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文檔簡介
1、dversity gives people precious opportunities for tempering.勤學(xué)樂觀天天向上(頁眉可刪)房產(chǎn)購銷合同 房產(chǎn)購銷合同1甲方:乙方:甲乙雙方為購銷_渡假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。一、乙方向甲方購買座落在_渡假村_組團(tuán)內(nèi)_樓房_棟。建筑面積為_平方米。其面積以_省建筑面積計算規(guī)則為準(zhǔn)。二、商品房售價為人民幣_元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,但不包括建筑稅和公證費。三、付款辦法:預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣_元,(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付3
2、0%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間:甲方應(yīng)于一九_年_月將驗收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,水電半年,暖氣一個采暖期)。七、違約責(zé)任:1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通
3、過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔(dān)。九、乙方對所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達(dá)成一致意見時,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。十三、本合同附件:1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)2._渡假村別墅暫行管理方法(略)甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)代
4、表:代表:地址及電話: 地址及電話:開戶銀行:開戶銀行:帳號:帳號:一九年月日房產(chǎn)購銷合同2甲方:乙方:甲乙雙方為購銷渡假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。一、乙方向甲方購買座落在渡假村組團(tuán)內(nèi)樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以省建筑面積計算規(guī)則為準(zhǔn)。二、商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,但不包括建筑稅和公證費。三、付款辦法:預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款,計人民幣元,(其中為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間:甲方應(yīng)于一九年月將驗收合格的房屋
5、交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費(按房價的萬分之一日計取)。六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,水電半年,暖氣一個采暖期)。七、違約責(zé)任:本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔(dān)。九、乙方對
6、所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達(dá)成一致意見時,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。十三、本合同附件:房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)渡假村別墅暫行管理方法(略)甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)代表: 代表:地址及電話: 地址及電話:開戶銀行: 開戶銀行:帳號: 帳號:房產(chǎn)購銷合同3本合同雙方當(dāng)事人:賣方(以下簡稱甲方):_注冊_營業(yè)
7、執(zhí)照號碼:_郵政編碼:_法定代表人:_職務(wù):_聯(lián)系電話:_委托代理人:_職務(wù):_郵政編碼:_聯(lián)系電話:_委托代理機構(gòu):_注冊_營業(yè)執(zhí)照號碼:_郵政編碼:_法定代表人:_職務(wù):_聯(lián)系電話:_買方(以下簡稱乙方):_本人法定代表人姓名:_國籍:_身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼_郵政編碼:_聯(lián)系電話:_委托代理人:_國籍:_電話:_郵政編碼:_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓
8、合同號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為_。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_。土地使用權(quán)證號為_,土地面積為_。地塊規(guī)劃用途為_,土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名_,主體建筑物的性質(zhì)為_,屬_結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_。第二條 乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_平方米(其中實得建筑面積_平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米),共_套間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第_幢座_層_號房,第_幢座_層_號
9、房,第_幢座_層_號房,第_幢座_層_號房。上述面積為甲方暫測房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條 該商品房銷售特征該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_,商品房預(yù)售許可證號為_。該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_,外銷商品房許可證號為_。第四條 價格與費用該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品
10、房單位售價暫定價為( 幣)每平方米_元,總金額為( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費:代收_,計( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;代收_,計( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;代收_,計( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;代收_,計( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;代收_,計( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;代收_,計( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;上述代收稅費合計( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房
11、交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_(不包括_)時,上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_(包括_時),甲乙雙方同意按下述第_種方式處理:乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_利率付給利息。每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。_。第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府
12、收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。_。第七條 付款優(yōu)惠乙方在_年_月_日前付清全部房價款_的,甲方給予乙方占付款金額_的優(yōu)惠,即實際付款額為( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第八條 付款時間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(帳戶名稱:_,帳號:_);_年_月_日前支付全部房價款的_,計( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;_年_月_日前支付全部房價款的_,計( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;_年_月_日前支付全部房價款的_,計( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;_年_月_日前支付全部房價款的_,計( 幣)_億
13、_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;_年_月_日前支付全部房價款的_,計( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。第九條 交接商品房時的付款額約定在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_,計( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_天內(nèi)付清。第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止,月利息按_計算。逾期超過_天后,即視為乙方履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第_種約定,追究乙方的違約責(zé)任:終止合同,乙方
14、按累計應(yīng)付款的_向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 乙方按累計應(yīng)付款的_向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。_。第十一條 交付期限甲方須于_年_月_日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期。人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;_;_。第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方
15、有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_個月內(nèi)按_利率計算;自第_個月起,月利息則按_利率計算。逾期超過_個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_種約定,追究甲方的違約責(zé)任:終止合同,甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。_。第十三條 設(shè)計變更的約定預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后_日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起
