土地登記代理實務的案例分析題講解學習

1、 土地登記代理實務的案例分析題一、 某市 a 學校于 2001 年 8 月 1 日經(jīng)批準，以劃撥方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，批準用途為教育用地，現(xiàn)a 學校提出土地登記申請，要求辦理土地登記。應該如何辦理?在權(quán)屬審核中應該注意什么問題?答：1、 a 學校應申請劃撥國有土地使用權(quán)設定登記。申請人為 a 學校法人及法人代表。2、 該宗地 a 學校應該在接到過于土地劃撥決定書之日起 30 日內(nèi)辦理土地使用權(quán)設定登記。3、 應提交的資料：(1)、土地使用權(quán)登記申請表;(2)、a 學校法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明; (3)、縣級以上人民政府建設用地批準書 ;(4)、國有土地劃撥決定書;5)、

2、委托代理的應提交土地登記委托及代理人身份證明等。4、劃撥土地使用權(quán)設定登記權(quán)屬審核要點：(1)、對申請人的審核。要注意土地登記申請人與政府建設用地批準書和國有土地劃撥決定書批準的土地使用者是否一致。(2)、對土地權(quán)屬來源文件的餓審核。要注意對劃撥國有土地使用權(quán)批準機關(guān)及批準權(quán)限的審核。(3)、對土地用途的審核。要注意是否與批準用途一致。(4)、對宗地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設用地面積一致二、b 縣第一機械廠，1995 年 5 月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為 18000 平方米，用途為工業(yè)，使用年限為 50 年，未辦理土地登記。1998 年 8 月該廠進行技

3、術(shù)改造，又在原宗地緊購置了 8000 平方米工業(yè)用地，使用年限 50 年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。問應當如何申請土地登記?如何確定土地使用期限?在權(quán)屬審核中應該注意什么?1、 b 縣第一機械廠應該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設定登記。申請人為該廠法人及法人代表。2、申請時限規(guī)定：(1)按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應該在支付出讓金 30 日內(nèi);(2)、成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應該在每期付款后 30 日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設定登記。b 縣第一機械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應進行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設

4、定登記。3、 應該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)登記申請表;(2)、該企業(yè)法人證明、法人身份證明;3)建設用地批準書;(4)、國有土地使用權(quán)出讓合同;(5)、出讓金支付憑證;6)、委托代理的還應該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。 4、 土地使用期限應該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起 50 年計算。5、出讓土地使用權(quán)設定登記權(quán)屬審核要點：(1)、對申請人的餓審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致;(2)、對土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門;二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準

5、的國有土地使用權(quán);(3)、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限。 (4)、對土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同的面積一致;(5)、對出讓金支付情況的審核等。三、某市 m 企業(yè)，以劃撥方式擁有三宗國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)?，F(xiàn)m 企業(yè)進行企業(yè)改制，擬組建 n 股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價評估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有批準權(quán)的機關(guān)批準，同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權(quán)。問土地資產(chǎn)處置后，該辦理什么手續(xù)?應該注意什么?1、三宗土地應該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由 m 企業(yè)變更為 n 股份有限公司;土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價入股。

6、應該注意以下問題：(1)、變更登記申請期限：簽訂入股合同之日起 30 日內(nèi);(2)、申請人為 n 股份有限公司的法人及法人代表;(3)、三宗地分別申請土地使用權(quán)變更登記。2、應該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)變更登記申請表;(2)、n 股份有限公司法人證明、土地登記法人代表人身份證明和法定代表人身份證明;(3)、公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權(quán)處置方案批準文件及土地管理部門與 n 股份有限公司簽定的委托合同;(4)、土地估價備案材料;(5)、原國有土地使用證;(6)、房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明;(7)、委托代理的應該提交土地登記委托書及代理身份證明等。3、權(quán)屬審核要注意的問題：(1)、

