長春中澳城物流園區(qū)運營策劃

1、2015張濤 2015-6-2長春中澳城物流園區(qū)運營策劃物流園區(qū)是物流節(jié)點集中組織和管理的場所，其依托規(guī)模化的物流設施設備，對物流活動進行綜合處理，從而達到降低物流運營成本、提高物流運作效率和水平的基本目的，是具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展性質的經(jīng)濟功能區(qū)。物流園區(qū)從空間上積聚了產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，從功能上涉及到生產(chǎn)、加工、銷售、配送等供應鏈各個環(huán)節(jié)，通過合理的空間布局、有機的功能組合、優(yōu)化的資源配置以及信息系統(tǒng)整合發(fā)揮其系統(tǒng)整體優(yōu)勢。 物流園區(qū)的功能主要可以分為兩個方面，首先是社會功能，其次是業(yè)務功能。社會功能主要包括促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、完善城市功能、整合區(qū)域資源及提升產(chǎn)業(yè)競爭力等。具體業(yè)務功能主要包括運輸、倉儲

2、、包裝、裝卸、搬運、流通加工、配送、信息與咨詢服務等。 另外，不同物流園區(qū)具有不同的功能定位，所承擔的物流業(yè)務也不盡相同。因此，物流園區(qū)所完成的物流作業(yè)應根據(jù)物流園區(qū)的功能定位、需求特征、地理位置等因素綜合規(guī)劃，對各種物流功能進行組合配置。物流園區(qū)的經(jīng)營要堅持“以人為本、用戶至上”的理念，以國內(nèi)外物流園區(qū)發(fā)展模式研究為基礎，為物流園區(qū)量身制定運營管理模式，從縱向、橫向搭建園區(qū)架構清晰、職責分明、服務高效的運營管理體系，并全程跟蹤服務。同時，為物流園區(qū)提供委托管理服務。主要服務方向包括園區(qū)組織架構設計、園區(qū)組織管理體系構建、園區(qū)公共服務平臺搭建等。其中，以組織架構設計、機構職能設計、企業(yè)入園條件

3、及流程設計、土地經(jīng)營管理模式研究、環(huán)境管理體系構建、招商引資模式構建、技術研發(fā)平臺搭建、人力資源服務平臺搭建、金融服務平臺搭建、公共展示平臺搭建、公共信息平臺搭建等為主，創(chuàng)新園區(qū)發(fā)展模式，提升發(fā)展水平。下面將從物流園區(qū)經(jīng)營管理模式、物流園區(qū)招商模式、物流園區(qū)信息平臺建設及物流園區(qū)的盈利模式等方面闡述針對中澳城物流園區(qū)的運營方案。一、中澳城物流園區(qū)運營管理模式1、組織機構及職能物流園區(qū)由業(yè)務部、招商部、倉儲部、運輸部、信息部、后勤部、企業(yè)培訓部7大部門組成。（1）業(yè)務部職能：業(yè)務部由客戶計劃、客戶服務、合約管理、供應商管理、保險理賠及報關行（后續(xù)如有保稅庫或海關監(jiān)管庫后需要）等業(yè)務組成。1）客戶

4、計劃是指：物流園根據(jù)客戶倉儲或運輸訂單對應根據(jù)運輸?shù)攸c、貨物種類、送達時間等信息進行運期安排，運輸排程要兼顧車載率、運輸路線、貨物種類、運輸特殊要求等因素，以達到客戶滿意；對于客戶倉儲到貨要根據(jù)客戶計劃日期提前告知倉儲部以準備接收。2）客戶服務：為客戶提供一站式代理服務，為客戶順利進駐物流園區(qū)提供簡單快捷服務；接收客戶投訴信息，及時反饋相關部門處理，并及時將處理信息告知客戶；對客戶進行電話回訪，了解客戶對園區(qū)服務的意見和建議；為客戶提供咨詢服務等。3）合約管理：與客戶或供應商進行談判、簽訂合同、合同續(xù)簽、合同終止及合同存檔等。4）供應商管理：對為園區(qū)提供三方運輸服務的物流公司進行考核；刷選第三

