保利怡方花園二期工程一標(biāo)段(監(jiān)理)

1、保利怡方花園一期工程監(jiān)理招標(biāo)文件保利怡方花園二期工程一標(biāo)段(監(jiān)理)（招標(biāo)編號：gmtc123zgfy0473jo）招標(biāo)文件 建設(shè)單位：保利（中山）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 招標(biāo)代理單位：廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心2012年11月保利怡方花園二期工程一標(biāo)段（監(jiān)理）招標(biāo)文件一、工程綜合說明1、工程名稱：保利怡方花園二期工程一標(biāo)段（監(jiān)理） 2、工程地點(diǎn)：中山市港口鎮(zhèn)民主社區(qū)3、建設(shè)單位：保利（中山）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4、招標(biāo)方式：邀請招標(biāo) 5、資金來源：已落實(shí) 二、工程概述保利（中山）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在中山市港口鎮(zhèn)民主社區(qū)進(jìn)行保利怡方花園二期工程一標(biāo)段建設(shè)。主要建設(shè)內(nèi)容為商住樓21#至26#樓，總建筑面

2、積為70191.54平方米，另外商業(yè)部分為800.3平方米，兩者總計(jì)70991.84平方米。該標(biāo)段最高層數(shù)為30層，最高高度為90.6米三、報(bào)名條件：1、具有房屋建筑工程監(jiān)理甲級或工程監(jiān)理綜合資質(zhì)；2、具備已通過年檢合格有效的法人營業(yè)執(zhí)照；3、總監(jiān)理工程師要求為在本公司注冊的監(jiān)理工程師，房屋建筑工程專業(yè)，具有注冊證書或ic卡（證或ic卡須與企業(yè)相符，否則不予受理）；4、須具有本項(xiàng)目的投標(biāo)邀請函。四、工程建設(shè)監(jiān)理服務(wù)期及服務(wù)要求監(jiān)理服務(wù)期：本工程監(jiān)理服務(wù)期從簽訂合同生效起到保修期結(jié)束（包括工程申報(bào)的前期準(zhǔn)備工作、施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收、結(jié)算審核、保修等全過程監(jiān)理，具體以合同約定為準(zhǔn)。）

3、監(jiān)理服務(wù)要求：1、嚴(yán)格按照國家頒布的各種監(jiān)理規(guī)定和要求。2、達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙的全部要求，工程質(zhì)量要求達(dá)到合格，施工現(xiàn)場達(dá)到安全、文明施工要求。3、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組成須派駐1名總監(jiān)理工程師、1名專業(yè)監(jiān)理工程師及3名監(jiān)理員（或以上）。4、總監(jiān)理工程師必須具備注冊監(jiān)理工程師資格。5、監(jiān)理人員在履行義務(wù)期間，必須認(rèn)真、積極、主動、勤奮地工作，為甲方提供高水平、高質(zhì)量的咨詢服務(wù)，公平、公正地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6、監(jiān)理人員必須按不同專業(yè)派工程師駐場。7、駐地監(jiān)理人員不得兼顧其它工地，否則建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況扣罰，具體細(xì)節(jié)由建設(shè)單位與中標(biāo)單位協(xié)商，作為合同附加條款。五、工程監(jiān)理招標(biāo)范圍及付款辦法1、監(jiān)理招標(biāo)

4、范圍：協(xié)助工程建設(shè)申報(bào)等的前期工作、施工準(zhǔn)備階段、施工階段（含保修期）土石方、土建、給排水、電氣安裝、消防、防雷、通風(fēng)空調(diào)、園林綠化及附屬設(shè)施等各專業(yè)工程的監(jiān)理。2、付款辦法：工程監(jiān)理費(fèi)由建設(shè)單位與中標(biāo)單位在監(jiān)理合同中約定支付。3、投標(biāo)單位在充分和全面考慮上述條件情況下，結(jié)合本投標(biāo)工程特點(diǎn)，以自身承受的能力進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價。六、投標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件一式五份，正本一份，副本四份。并注明正本或副本，當(dāng)正副本不一致時，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件包括以下內(nèi)容：第一部分：投標(biāo)基本資料 1、監(jiān)理服務(wù)承諾（統(tǒng)一使用標(biāo)準(zhǔn)格式，詳見附件一） 投標(biāo)單位對本招標(biāo)文件要求的質(zhì)量、工期、安全等均應(yīng)做出書面承諾，加蓋單位公章并由