16、_天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_利率付給利息。第十四條 交接通知與乙方責(zé)任預(yù)售商品房竣工驗收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起_天內(nèi),到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條 交接與甲方責(zé)任在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_天內(nèi),雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_天內(nèi)仍未進(jìn)行驗收交接,乙方有權(quán)按本
17、合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十七條 質(zhì)量爭議的處理乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以_出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:_;_;_;_;_;_。第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定乙方在實際接收該商品房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理
18、權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_賠償乙方損失。第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定_公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條 保修責(zé)任自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān):墻面 保修 月;地面
19、 保修 月;頂棚 保修 月;門窗 保修 月;上水 保修 月;下水 保修 月;暖氣 保修 月;煤氣 保修 月;電路 保修 月; 保修 月; 保修 月; 保修 月; 保修 月; 保修 月;保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔(dān)。第二十二條 乙方的房屋僅作_使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條
20、甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二十四條 自該商品房交付之日起,_號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件甲方與_簽訂的_號土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條 甲、乙一方或雙方為境
21、外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)第二十九條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)_公證(指外銷房)之日起生效。第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實際已付款(已收款)的_賠償對方損失。第三十一條 本合同自生效之日起_天內(nèi),由甲方向_申請登記備案。第三十二條 本合同連同附件共_頁,一式
22、_份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_各執(zhí)一份,均具有同等效力。甲方(簽章): 乙方(簽章):代表人代理人: 代表人代理人:(簽章) (簽章)_年_月_日 _年_月_日簽于_ 簽于_附件一:房屋平面圖附件二:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻:內(nèi)墻:頂棚:地面:門窗:廚房:衛(wèi)生間:陽臺:電梯:其他:房產(chǎn)購銷合同4抵押人:抵押權(quán)人:根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人在年 月 日簽訂的xx合同同時簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。一、抵押物和抵押登記本項抵押物為抵押人位于 幢 房產(chǎn)證號抵押人已于_年_月日與_公司簽訂購銷合同,并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。抵押登記
23、:抵押人應(yīng)辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。房屋所有權(quán)證由抵押權(quán)人執(zhí)管。二、抵押人義務(wù)1.抵押人提供的抵押物實際存在,無產(chǎn)權(quán)爭議,抵押人合法擁有。2.在本協(xié)議有效期內(nèi),抵押人保證抵押物的安全和完整,不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物,并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓,且在本協(xié)議有效期內(nèi),不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。4.抵押人若將所提供的抵押物出租,需要事先通知抵押權(quán)人,且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議,所得收益優(yōu)先向抵押權(quán)人支付合同款項。三、抵押物的使用和檢查1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用,抵押人對所使
24、用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期,對抵押房產(chǎn)檢查,抵押人應(yīng)提供一切便利。四、保險1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值,投保期應(yīng)長于購銷合同款期1-3個月,保險單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。2.在購銷合同款沒有支付之前(購銷合同履約期內(nèi)),抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,一切費用及利息均由抵押人支付,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。3.如抵押物發(fā)生意外毀損,滅失,保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押
25、人所欠抵押權(quán)人的款項時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補足,否則,抵押人須提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人支付抵押權(quán)人的一切款項,方可辦理抵押注銷手續(xù),抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權(quán)的行使1.按照“購銷合同”有關(guān)規(guī)定,當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時,抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后,仍不履行還款義務(wù),抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行抵押物。2.法院強制執(zhí)行抵押物委托有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物,所得款項優(yōu)先償還本金和付息。若有結(jié)余,退還給抵押人,不足清償債務(wù)時,其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償,直至全部償清為止。七、適用法律
26、及其他1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律,并按其解釋。2.本協(xié)議是購銷合同不可分割的組成部分,與購銷合同具有同等法律效力。本協(xié)議一式_份。抵押人(簽字):_抵押權(quán)人(簽字):_見證律師(簽字):_簽字地點:_房產(chǎn)購銷合同5甲方:乙方:甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。第一條乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以省建筑面積計算規(guī)則為準(zhǔn)。第二條商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,但不包括建筑稅和公證費。第三條付款辦法:預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款,計人民幣元,(其中為定金)。待房屋建設(shè)
27、工作量完成一半時再預(yù)付。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。第四條交房時間:甲方應(yīng)于年月將驗收合格的房屋交付乙方。第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費(按房價的萬分之一日計?。?。第六條乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,水電半年,暖氣一個采暖期)。第七條違約責(zé)任:本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金
28、。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。第八條乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔(dān)。第九條乙方對所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。第十條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達(dá)成一致意見時,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。第十一條本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。第十二條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。第十三條本合同房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)度假村別墅暫行管理辦法(略)甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)代表:代表:地址及電話:地址及電話:開戶銀行:開戶銀行:帳號:帳號:年月日房產(chǎn)購銷合同6甲方:_ 代表:_ 地址及電話:_ 開戶銀行:_
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