成都市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范

1、第一章 總 則第1.0.1條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，確保城市規(guī)劃有效實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第1.0.2條 本規(guī)定適用于本市中心城區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理活動(dòng)。溫江、雙流、龍泉驛、青白江、郫縣、新都、金堂、新津、蒲江、邛崍、大邑、都江堰、崇州、彭州等區(qū)（市、縣）的相應(yīng)地區(qū)應(yīng)遵照本規(guī)定，并結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定相應(yīng)的補(bǔ)充規(guī)定。第1.0.3條 中心城城市形態(tài)分區(qū)控制規(guī)劃根據(jù)中心城不同區(qū)域的特點(diǎn)及實(shí)際情況劃定不同的城市形態(tài)分區(qū)，在城市形態(tài)分區(qū)內(nèi)制定、實(shí)施城市規(guī)劃和進(jìn)行建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合所在城市形態(tài)分區(qū)的規(guī)劃

2、控制要求。第1.0.4條 為豐富城市景觀，提升城市價(jià)值，在中央商務(wù)區(qū)、人民南路（錦江至火車南站段）兩側(cè)地塊、城市副中心核心區(qū)域、地鐵站點(diǎn)周邊以及規(guī)劃確定的城市重要節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)以設(shè)計(jì)方案的合理性為規(guī)劃管理的核心和原則。第1.0.5條 歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第1.0.6條 為引導(dǎo)城市科學(xué)有序的發(fā)展，在近期建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域，將結(jié)合城市設(shè)計(jì)和相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求，進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃控制指標(biāo)。第1.0.7條 建設(shè)最佳人居環(huán)境，加強(qiáng)對建筑色彩的管理，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，

3、提高居住的舒適性。第1.0.8條 鼓勵(lì)在控制性詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定的指導(dǎo)下編制城市設(shè)計(jì)，城市設(shè)計(jì)審批后按照城市設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)換后的管理文件執(zhí)行。第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理2.1 建設(shè)用地性質(zhì)及兼容第2.1.1條 在城市建設(shè)用地規(guī)劃管理中，對用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。無控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，按已批準(zhǔn)的上一級(jí)規(guī)劃執(zhí)行。第2.1.2條 建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)遵循兼容性原則?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，根據(jù)表2.1.2的規(guī)定確定其兼容范圍。第2.1.3條 建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求單獨(dú)占地的，應(yīng)按

4、控制性詳細(xì)規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定，并在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中明確各類用地面積;不需要單獨(dú)占地的，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確配置規(guī)模及位置。2.2 建筑容量控制指標(biāo)第2.2.1條 中心城范圍內(nèi)按規(guī)劃區(qū)位、交通條件、綠化環(huán)境等綜合承載能力，將中心城居住、公共設(shè)施等建設(shè)用地劃分為四級(jí)強(qiáng)度分區(qū)。形成疏密有致、高低錯(cuò)落、建筑與自然環(huán)境和諧相融的城市空間形態(tài)。（詳見附圖一）第一分區(qū)，為中央商務(wù)區(qū)和南部副中心核心區(qū)等區(qū)域，以高層和超高層建筑為主，總用地約占中心城建設(shè)總用地的1.7%。注：1、禁止兼容；兼容比例不超過10%;兼容比例不超過50%;兼容比例100%;本表中市場用地指一、二級(jí)批發(fā)市場及危險(xiǎn)品等特種市

5、場用地。特種市場用地的兼容性須經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn),一、二級(jí)批發(fā)市場自動(dòng)兼容比例不超過50%;2、本表所涉及的規(guī)劃管理按相關(guān)管理辦法執(zhí)行。3、本表未涉及的規(guī)劃用地性質(zhì)不得自動(dòng)兼容4規(guī)劃控制的規(guī)劃指標(biāo)按主導(dǎo)用地的規(guī)劃指標(biāo)控制。第二分區(qū)，主要包括一環(huán)路以內(nèi)的大部分用地、主要放射狀城市干道兩側(cè)用地和規(guī)劃地鐵站點(diǎn)周圍的用地，是以高層建筑為主的商住混合區(qū)，總用地約占中心城建設(shè)總用地的23.8；第三分區(qū)，為中心城范圍內(nèi)的大部分一般建設(shè)用地，總用地約占中心城建設(shè)總用地的55.2;第四分區(qū)，指受特別設(shè)施影響、景觀環(huán)境影響或其他特定因素影響，其開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度須專項(xiàng)研究確定的區(qū)域，總用地約占中心城建設(shè)總用地的19.3。第2.

6、2.2條 住宅（含住宅兼容公共設(shè)施）建設(shè)用地的總?cè)莘e率（含住宅容積率和兼容公共設(shè)施的容積率）計(jì)算公式為：總?cè)莘e率=住宅容積率/0.9; 住宅（含住宅兼容公共設(shè)施）建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)按表2.2.2.1住宅用地規(guī)劃控制指標(biāo)表及以下有關(guān)住宅用地的規(guī)定執(zhí)行：表2.2.2.1住宅（含住宅兼容公共設(shè)施）用地規(guī)劃控制指標(biāo)表第一分區(qū) 用地性質(zhì) 總建筑密度 總?cè)莘e率 綠地率 住宅（或高層）建筑密度 住宅容積率二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地 30% 住宅容積率/0.9 25% 25% 基準(zhǔn)容積率5.0，并結(jié)合表2.2.2.6確定續(xù)表2.2.2.1第二分區(qū) 用地性質(zhì) 總建筑密度 總?cè)莘e率 綠地率 住宅（或高層）建

7、筑密度 住宅容積率二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地 住宅建筑密度加5%且不大于30% 住宅容積率/0.9 25% 根據(jù)住宅容積率查表2.2.2.2或表2.2.2.3確定 基準(zhǔn)容積率4.0，并結(jié)合表2.2.2.6確定第三分區(qū) 非198區(qū)域 二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地 住宅建筑密度加5%且不大于30% 住宅容積率/0.9 30% 根據(jù)住宅容積率查表2.2.2.4或表2.2.2.5確定 基準(zhǔn)容積率3.0，并結(jié)合表2.2.2.6確定198區(qū)域 27% 3.3 30% 22% 3.0注：1兼容的比例是指兼容類的建筑面積與該項(xiàng)目計(jì)入容積率的建筑面積的比例；2 總建筑密度是指建設(shè)項(xiàng)目中所有建筑的基底面積與建設(shè)用地面積

