旅游度假村建設(shè)項目可行性研究報告

1、 目 錄1. 總論11.1 項目背景與概況 11.2 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 82. 市場預(yù)測 102.1 黃山市飯店業(yè)現(xiàn)狀102.2 需求現(xiàn)狀102.3 市場預(yù)測123. 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 133.1 建設(shè)規(guī)模133.2 建設(shè)內(nèi)容133.3 工程項目154. 建址選擇 184.1 建址現(xiàn)狀184.2 建址條件185. 建筑方案 265.1 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則265.2 項目總體規(guī)劃方案275.3 建筑方案295.4 主要設(shè)備325.5 配套設(shè)施336. 節(jié)能節(jié)水 396.1 設(shè)計依據(jù)396.2 設(shè)計采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)396.3 節(jié)能措施396.4 節(jié)能機構(gòu)417. 環(huán)境保護 427.1 編制依據(jù)

2、427.2 設(shè)計采用標(biāo)準(zhǔn)427.3 環(huán)境現(xiàn)狀437.4 基本原則447.5 主要污染源和污染物457.6 污染治理措施457.7 生態(tài)保護487.8 綠化487.9 環(huán)境管理和監(jiān)測497.10 環(huán)境影響分析 498. 勞動安全衛(wèi)生與消防 508.1 職業(yè)安全衛(wèi)生508.2 消防548.3 消防給水579. 組織機構(gòu)與人力資源配置 609.1 組織機構(gòu)609.2 人力資源配置6110. 項目實施進度6310.1 項目建設(shè)期 6310.2 項目實施計劃 6311. 投資估算及資金籌措6511.1 投資估算依據(jù) 6511.2 項目建設(shè)投資估算 6511.3 資金來源與籌措 6611.4 資金使用計劃

3、 6712. 財務(wù)評價6812.1 財務(wù)評價依據(jù) 6812.2 項目建設(shè)期、經(jīng)營期、計算期 6812.3 項目總投資及資金籌措 6812.4 財務(wù)效益分析 6912.5 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及財務(wù)評價結(jié)論 7313. 可行性研究結(jié)論與建議7413.1 結(jié)論 7413.2 建議 751. 總 論1.1 項目背景與概況1.1.1 項目名稱黃山市香溪谷旅游度假村建設(shè)項目1.1.2 承辦單位黃山市黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：黟縣西遞鎮(zhèn)法定代表人：王 柯1.1.3 承辦單位概況黃山市黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2004年5月。注冊資金2000萬元人民幣。該公司的前身為“黃山英特房地產(chǎn)營銷策劃公司”。

4、此前成功的為眾多房地產(chǎn)企業(yè)進行全程企劃、營銷代理和廣告推廣工作。多年的市場經(jīng)營，該公司取得驕人的業(yè)績，擁有良好的信譽和雄厚資本。以其優(yōu)秀的專業(yè)、管理人才，建立健全了一整套科學(xué)、合理、高效的管理制度，形成了項目開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售經(jīng)營、財務(wù)管理等運作體系。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市各級政府和相關(guān)部門的大力支持。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導(dǎo)大眾消費”為發(fā)展目標(biāo)，以“誠信、務(wù)實、高效”為行事準(zhǔn)則。2005年10月該公司董事長王柯獲得“建設(shè)部2005年中國建設(shè)行業(yè)百名管理英才”稱號。公司積極配合當(dāng)?shù)卣穆糜钨Y源開發(fā)，2005年2月6日，天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同黟縣西遞旅游服務(wù)總公司共同簽署

5、成立了“中國黃山西遞旅游集團”，以“品牌共用、資源共享、統(tǒng)一宣傳、攜手共進”為宗旨，組建以世界著名景區(qū)和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂等多重資源與服務(wù)為一體的旅游產(chǎn)業(yè)集團。企業(yè)在不斷發(fā)展壯大的同時積極回報社會，資助社會公益事業(yè)，先后獲得黃山市黟縣革命老區(qū)柯村中學(xué)、西遞中心小學(xué)“真情助學(xué)、功在千秋”和黟縣“關(guān)心下一代工作委員會”的“香溪展宏圖 情系下一代”的錦旗表彰。同時，王柯董事長本人資助了多名失學(xué)兒童。該公司快速發(fā)展為社會提供了較多就業(yè)崗位。黃山市黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著“弘揚徽文化，做好徽文章”和對旅游地產(chǎn)獨到的見解，經(jīng)過兩年多的項目實地考察、調(diào)研，決定在世界文化遺產(chǎn)地黟縣西遞開發(fā)建設(shè)

