倉(cāng)庫(kù)租賃合同[001]

1、個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用倉(cāng)庫(kù)租賃合同 出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）法定地址：常用地址： 法定代表人： 承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）法定地址：常用地址： 法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及有關(guān)規(guī)定，為明確 出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。 租賃倉(cāng)庫(kù)的名稱(chēng)、結(jié)構(gòu)、面積與用途1. 倉(cāng)庫(kù)名稱(chēng)：2. 倉(cāng)庫(kù)坐落：3. 倉(cāng)庫(kù)建筑面積：平方米，辦公樓面積：平方米，防雨棚面積：平方米（倉(cāng)庫(kù)平面圖見(jiàn)本合 同附件一）。4. 倉(cāng)庫(kù)使用性質(zhì)：倉(cāng)儲(chǔ)及物流業(yè)務(wù)。5. 倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)、地面荷載、倉(cāng)庫(kù)配套設(shè)施等情況詳見(jiàn)本合同附件二。6. 甲

2、方須出示合法文件證明該倉(cāng)庫(kù)為其所擁有；甲方如果不是該倉(cāng)庫(kù)的業(yè)主，則需向乙方提 供倉(cāng)庫(kù)業(yè)主書(shū)面授權(quán)書(shū)，證明甲方合法擁有經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)包、對(duì)外租賃該倉(cāng)庫(kù)的權(quán)利。 聞創(chuàng)溝燴鐺 險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍測(cè)。租賃期限 甲方從年月日起將第一條確定的倉(cāng)庫(kù)及按照交接標(biāo)準(zhǔn)約定 （見(jiàn)附件三） 配套設(shè)施出租于乙方 使用，至年月日收回，租賃期共年。甲方提供 40 天的免費(fèi)倉(cāng)庫(kù)使用期，租金起算日從年月 日起算。 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍。租金和物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式、交納期限1. 倉(cāng)庫(kù)辦公樓的租金為建筑面積每平方米每天人民幣元，防雨棚租金為每平米每天人民幣 元。2. 租金從本合同第二條所定倉(cāng)庫(kù)起租日起計(jì)算，支付方式及交納期限為付一押二，

3、 先付后用，每月 5 日前支付下月租金，如乙方超過(guò)約定支付日期 15 天后，仍然無(wú)故不支付租金，則按 每日收取1 %o的滯納金。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。3. 租金自本合同生效之日起三年不變，第四年開(kāi)始調(diào)整，每三年調(diào)整一次，每次調(diào)整幅度不 得超過(guò) 10%。押金年月雙方簽訂意向書(shū)后， 乙方所交納的定金合計(jì)人民幣壹拾貳萬(wàn)元整在本合同簽訂后自動(dòng)轉(zhuǎn) 為倉(cāng)庫(kù)押金（金額多退少補(bǔ)） ；合同期滿，乙方如需續(xù)租本合同確定的倉(cāng)庫(kù)或換租甲方其他 的倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)在租賃期滿前 2 個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意，雙方另定租賃合同，押金計(jì)入 新的租賃合同； 乙方不再續(xù)租， 在年月日前由乙方將所租賃的倉(cāng)庫(kù)經(jīng)甲方驗(yàn)收并完整交還甲

4、方后，甲方 7 天內(nèi)退還押金。押金不計(jì)利息，若甲方在交接倉(cāng)庫(kù)完成后15 天內(nèi)不能退還押金，則按每日收取 1%的滯納金。 彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。租賃倉(cāng)庫(kù)的交接1. 甲方應(yīng)于本合同生效后，于年月日前和雙方約定的程序，將本合同第一條所定的倉(cāng)庫(kù)及配 套設(shè)施交付乙方； 乙方應(yīng)對(duì)甲方所交付的倉(cāng)庫(kù)及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收后， 在交接單上簽字， 以 示交接完畢。 謀蕎摶篋飆鐸懟類(lèi)蔣薔點(diǎn)鉍。2. 租賃期滿后不續(xù)租的，于年月日前乙方將所租賃倉(cāng)庫(kù)經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后交還給甲方。3. 乙方的用水、用電、用煤氣及電話等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況按本合同補(bǔ)充條款或管理 維修公約中約定。4. 甲方參照的交倉(cāng)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。 租賃期間