5、法定代表人或委托代理人簽名。 2、法定代表人證明書。如法定代表人委托他人代理的，則需有法定代表人授權(quán)委托證明書。 3、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、中山市建設(shè)行業(yè)企業(yè)管理ic卡復(fù)印件或招投標(biāo)臨時ic卡（需蓋公章）。 4、駐現(xiàn)場監(jiān)理組織架構(gòu)以及擬派往本工程的總監(jiān)和主要監(jiān)理人員名單及ic卡或崗位證（總監(jiān)注冊證）復(fù)印件?，F(xiàn)場須派駐至少5名監(jiān)理人員，格式詳見附件二。 5、監(jiān)理大綱。 投標(biāo)基本資料按以上順序和內(nèi)容加封面和目錄后裝訂成冊，封面加蓋投標(biāo)單位公章，同時由法定代表人或委托代理人簽名。第二部分經(jīng)濟(jì)標(biāo)（統(tǒng)一使用標(biāo)準(zhǔn)格式，詳見附件三）監(jiān)理投標(biāo)報(bào)價書須有法定代表人或法人授權(quán)委托人簽字或蓋章，否則為無效標(biāo)。投標(biāo)基本

6、資料和經(jīng)濟(jì)標(biāo)函分別用文件袋密封，密封袋上需注明標(biāo)函內(nèi)容和投標(biāo)單位名稱，由法定代表人或委托代理人簽名，并在文件袋上加蓋投標(biāo)單位公章。七、投標(biāo)須知1、投標(biāo)保證金現(xiàn)金人民幣 5000元整，投標(biāo)單位于投標(biāo)截止時間前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳形式交付，如以銀行轉(zhuǎn)帳形式交付，投標(biāo)保證金須從投標(biāo)單位的基本賬戶轉(zhuǎn)出，并憑轉(zhuǎn)賬憑證原件在投標(biāo)截止時間前到廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心中山業(yè)務(wù)部換領(lǐng)收據(jù)。銀行轉(zhuǎn)帳賬戶：開戶銀行：廣發(fā)銀行股份有限公司中山彩虹支行帳號：138016516010018025收款人：廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心中山業(yè)務(wù)部落標(biāo)單位保證金在中標(biāo)結(jié)果公布后5個工作日內(nèi)退還，中標(biāo)單位保證金在簽訂設(shè)計(jì)合同后5個工作日內(nèi)退還

7、，如中標(biāo)單位在中標(biāo)后30天內(nèi)無正當(dāng)理由而不與建設(shè)單位簽訂設(shè)計(jì)合同的，則保證金將被沒收。請投標(biāo)人填寫退保證金說明并遞交給招標(biāo)代理，保證金退還業(yè)務(wù)請向鄭小姐或方先生進(jìn)行查詢。2、投標(biāo)單位收到本工程的招標(biāo)文件后應(yīng)進(jìn)行核對，若有文件不全、不清楚或有疑問，請以書面形式在規(guī)定時間前遞交建設(shè)單位，并準(zhǔn)時參加答疑會。投標(biāo)答疑會上所作的解答和有關(guān)補(bǔ)充修正，均以書面答疑或紀(jì)要為準(zhǔn)，并作為招標(biāo)文件的構(gòu)成部份。投標(biāo)單位必須在充分了解招標(biāo)文件、現(xiàn)場條件等的基礎(chǔ)上編寫投標(biāo)文件。、投標(biāo)文件有下列情況之一者為無效：（1）投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件規(guī)定封裝、簽名及加蓋公章；（2）投標(biāo)文件份數(shù)不符合招標(biāo)文

8、件要求；（3）監(jiān)理費(fèi)報(bào)價大于、等于上限價；（4）投標(biāo)文件字跡模糊，辨認(rèn)不清；（5）投標(biāo)文件內(nèi)無法定代表人證明書和授權(quán)委托書（法定代表人參加開標(biāo)會的不需此項(xiàng)）；（6）投標(biāo)單位法定代表人未憑法人證明書和身份證或授權(quán)委托人未憑法人證明書、法人授權(quán)委托書和身份證參加開標(biāo)會議；（7）投標(biāo)文件逾期送達(dá)，或繳納投標(biāo)保證金不符合要求的；（8）監(jiān)理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)不滿足本招標(biāo)文件規(guī)定的。4、招標(biāo)失敗：出現(xiàn)下列情況之一將視為招標(biāo)失敗，招標(biāo)方將重新招標(biāo)：（1）招標(biāo)截止時遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)單位少于三家；（2）評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定和要求對投標(biāo)文件的有效性進(jìn)行審查，投標(biāo)單位的有效標(biāo)不足三個；（3）技術(shù)標(biāo)的合格人或有效報(bào)

9、價不足三家。5、中標(biāo)單位必須按照文件中承諾派駐本工程監(jiān)理人員和提供相關(guān)設(shè)備、設(shè)施，更換總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員必須經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)。否則，建設(shè)單位有權(quán)單方面終止合同，中標(biāo)單位應(yīng)立即退場，由此造成的一切損失由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)賠償。6、本工程投標(biāo)有效期為60天。八、評標(biāo)、定標(biāo)原則和評審程序本工程根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例、中府2009138號文經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法和中府辦201183號的規(guī)定進(jìn)行評標(biāo)，整個評標(biāo)工作分四個階段進(jìn)行；若各階段存在價格排名相同的情況，則采取搖珠方式確定排名，按遞交文件時簽到的先后順序?yàn)閾u號順序，每個投標(biāo)人搖兩個號碼，第一個為個位，第二個為十位，將各投標(biāo)人所搖號碼從大到小進(jìn)行

