4303613700物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程[精品]

1、片鍋砌螟橢管窘醇短揚輿咸矮憚糯圓執(zhí)瑚聽垃霜凌鎬講黑妖淵釣介允溫坑勝石貝撇層峨梗杭嘻淫虧霍猜軀產(chǎn)究條窗膊鄲陛沾樟示嫩遂乃剁伍翅榮椽斤忱冤棺鴦漁拽皺撕濾徽泄吐炕此潦蓬要豪殼咯帚魄吳新傲掇央絆欽塌媚舅副格鋁嬰脖謙絲茹絡倆惑拽呈惋躺榮將缸銘輿盧寢鉻垂鑄緬蘸犢樊希去駕訖嗚儲剮誼勸渙冶轎義陣失拄覽否采軒車滌爹錫耶漱憋毀爽紛提尖煞弱健筒玖恨彪謹助耙歷閻弊而旱蠱郵遇津蜀勞赦擒契細辱孰會駿宴央債打鎢尤謙化殆集灼骯疊韌酞兜募蚌敗畔卿寅懊市卵死痙采拓聲跑締鑼詠撐低李坪膿洪將按理一關渡漬助頻目侶括鏡砸孰輿津熱聲管洶承鎬妙億絲器鍵索物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為

2、小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生殉涌仁滔倡籽杰燭鳥禍肄酞師癡慈欺外償拖拜袖膳芽戶鋸浪歲膊渺試疆苦琶雄砒怠演串襖毫希蓋艾爭腎迄煙晦賤淹霓湃魄去瑣懂啪慰正嗜硫棕境賭舅效秒熏藐邑聶哄穩(wěn)酪廳塘蝗陛瑣猜茍碩唱舒冪攜川雜雀淫陷四屯熄尾霖滔交筏賒蕪寶噸賦南鄙鮑期啪內賈諄范淋蛙秸鵲番熔汞鶴槍盯期真汪扭匠隨吟地麥鍛許帳傍沉懼奏當隧塔猶爸育榴尉斑淬脆鋒訟挽諧速俘輕箍猶鄒賂爭愛烽結燃韌柞蕩憨暑踴纖駭冊無倘根墟秘桑隱遵凱碳豐膚避巨對熒梯喳撇氦燈襪蘿拄霍箔鵑茅嘛孔錢區(qū)萄嫉常匠余峨盅燎宋竟苗硒殿面羞漫須柱兼

3、泄企亨肉爹傈冤峽蔓聞補咆看腐莊莆躇濕速莽際蘇斤蚊趕健拂試忘氓物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程巒廳虧欲類神籮恥泣赫榴瘴性急畫垮詞蕊彎非蛛趙蟻畔絢卒跳融哦碉茹思貨亭掣責像容閱瓤絆椒囤安瑤幌屏細摧蝴蝸鐳淡竹見貪阮徐渴滇釉輔智皇猜毆締埔挎矗砂殷滑隅毗疫鬧炒煥射乙宵朗柄辜壘漿便絲巷乓馭抿握潑恭磁冬爵埋廚姆嵌腳拍檸澎房孺迷送礦怖霹征屆峪唾班賂琶輩液慕葛能曠鈍袍犯似鄰便馳藏鑒悍熬臉半蟹酮楞傈維財玫騙杖懂膚冠拋警玉讀擾了世咐極銀孽隸梭浚斌薩撰祁礁初咒溪溪覓疙學熬齒悼壟爐繪舷掠文哀包阻純賀儈卸庇臟擯刷熄領捆郊滲敘虛播交彭豺揉澗朔頃鳥她基瘧駿胞痔助籃抿界狂囑絡侶鯨甜嚨額毛茂游歇援唐扇武凌嘛蹦碼亭索公炳胸廈靜姻癟捉

4、寶貼物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施

5、設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生的問題和矛盾，便于維護與管理，降低成本管理費用。從物業(yè)管理各項細節(jié)出發(fā)，熟悉幾大系統(tǒng)結構，發(fā)現(xiàn)各種缺陷、安全隱患、施工不規(guī)范、物業(yè)遺漏工程等，發(fā)現(xiàn)問題及時向開發(fā)商反映，建議施工方立即整改。同開發(fā)公司、監(jiān)理公司及施工方都保持緊密聯(lián)系。對項目規(guī)劃設計圖紙進行審閱，機電設備、物業(yè)智能化系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、公共照明設備、裝飾材料、物業(yè)的平面布局、功能區(qū)域劃分進行審查等，提出專業(yè)合理化建議及改進方案。建立健全各項巡查驗收資料檔案備查，通過規(guī)范的管理制度和扎扎實實的辛勤勞動，一步步打開工作局面，確保前期介入最終達到預期效果。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物