5、倉(cāng)庫(kù)的使用、修建、維護(hù)和管理1. 乙方租賃本合同第一條確定的倉(cāng)庫(kù)僅限于倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)之用，在租賃期間內(nèi)不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途， 同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 租賃 倉(cāng)庫(kù)的損耗， 由甲方負(fù)責(zé)維修。 乙方對(duì)租賃倉(cāng)庫(kù)的誤操作損耗及相關(guān)設(shè)施損壞有維修和恢復(fù) 或賠償損失之義務(wù)。 甲方按規(guī)定及時(shí)保養(yǎng)和修理。 租賃倉(cāng)庫(kù)的人為損壞， 由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù) 或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。 廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩。2. 在租賃期限內(nèi)，乙方如需對(duì)所租賃的倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行配套設(shè)施改造，應(yīng)事先通報(bào)甲方，由于乙方 的過(guò)錯(cuò)造成甲方設(shè)備或儲(chǔ)存貨物損壞的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣或賠償損失。 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈 淚

6、鍍齊。3. 乙方如需對(duì)所租賃的倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行分隔或裝修的，須征得甲方書(shū)面同意，施工前應(yīng)告知甲方， 有關(guān)具體事項(xiàng)應(yīng)與甲方及時(shí)協(xié)商；并遵守國(guó)家、上海市有關(guān)建筑、 消防、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防 疫等方面的法規(guī)和規(guī)定， 分隔或裝修的費(fèi)用由乙方自理。 甲方應(yīng)提供有關(guān)圖紙資料。 乙方不 得損壞所租賃的倉(cāng)庫(kù)， 不得擅自亂建亂拆和破壞倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)， 不得超過(guò)樓面允許的荷載， 乙方 如有損壞或擅自改變建筑結(jié)構(gòu)的，則應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣或賠償損失。 鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。4. 凡屬室外露天堆場(chǎng)及交通道路用地，乙方在征得甲方同意，其物品進(jìn)出時(shí)可以臨時(shí)停放車(chē) 輛。裝卸貨物作業(yè)完畢須及時(shí)駛離現(xiàn)場(chǎng)， 而不得亂停亂放車(chē)輛和貨物。 甲方制定相

7、應(yīng)的管理 制度以確保交通安全和暢通，乙方可以免費(fèi)使用附件四所示通道通行。 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧 撻。5. 甲乙雙方均應(yīng)遵守上海市植樹(shù)造林綠化管理?xiàng)l例不得擅自侵占綠地。乙方如需使用綠 地，除征得甲方同意外。 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買(mǎi)闥。6. 乙方應(yīng)妥善保護(hù)確定場(chǎng)地下的一切由甲方建造的地下設(shè)施及公共設(shè)施。7. 乙方所租賃的倉(cāng)庫(kù)以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)。8. 凡損壞公用設(shè)備或影響公用部位的正常使用，由此產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。9. 甲方有義務(wù)在接到乙方維修倉(cāng)庫(kù)通知后24 小時(shí)內(nèi)修復(fù)倉(cāng)庫(kù)損壞部分（因自然損耗或倉(cāng)庫(kù)質(zhì)量造成）。10. 為確保安全，乙方除經(jīng)公安部門(mén)批準(zhǔn)同意設(shè)立專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)外，