6、香溪谷旅游度假村旅游地產(chǎn)項目。項目由清華大學(xué)、杭州規(guī)劃建筑設(shè)計院人居環(huán)境所和合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計院的共同規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計。香溪谷旅游度假村由香溪國際大酒店、香溪谷豪華會所、香溪谷豪華別墅組成。占地153畝，建筑面積為56000平方米，總投資2.1億元人民幣。本項目香溪國際大酒店為香溪谷旅游度假村項目一期工程，按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造，占地20畝，于2004年5月15日在黟縣國土局掛牌獲得土地使用權(quán)，于2004年7月16日一次性通過市、縣建設(shè)部門及縣政府等有關(guān)部門建筑規(guī)劃評審。香溪國際大酒店內(nèi)設(shè)有300套標(biāo)間、商務(wù)間、商務(wù)套間，有中、小型會議室6個、600座大會議室1個、中西餐廳、酒吧、豪華包廂、

7、多功能廳、涉外商場、休閑娛樂等設(shè)施等一應(yīng)俱全，建成后將是黃山市客房擁有量最大的四星級酒店。1.1.4 項目提出背景和項目建設(shè)的必要性改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。目前我國人均GDP已超過1000美元，總體達到小康。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。當(dāng)人均GDP達到800美元至1000美元時，旅游消費將進入快速增長期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年我國將成為世界旅游第一大接待國。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。中國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進步。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長點。目前，我國旅游業(yè)面臨前所

8、未有的發(fā)展機遇。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級，人均GDP達1000美元之后，消費結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費成為新熱點，旅游業(yè)進入興盛期。黃山市地處皖浙贛閩四省結(jié)合部，是安徽省的南大門。全市轄屯溪區(qū)、黃山區(qū)、徽州區(qū)和黟縣、歙縣、休寧縣、祁門縣三區(qū)四縣，總面積9807平方公里，人口160萬。該市歷史悠久，早在商周時期徽州土地上的土著先民已相當(dāng)活躍。秦置黟、歙二縣，晉稱新安郡，宋改徽州，歷以商賈眾多，文風(fēng)興盛，蜚聲海內(nèi)。徽商以其雄厚的資本稱雄明清商界300余年，并在故里辦教育、創(chuàng)書院、置祠產(chǎn)、建廟宇，明清時成為徽州經(jīng)濟繁榮、教育發(fā)達的鼎盛時期。為適應(yīng)改革

9、開放和旅游業(yè)發(fā)展的需要，1987年11月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在原徽州地區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立地級黃山市。黃山市擁有二處世界遺產(chǎn)地黃山和西遞、宏村，還擁有眾多國家級名勝景點。黃山市現(xiàn)已成為世界著名的旅游城市，旅游業(yè)已成為黃山市的支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過近年來建設(shè)，黃山市旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，交通狀況有了根本改變?，F(xiàn)在黃山機場飛機可全天候起降，航班直達北京、香港、上海、廣州、合肥、武漢、沈陽、昆明、深圳、?？诘热珖鴶?shù)十個大中城市；皖贛鐵路縱貫全境；公路四通八達，徽杭（黃山杭州）、合黃（合肥黃山）、黃景（黃山景德鎮(zhèn)）高速建成通車，從根本上改善了黃山市交通條件，密切了與長江三角洲及外省的聯(lián)系，使黃山市旅游業(yè)得到快速發(fā)展。199

10、8年黃山市接待國內(nèi)外游客419萬人次，2002年706萬人次，2004年增至810萬人次，2005年已突破1000萬人次。近年來，黃山市賓館、酒店、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約黃山市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。隨著高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房在黃山市供不應(yīng)求。目前，黃山市三星級賓館4家，客房數(shù)不足450間；四星級賓館7家，客房數(shù)不足1000間。每年3月-11月和春節(jié)前后1個月，黃山市賓館均須提前預(yù)約。進入旺季，來黃山旅游人數(shù)日均3萬人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近6萬人。黃山市現(xiàn)有的旅游接待能力遠無法滿足需求。目前，黃山市四星級賓館客房出租率

11、達72%，且有不斷上升之勢。另一方面，黃山市四星級賓館規(guī)模較小，一般客房數(shù)只有100-160間，接待一個中型會議或一個大型旅游團需3-4家賓館合作。旅游接待能力不足給游客帶來諸多不變，制約了黃山市旅游業(yè)發(fā)展。黟縣地處黃山西南麓，境內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地形、地貌、風(fēng)土人情與晉代大詩人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。1986年以來，黟縣依托黃山，大力開發(fā)古村落旅游，取得了豐碩成果，2002年全縣年接待游客109萬人次，2003年125萬人次，2004年達180余萬人次，2005年已突破221萬人次，旅游總收入達7億元人民幣，成為皖南新興旅游勝地，200

