監(jiān)理工程質(zhì)量通病防治細(xì)則

1、 金博.海旭幼兒園 工程質(zhì)量通病防治監(jiān) 理 細(xì) 則編制人： 審批人： 日 期：2013年 6月 10 日連云港市正方建設(shè)監(jiān)理有限公司編制一、防治通病項(xiàng)目：1. 墻體裂縫防治2. 鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治3. 樓地面滲漏防治4. 外墻滲漏防治5. 門窗滲漏防治6. 屋面滲漏防治7. 室內(nèi)標(biāo)高及幾何尺寸控制通病防治實(shí)施措施1. 成立以項(xiàng)目監(jiān)理為首的通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)質(zhì)量管理，項(xiàng)目總監(jiān)為組長(zhǎng)，專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員負(fù)責(zé)專項(xiàng)檢查，確保防治措施落實(shí)到位，達(dá)到徹底防治通病的效果。2. 加強(qiáng)技術(shù)交底， 各項(xiàng)措施及操作要點(diǎn)：施工前有施工員、質(zhì)量員及項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底，施工中勤抓落實(shí)與檢查，提高質(zhì)

2、量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)技術(shù)控制來(lái)保證質(zhì)量要求；3. 加強(qiáng)原材料的出廠、檢查、驗(yàn)收，所有用于工程的材料均必須查驗(yàn)合格證等質(zhì)保證書，并在監(jiān)理見證取樣進(jìn)行檢測(cè)，合格后方可使用。4. 堅(jiān)持隱蔽工程驗(yàn)收制度：所有隱蔽工程要經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可隱蔽。5. 加強(qiáng)施工中的自檢、互檢和交接檢，每日完成的工程量當(dāng)天驗(yàn)收，不合格的堅(jiān)決翻工，不留質(zhì)量隱患。墻體裂縫防治的技術(shù)措施1. 釀成原因（1） 砌體填充墻與框架柱剪力墻接觸處，產(chǎn)生豎向裂縫；（2） 房屋底層窗臺(tái)上出現(xiàn)豎向裂縫；（3） 拉接筋的放置，長(zhǎng)度，數(shù)量不符合規(guī)定；（4） 主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間裂縫。2. 防止措施：（1） 底層第一皮磚必須用標(biāo)準(zhǔn)磚丁滿灰砌一皮。砌筑

3、填充墻時(shí)，每500mm與框架柱剪力墻設(shè)置拉接筋連接，砌筑至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定空隙，填充墻砌筑完，并間隔15d以后，方可進(jìn)行補(bǔ)砌。補(bǔ)砌時(shí)對(duì)雙側(cè)裂縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿填實(shí)。砌體砌筑完后，不少于30d方可抹灰，抹灰前對(duì)墻體與柱、梁交接處用鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃網(wǎng)格布砂漿加強(qiáng)進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體搭接寬度不小于150mm；（2） 窗臺(tái)墻下設(shè)置現(xiàn)澆帶通常是鋼筋混凝土帶，混凝土等級(jí)為C20；（3） 拉結(jié)筋放置每500mm一道，伸入砌體每邊不小于墻長(zhǎng)1/5L，且不小于700mm，末端應(yīng)有90度彎鉤；（4） 主體與陽(yáng)臺(tái)欄板交接處，在澆筑混凝土或墻體砌筑時(shí)必須預(yù)埋抗震拉接筋一道，每500mm設(shè)置，伸出長(zhǎng)度不