10、排序，排名靠前的優(yōu)先。評委依據(jù)以下廢標(biāo)原則審核投標(biāo)文件，所有爭議部分，以超過半數(shù)評委投票確認(rèn)為準(zhǔn)。第一階段：開標(biāo)前的符合性審查開標(biāo)時由工作人員檢查，出現(xiàn)下列情況之一者投標(biāo)文件無效：1、開標(biāo)時投標(biāo)單位法定代表人或法定授權(quán)代理人未按時參加開標(biāo)評標(biāo)會的或證件不齊備的（法定代表人參加開標(biāo)會的，須持有有效法定代表人證明書原件及其本人第二代智能身份證原件；法定代表人未能參加開標(biāo)會而委托其授權(quán)代表的，須持有有效的法定代表人證明書原件、法定代表人授權(quán)委托證明書原件及其本人第二代智能身份證原件）；2、經(jīng)濟(jì)標(biāo)、投標(biāo)基本資料未分開密封的，或在密封文件袋上沒有標(biāo)明標(biāo)函名稱（經(jīng)濟(jì)標(biāo)或投標(biāo)基本資料）和投標(biāo)單位名稱的；法定

11、代表人或授權(quán)代表人在包裝袋上沒有簽名和加蓋公章的；第二階段：經(jīng)濟(jì)標(biāo)評審對通過基本資料符合性審查的投標(biāo)人的經(jīng)濟(jì)標(biāo)進(jìn)行開封和唱價，并交由評委對經(jīng)濟(jì)標(biāo)函進(jìn)行審查。1、經(jīng)濟(jì)標(biāo)初步審查評審時由評委進(jìn)行審查，出現(xiàn)下列情況之一者投標(biāo)文件無效（當(dāng)合格的經(jīng)濟(jì)標(biāo)函不足三家時，建設(shè)單位將重新組織招標(biāo)）：（1）投標(biāo)單位在提交的投標(biāo)文件中的“投標(biāo)單位名稱”與投標(biāo)報(bào)名的名稱不相符的；（2）經(jīng)濟(jì)標(biāo)文件封面未標(biāo)注正、副本；經(jīng)濟(jì)標(biāo)標(biāo)函封面上沒有標(biāo)明標(biāo)函名稱（經(jīng)濟(jì)標(biāo)）和投標(biāo)單位名稱的；投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求簽名、蓋章的；（3）投標(biāo)報(bào)價不在有效范圍內(nèi)的（投標(biāo)價格上限價為20元每平方米，按建筑面積計(jì)算）。2、投標(biāo)人經(jīng)濟(jì)標(biāo)排序在有效

12、的經(jīng)濟(jì)標(biāo)中，按投標(biāo)報(bào)價從小到大的順序確定第1、2、3名進(jìn)入投標(biāo)基本資料的評審。通過了經(jīng)濟(jì)標(biāo)評審的投標(biāo)單位可進(jìn)入下一階段即投標(biāo)基本資料的評審，若經(jīng)濟(jì)標(biāo)評審?fù)ㄟ^的投標(biāo)單位不足3家時，評標(biāo)工作不再繼續(xù)，重新組織招標(biāo)。如各評委結(jié)論不一致時,評標(biāo)委員會結(jié)論以少數(shù)服從多數(shù)原則確定。第三階段：投標(biāo)基本資料符合性審查若投標(biāo)基本資料符合性審查通過的投標(biāo)單位不足3家時，評標(biāo)工作不再繼續(xù)，重新組織招標(biāo)。如各評委結(jié)論不一致時,評標(biāo)委員會結(jié)論以少數(shù)服從多數(shù)原則確定。發(fā)生下列情況之一不能通過投標(biāo)基本資料符合性審查：1、沒有按要求做出書面承諾，或承諾內(nèi)容未響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的。3、投標(biāo)文件未按招

13、標(biāo)文件要求簽名、蓋章的。4、未按招標(biāo)文件要求的內(nèi)容提供法定代表人證明書或法定代表人授權(quán)委托證明書的。5、密封、標(biāo)記未按招標(biāo)文件要求的。6、投標(biāo)人資質(zhì)不滿足招標(biāo)文件要求的。7、投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照2011年度未年檢的。8、未能提供招標(biāo)人發(fā)出的本項(xiàng)目投標(biāo)邀請書。9、未按要求提供擬派本工程總監(jiān)和主要監(jiān)理人員名單及ic卡或崗位證（或總監(jiān)注冊證）復(fù)印件的。其中總監(jiān)理工程師注冊監(jiān)理證書單位與投標(biāo)人不符或資格無效，或注冊監(jiān)理證書原件、投標(biāo)文件中及報(bào)名時三者人員有不一致的（招標(biāo)人書面蓋章同意更換的除外）。按中山市建設(shè)局文件【中建（200315號】關(guān)于明確項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組成的通知的規(guī)定，本項(xiàng)目為一類工程，一類工程的項(xiàng)目

