貴州銅仁市房地產(chǎn)、酒店、商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（中）

1、貴州銅仁市房地產(chǎn)、酒店、商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告貴州銅仁市房地產(chǎn)、酒店、商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 2012 (中） 城市分析城市分析 重點(diǎn)星級(jí)酒店分析重點(diǎn)星級(jí)酒店分析 酒店概況酒店概況 寶鑫大酒店寶鑫大酒店 酒店地處銅仁火車站清水橋頭，主樓高十五層?？偨ㄖ娣e兩萬平方米，總投資近五千萬元。 客房共157間（套），其中總統(tǒng)套房1間、商務(wù)單間12間、商務(wù)標(biāo)間18間，商務(wù)套房1間、豪 華套房7間、單間21間，標(biāo)間82間，高級(jí)單人間6間，豪華娛樂房9間。設(shè)有餐位628個(gè)，中 餐廳、中餐包房、西餐廳、多功能宴會(huì)廳和大堂酒吧、會(huì)議室、桑拿休閑中心、足浴房及 ktv包房并備有車位60余個(gè)。 城市分析城市分析 重點(diǎn)星級(jí)酒店分

2、析重點(diǎn)星級(jí)酒店分析 酒店概況酒店概況 酒店名稱房數(shù)（間）房型門市價(jià)（元） 協(xié)議/會(huì)員價(jià) （元） 入住率星級(jí) 寶鑫大酒店150 普通標(biāo)間398258/308 95%四星 商務(wù)標(biāo)間438298/348 普通單間418278/328 商務(wù)單間448308/358 豪華單間468328/378 普通套房508368/418 商務(wù)套房548408/458 寶鑫大酒店是銅仁市區(qū)目前入住率最高的酒店，入住率到達(dá)95%以上，在節(jié)假日或周末時(shí)需提 前訂房。 城市分析城市分析 重點(diǎn)星級(jí)酒店分析重點(diǎn)星級(jí)酒店分析 酒店概況酒店概況 君逸凱悅大酒店君逸凱悅大酒店 酒店位于銅仁市東太大道與共青路交匯處，是市政府07年招商

3、引資的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。酒店 擁有多間風(fēng)格各異的豪華客房，包括各式裝飾華麗高雅的套房及專崇商務(wù)客房。酒店提供各 式餐點(diǎn)，可滿足中餐、西餐服務(wù)，并提供停車、休閑、會(huì)議等方面服務(wù)。 城市分析城市分析 重點(diǎn)星級(jí)酒店分析重點(diǎn)星級(jí)酒店分析 酒店概況酒店概況 君逸凱悅大酒店是一家集住宿、餐飲、會(huì)議于一體的高檔酒店，入住率到達(dá)75%以上。 酒店名稱房數(shù)（間）房型門市價(jià)（元） 協(xié)議/會(huì)員價(jià) （元） 入住率星級(jí) 君逸凱悅大酒店132 普通單間398238（會(huì)員） 75%四星 豪華標(biāo)間428256（會(huì)員） 普通單間468280（會(huì)員） 豪華單間528316（會(huì)員） 女生豪華單 間 468280（會(huì)員） 普通行政間46

4、8280（會(huì)員） 豪華行政間528316（會(huì)員） 普通套房898538（會(huì)員） 總統(tǒng)套房86885212（會(huì)員） 城市分析城市分析 重點(diǎn)星級(jí)酒店分析重點(diǎn)星級(jí)酒店分析 酒店概況酒店概況 溫州大酒店溫州大酒店 銅仁溫州大酒店是一家按綠色五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的涉外旅游商業(yè)酒店，酒店經(jīng)營(yíng)面積約13000 平方米。酒店主樓有各類客房130間，有大使套房、行政豪華套房、豪華雙人客房、豪華單 人客房、商務(wù)雙人房、商務(wù)單人房等。 酒店名稱房數(shù)（間）房型門市價(jià)（元） 協(xié)議/會(huì)員價(jià)（元）入住率星級(jí) 溫州大酒店130 簡(jiǎn)單標(biāo)間238200 90%四星 商務(wù)標(biāo)間318270 商務(wù)單間318270 豪華標(biāo)間338287 豪華

5、單間338287 娛樂房358304 套房538457 豪華套房18881600 城市分析城市分析 重點(diǎn)星級(jí)酒店分析重點(diǎn)星級(jí)酒店分析 酒店概況酒店概況 酒店一樓設(shè)有專業(yè)的咖啡廳、簡(jiǎn)餐，二樓是中餐廳，三樓設(shè)有功能最完善的會(huì)議展覽中心， 商務(wù)中心、大中小會(huì)議室及多媒體會(huì)議廳等配套設(shè)施，適合大型團(tuán)隊(duì)會(huì)議、洽談及商務(wù)展覽 的需要。 城市分析城市分析 重點(diǎn)星級(jí)酒店分析重點(diǎn)星級(jí)酒店分析 酒店概況酒店概況 江華國(guó)際大酒店江華國(guó)際大酒店 江華國(guó)際大酒店位于銅仁市火車站轉(zhuǎn)盤處。酒店四至十一樓為豪華客房；四樓為酒店無煙層 并設(shè)有女賓房；六至七樓為銅仁首家地?zé)針?biāo)準(zhǔn)的地?zé)岷廊A客房。酒店設(shè)有行政商務(wù)套房、豪 華套房，商