7、對申請人的審核。要注意申請人是新設的 n 股份有限公司，且申請人必須與公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權(quán)處置方案批復文件土地使用者一致。(2)、對土地權(quán)屬來源文件的審核。要著重對公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權(quán)處置方案批準文件以及土地管理部門與 n 股份有限公司簽訂的委托持股合同進行審核;(3)、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)最高使用期限四、某市 m 公司于 1997 年 8 月 1 日以出讓方式取得一宗 2000 平方米的國有土地使用權(quán)，批準用途為商業(yè)，使用期限為 40 年，于 1997 年 8 月 20 日辦理了土地登記?，F(xiàn)因債務的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了 n

8、貿(mào)易有限公司。問該如何辦理這宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)?1、程序：申請地籍調(diào)查權(quán)屬審核注冊登記核發(fā)土地證書 2、申請。n 貿(mào)易有限公司應該在與 m 公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議后 30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)變更登記 15 日內(nèi)，向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權(quán)變更登記申請。應該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)變更登記申請表; (2)、n 貿(mào)易有限公司法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明;(3)、轉(zhuǎn)讓合同(4)、原土地使用證; (5)、變更后的房屋所有權(quán)證;(6)、稅費交納證明;(7)、委托代理的應該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。3、地籍調(diào)查。只要實地調(diào)查該宗地原來登記狀

9、況是否變化，沒有變化，可直接移交土地登記人員進行審核。(1)、對申請人的審核。身份證明及民事行為能力審核，重點審核申請人與轉(zhuǎn)讓證明文件的受讓人是否一致。委托代理委托書及代理人身份證明的審核。(2)、對土地使用期限的審核。轉(zhuǎn)讓后的使用期限應等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。(3)、對土地價格的審核。應對申報地價進行登記和審核，決定實施優(yōu)先購買權(quán)。 (4)、對稅費的審核。(5)、對土地用途的審核。轉(zhuǎn)讓合同的土地用途、實際用途和出讓合同用途是否一致。(6)對房產(chǎn)變更的審核。涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應該審核房產(chǎn)證明。5、注冊登記。在原來的土地登記卡進行變更登記，并填寫新的土地歸戶卡注銷原來的土地歸戶卡。6、核

10、發(fā)證書。收回并注銷原來的國有土地使用證新的土地證書發(fā)給n 貿(mào)易有限公司.五、2010 年 2 月 3 日，某公司拍賣取得一宗國有建設用地使用權(quán)，并辦理了土地登記。2010 年 3 月 14 日，該公司擬以該宗土地使用權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，發(fā)現(xiàn)國有土地使用證遺失，現(xiàn)申請補發(fā)。1、該公司應提交哪些主要材料 2、簡述補發(fā)土地使用證的基本程序？應提交的材料：1、土地登記申請書（原件）；2、刊登滅失、遺失聲明的報紙（原件）；3、申請人身份證明材料： （1）企業(yè)法人，提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）和組織機構(gòu)代碼證（復印件）；（2）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復印件）補發(fā)土地使用證的基本程序：

11、1、用地單位提出申請； 2、窗口受理審核； 3、經(jīng)審核符合條件的報分管局長審查； 4、提交局辦公會研究； 5、報市政府審批；6、行政審核中心取件。資料齊全，30 個工作日內(nèi)辦理完成六、股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價評估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有批準權(quán)的機關(guān)批準，同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權(quán)。問土地資產(chǎn)處置后，該辦理什么手續(xù)?應該注意什么? 1、三宗土地應該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由 m 企業(yè)變更為n 股份有限公司;土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價入股。應該注意以下問題：(1)、變更登記申請期限：簽訂入股合同之日起 30 日內(nèi);(2)、申請人為 n 股份有

12、限公司的法人及法人代表;(3)、三宗地分別申請土地使用權(quán)變更登記。2、應該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)變更登記申請表;(2)、n 股份有限公司法人證明、土地登記法人代表人身份證明和法定代表人身份證明;(3)、公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權(quán)處置方案批準文件及土地管理部門與 n 股份有限公司簽定的委托合同;(4)、土地估價備案材料;(5)、原國有土地使用證;(6)、房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明;(7)、委托代理的應該提交土地登記委托書及代理身份證明等。3、權(quán)屬審核要注意的問題：(1)、對申請人的審核。要注意申請人是新設的 n股份有限公司，且申請人必須與公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權(quán)處

