物管部崗位職責(zé)

1、Important & Selected Documents 物管部崗位職責(zé) 崗位名稱(chēng)：物管部經(jīng)理 直屬部門(mén)：物管部 直接下級(jí) :乙方物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、保安員、保潔員、工程維修人員 崗位職責(zé)及工作內(nèi)容 一、任務(wù) 物管部是實(shí)施體育館轄區(qū)范圍內(nèi)的工程管理， 保障設(shè)備、 設(shè)施正 常運(yùn)行的職能部門(mén)。 物管部的管理具有嚴(yán)格的保密性和技術(shù)性， 它是 為客戶(hù)帶來(lái)安全、文明、方便的各種活動(dòng)環(huán)境的基本保證和堅(jiān)強(qiáng)后盾， 是反映體育館的服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象的重要標(biāo)志。 物管部的職責(zé)范圍如下： l 、負(fù)責(zé)體育館管轄范圍內(nèi)所有的電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系 統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修以及保 安保潔

2、等。 2、負(fù)責(zé)體育館內(nèi)外的設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。 3、負(fù)責(zé)租賃客戶(hù)二次裝修的監(jiān)管工作等。 4、負(fù)責(zé)對(duì)租賃客戶(hù)的設(shè)施、設(shè)備提供維修顧問(wèn)等。 5、負(fù)責(zé)體育館外圍綠化工程的監(jiān)管工作等。 6、負(fù)責(zé)體育館管轄范圍內(nèi)的保安、消防工作。 7、負(fù)責(zé)體育館管轄范圍內(nèi)的保潔工作。 8、負(fù)責(zé)體育館管轄范圍內(nèi)的土建維修工作。 9、負(fù)責(zé)體育館內(nèi)外的每日巡查工作。 二、各崗位職責(zé)： （一）物業(yè)管理部經(jīng)理 1、在體育館總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)物管部的各項(xiàng)工作。 2、負(fù)責(zé)體育館所轄設(shè)施，機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)備等管理工作； 3、負(fù)責(zé)制定本部門(mén)的各項(xiàng)管理制度及應(yīng)急措施，確保質(zhì)量管理 體系在本部門(mén)有效運(yùn)行； Important & S

3、elected Documents Important & Selected Documents 4、負(fù)責(zé)各種活動(dòng)的維修、保安、保潔、等對(duì)接工作。 5、負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)各班組的工作進(jìn)行檢查，指導(dǎo)等工作； 6、負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)發(fā)生的重大事故，組織調(diào)查分析及處理工作； 7、負(fù)責(zé)審核本部門(mén)提交的物品申購(gòu)報(bào)告，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)； 8/ 、組織領(lǐng)導(dǎo)工程技術(shù)人員的崗位培訓(xùn)。 9、負(fù)責(zé)體育館內(nèi)外的每日巡查工作等。 （二）工程維修人員 1、全面負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的各項(xiàng)維修維護(hù)工作。 3、監(jiān)督執(zhí)行部門(mén)的工作指令。 4、負(fù)責(zé)跟蹤工作單的作業(yè)情況。 5、定期組織班組員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識(shí)交流。 6、做好本班組的維修保養(yǎng)記錄

4、和交接班記錄等。 7、負(fù)責(zé)監(jiān)督、跟蹤相關(guān)外委項(xiàng)目的進(jìn)展情況。 8、管理強(qiáng)、弱電系統(tǒng)所轄設(shè)備。 9、執(zhí)行強(qiáng)、弱電系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定等項(xiàng)目方案。 10、填寫(xiě)本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 11、提出本部門(mén)備料計(jì)劃，協(xié)助采購(gòu)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工具或零件。 12、負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。 13、負(fù)責(zé)各類(lèi)圖紙和資料的收集、分類(lèi)。 14、負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)弱電系統(tǒng)（包括消防系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)）的日常 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修。 15、負(fù)責(zé)配合電信部門(mén)對(duì)直線(xiàn)電話(huà)、 專(zhuān)線(xiàn)電話(huà)的開(kāi)通及維修聯(lián)系 16、負(fù)責(zé)配合電信部門(mén)對(duì)用戶(hù)電話(huà)系統(tǒng)的維護(hù)。 17、負(fù)責(zé)對(duì)消防系統(tǒng)中水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維 護(hù)保養(yǎng)。協(xié)助水電維修