8、的比值；3住宅建筑密度是指建設(shè)項(xiàng)目中住宅類建筑投影面積與建設(shè)用地面積的比例；4 住宅容積率指項(xiàng)目中住宅（含公寓）的建筑面積與建設(shè)用地面積的比例；5規(guī)劃確定不得自動(dòng)兼容的住宅用地的總建筑密度與住宅（高層）建筑密度同值。6 兼容的商業(yè)部分必須單獨(dú)以多層形式建設(shè)或設(shè)置于建筑高度不大于24米部分。7 本表中建筑密度及容積率均為上限（有特殊標(biāo)注的除外），因建設(shè)工程性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況的不同，相應(yīng)指標(biāo)可能達(dá)不到上限；本表規(guī)定的指標(biāo)中綠地率為下限值。第一分區(qū)范圍內(nèi)住宅建筑密度為25%，建筑基準(zhǔn)容積率為5，結(jié)合表2.2.2.6的住宅容積率折算系數(shù)確定住宅容積率。第二分區(qū)范圍內(nèi)住宅基準(zhǔn)容積率為4，結(jié)合表2

9、.2.2.6的住宅容積率折算系數(shù)確定住宅容積率，根據(jù)住宅容積率計(jì)算結(jié)果按表2.2.2.2或表2.2.2.3的規(guī)定選取住宅建筑密度；若受航空限高或用地條件限制，建筑高度達(dá)不到60.0米時(shí)，按表2.2.2.2的規(guī)定執(zhí)行。表2.2.2.2 第二分區(qū)居住建筑規(guī)劃強(qiáng)度控制表規(guī)劃限高（米） h24 24h30 30h35 35h40住宅建筑密度 30% 28% 26% 24%住宅容積率 1.8 2.2 2.6 2.7規(guī)劃限高（米） 40h45 45h50 50h55 55h60住宅建筑密度 22% 20% 20% 20%住宅容積率 2.8 3.0 3.3 3.6表2.2.2.3 第二分區(qū)居住建筑規(guī)劃強(qiáng)度控

10、制表建筑高度（米） h60住宅建筑密度 20% 17% 16% 15%住宅容積率 4.0 4.4 4.8 5.0第三分區(qū)（非“198”地區(qū)）范圍內(nèi)住宅基準(zhǔn)容積率為3，結(jié)合表2.2.4的住宅容積率折算系數(shù)確定住宅容積率，根據(jù)住宅容積率計(jì)算結(jié)果按表2.2.2.6或表2.2.2.6的規(guī)定選取住宅建筑密度；若受航空限高或用地條件限制，建筑高度達(dá)不到40.0米時(shí)，按表2.2.2.4的規(guī)定執(zhí)行。第三分區(qū)（ “198”地區(qū)）范圍內(nèi)住宅容積率為3，總?cè)莘e率為3.3，住宅（或高層）建筑密度為22%。表2.2.2.4 第三分區(qū)居住建筑規(guī)劃強(qiáng)度控制表規(guī)劃限高（米） h24 24h30 30h35 35h40住宅建筑

11、密度 30% 28% 26% 24%住宅容積率 1.8 2.2 2.4 2.8表2.2.2.5 第三分區(qū)居住建筑規(guī)劃強(qiáng)度控制表建筑高度（米） h40住宅建筑密度 22% 20% 18% 16%住宅容積率 3.0 3.3 3.6 3.8原有建設(shè)用地的建筑容量已超過規(guī)定的，或加建后不能滿足配套要求的，或嚴(yán)重破壞空間環(huán)境的，不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。當(dāng)同一建設(shè)用地的航空限高跨越兩個(gè)或兩個(gè)以上高度區(qū)間時(shí)，應(yīng)根據(jù)該地塊的具體情況，綜合分析各種因素確定該地塊的開發(fā)強(qiáng)度。建筑密度不應(yīng)超過最低規(guī)劃限高對應(yīng)的指標(biāo)，容積率不應(yīng)超過最高規(guī)劃限高對應(yīng)的指標(biāo)?？紤]到城市道路及用地面積對容積率的影響，應(yīng)在第2.2.2

12、條規(guī)定的基礎(chǔ)上結(jié)合本條規(guī)定對住宅容積率進(jìn)行修正，并最終確定建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量，具體按表2.2.2.6的規(guī)定執(zhí)行。表2.2.2.6 容積率折算系數(shù)臨規(guī)劃道路條數(shù)用地面積 1 2 3 45000以下 1.0 1.1 1.2 1.25500010000 0.95 1.0 1.1 1.21000020000 0.85 0.95 1.0 1.120000 0.8 0.85 0.95 1.0注：1容積率折算后結(jié)果取小數(shù)點(diǎn)后1位（按4舍5入法）。（原1、2條取消）第2.2.3條 公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)按表2.2.3公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表及以下有關(guān)公共服務(wù)設(shè)施用地的規(guī)定執(zhí)行：表2.2.

13、3 公共服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)劃控制指標(biāo)表用地性質(zhì) 建筑形式 建筑密度 容積率 層數(shù) 高度 綠地率公共服務(wù)設(shè)施用地 中學(xué)用地 舊城 無控制要求 無控制要求 30%新區(qū) 25%小學(xué)用地 舊城 無控制要求新區(qū) 30%幼兒園 舊城 無控制要求新區(qū) 35%養(yǎng)老院 30% 3.0 30%農(nóng)貿(mào)市場 50% 2.0且3.0 6層 不大于24米 無控制要求派出所 40% 1.6且2.4辦事處 40% 1.6且2.4社會(huì)停車場（庫） 50% 3.0其它公共服務(wù)設(shè)施建筑 40% 2.4注：1 中、小學(xué)用地的運(yùn)動(dòng)場以及幼兒園的室外活動(dòng)場計(jì)入綠地率指標(biāo)；第2.2.4條 商業(yè)金融業(yè)用地、商業(yè)金融業(yè)兼容住宅用地的建筑容量控制指標(biāo)

14、按表2.2.4.1、表2.2.4.2、表2.2.2.6及注釋內(nèi)容進(jìn)行確定。表2.2.4.1中心城商業(yè)金融業(yè)用地、商業(yè)兼容住宅用地（高層）規(guī)劃控制指標(biāo)表項(xiàng)目分區(qū) 位置 總?cè)莘e率 總建筑密度 高層主體建筑密度 綠地率（適用于兼容住宅用地）第一分區(qū) 地鐵站街坊 10.0 50% 25% 10%8.0 50% 25% 10%第二分區(qū) - 6.0 45% 22% 15%第三分區(qū) - 5.0 40% 20% 15%表2.2.4.2 中心城商業(yè)金融業(yè)用地、商業(yè)兼容住宅用地（多層）規(guī)劃控制指標(biāo)表項(xiàng)目分區(qū) 總?cè)莘e率 總建筑密度 綠地率（適用于兼容住宅用地）第一分區(qū) 3.0 50% 10%第二分區(qū) 2.7 50%