8、禁止在廠房（或倉(cāng)庫(kù)）內(nèi)外 堆放易燃易爆、 腐蝕性強(qiáng)和有毒有害物品；生產(chǎn)廢水未經(jīng)處理不得排入污、 雨水管道， 不得 向外排放有毒有害氣體。如因違反本款有關(guān)規(guī)定造成的一切后果應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任。 滲釤嗆 儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。保險(xiǎn)1. 乙方的貨物及其財(cái)產(chǎn)由乙方或貨主向保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自理。2. 甲方提供的倉(cāng)庫(kù)（含相關(guān)設(shè)備） ，由甲方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司投保，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方需 向乙方提供保單原件作為證明。由于甲方建筑本身原因造成乙方人員，設(shè)備，貨物損害的， 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)。出租方對(duì)承租方的變更在租賃期限內(nèi)， 甲方將租賃倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)， 甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向受讓方

9、告知租賃關(guān) 系，同時(shí)倉(cāng)庫(kù)受讓方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原倉(cāng)庫(kù)租賃合同。 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏。違約責(zé)任1. 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：A 所提供的倉(cāng)庫(kù)不符合本合同第五條第4款規(guī)定的倉(cāng)庫(kù)交接條件的；B .未按本合同規(guī)定的時(shí)間提供本合同第一條所規(guī)定的倉(cāng)庫(kù)；C.未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的倉(cāng)庫(kù)內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或造成乙方存 放貨物損失的；D 依本合同的約定，應(yīng)由甲方修復(fù)租賃倉(cāng)庫(kù)及配套設(shè)施的，甲方未在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)的；E. 因國(guó)家或政府規(guī)劃原因造成乙方無(wú)法正常使用倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行運(yùn)作，沒(méi)有提前60天通知乙方；F. 違反本合同其他條款的。2. 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下

10、列情況之一的，構(gòu)成違約：A .損壞所租賃倉(cāng)庫(kù)及各類(lèi)配套設(shè)施或擅自改變其建筑結(jié)構(gòu)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的；B .未按合同規(guī)定按期如數(shù)交納租金的；C.合同期滿后，未按合同規(guī)定將所租倉(cāng)庫(kù)如期交還甲方的；D .違反本合同其他條款的。3. 構(gòu)成違約的一方，應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下：A 日違約金為月租金的 1 %。；B .違約天數(shù) =自違約事實(shí)發(fā)生之日起至違約事實(shí)完畢之日止所歷天數(shù)；C.違約金金額=日違約金 滙約天數(shù)。4. 一方由于違約已給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)進(jìn)行賠償， 補(bǔ)償違約金不足的部分。賠償金由雙方根據(jù)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算、 共同核定， 也可以由雙方共同委托具有專(zhuān)業(yè)權(quán)威的

11、第三方核定。 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。5. 違約事實(shí)發(fā)生后，守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無(wú)論是否已實(shí)際支付違約金、賠償金， 違約方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。6. 違約金、賠償金至遲于違約之日起十天內(nèi)償付；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金至遲應(yīng)于當(dāng)月月底之前付清。否則按逾期付款處理。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦。第十條 免責(zé)條件1. 本協(xié)議在履行期間如遇國(guó)家及政府部門(mén)規(guī)劃需要，甲方應(yīng)在有實(shí)際影響乙方運(yùn)作的情況發(fā)生前 60 天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)按約定時(shí)間遷出。買(mǎi)鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。2. 由于不可抗力的原因，致使不能按約定的條件履行本合同的，不負(fù)違約責(zé)任，

12、但遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十天內(nèi)， 提供不可抗力的詳情及合同不能履行、部 分不能履行或需要延期履行的理由和有效證明文件。 在租賃期內(nèi)， 如因不可抗力造成甲、 乙 雙方財(cái)產(chǎn)損失， 雙方自理。 當(dāng)上述時(shí)間出現(xiàn)后， 甲方應(yīng)盡快將遭受損壞部分恢復(fù)至可使用狀 況；否則，甲、乙雙方可通過(guò)友好協(xié)商，決定是否暫時(shí)中斷履行或結(jié)束本合同。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧。第十一條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的一切爭(zhēng)議， 由雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， 雙方同意采取仲裁方 式解決，并提交上海國(guó)際航運(yùn)仲裁院仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。第十二條 未盡事宜的處

