生態(tài)莊園建設可行性研究報告

1、生態(tài)莊園建設可行性研究報告目 錄第一章 總論一、 項目概況二、 項目背景和建設的必要性三、 項目研究的依據第二章 項目環(huán)境一、 區(qū)位環(huán)境分析二、 政策環(huán)境分析第三章 市場分析及前景預測一、 行業(yè)發(fā)展及需求分析二、 客源市場分析三、 項目的SWOT 分析四、 項目前景預測第四章 項目定位一、 主題定位二、 功能定位及分區(qū)三、 市場定位第五章 工程建設方案一、 總平面及交通運輸方案二、 建筑結構設計第六章 規(guī)劃項目實施及建設規(guī)模一、 項目實施進度計劃二、 項目實施中的控制措施第七章 節(jié)能環(huán)保一、節(jié)能環(huán)保措施 二、環(huán)保的編制依據第八章 消防一、編制依據二、消防系統(tǒng)三、消防設計原則四、電氣和防雷第九章

2、 節(jié)能環(huán)保一、 節(jié)能環(huán)保措施二、 環(huán)保的編制依據第十章 組織機構、勞動定員與培訓一、 組織機構二、 勞動定員三、 職工來源四、 員工培訓第十一章 投資估算和資金籌措一、 一期工程投入資金二、 二期工程投入資金三、 資金籌措來源第十二章 三大效益分析一、 經濟效益二、 社會效益三、 環(huán)境效益第十三章 結論第一章總論一、 項目概況1、項目名稱：硒博生態(tài)農莊園2、項目承辦單位：實業(yè)發(fā)展有限公司3、項目建設地點：某縣金馬大道西側二、 項目背景和建設的必要性自海南省辦經濟特區(qū)以來，由于黨中央、國務院從政策上、經濟上給予海南的大力支持，加上全省人民在省委、省政府的正確領導下， 努力拼搏，開拓進取，使海南經

3、濟得到長足的發(fā)展，人民生活水平日益改善，為海南旅游業(yè)的發(fā)展提供了強有力的物質基礎。特別是進入21 世紀以來，省委、省政府經過多方調研，結合海南實際，提出了發(fā)展旅游龍頭產業(yè)，把海南建設成旅游大省的發(fā)展戰(zhàn)略，在這一戰(zhàn)略的指引下，海南的旅游產業(yè)不斷壯大。而2009 年，海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要正式獲批，綱要將海南島建設成國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略。該綱要的獲批，標志著海南的旅游產業(yè)再次迎來了一次絕佳的發(fā)展時機。農業(yè)觀光產生于上世紀 30 年代，西方國家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開始到農郊進行一些活動；70 年代在日本、美國、臺灣等發(fā)達國家和地區(qū)形成產業(yè)規(guī)模，90 年代開始在我國大陸

4、發(fā)展。海南作為旅游大省，有著豐富的客源市場；同時海南又是農業(yè)大省，二者的資源稟賦決定了觀光農業(yè)在海南的有利發(fā)展。海南省委省政府深刻地認識到本省的資源特點，一直以來，都大力鼓勵和扶持本省觀光農業(yè)產業(yè)的發(fā)展。如今在在建設國際旅游島的大背景下， 更是在全國首次成立了休閑農業(yè)發(fā)展局，主管海南觀光農業(yè)產業(yè)的發(fā)展。如今，海南正在力爭在 3 年內建設 100 家旅游休閑農業(yè)示范基地， 進而帶動海南島整個觀光休閑農業(yè)產業(yè)的發(fā)展。有“海口后花園”美稱的某縣憑借區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢以及縣委縣政府的正確領導，近年來經濟發(fā)展明顯加快，尤其是旅游休閑及農業(yè)兩大產業(yè)發(fā)展更是躋身全省前列。如今，某縣委縣政府提出了“三縣一地”

5、的經濟社會發(fā)展戰(zhàn)略，力圖將某打造成生態(tài)現代化建設縣、新型工業(yè)縣、休閑旅游縣和熱帶高效農業(yè)示范基地。面對新的政策形勢及產業(yè)發(fā)展趨勢，海南億昊實業(yè)發(fā)展有限公司適時而上，提出了在某縣建設硒博生態(tài)莊園的農業(yè)旅游景點項目。該構想不僅契合了新一輪產業(yè)的發(fā)展特點，同時也響應了政府的政策召喚，更充分考慮到了某的資源特點及產業(yè)發(fā)展情況（即自然資源、旅游資源和農業(yè)資源豐富，農業(yè)產業(yè)占據較大比重），可以有效整合某縣各大產業(yè)資源，達到資源的最優(yōu)化配置。在資源日益緊張的今天， 該項目的建設無疑是很有必要的。另該項目以農業(yè)為平臺，打造生態(tài)休閑養(yǎng)生品牌，同時力圖創(chuàng)造農業(yè)與藝術文化結合的新型文化產業(yè)， 這一定程度上可以帶動某