12、4年底被評為全國旅游經(jīng)濟強縣，安徽省旅游經(jīng)濟強縣第一名。西遞始建于宋皇祜年間，已有950余年歷史，村落平面呈船形，占地16公頃?，F(xiàn)保存古樸典雅的明清民居300余幢，大量的磚、木、石雕等藝術(shù)佳作點綴其間。目前，整理開放有綾云閣、胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、桃李園、東園、西園、大夫第、敬愛堂、履福堂、青云軒、膺福堂、篤敬堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。西遞被譽為“東方文化的縮影”、“古代建筑博物館”。2000年11月被聯(lián)合國教科文組織列入“世界文化遺產(chǎn)”名錄。迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。2005年來西遞游覽的游客超過60萬人。黟縣旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制

13、約更為嚴(yán)重。黟縣僅有兩家二星標(biāo)準(zhǔn)的賓館，接待能力嚴(yán)重不足，遠不能滿足游客需求，致使許多慕名而來的游客，只能走馬觀花，匆匆而過，難以細細品味和體會博大精深的徽文化精髓，98%以上客人要到50公里外黃山市府所在地屯溪入住，第二天再返黟縣其他旅游景點旅游，飽嘗乘車勞頓之苦和成本增加。黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過兩年多充分考察調(diào)研，選址距世界文化遺產(chǎn)地西遞古民居入口100米處環(huán)境優(yōu)美的香溪谷，投資興建黃山市香溪谷旅游度假村。本項目為香溪谷旅游度假村一期工程香溪國際大酒店，按四星級標(biāo)準(zhǔn)建造，有客房300間，配套建有大中小會議室6個、餐飲、會議中心及健身娛樂休閑度假設(shè)施。本項目先后被列為黟縣人民政府“4

14、334重點工程”、黃山市“443重點工程”和安徽省“861”重點工程。本項目建設(shè)對改變黟縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況，緩解黟縣乃至整個黃山市游客人數(shù)大幅度增長和接待能力不足的矛盾，促進旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的。1.1.5 可行性研究報告編制依據(jù)（1）中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（草案）（2）安徽旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃（3）國務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定（4）建設(shè)部風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定（5）黟縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（6）黟縣發(fā)展計劃委員會關(guān)于同意黟縣桃花塢度假村建設(shè)項目立項的批復(fù)（計投字200459號）（7）黟縣發(fā)展計劃委員會關(guān)于同意桃花塢度假村項目更名為香溪谷旅游度假村的批復(fù)（計投字2

15、004127號）（8）黟縣發(fā)展計劃委員會關(guān)于同意調(diào)整香溪谷旅游度假村項目方案的批復(fù)（發(fā)改計投字200614號）（9）西遞新區(qū)總體規(guī)劃（10）黟縣西遞鎮(zhèn)新區(qū)控制性詳細規(guī)劃（11）黃山市環(huán)境保護局關(guān)于黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司香溪谷旅游度假村項目環(huán)境影響報告表的批復(fù)（12）中華人民共和國建設(shè)項目選址意見書（編號：黟2004字第016號）（13）中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號：黟-2004 018號）（14）中華人民共和國國有土地使用證（黟國用2004字第115號）1.1.6 項目擬建地點安徽省黃山市黟縣西遞鎮(zhèn)1.1.7 項目預(yù)期目標(biāo)本項目總投資7991.12萬元，建設(shè)香溪谷旅游度假村一期工

16、程香溪國際大酒店，酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)建造，擁有豪華套房，商務(wù)套房，標(biāo)準(zhǔn)房300間，配套建設(shè)會議廳、餐飲中心及配套健身娛樂、休閑度假設(shè)施。1.2 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號名 稱單位數(shù)量或指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模1.1項目總投資萬元7991.121.1.1其中：建設(shè)投資萬元7815.121.1.2建設(shè)期利息萬元571.1.3 鋪底流動資金萬元1191.2 建設(shè)期年21.3 職工人數(shù)人1982建設(shè)內(nèi)容2.1A樓平方米3528.58不含夾層735平方米2.2B樓平方米2559.202.3C樓平方米6751.242.4D樓平方米5039.392.5E樓平方米24102.6F樓平方米2968

17、總建筑面積平方米23256.413客房床位個600客房300間4年營業(yè)收入萬元40685總成本費用萬元19636年利潤總額萬元18827營業(yè)稅金及附加萬元2238投資利潤率%22.769投資利稅率%25.4610投資回收期年6.19含建設(shè)期2年11內(nèi)部收益率%20.5712凈現(xiàn)值（I=12%）萬元510913盈虧平衡點%30.9414借款償還期年2.74含建設(shè)期2. 市場預(yù)測2.1 黃山市飯店業(yè)現(xiàn)狀目前為止，黃山市內(nèi)低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級賓館只有4家，客房數(shù)不足450間；四星級賓館7家，客房總數(shù)不足1000間。黟縣僅有兩家二星級標(biāo)準(zhǔn)的中城山莊和世外桃源大酒店?，F(xiàn)存在如下問題：（