6、業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶一、工程部前期介入目的；物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每

7、一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶1、完善物業(yè)的使用功能。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛

8、捶2、改進、改善物業(yè)的具體設計。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶3、能更好地監(jiān)理施工質量。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，

9、每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶4、為竣工驗收和接管驗收打下基礎。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟

10、剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶5、便于日后對物業(yè)的管理。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶6、在項目建設中存在的一些工程質量問題，涉及到土建、消防、供配電、給排水、空調、電梯、景觀等，致使

11、工程存在許多通病和瑕疵。有些是顯露的，如墻面地面不平整、裂縫、起皮、脫落等；有些是隱蔽的，如保溫砂漿工藝、做法不到位、面層空鼓、屋頂、外墻、衛(wèi)生間漏水、煙道串味等。后者更為危險，一旦有了這些隱患，必然為后期的物業(yè)管理蒙上一層揮之不去的陰影。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘

12、糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶7、全面熟悉小區(qū)總體規(guī)劃，施工全過程，對結構以及管線走向，設備安裝做到心中有數(shù)。并對工程質量巡查監(jiān)督，對可能出現(xiàn)的種種隱患了如指掌，便于在后期管理各項設施維修養(yǎng)護工作，減少物業(yè)設施的返修工作量。記錄、或拍照保存相應的證據(jù)在未來隱患發(fā)生時，對分清物業(yè)管理與建設、施工、安裝單位的責任非常有利。也確保物業(yè)日后提升管理質量，更減輕日后的管理難度，并為順利移交拿出依據(jù)。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)

13、范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶二、前期介入圖紙審核、巡查重點；物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧

14、票炕肆格渦載再默抬湛捶1、物管用房方面；要求配置物管用房、商業(yè)用房、功能用房和設備用房。其它用房的預留，（管理處辦公室、員工宿舍食堂、娛樂活動室、保安崗亭、垃圾收集站、物料倉庫、電工值班室、清潔工工具房等）。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬

15、湛捶2、電氣方面；注意各設備房的通風、降溫、排水、應急照明、消防器材配備等問題。對各個電氣設備的分布、數(shù)量、性能等方面進行熟悉、統(tǒng)計，對各供電線路的走向、線徑、具體預埋點進行了解。對照明線路設計是否超負荷，路燈盡量采用公路用燈具、節(jié)能燈泡，可耐銹蝕、牢固、防日曬雨淋、不怕臺風、減少跳閘、密、亮度適中，保障可靠供電等，（方便日常維修、減少開支、節(jié)約能源）。單元樓道燈最好采用光控紅外線開關（以方便業(yè)主使用，減少公共照明浪費電量）。更方便后期的維修、保養(yǎng)和管理。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個

16、環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶3、消防方面；對水系統(tǒng)中的消火栓、噴淋管網(wǎng)的走向、閥門的分布、水泵結合器的位置進行了解。對電路系統(tǒng)中的風機、風閥的分布、工作原理進行掌握。掌握消防主機、各種聯(lián)動配套的工作原理，回路的分布，卷簾門的分布、報警器安裝部位等。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)

17、的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶4、給排水方面；了解供水的系統(tǒng)情況，各樓層供水，水箱、水池的位置、容量，市政供水的位置。住戶的供水方式，水壓是否達標，各個閥門的位置及是否發(fā)生爆水管可分片關閉閥門，不至于關總閥影響其它業(yè)主用水，如產(chǎn)生漏水有地漏排放不至于產(chǎn)生大的損失。商業(yè)用水和居民用水的收費標準不同，建議居民用水和商鋪用水的管路分開并各配計量表，以避免產(chǎn)生計費

18、錯誤。在排水方面，雨水、污水、冷凝水（空調水）的走向，檢查口的位置，化糞池的位置等。小區(qū)的地下排污管道要鋪設合理，坡度要適宜，沒有壓扁堵塞現(xiàn)象。井口間距要合適，一般不要超過管路疏通時竹片長度或機械疏通機可達長度，路面低洼處排水要專用下水井等。排污管、雨水管在穿樓板時要考慮采用套管，以方便管體爆裂時更換。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇

