資產(chǎn)評(píng)估工作方案

1、評(píng)估工作方案本公司根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法、招投標(biāo)法、中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法、國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法、企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法、企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南和資產(chǎn)評(píng)估各項(xiàng)準(zhǔn)則、指南及指導(dǎo)意見的要求，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，特制定此評(píng)估服務(wù)工作方案。 一、 委托方基本情況 二、 服務(wù)工作目的 本機(jī)構(gòu)遵循獨(dú)立、公正、公平的原則，為委托方實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為目的所涉及資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。 所提供服務(wù)：本機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時(shí)點(diǎn)上根據(jù)委托對不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)

2、行為。 三、 服務(wù)依據(jù) （一） 法規(guī)類依據(jù) 1.中華人民共和國公司法（2013年12月28日第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議修訂）； 2.中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法（全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于2016年7月2日發(fā)布） 3.中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法（2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過）； 4.國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法（國務(wù)院第91號(hào)令，1991年）； 5.企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)（2005年8月25日）； 6.企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法（國資委、財(cái)政部第3號(hào)令，2003年12月31日）； 7.關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)

3、國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知（國資委產(chǎn)權(quán)2006274號(hào)）； 8.企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法（國務(wù)院國資委 財(cái)政部令第32號(hào)）； 9.關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知（國資產(chǎn)權(quán)2009941號(hào)）； 10.中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂）； 11.中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例（1998年12月24日國務(wù)院第12次常務(wù)會(huì)議通過）； 12.中華人民共和國房地產(chǎn)管理法(2007年8月30日)； 13.中華人民共和國物權(quán)法（中華人民共和國第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年3月16日通過）。 14.企業(yè)國有

4、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)201364號(hào)） 15.中央企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)工作指引（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)201071號(hào)）； （二） 準(zhǔn)則類依據(jù) 1.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財(cái)企（2004）20號(hào)）； 2.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財(cái)企（2004）20號(hào)）； 3.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告（中評(píng)協(xié)2011230號(hào)）； 4.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序（中評(píng)協(xié)2007189號(hào)）； 5.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備（中評(píng)協(xié)2007189號(hào)）； 6.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)（中評(píng)協(xié)2007189號(hào)）； 7.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見（中評(píng)協(xié)2007189號(hào)）； 8.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則無形資產(chǎn)（中評(píng)協(xié)2008217號(hào)） 9.專利資產(chǎn)評(píng)估

5、指導(dǎo)意見（中評(píng)協(xié)2008217號(hào)）； 10.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則企業(yè)價(jià)值(中評(píng)協(xié)2011227號(hào))； 11.企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南（中評(píng)協(xié)2011230號(hào)）； 12.注冊資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（會(huì)協(xié)200318號(hào)）； 13.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則獨(dú)立性(中評(píng)協(xié)2012248號(hào))； 14.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則利用專家工作(中評(píng)協(xié)2012244號(hào))； 15.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB/T50291-2015）； 16.城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程（GB/T18508-2001）； 17.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程（GBT18507-2001）； 18.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財(cái)政部令第33號(hào)）。 （三） 項(xiàng)目單位及主管部門

6、相關(guān)規(guī)定 （四） 評(píng)估目的涉及的經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) （五） 其他依據(jù) 四、 工作方式方法 整個(gè)評(píng)估過程中必須履行下列評(píng)估程序。 (一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方進(jìn)行充分溝通，明確和記錄下列基本事項(xiàng)，形成評(píng)估項(xiàng)目基本情況調(diào)查表，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)。 1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。 2.評(píng)估目的。 3.評(píng)估對象和評(píng)估范圍。 4.價(jià)值類型。 5.評(píng)估基準(zhǔn)日。 6.評(píng)估報(bào)告使用限制。 7.評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式。 8.評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式。 9.委托方與資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。 (二)業(yè)務(wù)分析 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目基

7、本情況，對勝任能力、獨(dú)立性、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行初步判斷，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)，由本單位相關(guān)規(guī)章制度規(guī)定的具有決定權(quán)的人員決定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。 (三)簽訂業(yè)務(wù)約定書（或委托合同） 本單位在決定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書等資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，撰寫業(yè)務(wù)約定書，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批后簽訂。 評(píng)估項(xiàng)目執(zhí)行過程中，當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)與委托方及時(shí)協(xié)商相關(guān)內(nèi)容，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。 (四)項(xiàng)目分析 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目基本情況，進(jìn)