18、1）星級飯店總量較少，整體實力差，尤其是高檔飯店數(shù)量不能滿足市場需求。（2）大部分飯店設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化，急需更新改造。（3）大多數(shù)星級飯店營銷手段落后。（4）管理方式落后，部分星級飯店由原來的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。飯店業(yè)發(fā)展滯后，制約了黃山市旅游業(yè)的發(fā)展。2.2需求現(xiàn)狀黃山市作為中國境內(nèi)唯一一個擁有兩處世界遺產(chǎn)地和眾多國家級風(fēng)景名勝景點的城市，旅游業(yè)已成為黃山市支柱產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)是世界第一大產(chǎn)業(yè)。近年來，隨著經(jīng)濟的快速增長，我國的旅游消費也進入快速增長期，消費結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。旅游主體及旅游主題也更趨多元化。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年我國將成為世界旅游第一大接待國，境

19、外游客數(shù)量將大幅增長。經(jīng)過近20年的建設(shè)，黃山市交通狀況有了根本改觀，飛機航班可直達韓國、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等20多個國內(nèi)大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長三角各大中城市的車程均在4小時以內(nèi)。交通狀況的改觀，使黃山市旅游業(yè)快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計，2005年黃山游客已突破1000萬人次。且年入境海內(nèi)外游客人數(shù)正以20%左右的速度增長。作為世界級旅游景區(qū)，黃山市旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場前景不相適應(yīng)。旅游接待能力嚴(yán)重不足是制約黃山市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。近年來，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街頭，中央電視臺多次發(fā)布公告，為減輕黃山各景點壓力

20、，引導(dǎo)游客前往其它地區(qū)旅游。隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房供不應(yīng)求，黃山市四星級賓館客房入住率高達72%以上，且有不斷上升趨勢。2000年11月，黟縣西遞和宏村被聯(lián)合國教科文組織評定為世界文化遺產(chǎn)，2001年被國家旅游局評為AAAA級旅游區(qū)。黟縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關(guān)麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等21個景點，每年吸引大量中外游客前來旅游觀光。2005年僅西遞就接待游客60萬人次。因為旅游接待能力嚴(yán)重不足，許多游客來西遞只能走馬觀花，98%游客要到50多公里外屯溪入住，第二天再返回黟縣旅游。加快旅游設(shè)施建設(shè)已成為當(dāng)?shù)卣囊豁棿笫?/p>

21、。2.3 市場預(yù)測 香溪國際大酒店按徽派風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游客提供一個舒適的旅游度假休閑場所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和黃山美景時免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個場所，緩解黃山市游游接待能力的不足。香溪國際大酒店建成后將有充足的客源。以黟縣目前每年220萬旅游客量計算，日均游客接待量5000人左右，西遞旅游景區(qū)日客流量2200人以上。酒店建成后聘請國內(nèi)著名酒店管理公司管理，加盟中國最大的分時度假機構(gòu)中安達旅游分時度假公司，該公司將常年為酒店提供大量客源。本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經(jīng)

22、驗的酒店營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網(wǎng)絡(luò)，酒店客源將有充分保證。3. 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容3.1 建設(shè)規(guī)模本項目投資7991.12萬元，建設(shè)黃山市香溪谷旅游度假村一期工程香溪國際大酒店，工程總占地近20畝，總建筑面積23256.41平方米。一期工程完工后，將成為集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外四星級度假酒店，共有客房300間，266套，日接待游客600人次。3.2 建設(shè)內(nèi)容本項目主要由六座單體建筑（即A樓、B樓、C樓、D樓、E樓、F樓組成），其中A、B、C、D樓四樓通過連廊連成一整體。香溪國際大酒店按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。（

23、1）A樓：A樓為主樓，三層建筑，建筑面積為3528.58平方米；一層為大堂，設(shè)有總臺、大堂副理、商務(wù)中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積735平方米，設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間12套，三間套房一套、中型會議室一間；三層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間10套、兩間套套房3套，小型會議室2間。A樓設(shè)有3層3站電梯一部，樓梯通道二座。（2）B樓：B樓為餐飲、會議中心，三層建筑，建筑面積2559.20平方米。一層設(shè)大餐廳、廚房；二層設(shè)豪華大包廂、小包廂；三層為大會議室（宴會廳）、多功能會議室和貴賓廳。（3）C樓：C樓為客房樓，五層建筑，建設(shè)面積6751.24平方米。1層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房30