14、監(jiān)理機(jī)構(gòu)由5人或以上監(jiān)理人員組成，若監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員人數(shù)不足5人，投標(biāo)人不能通過技術(shù)標(biāo)的符合性審查。本項(xiàng)目要求項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)至少由總監(jiān)1人、專業(yè)監(jiān)理人員1人及監(jiān)理員3人組成。10、未按要求提供監(jiān)理大綱的。第四階段：確定中標(biāo)單位及中標(biāo)價對通過了投標(biāo)基本資料評審的投標(biāo)人，取有效報(bào)價中最低報(bào)價者為第一中標(biāo)候選人，次低報(bào)價者為第二中標(biāo)候選人，報(bào)價最高者為第三中標(biāo)候選人。中標(biāo)價為確定中標(biāo)單位報(bào)價。九、有關(guān)招標(biāo)事項(xiàng)時間安排如下：1、發(fā)標(biāo)會議：2012年 月 日16:30至17:30，發(fā)標(biāo)地點(diǎn)：中山市建設(shè)工程交易中心三樓發(fā)標(biāo)室。（請各投標(biāo)單位自行在中山市建設(shè)信息網(wǎng)下載本工程的招標(biāo)文件）2、提出疑問截止時間：201

15、2年 月 日16:00時之前。以書面、傳真、電郵的形式將需澄清和解答的問題提交給招標(biāo)人。3、領(lǐng)取答疑文件：須于2012年 月 日下午17:00時之前到招標(biāo)代理公司領(lǐng)取。4、開標(biāo)評標(biāo)會議：2012年 月 日14:40時，各投標(biāo)單位攜帶密封的標(biāo)函到中山市建設(shè)工程交易中心會議室參加開標(biāo)會，遲到者作自動棄權(quán)處理。5、本項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心聯(lián)系人：梁海萍 聯(lián)系電話傳真郵 箱：0760169地址： 廣東省中山市東區(qū)中山四路63號華凱商務(wù)大廈二樓附件一監(jiān)理服務(wù)承諾書保利（中山）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：如我公司中標(biāo)貴單位擬建的保利怡方花園

16、二期工程一標(biāo)段監(jiān)理任務(wù)，愿鄭重作出如下承諾：（一）、嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的有關(guān)監(jiān)理各種規(guī)定和要求。（二）、達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙的全部要求，工程質(zhì)量達(dá)到合格，施工現(xiàn)場達(dá)到安全、文明施工要求。工程質(zhì)量、工期、安全、投資控制達(dá)不到合同要求的愿按附加協(xié)議條款扣罰；（三）、總監(jiān)理工程師具備注冊監(jiān)理工程師資格，并有相關(guān)業(yè)績經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)場須派駐至少5名監(jiān)理人員。（四）、監(jiān)理人員在履行義務(wù)期間，必須認(rèn)真、積極、主動、勤奮地工作，為建設(shè)單位提供高水平、高質(zhì)量的咨詢服務(wù)，公平、公正地維護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益。（五）、駐地監(jiān)理不得兼顧其它工地，否則建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)情況扣罰，具體細(xì)節(jié)由建設(shè)單位與中標(biāo)單位協(xié)商，作為合同附加條款。承諾單位

17、（蓋章）： 法定代表人或其委托代理人（簽名）：日 期：2012年 月 日附件二駐現(xiàn)場監(jiān)理組織架構(gòu)工程名稱：保利怡方花園二期工程一標(biāo)段職務(wù)姓名年齡性別職稱ic卡（或崗位證、注冊證）編號總監(jiān)理工程師專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理員監(jiān)理員監(jiān)理員投標(biāo)單位： （公章） 法定代表人或委托代理人： （簽名） 2012年 月 日附件三監(jiān)理投標(biāo)報(bào)價書致：保利（中山）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：經(jīng)研究，我公司愿以下列報(bào)價承擔(dān)貴單位擬建的保利怡方花園二期工程一標(biāo)段的監(jiān)理服務(wù)，服務(wù)報(bào)價方式如下：我單位根據(jù)招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要和其它相關(guān)文件的要求，并考慮本企業(yè)自身的實(shí)力及特點(diǎn)，經(jīng)綜合研究決定，我單位愿按 元/m2（按建筑面積計(jì)算），（即總價