13、置方案批復文件土地使用者一致。(2)、對土地權(quán)屬來源文件的審核。要著重對公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權(quán)處置方案批準文件以及土地管理部門與 n 股份有限公司簽訂的委托持股合同進行審核;(3)、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)最高使用期限七、2008年5月1日，江都市宏志中學以劃撥的方式取得一宗國有土地使用權(quán)，土地 用 途 為 科教用地，面積為2560平方米，欲申請土地登記，請問：1、登記的類型是什么？2、申請人是誰？應提交哪些權(quán)屬資料？3、土地登記機關(guān)進行權(quán)屬審核應主要審核哪些內(nèi)容？4、如何注冊登記？1、劃撥國有建設用地使用權(quán)初始登記2、江都市宏志中學；提交的權(quán)屬資料有劃撥

14、決定書，建設用地批準書3、對申請人審核；對土地用途是否符合劃撥用地目錄審核；土地面積與劃撥決定書面積是否一致等。4、申請: 地籍調(diào)查權(quán)屬審核注冊登記頒發(fā)證書八、山東萊鋼建設置業(yè)有限公司20于12年4月18日在濟南市國土資源局舉行的國有土地使用權(quán)掛牌會上，競得位于歷下區(qū)花園路以南、化纖廠路以東的一宗普通商品住房用地的使用權(quán)，基本情況如下表所示：地塊編號：2012-g036 地塊位置：歷下區(qū)花園路以南、化纖廠路以東土地用途：其他普通商品住房用地土地面積（公頃：）7.18347 出讓年限：70年成交價（萬元：）54000 受讓單位：山東萊鋼建設置業(yè)有限公司現(xiàn)擬申請土地登記，問：按照土地登記辦法，該公

15、司應申請什么類型的土地登記，申請人是誰？申請登記時應向土地登記機關(guān)提交哪些權(quán)屬資料？如果委托土地登記 代理機構(gòu)辦理，土地登記代理機構(gòu)應如何辦理？出讓國有建設用地使用權(quán)初始登記，山東萊鋼建設置業(yè)公司；建設用地批準書，出讓合同；接洽了解情況，簽訂登記委托書，收集登記資料，進行地籍調(diào)查，代理申請代領(lǐng)證書九、某土地管理局（甲方）2于002年向乙方出讓一宗90平方米的國有土地，并簽訂了出讓合同。土地用途為工業(yè)，約定出讓年限50為年，乙方一直未向土地管理部門申請土地登記。2010年，乙方提出登記申請，認為憑出讓合同，使用期限要20求10從年算起。你認為使用期限應該怎么確定，應該怎樣進行土地登記？使用期限從

16、實際交地日期開始算；調(diào)查清楚交地日期后，權(quán)利人申請，地籍調(diào)查，權(quán)屬審核，注冊登記，頒發(fā)證書。十、a 單位于1978年8月經(jīng)批準取得8500m2土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與bb單位出資共同建造房，屋建成后1-2層歸 b單位使用，建筑面積16890m2,3-5層歸 a 單位使用，建筑面積25335m2，后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記。現(xiàn)b 單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，a但單位以自己是用地批準文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由為，該認8500m2土地使用權(quán)應當歸屬自己。問題：、如何確定該宗地土地使用權(quán)？說明理由。、計算b 單位的土地使用權(quán)面積。、填寫下