24、間，2-5層設(shè)2間套套房16套、3間套豪華套房3套、標(biāo)準(zhǔn)客房113間，設(shè)有5層5站無機房電梯2部、樓梯通道二座。（4）D樓：D樓為客房樓、五層建筑，建筑面積5039.39平方米。1-5層共設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房101間，2間式套房7套，設(shè)有5層5站無機房電梯1部，樓梯通道二座。（5）E樓：E樓為辦公樓，四層建筑，建筑面積2410平方米，一層為動力設(shè)備用房，設(shè)有中央空調(diào)機房，洗衣房，鍋爐房，變配電房，發(fā)電房等；二層為辦公室，會議室；三層為高管宿舍；四層為員工宿舍。（6）F樓：F樓為休閑會所，三層局部四層建筑，建筑面積2968平方米，一層設(shè)門廳、桑拿；二層為休閑和KTV包廂；三層為棋牌室、健身房、KTV包廂

25、和大型演藝吧。（7）環(huán)保設(shè)施污水處理設(shè)施廢氣及油煙治理設(shè)施固體廢棄物收集處理設(shè)施防燥音設(shè)施（8）室外工程：給、排水管網(wǎng)供電線網(wǎng)熱力管網(wǎng)消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng)道路綠化噴水池入口廣場3.3 工程項目表3-1 工程項目表序號工程名稱工程內(nèi)容面積（平方米）備注1A樓三層建筑4263.58含夾層1.1其中一層一層1176.2 大堂462.8 超市158.8 商務(wù)中心38.4 銀行38.4 西餐咖啡廳182 公用部分295.81.2夾層夾層735 足浴、美容美發(fā)廳360 茶吧、網(wǎng)吧268 公用部分1071.3二層二層1176.2 標(biāo)準(zhǔn)客房13套441.96 3間式豪華套房1套98.44 中會議室

26、200 公用部分435.81.4三層三層1176.2 標(biāo)準(zhǔn)客房10套372 2間式套房3套201.88 小會議室80 公用部分522.322B樓2559.202.1一層一層853.1 大餐廳480 廚房300 公用部分153.12.2二層二層設(shè)有：853.1 豪華大包廂3間192 包廂12間302.1 平臺192 公用部分1672.3三層三層設(shè)有：853.1 大會議室400 多功能廳128 貴賓休息室64 公用部分261.13C樓五層建筑6751.243.1一層一層1350.2 標(biāo)準(zhǔn)客房30間941.9 公用部分408.33.2 二層二層設(shè)有：1350.24 2間式套房4套256.02 3間式

27、套房1套96.9 標(biāo)準(zhǔn)客房21間643.12 公用部分354.23.3三層三層設(shè)有：1350.24 標(biāo)準(zhǔn)客房31套996.04公用部分354.23.4 四層四層設(shè)有：1350.25 2間式套房6套390.58 3間式套房1套96.9 標(biāo)準(zhǔn)客房16間508.57 公用部分354.23.5五層 五層設(shè)有： 1350.25 2間式套房6套390.58 3間式套房1套96.9 標(biāo)準(zhǔn)客房16間508.57公用部分354.24D樓五層建筑5039.39客房樓4.1其中一層1007.9 標(biāo)準(zhǔn)客房23間720.16 公用部分287.744.2二層二層1007.9 標(biāo)準(zhǔn)客房23間720.16 公用部分287.7

28、44.3三層三層1007.9 2間式套房2套124.96 標(biāo)準(zhǔn)客房19間595.2 公用部分287.744.4四層四層1007.9 2間式套房3套187.44 標(biāo)準(zhǔn)客房17間532.72公用部分287.744.5五層五層1007.9 2間式套房2套124.96 標(biāo)準(zhǔn)客房19間595.2 公用部分287.745E樓辦公樓四層建筑24105.1一層一層為動力用房602.55.2二層二層為辦公用房602.55.3三層高級管理人員宿舍602.55.4四層員工宿舍602.56F樓休閑會所，三層建筑，局部四層29686.1一層一層設(shè)有門廳桑拿9006.2二層二層設(shè)休閑大廳，KTV包箱9006.3三層三層設(shè)