4、小于700mm；（5） 小于1m的墻及窗間必須設(shè)置通長(zhǎng)拉接筋。鋼筋混凝土現(xiàn)澆裂縫防治技術(shù)措施1. 釀成原因：（1） 混凝土拌和物水灰比過(guò)大，水泥用量大，防止干縮裂縫；（2） 拌和物坍落度太大，澆注層過(guò)厚，導(dǎo)致素漿上浮，表面浮漿；（3） 鋼筋保護(hù)層太薄，導(dǎo)致順筋方向開裂。2. 防治措施：（1） 嚴(yán)格控制水灰比單位用水量和水泥用量，防止干縮裂縫；（2） 控制混凝土和易性，在要求范圍內(nèi)調(diào)整用水量。為了防止拌和物坍落度過(guò)大，應(yīng)盡量降低混凝土單位用水量，減少滲水影響；（3） 防止因沉降收縮產(chǎn)生的裂縫，收縮裂縫的規(guī)律是在結(jié)構(gòu)上表面，沿鋼筋通長(zhǎng)方向，在混凝土強(qiáng)度終結(jié)前打磨2次壓光，及時(shí)搓毛。（4） 混凝土澆

5、注完畢后，應(yīng)在24h澆水養(yǎng)護(hù)，澆水次數(shù)應(yīng)保持混凝土有足夠的濕潤(rùn)狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)期為7d在養(yǎng)護(hù)期混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)，堆放重物。樓地面滲漏防治的技術(shù)措施1. 釀成原因：（1） 廚房間、衛(wèi)生間地面坡度不一致，標(biāo)高控制不準(zhǔn)，導(dǎo)致積水和倒翻水；（2） 隔離層作法不當(dāng)，收頭節(jié)點(diǎn)封閉不嚴(yán)，側(cè)墻水層過(guò)底，導(dǎo)致滲漏；（3） 地漏埋設(shè)不當(dāng)導(dǎo)致滲漏；（4） 立管四周滲漏。2. 防治措施：（1） 衛(wèi)生間樓板澆注時(shí)，樓板四周處門洞處，向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與現(xiàn)澆板一同澆注，地面標(biāo)高比室內(nèi)標(biāo)高低20-30mm；（2） 在衛(wèi)生間板面涂刷聚銨脂涂抹兩道，四周墻面涂刷高度不小于300

6、mm，預(yù)埋套管高度為40-50mm。聚銨脂涂抹2遍成型后綠豆砂作為黏結(jié)層；（3） 埋設(shè)地漏必須比地面低5mm；（4） 立管四周埋管時(shí)將預(yù)留孔邊打毛，用細(xì)石混凝土加50%防水劑灌澆，分兩次成型；（5） 地面完成后，做蓄水實(shí)驗(yàn)，不小于24h；（6） 預(yù)留管口為喇叭口，上大下小，并應(yīng)遵照設(shè)計(jì)和施工規(guī)范，在結(jié)構(gòu)混凝土前加固補(bǔ)強(qiáng)。外墻滲漏防治技術(shù)措施1. 釀成原因：（1） 砌體的砌筑不飽滿，灰縫空縫，飾面抹灰厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢不均，抹灰面易產(chǎn)生裂縫和脫殼，分格條低不密實(shí)，有砂眼，造成墻身滲水；（2） 門窗與墻連接密封不嚴(yán)，窗臺(tái)受水坡不夠，室內(nèi)窗臺(tái)板高于室內(nèi)窗臺(tái)板導(dǎo)致倒水現(xiàn)象。（3） 后窗口窗框與墻

7、體之間填充材料不密實(shí)，密封膏嵌抹不到位，導(dǎo)致滲水；（4） 腳手眼及其它空洞堵塞不當(dāng)。2. 防止措施：（1） 組砌方法要正確，砂漿頂頭縫要飽滿，抹灰前應(yīng)將基層清理干凈，澆水濕潤(rùn)，混凝土表面用界面劑砂漿處理，抹灰時(shí)分層進(jìn)行，外粉刷必須設(shè)置分格縫；（2） 窗臺(tái)粉刷排水坡度不應(yīng)小雨2%，滴水線順直，不得出現(xiàn)爬水和滴水不當(dāng)；（3） 門窗口與墻體裂縫采用打密封劑充填，自上到下塞灰壓緊，勾縫要密實(shí)；（4） 腳手眼及其它墻洞堵塞，采用1：3的防水砂漿半磚堵砌，在磚四周嵌縫密實(shí)，防水砂漿粉刷。外墻應(yīng)盡量不設(shè)立腳手眼，封堵時(shí)必須做隱蔽驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。門窗防滲漏措施1. 釀成原因（1） 門窗本身設(shè)計(jì)剛度不夠，抗風(fēng)壓和氣密