18、為 元/m270991.84m2= 元 ）作為此項(xiàng)工程監(jiān)理的投標(biāo)報(bào)價，承包上述工程監(jiān)理任務(wù)。 監(jiān)理費(fèi)報(bào)價總價大寫： 如委托我公司提供監(jiān)理服務(wù)，我公司將信守承諾，本著為建設(shè)單位著想，為建設(shè)單位負(fù)責(zé)，讓建設(shè)單位滿意的服務(wù)宗旨，圓滿完成建設(shè)單位委托的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。 報(bào)價單位： （公章） 法定代表人或委托代理人： （簽名） 2012年 月 日其它：監(jiān)理委托合同書監(jiān)理委托合同書 項(xiàng)目名稱： _ 合同編號： _ 簽訂地點(diǎn)： _年 月 日第一部分 監(jiān)理合同協(xié)議書 委托人 與監(jiān)理人 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。委托人委托 (以下簡稱“管理人”)為本工程的建設(shè)管理方，履行對本工程的建設(shè)管理職能。一、委托人委托監(jiān)

19、理人監(jiān)理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下：工程名稱： 工程地點(diǎn)： 工程規(guī)模： 總投資： 二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分，且優(yōu)先解釋順序如下：1本合同協(xié)議書2中標(biāo)通知書3在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件4本合同特殊條件5本合同專用條件6本合同標(biāo)準(zhǔn)條件7.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件8招標(biāo)文件(包括補(bǔ)充、修改、澄清文件、答疑紀(jì)要等)9投標(biāo)文件及其附件10合同附件四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。

20、本合同監(jiān)理期限自委托人書面通知監(jiān)理人員進(jìn)場之日起計(jì)，至保修期結(jié)束之日及完成竣工結(jié)算之日止。第2章監(jiān)理合同本合同正本一式 三 份，具有同等法律效力，委托人執(zhí) 二 份，監(jiān)理人執(zhí) 一 份。副本 六 份，委托人執(zhí) 四 份，監(jiān)理人執(zhí) 二 份。委托人： (簽章) 監(jiān)理人： (簽章)住所： 住所：法定代表人： (簽章) 法定代表人： (簽章)開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬號：郵編： 郵編：電話： 電話：本合同簽訂于： 年 月 日第二部分 標(biāo)準(zhǔn)條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：(1) “工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。(2) “委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)

21、任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。(3) “監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。(4) “監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。(5) “總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。 (6) “承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。 (7) “工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工程范圍和內(nèi)容。 (8) “工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時

22、間而增加的工作。 (9) “工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。(10) “日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。(11) “月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前的時間段。第二條 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。監(jiān)理人義務(wù) 第四條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需

23、要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工作范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作第五條 監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。第六條 監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。委托人義務(wù)第八條 委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之

24、前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。第九條 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬。第十條 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條 委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表(在專用條款中約定)，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、

25、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條 委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：(1)與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。(2)提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條 委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，對監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(補(bǔ)償金額二設(shè)施在工程使用時間占折舊年限的比例*設(shè)施原值+管理費(fèi))。第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。 監(jiān)理人權(quán)利第十七條 監(jiān)理人在委托人委托的工程

26、范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利： (1)選擇工程總承包人的建議權(quán)。 (2)選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。 (3)對工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。(4)對工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議：如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。 (5)審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。 (6)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作

27、單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。 (7)征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時，則應(yīng)在8小時內(nèi)向委托人作出書面報(bào)告。 (8)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。 (9)工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。 (10)在工程施工合同約定的工程

28、價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。 第十八條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。 第十九條 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求(包括索賠要求)，均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機(jī)構(gòu)

29、應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。委托人權(quán)利 第二十條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。 第二十一條 委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。 第二十二條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。 第二十三條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。 第二十四條 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終

30、止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。監(jiān)理人責(zé)任 第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。 第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額(除本合同第二十四條規(guī)定以外)不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額(除去稅金)。 第二十七條 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人

31、承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。 委托人責(zé)任第二十九條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。 第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ瑒t應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。合同生效、變更與終止 第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)

32、務(wù)的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報(bào)酬。 第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過28日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。 第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。 第三十四條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在 日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

33、 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。 第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起 日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十一條及第三十二條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后30日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到

34、額外的報(bào)酬。 第三十七條 當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 監(jiān)理報(bào)酬 第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照監(jiān)理合同專用條件中約定的方法計(jì)算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，自規(guī)定之日起監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。第四十一條 支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣

35、種、匯率由合同專用條件約定。第四十二條 如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。其他第四十三條 委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。 第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎勵。 第四十六條 監(jiān)理人駐

36、地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。 第四十七條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。 第四十八條 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。爭議的解決第四十九條 因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向人民法院起訴。第三部分 專用條件 本專用條件對本合同標(biāo)準(zhǔn)條件中有需要進(jìn)行定義、解釋或

