學院商業(yè)鋪位租賃合同

1、商鋪租賃合同合同編號:甲方：河南交通職業(yè)技術(shù)學院后勤服務集團（以下簡稱甲方）乙方:（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法和有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、 平等互利的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租用房屋（以下稱為租賃物）作為乙方的經(jīng) 營場所，并簽訂本合同，以共同遵守。第一條 出租屋的方位、使用面積及經(jīng)營項目甲方將位于使用面積平方米房屋（水泥結(jié)構(gòu)）租賃給乙方，乙方用于經(jīng)營,不得超范圍經(jīng)營。第二條租賃期限租賃期限共 年，時間從 年月日始至 年 月 日 止。（甲方給予新租戶裝修期一個月，裝修期免收租金；原租戶中標的，不享受 此優(yōu)惠）第三條租金、合同保證金及水電費繳納標準租金、合同保證金和水電費的標準按

2、照雙方事先的約定執(zhí)行。租金按元/月/平方米計收,每年按10個月計收。合同保證金按 ；電費按2元/度標準,單相表另加1度損耗、三相表另加 t損耗費計收；水費則按4 元/噸用水標準計收。第四條 租金、合同保證金和水電費支付期限和方式1、租金的繳交。乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式繳交租金，于每學 期開學前一周到后勤集團財務科繳交，甲方向乙方開具收據(jù)。2、合同保證金的繳交。在合同簽訂之日，乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式或現(xiàn) 金支付方式繳交，甲方向乙方開具有效票據(jù)。3、水電費的繳交，乙方在每月5日前以現(xiàn)金支付方式到甲方水電管理中 心繳交，甲方向乙方開具有效票據(jù)。第五條雙方權(quán)利和義務仁甲方權(quán)利和義務(1) 甲方

3、保證其擁有合同項下的租賃房屋的完全使用權(quán)，其有權(quán)利簽署本 租賃合同。(2) 甲方為乙方租用房屋的裝修、動力供電、傳輸線路、地下管線等工程 施工提供方便。(3) 甲方應當按合同約定將租賃房屋交付乙方使用。乙方要做進場前的必 要準備，甲方應給予方便。(4) 甲方按照學院有關(guān)管理制度及規(guī)定，對乙方的經(jīng)營行為進行管理。2、乙方的權(quán)利和義務(1) 按合同約定按時繳納租金、合同保證金、水電費。一切經(jīng)營活動，必 須遵守國家的法律法規(guī)和學校的規(guī)章制度，服從甲方管理，配合城市管理等部 門做好相關(guān)工作，不得從事違法經(jīng)營活動，不得擅自擴大經(jīng)營范圍，不得私自 將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除經(jīng)營保證金伍萬元并終止合

4、同屐行。(2) 商鋪里的從業(yè)人員必須報學院后勤集團審核、備案，并到學院保衛(wèi)處 辦理相關(guān)手續(xù)，持河南交通職業(yè)技術(shù)學院(臨時)出入證進出校門；(3) 經(jīng)營期間，不得大聲喧嘩，不得大聲播放音樂等。(4) 乙方經(jīng)營過程中的一切債權(quán)、債務及其他糾紛，均與甲方無關(guān)，乙方 自行承擔一切責任。(5) 妥善使用租賃場地，并承擔因管理使用不善，造成甲方房屋及其相連 設(shè)備的損失和維修的費用。(6) 做好防火、防盜、防損害以及經(jīng)營場地設(shè)備管理等安全保障工作。除 不可抗力外，因乙方原因造成火災事故及其它安全事故，造成甲方或第三者人 身或財產(chǎn)損失，乙方必須承擔全部賠償損失和全部法律責任。(7) 不得利用承租場地進行非法經(jīng)

5、營項目的一切活動，搞好門前環(huán)境衛(wèi)生， 做好門前三包(“一包”門前市容整潔，無亂設(shè)攤點、亂搭建、亂張貼、亂涂 寫、亂刻畫、亂吊掛、亂堆放等行為；“二包”門前環(huán)境衛(wèi)生整潔，無裸露垃 圾、糞便、污水，無污跡，無渣土，無蚊蠅孳生地；“三包”門前責任區(qū)內(nèi)的 設(shè)施、設(shè)備和綠地整潔等。(8) 合同期滿或合同終止后，乙方應在15個日歷天內(nèi)搬出屬于乙方的全 部設(shè)備、設(shè)施和貨品，此期間的租金按原租金標準的實際使用天數(shù)計收。乙方 清繳完所有費用后，甲方將合同保證金無息退還乙方。否則，甲方有權(quán)拒付或 少付合同保證金。(9) 合同期滿或合同終止后，乙方按裝修改造后的現(xiàn)狀返還出租物，不得 損壞室內(nèi)外一切裝修及設(shè)施。(10