6、縣的文化產業(yè)的發(fā)展，促進某與外界的文化交流，進而提升外界對某的了解以及某本地人民的精神文化素質。從這一點來說，本項目的建設是十分有意義的。三、 項目研究的依據1、2008 年 10 月 12 日中國共產黨第十七屆中央委員會第三次全體會議通過中共中央關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題決定2、中國農業(yè)觀光園發(fā)展研究報告（2007）3、國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見中指出，要充分發(fā)揮海南熱帶農業(yè)資源優(yōu)勢，大力發(fā)展熱帶現代農業(yè)，使海南成為全國冬季菜籃子基地、熱帶水果基地、南繁育制種基地。4、2010 年 1 月 29 日海南省第四屆人民代表大會第三次會議表決通過關于推進海南國際旅游島建設

7、發(fā)展的決議，對海南省各級人大、政府、審判機關、檢察機關和社會各界建設國際旅游島作出動員和組織，充分發(fā)揮特區(qū)立法權保障海南國際旅游島建設。第二章項目環(huán)境一、 區(qū)位環(huán)境分析（一）區(qū)位優(yōu)勢某縣位于海南島的西北部、毗鄰省會海口市、與雷州半島隔海相望。全縣土地總面積2072 平方公里，海域面積1100 平方公里。海岸線長 121.08 公里，沿海港灣 15 處，已建成六大碼頭，年吞吐能力800 多萬噸，并設有國家一類對外開放口岸；此外，海榆中、西線及環(huán)島西線高速公路和西環(huán)鐵路穿越境內，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路縱橫交錯；另還有海南“母親河”南渡江穿境而過。水陸交通便捷，商貿條件便利，地理位置非常優(yōu)越。本項目位于某縣北部金

8、馬大道西側，距西線高速僅 600 米，省會?？谑兄行?35 公里，美蘭機場 45 公里，火車輪渡碼頭 20 公里。毗鄰富力地產富力灣、雅居樂、歐洲園、?？诒６悈^(qū)二期、惠民水果市場，臨近?？谪涍\站、迎賓島旅游度假區(qū)、國家足球訓練基地、月亮灣高爾夫球會；更有臨高航海公園、福山咖啡文化廣場等商業(yè)旅游開發(fā)區(qū)環(huán)繞其間，方圓不過 40 公里。交通便利，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。（二）生態(tài)環(huán)境及資源稟賦某縣屬熱帶季風氣候，光照充足，雨量充沛，氣候宜人，年均日照 2060.5 小時，年均氣溫 23.7 ，年均降雨量 1500mm 左右，常風風力 2-4 級；全縣森林覆蓋率達到 49%，是名副其實的“天然氧吧”，生態(tài)環(huán)

9、境極佳，是國內最理想的保健、養(yǎng)生、養(yǎng)老福地。2009 年， 某榮獲“中國長壽之鄉(xiāng)”，這是海南省唯一獲此稱號的縣市，也是全國第十個獲此殊榮的地區(qū)。某有著豐富的農業(yè)資源。全縣地勢平坦，土壤肥沃，水質優(yōu)良， 空氣清新；境內大部分土地可以引水灌溉，光、熱、水等條件優(yōu)越， 十分適宜種植熱帶作物、冬季瓜菜和發(fā)展生態(tài)農業(yè)。某福山咖啡、某福橙、橋頭地瓜、無籽蜜柚、無核荔枝、白蓮鵝、文儒山寮雞、某和牛、新吳鴨、白蓮鵝等某農產品已經成為全省乃至全國的精品；其中苦丁茶、福山咖啡等產品獲得“國家地理標志保護產品”；某福橙榮獲“中國十大名橙”、“中國國宴果品”等榮譽。農業(yè)發(fā)展環(huán)境十分優(yōu)越。此外，某還是富硒寶地。據調查，

10、某富硒土壤面積達到1177.5 平方公里，占全縣總面積的 56%。硒是人體必需微量元素，具有防癌、抗癌、美容等功效，產出的農作物對人體健康長壽具有促進作用。近年來全國各地紛紛研究并開發(fā)富硒農產品生產技術，而某在這一領域有著得天獨厚的優(yōu)勢，據研究，某福橙每千克含硒110 微克，地瓜每千克含硒 70 微克。而某縣盛產苦丁茶、香蕉、咖啡、瓜菜等富硒農產品，這無疑為發(fā)展生產含硒的健康生態(tài)農產品提供了十分有利的條件。二、 政策環(huán)境分析我國是農業(yè)大國，農業(yè)能否發(fā)展好關系著國民經濟的命脈。為此， 國家年年都制定各種惠農政策大力扶持農業(yè)產業(yè)的發(fā)展；同時鼓勵農業(yè)由傳統(tǒng)單一模式向現代多元化轉變，為農民探索新的收入

11、增長點。近年來，休閑農業(yè)及生態(tài)農業(yè)在國內獲得較大發(fā)展，各地休閑農業(yè)園層出不窮。國家也積極推動這一新型產業(yè)的形成及壯大，并且扶持力度逐年加強。今年以來更是由農業(yè)部和國家旅游局組織開展全國休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣和全國休閑農業(yè)示范點活動；此后又緊鑼密鼓在浙江寧波展開了全國休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游星級示范創(chuàng)建行動試點 試評工作。海南作為旅游大省，又有著豐富的熱帶農業(yè)資源，發(fā)展生態(tài)觀光農業(yè)無疑是一項十分符合省情的舉措。海南省政府深刻地認識到這一點，長期以來一直扶持著本省農業(yè)積極探索休閑農業(yè)發(fā)展路子。2009年，海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要獲批，綱要指出到 2020 年， 海南將初步建成世界一流的海島休閑度