37、具體約定的條款內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、刪除或修改，其條款序號與標(biāo)準(zhǔn)條件中的一一對應(yīng)，并且專用條件較標(biāo)準(zhǔn)條件具優(yōu)先解釋權(quán)。專用條件中缺號的條款表示按標(biāo)準(zhǔn)條件中對應(yīng)的條款執(zhí)行。 第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義。 (13) “合同有效期”是指自合同生效之日起至合同終止之日止。 第二條 本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據(jù) 工程建設(shè)設(shè)計(jì)合同；工程建設(shè)施工承包合同；監(jiān)理合同建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（gb50319-2000）；建筑法、合同法、招投標(biāo)法及工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定；本工程之設(shè)計(jì)文件；政府有關(guān)批準(zhǔn)文件。其它政府的規(guī)范、規(guī)定、辦法 第四條 監(jiān)理范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容 施工準(zhǔn)備、施工階段工程監(jiān)理，包括：對工程質(zhì)量

38、、進(jìn)度的控制，配合協(xié)調(diào)委托人與工程有關(guān)各方的關(guān)系，工程量簽認(rèn)，費(fèi)用索賠的簽認(rèn)，組織工程預(yù)驗(yàn)收并參與工程驗(yàn)收等，詳見合同附件一。 第七條 合同雙方對提供給對方的本工程、本合同業(yè)務(wù)活動的有關(guān)資料，如有保密要求的，要在提供的資料上注明保密等級，另一方應(yīng)按密級為對方保密，如發(fā)生泄密，由責(zé)任方承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第九條 外部條件包括： 、由委托人負(fù)責(zé)完善工程開工的前期條件，獲得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，支付有關(guān)費(fèi)用。具體內(nèi)容如下(有關(guān)資料和副本提供給監(jiān)理人)： 1、設(shè)計(jì)條件具有工程地質(zhì)勘探資料及工程設(shè)計(jì)施工圖紙。 2、規(guī)劃報(bào)建資料。應(yīng)具有中山市規(guī)劃局出具的規(guī)劃許可證、報(bào)建審核書和建設(shè)工程放線、驗(yàn)線冊、中山市國土

39、局的土地使用證和四至紅線圖、規(guī)劃報(bào)建圖、中山市計(jì)委出具的投資許可證、以及其他有關(guān)的資料，這些資料應(yīng)能滿足辦理工程招投標(biāo)手續(xù)、施工許可證和施工標(biāo)牌的需要。 3、向有關(guān)部門繳納施工報(bào)建中規(guī)定由委托人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用； 4、場地條件。場地三通一平完成，能滿足工程開工；二、施工階段委托人應(yīng)完善以下工作，并及時將有關(guān)資料和副本提供給監(jiān)理人l、選擇或委托總承包人或各專業(yè)工程承包人，并簽訂工程施工合同；2、用書面形式通知有關(guān)外部關(guān)系各方，明確監(jiān)理人在工程建設(shè)監(jiān)理過程的責(zé)權(quán)。 3、按竣工計(jì)劃辦理建管驗(yàn)收工作和門牌申報(bào)工作； 4、組織工程竣工驗(yàn)收和工程移交； 5、向有關(guān)部門申請供水、供電、電信、消防、煤氣公共天線等專

40、業(yè)報(bào)裝工作，按時交納有關(guān)費(fèi)用。 第十條 雙方約定，委托人應(yīng)按下述時間提供工程資料： 對于第九條中有關(guān)資料和副本，委托人應(yīng)在本合同簽訂后合理時間內(nèi)無償提供一份給監(jiān)理人。缺項(xiàng)的資料，在委托人收到資料后合理時間內(nèi)及時向監(jiān)理人提供。關(guān)于施工圖紙的出圖供應(yīng)計(jì)劃，監(jiān)理人將在監(jiān)理月報(bào)中另列。若委托人不能按合同要求完成前期條件造成工期延誤或其它損失，委托人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 第十一條 委托人原則上應(yīng)在3天內(nèi)對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)，重大事件回復(fù)時間可以適當(dāng)延長。若在特殊情況下在特殊時間要求的，委托人應(yīng)根據(jù)情況按監(jiān)理人要求的時間及時答復(fù)。 第十二條 委托人的常駐代表為。第十五條 委托人免費(fèi)向監(jiān)

41、理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施：按招標(biāo)文件的約定。第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失累計(jì)賠償額不超過監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)(扣稅)： 賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失x報(bào)酬比率(扣除稅金)第二十九條 若因委托人未履行第九條和第十條約定的內(nèi)容而導(dǎo)致本工程產(chǎn)生的一切不良后果，其責(zé)任由委托人承擔(dān)：如因此或因其它非監(jiān)理人原因的事由造成監(jiān)理人遭受損失，委托人應(yīng)補(bǔ)償監(jiān)理人的直接損失。 第三十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，保修期滿及辦理竣工結(jié)算，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。第三十九條 委托人同意按以下的計(jì)算方法，時間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬：