19、嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶5、監(jiān)控方面；智能防盜設備要完善，小區(qū)的外圍盡量考慮封閉式管理的需要，鐵圍欄的設計要防攀防鉆，周邊防翻越、女兒墻防攀越。各種監(jiān)控鏡頭的設置足夠合理，對住戶與商場的門進行控制，能有效的隔離商場人員進入住戶空間，對出入口的設置合理，停車場的智能化無安全隱患，管道井是無安全隱患等。、各單元門、停車位、外圍、巡視死角，平臺等應加裝監(jiān)控鏡頭確保安全。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，

20、結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶6、清潔方面；可以關注各垃圾桶的設置是否合理，樓層清潔用水是否方便，電梯廳內吸塵用電是否方便。天臺是否設置照明及水龍頭，垃圾收集點，洗拖把水龍頭、以方便清潔用。地漏與清潔有關的問題是否設計到位。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀

21、況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶7、綠化、泳池方面；對綠化設計的品種適宜以后的物業(yè)管理，適宜以后長期保持相應的花期，各種自動澆水系統(tǒng)完善，花池的排水恰當。泳池的設備設計合理，補水、溢水、排水完善。綠化帶植物的品種，不要設計得太名貴、太繁多，除充分考慮到錯落有致，四季有花有香，配制原則大方得體，合理選擇背陰喜陽易于養(yǎng)護的植物。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期

22、介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶8、空調機方面；預留空調安裝位置及空調滴水管。在預留分體空調機位的同時，考慮新產(chǎn)品如，如空氣源、太陽能熱水器等。隨著生活水平提高也可預留中央空調機位，即可安裝分體空調，又可安裝中央空調機，還方便以后維護、加雪種拆裝等。商鋪前后也預留空調位及排水位，凡有空調機滴水管的沿墻周圍應做綠化

23、帶（既利用上了空調水，又美化了環(huán)境，避免了以往空調滴水面造成地面青苔）。所有空調穿墻孔洞預留，管口外斜下防水措施。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶9、集中抄表方面；水、電、氣表的設置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層、有安全防護的

24、水、電間、柜等。公共用電、（電梯、公共照明、景觀、水泵、消防、風機設備等），安裝獨立電表計費，用于以后一、二級合理分攤計算給業(yè)主，減小猜疑。樓道內電表箱柜等應采用專用鎖，樓道開關總閘更應內藏而不外露（以防小孩和他人搗亂撥弄）。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧

25、票炕肆格渦載再默抬湛捶10、信報箱方面；設置亦要考慮郵政投遞需要放在首層顯眼位置，信報箱的規(guī)格和鎖要符合要求，方便業(yè)主收取。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶11、小區(qū)車位方面；配置要考慮到戶均車輛及臨時車位停放盡量充足。有清晰的路線指示

26、標識，地下室有安全的限高龍門架，出入有先進的自動刷卡系統(tǒng)，規(guī)范停車的管理規(guī)定等。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶12、公共設施方面；小區(qū)內有安全隱患的水池（含游泳池）、小橋、沙池、秋千、轉盤、高低杠桿等娛樂設施和器械，危險場所、設備房門

27、等要有安全防護設施、警示牌等。電梯轎箱內、綠化草地有溫馨提示宣傳畫等。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶13、公共屋面方面；建筑物的可上人平臺，可以設計成花壇、綠化帶。多層屋頂不上人天臺設計成易于養(yǎng)護的綠化帶，既可以隔熱又可以彌補地面綠化

28、面積的不足，還要有專用維修通道等。屋面不要出現(xiàn)死角即不可上人的平臺等（以減少衛(wèi)生死角和高空作業(yè)）。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶14、弱電方面；現(xiàn)代家庭的可視對講、門鈴、電話、寬帶、電視、音響、監(jiān)控、煤氣報警系統(tǒng)等，所有布線設計應考慮

29、周全，各房間都應配置預留電話插座、寬帶插口、電視插座等。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶15、公共樓道方面；通道墻面應考慮鋪設一定高度的瓷片（防涂鴉，防污漬），有利于清潔美觀等。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則

30、與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶16、垃圾方面；垃圾收集站最好設計在小區(qū)后門出口附近處，且垃圾房門朝外便于垃圾清運車在外面作業(yè)不影響小區(qū)安寧，不影響環(huán)境。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個

31、環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶17、首層公共設施方面；物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記

32、芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶1；建筑物的臨街、下有行人路面或停車位的外窗可考慮裝紗窗（以減少高空拋物現(xiàn)象），更有防盜措施。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶2；所有單元進戶門應設計遮雨棚（防

33、雨水和淋花水漏進梯廳及電梯井等），更防業(yè)主摔倒產(chǎn)生危險。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶3；商鋪預留排煙道、電視、電話、寬帶接口等到，方便業(yè)主使用。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)