8、行項(xiàng)目分析，主要包括： 1.進(jìn)一步了解項(xiàng)目涉及企業(yè)情況、資產(chǎn)特點(diǎn)及分布情況，對于特殊行業(yè)和特殊資產(chǎn)應(yīng)初步確定評(píng)估方法，有針對性的確定資產(chǎn)負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表和資產(chǎn)評(píng)估資料清單。 2.進(jìn)一步了解項(xiàng)目背景和整體時(shí)間安排，消除項(xiàng)目整體實(shí)施過程中可能造成的評(píng)估工作時(shí)間進(jìn)度、人員安排等的不利影響，與委托方初步協(xié)商評(píng)估計(jì)劃。 3.與其他中介機(jī)構(gòu)建立良好的合作關(guān)系，明確分工和信息交換方式。 (五)編制評(píng)估計(jì)劃 1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制評(píng)估計(jì)劃，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。 2.評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編 制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程。 3.評(píng)估計(jì)劃通常包括：評(píng)估的具體

9、步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況確定評(píng)估計(jì)劃的繁簡程度。 4.重大的國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時(shí)將評(píng)估計(jì)劃向其匯報(bào)。 5.評(píng)估計(jì)劃制定后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整。 (六)現(xiàn)場前期準(zhǔn)備 1.項(xiàng)目組進(jìn)駐前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，向委托方及被評(píng)估單位提出評(píng)估的工作要求和具體計(jì)劃，通常包括：評(píng)估所需第一批資料清單，評(píng)估計(jì)劃的時(shí)間進(jìn)度、現(xiàn)場評(píng)估配合工作內(nèi)容、評(píng)估人員工作分工及聯(lián)系方式，現(xiàn)場評(píng)估工作條件。 2.對于被評(píng)估資產(chǎn)所處地域分散或類別復(fù)雜、被評(píng)估單位數(shù)量較多的項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)基于項(xiàng)目順利

10、開展的原則，在必要時(shí)，對被評(píng)估單位進(jìn)行統(tǒng)一的評(píng)估培訓(xùn)。 (1)評(píng)估培訓(xùn)內(nèi)容通常包括：培訓(xùn)的時(shí)間地點(diǎn)及對象，第一批資產(chǎn)評(píng)估資料清單及解答人員聯(lián)系方式，評(píng)估計(jì)劃的時(shí)間進(jìn)度、現(xiàn)場評(píng)估配合工作內(nèi)容、評(píng)估人員工作分工及聯(lián)系方式，現(xiàn)場評(píng)估工作條件。 (2)重大的國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時(shí)將評(píng)估培訓(xùn)內(nèi)容向其匯報(bào)。 3.對于被評(píng)估資產(chǎn)所處地域分散或類別復(fù)雜、被評(píng)估單位數(shù)量較多的項(xiàng)目，在項(xiàng)目組進(jìn)駐前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，派專人指導(dǎo)被評(píng)估單位提供資料，落實(shí)被評(píng)估單位配合人員及聯(lián)系方式，保證評(píng)估工作的順利進(jìn)行。 (七)現(xiàn)場調(diào)查 評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，根據(jù)評(píng)估業(yè)

11、務(wù)具體情況，對評(píng)估對象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場調(diào)查。 1.要求委托方或者被評(píng)估單位提供涉及評(píng)估對象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。 2.要求委托方或者被評(píng)估單位對其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。 3.應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對象法律權(quán)屬并對其資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。 4.在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)無法或者不宜對評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)制定相應(yīng)的調(diào)查方案，明確分類原則、調(diào)查對象、工作步驟等內(nèi)容。 5.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)

12、估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場調(diào)查工作。 6.當(dāng)評(píng)估人員現(xiàn)場調(diào)查遇有障礙無法履行程序時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方及被評(píng)估單位進(jìn)行協(xié)商，提出問題內(nèi)容和解決意見，保證現(xiàn)場調(diào)查程序的適當(dāng)履行。 7.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)將現(xiàn)場調(diào)查中的重大問題及解決方案，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。 8.重大的國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時(shí)將現(xiàn)場調(diào)查的工作內(nèi)容、完成時(shí)間、存在問題(無法履行的評(píng)估程序及其原因、解決建議)等情況向其匯報(bào)，獲得其同意認(rèn)可。 (八)收集評(píng)估資料 1.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料，并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)

13、施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。 2.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。 3.收集的評(píng)估資料包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。通常包括：查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式。 4.現(xiàn)場調(diào)查工作結(jié)束后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)統(tǒng)計(jì)遺留問題和尚缺資料清單，與委托方、被評(píng)估單位進(jìn)行溝通，提出解決意見，確定問題解決及資料提供的時(shí)間安排和聯(lián)系方式。 (九)評(píng)定估算 1.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、

14、規(guī)定，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行評(píng)定估算。 2.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法等資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，并于評(píng)估報(bào)告中披露選擇的方法及其原因。 3.評(píng)估人員應(yīng)對所搜集的評(píng)估資料進(jìn)行整理，充分分析其可靠性、相關(guān)性、可比性，按照工作底稿索引進(jìn)行歸集。 4.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論。采用成本法，應(yīng)當(dāng)合理確定重置全價(jià)和各相關(guān)貶值因素(成新率)；采用市場法，應(yīng)當(dāng)合理確定參照物，根據(jù)評(píng)估對象與參照物的差異進(jìn)行必要的價(jià)格調(diào)整；采用收益法，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估單位提供的盈利預(yù)