8、性達(dá)不到要求；（2） 窗框與墻體縫隙過(guò)大或過(guò)小，密封劑不密實(shí)，不飽滿；（3） 窗臺(tái)受水坡不夠，室外窗臺(tái)板高于室內(nèi)；（4） 窗臺(tái)外側(cè)未留打膠槽，導(dǎo)致窗臺(tái)邊密封膠封嵌不密等。2. 針對(duì)措施：（1） 塑鋼采用優(yōu)質(zhì)材料，高強(qiáng)型，其各項(xiàng)指標(biāo)要符合國(guó)家規(guī)范，安裝后試驗(yàn)性能要達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求，查核其型材規(guī)格，及各項(xiàng)性能報(bào)告；（2） 門窗邊采用防水砂漿堵塞，按照塑鋼外邊尺寸，每邊留1015縫隙，使用密封劑施工，使之封嵌密實(shí)；（3） 嚴(yán)格控制窗臺(tái)水平標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)面窗臺(tái)至窗臺(tái)上10cm，外口與窗下邊5mm，外窗臺(tái)面按2%坡水，外墻四周縫口5mm，保證窗邊打密封膠；（4） 施工中嚴(yán)格遵守操作程序，精心施工，使之開關(guān)靈

9、活，各項(xiàng)性能達(dá)到國(guó)家規(guī)范要求。屋面滲漏防治技術(shù)措施1. 釀成原因（1） 整體水泥砂漿找平層留置分格縫，導(dǎo)致屋面無(wú)規(guī)則的開裂。（2） 突出屋面構(gòu)造的根部作為直角，影響防水層鋪設(shè)；（3） 屋面結(jié)水產(chǎn)生的原因是找平層未按要求找坡；（4） 由于找平層的砂漿配合比不準(zhǔn)，砂漿強(qiáng)度低導(dǎo)致起砂；（5） 防水卷材鋪設(shè)在含水量較大的基層上，未采取相應(yīng)的措施；（6） 搭接大小，卷材收縮后接頭開縫，起泡空股，導(dǎo)致防水層滲漏。2. 防治措施：（1） 剛性屋面防水層應(yīng)采用C30細(xì)石防水混凝土，厚度不小于50mm分隔縫間距3米。縫寬設(shè)置20毫米，達(dá)到防止溫差裂縫。并用柔性防水膠封密；（2） 突出屋面構(gòu)造的根部施工時(shí)作為半徑

10、100150的圓弧形反水。排水的落水口周圍應(yīng)作成凹坑。（3） 屋面找坡按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，無(wú)設(shè)計(jì)要求天溝1%找坡；（4） 嚴(yán)格控制找平層配合比，以及砂子含泥量，調(diào)整砂漿水灰比，確保找平層強(qiáng)度，防止起砂。（5） 防水卷材粘貼一定要基層表面干糙，基層清理干凈使粘貼面牢固；（6） 卷搭接長(zhǎng)度不小于10公分，檐口內(nèi)側(cè)貼高度不小于250公分，女兒墻收頭處凹槽內(nèi)用防腐木條加蓋金屬條固定，定距不大于450毫米，并用封密材料上下封嚴(yán)。（7） 女兒墻必須設(shè)立構(gòu)造柱，間距不大于2米。保證室內(nèi)標(biāo)高及幾何尺寸的措施1. 釀成原因：（1） 標(biāo)高，軸線偏差大；（2） 墻面不直，粉刷層過(guò)厚，減少室內(nèi)空間尺寸；（3） 地坪標(biāo)高不準(zhǔn)，地面不平，造成厚度增大