6、務(wù)大床房、豪華雙人房。 酒店名稱房數(shù)（間）房型門市價(jià)（元） 協(xié)議/會(huì)員價(jià)（元）入住率 江華國(guó)際大酒店152 商務(wù)標(biāo)間305260 85% 商務(wù)單間305260 豪華標(biāo)間332280 豪華單間332280 商務(wù)套房516438 豪華套房15881350 城市分析城市分析 重點(diǎn)星級(jí)酒店分析重點(diǎn)星級(jí)酒店分析 酒店概況酒店概況 酒店負(fù)一層設(shè)有大型停車場(chǎng)；一樓接待大廳布局輝煌、格調(diào)高雅、色彩爽宜；封閉式公用電 話、商務(wù)中心、商場(chǎng)、業(yè)務(wù)洽談室等。酒店二樓同時(shí)容納400多人用餐的多功能豪華中餐宴會(huì) 廳。三樓是別具一格具有地方民族特色的vip豪華包房、休閑茶餐廳及可容納約100人的多媒 體會(huì)議室。 城市分析城

7、市分析 銅仁酒店市場(chǎng)小結(jié)銅仁酒店市場(chǎng)小結(jié) 酒店概況酒店概況 由于旅游城市，酒店市場(chǎng)潛力較大； 酒店入住率較高；但有檔次、配套齊全的酒店較少； 管理混亂，沒有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 建筑風(fēng)格單一，外立面、大堂無檔次； 硬件設(shè)施滯后，服務(wù)質(zhì)量差； 銅仁酒店市場(chǎng)小結(jié)銅仁酒店市場(chǎng)小結(jié) 城市規(guī)劃城市規(guī)劃遠(yuǎn)景規(guī)劃及空間布局遠(yuǎn)景規(guī)劃及空間布局城整體規(guī)劃城整體規(guī)劃 n 經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)劃、城鎮(zhèn)化規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)劃、城鎮(zhèn)化規(guī)劃 “十二五”期間，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體思路是：深入實(shí)施“構(gòu)建兩帶兩圈產(chǎn)業(yè) 體系、推進(jìn)六個(gè)新跨越”發(fā)展戰(zhàn)略，著力打造“三區(qū)一中心”（把銅仁地區(qū)建設(shè) 成為國(guó)家級(jí)營(yíng)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、黔東北經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型示范

8、區(qū)、國(guó)際知名國(guó)內(nèi)著名的 旅游區(qū)把銅仁市建成省際區(qū)域中心城市），力爭(zhēng)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、 文化旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)率先突破，實(shí)施追趕戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)總量在武陵山區(qū)力爭(zhēng)趕超周邊 地區(qū)，全面提升我區(qū)綜合實(shí)力，實(shí)現(xiàn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快、更好更快發(fā)展。 n 經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)：到2015年，全區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)17%以上，達(dá)到650億元，力 爭(zhēng)年均增長(zhǎng)19%以上、比2010年增加1.5倍、突破740億元；人均生產(chǎn)總值突破 17000元；財(cái)政總收入年均增長(zhǎng)25%以上,突破100億元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年 均增長(zhǎng)35%以上、突破1000億元，力爭(zhēng)翻兩番；全社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng) 25%以上、比20

9、10年增加2倍，力爭(zhēng)突破240億元；招商引資到位資金年均增長(zhǎng) 40%以上、比2010年增加4倍，力爭(zhēng)突破600億元。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃遠(yuǎn)景規(guī)劃及空間布局遠(yuǎn)景規(guī)劃及空間布局整體規(guī)劃整體規(guī)劃 n 經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的發(fā)展環(huán)境和條件經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的發(fā)展環(huán)境和條件 國(guó)家發(fā)展的宏觀環(huán)境總體趨好； 國(guó)家實(shí)施新一輪西部大開發(fā)的機(jī)遇； 國(guó)家推進(jìn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化帶來的機(jī)遇； 貴州省實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略和城鎮(zhèn)化帶動(dòng)戰(zhàn)略帶來的機(jī)遇； 銅仁自身發(fā)展基礎(chǔ)和條件的不斷改善； “十二五”期間，貴州省將進(jìn)一步加快以交通、水利為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著 力構(gòu)建現(xiàn)代交通體系和現(xiàn)代水利體系，貴廣高速公路、貴廣快速鐵路將建成通車， 縣縣通高