12、假旅游勝地，并強調重點發(fā)展休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、療養(yǎng)休閑等產業(yè)。在這個戰(zhàn)略定位下，為更好地促進休閑農業(yè)的發(fā)展，海南省政府在全國首次成立了主管地方休閑農業(yè)產業(yè)發(fā)展的政府職能機構海南休閑農業(yè)發(fā)展局，力爭用 3 年時間創(chuàng)建 100 個具有濃厚地方特色的鄉(xiāng)村自然風光、民俗風情、人文景觀、農業(yè)特色產業(yè)等旅游休閑農業(yè)示范基地，并在政策上對這些休閑農業(yè)示范基地予以巨大優(yōu)惠。某是海南傳統(tǒng)的農業(yè)大縣，又是全國農業(yè)百強縣；長期以來，農業(yè)在某的產業(yè)結構中占據著重要的地位。早在前幾年，某縣政府就提出了“三縣一地”經濟社會發(fā)展戰(zhàn)略，即生態(tài)現代化建設縣、新型工業(yè)縣、休閑旅游縣和熱帶高效農業(yè)示范基地，這一戰(zhàn)略定位，極大地提升

13、了現代農業(yè)在某全縣經濟社會發(fā)展大局中的地位，激發(fā)了某農民發(fā)展農業(yè)的積極性。如今，在建設國際旅游島的時代大背景下，農業(yè)作為基礎性產業(yè)又迎來了新的發(fā)展機遇，誠如某縣委書記楊思濤所 言，“農業(yè)是國際旅游島建設中最為基礎的母體產業(yè)，是包括旅游業(yè)在內的其他產業(yè)發(fā)展的基礎。”硒博生態(tài)莊園以生態(tài)農業(yè)為基礎，挖掘和整合現代農業(yè)的觀光休閑功能、文化傳承功能、生態(tài)維護功能、就業(yè)增收功能，發(fā)展高附加值的休閑農業(yè)，無疑是一項響應了政府政策的積極舉動。在如此優(yōu)越的政策環(huán)境下，再加上專業(yè)的開發(fā)建設和成熟的市場運作，本項目是有信心獲取成功的,進而為某經濟創(chuàng)造新的增長點，為某打造新的農業(yè)品牌。第三章市場分析及前景預測一、 行

14、業(yè)發(fā)展及需求分析在行業(yè)發(fā)展方面，我國休閑農業(yè)興起于改革開放以后，起步較晚，目前內地大多數農業(yè)園區(qū)仍以觀賞為主，剛剛處于發(fā)展階段。在休閑農業(yè)的主要類型中，開放性的類型較少，仍以觀光游覽為主要內容活動，停留在休閑農業(yè)的基礎層次。度假、體驗型項目建設不足， 缺少現代展示、教育、示范型旅游活動。而發(fā)展的比較好的是臺灣， 臺灣休閑農業(yè)已經處于普及階段，管理也較成熟，逐步走向規(guī)范化、制度化，特別是休閑農業(yè)的管理體制已相當健全。另外，文化因素的滲透也在不斷提升休閑農業(yè)的層次和水平。在需求方面，進入21 世紀后，經濟迅速發(fā)展，居民經濟收入的增加、休閑時間的增加、道路與交通的改善都為人們出行創(chuàng)造了條件， 但經濟

15、的迅速發(fā)展也加大了城市的居民們的生活壓力，他們希望可以到郊外、鄉(xiāng)村放松身心、緩解壓力。然而對于海南省在建設國際旅游島這個大背景下，其每年的游客量都在增加，大部分的游客也希望觀光、體驗一下海南的特色熱帶農業(yè)，并且渴望能夠休閑度假于田園景色之中?？梢姡鷳B(tài)觀光農業(yè)行業(yè)的市場需求也是很大的。二、 客源來源市場分析1、島內、大陸城市居民客源市場城市居民受“城市綜合癥”的困擾，對于他們來說，前往生態(tài)觀光農業(yè)園休閑度假無疑是他們放松身心，調節(jié)生活方式的重要選擇之一。再加上某縣擁有“長壽之鄉(xiāng)”的美譽、享譽海內外的多種熱帶水果、富硒的的瓜果蔬菜，足以對他們產生強大的吸引力。但需要明確的是,我們的側重點是在大陸

16、的城市居民。因此項目也以生態(tài)農業(yè)、休閑療養(yǎng)度假為主。這是因為：島內城市居民大部分都來自農村，農業(yè)對于他們已經不陌生，再加上海南省人均收入并不高，消費能力相對大陸較弱。但對于大陸城市居民，很多家庭幾代人都生活在城市， 他們對于農業(yè)充滿了好奇心，消費力很強，所以為重要的客源。2、港澳臺客源市場隨著香港、澳門的相繼回歸，大陸與臺灣的旅游互通，以及建設國際旅游島對海南知名度的提高，來海南島旅游的人數也在不斷增 加。港澳臺同胞與大陸在民族、血緣、文化、經濟、地緣等關系緊密， 所以他們在文化內涵和賞析方面占有較大優(yōu)勢。加上海南島獨特、豐富的農業(yè)資源，熱帶特色農業(yè)的主要產品:熱帶水果、蔬菜、水產品、花卉等，