5、方供應商；開發(fā)運輸服務供應商等。5）保險理賠：為客戶的貨品投保運輸責任險；對于發(fā)生運輸事故的要及時與保險公司聯(lián)絡進行理賠。為園區(qū)員工投保商業(yè)險，尤其是一線員工。6）報關行：為進出口貨品提供報關報檢服務。（2）倉儲部職能：1）倉儲中心：為公共倉儲物流區(qū)提供倉儲服務，包括收貨、發(fā)貨集貨、倉儲、進出貨位、裝卸車、先進先出管理、及現(xiàn)場6S管理；為客戶提供如：打碼、粘貼標簽、倒箱、打包、簡單加工及檢驗等物流附加增值服務等。2）分撥中心：為來自不同地域、企業(yè)不同的貨品進行分撥整理，將分撥好的貨品分發(fā)至各個倉儲服務區(qū)進行入庫。3）質押監(jiān)管庫：為貿(mào)易型客戶提供物流金融融資服務所提供的原材料、商品等動產(chǎn)質押品標

6、的進行質押監(jiān)管；根據(jù)市場波動對質押貨品總價值負責，如果價值少于合約規(guī)定的最低價值要及時通知客戶補貨或償還相應本金；（注:質押監(jiān)管其為物流金融中的動產(chǎn)質押，中澳城客戶多為貿(mào)易型企業(yè)，條件允許的情況下，可以通過客戶委托中澳城采購的方式對客戶進行融資，其采購的貨品則交由中澳城進行質押監(jiān)管，客戶可以通過用銷售回款分期還款的方式分批贖回貨物，達到雙贏的局面。）4）保稅庫：對海關核準的保稅倉儲進行相關服務。5）特種庫：專門從事危險品、特種產(chǎn)品倉儲的倉庫。如：易燃易爆品、高酸高堿品、冷鏈商品等。危險品存儲要符合國家相關規(guī)定，有相關化學品安全技術說明書（MSDS）。（3）運輸部職能：1）火車專線運輸：為適合火

7、車運輸?shù)呢浧诽峁┗疖噷＞€運輸。對火車專線沿線的貨品進行保管、分撥、裝卸等活動進行服務。2）公路運輸：由自建車隊或三方物流車隊為客戶提供點對點的貨品運輸。3）轉運中心：不經(jīng)過入庫直接交由我方發(fā)貨的貨品進行轉運中心進行轉運處理。（4）招商部職能：1）廣告宣傳及形象設計：為園區(qū)形象進行設計及包裝，通過各種渠道對園區(qū)進行宣傳，以增加園區(qū)的社會認知度。2）業(yè)務推廣：發(fā)展?jié)撛趫@區(qū)客戶，與客戶洽談合作，開發(fā)實力企業(yè)入駐物流園區(qū)。3）風險控制：簡稱“風控”，對于潛在客戶從經(jīng)營狀況、經(jīng)營理念、管理方式、運營模式等方面進行評估。對于劣質客戶予以剔除，以防止對園區(qū)的其他企業(yè)及園區(qū)形象造成不良影響。（5）信息部職能：

8、1）信息處理中心：負責整個物流園區(qū)信息管理平臺的維護和運行。為客戶和園區(qū)自身提供辦公OA系統(tǒng)、為倉儲運輸部門和有需求的客戶提供信息存儲服務（ERP）、GPS物流監(jiān)控、為園區(qū)企業(yè)提供市場信息服務（包括價格波動、國家政策、法律法規(guī)、供求信息等服務）。2）網(wǎng)絡平臺：維護和運營網(wǎng)絡平臺，包括招商平臺、B2B平臺等。3）網(wǎng)絡工程師（IT）：對園區(qū)的網(wǎng)絡設備、電子設備、辦公電腦、打印機、打碼機、電話、傳真機及辦公OA系統(tǒng)、網(wǎng)絡平臺進行維護。（6）后勤部職能：1）安保：對園區(qū)公司財產(chǎn)、客戶財產(chǎn)的安全負責；對園區(qū)進行日常的定點定時巡邏，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2）設備維修管理：對園區(qū)內(nèi)的機械設備進行日常維護、保養(yǎng)及