10、速公路的進(jìn)程進(jìn)一步加快，特別是長(zhǎng)（沙）昆（明）鐵路客運(yùn)專線、渝 （重慶）懷（化）鐵路二線和杭（州）瑞（麗）高速公路等一大批基礎(chǔ)設(shè)施的建 設(shè)將極大改變銅仁地區(qū)交通狀況，構(gòu)筑對(duì)外連結(jié)的大交通，為加快融入黔中經(jīng)濟(jì) 區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和長(zhǎng)珠潭城市群，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作奠定了良好的基礎(chǔ)； n 經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的制約及挑戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的制約及挑戰(zhàn) 復(fù)雜變化的外部環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會(huì)各類矛盾的交織，給銅仁地區(qū)未來的發(fā)展帶來一 定的不確定性，使銅仁地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)：經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)較為薄 弱，自我發(fā)展能力不強(qiáng)；外快內(nèi)暢的大交通格局的形成尚需時(shí)日；傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 力不強(qiáng)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式任務(wù)艱巨；傳統(tǒng)落后思想觀念的束縛和體

11、制機(jī)制的制約； 科技創(chuàng)新能力弱和技術(shù)人才短缺；各種社會(huì)矛盾交織，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方面的難度和 保持社會(huì)和諧穩(wěn)定的壓力進(jìn)一步加大。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃遠(yuǎn)景規(guī)劃及空間布局遠(yuǎn)景規(guī)劃及空間布局整體規(guī)劃整體規(guī)劃 城市規(guī)劃城市規(guī)劃遠(yuǎn)景規(guī)劃及空間布局遠(yuǎn)景規(guī)劃及空間布局整體規(guī)劃整體規(guī)劃 n 構(gòu)建城鎮(zhèn)化發(fā)展新格局構(gòu)建城鎮(zhèn)化發(fā)展新格局 積極構(gòu)建以高速公路和快速鐵路為主軸 線，以銅仁中心城市為龍頭，以玉屏、 松桃、思南、德江、印江、沿河、石阡、 江口等縣城為重點(diǎn)，以主軸線上的其他 小城鎮(zhèn)為依托的各具特色、布局合理、 有產(chǎn)業(yè)支撐、協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系，推 進(jìn)大中城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展?！笆?五”期間，重點(diǎn)擴(kuò)大銅仁中心城市規(guī)模，

12、 加快構(gòu)建銅仁城市經(jīng)濟(jì)圈，培育發(fā)展松 桃、玉屏和江口衛(wèi)星城市。依托貴州東 北部交通樞紐建設(shè)，重點(diǎn)培育發(fā)展德江、 思南、印江中等城市，構(gòu)建德（江）思 （南）?。ń┏鞘薪M團(tuán)。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃遠(yuǎn)景規(guī)劃及空間布局遠(yuǎn)景規(guī)劃及空間布局整體規(guī)劃整體規(guī)劃 n 加快做大銅仁中心城市加快做大銅仁中心城市 按照把銅仁市建成貴州省東北部100萬人口區(qū) 域中心城市、黔渝湘鄂邊區(qū)商貿(mào)集散地和山水 園林旅游城市的要求，全力支持銅仁市加速發(fā) 展，加快城市規(guī)模擴(kuò)展和產(chǎn)業(yè)、人口集聚，推 進(jìn)銅仁松桃、銅仁萬山一體建設(shè)，積 極構(gòu)建以銅仁為中心的城市經(jīng)濟(jì)圈。努力使銅 仁市在全地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，率先 建成全面小康社會(huì)。按照

13、地市共建的原則，制 定全力支持銅仁中心城市加速發(fā)展政策措施， 完善加快城市經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的管理機(jī)制，打破行 政區(qū)劃，統(tǒng)籌推進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展，賦予銅仁 城市經(jīng)濟(jì)圈先行先試的權(quán)力，引導(dǎo)生產(chǎn)要素在 城市經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)優(yōu)化配臵，推動(dòng)科教文化和信息 資源整合，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)資源共享、生態(tài)共建、 環(huán)境同治、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃遠(yuǎn)景規(guī)劃及空間布局遠(yuǎn)景規(guī)劃及空間布局整體規(guī)劃整體規(guī)劃 “十二五”期間，圍繞銅仁“撤地設(shè)市”目標(biāo)，重點(diǎn)加快銅仁市一城兩區(qū)中心 城市建設(shè)，著力提升銅仁老城區(qū)的功能和承載水平，打造中央商區(qū)，將老城區(qū) 的人口保持在30萬人左右；加快推進(jìn)萬山資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型，把謝橋新區(qū)打 造成承接萬山轉(zhuǎn)