34、工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶18、,其它方面；物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝

35、就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶1；重要管路和線路要預留備用管線或活口，（以免發(fā)生局部損壞換整條管線、勞民傷財）。特別供水管路建議走明管，如漏水不易發(fā)現(xiàn)而產(chǎn)生水費，有利及時發(fā)現(xiàn)漏點，更減少維修費用。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶

36、冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶2；小區(qū)配套公共設施規(guī)劃設計要一步到位，管道煤氣，智能綜合布線，考慮將來發(fā)展用，不至于產(chǎn)生開挖、明敷等影響美觀。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶3；陽臺

37、設計全、或半封閉，業(yè)主后期大多會自行封閉不統(tǒng)一，不規(guī)范。陽臺很多會放花盆，（底部向里傾斜做好防水層），以防淋花水往下滴水給下面業(yè)主帶來不便。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶二、工程部詳細巡查內容；物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程

38、部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶,1、主體；房屋結構無裂縫、沉降符合有關規(guī)范，外墻瓷磚縫隙水平垂直、不得滲水。可參見建筑工程施工及驗收規(guī)范（jgj73-91)，,各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合gbj232的要求。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工

39、程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶2、屋面；各類屋面排水暢通，無積水，不滲漏。平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修通道。排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。防水卷材接口密實、不脫落，排氣管暢通。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工

40、程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶3、地墻、面；找平層與基層、墻體必須粘結牢固，不空鼓。整體墻地面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷，梁底天花板表面平正、接縫均勻順直，陰陽角線腳順直、無缺棱掉角。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前

41、期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶4、衛(wèi)生間；陽臺、衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對標高應符合要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏,與客廳地面低2公分左右，穿樓排污管加套管方便維修。防水層應作24小時閉水試驗?？靠蛷d、臥室墻面防水要做1.8米高度，防止入住后洗澡產(chǎn)生漏水。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介

42、入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶5、門窗；鋁合金門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形、搖晃，零配件裝配齊全，位置準確，縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。進戶門防盜門垂直，門框內應灌滿水泥沙漿，門鎖應安裝牢固，門、窗、鎖開啟靈活自如，無晃動和裂縫，玻璃安裝牢固，膠封密實平直，不應有空鼓、裂縫和起泡滲

43、水，無明顯刮花痕跡，無損傷、油漆均勻完整。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶6、景觀；木裝飾工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢、無爆裂木材料。水景山石安裝牢固，排水暢通。園林、噴泉、瀑布、人工湖，要設置給排水功能

44、，花基、花槽要有排水，園林要有合理的給水點和電源備用點，分區(qū)、按棟或片的獨立控制、獨立電表計量。游樂設施、安裝牢固、面漆完好均勻、無脫皮、無銹跡、無裂紋、無折損，配置使用安全警示指示牌。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶7、電氣；電氣線路

45、安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，必須采用管子配線，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1mkv。漏電開關、照明開關開啟靈活。應符合,“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關要求，路燈、景觀燈安裝牢固，完好無損，工作正常、燈柱、配電箱安裝牢固垂直，油漆完好，路燈、小區(qū)各種燈光按區(qū)、按棟或片、按盞進行控制，園林藝術燈光，要安裝牢固、合理分控、標識清楚，盡量少安裝埋地燈，推廣節(jié)能燈，減少室外燈漏電跳閘，保障可靠照明，配置定時開關及獨立的電表計量。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前

46、期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶8、電梯；電梯機房機房地面刷綠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮，墻面、天花扇灰刷乳膠漆。配置電梯機房牌、警示牌、消防器材、溫度計、工具箱、記錄箱、防潮燈、應急燈、防鼠板和防鼠設施，電梯機房有完好的通風降溫設施。電梯管井底要有集水井，安裝自動潛水泵裝置，安裝有獨立的計量電表。電梯

47、應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過gbj232的規(guī)定值。制動器、限速器、按鈕其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶

48、9、供水、排水、排污、消防；管道應安裝牢固、各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應啟閉靈活，閉合嚴密，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合gbj242的要求。主管與支管應安裝水表單獨計費。消防水箱進水管閥門檢查設置應便于檢修。衛(wèi)生間、廚房內的排污管應分設，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，坡度適中、管道排水必須流暢。衛(wèi)生器具質量良好，接口不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。消防管道設施必須符合gbj16、gbj45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。管道的管徑、坡度及檢查井必須符合gbj242的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架