15、 15%第三分區(qū) 2.5 45% 15%注：1、表2.2.4.1和表2.2.4.2中容積率指標(biāo)為基準(zhǔn)容積率，還應(yīng)根據(jù)表2.2.2.6進(jìn)行修正確定。2.表中容積率建筑密度指標(biāo)為上限指標(biāo)，綠地率為下限指標(biāo)。3.若因規(guī)劃限高、航空限高原因以致建筑高度低于15米時(shí)，建筑密度上限為60%，容積率上限為2.0。4.因建設(shè)項(xiàng)目周邊用地具體情況不同，容積率、建筑密度有可能達(dá)不到本規(guī)定的上限指標(biāo)。5 “兩軸四片”拍賣地塊的規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)根據(jù)城市設(shè)計(jì)和地塊包裝方案進(jìn)行確定。第2.2.5條 非生產(chǎn)性工業(yè)用地容量應(yīng)滿足以下要求：1 中心城范圍內(nèi)的工業(yè)用地原則上不再新批生產(chǎn)性的工業(yè)項(xiàng)目，非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃控制指標(biāo)按表2.

16、2.5規(guī)定執(zhí)行。表2.2.5 非生產(chǎn)性工業(yè)用地規(guī)劃控制指標(biāo)容積率 建筑密度 綠地率1.5且3.0 40% 30%2 非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目建筑間距及退界按照成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中關(guān)于非居住建筑的要求執(zhí)行。3 非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目的建筑最小分隔單元建筑面積不小于300平方米。第2.2.6條 生產(chǎn)性工業(yè)用地應(yīng)滿足以下要求:1建設(shè)單位須提供相關(guān)部門書面同意的批復(fù)后方可按照生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃要求辦理相關(guān)手續(xù)。2 建筑生產(chǎn)配套辦公用房和服務(wù)用房建筑面積不超過總建筑面積的7%。3 生產(chǎn)性工業(yè)用地的綠地率不作控制要求。4 生產(chǎn)性工業(yè)用地的容積率和建筑密度按表2.2.6.1和2.2.6.2的規(guī)定執(zhí)行：第一圈層 第二

17、圈層 第三圈層重工業(yè) 0.5 0.4輕工業(yè) 1.0且3.0 0.9 0.8農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 0.7 0.5表2.2.6.1 生產(chǎn)性工業(yè)建筑容積率控制要求注：當(dāng)建筑物層高超過8.0米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。第一圈層 第二圈層 第三圈層重工業(yè) 40% 40%輕工業(yè) 40% 40% 40%農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 35% 35%表2.2.6.2 生產(chǎn)性工業(yè)建筑密度控制要求本表所列項(xiàng)目，如涉及特殊工藝要求，經(jīng)有關(guān)主管部門認(rèn)定后，建筑密度可下調(diào)5%。第2.2.7條 高等學(xué)校用地應(yīng)滿足以下要求：表2.2.7 高等學(xué)校用地的建筑容積率控制指標(biāo)表第一圈層 第二圈層 第三圈層建筑容積率 0.6 0.5 0.5

18、注：有特殊需求的高校，如體校、航校等，可結(jié)合上述要求個(gè)案研究。第2.2.8條 物流項(xiàng)目用地是指按照成都市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃中確定的物流園區(qū)、物流中心、物流服務(wù)站等三類規(guī)劃用于集中發(fā)展現(xiàn)代物流的項(xiàng)目用地。其它物流項(xiàng)目不納入物流用地。物流項(xiàng)目建筑是指在物流項(xiàng)目用地上直接滿足物流功能的建筑、必要的配套辦公用房和服務(wù)用房。物流用地應(yīng)滿足以下要求：1 規(guī)模按以下規(guī)定執(zhí)行：(1) 物流園區(qū)、物流中心用地規(guī)模應(yīng)按照成都市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃中所確定的規(guī)模執(zhí)行；(2) 物流服務(wù)站用地規(guī)模：三環(huán)路以內(nèi)用地面積不得大于50畝，三環(huán)路以外用地面積不得大于300畝。2 物流用地建筑容積率控制指標(biāo)按表2.2.8的規(guī)定執(zhí)行：表

19、2.2.8 物流用地建筑容積率控制指標(biāo)表三環(huán)路以內(nèi) 三環(huán)路至第二圈層（含第二圈層） 第三圈層物流園區(qū) 不允許設(shè)置 0.7且3.0 0.6物流中心 不允許設(shè)置 0.7且3.0 0.6物流服務(wù)站 1.2且3.0 0.8且3.0 0.7注：建筑物單層高度大于9.0米時(shí)，按兩層計(jì)算建筑面積。3 物流園區(qū)、物流中心、物流服務(wù)站的建筑密度均不小于30。第2.2.9條 市場用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)按表5.5.1的規(guī)定執(zhí)行：表2.2.9 市場用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)表三環(huán)路以內(nèi) 三環(huán)路至第二圈層（含第二圈層） 第三圈層建筑容積率 2.0且3.0 1.5且3.0 1.0且3.0建筑密度 50%第2.2.10條 科研設(shè)計(jì)

20、用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)按表5.4.2的規(guī)定執(zhí)行：表2.2.10 科研設(shè)計(jì)用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)表三環(huán)路以內(nèi) 三環(huán)路至外環(huán)路 第二圈層 第三圈層建筑容積率 1.8且3.0 1.5且3.0 1.2且3.0 1.0且3.0建筑密度 40%注：中心城科研用地的容積率上限按照同等位置的商業(yè)金融業(yè)用地容積率上限控制。第2.2.11條 行政辦公用地的規(guī)劃控制參照本規(guī)定第2.2.4條執(zhí)行。第2.2.12條 其它用地項(xiàng)目（主要是指公益事業(yè)性項(xiàng)目）規(guī)劃控制指標(biāo)結(jié)合相關(guān)的規(guī)范和規(guī)定要求，以設(shè)計(jì)方案的合理性確定,其中體育用地對應(yīng)建筑的建筑高度不宜大于24米。2.3 建設(shè)用地規(guī)劃控制第2.3.1條 除公共服務(wù)設(shè)施用地（如公

21、廁、社區(qū)用房、派辦、幼兒園、停車場、農(nóng)貿(mào)市場等）及政府拍賣土地外，建設(shè)用地面積未達(dá)到1500平方米的，不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)。在二環(huán)路以內(nèi)建設(shè)用地面積未達(dá)到3000平方米的獨(dú)立地塊不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)高層建筑，在二環(huán)路以外建設(shè)用地面積未達(dá)到5000平方米的獨(dú)立地塊不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)高層建筑。若未達(dá)到最小起建標(biāo)準(zhǔn)，或由于自身地塊的條件限制須與周邊用地進(jìn)行整合，整合時(shí)滿足以下要求：1 被整合用地地塊為不能單獨(dú)開發(fā)的地塊，如面積小于1500平方米。2 被整合用地地塊不能滿足規(guī)劃退讓間距要求的狹長、異形地塊。3整合用地地塊面積宜大于被整合用地地塊面積。4 整合用地地塊周邊若有多個(gè)被整合用地地塊應(yīng)一次性整合。第2.

