雙鴨山市綜合物流園區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)

1、雙鴨山市綜合物流園區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建;項(xiàng)目建設(shè)期：2012年1月-2014年12 月。建設(shè)地點(diǎn)及用地面積：位于雙鴨山市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，占地面積為3143.55畝，凈用地面積2991.3畝。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容:按照設(shè)施現(xiàn)代化、硬件智能化、管理信息化的要求，建設(shè)集運(yùn)輸配送、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、貨物分撥、多式聯(lián)運(yùn)、包裝加工、物流信息、集裝箱業(yè)務(wù)、展覽展銷(xiāo)為一體綜合性大型物流園區(qū)。主要功能分區(qū)為“八區(qū)兩中心，兩個(gè)配套一個(gè)互補(bǔ)”：“八區(qū)”是指工貿(mào)配送區(qū)、商貿(mào)配送區(qū)、集中倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、包裝加工區(qū)、中轉(zhuǎn)集散區(qū)和鐵路南站作業(yè)區(qū)、保稅物流區(qū)、無(wú)水港服務(wù)區(qū)?！皟芍行摹敝感畔⒅行暮头?wù)中心?！皟蓚€(gè)配套”：生活配套服務(wù)區(qū)：主要

2、承擔(dān)潭東小城鎮(zhèn)建設(shè)、綜合物流園區(qū)和出口加工區(qū)的生活配套服務(wù);行政服務(wù)區(qū)：為物流園區(qū)和出口加工區(qū)提供相應(yīng)的行政、商貿(mào)、科研等功能?！耙粋€(gè)互補(bǔ)”：是指出口加工區(qū)和綜合物流園區(qū)相互之間的功能互補(bǔ)，包括生產(chǎn)資料的配送、運(yùn)輸?shù)任锪鞣?wù)，是物流園區(qū)服務(wù)外貿(mào)出口最主要的業(yè)務(wù)方向，可使外貿(mào)出口更加便捷，也更有利于外資企業(yè)入駐出口加工區(qū)?！鞍藚^(qū)兩中心，兩個(gè)配套一個(gè)互補(bǔ)”使雙鴨山綜合均達(dá)到現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、金融服務(wù)等功能配套齊全的要求。項(xiàng)目總建筑面積為：172萬(wàn)平方米,其中倉(cāng)儲(chǔ)建筑面積96萬(wàn)平方米。(注：不包括生活配套服務(wù)區(qū)建筑面積)雙鴨山市綜合物流園區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)編寫(xiě)大綱及范文目錄以下報(bào)告目錄僅供參考，成稿目錄

3、可能根據(jù)客戶需求和行業(yè)分類(lèi)有所變化。第一章 總 論1.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.2項(xiàng)目建議單位概況1.3項(xiàng)目簡(jiǎn)況1.4項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目區(qū)概況2.2項(xiàng)目背景2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、建設(shè)雙鴨山市綜合物流園區(qū)是迎合世界物流業(yè)發(fā)展的潮流，積極參與我國(guó)區(qū)域物流大布局的需要。2、建設(shè)雙鴨山綜合物流園區(qū)是滿足雙鴨山物流市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)的需要3、建設(shè)雙鴨山綜合物流園區(qū)是促進(jìn)雙鴨山中心城區(qū)工業(yè)跨越式發(fā)展的需要4、建設(shè)雙鴨山綜合物流園區(qū)是滿足雙鴨山商貿(mào)發(fā)展升級(jí)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和建設(shè)和諧社會(huì)主義新農(nóng)村的需要第三章 項(xiàng)目的建設(shè)條件分析3.1主要建設(shè)條件3.2 SWOT分析第四章 項(xiàng)目定位與功能

4、4.1綜合物流園區(qū)的定位4.2綜合物流園區(qū)的功能一是服務(wù)功能：包括運(yùn)輸配送、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、貨物分撥、多式聯(lián)運(yùn)、包裝加工、物流信息、集裝箱業(yè)務(wù)、展覽展銷(xiāo)、出口加工、辦公等。二是交易功能：建立展示和交易市場(chǎng)群，主要是大宗生產(chǎn)、生活資料供用基地。三是集聚功能：依托貨物需求和物流公共設(shè)施的吸引，形成大型物流企業(yè)進(jìn)駐，大批貨代企業(yè)云集，大量運(yùn)輸車(chē)輛往返的集聚效應(yīng)。第五章 項(xiàng)目選址和規(guī)劃設(shè)計(jì)5.1項(xiàng)目位置、占地面積分析5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)綜合物流園占地3143.55畝，總建筑面積172萬(wàn)平方米(其中倉(cāng)儲(chǔ)建筑面積96萬(wàn)平方米)。項(xiàng)目建成后將成為規(guī)模最大、配套最全、幅射最廣、理念最新的工業(yè)品和農(nóng)產(chǎn)品的聚散基地，也將

5、是城市一道亮麗的風(fēng)景。5.3項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)5.4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案綜合物流園主要功能分區(qū)為“八區(qū)兩中心，兩個(gè)配套一個(gè)互補(bǔ)”：“八區(qū)”是指工貿(mào)配送區(qū)、商貿(mào)配送區(qū)、集中倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、包裝加工區(qū)、中轉(zhuǎn)集散區(qū)和鐵路南站作業(yè)區(qū)、保稅物流區(qū)、無(wú)水港服務(wù)區(qū)?！皟芍行摹敝感畔⒅行暮头?wù)中心。第六章 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)方案6.1項(xiàng)目建設(shè)初步安排6.2組織機(jī)構(gòu)6.3運(yùn)營(yíng)期間的物業(yè)管理第七章 投資初步估算7.1投資估算的依據(jù)7.2投資估算7.3項(xiàng)目資金來(lái)源及資金使用計(jì)劃初步安排第八章財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益初步分析8.1財(cái)務(wù)初步分析8.2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和產(chǎn)業(yè)鏈動(dòng)初步分析第九章 環(huán)境影響初步評(píng)價(jià)9.1采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.2項(xiàng)目環(huán)境影響分析9.3環(huán)境保護(hù)治理措施第十章 社會(huì)影響初步分析10.1項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響10.2項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的互適性10.3項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性10.4