新版《房屋轉(zhuǎn)讓合同》操作指南

1、新版房屋轉(zhuǎn)讓合同操作指南第一節(jié) 新版房屋轉(zhuǎn)讓合同的訂立和注意事項(xiàng)一、關(guān)于簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定及注意事項(xiàng) 5.1 簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)5.1.1 簽約時(shí)任何人不得私自修改房屋轉(zhuǎn)讓合同現(xiàn)有關(guān)條款內(nèi)容。5.1.2 必須用黑色簽字筆填寫，字跡工整，不得潦草，填寫部分若有更改處必須買賣雙方及中介方三方簽名并加印手指模。5.1.3 備注內(nèi)容只能填寫由公司提供版本的條款，否則須經(jīng)區(qū)經(jīng)以上管理人員和法務(wù)共同同意方可填寫。5.1.4 合同內(nèi)不得體現(xiàn)“全包價(jià)”或“實(shí)收價(jià)”，防止政策風(fēng)險(xiǎn)；因特殊情況需體現(xiàn)，必須經(jīng)區(qū)經(jīng)以上管理人員和法務(wù)共同同意方可填寫。5.1.5 凡不需要填寫的空格，要其空格處劃斜杠。例：_

2、/ 5.2 賣方、買方、代理人及地址的填寫5.2.1 賣方、買方空格處只能填寫房地產(chǎn)證上或相關(guān)正式法律文書上記載的姓名。代表人/代理人空格處可填寫有公證委托人的姓名。5.2.2 通訊地址空格處須分別填寫雙方目前有效的通訊地址，而不是戶口所在地地址。5.2.3 簽合同時(shí)必須查驗(yàn)賣方的身份證號(hào)碼是否與房地產(chǎn)證上的號(hào)碼相符，如不符則應(yīng)問(wèn)明原因。如系賣方有兩張以上的有效身份證造成，提醒其在整個(gè)交易流程中都只能使用與房地產(chǎn)證號(hào)碼相符的那張身份證。5.2.4 賣方是委托他人簽署合同的，應(yīng)仔細(xì)審查委托公證書的真實(shí)性，查看委托書上的授權(quán)范圍（特別要仔細(xì)查看有無(wú)收款權(quán)限），特別要注意查驗(yàn)授權(quán)售賣的房地產(chǎn)地址是否

3、與房地產(chǎn)證上的地址是否相符。委托書必須為原件，并另附有受托人的身份證復(fù)印件。5.4 房產(chǎn)價(jià)款及支付方式的填寫5.4.1 定金=保證金+定金余款5.4.2 第二部分樓款=成交價(jià)定金5.4.3 首期款（含已付定金）成交價(jià)銀行貸款金額（填寫合同時(shí)的首期款部分須減去定金金額。）5.4.4 銀行按揭付款：若買方做“零首期”，買方支付首期款的金額仍然可以填寫，因合同有注明：具體貸款金額以銀行承諾函為準(zhǔn)。5.4.5 尾款：即交樓押金，長(zhǎng)期處于空房狀態(tài)（毛坯、久未住人）的房地產(chǎn)應(yīng)注意詳查該房地產(chǎn)欠費(fèi)欠款的情況，可能超過(guò) 5%，及時(shí)采取措施補(bǔ)救。5.7 交易稅費(fèi)的填寫5.7.1 如其中一方不支付任何費(fèi)用的，在另

4、一方支付款項(xiàng)空格內(nèi)可填寫 全部以防疏忽大意有遺漏款項(xiàng)或政策變化產(chǎn)生其他費(fèi)用。5.8 交樓時(shí)間的填寫5.8.1 按照交易流程操作交樓時(shí)間為：賣方收到出售該房地產(chǎn)全部樓款(除尾款外)。5.9 傭金支付的填寫5.9.1 如賣方實(shí)收不支付傭金，成交價(jià)的填寫須加上業(yè)主傭金，如業(yè)主堅(jiān)持將傭金加到另一方，則須備注：為促成交易，買方自愿替賣方支付經(jīng)紀(jì)方傭金 元整。防止成交后客戶起訴經(jīng)紀(jì)方收取傭金超過(guò) 1.5%?；蛘咴诤贤诹钌险諏戀u方的傭金，但必須在合同備注上寫明：買賣雙方協(xié)商約定，賣方的傭金 元整，由買方替賣方支付。5.9.2 如未能在過(guò)戶前收齊傭金，按公司規(guī)定客戶服務(wù)中心將拒絕遞件過(guò)戶。5.8 違約責(zé)任