9、維修；對設備進行編號，實行檔案管理；對設備備件進行歸檔管理；編制設備維護周期表，保障設備正常運轉。3）辦公、設備采購：采購日常辦公用品、辦公設備，保證日常辦公需求。4）園區(qū)衛(wèi)生清潔、綠化：對園區(qū)的衛(wèi)生進行日常的清掃；對于園區(qū)的綠化進行日常的修剪、補栽、補水等。5）安全防火：對于園區(qū)的生產(chǎn)、物流安全負責；保障防火通道的暢通、對防火設施設備進行日常點檢和維護；對于影響安全防火的因素要做到提早預防提早改善；對有安全防火隱患的企業(yè)，要及時監(jiān)督和建議整改。6）醫(yī)務室：對園區(qū)及園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供醫(yī)療服務；對于突發(fā)的工傷事故能夠及時處置。7）停車場管理：負責對停車場進行統(tǒng)一管理，包括停車場日常維護：地面平整度、

10、地面車位劃線、車輛管理等。（7）企業(yè)培訓部：1）管理培訓：對園區(qū)內(nèi)部管理人員進行管理培訓；對客戶企業(yè)進行免費或有償?shù)墓芾砣藛T培訓。對整個園區(qū)整體管理水平的提高負責。2）員工培訓：對園區(qū)的員工進行定期培訓；對客戶企業(yè)進行免費或有償?shù)牟欢ㄆ谂嘤?。包括：制度培訓、流程培訓、職業(yè)道德培訓等。3）安全培訓：對園區(qū)的員工，尤其是一線員工進行安全、防火培訓；對客戶企業(yè)進行免費或有償?shù)陌踩?、防火培訓。對保障園區(qū)的整體安全防火負責。*法務專員職責：為企業(yè)提供專業(yè)的法律咨詢及法律服務。*園區(qū)經(jīng)理職責：園區(qū)經(jīng)理對整個園區(qū)的經(jīng)營負責；對下屬部門有指導和監(jiān)督的權利；園區(qū)經(jīng)理對直屬領導及董事會負責；園區(qū)經(jīng)理對園區(qū)的經(jīng)營狀

11、況、經(jīng)營指標負責；園區(qū)經(jīng)理對業(yè)務拓展情況負責；園區(qū)經(jīng)理對園區(qū)的安全、防火、防盜、客戶滿意度負責；園區(qū)經(jīng)理負責與入駐企業(yè)及企業(yè)與企業(yè)之間的溝通和協(xié)調(diào)工作。（組織機構圖）2、園區(qū)運營管理模式物流園區(qū)的運營管理的主要任務是根據(jù)股東的要求，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，負責物流園區(qū)的運營和日常管理，做好客戶服務工作，確保股東的資產(chǎn)投入增值和保值。其主要職責包括： （1）物流園區(qū)從籌建到運營全過程的總體管理，包括土地開發(fā)、基礎設施建設和改造等一系列問題的解決； （2）物流園區(qū)網(wǎng)絡平臺的設計、搭建與管理。提供園區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡平臺的建設、園區(qū)之間的網(wǎng)絡鏈接以及信息系統(tǒng)開發(fā)； （3）物流園區(qū)的招商引資，開展物流園區(qū)的營

12、銷、推廣工作，組織博覽會、廣告宣傳，制作宣傳冊、客戶雜志以吸引企業(yè)投融資和客戶入駐； （4）政府部門、物流園區(qū)以及園區(qū)入駐企業(yè)之間的各種關系的溝通和協(xié)調(diào)； （5）相關企業(yè)、院校及研究機構等各類人員的培訓、實習與進修； （6）特殊商品的安全監(jiān)管（如化學品、藥品以及危險品等）； （7）為入駐園區(qū)的企業(yè)提供所需要的各種日常服務，包括業(yè)務管理、客戶接待、投訴反饋等。二、中澳城物流園區(qū)招商模式制定完善物流園區(qū)招商展覽中心、沙盤、標識系統(tǒng)、宣傳冊、宣傳片等基本的宣傳體系。根據(jù)物流園區(qū)市場、產(chǎn)品定位，明確客戶范圍和目標客戶，策劃研究招商模式、招商策略、招商工具、品牌設計及宣傳體系、推廣策略、招商政策制定等內(nèi)