17、表所示b 單位土地登記申請書的部分內(nèi)容。土地使用權(quán)由a 單位和b 單位共有。以建設用地使用權(quán)為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據(jù)批準文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定建設用地使用權(quán)19，82但年國家建設征用土地條例公布后合建的，應依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后再確定建設用地使用權(quán)。b 單位的面積=16890/（16890+25335）=3400申請人：b 單位申請登記類型：劃撥國有建設用地使用權(quán)初始登記權(quán)屬性質(zhì)：國有土地使用權(quán)使用權(quán)類型：劃撥土地用途：商務金融用地十一.任明君原是淮安市新田區(qū)上樁鎮(zhèn)祝橋村村民，在村中有宅基地一處。任明君后轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，但一直在 祝橋村居住?，F(xiàn)在任明君以非農(nóng)業(yè)戶口為由，根

18、據(jù)原國家土地管理局關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見 （1989國土籍字號第73號）第六條：“農(nóng)民集體經(jīng)濟組織將原農(nóng)民集體所有土地上的建筑物出售給全民所有 制單位、城市集體所有制單位或城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口居住的，其用地屬于國家所有”的規(guī)定，申請辦理國有土地 登記。祝橋村村委會認為該宗地為集體所有土地，由此引發(fā)雙方土地權(quán)屬爭議。經(jīng)調(diào)查，任明君的宅基地在 上樁鎮(zhèn)祝橋村范圍內(nèi)，土地改革時期，該宅基地曾辦理了土地房產(chǎn)所有權(quán)證；任明君的宅基地也未被國 家征用（收）；1988年，淮安市新田區(qū)人民政府為張明頒發(fā)了農(nóng)村宅基地使用權(quán)證，再次對該宅基地的 集體土地使用權(quán)進行了確認，張明也一直未對領(lǐng)取的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證提出

19、異議。請問如何處理該土 地 權(quán)屬爭議？1.本題牽涉到居民身份變化對土地所有權(quán)的影響。由于我國農(nóng)村和城市二元化的格局仍然存在，農(nóng)業(yè)戶口和城鎮(zhèn)戶口之間存在著比較的差別。一個重要的區(qū)別就是，農(nóng)業(yè)戶口居民可以在本集體獲得宅基地使用權(quán)，而一旦轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，就不再是原農(nóng)民集體的成員，就不再具備申請宅基地使用權(quán)的資格。但是，對原來享有的宅基地使用權(quán)，在房屋建筑物存續(xù)期間內(nèi)仍然存在。不能因為農(nóng)轉(zhuǎn)非，居民身份變了，就自然的把宅基地變?yōu)閲?。這實際上也牽涉到對確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定第14條的理解。根據(jù)14條的規(guī)定，不經(jīng)征用（收），農(nóng)轉(zhuǎn)非導致集體土地所有權(quán)變?yōu)閲宜械臈l件是：第一，國家建設征用（收）土

20、地。第二，農(nóng)民集體的全部人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，導致該農(nóng)民集體實際已經(jīng)不復存在?？梢?，在不具備上述條件時，只是村民個人被農(nóng)轉(zhuǎn)非，當然不能發(fā)生土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題。需要說明的是，任明君依據(jù)的原國家土地管理局關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見（1989國土籍字第73號）在1995年確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定（1995國土籍字第26號）發(fā)布時已作廢，因此不能作為有效的法律依據(jù)。依據(jù)1962年人民公社六十條第21條規(guī)定，生產(chǎn)隊范圍內(nèi)的土地都歸生產(chǎn)隊所有。祝橋村轄區(qū)范圍內(nèi)的土地性質(zhì)為集體所有，任明君的宅基地應確定為集體土地使用權(quán)。另外，根據(jù)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定第19條規(guī)定，土地改革時分給農(nóng)民并頒

21、發(fā)了土地所有證的土地，屬于集體所有。因此，土地行政管理部門依法裁定該宅基地為集體土地。十二、海川縣萬泉中學在1998年5月20日經(jīng)批準，以劃撥方式取得一宗國有土地使用權(quán)，用途為教育用地，隨后該 校向縣土地登記部門提出申請，要求辦理土地登記。請問這宗土地應該如何辦理登記？登記部門在權(quán)屬審核 中應該注意什么問題？海川縣萬泉中學應該申請劃撥國有土地使用權(quán)設定登記，申請人為該校法人及法人代表。（2）學校應該在接到“國有土地劃撥決定書”和“建設用地批準書”之日起30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)設定登記。（3）應提交登記資料：a.土地使用權(quán)登記申請表；b.海川縣萬泉中學法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；c.