29、棋牌室、健身房、演藝吧9006.4局部四層四層設(shè)多功能廳2687環(huán)保設(shè)施污水處理水池，廢氣及油煙治理系統(tǒng)，固體廢棄物收集處理系統(tǒng)等。337.5m3地下式8室外工程8.1給、排水管網(wǎng)給、排水管網(wǎng)設(shè)施8.2供電線網(wǎng)內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設(shè)備8.3熱力管網(wǎng)供熱管網(wǎng)設(shè)施，電鍋爐等設(shè)備8.4空調(diào)系統(tǒng)制冷機組，管網(wǎng)設(shè)施8.5消防設(shè)施消防水池8.6道路80008.7綠化160088.8噴水池1000m38.9入口廣場設(shè)停車場50008.10洗衣房2008.11深水井10出水量50m3/h4. 建址選擇4.1 建址現(xiàn)狀4.1.1 地點與地理位置本項目選址位于黟縣西遞鎮(zhèn)，距世界文化遺產(chǎn)西遞入口處100米。園區(qū)內(nèi)山巒疊

30、嶂，清溪回流，風(fēng)光秀麗。西遞鎮(zhèn)位于安徽省黟縣東南部，地理坐標(biāo)：東經(jīng)11738，北緯3011。處于安徽省“兩山一湖”（黃山、九華山、太平湖）黃金旅游圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。4.1.2 建址土地權(quán)屬本項目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得土地使用權(quán)證，使用年限40年。4.1.3 建址現(xiàn)狀建址內(nèi)沒有任何開發(fā)性質(zhì)建設(shè)，山體部分完整地保留了自然的本來面目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，現(xiàn)狀地貌均為天然植被。山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無污染?？諝赓|(zhì)量達到GB3095-1999中規(guī)定的一級標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲質(zhì)量達到GB3096-1993規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境質(zhì)量達到GB3838-20

31、02的規(guī)定。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。4.2 建址條件4.2.1 地形地貌條件黟縣地處皖南山區(qū)，北枕黃山，南望山岳，四周群山環(huán)抱，山川秀麗，黃山支脈自東北向西南延伸橫貫縣境中部，連綿的群山與黃山聯(lián)為一體。境內(nèi)山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線。縣境中部高（平均海拔800米以上），逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在200-400米。黟縣最高的山峰叫興嶺（又稱米盤尖），主峰海拔1432米。環(huán)繞黟城有四座嶺：東邊的叫東頭嶺，通西遞；西邊的叫西武嶺，通祁門縣；南邊為楠木嶺通祁門縣；北邊為羊棧嶺，通太平、青陽等縣。黟縣為盆地，其大地構(gòu)造位置處于江南古

32、陵與揚子準(zhǔn)槽交接帶上，為浙西、皖南褶皺帶的一部分。黟縣最低的盆地赤藍湖盆地，底部海拔高度為190米至200米。最大的盆地為黟城盆地，總面積91.3平方公里。連綿的群山在歷史上阻礙了古黟與外部世界的交往，造就了黟縣“世外桃園”般的生態(tài)環(huán)境。本項目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元?？傮w地形起伏，地勢由南向北逐漸升高，高差16.16米。建址黃海高程BM=213.60米。4.2.2 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件（1）工程地質(zhì)條件建址場地地基土巖性自上而下構(gòu)成情況為：層雜填土雜色-灰黑色，結(jié)構(gòu)松散，稍濕-飽和。局部地段表部為耕土，下為風(fēng)化基巖碎片混粘性土。其層厚一般為0.30-

33、1.50M，層底標(biāo)高為213.43M-230.19M。層角礫碎石土灰黃色，稍密狀態(tài)，濕-飽和。碎石層呈次圓狀，主要為風(fēng)化碎石；充填為粉質(zhì)粘土，混少量中粗砂。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土，層厚一般為0.60M-3.60M，層底標(biāo)高為211.13M-226.21M。層板巖強風(fēng)化褐黃色，硬-堅硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強風(fēng)化帶，風(fēng)化物呈強風(fēng)化狀，遇水易軟化。層面標(biāo)高為211.13M-226.21M。據(jù)本地經(jīng)驗和相關(guān)資料推斷此層下80-100CM即進入中風(fēng)化帶。場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為層雜填土中的上部滯水；水量不大，對砼一般無侵蝕性。建址場地各層地基土承截力特征值fK和壓縮模量ES取值如下：fak(KPa

34、)Es(MPa)層角礫碎石土250.015.00層板巖強風(fēng)化300.0壓縮性微小 中風(fēng)化600.0壓縮性微小地基基礎(chǔ)設(shè)計與施工建議(1)因擬建場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，層角礫碎石土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故建議以層板巖強風(fēng)化作為本工程的天然地基，采用獨立柱基礎(chǔ)；(2)因?qū)影鍘r強風(fēng)化埋深高差較大，基巖面坡度相對較大，故應(yīng)做好建筑物的抗滑措施。根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001附錄A我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組第A.0.10條，擬建場區(qū)抗震設(shè)防烈度VI度區(qū)。（2）水文地質(zhì)條件境內(nèi)河流多發(fā)源于中部山嶺，分南北兩個流域。南部為新安水