13、容，確定招商方式及招商定價，同時有目的地選擇廣告載體與重點推廣區(qū)域，確定適宜的宣傳推廣途徑與推廣策略。核心解決園區(qū)的招商問題。1、招商優(yōu)勢：（1）地理環(huán)境優(yōu)勢：中澳城項目周邊交通十分便利，區(qū)域內(nèi)呈現(xiàn)海陸空的大交通格局趨勢，形成了交叉便利的多元化物流運輸網(wǎng)絡，為中澳城項目價值的快速提升帶來巨大空間。 新機場快速路建成 從中澳城到機場省時一半，項目距長春龍嘉機場10公里。新機場快速路通車后，過往車輛實現(xiàn)分流，并快捷地通達四方。從中澳城驅車前往長春龍嘉國際機場，只需約15至20分鐘，比通過原有地面道路要節(jié)約20分鐘以上。 處在東四環(huán)、北四環(huán)延伸線上 為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供充分服務，隨著東四環(huán)、北四環(huán)路的

14、開通、延伸和興北路的建設，縮短了項目與市區(qū)的距離，從園區(qū)周邊、內(nèi)部通過的臺北大街、世紀大街、規(guī)劃四環(huán)等城市快速路體系與長春市各主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)相連，為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供充分服務。 聯(lián)接長吉一體化的黃金走廊。長圖鐵路、長吉城際高速鐵路在園區(qū)穿境而過，聯(lián)接長吉一體化的黃金走廊。 高速路網(wǎng)貫穿而過 區(qū)域內(nèi)交通便利發(fā)達。國道102線、長吉高速公路、沈哈高速公路、京哈高速公路、省道101線（長吉北線）中澳城正處在長春興隆綜合保稅區(qū)域內(nèi)。興隆山保稅區(qū)將打通東北亞中、日、韓、俄聯(lián)運通道，使得中澳城未來必定是國內(nèi)外知名企業(yè)的必爭之地。（2）鐵路專線投入運營：中澳城與沈陽鐵路局合作，擁有自己的鐵路專線，能為客戶實現(xiàn)到

15、貨、發(fā)運0公里運輸服務，大大的降低了物流成本。（3）專業(yè)化的園區(qū)設計、布局與規(guī)劃：中澳城專業(yè)市場，建筑面積50萬平方米，將打造一條集“產(chǎn)品交易、會展交流、物流配送、商務辦公、科研培訓、電子商務、金融結算”于一體的生產(chǎn)資料、家居、建材、農(nóng)業(yè)科技、金屬貿(mào)易的綜合性產(chǎn)業(yè)鏈。生產(chǎn)加工區(qū)，規(guī)劃建筑面積40萬平方米，以現(xiàn)有金屬制品傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及深加工產(chǎn)業(yè)為重點，打造金屬深加工產(chǎn)業(yè)集群，重點發(fā)展板、管、帶、材產(chǎn)品、金屬零部件以及高端金屬產(chǎn)品加工制造。建立一站式金屬貿(mào)易區(qū)，建筑面積25萬平方米，以金屬材料、鋼鐵材料、汽車配件、生產(chǎn)資料等商務貿(mào)易為主，可容納千戶商家入駐。項目建成后，將是東北地區(qū)最現(xiàn)代化、最大的綜合