22、3.2條 為合理利用空間資源，鼓勵(lì)相鄰地塊之間空間共享，在取得相關(guān)權(quán)益人同意的情況下可采取以下措施：1若相鄰地塊之間不設(shè)圍墻，共用消防通道，相鄰建筑之間只控制建筑間距；2 若相鄰地塊采用建筑拼建，拼建部分可不退用地紅線，但必須符合消防等相關(guān)規(guī)定，拼接建筑立面必須整體設(shè)計(jì)與實(shí)施；3 相鄰地塊之間地下室可整體設(shè)計(jì)或通過通道連接、坡道共享。第2.3.3條 住宅用地或兼容住宅的用地內(nèi)，應(yīng)設(shè)置集中綠地，集中綠地的面積不小于用地規(guī)定綠地面積的30%，且應(yīng)將不小于50%的集中綠地面積臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）設(shè)置，并同時(shí)滿足以下規(guī)定：1 集中綠地進(jìn)深不小于8.0米，面寬不小于20.0米；2 臨規(guī)劃道路

23、（河道或城市開放空間）的集中綠地計(jì)算進(jìn)深不大于計(jì)算寬度的兩倍；3 小于160平方米的集中綠地可不臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）設(shè)置；4規(guī)劃街頭綠地由建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施時(shí)，該規(guī)劃綠地可抵扣該項(xiàng)目的集中綠地，但該綠地必須與建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實(shí)施，且對外開放；第2.3.4條 室外停車場應(yīng)采用樹蔭式停車場（位）設(shè)計(jì)。在滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積的20%計(jì)入綠地率：1 停車場（位）用地全部為植草磚鋪地；2 停車場（位）用地內(nèi)平均每個(gè)車位一棵樹（喬木）；3 停車場（位）的車位尺寸符合國家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。第2.3.5條 對采用樹陣植樹方式的場地，如均為喬木、樹距不大于5.0米、且樹陣的

24、用地面積不小于400平方米時(shí)，按樹陣投影面積計(jì)算綠地面積。第2.3.6條 配套設(shè)施應(yīng)按建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)確定，與建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實(shí)施。配套設(shè)施包括：綠化；機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場（庫）；門衛(wèi)（收發(fā)）室；市政設(shè)施；物管用房；全民健身活動(dòng)場地；垃圾收集點(diǎn)等。第2.3.7條 擬建居住建筑面積之和大于3萬平方米的項(xiàng)目，應(yīng)配建全民健身活動(dòng)場所一處，并配置健身活動(dòng)設(shè)施。其中三環(huán)路以內(nèi)活動(dòng)場所的用地面積不小于150平方米（可設(shè)置于建筑物架空底層內(nèi)），三環(huán)路以外活動(dòng)場所用地面積不小于200平方米。健身活動(dòng)場所用地面積按每3萬平方米居住建筑面積為單位遞增。全民健身活動(dòng)場所宜結(jié)合綠地、社區(qū)文化活動(dòng)站等配套設(shè)施統(tǒng)一

25、規(guī)劃建設(shè)。第2.3.8條 新建居住建筑及十層（含十層）以上高層建筑，應(yīng)按以下規(guī)定配建物業(yè)管理用房（包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等）：1 總建筑面積在10萬平方米以下，按總建筑面積4配置，且建筑面積不小于100平方米；2總建筑面積在10萬平方米以上、30萬平方米以下，按總建筑面積3配置，且建筑面積不小于400平方米；3 總建筑面積在30萬平方米以上，按總建筑面積2配置，且建筑面積不小于900 平方米；4 物業(yè)管理用房可分處設(shè)置，但位于地面以上部分不低于50%且每處建筑面積不小于100平方米。5 居住建筑配套的物業(yè)管理用房須有1間建筑面積不小于30平方米的業(yè)主委

26、員會(huì)活動(dòng)室且設(shè)置于地面以上部分。第2.3.9條 建設(shè)用地內(nèi)臨規(guī)劃道路的地下室，其頂板埋深除符合管線埋設(shè)深度要求外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：1 超出建筑物范圍的地下室頂板低于室外地坪應(yīng)不小于0.6米；2 位于集中綠地范圍內(nèi)的地下室，其頂板覆土應(yīng)不小于1.2米。第2.3.10條 建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)按表2.3.10的規(guī)定配建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場（庫）。表2.3.10 建設(shè)用地配建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車最小控制指標(biāo)建筑類別 機(jī)動(dòng)車（車位/100建筑面積） 非機(jī)動(dòng)車（輛/100建筑面積）二環(huán)路以內(nèi) 二環(huán)路以外住宅 0.7 1.0 1.0保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用房農(nóng)遷房拆遷安置房等） 0.7 0.7 1.5賓館、酒店 0.5

27、 0.8 -辦公樓 0.5 0.8 0.4商業(yè)場所 0.5 0.8 3.0醫(yī)院 0.5 0.8 1.5體育館 2.5 2.5 20影劇院 3.0 3.0 15展覽館 0.5 0.8 1.0非生產(chǎn)性工業(yè) 0.5 0.8 0.4工業(yè)品銷售維修用地 0.5 0.5 -注：1、含有住宅項(xiàng)目的建設(shè)用地內(nèi)地面不宜停車，少量的地面臨時(shí)停車不計(jì)入停車位指標(biāo)；其它建設(shè)用地內(nèi)地面停車率不宜超過20%。2、地鐵1、2號(hào)線其地鐵出入口街坊范圍內(nèi)的項(xiàng)目，如果其停車位確不能達(dá)到以上指標(biāo)，可在滿足交通影響評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮，下浮的最大幅度不大于20%。3、含有住宅項(xiàng)目的建筑配建機(jī)動(dòng)車停車庫建筑面積按每個(gè)停車位不小于30平