17、都具有高度的觀賞價值，吸引了他們前來海南旅游。3、日韓、俄、歐美國家以及東南亞一帶客源市場海南島獨特的自然資源已經吸引了不少的外國游客，他們慕名到一些特色鮮明的景區(qū)旅游，體驗與他們本國不同的旅游休閑經歷。那么，海南島同樣擁有獨特的農業(yè)資源與鄉(xiāng)土文化，特色的鄉(xiāng)村建筑、原始的自然風光、淳樸的民俗、多種多樣的熱帶農作物、碧藍的天空、干凈的海水這些都足以吸引國外游客前來休閑度假。4、全球的藝術家、藝術愛好者以及學生硒博生態(tài)莊園獨特的項目之一是“畫家村”。畫家村成立以后， 全球知名的畫家都會前往該莊園休閑度假，在生態(tài)農業(yè)的自然景觀之中獲取靈感，悠然自得地創(chuàng)作藝術，并且可以進行展示與拍賣，帶來了經濟效益。

18、同時。這也必將吸引更多的藝術家以及藝術愛好者的參與。另外，由于農業(yè)也具有教育的功能，所以我公司可以與各中小學校、高校進行合作，為他們提供課外活動的場所、實訓基地?？梢?， 藝術、文化者也是重要的客源之一。三、 項目的 SWOT 分析（一）、優(yōu)勢條件1、交通條件與市場區(qū)位優(yōu)越2、生態(tài)環(huán)境良好，地理環(huán)境優(yōu)越3、集生態(tài)農業(yè)、休閑療養(yǎng)、觀光娛樂、藝術文化、科普教育為一體，以生態(tài)農業(yè)、休閑療養(yǎng)度假為主要功能的生態(tài)觀光農莊，農莊的功能定位明確，并以此打造品牌。（二）、劣勢條件1、地形地形平坦，沒有起伏，不利于地形景觀的營造，導致景觀視線較為單一。2、植被不夠豐富基址內有些地方表土裸露，不能短時期內形成景觀效

19、果和生態(tài)效應，同時，植被層次也不夠豐富。3、高素質的觀光農業(yè)管理人才緊缺我國觀光農業(yè)起步晚，經驗還不足，從事該行業(yè)的專業(yè)人員更是少之又少。我公司剛剛起步，人力資源方面遠遠不足，很需要具有觀光農業(yè)經營理念以及服務水平并且符合海南國際旅游島建設要求的 新型實用人才。（三）、機遇1、生態(tài)觀光農業(yè)的興起隨著生態(tài)科學的發(fā)展和普及，在人們的思想意識中逐漸形成了對綠色生態(tài)環(huán)境的強烈好感。一方面，由于長期處于城市緊張嘈雜的環(huán)境，大多數城市居民更渴望多樣化的旅游，以度假休閑的方式取代傳統(tǒng)的旅游觀光，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己，體驗摘果、勞作的樂趣，享受田園的風光。另一方面，由于目前大多數市民們都恐懼于

20、蔬菜水果上殘留的農藥，渴望食用到綠色、無公害的健康食物。所以他們也很希望可以親自前往農田采摘新鮮無公害的蔬菜水果，在體驗農耕的樂趣之后滿載而歸。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)生態(tài)觀光農業(yè)應運而生。目前，生態(tài)觀光農業(yè)也以其清新秀麗的田園風光、潮濕而又濃郁的泥土氣息、質樸淳厚的民風、鮮嫩誘人的綠色食品吸引的游客。從而也使得農業(yè)、園林和旅游業(yè)很好的結合在了一起，其所蘊含的商機也使得越來越多的人們堅定的把生態(tài)觀光農業(yè)作為一種產業(yè)加以發(fā)展。2、比較良好的環(huán)境政策2010 年 10 月 18 日，中共十七屆五中全會通過了中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議，提出必須加快建設資源節(jié)

21、約型、環(huán)境友好型社會，提高生態(tài)文明水平；提出了要推進農業(yè)現代化，加快社會主義新農村建設。因此，在科學發(fā)展這一道路上，政府采取了一系列的措施，制定了相關政策，鼓勵和支持現代農業(yè)、生態(tài)文明、節(jié)能與環(huán)保的建設與發(fā)展，掀起了一輪又一輪的投資熱。首先，海南國際旅游島建設獲中央諸多重大政策支持。范圍涉及投融資、財稅、土地、行業(yè)開放等諸多領域，吸引了大量的投資者。其次，海南省休閑農業(yè)發(fā)展局獲準設立。這將改變海南農業(yè)發(fā)展管理格局，推動第一產業(yè)向縱深發(fā)展，同時加快與第二產業(yè)、第三產業(yè)融合，從而加快傳統(tǒng)農業(yè)向現代農業(yè)轉變的步伐。在建設國際旅游島的背景下，加速旅游業(yè)與農業(yè)的融合，大力發(fā)展熱帶旅游休閑農業(yè)， 不僅能夠