16、鋼鐵物流園區(qū)，將吸引大型鋼鐵企業(yè)、大型鋼材流通商、小型金屬零售商與物流企業(yè)共同進場交易。倉儲物流區(qū)，建筑面積30萬平方米，集現(xiàn)貨交易、延伸加工、倉儲配送、物流融資、網(wǎng)上交易、配套服務、生態(tài)景觀為一體的綜合性倉儲物流基地，可實現(xiàn)加工、貿(mào)易、裝卸、運輸一站式服務。18萬平方米農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)是集農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)、科研開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品加工、現(xiàn)代物流配送、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假等為一體的高效特色示范農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園，以“整合資源、引領市場、集成創(chuàng)新、系統(tǒng)保障、產(chǎn)業(yè)化運作”為發(fā)展理念，通過加快國內(nèi)外知名企業(yè)的入駐，引進先進的管理理念和科學技術，提升科技支撐，快速提高園區(qū)承載能力。 （4）專業(yè)化的運營團隊：中澳城由

17、一支具有多年物流從業(yè)經(jīng)驗的團隊組建，力求打造吉林省乃至全國的最大、最專業(yè)的物流團隊。人性化的服務、專業(yè)化的管理使得中澳城未來將成為中國物流園區(qū)的典范。（5）完善的社區(qū)化環(huán)境：中澳城集物流倉儲、生產(chǎn)加工、貿(mào)易流通于一體，生活環(huán)境設施完備，集居住、環(huán)境、教育、娛樂、休閑、工作于一體。完美的解決了企業(yè)的難題。（6）政策上的優(yōu)惠、園區(qū)入駐優(yōu)惠：對于入駐企業(yè)提供優(yōu)惠政策，解決入駐企業(yè)入駐難的問題。資金優(yōu)惠政策的頒布和實施。2、招商方式：（1）媒體招商通過各種媒體進行宣傳，包括：電視、互聯(lián)網(wǎng)、商場、公交車、電梯、公路（包括高速公路）、報紙、電臺等。（2）政府扶持通過政府（如：地方政府、省工信廳、省金融辦等

18、單位）推介的形式對企業(yè)進行宣傳。與政府、銀行合作成立基金池扶植中小型能夠入駐園區(qū)的企業(yè)。與大學生創(chuàng)業(yè)基金合作，扶植大學生創(chuàng)業(yè)活動。（3）為入駐企業(yè)提供方便的交通設施，方便企業(yè)職工出行（4）為入駐企業(yè)提供配套的生活、娛樂、教育、培訓等設施和服務，解除企業(yè)職工的后顧之憂（5）積極協(xié)助入駐企業(yè)做好市場需求分析，為企業(yè)提供強大的信息系統(tǒng)平臺挖掘潛在客戶信息（6）與政府溝通，利用政府優(yōu)惠政策：1）對新入駐的企業(yè)給予首年免收所得稅2）對國家扶持和鼓勵發(fā)展的物流企業(yè)給予減征或免征所得稅3）對公益性物流信息項目，經(jīng)審批，給予補貼4）改善通關環(huán)境，對在物流園區(qū)內(nèi)設置的物流企業(yè)實行“一次報關、一次驗單、一次查驗”

19、，簡化手續(xù)，加快辦理速度5）對園區(qū)內(nèi)需要工商、稅務、海關檢查注冊、審批的企業(yè)，簡化手續(xù)，提高辦事效率（7）公共、公益活動宣傳通過公共、公益活動提高企業(yè)被認知度。（8）企業(yè)協(xié)會加入企業(yè)協(xié)會，通過協(xié)會的公信力進行宣傳。如：中小型企業(yè)協(xié)會、中國物流倉儲協(xié)會、中國物流與采購聯(lián)合會（9）通過中國物流與采購聯(lián)合會A級企業(yè)評估申請通過中國物流與采購聯(lián)合會物流A級企業(yè)評估并積極成為5A級物流企業(yè)，提高公信度。（10）發(fā)展海關報關業(yè)務，與知名外企合作，如：大陸汽車電子（西門子）、博世、法雷奧、李爾、豐田、大眾等。（11）發(fā)展物流金融業(yè)務，為企業(yè)融資，推行動產(chǎn)質押業(yè)務，解決中小企業(yè)融資難題，進行動產(chǎn)質押監(jiān)管服務。