14、型的行政商貿(mào)物流功能區(qū)，人口發(fā)展到20萬人左右，把萬山原 址打造成為我省的工業(yè)重鎮(zhèn)；加速推進(jìn)大興新區(qū)建設(shè)，圍繞把大興新區(qū)遠(yuǎn)景建 成60萬以上人口的城市新區(qū)，對(duì)大興科技工業(yè)區(qū)、川硐教育園區(qū)、涼灣行政區(qū) 三大核心區(qū)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，加快建設(shè)進(jìn)度、加大開發(fā)強(qiáng)度，力爭(zhēng)到 2015年，大興新區(qū)建成區(qū)面積達(dá)到15平方公里。到2015年，銅仁市城市人口 達(dá)到40萬人以上，城鎮(zhèn)化水平達(dá)65% ，城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)占80%左右。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃 2010年1月，銅仁市六屆人大常委會(huì)第二 十二次會(huì)議審議通過了銅仁市城市總體規(guī)劃 （2009-2030）。本次總體

15、規(guī)劃范圍北起牛 堰水庫，南到石灰坡，西以川硐河、流沙灣為 界，東至石竹河與錦江交匯處，面積面積51.251.2平方平方 公里，建成區(qū)面積公里，建成區(qū)面積1818平方公里，規(guī)劃人口規(guī)平方公里，規(guī)劃人口規(guī) 模模8585萬萬。 本規(guī)劃合理地確定了城市性質(zhì)，即：把銅 仁建設(shè)成為一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完 善的山水園林城市。在城市功能定位上，把城 市分為三個(gè)片區(qū)，并明確了功能，即：舊城區(qū) 主要以公共設(shè)施和居住為主；謝橋片區(qū)主要以 小區(qū)建設(shè)為主，并配有一定的無污染工業(yè)；燈 塔片區(qū)以工業(yè)和倉儲(chǔ)為主。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃 n 空間布局結(jié)構(gòu)空間布局結(jié)構(gòu)-

16、“-“兩帶兩圈兩帶兩圈”戰(zhàn)略戰(zhàn)略 規(guī)劃區(qū)總面積907.5平方公里，其中中心城區(qū)面 積490平方公里，由兩大城區(qū)共六個(gè)片區(qū)一 個(gè)組團(tuán)構(gòu)成。各片區(qū)的功能定位為： 建成區(qū)：建成區(qū)：是城市核心區(qū)，突出商業(yè)、金融、 居住、旅游服務(wù)及文化娛樂功能，其中謝橋謝橋 片區(qū)行政辦公、金融、居住及文化體育功能片區(qū)行政辦公、金融、居住及文化體育功能。 川硐新區(qū)：川硐新區(qū)：突出行政辦公，教育科研、文化 體育、居住等功能。 三寨片區(qū)：三寨片區(qū)：是集旅游服務(wù)、商貿(mào)、文化、高 等教育、居住等功能。 大興工業(yè)區(qū)：大興工業(yè)區(qū)：為新材料、電子電器、綠色食 品加工、煙草加工、生物制藥等高科技與勞 動(dòng)密集型工業(yè)區(qū)。 燈塔與寨桂組團(tuán)：燈

17、塔與寨桂組團(tuán)：為城市工業(yè)倉儲(chǔ)和物流區(qū)。 滑石片區(qū)：滑石片區(qū)：為城市遠(yuǎn)景發(fā)展區(qū)。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃 n 兩大片區(qū)和三個(gè)組團(tuán)規(guī)劃兩大片區(qū)和三個(gè)組團(tuán)規(guī)劃 新區(qū)的重新界定新區(qū)的重新界定 ： 2000年規(guī)劃的謝橋新區(qū)謝橋新區(qū)：修建性詳細(xì)規(guī)劃范 圍東以木雙河沿岸的河濱步行道為界，南止 收費(fèi)站，西以謝橋片區(qū)規(guī)劃的西外環(huán)路為界， 北至大江，規(guī)劃用地面積約規(guī)劃用地面積約2.42.4平方公里，平方公里， 規(guī)劃人口為規(guī)劃人口為2.62.6萬人，是一個(gè)以居住為主，萬人，是一個(gè)以居住為主， 集商業(yè)、貿(mào)易、行政辦公、文化教育于一體集商業(yè)、貿(mào)易、行政辦公、文化教育于一

18、體 的綜合型新區(qū)的綜合型新區(qū)。 2009版新區(qū)規(guī)劃：川硐-譚木橋新城片區(qū)， 由川硐分區(qū)和譚木橋分區(qū)組成，片區(qū)人口控 制在50萬人左右。 老城區(qū)由舊城區(qū)與謝橋分區(qū)組成老城區(qū)由舊城區(qū)與謝橋分區(qū)組成 2009版新的老城片區(qū)：由老城分區(qū)和謝橋分 區(qū)組成，是城市的核心區(qū)域，片區(qū)人口控制 在30萬人左右。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃 n 人口發(fā)展規(guī)劃人口發(fā)展規(guī)劃 總?cè)丝诳刂颇繕?biāo)：總?cè)丝诳刂颇繕?biāo)： 2015年人口自然增長(zhǎng)率控制在 6.5以內(nèi)，總?cè)丝诳刂圃?5萬人； 2020年人口自然增長(zhǎng)率控制在6 以內(nèi)，總?cè)丝诳刂圃?5萬人；2030 年總?cè)丝诳刂圃?00萬人。

