14物業(yè)前期介入控制程序.doc

1、1.0目的為了公司盡早了解物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計、 施工情況，確保物業(yè)項(xiàng)目在接管驗(yàn)收時能夠達(dá)到物 業(yè)管理所要求的條件，便于管理。2.范圍適用于已經(jīng)簽訂合同尚未入住的管理項(xiàng)目的管理服務(wù)。3.0職責(zé)3.1物業(yè)部負(fù)責(zé)前期介入階段的接洽、統(tǒng)籌、組織、考察、建議等全方位的工作。3.2相關(guān)單位負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)部進(jìn)行準(zhǔn)備工作。4.0程序4.1據(jù)合同或開發(fā)商的要求，物業(yè)部定期或不定期組織公司顧問團(tuán)赴現(xiàn)場考察，從物業(yè)管理 的角度提出書面專業(yè)建議。各單位應(yīng)積極配合顧問團(tuán)的工作。4.2據(jù)合同或開發(fā)商的要求，物業(yè)部組織教員對開發(fā)商前期物管人員、操作層員工及項(xiàng)目銷 售人員進(jìn)行物業(yè)管理基礎(chǔ)知識及崗位專業(yè)培訓(xùn)，并安排好具體相關(guān)事宜。4

2、.3有關(guān)單位應(yīng)配合開發(fā)商樓宇營銷宣傳、推廣的需要，提供企業(yè)簡介、主要業(yè)績證書、在 管物業(yè)圖片及資質(zhì)等級證書等資料。4.4物業(yè)部組織相關(guān)單位解答開發(fā)商提出的關(guān)于物業(yè)管理相關(guān)的法規(guī)、政策等問題；提供相 關(guān)法規(guī)、政策文本；從物業(yè)管理角度提供專業(yè)咨詢、服務(wù)，以降低成本，提高效益。4.5開發(fā)商需要對物業(yè)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行增加、減少或改動時，工程部組織人員協(xié)助開發(fā)商 進(jìn)行整改，并提供切實(shí)可行的方案和解決辦法，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定。4.6據(jù)開發(fā)商的要求，在工程施工階段由工程部組織專業(yè)人員協(xié)助開發(fā)商對分項(xiàng)工程（如： 設(shè)備安裝調(diào)試、土建隱蔽工程等）提出缺陷整改建議，確保工程質(zhì)量。4.7物業(yè)部組織專業(yè)人員協(xié)助開發(fā)商對各專

3、業(yè)工程、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。對不合格處提出整 改意見，由開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改，然后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，最后協(xié)助收集驗(yàn)收報告。4.8管理處根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況編制物業(yè)管理方案，內(nèi)容包括：管理模式、機(jī)構(gòu)設(shè)置、擬定人員編制、員工任職條件和素質(zhì)要求及服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)。由財務(wù)部協(xié)助開發(fā)商或物管公司測算物管費(fèi)及制定其他項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.9 工程部等相關(guān)單位協(xié)助開發(fā)商提供日常管理所需設(shè)備、材料清單，指導(dǎo)編制對外分包的程序。4.10財務(wù)部協(xié)助開發(fā)商組建物業(yè)公司及資質(zhì)審辦工作，并提供相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)材料。4.11管理處人員在相關(guān)部門的配合下根據(jù)開發(fā)商的需要以及工程實(shí)際進(jìn)展情況，制定項(xiàng)目管 理工作計劃及方案。4.12

4、物業(yè)部根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的工程進(jìn)度和實(shí)際情況，按照合同條款開展其他相關(guān)工作。5.0相關(guān)文件與記錄5.1項(xiàng)目管理手冊品味人生1、很多時候，看的太透反而不快樂，還不如幼稚的沒心沒肺。2、 睡吧，合上雙眼，世界就與我無關(guān)。 顧城生命幻想曲3、你來人間一趟，你要看看太陽，和你的心上人，一起走在街上。4、我不唱聲嘶力竭的情歌，不表示沒有心碎的時刻。我不曾攤開傷口任宰 割，愈合就無人曉得我內(nèi)心挫折。5、永遠(yuǎn)不要隔著屏幕說分手，最大的遺憾是連離開都不能當(dāng)面說清。6、最先道歉的人最勇敢，最先原諒的人最堅強(qiáng)，最先釋懷的人最幸福。7、好像每次都是這樣，沒有例外。在我們最需要有一個人去依靠的時候， 往往到最后都是自己一個

5、人挺過去。8、對我不滿意，請直接來給我說，別到別人那里去宣泄你無處安放的情緒。9、有些事，你把它藏到心里，也許還更好，等時間長了，也就變成了故事。10、不要對自己太過苛刻，對自己太苛刻的人只會消耗掉更多讓自己幸福 的能力。11、人，相互幫扶才感到溫暖；事，共同努力才知道簡單；路，有人同行 才不覺漫長；愛情，要相互記掛才體味情深。12、只有當(dāng)痛苦在可以承受的時候，我們會自怨自艾。當(dāng)痛苦無法承受， 我們就只會一笑置之。13、愛情是一顆心找到另一顆心，而不是一張臉找到另一張臉。為了找到 那顆心，我們要學(xué)會不要臉。14、比失去你更令我傷心的事是，你都沒有為了和我在一起而努力過。15、這世上有一條路無論

6、如何也不能走，那就是歧途，只要走錯一步結(jié)果 都會是粉身碎骨。 千與千尋16、保持一份自信，做最好的自己，寧可高傲地發(fā)霉，不要低調(diào)地戀愛。17、親愛的，我在這座陌生的城市，流浪流浪。燈火闌珊或是煙火燦爛， 我總是愣在某個角落，靜靜的等你走來。18、其實(shí)愛情里處得好不好，標(biāo)準(zhǔn)就兩個字：不累。因?yàn)椋瑢Φ娜?，不?讓你覺得累。19、明知是錯的，也要去堅持，因?yàn)椴桓市?；有些人，明知是愛的，也?去放棄，因?yàn)闆]結(jié)局；有時候，明知沒路了，卻還在前行，因?yàn)榱?xí)慣了。20、如果曾有那么一個人，跟我說只要心里想一想我，就會鋪天蓋地地難 受。那么不管是拿前程作賭也好，還是拿幸福下注也好，我都會心甘情愿。做學(xué)問要花功夫，持之以恒，日積月累。21、我們最大的弱點(diǎn)在于放棄。成功的必然之路就是不斷的重來一次。 一- 托馬斯愛迪生22、點(diǎn)點(diǎn)滴滴的藏，集成了一大倉。一一德國諺語23、成大事不在于力量的大小，而在于能堅持多久。24、噴泉的高度不會超過它的源頭；一個人的成就不會超過他的信念。 一- 美國2