房地產(chǎn)開發(fā)商項目抵押合同范本教學(xué)提綱

1、精致房地產(chǎn)項目抵押借款合同（草）借款方：公司地址：法人代表： 身份證號： 出借方：身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管 理法及其他相關(guān)法律法規(guī)，借款方和出借方在平等、自愿、公 平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就借款方將其在省市開發(fā)的小區(qū)項目作抵押物向出借方借款事宜，達(dá)成如下協(xié) 議：一、抵押物狀況：1. 坐落位置：區(qū)街路號。項目設(shè)計總面積： 平方米。2. 建筑結(jié)構(gòu)： 。設(shè)計層數(shù)： 。用途： 3. 計劃批準(zhǔn)文號： 。項目總造價： 元整。4. 建筑面積 平方米。占地面積： 平方米。5. 土地取得方式： 。面積： 。使用年限：。土地使用性質(zhì)：。9. 項目及土地總值：元整。10. 證件（見附

2、件）：國有土地使用證號： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：開工許可證號: 二、借款金額及利息：1借款方將上述項目全部抵押給出借方，并將項目有關(guān)要 件：國有土地使用證、規(guī)劃許可證、用地許可證，開工許可證交 出借方保管。以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押借款的本 息及違約金。借款方保證將該款項用于本合同約定的抵押物。2、 出借方同意項目評估現(xiàn)值 %以內(nèi)提供借款。借款總額為：人民幣 元整。期限個月，從年月日起至年月日止。借款實際發(fā)放數(shù)額和日期以借據(jù)為憑，借據(jù)需加蓋借款方財務(wù)專用章并同時有借款方法人代表簽字，借據(jù)作為合同附件，同本合同具有同等法律效力。3、借款方將書面借據(jù)交給出借方收執(zhí)，

3、出借方向借款方提 供約定數(shù)額借款。出借方根據(jù)借款方的需要， 可以現(xiàn)金支付和匯 款方式向借款方提供本次借款。借款方銀行賬戶信息如下：銀行賬號：戶 名：開戶銀行：4、借款利率計算及本息支付：(1) 、借款利率按月息亠計算，每月日前支付當(dāng)月利息，借款到期當(dāng)日一次性全額歸還借款本金及利息共計人民幣 元整 (小寫：Y 元)。(2) 、自借款方收到借款之日起至還清借款本息之日(包 括法定節(jié)假日)均全額計算利息，借款方不得以任何理由扣除出 借方應(yīng)得利息。三、雙方商定，抵押項目的保險事宜按以下辦理。1、由借款方向保險公司投保。保險費用由借款方負(fù)擔(dān)，保險憑證交出借方保管。在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)?shù)盅喉椖恳虮ｋU事 由

4、毀損滅失時，出借方為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如 不足清付借款本息和違約金， 出借方有權(quán)另行追索。（已投保的， 填寫下列（1）（ 2）款）（1） 投保價值：元整。（2） 保險期限： 個月，從年月_日起至年月日止。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1、抵押期內(nèi)，借款方必須保證該項目的安全、完整，正常 施工。其借款的使用應(yīng)接受出借方的監(jiān)督、檢查。2 、抵押期內(nèi)，未取得出借方書面同意，借款方不得將該項目轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處置。3 、抵押期內(nèi)，借款方必須交納有關(guān)部門對該項目所征收的任何稅費，并保障該項目免受扣押或涉及其他法律訴訟。4 、借款方應(yīng)按照本合同約定的時間結(jié)清所借款項本息，如 未如期足額償還借款本息

5、，除應(yīng)按本合同約定利率支付逾期期間 的利息外，每延期一日，借款方須按照應(yīng)還未還金額的千分之三 向出借方另行支付相應(yīng)數(shù)額的違約金。5 、借款方不依約履行本合同任何條款，或逾期 日不能償還借款本息的，出借方有權(quán)采取以下處置方式：（1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，出借方 有權(quán)依法對抵押項目及土地使用權(quán)提出訴訟保全。(2)向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請， 對抵押項目及土地使 用權(quán)進行拍賣，拍賣所得價款，用于清償借款本息及違約金、若 不足清償借款本息及違約金。 出借方有權(quán)另行追索。若超出所欠 借款本息及違約金，所余部分返還給借款方。6 、企業(yè)法人分立、合并或更名，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn) 移、變更。7 、借款方還清借款本息及違約金，并同時已全部履行本合 同各項條款，抵押關(guān)系即告終止。出借方應(yīng)會同借款方在十日內(nèi) 到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同注銷手續(xù)。五、其他1、附件:份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份3 、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證方可有效。4 、本合同未盡事宜，可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議 與本合同具有同等法律效力.5、如雙方產(chǎn)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可 依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。借款方（蓋章）： 出借方（蓋