5、組對(duì)消防系統(tǒng)中的電氣部分進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 18、負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)所有設(shè)備的應(yīng)急維修。 19、管理空調(diào)及給排水系統(tǒng)所轄設(shè)備。 Important & Selected Documents Important & Selected Documents 20、執(zhí)行空調(diào)及給排水系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定等項(xiàng)目方案。 21、填寫(xiě)本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 22、負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)（包括風(fēng)機(jī)）的日常運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)。 23、負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)（包括閥門(mén)、管道）的維護(hù)保養(yǎng)。 排水系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 24、工程人員每日對(duì)設(shè)備巡查并做好每日巡查記錄表； 每月一次 清潔責(zé)任設(shè)備及周?chē)h(huán)境衛(wèi)生。 25、負(fù)責(zé)監(jiān)視和掌握

6、各電梯的運(yùn)行狀態(tài)，保證電梯的正常運(yùn)行； 26、完成電梯的定期保養(yǎng)； 27、電梯機(jī)房發(fā)現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行檢修，并做好記錄，如無(wú) 法修理，應(yīng)立即與廠家聯(lián)系，同時(shí)做好記錄； （三）保安、消防管理員 1、全面負(fù)責(zé)保安消防組行政管理工作，組織和引導(dǎo)部屬員工學(xué) 習(xí)法律法規(guī)和業(yè)務(wù)技術(shù)知識(shí)， 培養(yǎng)和提高改進(jìn)的整體政治思想素質(zhì)和 業(yè)務(wù)工作能力； 2、督促保安人員嚴(yán)格執(zhí)行公司有關(guān)規(guī)定，對(duì)成績(jī)突出人員給與 獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)工作失職人員進(jìn)行教育和提出處理意見(jiàn)， 維護(hù)公司和客戶(hù)利 益，預(yù)防各類(lèi)事故發(fā)生； 3、認(rèn)真學(xué)習(xí)消防安全規(guī)定 、消防法 、消防安全條例 ， 貫徹執(zhí)行上級(jí)有關(guān)指示精神和消防工作方針， 堅(jiān)守崗位， 負(fù)責(zé)編制消

7、防工作計(jì)劃，定期向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)有關(guān)工作及存在的問(wèn)題， 提出整改意見(jiàn)； 4、經(jīng)常對(duì)重點(diǎn)防火部位和易燃易爆物品進(jìn)行檢查，加強(qiáng)消防設(shè) 施的維護(hù)管理，對(duì)檢查出的隱患督促整改，及時(shí)消除隱患，協(xié)助主管 領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門(mén)建立健全各項(xiàng)安全防火責(zé)任制。 5、負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督公司管理物業(yè)范圍內(nèi)的安全防范和消防管理工 作，協(xié)調(diào)公安機(jī)關(guān)處理相關(guān)的重大刑事案件和火災(zāi)事故； 6、負(fù)責(zé)應(yīng)聘保安員的資格審核； Important & Selected Documents Important & Selected Documents 7、負(fù)責(zé)做好保安，消防用品的采購(gòu)、驗(yàn)證、監(jiān)督管理，并對(duì)需 要維修品提出申請(qǐng)。 8、負(fù)責(zé)消防器材的管理。

8、9、在指定崗位認(rèn)真值勤，按照公司規(guī)定，積極完成工作任務(wù)； 10、根據(jù)指責(zé)規(guī)定，負(fù)責(zé)做好本責(zé)任區(qū)的防火、防盜、防暴、防破 壞、防事故等工作，確保安全； 11、根據(jù)值勤要求，夜間檢驗(yàn)出入人員證件，防止未經(jīng)許可的人 員、車(chē)輛、物資擅自進(jìn)出責(zé)任區(qū)，維護(hù)責(zé)任區(qū)內(nèi)的治安秩序； 12、堅(jiān)守崗位，認(rèn)真做好巡邏、檢查、防衛(wèi)、守夜等工作，預(yù)防責(zé) 任區(qū)內(nèi)發(fā)生刑事案件和治安災(zāi)害事故； 13、協(xié)助處理責(zé)任區(qū)內(nèi)發(fā)生的有關(guān)治安事件， 及時(shí)報(bào)告上級(jí)并作好 值班紀(jì)錄； 14、服從命令，聽(tīng)從指揮，積極完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排的臨時(shí)性工作任 務(wù)。 （四）保潔員 1、熟悉分管清潔衛(wèi)生區(qū)域的情況，掌握清潔工作必要的標(biāo)準(zhǔn)和 要求； 2、熟悉掌握各類(lèi)清潔工具，清潔劑的使用方法，熟知各類(lèi)建材、 玻璃、不銹鋼等的保潔方法； 3、嚴(yán)格按清潔規(guī)范操作，以防損壞設(shè)施、設(shè)備； 4、保持分管區(qū)域的清潔水準(zhǔn)，工作次數(shù)每天