20、（12）推進與歐美、日本及國內(nèi)大型物流企業(yè)合作，如：豐田通商、山九國際物流、UPS、中遠、中外運、長久等。避免孤島效應的發(fā)生。（13）物流園區(qū)網(wǎng)絡平臺的設計、搭建與管理。提供園區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡平臺的建設、園區(qū)之間的網(wǎng)絡鏈接以及信息系統(tǒng)開發(fā)（13）組建一流的銷售團隊，發(fā)展市場。（14）開展三方物流業(yè)務，汽車城（長春市）80%的物流業(yè)務都與汽車有關，開展與汽車相關的三方物流業(yè)務是企業(yè)發(fā)展的一個方向。（15）開展與電商之間的合作。（16）專業(yè)負責的物流團隊是整個物流園區(qū)存活的基礎。3、企業(yè)形象包裝：企業(yè)的被認知度需要良好的形象包裝，利用園區(qū)的經(jīng)營特色、管理團隊、現(xiàn)代化的物流方式及硬件設施等進行包裝。4、獎

21、金激勵制度：完善、完整的獎金激勵制度，對于物流園區(qū)的業(yè)務發(fā)展是必須的。在銷售人才能力、資源滿足的條件下，完善、完整的獎金制度將為公司帶來巨大的利潤。5、物流第四方平臺（資源掌控者）通過公司信息平臺、B2B平臺成為資源掌控者，對物流第三方發(fā)放業(yè)務。三、物流園區(qū)信息平臺建設通過物流園區(qū)信息平臺的建設，把信息平臺打造成物流園區(qū)的核心競爭力，通過信息平臺來引導、帶動園區(qū)發(fā)展，并實現(xiàn)物流、金融、商貿(mào)、制造和信息五大產(chǎn)業(yè)在園區(qū)內(nèi)的協(xié)調(diào)發(fā)展，創(chuàng)新物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式、再造物流新體系，真正實現(xiàn)物流園區(qū)的智能化、人性化、機械化、信息化和前瞻性。系統(tǒng)的設計和實施在理念上要適度超前，在思想上要站的更高，保證園區(qū)信息平臺

22、的技術是領先的、模式是領先的，不僅要考慮當前園區(qū)的發(fā)展所需要的信息化支撐，更要滿足未來新業(yè)務模式的發(fā)展需要。物流園區(qū)的基本理念是把信息平臺打造成物流園區(qū)的核心競爭力，因此，在信息化技術的應用上要保證其先進性和領先性，用最先進的信息技術來促進、引導、規(guī)范、創(chuàng)新園區(qū)的業(yè)務發(fā)展模式。系統(tǒng)的設計要具備可擴展性，要滿足未來新系統(tǒng)、新業(yè)務的擴展需求，保證系統(tǒng)建設投入的有效發(fā)揮作用，避免重復投資。1、物流企業(yè)信息化平臺物流企業(yè)信息化是指園區(qū)內(nèi)的物流企業(yè)內(nèi)部管理的信息化，涉及物流企業(yè)倉儲、加工以及配送等基本功能的信息化。物流企業(yè)信息化是園區(qū)物流企業(yè)管理現(xiàn)代化、物流信息共享和物流交易信息化的基礎，只有實現(xiàn)了物流

23、企業(yè)信息化才能實施交易管理信息化2、信息服務中心信息服務中心是整個物流園區(qū)信息平臺的基礎，基礎網(wǎng)絡與機房、指揮中心、電子交易大廳、信息發(fā)布系統(tǒng)、貨運交易信息平臺和數(shù)據(jù)交換中心等都是整個園區(qū)信息化建設所必不可少的基礎設施。因此，對于信息服務中心建設，要做好總體規(guī)劃和設計，以保證平臺的先進性和可擴展性，為其他三個中心的建設打好基礎。3、管理服務中心管理服務中心是實現(xiàn)園區(qū)管理的現(xiàn)代化、信息化和智能化的保障，園區(qū)綜合管理系統(tǒng)、園區(qū)OA系統(tǒng)、園區(qū)財務系統(tǒng)、園區(qū)資源管理系統(tǒng)、園區(qū)門戶網(wǎng)站、信用考評評估系統(tǒng)、GPS/GIS/移動視頻監(jiān)控系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等都是園區(qū)現(xiàn)代化管理所必不可少的組成部分。管理服務中心