6、) 合同期滿后，在甲方舉行的商鋪公開招租中，乙方若無違法、違約 行為的，則享有在同等條件下對該商鋪的優(yōu)先承租權(quán)。第六條租賃期間建筑物的修繕1房屋租賃期間，甲方負責出租房屋主體(含結(jié)構(gòu)、土建、外墻、外立面 等)相關(guān)的維修；乙方負責出租房屋附屬(含門窗、水電線路、下水管道、內(nèi) 墻及室內(nèi)裝修等)相關(guān)的維修，并承擔其所發(fā)生的相關(guān)費用。2、在租賃期內(nèi)，乙方根據(jù)實際需求裝修或追加的設(shè)施設(shè)備、房屋裝修等， 由其自行承擔相關(guān)費用與日常維修保養(yǎng)以及安全責任。第七條 租賃房屋使用、改造和裝修的特別約定1、在不改變、不損壞原建筑結(jié)構(gòu)和建筑外墻的前提下，經(jīng)甲方同意后， 乙方可根據(jù)業(yè)務需要進行室內(nèi)外的裝修，裝修費用由乙

7、方承擔。合同期滿后， 乙方裝修的地面、墻體、天花及其水電線管等裝飾，乙方不得拆除和損壞，必 須無償歸甲方所有。2、租賃期間，門面外裝飾需按照學院的要求進行統(tǒng)一裝修，水電表及校 園一卡通自行安裝費用由乙方自行承擔。3、租賃期間，乙方若要在門店前擺攤設(shè)點，以及在門前張貼廣告，須書 面報甲方及相關(guān)部門審批同意后方可實施。第八條違約責任1、因遲延交付承租場地而產(chǎn)生的違約責任。甲方未按照合同約定時間向乙方交付租賃物，則每逾期一天，要按承租者 合同中標價的日租金，相應扣減遲延每一天的租金。2、遲延繳交費用的違約責任。(1) 若乙方不按期向甲方繳交租金、水電費，甲方將每天收取乙方合同總 金額及所欠水電費總數(shù)

8、的千分之十的違約金；乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式或現(xiàn)金 支付的方式繳交租金、水電費及違約金后，甲方財務提供有效票據(jù)。(2) 若乙方欠費超過45天(公歷日)，甲方有權(quán)終止合同，并依法追回乙 方所欠費用及違約金，所造成的一切損失由乙方自行承擔與負責。3、甲乙方提前解除合同的違約責任。(1) 在租賃期間，甲方因規(guī)劃需要終止合同，需提前一個月書面通知乙方, 雙方可提前解除合同。乙方的貨品自行處理，甲方不予任何賠償，只給予乙方 免除一個月租金。(2) 乙方因經(jīng)營不善等原因需要終止合同，也需提前一個月書面通知甲方, 雙方可提前解除合同。乙方撤場時不得損壞室內(nèi)外裝修及房屋設(shè)施，并向甲方 多交一個月租金。(3) 除

9、了上述(1). (2)按規(guī)定的方式處理違約外，存在其它的違約行為 的，守約方有權(quán)要求對方賠償損失并確定是否繼續(xù)履行合同。4、各商鋪經(jīng)營者須自覺遵守以下條款，凡違反以下規(guī)定者，學院視情節(jié)輕 重給予警告、限期整改、經(jīng)濟賠償、停業(yè)整頓、終止合同等違約追究。(1) 有下列情形之一者，予以警告或限期整改的違約追究：私自擴大經(jīng)營范圍；亂貼廣告、亂擺亂放；安全設(shè)施不齊、場地內(nèi)使用液 化氣或明火；從業(yè)人員無有效證件；不做好門前“三包”；不遵守學院作息時 間。(2) 有下列情形之一者，予以停業(yè)整頓，并追究其500元以上50000元以 下的經(jīng)濟賠償： 出售“三無”商品(包括無包裝食品)、過期食品或現(xiàn)煮現(xiàn)賣者或涼拌

10、 食品等自制加工食品； 出售學院禁止售給學生使用的電器設(shè)備、瓶裝酒煙類等； 銷售假冒偽劣商品、非法音像制品者； 經(jīng)警告、限期整改無效者。（3）有下列情形之一者，終止合同，取消其經(jīng)營資格： 未辦理經(jīng)營所需的有關(guān)證件，如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證和從業(yè) 人員健康證等； 違反計劃生育政罠者； 在經(jīng)營場所內(nèi)，從事違法、違紀活動者（情節(jié)嚴重者，送司法部門處理）。第九條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方均可向 當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條不可抗力因素由于不可抗力事件（即當事人不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況, 包括地震、洪水等自然災害和戰(zhàn)爭、國家征用等行為），直接影響合同不能履行 或不能按約定條件履行時，雙方均可按照不可抗力影響部分或全部免責。但遭 遇不可抗力的一方應將情況及時通知對方，以減輕可能給對方