22、打造海南“綠色旅游”新品牌，構筑國際旅游島新亮點，而且能夠推動傳統(tǒng)農業(yè)轉型升級、開辟農民增收新途徑。海南省休閑農業(yè)發(fā)展局有關負責人也表示將出臺有利推動旅游休閑農業(yè)發(fā)展的政 策、法規(guī)，加大對旅游休閑農業(yè)基礎設施建設的投入，力爭用3 年時間創(chuàng)建 100 個具有濃厚地方特色的旅游休閑農業(yè)示范基地。在此良好的發(fā)展前景下，吸引了大量投資者的加入。第三，某市委為了吸引更多的投資者，簡化了辦事手續(xù)，實行了“一條紅地毯鋪路，一個窗口對外，一條龍服務，一支筆審批”的辦事制度，只要開發(fā)商、投資者踏進開發(fā)區(qū)的大門，在兩個工作日內就能辦完區(qū)內的一切審批手續(xù)，這大大提高了辦事效率。對于前來投資創(chuàng)辦的企業(yè)，都指定黨政機關

23、單位督辦落實。開發(fā)區(qū)管委會副部級以上干部負責對進區(qū)項目進行產前、產中、產后的全程跟蹤服務，項目跟蹤服務。這些為投資者省去了不少麻煩，增強了投資者對政府的信任。（四）、威脅1、同類生態(tài)觀光農業(yè)園區(qū)的競爭中國海南省西北部的某縣尤其獨特的地理優(yōu)勢，先后獲得中國長壽之鄉(xiāng)、中國福橙之鄉(xiāng)、中國無核荔枝之鄉(xiāng)、中國綠色名縣等稱號。這一塊寶地上成就了不少的優(yōu)秀生態(tài)觀光農業(yè)園，例如：福山咖啡文化區(qū)、侯臣咖啡文化村等。2、發(fā)展的整體環(huán)境有待進一步改善盡管目前我國已頒布了土地法，但不象發(fā)達國家和地區(qū)那樣， 還未形成土地使用權市場，農業(yè)經營領域的自由競爭和破產兼并機制幾乎不存在，使具有規(guī)模效益的休閑農業(yè)難以在競爭中形成

24、。同時， 與發(fā)達國家相比，我國現行的信貸制度的壟斷性、僵化性和歧視性限制著對休閑農業(yè)發(fā)展資本的供應，使休閑農業(yè)發(fā)展舉步維艱。海外的休閑農業(yè)發(fā)展政策主要體現在宏觀管理、組織機構、財政政策等領域， 通過法律、技術支持、合同、補助、稅收優(yōu)惠、貿易許可等各種手段， 為休閑農業(yè)的快速發(fā)展提供了政策保障。由此可見，在我國當前休閑農業(yè)發(fā)展的整體環(huán)境上，還需要進一步完善政策法規(guī)體系，實行規(guī)范化管理?？偟膩砜?，博硒生態(tài)莊園的內部優(yōu)勢與外部機遇是站上風的，對于內部的劣勢可以通過企業(yè)自身逐步建設予以改善；對于外部的威 脅，隨著時間的推移、國際旅游島的發(fā)展、市場的逐漸成熟、政策的逐步完善，威脅都會慢慢減弱。因此，本項

25、目從長遠來看還是具有較好的市場前景和較大的盈利空間的。四、 項目前景預測硒博生態(tài)莊園的建設，將以海南的特色農業(yè)為載體開展生態(tài)農業(yè)、休閑療養(yǎng)、觀光娛樂、藝術文化、科普教育這一系列功能的項目。加上某縣榮獲“長壽之鄉(xiāng)”稱號、多種水果享譽海內外、富硒的農產品產出等，將對人們形成強大的吸引力，所以具有較好的市場前景和較大的盈利空間。隨著時間的推移，國際旅游島的建設也會逐步提高海南的知名度，港、澳、臺以及東南亞地區(qū)，乃至世界各地游客慕名未來，必將促進某旅游業(yè)的崛起、生態(tài)觀光農業(yè)的崛起，同時帶來農業(yè)的增值，帶動農村經濟的發(fā)展，真正的實現讓農民獲益。更為重要的是，生態(tài)觀光農業(yè)的發(fā)展將會帶動現代農業(yè)、生態(tài)文明、

26、節(jié)能與環(huán)保的建設與發(fā)展，這將維持和鞏固某縣的經濟走在可持續(xù)發(fā)展的道路 上。第四章項目定位一、 主題定位現代生態(tài)農業(yè)觀光園二、 功能定位及分區(qū)（一）功能定位結合海南這幾年生態(tài)農業(yè)旅游開發(fā)經驗的存在的教訓，本項目的定位為：以生態(tài)農業(yè)的觀光生產為主，集藝術文化交流、健康休閑療養(yǎng)、科普教育、農技推廣等一體的現代化生態(tài)農業(yè)觀光園。具體功能定位：1.生產功能：通過農業(yè)基礎設施，基本裝備等與休閑觀光功能的結合，推進傳統(tǒng)農業(yè)的升華和農業(yè)現代化建設，積極引進適合休閑觀光農業(yè)發(fā)展的特種蔬菜品種，水果、花卉和其他觀賞植物，引進先進的農業(yè)種植模式和栽培技術，提高科技含量。2.生態(tài)功能：以可持續(xù)發(fā)展為核心，體現城鄉(xiāng)融合