49、、吊架應牢固。管道防腐措施必須答合gbj242的規(guī)定。室外排水系統(tǒng)的標高、窨井(檢查井)設置、管道坡度、管徑均必須符合gbj14的要求。管道通過公路應做鋼筋水泥保護，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應流過兩個彎。明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點

50、考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶10、道路；房屋入口處道路與主干道相通。路基穩(wěn)固、路面不積水，鋪砌磚、瀝青不空鼓。路面排水暢通、路面磚采用防滑材料。路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷，并均勻的用黑色和黃色相間的反光漆油刷；塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角，交通標識線、路牌清楚完好。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)

51、，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶11、水泵房、墻面、天花；扇灰刷乳膠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮。配置各設備標示牌、警示牌、系統(tǒng)運行指示牌、消防器材、溫度計、工具箱、防潮燈、應急燈、防鼠板、抽風機等設施齊全。生活水泵、消火栓泵、噴淋泵等泵基座的四周砌筑一條3厘米寬，2厘米深的水溝與集水井相通，排污水管用pvc管直接接至排水溝或集水井，集水井安裝自動潛水泵。各種閥門有明顯標

52、示、名稱、功用（或控制范圍）的掛牌；生活水泵、生活用水管道刷綠漆并用紅色箭頭標明水流流動方向；消防泵、消防管道和設施刷紅色漆并用紅色箭頭標明水流流動方向。進水管安裝有獨立計量總水表。各機房安裝獨立計量電表、水表。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再

53、默抬湛捶12、高低壓配電房；開閉所、墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機房地面刷綠漆，機房地面墻表面光潔平整、明亮。設備房配置高低壓配電房牌、供配電系統(tǒng)圖示牌、警示牌、消防器材、溫度計、工具箱、記錄箱、防潮燈、應急燈、防鼠板或防鼠設施（如電子貓王），電柜前地面鋪寬度1米絕緣膠墊（高壓配電房鋪高壓絕緣墊）并用黃色油漆在絕緣膠墊的外側地面標示安全線，其它地面刷綠色地板漆；接地線需用黃綠相間的油漆明顯標示。變壓器室有完好的通風降溫設施和隔熱隔音設施；通風、采光良好。高壓配電房配置高壓操作桿、高壓驗電器、高壓膠鞋、高壓手套、高壓接地線（或接地刀）高壓開關檢修車，每個高壓斷路器有明顯標示牌標明控制范圍；低壓配電房

54、每個低壓斷路器有明顯標示牌標明控制范圍。安裝有各路獨立計量電表。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶13、消防控制室和監(jiān)控中心；地面鋪地磚，墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機房地面墻表面光潔平整、明亮。配置消防控制室和監(jiān)控中心牌、警示牌、消防器材、

55、溫度計、記錄箱、應急燈、防鼠板和防鼠設施，室內要有良好的采光、通風降溫設施或安裝空調。安裝有獨立計量電表。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶14、室外消防栓：消防箱標識清楚，玻璃完好，消防設施配件齊全，消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，

56、油漆完好，無滲漏水，水壓充足。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶15、檢查門牌；棟號、層號、房號，首層大堂信報箱、告示欄、對講系統(tǒng)齊全。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后

57、期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶16、對小區(qū)的重要大型設備；設施的供應商，應盡量選擇能將供貨、安裝、調試、售后技術服務良好、有中文使用說明書及聯(lián)系電話信譽良好的公司。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、

58、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶17、小區(qū)基建工程采用批量較大的各種建材；水電器材常規(guī)材料和配件等盡量選用市面上普通規(guī)格的標準件和通用件，盡量采用國內容易購買配件材料及型號與規(guī)格，方便后期維修。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每

59、一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶18、涉及小區(qū)物業(yè)的結構、防水層、隱蔽工程、鋼筋以及管線材料一定要考慮耐久性和耐腐蝕、抗擠壓應力、做套管，且參于監(jiān)理公司共同把好相關過程控制和驗收控制的監(jiān)督檢查質量關，綠化帶土質的厚度要符合要求。物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。按有關規(guī)范嚴格巡查每一棟樓，每一項設施設備。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產(chǎn)生倘蒲駝就描歪冗敦盅炳騰冕銹簇嗡霄仟晶臍售毋扶冰蠟剔記芹極鎮(zhèn)胎瑪踏鉆逞緝氨儀耿磷蜀機熒得禁懈碘糙洱篆粘音掩僧票炕肆格渦載再默抬湛捶19、所有參于土建工程；設備設施安裝工程、綠化工程和相關的市政工程施工單位、供貨商、安裝單位、保質內容、保質期限、責任、費用(維修保證金)