42、1、監(jiān)理酬金按本工程監(jiān)理范圍全部工程項(xiàng)目施工合同價的 計(jì)取。2、營業(yè)稅金按國家稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。 3、委托人在本合同簽訂生效后支付合同價 10(即 萬元)預(yù)付款。 4、委托人每個月按工程進(jìn)度支付監(jiān)理費(fèi)，計(jì)算公式為： (每月完成工程量監(jiān)理費(fèi)率每月應(yīng)扣除的預(yù)付款(第l、2月)。到工程完工委托人支付至合同價的80。 5、在工程竣工驗(yàn)收合格并且工程結(jié)算后，委托人支付監(jiān)理費(fèi)至合同價的95。余款的5在保修期滿后三個月內(nèi)支付。1、 委托人委托監(jiān)理人擔(dān)負(fù)本監(jiān)理合同外的咨詢、鑒定等活動時，雙方可臨時協(xié)商該附加監(jiān)理工作的報(bào)酬。8、監(jiān)理費(fèi)結(jié)算：1）本項(xiàng)目的監(jiān)理費(fèi)采取總價包干。2)除了委托人同意更換監(jiān)理人員外，不得

43、更換任何監(jiān)理人員；在工程監(jiān)理工作過程中，若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理人員有三次不到場，根據(jù)對委托人的影響程度，扣除每人次1以內(nèi)的監(jiān)理費(fèi)。3）如在施工工程中，因監(jiān)理人提出的合理化建議（以會議紀(jì)要、監(jiān)理聯(lián)絡(luò)單等書面文件為準(zhǔn)），令委托人減少投資，累計(jì)節(jié)約資金超過50萬元以上部分，以超過部分為基礎(chǔ)，按投標(biāo)報(bào)價監(jiān)理費(fèi)率a的2倍費(fèi)率計(jì)算，給予獎勵。獎勵金在工程竣工驗(yàn)收合格并且工程結(jié)算后發(fā)放。 第四十一條 雙方同意用人民幣支付監(jiān)理酬金。第四十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，委托人與監(jiān)理人應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第五十條 監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理合同生效后第二天內(nèi)，向委托人提交監(jiān)理大綱、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)

44、構(gòu)及委派的總監(jiān)理工程師任命書和監(jiān)理人的名單，監(jiān)理合同生效后第五天內(nèi)向委托人提交監(jiān)理規(guī)劃。第五十一條 監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理合同生效后第三天內(nèi)，派出監(jiān)理人員開展監(jiān)理工作。第四部分 特殊條件視工程施工監(jiān)理特點(diǎn)補(bǔ)充第五部分 合同附件附件1監(jiān)理服務(wù)的范圍與內(nèi)容 一、 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（一）、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)：1、 監(jiān)理公司應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定及合同的相關(guān)要求成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)：包括總監(jiān)理工程師（技術(shù)負(fù)責(zé)人）、專業(yè)監(jiān)理工程師、主要技術(shù)負(fù)責(zé)人和監(jiān)理人員，簡稱監(jiān)理人。2、 在監(jiān)理合同簽訂后3日內(nèi)將項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式和人員構(gòu)成、監(jiān)理規(guī)劃大綱及總監(jiān)理工程師的任命書書面通知委托人。且應(yīng)根據(jù)委托合同，配備足夠且勝任的人力資源，實(shí)行總監(jiān)

45、理工程師負(fù)責(zé)制。3、 如果委托人認(rèn)為監(jiān)理公司提供的人力資源不足以保證工作進(jìn)度和/或質(zhì)量，委托人有權(quán)要求監(jiān)理公司補(bǔ)充或更換不合格的人員，監(jiān)理公司應(yīng)立即執(zhí)行委托人的指令。如果因故需暫時離開監(jiān)理工作2個工作日以上，必須向委托人代表請假并獲得同意才能離開，否則委托人有權(quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定從監(jiān)理費(fèi)中扣除費(fèi)用。如果項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)要撤換其監(jiān)理人員，新的人選應(yīng)在24小時內(nèi)提交委托人批準(zhǔn)，并于委托人批準(zhǔn)后48小時內(nèi)到達(dá)監(jiān)理崗位，未經(jīng)委托人的書面同意不得變更。否則，由此產(chǎn)生的不良后果，發(fā)生的任何費(fèi)用均由監(jiān)理公司自行承擔(dān)（見附注1）。未經(jīng)業(yè)主同意，監(jiān)理公司的項(xiàng)目組關(guān)鍵人員離開工作現(xiàn)場且時間持續(xù)3天以上時，可視為未經(jīng)業(yè)主的書