28、方米控制。4、凡本表中未予以明確配建停車位數(shù)量的，以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定要求為準(zhǔn)。5、1分區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車機(jī)械停車位數(shù)量不大于總機(jī)動(dòng)車停車位的50%，其余分區(qū)范圍內(nèi)的不大于25% 。6、本指標(biāo)為相應(yīng)建筑形式的建筑面積須配置的規(guī)劃車位數(shù)量控制下限值。第2.3.11條 除安全、保密等有特殊要求的項(xiàng)目外，建設(shè)用地與規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）的分隔宜采用透空欄桿（圍墻）、綠籬、綠化、水景等形式。確需建圍墻的，應(yīng)符合以下規(guī)定：1 通透式圍墻通透率應(yīng)大于70，通透部分的綠視率應(yīng)達(dá)60以上；2 綠色植物墻綠化覆蓋率大于80，無枯、死、殘缺植物；3 確需建實(shí)體圍墻的，圍墻臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）要砌寬度30

29、.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽，用于種植常綠植物，遮擋墻體，綠化覆蓋率要達(dá)到100。第2.3.12條 在規(guī)劃的公共綠地上配建公共服務(wù)設(shè)施用房時(shí)，建筑高度不大于8.0米且滿足以下控制要求：1 用地面積小于1公頃的公共綠地上一律不再配建任何管理用房和服務(wù)設(shè)施用房，只能配建小型公共配套設(shè)施（公共配套設(shè)施只能為小于50平方米的公廁或市政配套設(shè)施用房）；2用地面積大于1公頃的公共綠地原則上可配建建筑密度不大于 3的管理用房或公共配套設(shè)施；3公共綠地上不得配建經(jīng)營性設(shè)施。第2.3.13條 對建設(shè)用地內(nèi)的具有一定保護(hù)（存）價(jià)值的歷史遺跡應(yīng)予保護(hù)，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定后退保護(hù)距離。第2.3.14條農(nóng)貿(mào)市場建

30、筑高度不大于24米，層數(shù)不大于6層，農(nóng)貿(mào)市場建筑面積不小于計(jì)入容積率建筑面積的50%并優(yōu)先設(shè)置于地面1、2層。第2.3.15條關(guān)于40米（含40米）以上住宅高層建筑底層架空的規(guī)定：1 在所有包含住宅建筑的項(xiàng)目中，純住宅建筑底層必須設(shè)置為架空層，架空層凈高不小于3米。2 底層架空部分除必要的入口、門廳外應(yīng)設(shè)置為綠化、居民健身設(shè)施及活動(dòng)等開敞式的空間，不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車位。3 底層架空部分的地面標(biāo)高應(yīng)與室外地坪標(biāo)高差不大于0.45米。第2.3.16條 幼兒園最小建筑規(guī)模按表2.3.16的規(guī)定，中小學(xué)按中、小學(xué)布點(diǎn)規(guī)劃的班數(shù)及建筑面積予以明確執(zhí)行。表2.3.16 幼兒園最小建筑規(guī)?？刂茦?biāo)準(zhǔn)

31、類 別 用地面積（） 最小規(guī)模 最小建筑面積（）幼兒園 2500 3班（90人） 120025003500 6班（180人） 170035004500 9班（270人） 24504500 12班（360人） 3000第2.3.17條 公共設(shè)施用地兼容住宅用地和住宅兼容公共設(shè)施用地對應(yīng)的建筑形式可以是裙房作商業(yè)用房，但住宅須與辦公、酒店等用房分棟設(shè)置。第2.3.18條 非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)滿足以下要求：1 非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目禁設(shè)圍墻。2 非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，項(xiàng)目中可根據(jù)實(shí)際需求配置不超過總建筑面積20%的配套服務(wù)設(shè)施用房。第2.3.19條 高等學(xué)校校區(qū)建筑是指在高等學(xué)校用地

32、上直接滿足高等學(xué)校教學(xué)功能的建筑、必要的配套辦公用房及附屬設(shè)施。包括：教學(xué)樓、圖書館、實(shí)驗(yàn)室實(shí)習(xí)場所及附屬用房、風(fēng)雨操場、校行政用房、系行政用房、會(huì)堂、學(xué)生宿舍、學(xué)生食堂、教工食堂、生活福利及其他附屬用房等。不包含教工住宅、教工宿舍。第2.3.20條 住宅兼容商業(yè)用地（含住宅自動(dòng)兼容商業(yè)）對應(yīng)的建筑形式中兼容的商業(yè)部分必須單獨(dú)以多層形式建設(shè)或設(shè)置于建筑高度不大于24米部分。第三章 一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理第3.0.1條 同一建筑在同時(shí)滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下，按最大的控制距離控制。3.1 建筑間距第3.1.1條 建筑間距除滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通需求、工程管線埋設(shè)

33、、建筑物保護(hù)、空間環(huán)境等方面的規(guī)范外，應(yīng)同時(shí)滿足第3.1.23.1.7條的規(guī)定。第3.1.2條 建筑日照要求應(yīng)滿足以下規(guī)定：1 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時(shí)（三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時(shí)）；2 老年人、殘疾人專用住宅應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）冬至日日照不低于2小時(shí)；3 托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日底層日照不低于3小時(shí)；4 大、中、小學(xué)教學(xué)樓南向教室冬至日底層日照不低于2小時(shí)；5 須滿足日照要求的建筑，當(dāng)下部作為商店、管理辦公、停車、架空層等功能使用時(shí)，日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)從最低層住宅窗臺(tái)面起算；6 日照計(jì)算須計(jì)入實(shí)體女兒墻

34、和躍層建筑的高度，以及出挑的陽臺(tái)、檐口等影響因素。第3.1.3條 居住建筑（含公寓）的間距應(yīng)滿足以下規(guī)定：1 居住建筑各類朝向平行相對布置時(shí)的最小間距按表3.1.3.1控制；表3.1.3.1 居住建筑各類朝向平行相對布置時(shí)的最小間距多、低層建筑 高層建筑長邊 山墻 主要朝向 次要朝向多低層建筑 長邊 三環(huán)路以外: 1.2h三環(huán)路以內(nèi): 1.0 h且低層相對:7.0米多層對多、低層：12.0米 低層相對:6.0米多低層相對:8.0米多層相對:10.0米 高層位于南側(cè)：0.5h（高）且 27.0 米；高層位于東、西、北側(cè)：1.0h（多）且18.0米或1.3h（低）且13.0米。 次要朝向面寬且13