5、及糾紛的解決方式的填寫5.8.1 支付經(jīng)紀(jì)方違約金=買賣雙方支付傭金之和（最低 10000 元），必要是可以將金額寫高一些，確保收到傭金。5.9 簽名5.9.1 賣方是 A+B 兩個(gè)人名字的，但 B 又不能來(lái)簽約的：賣方：A B 的代理人5.9.2經(jīng)紀(jì)方：須填寫經(jīng)紀(jì)方代表人，并由營(yíng)業(yè)經(jīng)理簽名確認(rèn)（必須有經(jīng)紀(jì)人上崗證）。經(jīng)紀(jì)方簽名必須是持有經(jīng)紀(jì)人上崗證的經(jīng)紀(jì)方可簽名，并由營(yíng)業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的內(nèi)容是否不違背公司的利益，若發(fā)現(xiàn)合同寫得不規(guī)范或出現(xiàn)違背公司利益的條款，營(yíng)業(yè)經(jīng)理要及時(shí)修正條款，否則不能簽署此份合同。5.10 賣方簽收定金收據(jù)的填寫5.10.1 賣方簽收的定金金額只能是買方在簽署合同時(shí)已

6、經(jīng)支付的定金金額（包括保證金）。5.10.2 賣方在合同上簽收定金后不可以再要求買方另外重復(fù)開收據(jù)。5.11 收據(jù)及托管憑據(jù)的交換5.11.1 在將賣方已經(jīng)簽收定金的房屋轉(zhuǎn)讓合同交給買方時(shí),須收回本公司出具給買方的保證金收據(jù)，經(jīng)紀(jì)方出具相應(yīng)金額的托管憑據(jù)給業(yè)主。（若買方無(wú)法在簽合同時(shí)交回保證金收據(jù)，必須當(dāng)時(shí)要求買方寫作廢聲明，并注明收據(jù)編號(hào)）。5.11.2 若買方要求定金由經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交的，應(yīng)表明立場(chǎng)，告訴買方只有業(yè)主有權(quán)收定金，經(jīng)紀(jì)方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)交。5.13 房屋轉(zhuǎn)讓合同備注內(nèi)容5.13.1 交樓標(biāo)準(zhǔn)5.13.1.1 交樓標(biāo)準(zhǔn):賣方出售該房地產(chǎn)隨房出售現(xiàn)有裝修及家私電器（詳見物業(yè)資產(chǎn)明細(xì)表具體到型號(hào)）

7、。（也可在備注條款中直接明列無(wú)須另填物業(yè)資產(chǎn)明細(xì)表。）5.13.1.2 交樓標(biāo)準(zhǔn)：空房。5.13.2 提前交樓（提前收樓裝修）5.13.2.1 買賣雙方自行協(xié)商賣方于 時(shí)交樓予買方裝修使用，若賣方在交樓之后違約，則賣方除負(fù)擔(dān)合同第八條、第九條約定的賠償責(zé)任外，另須賠償買方之裝修費(fèi)用（以相關(guān)收據(jù)、發(fā)票為準(zhǔn)）。5.13.2.2 買方收樓并裝修該房地產(chǎn)或改動(dòng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)間隔后，如買方違約不履行本合同之條款，則買方除負(fù)擔(dān)本合同第八條、第九條約定的賠償外，還須將該房地產(chǎn)還原收樓狀態(tài)交還賣方。5.13.3 買方要求在簽署（現(xiàn)售）合同時(shí)改寫另一個(gè)名或加一個(gè)名的5.13.3.1 買賣雙方自行協(xié)商，同意在簽署廣東

8、省房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)將買方 張三 改為李四 / 加入 張三 為買方，此人亦同意并遵守該合同規(guī) 定之所有條款。5.13.4 賣方是 A+B 兩個(gè)人名但 B 又不能來(lái)簽合同時(shí)A 與 B 為 關(guān)系， B 同意本合同約定之房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，并委托 A 簽署本合同，如賣方任何一人違約，A 自愿承擔(dān)因此所產(chǎn)生之全部賠償責(zé)任。（同時(shí)要 A 書面承諾何時(shí)可以補(bǔ)交 B 的委托書，若到時(shí)沒有交委托書，須負(fù)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任，賠償我司與買方 元整；或合同放我司，要 A 承諾 B 何時(shí)可以簽名，并待 B 簽名后合同再給買賣雙方，若到時(shí) B 未來(lái)簽名，A 須負(fù)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任，賠償我司與買方 元整。）(市除外)5.13.5買方替賣方贖樓5.13.5.1 買賣雙方自行協(xié)商，買方自愿用購(gòu)買該房地產(chǎn)首期款（或部分樓款）人民幣 元整替賣方贖出抵押在銀行的房地產(chǎn)證，經(jīng)紀(jì)方已充分告之買賣雙方由此造成的風(fēng)險(xiǎn)。5.13.6 如果雙方不按公司的標(biāo)準(zhǔn)流程操作要求分期付款，必須告訴雙方可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，簽約時(shí)不能在合同上體現(xiàn)，要求雙方自行寫補(bǔ)充協(xié)議。5.13.7 簽約必備的工具：5.13.7.1 買賣合同 2 份（1 份原件，1 份復(fù)印件先填好復(fù)印件，審核無(wú)誤后抄在原件上）、姓名變更確認(rèn)書、稅費(fèi)表、物業(yè)資產(chǎn)明細(xì)表、標(biāo)準(zhǔn)流程表、相關(guān)收據(jù)（憑據(jù)）、白紙、印泥等。5.14 簽約基本技巧：5.14.