13、理方式1. 本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，制定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬。2. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按合同規(guī)定的內(nèi)容履行。第十三條 合同的生效、變更、續(xù)期和終止1. 合同簽訂前，甲方有責(zé)任將寶山區(qū)房地產(chǎn)管理政策、出租倉(cāng)庫(kù)的使用性質(zhì)、等級(jí)、適用范 圍以及出租倉(cāng)庫(kù)與周邊地區(qū)的相關(guān)情況詳細(xì)告知乙方； 乙方有責(zé)任就今后的項(xiàng)目能否在所承 租的倉(cāng)庫(kù)內(nèi)設(shè)立征求有關(guān)主管機(jī)關(guān)的意見(jiàn)。 鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝。2. 本合同由法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。3. 本合同生效后，國(guó)家或

14、上海市修改本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)定或頒布新的法律、法 規(guī)及規(guī)定對(duì)本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時(shí)修訂合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。 構(gòu) 氽頑黌碩飩薺齦話騖門(mén)戲。4. 乙方在租賃期滿時(shí)，對(duì)租賃倉(cāng)庫(kù)在同等價(jià)格和條件下，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如希望在租賃 期滿后續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前 60 天向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，超過(guò)上述期限，甲方有權(quán) 更換承租人。甲乙雙方可參照本合同規(guī)定的宗旨，訂立新的倉(cāng)庫(kù)租賃合同。， 輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭。5. 在租賃期內(nèi)，一方由于特殊原因需要變更或終止合同，必需提前 30 天書(shū)面通知另一方， 并在征得另一方同意后，方可變更或終止合同。 堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕。乙方

15、租賃期滿，如不申請(qǐng)續(xù)租，應(yīng)提前 2 個(gè)月與甲方簽訂倉(cāng)庫(kù)退租協(xié)議。6. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，收回倉(cāng)庫(kù)，并要求 乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失：A. 乙方將承租的倉(cāng)庫(kù)擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；B. 乙方利用承租倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；C. 乙方拖欠租金累計(jì)達(dá) 20 天的。7. 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，并要求甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失：A. 超過(guò)本合同規(guī)定的交房時(shí)間一個(gè)月以上尚未交房的；B. 所提供的倉(cāng)庫(kù)不符合規(guī)定的條件的；C. 未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的倉(cāng)庫(kù)內(nèi)作業(yè)，從而影響承租方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或造成乙方 存放貨物損失的。第十四條 附則1.本合同連同附件（正本）

16、一式兩份，均具有同等效力。 2.甲、乙雙方的聯(lián)系地址、電話、聯(lián)系人如有變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。甲方簽章： 乙方簽章：日 期： 日 期 ： 附件三：1.倉(cāng)庫(kù)需安裝符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的避雷設(shè)施 2.1#，2#，3#，4#倉(cāng)庫(kù)的倉(cāng)庫(kù)門(mén)需要安裝全封閉式推拉門(mén)，推拉門(mén)槽須為凹進(jìn)式，不得出現(xiàn) 凸起滑道。3. 每間倉(cāng)庫(kù)須加裝足夠數(shù)量的換氣扇，換氣扇風(fēng)量須大于3000 立方米 /小時(shí)。4. 固定裝卸平臺(tái)一部，須按照乙方設(shè)計(jì)方案按照乙方指定位置安裝；固定裝卸平臺(tái)需安裝兩 部調(diào)平臺(tái)， 由乙方出資購(gòu)買(mǎi)，合同期滿， 如乙方不續(xù)約， 甲方按照折舊殘值收購(gòu)此兩部調(diào)平 臺(tái)。固定裝卸平臺(tái)施工期不影響倉(cāng)庫(kù)的正常交接。 識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減。5. 搭建雨棚，倉(cāng)庫(kù)操作場(chǎng)地頂部全部需要搭建雨棚，雨棚須安裝采光板，通道方向除入口門(mén) 外，須封閉到頂，并加裝翻窗。 凍