35、.0米山墻 6.0米 山墻面寬且10.0米9.0米高層建筑 主要朝向 0.5h 且27.0米 次要朝向面寬且13.0米次要朝向 13.0米注：1 h:南側(cè)建筑或東西向建筑平均高度；2 h(多):多層建筑高度；h（低）：低層建筑高度；h（高）:高層建筑高度；3 建筑高度為100.0-150米的建筑工程，按100.0米高度計(jì)算建筑間距； 150米以上的建筑工程，按150.0米高度計(jì)算建筑間距；4 當(dāng)點(diǎn)式高層住宅建筑高度為80.0-100米時(shí)，按80.0米高度計(jì)算建筑間距；當(dāng)建筑高度為100-150米時(shí)，按100米高度計(jì)算建筑間距；150米以上的建筑工程，按150.0米高度計(jì)算建筑間距。5 居住建筑

36、高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時(shí)的最小間距按表3.1.3.2控制；表3.1.3.2 居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時(shí)的最小間距建筑間夾角 最小間距300 按表3.1.3.1中主要朝向（長邊）對主要朝向（長邊）規(guī)定控制300600 按表3.1.3.1中主要朝向（長邊）對主要朝向（長邊）規(guī)定的0.8倍控制600 按表3.1.3.1中主要朝向（長邊）對次要朝向（山墻）規(guī)定控制注：1 表中指兩棟居住建筑的銳角夾角；2 如東西向與南北向同時(shí)存在，計(jì)算南北向。3 居住建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最小間距按表3.1.3.3控制。表3.1.3.3 居住建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最小間距l(xiāng)x（ly）最小距離高層與高層

37、 高層與多、低層 多、低層與多、低層600 13.0米 9.0米 6.0米600900 13.0米 13.0米 10.0米注：lx、ly為最小控制間距的兩個(gè)方向上的垂直距離，參見附錄三建筑間距圖示。第3.1.4條 非居住建筑與居住建筑的間距控制在滿足建筑日照要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定：1 高層建筑之間的最小間距、多層建筑之間的最小間距按表3.1.3.1控制；2 高層建筑與多層建筑之間的最小間距按表3.1.5.1控制。第3.1.5條 非居住建筑之間的間距應(yīng)滿足以下規(guī)定：1 非居住建筑朝向平行相對布置時(shí)的最小間距按表3.1.5.1控制；表3.1.5.1 非居住建筑朝向平行相對布置時(shí)的最小間距

38、朝向朝向多層建筑 高層建筑長邊 山墻 主要朝向 次要朝向多層建筑 長邊 1.0h且6.0米 8.0米 1.0h（多）且13.0米 13.0米山墻 6.0米 9.0米 9.0米高層建筑 主要朝向 0.3h且 21.0米 次要朝向面寬且13.0米次要朝向 13.0米注：1 h:建筑平均高度；2 h(多):多層建筑高度；3 建筑高度超過80.0米的建筑工程，按80.0米高度計(jì)算建筑間距。2 非居住建筑高層主要朝向、多層長邊成角度布置時(shí)的最小間距按表3.1.5.2控制；表3.1.5.2 非居住建筑高層主要朝向、多層長邊成角度布置時(shí)的最小間距建筑間夾角 最小間距300 按表3.1.5.1中主要朝向（長邊

39、）對主要朝向（長邊）規(guī)定控制300600 按表3.1.5.1中主要朝向（長邊）對主要朝向（長邊）規(guī)定的0.8倍控制600 按表3.1.5.1中主要朝向（長邊）對次要朝向（山墻）規(guī)定控制注：1 表中指兩棟非居住建筑之銳角夾角；2 如東西向與南北向同時(shí)存在，計(jì)算南北向。3 非居住建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最小間距按表3.1.5.3控制。表3.1.5.3 非居住建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最小間距l(xiāng)x（ly）最小距離高層與高層 高層與多層 多層與多層600 13.0米 9.0米 6.0米600900 13.0米 13.0米 8.0米注：lx、ly為最小控制間距的兩個(gè)方向上的垂直距離，參見附錄三建筑間距圖示。第3.1.6條

40、 高層建筑裙房與相鄰建筑的間距控制按非居住多層建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。建筑高度大于24.0米的單層公共建筑與相鄰建筑的間距控制按非居住高層建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。中高層住宅與相鄰建筑的間距控制按高層居住建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。第3.1.7條 低層輔助用房不宜單獨(dú)建設(shè)，應(yīng)納入主體建筑。若必須單獨(dú)設(shè)置時(shí)，與相鄰多層建筑的最小間距為6.0米，與高層建筑的最小間距為9.0米。第3.1.8條 生產(chǎn)性工業(yè)建筑后退用地紅線的距離滿足與民用建筑項(xiàng)目相鄰時(shí)，按建筑高度的一半退讓；與工業(yè)用地相鄰時(shí)，滿足消防規(guī)范的相關(guān)要求；生產(chǎn)性工業(yè)用地內(nèi)部建筑間距應(yīng)滿足工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求；有特殊要求的工業(yè)建

41、筑，應(yīng)滿足相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.2 建筑退界第3.2.1條 沿用地紅線和沿規(guī)劃道路、公路、河道、鐵路以及市政線路（管線）等紅線或保護(hù)帶的建筑物，除退讓界外現(xiàn)狀建筑物距離滿足第3.1.23.1.7條規(guī)定外，退界距離應(yīng)同時(shí)滿足第3.2.23.2.5條的規(guī)定。第3.2.2條 若擬建建筑對界外空地（規(guī)劃為住宅、托兒所、幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院、教學(xué)樓等有日照要求的建筑）有日照影響，其不符合日照要求的陰影在界外的影響距離（用地界至不符合日照要求的陰影范圍的邊緣線）不應(yīng)大于10.0米。第3.2.3條 各類建筑后退用地紅線的最小距離按表3.2.3及下列規(guī)定控制:1 建筑高度大于24.0米的單層公共建筑后退用地紅

42、線的距離根據(jù)其性質(zhì)核定，最小后退距離為15.0米；2 地下建（構(gòu)）筑物外墻后退用地紅線的距離不小于3.0米；3 高層建筑裙房后退用地紅線的距離按多層非居住建筑的后退規(guī)定執(zhí)行；4 中高層住宅后退用地紅線的距離按高層居住建筑的后退規(guī)定執(zhí)行。表3.2.3 各類建筑后退用地紅線的的最小距離建筑類型 建筑朝向 建筑高度的倍數(shù) 最小距離（米）居住建筑、第3.1.2條涉及的文教衛(wèi)生建筑 多、低層長邊 0.5(中心城三環(huán)路內(nèi))0.6(中心城三環(huán)路外) 6.0多、低層山墻 無倍數(shù)控制 4.0高層主要朝向 30 0.3 13.03060 0.24高層次要朝向 0.2 9.0非居住建筑 多層長邊 0.5 6.0多層