19、 城鎮(zhèn)人口發(fā)展目標(biāo)城鎮(zhèn)人口發(fā)展目標(biāo) 2015年城鎮(zhèn)人口達(dá)到32萬人； 2020年城鎮(zhèn)人口達(dá)到53萬人；2030 年城鎮(zhèn)人口達(dá)到85萬人。 城鎮(zhèn)化目標(biāo)城鎮(zhèn)化目標(biāo) 2015年城鎮(zhèn)化水平達(dá)到58%；2020 年城鎮(zhèn)化水平達(dá)到70%；2030年城 鎮(zhèn)化水平達(dá)到85%。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃 n 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 在規(guī)劃中，將提升商貿(mào)流通業(yè)，按照做大做強(qiáng)的原則，建立大市場(chǎng)，發(fā)展大貿(mào)易，搞活 大流通，將銅仁市建設(shè)成為黔、湘、渝、鄂四?。ㄊ校┻厖^(qū)商貿(mào)集散地。 規(guī)劃規(guī)劃基本基本指標(biāo)指標(biāo) 近期目標(biāo)：近期目標(biāo)：社會(huì)消費(fèi)品零售總額計(jì)劃達(dá)到48.9億元，年平均增長(zhǎng)1

20、9%，實(shí)現(xiàn) 稅收2.4億元。人均擁有商業(yè)營(yíng)業(yè)面積達(dá)到1.2平方米。 遠(yuǎn)期目標(biāo)：遠(yuǎn)期目標(biāo)：社會(huì)消費(fèi)品零售總額計(jì)劃達(dá)到107.3億元，年平均增長(zhǎng)18% ,實(shí)現(xiàn) 稅收5.4億元。人均擁有商業(yè)營(yíng)業(yè)面積達(dá)到1.5平方米。2010年2030年銅 仁遠(yuǎn)景規(guī)劃明確城市向北發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃，同時(shí)提出了2015年大力發(fā)展謝橋 片區(qū)，使之與老城區(qū)實(shí)現(xiàn)無縫連接，目前銅仁市政府機(jī)關(guān)已經(jīng)基本集中在該 區(qū)域，未來銅仁設(shè)立立地區(qū)以后，現(xiàn)辦公場(chǎng)地將變成萬山特區(qū)的行政中心。 謝橋新區(qū)規(guī)劃：謝橋新區(qū)規(guī)劃：根據(jù)新的規(guī)劃，謝橋區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)以居住為主，集商業(yè)、謝橋區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)以居住為主，集商業(yè)、 貿(mào)易、行政辦公、文化教育為一體的綜合性

21、新區(qū)貿(mào)易、行政辦公、文化教育為一體的綜合性新區(qū)。該區(qū)域目前僅有少量的住 宅開發(fā)，周邊配套尚待完善，區(qū)域形象較差。 小小 結(jié)結(jié) 銅仁市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，整體增長(zhǎng)速度維持在20%左右，不僅使城市整體建 設(shè)得到發(fā)展，而且為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 房地產(chǎn)開發(fā)投資額高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入快速發(fā)展階段。 銅仁市人口增長(zhǎng)速度緩慢，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消化必須依賴外來的消費(fèi)群體。 城鎮(zhèn)居民收入雖有所增長(zhǎng)，但整體增幅并不高。 居民可支配收入高速增長(zhǎng)，顯示銅仁市居民的收入渠道多元化。城市居民的富 裕程度與日俱增。 銅仁市經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道，在本 地居民的財(cái)富快速累積，銅仁

22、市區(qū)以外的人口開始進(jìn)入銅仁市區(qū)，包括銅仁市 屬下縣區(qū)，未來周邊人口進(jìn)入城市中心的趨勢(shì)將會(huì)日漸明顯。 預(yù)期在未來幾年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入市場(chǎng)容量、市場(chǎng)價(jià)格同步升高的狀態(tài)， 房地產(chǎn)開發(fā)正步入成熟成長(zhǎng)時(shí)期，隨之而來的將是市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 匯報(bào)思路 城市分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地成交市場(chǎng)分析概況土地成交市場(chǎng)分析概況 重點(diǎn)項(xiàng)目分析概況重點(diǎn)項(xiàng)目分析概況 1 1 3 3 商品住宅、商業(yè)市場(chǎng)分析概況商品住宅、商業(yè)市場(chǎng)分析概況 2 2 消費(fèi)者調(diào)研分析 同行業(yè)訪問分析 序號(hào)土地編號(hào)宗地位置 土地面積 （公頃） 容積 率 最大建筑 面積 土地用途 成交價(jià) （萬元） 受讓單位 1 gp-10- 23 清