35、系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，控制面積443.1平方公里；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長江流域，控制面積414.7平方公里。境內(nèi)河流129條，總長度525.5公里，河網(wǎng)密度0.89條/平方公里。流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位204-205米，主河全長約55公里，流域面積256.3平方公里，沿河有小型水庫10座。漳河城區(qū)段從柏山碣至倩村碣全長2500米，寬度25-70米不等。黟縣地表水資源比較豐富，全縣年平均徑流量19496.72萬立方米，其中城區(qū)為3129萬立方米。地下水主要由雨水補給，城區(qū)盆地地層為強風(fēng)化花崗巖

36、，含水層厚僅3.5米。全縣現(xiàn)有中、小型水庫240座，東方紅水庫最大，蓄水量為2950萬立方米。建址地下水為上層滯水，主要由大氣降水及地表山泉水補給，對砼天腐蝕作用。4.2.3 氣象條件本項目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫 15-17一月份最低平均氣溫 3-4極端最低氣溫 -13七月份最高平均氣溫 27-28極端最高氣溫 40-41平均無霜期 235天年平均氣壓 1014毫巴最低氣壓（夏季） 994毫巴最高氣壓（冬季） 1056毫巴年平均相對濕度 70%年最大降雨量 2460mm年最小降雨量 14

37、00mm年平均降雨量 2019mm日最大降雨量 320mm最大積雪厚度 32.5cm常年主導(dǎo)風(fēng)向 西南風(fēng)4.2.4 交通條件西遞鎮(zhèn)位于黟縣東南部，黟黃公路從建址前通過，交通便捷，距黟縣縣城7公里，距黃山火車站（位于黃山市政府所在地屯溪）50公里，距黃山機場50公里，距杭州200余公里，距黃山南大門43公里。隨著徽杭（黃山杭州）、合黃（合肥黃山）、黃景（黃山景德鎮(zhèn)）高速公路的建設(shè)和通車，入境旅游更加便捷，與上海、南京、杭州、武漢、南昌、合肥等主要客源中心城市公路車程均在4小時以內(nèi)。長江三角洲和沿海發(fā)達地區(qū)及海外游客現(xiàn)正以20%年增幅上升。4.2.4 社會經(jīng)濟狀況2001年黟縣國內(nèi)生產(chǎn)總值4.24

38、億元，財政收入4816萬元，農(nóng)民人均收入2218元，2003年一、二、三產(chǎn)比重為29.9:29.6:40.5.黟縣農(nóng)業(yè)以糧油種植為主，在種植業(yè)的基礎(chǔ)上，初步形成了蠶桑、果蔬、木竹三大特色產(chǎn)業(yè)，成為黟縣的優(yōu)勢產(chǎn)品，在省內(nèi)小有名氣。此外，名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚省內(nèi)外，正逐步形成黟縣的名優(yōu)茶、經(jīng)果林和皖南花豬保種基地。工業(yè)主要有絲織、食品、機電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產(chǎn)業(yè)，主要的工業(yè)產(chǎn)品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機、竹膠板、精制植物油等。形成了一批在全國、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食

39、品有限公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國同行中名列第一，產(chǎn)品95%以上出口海外；華盛絲綢集團的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開發(fā)中心為全國旅游商品定點企業(yè)。黟縣旅游資源十分豐富，尤其是西遞、宏村為徽文化之精品。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強，2001年旅游接待20.2萬人次，2002年接待109.8萬人次，2003年接待110.85萬人次，直接收入分別為1700萬元，3181.6萬元和2781.6萬元和2748.85萬元。成為居黃山風(fēng)景區(qū)之后的全省第二旅游景區(qū)。場址所在的西遞鎮(zhèn)轄7個村，53個村民組，共有人口7327人（至2004年底），耕地面積5672畝，桑園6

40、753畝，山場面積98990畝，其中有林面積82750畝，森林覆蓋率達71%。當(dāng)?shù)亟逃幕l(fā)達，學(xué)齡兒童入學(xué)率100%。世界文化遺產(chǎn)西遞始建于1047年，已有950余年歷史。西遞古村落的整體布局、環(huán)境建筑風(fēng)格等方面完好地保存了明清時期的古樸風(fēng)貌?，F(xiàn)有14-19世紀(jì)祠堂3幢、牌坊1座，古民居300幢。4.2.5 公共設(shè)施條件（1）供電10KV高壓線路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝800KVA變壓器2臺，以滿足本項目用電需要。（2）供水本項目用水由黟縣自來水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項目需要。黟縣自來水廠供水主管在本項目建址附近通過。（3）排水場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實行雨污分流，雨水直接

