二手房稅費計算表

1、二手房交易稅費一覽表賣方篇印花稅成交價X% （暫免征收）購入后超過5年（含）的普免征收一通住房出售營業(yè)稅的賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用營業(yè)稅購入后超過5年（含）的非普通住房出售的（出售價格- 購入價格）X%購入不足5年的住房出售的出售價格X%個人應(yīng)納稅額二（合同價-購買所得成本-合理費用），按照稅差額20%的個稅征收。目前成木價房如查不到原; 值的可按照合同價的全 自行額1%征收個稅；關(guān)注政 申報策！免稅條件：1、自有唯一 一套住房且居住五年以 上免征個人所得稅；2、 對出售自有住房與購買 價無差額的，可根據(jù)原購 買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地 增值 稅（國 土局）應(yīng)納稅額=成交價的1%免稅條件：1、普通

2、住宅 在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土 地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通 住宅的，凡居住滿五年或 五年以上的，免了征收土 地增值稅；3、居住滿三 年未滿五年的，減半征收 土地增值稅；4、居住未 滿三年的，按規(guī)定計征土 地增值稅。城市維護(hù)建設(shè)費該稅在賣方需要交納增 值稅、營業(yè)稅的情況下交 納，并按照繳納的增值 稅、營業(yè)稅的稅費進(jìn)行計 算，若無需繳納增值稅、 營業(yè)稅的，也無需繳納該 項費用。教育附加費該稅在賣方需要交納增 值稅、營業(yè)稅的情況下交 納，并按照繳納的增值 稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計 算，若無需繳納增值稅、 營業(yè)稅的，也無需繳納該 項費用。優(yōu)惠 價補(bǔ) 足為 成本 價以優(yōu)惠價（標(biāo)準(zhǔn)價）購買 房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價

3、 款后，改成房屋成本價：當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照 1560元/平米）X建面X6%二上市可交易成本價上市補(bǔ)交十 地出 讓金以成木價購房或轉(zhuǎn)為成 木價的優(yōu)惠價購房，若需 上市的，需要補(bǔ)交土地岀 讓金：當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照 1560元/平米）X建面X 1%二上市交易后成商品 房經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金&2、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地收益金。2.2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照岀售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。按經(jīng)房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是管理法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)

4、適用房轉(zhuǎn) 讓時需要繳納20%的土 地出讓金，而回遷房只需 要繳納3%o rh此可以看出不能將回遷房視為經(jīng) 濟(jì)適用房。（安居房、康 居房、危改回遷房.綠化 隔離地區(qū)）合同價X3%征收稅費即可。測繪各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右買方篇買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用!印花稅成交價X% （暫免征收）買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用契稅普個人購買家庭二套通住房的，即合同價住X3%征收；個人購買家庭首套 住房，且系90平米 以下的，按2%征 收，即合同價X 2%；90-140平米合同價X%； 140平米以上非普通住宅均按3%征收成交價（合同價）X3% （超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）備注說明1、普通住房指同時滿足

5、以下3個條件的住房：住 宅小區(qū)建筑容積率在（含）以上，單套建筑面 積在140 （含）平方米以 下，實際成交價低于同級 別土地上住房平均交易價格倍以下。首次上市交易的己購公房、危改回遷 房、合作社集資建設(shè)住 房、安居房、康居房、綠 化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住 房等保障性質(zhì)的住房，享 受普通住房的待遇。2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場 的交易習(xí)慣，通常買賣雙 方會在合同中約定，由一 方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部 稅費，一般都是由買方承 擔(dān)。（需要有補(bǔ)充協(xié)議約 定）征收單位提醒：除了土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款屬于國土 資源局征收外，其他為房屋所在地稅務(wù)局。商鋪買賣稅費買家支付的稅費買方稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3

6、元/平方米。（2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元 收取工本費）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價的。5、契稅：交易價（或評估價）X3%。賣家支付的稅費賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價的。3、土地增值稅:A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅二轉(zhuǎn)讓收入一上手 發(fā)票價（每年加計5%） 有關(guān)稅金X適用稅率速算公式。B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅二（轉(zhuǎn)讓收入一 轉(zhuǎn)讓收入X90%） X30%o4、個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）X20%,核定 征收為轉(zhuǎn)讓收入X%X20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng) 于個人凈收入。5、營業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入一上手發(fā)票價） X%。B、不能提供上手發(fā)票的