23、水塘片區(qū)1.1494891952其他普通商品住宅用地1000湘城房開 2 gp-11- 15 柑子沖片區(qū)12.98760.112987.6住宿餐飲用地5900大明邊城 3 gp-11- 26 瓦窯河橋頭處0.43061043060其他普通商品住宅用地2016肖愛民 4 gp-11- 18 西外環(huán)地區(qū)民親局0.24163.58456其他普通商品住宅用地920旭陽房開 5 gp-11- 27 南部 片區(qū)控規(guī)0.20.81600批發(fā)零售用地260中國(guó)石油化 6 gp-11- 29 南部沿線片區(qū)控c- 02-06 0.20.81600批發(fā)零售用地260中國(guó)石油化 7 gp-11- 08 熊家屯化肥廠片

24、13.9653.5488789住宅用地18620 華城房開、中瑞恒泰置 業(yè) 8 gp-11- 17 熊家屯片區(qū)規(guī)劃xz- a-09 2.45783.586023住宅用地5060中瑞恒泰置業(yè) 9 gp 1121 銅仁地區(qū)民族中學(xué) 背后 0.16851016850住宅用地335載國(guó)平 10 gp 1126 瓦窯河橋頭處0.43061043060住宅用地2016肖愛明 11 gp-11- 18 西外環(huán)地區(qū)民宗局0.24163.58456其他普通商品住房用地920 旭陽房開及高黃蓉、李 紅雯等 12 gp 1111 西外環(huán)西側(cè)片區(qū)0.42.811200住宅用地1015尹力 20112011年年銅仁市銅

25、仁市土地土地實(shí)際成交結(jié)果實(shí)際成交結(jié)果： 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)20112011年銅仁市土地供應(yīng)及成交情況年銅仁市土地供應(yīng)及成交情況土地市場(chǎng)情況土地市場(chǎng)情況 序號(hào)土地編號(hào)宗地位置 土地 （公頃） 容積率最大建筑面積土地用途 成交價(jià) （萬元） 受讓單位 13gp-11-1南部控劃 1號(hào)地塊9.35433.6336754.8其他普通商品住房用地7300睿力集團(tuán) 14gp-11-2南部控劃 2號(hào)地塊13.87723.6499579.2其他普通商品住房用地10800睿力集團(tuán) 15gp-11-3南部控劃 3號(hào)地塊13.86893.6499280.4其他普通商品住宅用地10800睿力集團(tuán) 16gp-11-09

26、江宗門片區(qū)7.4078商服用地25000錦江置業(yè) 17gp-11-14西外環(huán)西側(cè)0.98674.241441.4住宅用地248大豐房開 18zb-11-7興市橋片區(qū)0.40680.72847.6其他商服用地1300僑泰房開 19gp-11-6金鱗大道旁0.67654.530442.5住房用地其他普通商品775童興房開 20gp-11-4南部片區(qū) c-08-012.00884.998431.2住房用地其他普通商品2700睿力集團(tuán) 21gp-11-5南部片區(qū) c-07-064.42334.5199048.5 住房用地中低價(jià)位、中小套 型普通商品 5800睿力集團(tuán) 22 2011- tdcr-2 中

27、華路地區(qū)林業(yè)局0.36145828916住房用地用地1620湘成房開 23 2011- tdcr-1 錦江南路61 號(hào)0.35451242540中低價(jià)位、中小套型400南長(zhǎng)城企業(yè)（集團(tuán)） 合計(jì) 23 宗地 塊 86.599352593315.2105065 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)20112011年銅仁市土地供應(yīng)及成交情況年銅仁市土地供應(yīng)及成交情況土地市場(chǎng)情況土地市場(chǎng)情況 20112011年年銅仁市銅仁市土地土地實(shí)際成交結(jié)果實(shí)際成交結(jié)果： 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)20112011年銅仁市土地供應(yīng)及成交情況年銅仁市土地供應(yīng)及成交情況土地市場(chǎng)情況土地市場(chǎng)情況 2011年土地計(jì)劃 根據(jù)2011.3.18 日

28、銅仁市人民政府發(fā)布的2011 年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)文件,2011年 銅仁市計(jì)劃新增商品房用地面積 90公頃，其中90平方米以下中小套型商品房建設(shè)用地 38.6031公頃，經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房20.0968公頃，廉租住房用地17.1999公頃。保障性住房和 中小套型普通商品住房用地占到住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的 70%。 2011年銅仁市土地成交情況如下 2011年全市總共成交23塊土地，面積86.5993公頃，成交金額105065萬元，成效單 價(jià)1213 元/平方米，樓面均價(jià)4005元/平方米。 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)20122012年銅仁市土地供應(yīng)及成交情況年銅仁市土地供應(yīng)及成交情況土地市場(chǎng)情況土地市