43、山墻 無倍數(shù)控制 4.0高層主要朝向 30 0.2 13.03060 0.16高層次要朝向 0.125 9.0低層輔助用房 長邊、山墻 0.5 2.0注：1 為高層建筑主要朝向與用地紅線間的夾角;2 非居住建筑高度超過80.0米的建筑工程，按80.0米高度計(jì)算建筑退距。3 居住建筑高度按表3.1.3.1備注的要求確定并計(jì)算建筑退距。4 當(dāng)界外建筑為高層建筑時(shí)，在退讓建筑距離滿足本規(guī)定第3.1.23.1.7條間距規(guī)定的基礎(chǔ)上，只須滿足退讓用地紅線的最低要求。第3.2.4條 各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時(shí)，其后退規(guī)劃綠地的距離應(yīng)滿足以下規(guī)定：1 純住宅后退規(guī)劃帶狀綠地不小于3.0米，且滿足第3.2.5條

44、的規(guī)定；2 其他建筑后退規(guī)劃帶狀綠地不小于5.0米，且滿足第3.2.5條的規(guī)定；3 后退規(guī)劃塊狀綠地，當(dāng)規(guī)劃塊狀綠地為該項(xiàng)目的代征綠地，并由建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施時(shí)，建筑后退規(guī)劃塊狀綠地不小于5.0米，其余后退規(guī)劃塊狀綠地按第3.2.3條的規(guī)定執(zhí)行；4 后退外環(huán)路生態(tài)綠帶，多、低層建筑不小于5.0米，高層建筑、建筑高度大于24.0米的單層公共建筑不小于8.0米。第3.2.5條 各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按表3.2.5及下列規(guī)定控制：表3.2.5 各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離道路寬度建筑類型 道路紅線寬度30.0米 道路紅線寬度30.0米多、低層建筑 5.0米 8.0米專業(yè)市場、大型公共

45、建筑 12.0米 12.0米高層建筑（含裙房） 10.0米 8.0米注：1 本表中的專業(yè)市場特指在控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地性質(zhì)為市場用地（c26）上修建的小商品市場、工業(yè)品市場、綜合市場等；2 本表中的大型公共建筑特指在控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地性質(zhì)為（c3*）上修建的建筑面積大于2萬平方米的各類建設(shè)項(xiàng)目，如：影劇院、藝術(shù)中心、展覽館、博物館、圖書館等；3 建筑后退道路中心線的距離必須符合后退用地紅線的相應(yīng)規(guī)定，當(dāng)?shù)缆穼γ娴挠玫匦再|(zhì)為規(guī)劃綠地、河道等時(shí)，只須滿足退規(guī)劃道路紅線的要求；4 當(dāng)?shù)缆穼γ娼ㄖ楦邔咏ㄖr(shí)，在退讓道路對面建筑距離滿足本規(guī)定第3.1.23.1.7條間距規(guī)定的基礎(chǔ)上，只須滿足退規(guī)劃道

46、路紅線的要求；5 建筑后退規(guī)劃道路切角紅線的距離按較寬規(guī)劃道路退線距離要求控制；6 建筑后退規(guī)劃的綠線、藍(lán)線、紫線、黑線、黃線等色線的距離還須符合相關(guān)規(guī)定。7建筑退離規(guī)劃橋梁和現(xiàn)狀橋梁時(shí)宜適當(dāng)加大退距。1 地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退規(guī)劃道路紅線的距離不小于5.0米，地下室機(jī)動(dòng)車進(jìn)出口坡道起坡點(diǎn)后退道路紅線的距離不小于7.5米；2 建筑高度大于24.0米的單層公共建筑后退距離根據(jù)其性質(zhì)核定，其最小后退距離為25.0米；3 雨蓬（含有柱雨蓬）、檐口、踏步、陽臺(tái)等可在后退距離內(nèi)出挑，出挑外緣至規(guī)劃道路紅線的距離不得小于規(guī)定后退距離的0.5倍。第3.2.6條 在已取得國有土地使用權(quán)用地內(nèi)

47、規(guī)劃新增市政道路時(shí)，規(guī)劃道路所占的用地面積參與容積率指標(biāo)計(jì)算，同時(shí)建筑后退用地紅線以其土地權(quán)屬邊界為基準(zhǔn)進(jìn)行控制，且滿足最小后退規(guī)劃道路紅線的要求。當(dāng)規(guī)劃道路兩側(cè)為同一權(quán)屬單位用地時(shí)，規(guī)劃道路兩側(cè)的新建建筑在滿足本規(guī)定第3.1.23.1.7條規(guī)定的基礎(chǔ)上，盡可能滿足后退規(guī)劃道路紅線的要求。第3.2.7條 各類建筑后退不臨規(guī)劃道路的市政線路（管線）及河道等保護(hù)帶的距離應(yīng)滿足表3.2.7規(guī)定：表3.2.7 各類建筑后退不臨規(guī)劃道路的市政線路（管線）及河道等保護(hù)帶的距離建筑類型后退距離 純多、低住宅 多層非居住建筑；純中高層、高層住宅；多層商住樓 高層非居住建筑；中、高層商住樓；高層商住樓；建筑高度

48、大于24.0米的單層公共建筑后退距離 3.0米 5.0米 8.0米其它 且滿足第3.1.23.1.7條有關(guān)間距的規(guī)定第3.2.8條 除門衛(wèi)用房外，低層輔助用房不應(yīng)臨規(guī)劃道路設(shè)置。建筑高度不大于3.0米的車庫、垃圾房、市政設(shè)施用房可臨圍墻設(shè)置。門衛(wèi)用房后退規(guī)劃道路紅線的距離不小于2.0米，其它類型低層輔助用房按表3.2.3的規(guī)定執(zhí)行。當(dāng)建設(shè)用地四面臨路時(shí)，設(shè)置圍墻的，低層輔助用房可臨圍墻設(shè)置，并結(jié)合圍墻設(shè)計(jì)美化處理；規(guī)定不設(shè)置圍墻的，應(yīng)納入主體建筑設(shè)置。第3.2.9條 生產(chǎn)性工業(yè)建筑后退規(guī)劃道路紅線、綠線、藍(lán)線的距離為5.0米。第四章 中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理第4.0.1條 中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目以