15、測及風(fēng)險(xiǎn)分析資料，合理確定收益期和折現(xiàn)率，合理預(yù)測未來收益。 5.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論。 6.評(píng)估人員對同一評(píng)估對象需要同時(shí)采用多種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)對采用各種方法評(píng)估形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評(píng)估結(jié)論，并于評(píng)估報(bào)告中披露確定評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果的評(píng)估方法及其原因。 7.對于國有企業(yè)的企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目，以持續(xù)經(jīng)營為前提進(jìn)行評(píng)估時(shí)，原則上應(yīng)采用兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中列示，依據(jù)實(shí)際狀況充分、全面分析后，確定其中一個(gè)評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果。 8.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)將評(píng)定估算中的重大技術(shù)問題及解決方案，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批

16、。 9.重大的國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時(shí)將選擇的評(píng)定方法及其原因、評(píng)估思路、主要評(píng)估技術(shù)指標(biāo)、確定評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果的評(píng)估方法及其原因等情況向其匯報(bào)，獲得其同意認(rèn)可。 (十)編制和提交評(píng)估報(bào)告 1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，編制評(píng)估報(bào)告。 2.評(píng)估項(xiàng)目按照本單位相關(guān)規(guī)章制度，對評(píng)估報(bào)告、評(píng)估程序執(zhí)行情況、工作底稿等進(jìn)行必要的內(nèi)部審核，并將審核、修改情況記錄于工作底稿中。 3.評(píng)估報(bào)告在內(nèi)部審核后，正式提交前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可以在不影響本單位對最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。 4.評(píng)估報(bào)

17、告由本單位出具，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交。 5.國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)協(xié)助委托方完成相關(guān)審核手續(xù)。相關(guān)部門提出審核意見的評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對其修改、補(bǔ)充、說明的內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行書面回復(fù)，并與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行溝通。 (十一)評(píng)估總結(jié) 評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行評(píng)估總結(jié)，評(píng)估總結(jié)分為項(xiàng)目總結(jié)和技術(shù)總結(jié)。 1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對評(píng)估項(xiàng)目的計(jì)劃執(zhí)行情況、評(píng)估過程中重要事項(xiàng)的處理方法、評(píng)估工作的建議等內(nèi)容進(jìn)行項(xiàng)目總結(jié)。 2.成熟行業(yè)或特殊評(píng)估對象的評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織項(xiàng)目組中的各專業(yè)負(fù)責(zé)人，對今后評(píng)估業(yè)務(wù)有借鑒作用的評(píng)估技術(shù)思路、方法、主要技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行技術(shù)總結(jié)。 (十

18、二)編制和歸檔工作底稿 評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則工作底稿、本單位制定的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)檔案管理制度等相關(guān)規(guī)定，編制工作底稿，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)審批后，及時(shí)形成評(píng)估檔案。 (十三)后續(xù)追蹤 評(píng)估報(bào)告出具后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對評(píng)估報(bào)告的使用、經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)施等情況進(jìn)行后續(xù)追蹤，并可對相關(guān)資料補(bǔ)充歸檔。 五、 評(píng)估項(xiàng)目的組織與實(shí)施 （一） 項(xiàng)目實(shí)施組織體系 為保障評(píng)估項(xiàng)目順利實(shí)施，在項(xiàng)目前期現(xiàn)場調(diào)查及資料收集、質(zhì)量控制、時(shí)間進(jìn)度、信息保密及后續(xù)跟蹤服務(wù)等方面配備充足的專業(yè)力量和服務(wù)保障措施，公司針對具體項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組，更好地服務(wù)于委托方。 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組全面負(fù)責(zé)委托的評(píng)估項(xiàng)目，統(tǒng)一管理協(xié)調(diào)各項(xiàng)工作，

19、項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組由公司法定代表人、總經(jīng)理和首席評(píng)估師組成。針對委托評(píng)估項(xiàng)目設(shè)立業(yè)務(wù)分部和質(zhì)控分部，負(fù)責(zé)具體的評(píng)估工作。 業(yè)務(wù)分部主要工作內(nèi)容：根據(jù)委托方要求對具體評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察、資料收集及分析整理、評(píng)估技術(shù)路線制定、評(píng)估測算、編寫報(bào)告； 質(zhì)控分部主要工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)對業(yè)務(wù)組的工作進(jìn)行復(fù)核，及時(shí)將評(píng)估工作中的各種問題向領(lǐng)導(dǎo)組匯報(bào)，嚴(yán)格按三級(jí)復(fù)核制度和準(zhǔn)則要求履行復(fù)核程序，反饋復(fù)核信息及時(shí)對發(fā)現(xiàn)問題提出處理建議，保障報(bào)告質(zhì)量。 （二） 人員配備及進(jìn)度安排 我們將選派一名副總經(jīng)理職級(jí)以上人員擔(dān)任總負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)與貴單位的銜接、組織及協(xié)調(diào)工作，對內(nèi)負(fù)責(zé)人員、工作進(jìn)度、工作質(zhì)量的安排與檢查工作，并選派多