27、，服務于農業(yè)和旅游業(yè)，具有多功能、高科技、高度產業(yè)化、市場化的生態(tài)農業(yè)系統(tǒng)。既向社會提供物質產品，又以其特有的田園風光，民俗風情，讓人感受到返樸歸真，回歸自然的樂趣，并達到體驗生活、陶冶情操的效果。3.休閑功能：開發(fā)休閑農業(yè)，依托自然優(yōu)美的鄉(xiāng)野風景，舒適怡人的清新氣候，環(huán)境生態(tài)的綠色空間，讓游客在參觀游覽體驗中得到回歸自然的放松，達到休閑放松的目的。4.創(chuàng)收功能：除直接促進農業(yè)發(fā)展之外，還帶動交通、運輸、餐飲、郵電、商業(yè)以及紀念品生產等相關行業(yè)的發(fā)展，從而到達帶動農村經濟振興和擴大農村剩余勞動力就業(yè)，增加了農民的收入的目的。5.教育功能：向人們提供了認識農業(yè)、體驗農村生活、認識農村文化及生態(tài)環(huán)

28、境、展示傳統(tǒng)農具等方面的服務，并進行農業(yè)科技示范， 生態(tài)農業(yè)示范，讓參與者更加珍惜農業(yè)農村的自然生態(tài)資源、自然文化資源，激起沒熱愛勞動，熱愛生活，熱愛大自然的興趣，也進一步增加人們保護自然，保護文化遺產，保護環(huán)境的自覺性。6.社會功能：有利于縮小城鄉(xiāng)差別，促進農村經濟社會的協調發(fā)展，推進新農村建設，增加農民與城市居民之間交流與溝通，提高農民的素質和生活品質，促進農村社會的進步和城鄉(xiāng)的共同繁榮與發(fā) 展。（二）功能分區(qū)1、農業(yè)觀光區(qū)（1）蔬菜巨星館本館主要展示蔬菜栽培奇觀，創(chuàng)造適宜植物生長的優(yōu)越環(huán)境，采用先進的無土栽培模式和營養(yǎng)，農藝綜合調控措施，使普通瓜果、蔬菜長成冠幅大、產量高的“蔬菜樹”，充

29、分展示現代農業(yè)科技的神奇魅力。 展現蔬菜單株巨大的生理潛能和產量潛力。該館面積為 1000 平方米，栽培有西紅柿、茄子、南瓜、東瓜、西瓜、甜瓜、紅薯等多種蔬菜樹，蔬菜樹單株產量是常規(guī)栽培的 50100 倍以上，生命周期達12 年，植株冠幅達 30100 平方。 南瓜單瓜重可達 100200 公斤，單株西紅柿樹周年連續(xù)結果 10000 余個。單株西瓜樹連續(xù)結果50 個以上。（2）奇趣農藝館奇趣農藝館主要是把各種蔬菜、花卉、果樹、農作物豐富多彩的品種進行藝術化栽培，通過多種立體無土栽培技術的集成運用，展現農業(yè)的立體、生態(tài)景觀，結合我國傳統(tǒng)農耕文化和海南鄉(xiāng)土文化的展示， 凸顯科技、藝術、人文的設計理

30、念。充分展現農業(yè)的科學性、趣味性和文化內涵。（3）四季花園以世界地圖為藍本，種植各個國家最具代表性的花卉。同時種植大量本土花卉，并提供各種花卉、盆景的展銷服務。（4）寶島精品園（5）農家動物園農家動物園展示給游人的，主要是農村傳統(tǒng)飼養(yǎng)的家畜、家禽，也可以是從世界各地引進的特種畜禽，特別是比較有名的品種（如彌丁猴、新西蘭兔、比利時兔藍孔雀、珍珠雞、七彩山雞、斑頭雁、火雞、烏雞等等）。一些比較溫順的畜禽，實行放養(yǎng)或半放養(yǎng)。在這里，您可以充分與那些自由自在生活的動物親近、喂食、合影拍照。與動物和諧共處，親近自然，肯定會使您得到在其它動物園無法得到的新奇感受！2、農事體驗區(qū)（1）百果園（2）無公害瓜果

31、采摘區(qū)利用水培、基質培等栽培方式，結合育種和病蟲害的綜合防治等現代生物技術，使用堆制的畜禽糞便及沼渣和沼液，使生產達到無公害甚至有機食品的要求。生產優(yōu)質瓜菜，主要有小黃瓜、番茄和野菜等品種，以供游客采摘。（3）農耕文化園（4）市民農莊（自留地）平時有農戶對認領土地按照無公害以上標準進行田間管理，到蔬菜收獲季節(jié)會及時通知認種市民采摘，認種市民有種植蔬菜品種的自主權，市民甚至可以自己購置種子化肥，從頭到尾體驗種菜的樂趣，同時還能吃上安全、放心、無污染的蔬菜。對基地農民來說，既節(jié)省了工時和農資投入，又解決了蔬菜產品銷路問題，還可騰出時間和人力搞好其他菜田的管理，可謂一舉多得。3、高科技農業(yè)展示區(qū)（1