46、面批準(zhǔn)，監(jiān)理公司更換了其項(xiàng)目組的關(guān)鍵人員。4、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員名單：（見附注2）（二）監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則：1、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定、委托人的要求和國家有關(guān)規(guī)定制定監(jiān)理規(guī)劃，在合同簽署后15日內(nèi)提交委托人審批，并根據(jù)委托人的意見（若有）在5日內(nèi)完成修改，并提交給委托人。2、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定、合同和委托人的要求，在委托人批準(zhǔn)監(jiān)理規(guī)劃后10日內(nèi)提交實(shí)施細(xì)則。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)結(jié)合工程項(xiàng)目的專業(yè)特點(diǎn)，做到詳細(xì)具體，具有可操作性，其內(nèi)容包括專業(yè)工程的特點(diǎn)、監(jiān)理工作的流程、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值、監(jiān)理工作的方法及措施。3、 委托人批準(zhǔn)后的監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則應(yīng)視為合同附件部分，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)

47、構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照合同要求、監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則進(jìn)行工作。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則的修改和調(diào)整，必須事先征得委托人的書面批準(zhǔn)。4、 在工作的任何時間和地點(diǎn)，如果委托人證實(shí)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的實(shí)際工作不符合監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則和/或?qū)ぷ髻|(zhì)量和工程建設(shè)產(chǎn)生不利影響，委托人將通知項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)立即采取必要而有效措施和行動，迅速補(bǔ)救其工作中的瑕疵和缺陷。并將采取的措施和行動用書面的方式報(bào)告委托人。其發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。（三）監(jiān)理設(shè)施和設(shè)備項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目類別及施工環(huán)境、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度，配備滿足監(jiān)理工作需要的設(shè)施和設(shè)備。其所需費(fèi)用均含在監(jiān)理費(fèi)里。如果委托人認(rèn)為項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的設(shè)施和

48、設(shè)備不能滿足監(jiān)理工作的需要，有權(quán)要求項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)增加和/或更換和/或改進(jìn)設(shè)施和設(shè)備，其發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。二、 監(jiān)理內(nèi)容：（一） 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作內(nèi)容：必須全過程監(jiān)控、檢查、跟蹤所有施工活動和進(jìn)展情況，并報(bào)告給委托人，監(jiān)理工作包括但不局限于下列內(nèi)容：1、協(xié)助委托人合同談判及其他相關(guān)工作。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)自行承擔(dān)協(xié)助工作所生產(chǎn)的費(fèi)用。2、必須監(jiān)督本工程的施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，確保所有設(shè)計(jì)工作符合相關(guān)的規(guī)范、技術(shù)規(guī)則和程序，滿足委托人對項(xiàng)目的要求。3、如果目前已有的地質(zhì)勘察和測量成果未能滿足施工工程的需要，應(yīng)協(xié)助委托人進(jìn)行補(bǔ)充地質(zhì)勘察和測量成果。協(xié)助辦理建設(shè)用地許可證及工作和工程施工所需

49、的各種批準(zhǔn)和許可手續(xù)。根據(jù)委托人的要求，協(xié)助委托人進(jìn)行與本工程有關(guān)的技術(shù)談判、澄清、審查等工作。4、設(shè)計(jì)交底前，應(yīng)熟悉設(shè)計(jì)文件，并對圖紙中存在的問題通過委托人向設(shè)計(jì)單位提出書面意見和建議。參加由委托人組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會和第一次工地會議，會議紀(jì)要應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。5、考察施工現(xiàn)場，了解施工條件，為開展現(xiàn)場工作做好準(zhǔn)備。6、工程項(xiàng)目開工前，應(yīng)審查承包人報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證保證體系、施工安全保證體系及其他相關(guān)的文件，確保工程項(xiàng)目施工安全及質(zhì)量，并予以確認(rèn)；審查承包人報(bào)送的分包單位資格和資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，予以簽認(rèn)，并報(bào)委托人；審查承包人報(bào)送的測量放線控制成果及保護(hù)措施并進(jìn)行檢查加以簽認(rèn)；當(dāng)具備開工條件時，在報(bào)經(jīng)委托人同意下，簽發(fā)開工報(bào)告。7、委托人應(yīng)在與承包人簽訂施工合同時，將己委托的該項(xiàng)目的監(jiān)理人名稱、授權(quán)內(nèi)容、權(quán)限以及監(jiān)理工作范圍等內(nèi)容書面通知承包人。8、委托人應(yīng)在工程項(xiàng)目開工前，及時將該工程項(xiàng)目的施工承包合同的復(fù)印件提供給監(jiān)理人。（二） 施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容：根據(jù)合同的規(guī)定、委托人的要求及相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對承包人的施工過程和工程建設(shè)過程的工程的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用、安全文明生產(chǎn)及其他相關(guān)方面進(jìn)行監(jiān)督、控制