20、名職業(yè)操守優(yōu)良、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估師擔(dān)任本次項(xiàng)目的全過程資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)工作。 1、項(xiàng)目組人員配置情況 （1）整體評(píng)估（企業(yè)價(jià)值評(píng)估）業(yè)務(wù)分組情況： 在被評(píng)估單位的積極配合下，我公司整體評(píng)估工作時(shí)間一般為10-15個(gè)工作日。人員配備情況為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名（項(xiàng)目對口的專業(yè)人員，為資產(chǎn)評(píng)估師），項(xiàng)目組其他成員6名（包括3名資產(chǎn)評(píng)估師，3名評(píng)估助理人員）。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況，隨時(shí)增派專業(yè)人員。 （2）單項(xiàng)資產(chǎn)及資產(chǎn)組合評(píng)估分組：在被評(píng)估單位的積極配合下，我公司單項(xiàng)評(píng)估工作時(shí)間一般為3-5個(gè)工作日。人員配備情況為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名（項(xiàng)目對口的專業(yè)人員，為資產(chǎn)評(píng)估師），項(xiàng)目組其他成員3名（包括2名資產(chǎn)評(píng)

21、估師，1名評(píng)估助理人員）。 （3）無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分組：在被評(píng)估單位的積極配合下，我公司單項(xiàng)評(píng)估工作時(shí)間一般為15-20個(gè)工作日。人員配備情況為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名（項(xiàng)目對口的專業(yè)人員，為資產(chǎn)評(píng)估師），項(xiàng)目組其他成員4名（包括2名資產(chǎn)評(píng)估師，2名評(píng)估助理人員）。 （三） 項(xiàng)目實(shí)施 評(píng)估工作分以下四個(gè)步驟來進(jìn)行。 第一步：前期洽談與準(zhǔn)備。進(jìn)行項(xiàng)目的前期洽談，在了解項(xiàng)目的具體情況后，考察自身的業(yè)務(wù)承接能力，當(dāng)決定承接后，對評(píng)估對象的情況組織內(nèi)部人員根據(jù)初步收集的資料進(jìn)行綜合分析，同時(shí)準(zhǔn)備對于評(píng)估項(xiàng)目涉及到的行業(yè)信息等進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理，考慮本公司內(nèi)部評(píng)估師專業(yè)情況進(jìn)行安排。對于企業(yè)價(jià)值評(píng)估和其他資產(chǎn)組合

22、的評(píng)估，還需考慮安排相應(yīng)的審計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)作問題。 第二步：現(xiàn)場調(diào)查。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)親自到現(xiàn)場勘查評(píng)估對象的具體情況，搜集相關(guān)財(cái)務(wù)資料、權(quán)屬證明資料、實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行資料，并與委托方相關(guān)專業(yè)人員一起討論實(shí)物資產(chǎn)的清查方案或辦法以及其他非實(shí)物資產(chǎn)存在性的問題。比如采取詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查。所有現(xiàn)場調(diào)查的資料都應(yīng)該及時(shí)整理和歸納并編制相應(yīng)的分析意見以備后期審核和平等估算。在現(xiàn)場調(diào)查階斷最為重要的是明確是否存在受到限制的情況。如果存在某種程度的限制，必須及時(shí)報(bào)告并與委托方溝通，從而明確評(píng)估報(bào)告的類型。 第三步：市場詢價(jià)。評(píng)估方法的選擇及評(píng)定估算?，F(xiàn)場調(diào)查如果屬于綜合性的項(xiàng)目，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)該分別不同的分工由項(xiàng)目組負(fù)責(zé)先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后，召開總結(jié)分析后，由局部信息上升為全面的整體信息。在上述基礎(chǔ)上，首先從方法的適用性方面進(jìn)行分析和明確；其次是對參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確；第三是對兩種或兩種以上方法適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇；第四是對單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格查詢并在“貨比三家”的思路下確定其價(jià)值；第五是再上述基礎(chǔ)上按照資產(chǎn)價(jià)值估算的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算，得出評(píng)估價(jià)值。 第四步：編制報(bào)告初稿。報(bào)告初稿由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌編制，初稿完成后與委托方進(jìn)行溝通，如果溝通中出現(xiàn)重大爭議的應(yīng)及時(shí)報(bào)