32、）太空育種實驗區(qū)（2）精致農業(yè)園開發(fā)和推廣現代化、標準化高的新型農業(yè)栽培管理技術和生產加工技術。4、藝術文化區(qū)（1）畫家村國內外畫家投標自己設計畫室、繪畫培訓、定期舉辦畫展、作品拍賣、開展相關論壇或交流會、莊園寫生活動等。（2）陶藝工坊（3）園藝博覽（4）奇石、古玩收藏、展示（5）汽車影院即觀眾坐在各自的汽車里通過調頻收聽和觀看露天電影。汽車影院不僅是家庭娛樂休閑的場所，也是情侶們共享浪漫的甜蜜港灣。5、休閑療養(yǎng)區(qū)（1）生態(tài)別墅（2）硒素溫泉、SPA 等富硒溫泉在預防心腦血管疾病、延緩衰老、防治老年慢性疾病，如風濕與類風濕性疾病、關節(jié)病、皮膚病等方面均具有較明確的功效。（3）休閑養(yǎng)生區(qū)完善休閑

33、療養(yǎng)服務網絡，充分利用富硒資源，大力發(fā)展中醫(yī)康復療養(yǎng)、康體運動療養(yǎng)、森林氧吧康復等療養(yǎng)服務項目。積極引進國內外知名醫(yī)療和保健機構，滿足國內外游客的休閑療養(yǎng)服務需求。做大做強養(yǎng)老服務產業(yè)。（4） 特色餐飲在田園風光的自然環(huán)境里，品嘗由富含硒元素的農產品制作而成的餐飲、藥膳等，健康休閑。6、生產區(qū)非游客進入的種植園區(qū)，種植向外銷售的無公害農產品7、管理服務區(qū)休閑廣場、購物區(qū)、停車場硬件服務設施等。三、 市場定位（一）休閑娛樂市場以休閑度假為主要目的的島外中產階層，在工作并有富余資金的享受型市場。（二）教育科普市場與農業(yè)主管部門開展以開發(fā)和推廣現代化、標準化高的新型農業(yè)栽培管理技術和生產加工技術的合

34、作項目，與教育部門、學校廣泛開展以體驗生活，感受農村文化的體驗教育項目。（三）藝術文化市場以藝術家、藝術愛好者、學生為主要群體的目標市場。（四）主流商務市場內部接待和員工度假為目的的島外商務型市場。第五章工程建設方案一、 總平面及交通運輸方案項目位于某縣北部金馬大道西側，距海南西線高速公路 600 米。這里環(huán)境優(yōu)美，交通方便，無污染。以輔助功能、公用工程負荷、防火、安全生活、酒店區(qū)、客房區(qū)交通組織等綜合因素考慮的?？偲矫娴牟贾昧η蠛侠?，節(jié)約用地，滿足片區(qū)各項功能的需求。布置有停車場、接待大堂，并布置有大量的綠化帶、景觀湖等。按人車分流組織交通，各行其道，做到人車互不干擾。二、 建筑結構設計本項

35、目建筑設計力求獨特、新穎、個性鮮明。對國內外著名的生態(tài)莊園分析可知，各建筑物結構的選擇對工程的經濟性及建筑造型的確定占有重要地位。本項目建筑設計采用招標形式，聘請一些國內外著名建筑設計專家運用先進的建筑設計理念和手法對建筑設計方案進行評定。篩選。綜合，力求營造一座具有生態(tài)農業(yè)文化底蘊且有倍感親切的建筑物， 結合自然條件，因地制宜。第六章規(guī)劃項目實施及建設規(guī)模一、 項目實施進度計劃本工程的建設本著建設、盈利雙向進行的原則，組織實施。（一）可行性報告編制及審批、初步設計、施工圖設計（二）前期準備工程（三）一期工程（四）二期工程（五）一期工程投入使用（六）二期工程投入使用二、 項目實施中的控制措施（

36、一）項目實施進度控制措施1、以后硒博生態(tài)農莊的改建、擴建項目，應充分利用原有場地和設施，減少新增用地；因條件所限無法擴建確需異地新建的，應保留原來土地的使用性質不變，進一步明確了節(jié)約集約用地和保護文化、服務設施用地的建設要求。2、提出上級館覆蓋下級館的建設原則，以避免文化、服務設施資源的浪費，減少重復建設，充分發(fā)揮居民效益性文化設施的服務效能、節(jié)約用地。（二）項目實施質量進度控制措施嚴格按照國家及有關規(guī)定，嚴格把關。第七章消防一、 消防編制依據（一）建筑設計防火規(guī)范 GB50016-2006（二）自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 GB50084-2005（三）消防聯動控制系統(tǒng) GB16806-2006

37、（四）火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 GB50116-1998（五）消防聯動控制系統(tǒng) GB16806-2006二、 消防系統(tǒng)本項目消防系統(tǒng)：消火栓供水系統(tǒng)（本系統(tǒng)為臨時高壓供水系統(tǒng)） 和自動噴淋滅火系統(tǒng)。生態(tài)農莊消火栓供水系統(tǒng)為辦公、生活合用系統(tǒng)。本系統(tǒng)采用DN250 管道環(huán)狀管網供水，可滿足消防時室內外50L/s 生活供水量的要求。館舍內設DN100SS-100 型地面式消火栓，其保護半徑為120m。自動噴淋消防系統(tǒng)由消防泵房通過 DN200 管道供至應設自動噴淋消防系統(tǒng)的建筑物內。自動噴淋系統(tǒng)設計噴水量為 30L/s。三、 消防設計原則建筑物高度均不超過 20 米，消火栓系統(tǒng)按一般民用建筑，根據