24、在園區(qū)正式投入使用后就必須能夠運行起來，從而為園區(qū)的科學、高效地運行提供保障。4、智能停車場系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、LED系統(tǒng)集成利用園區(qū)內(nèi)停車場及園區(qū)出入口的光纖承載停車管理系統(tǒng)。利用園區(qū)內(nèi)各樓宇間的光纖承載視頻監(jiān)控系統(tǒng)。核心位置采園區(qū)內(nèi)每個商戶分別部署LED信息發(fā)布系統(tǒng)，同時園區(qū)信息中心部署LED信息發(fā)布系統(tǒng)。商戶可自主選擇發(fā)布的信息是否通過互聯(lián)網(wǎng)傳送至信息中心。四、物流園區(qū)的盈利模式1、傳統(tǒng)的盈利模式傳統(tǒng)物流園區(qū)的贏利模式中主要收入來源。首先是庫房/貨場租金；其次是辦公樓租金、配套設施租金及管理費和物業(yè)管理費；然后是所屬物流企業(yè)、增值服務費、設備租金、等土地升值后出租或出售、稅收優(yōu)惠以及國家

25、撥款獲得的收益等。2、現(xiàn)代化的盈利模式目前，基于信息平臺的增值服務為物流園區(qū)帶來的利潤在這個物流園區(qū)盈利收入總量中的比重越來越大，傳統(tǒng)的盈利方式被基于信息平臺的增值服務所代替。（1）信息服務1）供求信息通過信息平臺發(fā)布供求信息，為企業(yè)提供了方便，其增值服務為園區(qū)和企業(yè)帶來了雙贏的局面。2）企業(yè)信息為入駐企業(yè)提供企業(yè)信息平臺，增強企業(yè)與企業(yè)之間的了解，使企業(yè)合作的可能性增加，從而找到新的盈利點。3）發(fā)運信息為入駐物流企業(yè)提供發(fā)運信息，使企業(yè)與園區(qū)共贏。4）價格信息服務為入駐企業(yè)提供實時的市場價格波動，確保企業(yè)的利益。（2）中介服務1）為企業(yè)提供融資中介服務2）為企業(yè)提供人力資源中介服務3）為企業(yè)

26、提供交易中介服務等（3）咨詢培訓服務1）為企業(yè)提供物流系統(tǒng)設計服務2）為企業(yè)提供物流解決方案3）為企業(yè)進行培訓4）為各大院校提供培訓服務等（4）委托服務為企業(yè)提供委托管理、委托物流等服務五、物流園區(qū)物流系統(tǒng)設計1、軟件信息系統(tǒng)物流活動是一項綜合性和系統(tǒng)性的活動，其內(nèi)容包括運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、流通加工、信息處理等，涉及貨物買賣、保險、運輸、儲存、包裝、加工服務、配送、裝卸、短距離搬運、信息安全，甚至環(huán)境保護等眾多領域?，F(xiàn)代物流中的信息流是保證整個物流活動能夠完成的基礎。物流園區(qū)物流信息系統(tǒng)要具備以下幾個功能：（1）ERP功能：ERP是針對物資資源管理（物流）、人力資源管理（人流）、財務資源管理（財流）、信息資源管理（信息流）集成一體化的企業(yè)管理軟件。ERP功能在物流方面要具有幾個特點：1）盡可能的減少人工操作，減少手工錄入，避免手工輸入出現(xiàn)錯誤的可能，現(xiàn)在較為流行的倉儲出入庫信息錄入已經(jīng)普遍使用掃碼槍、移動掃碼槍、PAD等，甚至有些企業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了光柵掃碼系統(tǒng)的應用。2）為了配合掃碼工作，ERP系統(tǒng)要有生成條形碼（一維碼、二維碼、3D碼）的功能。3）ERP系統(tǒng)需要兼具貨位自動分配功能、自動按照先進先出出貨的功能。4）ERP系統(tǒng)要具有發(fā)貨校對功能。5）ERP