29、場(chǎng)情況 20122012年土地成交情況（數(shù)據(jù)眾多，此處只列舉地產(chǎn)相關(guān)地塊）年土地成交情況（數(shù)據(jù)眾多，此處只列舉地產(chǎn)相關(guān)地塊） 序號(hào)宗地位置 土地面積 （公頃） 容積率土地用途 成交價(jià) （萬元） 受讓單位 1黔東中學(xué)對(duì)面5.53643其他普通商品住房用地7500 余治發(fā)、靳玉 民 2川硐南部沿線地塊3.33344 中低價(jià)位、中小套型普 通商品住房用地 3800中天置業(yè) 3東太大道西側(cè)片區(qū)2.60373其他普通商品住房用地1400名城房開 4城市快速路南部沿線片區(qū)0.99896其他普通商品住房用地650京黔投資 5西外環(huán)西側(cè)片區(qū)地塊25.2 中低價(jià)位、中小套型普 通商品住房用地 1185百盛房開

30、6梵凈山大道旁鐘家灣處0.01365 中低價(jià)位、中小套型普 通商品住房用地 90張興茍 7火車站廣場(chǎng)右側(cè)0.166.2 中低價(jià)位、中小套型普 通商品住房用地 370海成房開發(fā) 8河西辦事處103片區(qū)1.789854.46經(jīng)濟(jì)適用住房用地建設(shè)發(fā)展中心 9川硐南部沿線13.56553 中低價(jià)位、中小套型普通商品 住房用地 5085桐達(dá)房開 10川硐南部沿線6.6623 中低價(jià)位、中小套型普通商品 住房用地 2624桐達(dá)房開 11川硐南部沿線7.61232 中低價(jià)位、中小套型普通商品 住房用地 2730佳信置業(yè) 12川硐南部沿線2.43482 中低價(jià)位、中小套型普通商品 住房用地 796佳信置業(yè) 1

31、3川硐南部沿線4.61822 中低價(jià)位、中小套型普通商品 住房用地 1661佳信置業(yè) 14川硐南部沿線5.97032.5 中低價(jià)位、中小套型普通商品 住房用地 1966佳信置業(yè) 15銅仁市大寨北路23號(hào)0.97684其他普通商品住房用地2212.58中裕房開 16響塘龍、夜背灣片區(qū)0.14764其他普通商品住房用地334.42中裕房開 合計(jì)1658.423432404 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)20122012年銅仁市土地供應(yīng)及成交情況年銅仁市土地供應(yīng)及成交情況土地市場(chǎng)情況土地市場(chǎng)情況 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銅仁市房地產(chǎn)市市場(chǎng)概述銅仁市房地產(chǎn)市市場(chǎng)概述商品住宅市場(chǎng)情況商品住宅市場(chǎng)情況 銅仁市城區(qū)房地產(chǎn)

32、市場(chǎng)主要分布在 五大片區(qū)：城北片區(qū)、亮水井片區(qū)、城北片區(qū)、亮水井片區(qū)、 北門片區(qū)、城南片區(qū)和謝橋新區(qū)北門片區(qū)、城南片區(qū)和謝橋新區(qū)。 城北片區(qū) 涼水井片區(qū) 城南片區(qū) 北門片區(qū) 謝橋片區(qū) 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銅仁市房地產(chǎn)市市場(chǎng)概述銅仁市房地產(chǎn)市市場(chǎng)概述商品住宅市場(chǎng)情況商品住宅市場(chǎng)情況 銅仁房地產(chǎn)按江為分界線主要集中在五大片區(qū)銅仁房地產(chǎn)按江為分界線主要集中在五大片區(qū) 城北片區(qū)（火車站版塊城北片區(qū)（火車站版塊）：城北片區(qū)（火車站版塊）交通、生活配套等相 當(dāng)完善，開發(fā)較早，區(qū)域優(yōu)勢(shì)非常好，大量的人流和車流聚集了相當(dāng)?shù)娜?氣，目前已是銅仁市的新型居住區(qū)，產(chǎn)品破具規(guī)模，定位檔次較高，居住 品質(zhì)較好； 涼水井

33、片區(qū)（包括金灘區(qū)域涼水井片區(qū)（包括金灘區(qū)域）：該片區(qū)圍繞東太大道和金灘大道發(fā)展，現(xiàn)已經(jīng) 步入成熟，交通便捷，各種生活配套完善，形成集餐飲休閑住宿為一體的娛樂 一條街，是商務(wù)會(huì)務(wù)的聚集地，建立了金灘大型綜合批發(fā)市場(chǎng)和家用電器一條 街，商業(yè)氛圍濃厚，人氣十足，構(gòu)建成金灘大型商住聚集地。項(xiàng)目較少，區(qū)域 優(yōu)勢(shì)較差。 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銅仁市房地產(chǎn)市市場(chǎng)概述銅仁市房地產(chǎn)市市場(chǎng)概述商品住宅市場(chǎng)情況商品住宅市場(chǎng)情況 城南片區(qū)（血站附近城南片區(qū)（血站附近）：城南片區(qū)（血站附近）依托城市東太大道、西環(huán)大道 周邊居住區(qū)，市政配套設(shè)施完善，具有一定的人氣和人流，樓盤較集中，產(chǎn)品 規(guī)模一般，定位檔次不高，居住品質(zhì)差