38、建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006 版進行設計。本項目建筑物均屬二級耐火等級建筑，室內消防用水量為20L/s， 室外消防用水量為 30L/s，室內消防箱布置按火災時保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內任何部位進行布置。消防箱內設計 DN65 消火栓，配置 DN65，長 25 米麻質水龍帶和中 19mm 水槍。同時在建筑物最高處設消防水箱，其容積滿足大火災初起時 10 分鐘的消防用水量。另外，建筑物內需要根據不用要求按消防滅火器配置設計規(guī)范配置于粉或化學泡沫滅火器。四、電氣和防雷本項目生態(tài)農莊酒店、SPA客房區(qū)建筑物均為三級防雷要求建筑物，結構形式為鋼筋混凝土結構，直接利用里面避雷帶作接閃

39、器，主柱作引下線，利用基礎作自然接地體并沿基礎埋設鍍鋅扁鋼，連成電氣通路，要求主柱沖擊接地電阻小于或等于 4 歐；如實測接地電阻大于 4 歐，應另補接地極或用化學降阻劑。在各建筑物出入口及建筑物內相應部位設置疏散及應急照明，所有應急照明燈具為自帶鎘鎳電池及控制電路，正常時作為I 作照明，當照明電源中斷時，鎘鎳電池放電，作應急照明，應急時大于 30 分鐘。采用光電感煙溫復合智能型火災自動報警與聯動控制系統(tǒng)，系統(tǒng)采用通控（集控）-區(qū)控（層顯）-消防中心模式，對煙、溫度等火災特征信號及手動報警信號進行判別，確認后對消防泵及防火卷簾門進行聯動，同時立即停止該段空調風機并關閉風道風門，消防吧自動加壓，防

40、火簾自動延時隔斷。線是鋼柱網狀結構，采用避雷帶避雷方式。為保證消防水泵動力電源，消防泵房采用雙回路供電，消防泵房動力控制箱設有切換開關，以備切換電源。第八章節(jié)能環(huán)保一、 節(jié)能措施（一）、根據自然條件及建筑空間，充分考慮自然通風和天然采光的要求,節(jié)省設備購置費，減少空調和人工照明的使用來降低用電量。(二)、所有建筑物作隔熱保溫處理，采用高效保溫材料復合墻體和屋面以及密封性良好的多層窗以減少耗能。（三）、采用高效建筑供能用能系統(tǒng)及設備,限制低效供能用能系統(tǒng)及設備。(四)、推行綠色照明工程，各走道采用緊湊型節(jié)能燈，門廳及室外泛光照明采用金屬鹵化物。（五）、水系統(tǒng)選用變頻和平衡閥，采用國家推薦的節(jié)水器

41、具，根據不用用途及分區(qū)設置適當數量的水表以節(jié)約用水和進行平衡測試。（六）、采用高效率的熱交換器，提高能源利用率；新風機組、回風風機、排風風機等，根據不用用途，設置時間控制，定時開啟風機， 達到節(jié)能目的。（七）、供配電系統(tǒng)采用兩級變，區(qū)域變電所采用低損耗樹脂澆鑄干式變壓器，供配電線路均采用銅芯線，降低變壓器及線路的損耗二、 環(huán)保措施（一）、衛(wèi)生間生活污水經三級化糞池處理后，匯同其他生活污水一起排入排污水管，排至污水處理廠集中處理。（二）、在建筑設計時采用隔音措施，對空壓機、水泵等音唄較高的機組皆采用高效、低噪音設備。（三）、生態(tài)莊園內綠化與建筑布置進行綜合考慮，并投入一定的綠化資金。在進行生態(tài)區(qū)

42、總體設計時特別注重酒店區(qū)的綠化，在各建筑物周邊綠化帶種植各種花草，使本項目綠化環(huán)境優(yōu)化。三、 環(huán)保編制依據（一）、污水綜合排放標準 GB89781996（二）、環(huán)境空氣質量標準 GB30951996（三）、聲環(huán)境質量標準GB30962008第九章組織機構、勞動定員與培訓一、 組織機構采用先進的勞動組織形式，可以科學的組織人們進行勞動，合理的使用勞動力，調整不合理的人員結構，正確處理勞動者之間的分工和協作，充分發(fā)揮勞動者的技能和積極性，保證園區(qū)正常運營，提高經濟效益。為此，實行責權對等原則和命令統(tǒng)一原則。二、 勞動定員根據工程建設管理的需要，根據園區(qū)的發(fā)展方向、生產規(guī)模和先進合理的勞動定額，按照生產和工作的需要，本著精簡機構，節(jié)省人員，提高效率的原則，確定園區(qū)各類人員的數量，并隨著生產的發(fā)展和管理水平的提高，進行相應的調整。三、 職工來源推行全員聘用制和崗位聘任制，引入競