22、海川縣人民政府關(guān)于萬泉中學建設用地批準書；d.海川縣國土資源管理局關(guān)于萬泉中學國有土地劃撥決定書；e.委托代理的應提交土地登記委托及代理人身份證明等。（4）劃撥土地使用權(quán)設定登記權(quán)屬審核要點：第一，對申請人的審核。要注意土地登記申請人與政府建設用地批準書和國有土地劃撥決定書批準的土地使用者是否一致。第二，對土地權(quán)屬來源文件的審核。主要是對劃撥國有土地使用權(quán)批準機關(guān)及批準權(quán)限的審核。第三，對土地用途的審核。注意申請登記用途是否與批準用途一致。第四，對宗地面積的審核。注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設用地面積一致。十三、臨江中學1992年3月經(jīng)臨江市政府批準撥用土地80畝擴建學校，其中教學樓和標準運動場占

23、用70畝，剩余10 畝興建教師住房。由于各種原因，該學校一直未辦理土地登記手續(xù)。1999年初，學校按照國家房改政策以成 本價將住房出售給了學校教職工。 2000年市國土資源管理部門敦促該校盡快辦理土地登記。請問：（1）該 校用地應辦理何種土地登記，并提交哪些材料？（2）購房教職 工應辦理何種土地登記？簡述土地登記程序臨江中學應辦理劃撥國有土地使用權(quán)設定登記，并提交下列登記所需資料:a.臨江市政府建設用地批準文件；b.臨江市國土資源管理局關(guān)于臨江中學國有土地劃撥決定書；c.學校法人證明、法人代表身份證明、個人身份證明；d.其他證明文件；e.委托代理的應提交土地登記委托及代理人身份證明等。（2）臨

24、近中學購房教職工應辦理劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。土地登記程序如下：a.學校和購房教職工在房屋所有權(quán)登記之日起 30日內(nèi)向土地登記部門提出登記申請，并提交下列文件：公房出售批準文件；原國有土地使用證，房屋所有權(quán)證；學校與購房職工簽訂的售房合同；其他相關(guān)文件。b.土地登記機關(guān)根據(jù)學校和購房職工提出的申請，對教職工住房進行變更地籍調(diào)查，主要對土地權(quán)屬、面積、用途等情況進行調(diào)查。c.土地登記機關(guān)進行土地權(quán)屬審核，主要是對申請人、土地權(quán)利、土地用途、土地面積、售房價格的全面審核。d.權(quán)屬審核合格后，土地登記機關(guān)報市人民政府批準后進行注冊登記，在原土地登記卡進行登記，收回并注銷原土地使用證，并給購房職工

25、核發(fā)新的國有土地使用證。十四、晴川貿(mào)易公司 1995年以出讓方式取得一宗面積 4000平方米的商業(yè)用地，使用年限40年。公司在該地塊內(nèi)建商 業(yè)大樓二棟，1號樓3層，占地面積500平方米，建筑面積1500平方米；2號樓7層，占地面積800平方米，建筑 面積5500平方米。1997年公司將1號樓轉(zhuǎn)讓給盛浪軟件開發(fā)公司。請問盛浪軟件開發(fā)公司應辦理何種土地登 記？簡述土地登記程序，通常情況下，盛浪軟件開發(fā)公司登記土地面積應該是多少？（1）盛浪軟件開發(fā)公司應辦理出讓國有土地使用權(quán)變更登記。（2）土地登記程序：a.土地登記申請。盛浪軟件開發(fā)公司在與晴川貿(mào)易公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)，或在房屋產(chǎn)權(quán)