49、方案的合理性作為規(guī)劃管理的核心，在滿足規(guī)劃確定的路網(wǎng)前提下，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的用途和目的，綜合考慮其經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，合理利用城市土地和空間，提倡土地的整合開發(fā)，并根據(jù)合理的方案確定其開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)（詳見附圖三）。第4.0.2條 建筑布局及高度不應(yīng)影響相鄰地塊現(xiàn)狀建筑物的最低日照要求。第4.0.3條 建筑間距按表4.0.3及以下規(guī)定控制：1 非居住建筑之間的間距滿足消防要求；2 日照要求符合第3.1.2條的規(guī)定；3 居住建筑之間或居住建筑與非居住建筑之間的間距按表4.0.3的規(guī)定執(zhí)行。表4.0.3 建筑間距控制要求多、低層建筑 高層建筑長邊 山墻 主要朝向 次要朝向多、低層建筑 長邊 1

50、.0h且6.0米 低層相對： 6.0米多層對低層：6.0米多層相對： 8.0米 1.0h（多、低）且13.0米 13.0米山墻 6.0米 9.0米 9.0米高層建筑 主要朝向 0.3h且 21.0米 次要朝向面寬且13.0米次要朝向 13.0米注：1 h:建筑平均高度；2 h(多):多層建筑高度；h（低）：低層建筑高度；3 非居住建筑高度超過80.0米的建筑工程，按80.0米高度計(jì)算建筑退距。4 居住建筑高度按表3.1.3.1的備注要求確定建筑高度并計(jì)算建筑退距。第4.0.4條 建筑后退用地紅線應(yīng)滿足以下規(guī)定：1 多、低層不小于5.0米，高層主要朝向不小于13.0米，次要朝向不小于9.0米；2

51、 春熙路片區(qū)多、低層不小于5.0米，高層不小于9.0米；3 地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退用地紅線的距離不小于2.0米。第4.0.5條 建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按表4.0.5及下列規(guī)定控制：1 建筑底層后退規(guī)劃步行街（紅星路步行街除外）紅線3.0米， 二層及二層以上裙房外墻可出挑，出挑距離（包括外墻的裝飾材料及附屬物等）不大于3.0米，出挑外緣（包括外墻的裝飾材料及附屬物等）可與道路紅線齊平，但外墻最突出部分不能超出道路紅線；沿街底層退讓部分形成公共空間，公共空間凈高不小于4.0米，凈寬不小于2.0米，公共空間地面與市政人行道路地坪之間平滑連接；表4.0.5 建筑后退規(guī)劃道路紅

52、線最小距離控制要求道路名稱 后退規(guī)劃道路紅線人民南路（錦江至火車南站段） 15.0米新華大道、東城根街、紅星路、濱江路、人民南路（天府廣場至錦江）、蜀都大道、順城大街至大業(yè)路、東大街 10.0米其余規(guī)劃道路 7.0米地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路紅線的距離 2.0米2 臨總府路、紅星路步行街、東大街建筑底層鼓勵(lì)設(shè)置檐廊，以形成連續(xù)的公共空間，檐廊從建筑外墻出挑為4.0米（可落柱），檐廊投影面積不計(jì)入容積率、建筑密度，檐廊距地面高度4.5米5.0米，并與主體建筑風(fēng)格相統(tǒng)一，檐廊投影范圍內(nèi)的花池、踏步等附屬設(shè)施從建筑底層外墻出挑不大于1.2米，檐廊地面與市政人行道路地坪之間平滑連接，

53、不得設(shè)置臺(tái)階、踏步等；3 建筑因造型、風(fēng)格、景觀的需要，在外立面上有凹凸變化的，凸出部分外緣至規(guī)劃道路紅線的距離不得小于規(guī)定后退距離的0.5倍，且距室外地坪的高度不少于6.09.0米；4 當(dāng)相鄰建筑的耐久年限為一、二級(jí)時(shí)，新建建筑后退規(guī)劃道路紅線應(yīng)與相鄰建筑統(tǒng)一，并在風(fēng)格、色彩、環(huán)境景觀上相協(xié)調(diào)。第4.0.6條 相鄰地塊可設(shè)置通道連接，連接方式分為地上廊道式和地下通道式兩類，分別按以下規(guī)定控制：1 地上廊道距室外地面凈空高度不小于4.5米；廊道寬度宜為3.5米至4.5米，地上廊道跨越步行街時(shí)，規(guī)劃步行街紅線內(nèi)禁止落柱；2 為提倡坡道共享，地下空間可連通，地下通道凈寬不大于7.0米；當(dāng)?shù)叵峦ǖ来?/p>

54、越規(guī)劃步行街時(shí)，應(yīng)預(yù)留城市管網(wǎng)走廊空間，且保證地下連接通道上頂板距規(guī)劃地面標(biāo)高的距離不小于2.0米；3 地上廊道或地下通道的范圍從建筑外墻連接處計(jì)算起止點(diǎn)，廊（通）道內(nèi)僅保留交通聯(lián)系功能，禁止設(shè)商業(yè)設(shè)施，廊（通）道面積不計(jì)入容積率及建筑密度。第4.0.7條 住宅或兼容住宅的建設(shè)項(xiàng)目，鼓勵(lì)利用建筑高度小于24.0米的屋頂實(shí)施綠化，屋頂綠化按70%折算計(jì)入綠地率，但需滿足以下規(guī)定：1 塊狀綠化面積不小于400平方米；2 覆土厚度不小于1.0米；3 方便居民出入。第4.0.8條 人民南路（錦江至火車南站段）兩側(cè)地塊的建筑規(guī)劃管理按第4.0.2條第4.0.8條的規(guī)定執(zhí)行。第4.0.9條 同一建筑在同時(shí)

55、滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下，按最大的控制距離控制。第五章 建筑高度及其他管理要求第5.0.1條 建筑高度除必須滿足日照、間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。第5.0.2條 有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺(tái)、微波通訊等設(shè)施周圍及城市規(guī)劃確定的城市視線走廊等有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建的建 （構(gòu)） 筑物， 其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度限制規(guī)定。第5.0.3條 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行（見附錄二建筑高度控制視線分析圖）。第5.0.4條 關(guān)于中心城范圍內(nèi)臨各類紅線(含道路紅線和用地紅線)的建筑高度大于24米的商住樓和10層(含10層)以上的純住宅建筑主樓面寬的規(guī)定：1 建筑高度不大于60米時(shí),最大連續(xù)面寬投影不宜大于80米；建筑高度大于60米且不大于80米時(shí),最大連續(xù)面寬的投影不宜大于60米；建筑高度大于80米時(shí),其主要朝向投影面寬不宜大于40米（詳見圖示二）（221號(hào)文為