招商銀行大廈調(diào)查報告

1、招商銀行大廈調(diào)查報告 經(jīng)過為期一個月的走訪實地調(diào)查， 網(wǎng)上資料查找， 閱讀， 使我對西安超高層建筑 招商銀行大廈，有了比較深刻的了解，整棟建筑氣勢宏大、品質(zhì)卓越，他將是西安新世 紀之初的標志性建筑西安高端商務(wù)的典型代表， 其中有很多新進的設(shè)計元素、 規(guī)劃理念 在西安是第一次出現(xiàn)。 下面， 我就從招商銀行大廈這一項目樓盤的項目概況， 樓盤的價格走勢， 等相關(guān)信 息進行介紹： 1. 首先我先對項目的開發(fā)商西安亨泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司進行大概介紹， 西安亨泰房 地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司是陜西省機場管理集團公司與陜西志誠置業(yè)有限公司聯(lián)合出資成 立的民地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主業(yè) ,兼營物業(yè)管理

2、 ,綠化工程 ,裝飾裝修 , 信息 咨詢等業(yè)務(wù)的股份制企業(yè)。 2. 我就項目的物業(yè)管理公司西安志誠物業(yè)公司簡介如下：西安志誠物業(yè)公司成立于 2001 年，主要從事高檔寫字樓宇，高檔住宅的專業(yè)化管理公司，具有物業(yè)管理三級資質(zhì)，是省 物業(yè)管理協(xié)會常任理事單位，高新物業(yè)專業(yè)管理委員會付會長單位?，F(xiàn)管理的項目有位于 高新一路 2號的“國家開發(fā)銀行大廈”（原名志誠大廈）和位于高新四路17 號的“志誠 商務(wù)大廈”，將要接管的項目有位于桃園路的“西港花園”和位于高新二路的“西港大 廈”等。 3. 下面我介紹一下該項目的具體基本信息。 項目描述 招商銀行大廈是一棟超高層純寫字樓建筑，緊臨南二環(huán)，坐擁南二環(huán)高架

3、橋新干線，交 通十分便捷。 現(xiàn)經(jīng)過門前的公交有二環(huán) 1號線、二環(huán) 2號線、游 7旅游公交、 10路空調(diào)線、 207、 210 等公交線路。 距離大廈 100 米處的高新路口有超過 20 個線路的公交車次， 為企業(yè)員工上班 提供了便利。大廈采用堅如磐石的筒中筒建筑結(jié)構(gòu)，總高度218米；占地面積 13845 平方米， 總建設(shè)面積 70303平方米，單層建設(shè)面積 1560平方米 ；地上 42 層、地下 2層，標準層高度 3.75 米，大堂高度 13.5 米，地下室層高 4.5 米；公攤率為 31%。項目以國際化城市主流商務(wù) 模塊為基礎(chǔ)，功能形態(tài)涉及國際金融中心、頂級CEO俱樂部、整層辦公空間和城市核

4、心商務(wù)廣 場等四大部分功能分區(qū)，產(chǎn)品稀有、獨有、特有，是西安亨泰地產(chǎn)和志誠置業(yè)聯(lián)合大招的國際 5E 頂級純寫字樓。 目前剩余 14 個樓層 10 22和 34層（ 其中 13層為避難層 ） 項目基本資料 城區(qū) 高新區(qū) 板塊 咼新路 地址 西安市高新二路1號 售樓 地址 售樓 熱線 起價 均價 價格 詳情 開發(fā) 物業(yè) 管理 建筑 類型 物業(yè) 類型 建筑 面積 占地 面積 開盤 時間 入住 時間 裝修 情況 產(chǎn)權(quán) 年限 付款 方式 容積 高新二路1號招商銀行大廈26層 02988887888 10000 13000 130000元/平方米，限整層以上銷售 西部機場集團西安亨泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 陜西志誠物業(yè) 超高層 寫字樓 70303 13845 2007年07月19日 待定 毛坯 50 銀行按揭貸款，一次性付款 6.72 綠化 率 20.6 施工 進度 竣工 車位 15.8 2萬元/位（一次性買斷、年費用等）；停車位租價:300元/位?月（地上車位） 車位 數(shù) 大廈設(shè)置452個停車位，分地上停車和地下一、二層停車，并采用現(xiàn)代化的車庫管理 系統(tǒng)；目前剩余車位有 211個 車庫 配置 地下車庫 飲用 水 市政 銷售 許可 2007046 交通 狀況 現(xiàn)經(jīng)過門前的公交有二環(huán) 1號線、二環(huán)2號線、游7旅游公交、10路空調(diào)線、207、 210等公交線路。距離大廈