26、變更登記15日內(nèi)，向土地登記機關(guān)提出土地變更登記申請。盛浪軟件開發(fā)公司申請時應提交以下材料：土地登記申請書；盛浪軟件開發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關(guān)證明文件；晴川貿(mào)易公司原國有土地使用證；盛浪軟件開發(fā)公司與晴川貿(mào)易公司簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，盛浪軟件開發(fā)公司獲得的房屋所有權(quán)證；有關(guān)土地稅費繳付憑證。委托代理人申請土地登記的，還應提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。b.地籍調(diào)查。土地登記機關(guān)根據(jù)盛浪軟件開發(fā)公司提出的申請，對該宗地進行變更地籍調(diào)查，內(nèi)容包括變更權(quán)屬調(diào)查和變更地籍測量，主要對土地權(quán)屬、面積、用途等情況進行調(diào)查。c.土地權(quán)屬審核。土地登記機關(guān)對盛浪軟

27、件開發(fā)公司提交的證明文件、資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果進行審核。主要包括：對申請人、轉(zhuǎn)讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進行審核。d.注冊登記。土地登記機關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報當?shù)厝嗣裾?，?jīng)政府批準后土地登記人員為盛浪軟件開發(fā)公司填寫新的土地登記卡。e.核發(fā)證書。土地登記機關(guān)收回并注銷晴川貿(mào)易公司原土地使用證，依據(jù)新的土地登記卡填寫國有土地使用證，由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給盛浪軟件開發(fā)公司。（3）盛浪軟件開發(fā)公司登記土地面積： a.盛浪軟件開發(fā)公司所在建筑物獨自使用面積：500平方米。b.兩公司共有使用權(quán)盛浪軟件開發(fā)公司分攤面積：（4000 - 500 - 800

28、）/（1500+ 5500）*1500 = 578.6平方米。十五、世紀集團1998年在新錦市工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗面積為15000平方米的國有土地使用權(quán)，批準用途為 工業(yè)用地，批準用途為工業(yè)用地，使用年限為50年，登記時間為1998年5月20日。為籌集資金進行技術(shù)改造 和產(chǎn)品創(chuàng)新，2003年3月10日集團以該宗土地使用權(quán)作為擔保向市建設銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押貸款 合同。請問如何申請辦理土地使用權(quán)抵押登記？（1）登記申請人：抵押人和抵押權(quán)人，即世紀集團和市建設銀行共同提出登記申請。(2)申請時限：抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)。（3）提交的文件資料：a.土地登記申請書；b.世紀集團與市建設

29、銀行的法人證明、法定代表人身份證明和個人身份證明； c.抵押土地的國有土地使用證；d.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明或產(chǎn)權(quán)證書；e.貸款合同和抵押合同；f.抵押土地地價評估報告；g.委托登記的，還有土地登記代理委托書、土地登記代理人身份證明、資格證書、登記證書以及代理機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照等；h.其他要求出示的文件資料。（4）土地登記機關(guān)辦理土地使用權(quán)抵押設定登記。經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記程序，最后由土地行政主管部門核發(fā)土地他項權(quán)利證明書給市建設銀行。十六、新城郵局于1979年5月經(jīng)批準取得10畝土地建辦公樓，后由于資金緊張，于1980年1月與新城信用社簽訂協(xié)議 ，由信用社出資500萬元共同建造8層辦公樓，約定房屋建成后14層歸郵局使用，58層歸信用社使用，雙方 各占50%建筑面積。辦公樓建成后雙方按協(xié)議分配并使用至今。 2002年信用社改制要求辦理土地登記，但郵 局以自己是用地批準文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地歸屬為由，認為該土地的使用權(quán)應當歸屬自己。請 問：（1）該宗土地使用權(quán)應當如何來確定？（2）如你代理新城信用社申請土地登記，應提交哪些資料給登 記部門？（1）土地使用權(quán)的確定首先，根據(jù)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定第39條的規(guī)定：以土地使用權(quán)為條件與其他單位合建房屋的，根據(jù)批準文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)。其次，根據(jù)1982年頒布