34、異化不強(qiáng)； 北門片區(qū)（包含老城區(qū)區(qū)域北門片區(qū)（包含老城區(qū)區(qū)域）：作為成熟居住區(qū)，生活配套非常完善，但受 城市規(guī)劃的制約，土地供應(yīng)量較少，項(xiàng)目分散，樓盤之間各自為營(yíng)，產(chǎn)品規(guī) 模較小，定位檔次不高，居住品質(zhì)一般； 謝橋片區(qū)謝橋片區(qū)：謝橋片區(qū)做為老城新區(qū)，目前人氣還較為欠缺，但發(fā)展勢(shì)頭較好， 新盤和大盤較多，區(qū)域成熟度較低，作為政府重點(diǎn)打造區(qū)域，隨著各市政配 套設(shè)施的不斷完善，區(qū)域成熟度會(huì)逐漸加強(qiáng)，加之各項(xiàng)目都破具規(guī)模，定位 檔次較高，會(huì)是數(shù)年內(nèi)銅仁地區(qū)房地產(chǎn)集中購(gòu)買的區(qū)域。 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銅仁市房地產(chǎn)市市場(chǎng)概述銅仁市房地產(chǎn)市市場(chǎng)概述商品住宅市場(chǎng)情況商品住宅市場(chǎng)情況 2011年銅仁市房地產(chǎn)均價(jià)

35、已突破4000元/大關(guān)，最高價(jià)達(dá)到5500元/?？v觀銅仁市近幾 年來商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)，呈曲線上升態(tài)勢(shì)。由于銅仁市區(qū)本身較小，開發(fā)商推出樓盤有限， 而市場(chǎng)交易火熱，因此，成交均價(jià)上漲與成交樓盤的業(yè)態(tài)及品質(zhì)有較大關(guān)系，低密度住宅 的成交是銅仁市整體商品房均價(jià)上漲的主要原因。 2011年商品房銷售面積仍然呈上升趨勢(shì)，前三季度商品房銷售面積達(dá)20.3萬平方米，同比 增長(zhǎng)49.5%，說明銅仁購(gòu)房需求量較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。 近年來，銅仁房地產(chǎn)投資及開發(fā)水平正步入成熟成長(zhǎng)時(shí)期。2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資額9.3億 元，比2008年上升46.1%，新開工面積31萬平米，比2008年同期上升了35.

36、7%；2010年房 地產(chǎn)開發(fā)投資額14.2億元，比2009年上升12.25%；2011年前三季度房地產(chǎn)投資完成 120756萬元，同比增長(zhǎng)114.9%。這些數(shù)據(jù)均說明眾多開發(fā)商仍然看好銅仁房地產(chǎn)市場(chǎng)，使 得開發(fā)商在2009-2011年加大了投資力度和開發(fā)速度，但其投資增速有所放緩。 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析寫字樓項(xiàng)目分析寫字樓項(xiàng)目分析地產(chǎn)市場(chǎng)分析地產(chǎn)市場(chǎng)分析 銅仁市現(xiàn)有寫字樓項(xiàng)目銅仁市現(xiàn)有寫字樓項(xiàng)目 福霖地產(chǎn) 項(xiàng)目位置 解放路步行街口 樓層數(shù) 19 總建面2萬平米 入駐企業(yè) 帝豪商務(wù)賓館、富麗華賓館、泰康人 壽保險(xiǎn)、7+1商務(wù)賓館、銅仁蜜雪職 業(yè)技術(shù)學(xué)校、銅仁信息評(píng)估經(jīng)紀(jì)測(cè) 繪公司、夏寒醫(yī)療整形美容 n銅仁僅有一個(gè)寫字樓項(xiàng)目，業(yè)態(tài)以酒店、賓館為主。入駐企業(yè)占比不足銅仁僅有一個(gè)寫字樓項(xiàng)目，業(yè)態(tài)以酒店、賓館為主。入駐企業(yè)占比不足1/4 1/4 。 金灘半島 項(xiàng)目位置銅仁市金灘橋 寫字樓總面積21700 樓層數(shù)31 租售情況未租售 入駐企業(yè) 均價(jià)4600/ 金灘半島豪苑項(xiàng)目規(guī)劃有兩棟寫字樓，開發(fā)商對(duì)寫字樓業(yè)態(tài)抱著試探性的金灘半島豪苑項(xiàng)目規(guī)劃有兩棟寫字樓，開發(fā)商對(duì)寫字樓業(yè)態(tài)抱著試探性的 定位，定位，因市場(chǎng)反映不好現(xiàn)調(diào)整為公寓出售因市場(chǎng)反映不好現(xiàn)調(diào)整為公寓出售。 銅仁市現(xiàn)有寫字樓項(xiàng)目銅仁市現(xiàn)有寫字樓項(xiàng)目 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析寫字樓項(xiàng)目分析寫字樓項(xiàng)目分析地產(chǎn)市場(chǎng)分析地產(chǎn)市場(chǎng)分析