41、排入附近的無名小溪，各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達標(biāo)排放。（4）空調(diào)及供熱本項目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。5. 建筑方案5.1 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則（1）以“桃花源里人家”為設(shè)計目的，營造一個現(xiàn)代“桃花源”香溪谷旅游度假村。（2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊的現(xiàn)代高

42、級酒店。（3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。（4）尊重自然、保護環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。（5）以“夾溪筑屋”為擇地特點，以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以水為背景，強調(diào)“水”與居民生活活動的融合，將酒店與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。（6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的徽州文化環(huán)境。（7）建筑風(fēng)格上采用中式與徽派結(jié)合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕

43、為裝飾特點，以高宅、深巷、大廳為居家特點。（8）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過對酒店空間的組織，酒店周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的度假酒店氛圍。（9）保護環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時”。（10）本項目建筑按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。5.2 項目總體規(guī)劃方案5.2.1 總平面布置和功能要求本項目地處黃山市黟縣西遞村株林下的香溪谷，占地20畝，地勢平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。該項目由6個功能區(qū)組成。（1）入口廣場區(qū)，入口廣場區(qū)位于本項目場區(qū)的南端，南臨黟黃公路。占地2500平方米，酒店后退道路紅線

44、47m，可減少建筑對山體環(huán)境及道路的影響。廣場既作為度假村人流的集散空間，又結(jié)合酒店入口牌坊、酒店門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。（2）酒店區(qū)，酒店區(qū)由A樓、B樓、C樓、D樓四個單體建筑通過連廊組成一整體，總建筑面積17878.41平方米，布置在場區(qū)的中部，并沿山坳中小溪的西側(cè)向北依次排列。a）A樓為酒店主樓，內(nèi)設(shè)大堂、超市、銀行、商務(wù)中心、西餐咖啡廳、茶吧、美容美發(fā)、足浴、酒店網(wǎng)吧、辦公室、客房、會議室等，面積為4263.58平方米（含夾層）。b)B樓為餐飲中心樓，內(nèi)設(shè)大餐廳，廚房、豪華包廂、普通包廂、會議室，貴賓休息廳等，面積為2559

45、.20平方米。c)C樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房115間，2間式套房16套，3間式豪華套房3套，建筑面積6751.24平方米。d)D樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房101間，2間式套房7套，建筑面積5039.39平方米。酒店建筑前后地形高差近3米，設(shè)計中將酒店分成五個平臺，用坡道相連，方便客房服務(wù)。結(jié)合水系改道東側(cè)繞酒店從門廳下穿過，在咖啡廳及超市東側(cè)設(shè)置親水水質(zhì)平臺，擺設(shè)露天咖啡茶座。廚房從西側(cè)設(shè)單獨車輛運輸通道。（3）休閑娛樂會所，F(xiàn)樓為休閑娛樂會所、建筑面積2968平方米，位于本項目場地北端。會所作為酒店及山莊的服務(wù)用房，功能盡可能布置齊全，會所設(shè)有桑拿、按摩、浴腳中心、健身房、KTV包廂、大型演藝

46、吧等。會所建筑層數(shù)3層，局部4層。（4）辦公區(qū)，E樓為辦公樓，布置在休閑會所區(qū)與酒店區(qū)中間，便于服務(wù)人員服務(wù)。并使動力設(shè)備靠近負荷中心，縮短運輸管線。建筑面積2410平方米，內(nèi)設(shè)動力用房，辦公用房，工作人員宿舍。5.2.2 道路、綠化及水系本項目場區(qū)的東側(cè)為小溪和主干道。充分利用山坳中小溪，結(jié)合道路進行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。山莊主要道路寬度6m，次要道路寬4m。全場地進行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。本項目道路設(shè)計采用人車分流的交通布局原則。場區(qū)的東側(cè)為主干道，作為車流通道，場區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作

47、為消防及人流通道。5.2.3 出入口本項目設(shè)有兩個出入口，布置在場區(qū)東西南端，面臨黟黃公路，主出入口布置在酒店東方，作為游客及車輛大門。次出入口布置酒店西側(cè)，作為消防及工作人員出入口。5.3 建筑方案5.3.1 建筑方案描述（1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊含于完美比例的推敲和細部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達到完美的結(jié)合。從當(dāng)?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ匯和符號。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚。努力把建筑風(fēng)格與徽文化結(jié)合起來。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。設(shè)計采用中式別墅與徽派建筑相結(jié)合，互為補充，互相融合的設(shè)計手法，把中式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨具特色的新風(fēng)格。設(shè)計的酒店外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