之前通知我處維修管理負(fù)責(zé)人到場(chǎng)驗(yàn)收，如未驗(yàn)收擅自隱蔽，視同修繕質(zhì)量不合格。為確保安全、文明施工，施工單位在維修施工過程中應(yīng)該:a、充分關(guān)注和保障所有現(xiàn)場(chǎng)工作人員和現(xiàn)場(chǎng)附近以及過往車輛、群眾的安全，采取有效措施，使現(xiàn)場(chǎng)和本合同維修工程的實(shí)施有條不紊，以免使上述人員的安全受到威脅。b、在維修養(yǎng)護(hù)作業(yè)時(shí)必須落實(shí)警衛(wèi)、安全護(hù)欄、警示標(biāo)志等安全防護(hù)設(shè)施。如果由于施工單位未能對(duì)其負(fù)責(zé)的上述事項(xiàng)采取各種必要措施而導(dǎo)致或發(fā)生有關(guān)的人身傷亡、罰款、索賠、損壞補(bǔ)償、指控及其他一切責(zé)任由施工單位負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)建立健全日常維修養(yǎng)護(hù)作業(yè)記錄，認(rèn)真做好臺(tái)帳的整理和

52、歸檔工作，按時(shí)報(bào)送月度、季度維修養(yǎng)護(hù)工作量表等報(bào)表。每季度末，施工單位應(yīng)將該季度全部日常維修資料移交我處一份。3、維修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)符合修繕設(shè)計(jì)或修繕方案的要求，滿足合同的規(guī)定。符合房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和國家現(xiàn)行的工程施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；凡不符合的，應(yīng)進(jìn)行返修，直到符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保公房安全正常使用。技術(shù)資料的原始記錄齊全、完整、準(zhǔn)確。二、服務(wù)質(zhì)量要求1、施工單位自接到我處報(bào)修單后，應(yīng)和我處維修管理人員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)具體維修項(xiàng)目，同時(shí)必須在我處規(guī)定的承諾服務(wù)時(shí)限內(nèi)完工，做到維修及時(shí)，保證質(zhì)量，方便住戶，讓居民群眾滿意。日常維修項(xiàng)目具體承諾服務(wù)時(shí)限要求如下：屋面維修：a.混凝土平屋面漏水維修，在接到報(bào)修單10個(gè)工作日內(nèi)（不含報(bào)修日，下同）完成維修。（極端惡劣氣候等特殊情況例外，下同）。b.磚木結(jié)構(gòu)房屋屋面整體翻蓋油氈，在接